Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее

С полным текстом публикации можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке
http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/...igimost:-stoit-bit-ostorognee/

Доходность и риск. Москва и регионы
Разговоры о необходимости вложений в недвижимость опять разгораются. Эксперты вспоминают прежние годы, когда такие инвестиции в Москве приносили хорошие деньги. А почему была такая доходность? Потому что цены росли по 30 - 100% в год. Понятно: что ни купи - можно перепродать с хорошей прибылью. Но не стоит думать, что беспроигрышная возможность зарабатывать деньги осталась по сей день или вообще когда-то была, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Сейчас время «активной семейной жизни», полагают специалистыhttp://www.irn.ru. Можно покупать жилье для себя, совершать альтернативные сделки. Цены более или менее стабильны, есть возможность и время подумать. Но целесообразно ли сейчас покупать квартиры с целью дохода?
По итогам 2010 г. в Москве виден прирост цен на жилую недвижимость в 12%, что немногим больше инфляции. Это cравнимо со ставками по депозитам. Сейчас депозиты немного «просели», но, если сравнивать с началом прошлого года, ведущие банки при размещении сумм, сравнимых с покупками квартиры (от 5 млн руб.), на срок от года давали от 10% годовых.
То есть недвижимость не давала существенного преимущества по сравнению с банками. Но зато обладает значительно большими издержками на содержание, расходами на покупку-продажу. Не стоит забывать и про накладные расходы.
Ярые сторонники инвестиций в недвижимость говорят, что нужно было покупать новостройки, которые начинались с демпинговых цен, они прирастут намного больше. Действительно, есть примеры жилых комплексов в Москве, которые стартовали с 70 000 - 80 000 руб. за кв. м и очень быстро поднялись до 110 000 - 120 000 руб. за кв. м, и, казалось бы, прирост составил 30% годовых.
А если подумать
Стоп. Посидим, покурим, задумаемся. Помимо общего прироста стоимости новостройки растут в цене за счет приближения к готовности объекта. Это примерно 15 - 20% из этих 30%.
Что такое новостройки? Это риски. Риск, что дом вообще не будет построен. Риск, что затянутся сроки строительства.
Как заработали люди, которые удачно вложились? Либо им повезло, или они имели инсайдерскую информацию. А те, кто ходит на Горбатый мост с плакатами, пишут письма президенту России, мэру – прошлому и нынешнему, – это неудачники. У них ни жилья, ни денег.
Нужно понимать, что, покупая квартиры на нулевом цикле, инвестор несет дополнительные риски. Риски, на взгляд руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, вполне сопоставимые с рисками при инвестировании в финансовые инструменты – валютные, сырьевые или иные.
Можно посмотреть, как менялись цены в зависимости от объемов строительства за последние 10 лет (см. подробнее статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?).

Регионы
Но, может быть, имеет смысл сегодня обратить внимание на российские регионы? Многие из их рынков недвижимости повторяют столичный сценарий развития рынка недвижимости просто с определенным запозданием – разным для каждого региона.
Но специалистыhttp://www.irn.ru думают, что полагаться на подобную зависимость – все равно что ставить на красное, когда три раза подряд на рулетке выпало черное. Как бы игрок себя ни убеждал в возможности выигрыша, все равно вероятность равная. Инвестировать в жилье в регионах, может, выгоднее, однако и рисков в провинции больше, считает Олег Репченко.
Эксперт отмечает, что в плане темпов роста цен на квартиры города-миллионники в регионах привлекательнее Москвы: существенного подорожания жилья в столице пока не предвидится (подробнее см. «Руководитель IRN.RU: инвестировать в жилье в регионах выгодно, но риски весьма высоки». Однако, принимая решение о вложении денег, надо учитывать не только потенциальный доход, но и риски. Столичное жилье ликвидно, квартиру практически всегда можно продать или сдать в аренду за один-два месяца. Высокий спрос на столичную недвижимость обеспечивают потоки мигрантов, стремящихся поселиться в Москве – постоянно или хотя бы временно.
В регионах приезжих значительно меньше, и спрос на жилье ниже. Инвестор может столкнуться с невозможностью продать подорожавшую на бумаге собственность по рыночной цене. В этом смысле особенно рискованны инвестиции в недвижимость быстро развивающихся городов, где строятся огромные объемы жилья. Например, в Екатеринбурге, в районе Академический, собираются возвести 9 млн кв. м жилой недвижимости. Когда все запланированное будет сдано в эксплуатацию, рынок может оказаться затоварен, и с ликвидностью возникнут очень большие проблемы.
Частный инвестор всегда находится в менее выгодном положении, чем застройщик. Во-первых, девелопер продает квартиры (даже в уже построенных домах) по более низким ценам, чем на вторичном рынке, так как ему надо быстро реализовать большие объемы жилья. Во-вторых, покупатель скорее обратится в солидную фирму с хорошей репутацией, чем к неизвестному ему частному лицу. В-третьих, застройщик обладает огромными возможностями и преференциями по рекламе своих объектов по сравнению с частниками.
Если брать московскую недвижимость, то продать, сдать ее в аренду даже в кризис можно, пусть со скидкой. Существует стабильный спрос. Что нельзя сказать о регионах. Меньше населения, меньше емкость рынка, меньше миграционные потоки (особенно иммиграционные).

