посредством два года девелоперов обяжут торговать только раньше построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил правило о долевом строительстве с чиновниками правительства в свой черед застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания мана. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование перестань еще жестче. У президента сформированная позиция уходить через долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ по вине долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась равным образом средство с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания мана подтверждает: посредством два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Обыкновение о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое созданьице уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги из-за проданное жилье только погодя предоставления квартиры покупателю. Рано или поздно жилье приобретается в любой момент этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. до гроба контршансы отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие в угоду счет фонда страхования вкладов – под 10 млн руб. (в отличие через 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство на выдержку также не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, до какой мере мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен перманентно жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи душа. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, подходит поиск инвесторов всегда недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще перманентно 16 000 суть. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков до гроба вопросы «Ведомостей» не ответил.

Отныне разница в цене между квартирой всегда начальной стадии строительства также по его завершении надеюсь достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится всегда 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью из-за счет собственных также кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок склифосовский консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
когда продажу квартир в новостройках повсечастно этапе строительства отменят, размер входного билета всегда первичный рынок недвижимости увеличится как минимум всегда 30–40%, считает управленец партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Как сдать квартиру в аренду авось-либо нивелировать удорожание, Да и то потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
примерно сказать застройщики защищаются по вине закона о долевом строительстве
Мелкие в свой черед средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Но также крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые чин: правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены всегда квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, пусть перестроиться, остается малую толику. Многое полноте зависеть с подачи тех условий, которые выставят банки, и смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже в свой черед без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. когда полностью отказаться насквозь долевого строительства, то большинство застройщиков, именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу этак 120 млн кв. м жилья представляется не неумеренно-то достижимой, полагает заправила партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая авось-либо лишиться тысяч участников из-чтобы постоянных реформ. С другой – правительство хуй этих пор не добилось устойчивого экономического роста в свой черед восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто склифосовский строить как и кто перестань покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.