Для сравнения:

Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг перспективных городов для
инвестирования в жилую недвижимость. При составлении рейтинга специалисты
компании брали за основу восемь параметров: безопасность для жизни,
экологическую обстановку, стратегическую важность градообразующих отраслей
производства, экономическую эффективность градообразующих предприятий, доход на
душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по
развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынке и объемы
жилищного строительства. По результатам сравнительного анализа в пятерку лидеров
вошли следующие города.

Перспективные региональные города для инвестиций в жилье по версии Penny Lane Realty
Город Население, чел. Объем жилищного строительства в 2010 г., кв. м Средняя цена кв. м, руб.
Екатеринбург 1,363 млн 1,26 млн 52 500-55 400
Казань 1,13 млн 800 000 39 900-40 500
Томск 536 000 250 000 34 200-37 900
Краснодар 713 000 770 000 59 100-65 600
Ростов-на-Дону 1,48 млн 800 000 40 400-48 300
Источник: Penny Lane Realty

Но есть и другие города, на которые можно обратить внимание инвесторам. Правда, не стоит забывать о проблеме ликвидности, напоминают специалистыhttp://www.irn.ru.

Самое дешевое жилье в Московской области
Город Средняя цена (руб. за кв. м)
Рошаль 29 300
Зарайск 31 400
Серебряные Пруды 34 500
Лотошино 36 100
Талдом 37 900
Источник: Penny Lane Realty

Самое дешевое жилье в регионах России
Город Средняя цена (руб. за кв. м)
Курск 29 500
Смоленск 35 100
Томск 38 200
Брянск 38 400
Ульяновск 39 300
Источник: Penny Lane Realty

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Готовые квартиры http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/
Выборгский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/vyborgskii/
Калининский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/kalininskii/
Красногвардейский район СПб http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/krasnogvardeiskii/
Курортный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/kurortny/
Невский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/nevskii/
Петроградский район СПб http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/petrogradskii/
Приморский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/primorskii/
Пушкинский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/pushkinskii/
Фрунзенский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/frunzenskii/
Центральный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/central/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/flats/
Сочи http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/flats/sochi/
Жилой Комплекс ФОРТ РАЗДОЛЬНЫЙ http://www.7150511.ru/catalog/view/1538/
Современный жилой комплекс Княжье Подворье http://www.7150511.ru/catalog/view/1540/
Жилой Комплекс ТАДЖ-МАХАЛ http://www.7150511.ru/catalog/view/1537/
Клубный дом Прага http://www.7150511.ru/catalog/view/1539/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Ахелой http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/aheloi/
Балчик http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/balchik/
Банско http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/bansko/
Баня http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/banya/
Боровец http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/borovetc/
Бяла http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/byala/
Варна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/varna/
Елените http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/elenite/
Золотые пески http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/golden-sands/
Каварна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kavarna/
Китен http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kiten/
Кошарица http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kosharica/
Кранево http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kranevo/
Лозенец http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/lozenec/
Несебр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/nesebr/
Обзор http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/obzor/
Пампорово http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/pamporovo/
Поморие http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/pomorie/
Поморье http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/pomorie/
Приморско http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/primorsko/
Равда http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/ravda/
Сарафово http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sarafovo/
Св Константин и Елена http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sv-konstantin-elena/
Святой Влас http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sv-vlas/
Созополь http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sozopol/
Солнечный берег http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sunny-beach/
София http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sofia/
Царево http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/tcarevo/
Черноморец http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/chernomorec/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/investment/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/
Каир http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/kair/
Хургада http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/hurgada/
Эль-Гуна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/el-guna/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/
Аликанте http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/alicante/
Барселона http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/barselona/
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/benalmadena/
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/lloret-de-mar/
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/orihuala-kosta/
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/torrevieha/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/benalmadena/
Бенидорм http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/benidorm/
Бенисса (побережье Коста Бланка) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/benissa/
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/lloret-de-mar/
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/orihuala-kosta/
остров Майорка http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/mallorca/
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/torrevieha/
Торремолинос http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/torremolinos/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Героскипу (Пафос) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/geroskipu/
Зиги (Лимассол) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/zigi/
Ларнака http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/larnaki/
Лимассол http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/limassol/
Пафос http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/pafos/
Перволья (Ларнака) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/pervolia/
Терсефану (Ларнака) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/tersefany/
Эмба (Пафос) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/amba/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/villas/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/flats/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/
Белек (Анталия) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/antaly-belek/
Kоньяалты (Анталия) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/altalia-konyallti/
Кемер (Анталия) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/antalia-kemer/
Кунду (Анталия) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/antalia-kundu/
Махмутлар (Алания) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/alanya-mahmutlar/
Оба (Алания) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/oba-alania/
Стамбул http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/istanbul/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/villas/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/commercial/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/hotels/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/business/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/cannes/
Монпелье http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/monpelie/
Париж http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/paris/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/villas/
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/villas/cannes/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридическая консультация ВСЯ РОССИЯ":

В данном разделе Вы найдёте ответы на вопросы, связанные с недвижимостью России - порядок оформления, наследство, дачная амнистия, раздел недвижимого имущества, споры в недвижимости и много другое. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос - звоните нам по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 915-32-43 или 8-901-305-305-0

Часть 1 - Как оформить дарственную на квартиру или дом?
Часть 2 - Главные вопросы при покупке недвижимости зарубежом. Как купить то, что нужно?
...
Часть 12 - Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем
Часть 13 - Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен на недвижимость в России?
Часть 14 - Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее
Часть 15 - Вся российская недвижимость. Сочи: квартиры и дома от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/
Часть 16 - Для всех садоводов и СНТ России

Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен на недвижимость в России?

С полным текстом публикации можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/...lstva-gilya-k-novomu-rostu.../

Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?
Дефицит нового жилья в столице уже отыгран ростом цен в 2005-2008 годах
На днях были опубликованы статистические данные об объемах жилья, построенного в Москве в 2010 году. Ситуация выглядит аховой: в столице сдано менее 2 миллионов квадратных метров, а точнее 1,77 млн, как пишет газета «Ведомости». Это в разы меньше тучных докризисных лет, когда Москва строила ежегодно по 4,5 - 4,8 миллиона квадратных метров жилья. Казалось бы, такая статистика вполне понятна – последствия кризиса, однако специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что здесь далеко не все так однозначно и об этом имеет смысл поговорить подробнее.
Правда об объемах
За последние два года каждый хотя бы раз слышал или читал о проблемах с финансированием у застройщиков, банкротствах ряда строительных компаний, замороженных стройках, приостановленных проектах и подобных проблемах строителей. Все это, очевидно, и должно было привести к падению статистики по вводу жилья спустя пару лет, когда старые проекты, начатые еще до кризиса, с горем пополам достроили, а вот с новыми – не сложилось. Впрочем, кризисом можно объяснить буквально все, но факт состоит в том, что в последефолтные 1998 - 2000 годы объемы строительства жилья в Москве не только не упали, но даже подросли! Именно в те годы в столице развернулись самые массовые стройки, несмотря на отсутствие подушки безопасности в виде стабфонда у государства и мизерную платежеспособность спроса на жилье со стороны населения. Значит, дело не совсем в кризисе, а может, и вовсе не в нем…
Следует отметить, что впервые объемы строительства жилья на продажу стали падать не с 2008, а уже с 2003 - 2004 годов. В частности, это обстоятельство и привело к двукратному подорожанию стоимости квадратного метра в те годы (с осени 2003 года по лето 2004 года), что наглядно видно на графике стоимости жилья с 2000 года. А причины этого скачка цен аналитический центрhttp://www.irn.ru изложил еще в 2003 году в статье «Состояние рынка новостроек нижнего ценового диапазона будет способствовать росту цен в 2004 году».
Примечательно, что в условиях постоянного роста общего объема построенного жилья в Москве в 2003 - 2007 годах количество нового жилья на продажу в те годы все время сокращалось. Основная причина – все большая доля новых квартир изымалась под различные социальные нужды (переселение из пятиэтажек и ветхих домов, жилье для очередников, жилье для военных, иные социальные программы), а на свободном рынке нагнетался дефицит предложения.
Чтобы наглядно проиллюстрировать это обстоятельство специалисты аналитического центраhttp://www.irn.ru подготовили следующую приблизительную таблицу:
Строительство жилья в Москве в год, млн кв.м http://www.irn.ru)
Годы Всего построено в год На социалку На продажу
2000-2002 3,5-4 1-1,2 (25%-30%) 2,5-3 (70%-75%)
2003-2005 4-4,5 1,7-2,3 (40%-50%) 2-2,5 (50%-60%)
2006-2007 4,5-4,8 2,7-3,3 (60%-70%) 1,3-1,7(30%-40%)
Эта таблица хоть и содержит примерные оценки, но четко передает суть. Несмотря на то что московские власти ежегодно рапортовали о росте показателей, купить новую квартиру на рынке становилось все сложнее. Если в посткризисные 2000 - 2002 годы на продажу поступало 2,5 - 3 миллиона метров, то в 2006 - 2008 в лучшем случае только около 1,5 миллиона.
Более того, важно учесть еще и то обстоятельство, что в 2000 - 2002 годах 70 - 80% новостроек были панельными и соответствовали экономклассу со средней площадью квартиры около 60 кв.м. В 2006 - 2008 годах новостройки экономкласса исчезли с рынка, и им на смену пришли элитное жилье и бизнес-класс со средней площадью квартиры около 100 кв.м. В итоге при том же объеме построенного жилья квартир оказывалось уже в полтора раза меньше! В результате, по оценке специалистов аналитического центраhttp://www.irn.ru, если в 2000 - 2002 ежегодно в Москве на продажу поступало 45-50 тысяч квартир в новостройках, то в 2006 - 2008 годах только около 15 тысяч квартир, или втрое меньше. При этом у всех, даже у профессиональной общественности, сложился ложный стереотип, что в докризисные годы количество новостроек в Москве все время росло, а упало только с кризисом.
В свете этих цифр становится вполне понятной динамика цен на недвижимость в Москве в предкризисные годы. Так, первый этап роста доли социального жилья с 30% до 50% в 2003 - 2004 годах (как раз накануне выборов 2004 года) рынок встретил двукратным подорожанием, индекс стоимости жилья ИРН вырос за 2003 и первую половину 2004 года на 100% с $1000 до $2000 за метр. На второй этап роста доли социального жилья с 50% до 70% рынок ответил сначала еще одним двукратным подорожанием с $2000 до $4000 за метр в 2005 - 2006 годах, а потом добавил еще 50% до $6000 за метр во второй половине 2007 и первой половине 2008 годов.
Реакция рынка в виде роста цен на сокращение количества новостроек в свободной продаже в 2003 - 2008 годах вполне понятна. Как было показано, при сокращении втрое количества квартир, поступающих на рынок, цены выросли в 6 раз. Но важнее другое: с приходом кризиса и снижением статистики ввода жилья в Москве нового существенного уменьшения количества новостроек в свободной продаже практически не произошло – ниже падать уже некуда! Почти все падение приняла на себя неадекватно возросшая накануне доля социального жилья – с трех миллионов метров она сократилась примерно до 0,5 миллиона.
В результате объем новостроек на продажу уже 5 лет (примерно с 2006 года) плавает около средней цифры в 1,5 миллиона квадратных метров в год. Так, даже из провальных 1,77 миллиона метров в 2010 году за вычетом примерно 0,5 миллиона социального жилья количество новостроек на продажу все равно составило 1,2 - 1,3 миллиона метров. А если учесть, что после кризиса на московском рынке появились новостройки более умеренных площадей и даже панельные новостройки, то в количестве квартир объем предложения первичного рынка составил не меньше чем 1,5 миллиона элитного жилья и бизнес-класса 2006 - 2008 годов.
Правда о ценах
Разумеется, всех интересует ответ на главный вопрос – приведет ли сокращение объемов строительства в Москве к новому резкому росту цен на жилье или нет? Немалое количество экспертов рынка эксплуатируют этот аргумент уже с начала кризиса. Но вся ирония ситуации состоит в том, что сокращение объемов в части коммерческого жилья, как раз и влияющего на цену, отсутствует, либо если сокращение все же и имеет место, то совсем не в тех масштабах, как падение общего объема строительства в городе.
Это, кстати, и ответ на вопрос о том, почему не произошло падения объемов строительства в 1998 - 2000 годах – просто доля социального жилья тогда была минимальной. Жилье является базовой потребностью людей, и на дефицитном рынке его продолжают строить и продавать, как хлеб, несмотря на то, есть кризис или нет. Единственное, что имеет значение, это цена продажи. А вот после того, как в 2003 - 2008 годах доля жилья, строящегося за счет бюджета, неадекватно раздулась, с приходом кризиса именно ей и пришлось резко сократиться. Но это почти не затронуло объемы строительства жилья на продажу.
Будут ли в Москве строить больше или же напротив еще меньше, так, что даже 1,5 миллиона метров жилья на продажу получаться уже не будет? По оценкам аналитического центраhttp://www.irn.ru, это маловероятно по следующим причинам. Прежде всего, надо понимать, что объемы сдачи 2010 года и объемы предложения 2010 года – вещи довольно разные. Основная масса сданного в 2010 году жилья начинала строиться и продаваться как раз в 2008 году, потому что характерный срок строительства монолитно-кирпичных многоэтажек, которых в Москве большинство, около двух лет. То есть провальный отчет за 2010 год - это и есть отражение самого пика кризиса 2008 года. Эти объемы как раз и отражают дефицит новостроек в Москве конца 2007 и первой половины 2008 года, когда средняя стоимость метра взлетела с $4000 до $6000.
Но объемы сдачи 2010 года, в общем-то, уже не имеют никакого отношения к текущей динамике цен. Сейчас рынок формируют объекты, которые только начинают строиться и продаваться или находятся на этапе середины строительства. С учетом двухгодичного лага большая их часть попадет в статистику ввода только в 2012 году, и именно статистика 2012 года будет характеризовать наличие или отсутствие дефицита предложения новостроек сейчас. А пока на этот вопрос позволяет ответить текущий мониторинг рынка новостроек Москвы, который аналитический центрhttp://www.irn.ru обновляет ежеквартально. И здесь картина следующая.
Изобилия предложения квартир в Москве, конечно же, не наблюдается. Но перелом негативной тенденции наметился уже в середине 2010 года: снижение количества объектов сменилось если не бурным ростом, то как минимум стабилизацией. Аналитический центрhttp://www.irn.ru отметил это обстоятельство еще в июле 2010 года в статье «Впервые с начала кризиса объем предложения новостроек начал расти!». А вот совсем свежая статистика по итогам всего 2010 года, опубликованная на IRN.RU в январе 2011: «Число новых проектов на рынке новостроек Москвы и Подмосковья растет». Таким образом, количество новых объектов, выходящих на рынок в новых посткризисных условиях, стабильно растет, перекрывая даже число старых объектов, распроданных и ушедших с рынка. А это означает, что задел для дальнейшего падения объемов строительства в 2011 - 2012 годах уже отсутствует, скорее намечается пусть и незначительное, но восстановление объемов строительства в Москве в ближайшие пару лет.
Разумеется, Москва не резиновая, и постоянно наращивать объемы строительства в столице невозможно, и это, в общем-то, ненужно. Объемы строительства и предложения в Москве всегда будут ограниченными. Но при этом в столице сохраняется еще немало территорий, кварталов и ветхого жилья, нуждающихся в реконструкции и новом строительстве. В генплане Москвы до 2025 года уже учтены территории для строительства около 70 миллионов метров жилья, то есть порядка 5 миллионов в год. И пусть этот генплан, скорее всего, пересмотрят в сторону уменьшения объемов строительства в пользу дорог, паркингов и социальных объектов, можно предположить, что хотя бы половина объема жилья останется.
Более того, в плане рынка недвижимости Москва и Подмосковье давно уже составляют единую область, и снижение объемов строительства в Москве с лихвой компенсируется предложением в Подмосковье. А в Московской области, куда давно уже мигрировали все московские новостройки экономкласса, как и московский спрос на недорогие квартиры, такого кардинального падения объемов нет, а напротив, есть большой потенциал для их роста.
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на все сложности и перемены, текущий объем предложения новостроек в столице говорит о том, что ближайшие годы в Москве будет сдаваться порядка 1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья. С учетом социального жилья общие объемы строительства в городе составят в среднем около 2,5 миллионов с возможными колебаниями от двух до трех миллионов в зависимости от года. А это означает, что большего недостатка предложения на московском рынке новостроек, чем уже существует с 2006 года, ожидать не приходится.
В 2006 - 2008 годах этот ограниченный объем предложения (порядка 1,5 миллионов кв.м коммерческого жилья в год) вызвал резкий рост цен по причине наличия на рынке шальных денег и высокой спекулятивной и инвестиционной составляющей. В конце 2008 и первой половине 2009 годов при таком же объеме строительства коммерческого жилья (в среднем) имело место падение цен, так как платежеспособный спрос сильно сжался. Во второй половине 2009-го и в 2010 году при том же объеме предложения цены стабилизировались и даже подросли на уровне инфляции по причине стабилизации и восстановления платежеспособности спроса.
Если в ближайшие годы в условиях печатания необеспеченных денег и развития мировой гиперинфляции на рынок недвижимости Москвы снова хлынут шальные деньги, как в 2005 - 2008 годах, то цены могут взлететь и выше докризисных максимумов. Если же до такого развития макроэкономической ситуации не дойдет, то стоимость жилья, скорее всего, будет топтаться на месте или просто отыгрывать инфляцию. Но аналитический центрhttp://www.irn.ru по-прежнему придерживается своей позиции, что нагнетание ажиотажа на рынке с помощью статистики по объемам ввода жилья является не более чем лукавством. Как было показано в этой статье, статистика ввода жилья и объем предложения новостроек на рынке – довольно разные вещи. При росте общих объемов ввода жилья количество предложений новостроек на рынке может падать, как было в 2003 - 2007 годах, а при падении общих объемов ввода количество новостроек на рынке может оставаться почти неизменным или даже расти.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/

ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/

НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/

НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/

Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Готовые квартиры http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/
Выборгский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/vyborgskii/
Калининский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/kalininskii/
Красногвардейский район СПб http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/krasnogvardeiskii/
Курортный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/kurortny/
Невский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/nevskii/
Петроградский район СПб http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/petrogradskii/
Приморский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/primorskii/
Пушкинский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/pushkinskii/
Фрунзенский район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/frunzenskii/
Центральный район Санкт-Петербурга http://www.7150511.ru/catalog/spb/flats/central/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/flats/
Сочи http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/flats/sochi/
Жилой Комплекс ФОРТ РАЗДОЛЬНЫЙ http://www.7150511.ru/catalog/view/1538/
Современный жилой комплекс Княжье Подворье http://www.7150511.ru/catalog/view/1540/
Жилой Комплекс ТАДЖ-МАХАЛ http://www.7150511.ru/catalog/view/1537/
Клубный дом Прага http://www.7150511.ru/catalog/view/1539/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Ахелой http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/aheloi/
Балчик http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/balchik/
Банско http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/bansko/
Баня http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/banya/
Боровец http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/borovetc/
Бяла http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/byala/
Варна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/varna/
Елените http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/elenite/
Золотые пески http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/golden-sands/
Каварна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kavarna/
Китен http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kiten/
Кошарица http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kosharica/
Кранево http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/kranevo/
Лозенец http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/lozenec/
Несебр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/nesebr/
Обзор http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/obzor/
Пампорово http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/pamporovo/
Поморие http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/pomorie/
Поморье http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/pomorie/
Приморско http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/primorsko/
Равда http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/ravda/
Сарафово http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sarafovo/
Св Константин и Елена http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sv-konstantin-elena/
Святой Влас http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sv-vlas/
Созополь http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sozopol/
Солнечный берег http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sunny-beach/
София http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/sofia/
Царево http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/tcarevo/
Черноморец http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/chernomorec/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/investment/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/
Каир http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/kair/
Хургада http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/hurgada/
Эль-Гуна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/el-guna/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/
Аликанте http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/alicante/
Барселона http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/barselona/
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/benalmadena/
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/lloret-de-mar/
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/orihuala-kosta/
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/torrevieha/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/
Бенальмадена http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/benalmadena/
Бенидорм http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/benidorm/
Бенисса (побережье Коста Бланка) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/benissa/
Ллорет де Мар (Costa Brava) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/lloret-de-mar/
Орихуэла Коста (Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/orihuala-kosta/
остров Майорка http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/mallorca/
Торревьеха (провинция Аликанте) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/torrevieha/
Торремолинос http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/torremolinos/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Героскипу (Пафос) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/geroskipu/
Зиги (Лимассол) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/zigi/
Ларнака http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/larnaki/
Лимассол http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/limassol/
Пафос http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/pafos/
Перволья (Ларнака) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/pervolia/
Терсефану (Ларнака) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/tersefany/
Эмба (Пафос) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/amba/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/villas/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/flats/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/villas/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/commercial/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/hotels/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/business/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/cannes/
Монпелье http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/monpelie/
Париж http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/flats/paris/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/villas/
Канны (Лазурное побережье) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/villas/cannes/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридическая консультация ВСЯ РОССИЯ":

В данном разделе Вы найдёте ответы на вопросы, связанные с недвижимостью России - порядок оформления, наследство, дачная амнистия, раздел недвижимого имущества, споры в недвижимости и много другое. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос - звоните нам по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 915-32-43 или 8-901-305-305-0

Часть 1 - Как оформить дарственную на квартиру или дом?
Часть 2 - Главные вопросы при покупке недвижимости зарубежом. Как купить то, что нужно?
...
Часть 11 - Недвижимость Москвы и России в 2011 году
Часть 12 - Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем
Часть 13 - Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен на недвижимость в России?
Часть 14 - Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее
Часть 15 - Вся российская недвижимость. Сочи: квартиры и дома от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/
Часть 16 - Для всех садоводов и СНТ России

Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем




С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/analytic/granitsi-zemelnogo-uchastka/

Покупка земельного участка на загородном рынке – дело непростое. Необходимо не только получить правильные документы, но и найти свой участок на местности. Но иногда покупателей ждут неожиданные и неприятные сюрпризы. Зачастую в этом есть и их собственная вина.
Частная история
Заключая сделку на растущем рынке три года назад, Николай даже не предполагал, что купил «кота в мешке». Деньги у него взяли сразу, но документы на землю он получил только спустя два года, когда владелец перевел землю в нужную категорию и произвел межевание. Все это время поселок, в котором был куплен участок без подряда, потихоньку обживался. Когда Николай приехал «навестить» свои владения, его ждал сюрприз - участок оказался ближе к полю, а не к лесу, как было на плане и как показывал ему на местности продавец. К тому же форма участка оказалась далеко не прямоугольной: расторопный сосед, устанавливая забор, залез на участок Николая. Восстановление справедливых границ потребовало и времени, и денег. Хотя неприятностей можно было избежать.

Простые движения
Как рассказала журналуhttp://www.metrinfo.ru Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», иногда участок приобретается на самой первой стадии формирования поселка, когда даже не оформлено право собственности продавца на «большой» участок (тот, который в последующем будет межеваться). В такой ситуации будущие дачники являются наиболее уязвимыми. Ведь по сути они пробрели лишь обещание продавца купить у третьего лица большой участок, а затем продать покупателю отмежеванный надел, и площадь, и местоположение которого определены лишь приблизительно.
Антон Корниенко, коммерческий директор компании «Земли Московии», считает, что объем выполненных работ на участке на момент продажи зависит от цены. Поэтому, если человек выбирает участок за 10 000 рублей и хочет сразу там увидеть какие-то проведенные работы и обозначенные границы - он сильно ошибается: при заведомо низкой цене земли покупатель входит в проект на начальной стадии. Например, сама компания «Земли Московии» продает в поселке «Отрада», в Воскресенском районе, землю по 10 000 руб. за сотку. На «средней стадии» проекта (например, в поселке «Малиновка Land») многие работы проведены: размечены участки, ставятся электрические столбы, прокладываются дороги, правда, земля еще не переведена в «нужную» категорию. Однако здесь покупатель получает участок уже с размеченными границами, но цена за сотку будет выше, чем в «Отраде» - от 90 000 руб. Третий вариант - это уже готовые поселки со всеми документами. К примеру, «Малиновка». В КП уже проведены все работы, границы четко обозначены, - объясняет эксперт.
Если судить строго по закону, то на момент продажи на земельном участке обязательно должно быть межевание, уточняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и Партнеры». И это – обязанность продавца.
Как же должен выглядеть размежеванный участок? Границы участков, как объясняет Ирина Башилова, руководитель юридического департамента компании «Волжские дачи», определяются межевыми знаками. Такие знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и сооружениям, совпадающим с границами земельного участка. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 - 80 см, диаметром 5 - 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами. По инструкции межевой знак ориентируют таким образом, чтобы сторона с надписями была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.
«После постановки размежеванных земельных участков на кадастровый учет данные межевых дел становятся официально подтвержденными и внесенными в государственный кадастр», - говорит Юлия Севериненко, («ЗемАктив»). Таким образом, процесс формирования земельного участка как объекта недвижимости считается завершенным, и на данной стадии покупатель уже может четко установить, какой именно земельный участок он приобретает. «Оформление свидетельства о регистрации права собственности продавца на размежеванный участок является лишь выполнением условия для выхода на сделку купли-продажи участка, а не элементом его идентификации», - отмечает эксперт.

Кадастровый паспорт и межевой план
Большинство экспертов признает, что на российском земельном рынке все далеко не идеально. И не редкость случаи, когда покупатель на плане выбирает один участок, но на местности этот надел выглядит по-другому. Случается и неразбериха с документами. Зачастую после сделки покупатель получает не все причитающиеся документы и вынужден годами ждать «легализации». Наталья Картавцева, директор департамента загородной недвижимости Vesco Group, обращает наше внимание на то, что обязательный комплект документов, который должен получить покупатель, включает свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, где прописаны координаты участка, договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.
Основным описательным документом на земельный участок является его кадастровый паспорт. Ирина Башилова («Волжские дачи») объяснила, что кадастровый паспорт содержит несколько разделов: это общие сведения о земельном участке, в котором содержится информация о кадастровом номере земельного участка, площади, категории, виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, правообладателе и т.п.; план земельного участка; сведения о частях земельного участка и обременениях, при их наличии, и план (чертеж, схема) границ земельного участка. Эксперт также отметила, что по законодательству до 2008 года основанием для кадастрового учета вновь образованных земельных участков являлось землеустроительное дело, а сейчас - межевой план.
«После того как документы пройдут регистрацию, «землевладельцу» будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на участок, где будет указан его кадастровый номер», - говорит Мария Бондаревская (юридическая компания «Юков, Хренов и Партнеры»). «Если этот номер на межевом плане совпадает с номером на свидетельстве, то можно быть уверенным, что покупатель приобрел именно то, что рассчитывал приобрести», - добавляет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

В поисках границ
Обнаружить свой участок на территории землеотвода тоже не всегда просто. Особенно если речь идет о покупке участка без подряда в поселке на ранней стадии освоения. Ситуацию усложняет и то, что участки похожи друг на друга, а «картинка» на плане, а тем более на красочном буклете, скорее путает, чем проясняет ситуацию. Не всегда покупатели могут отыскать и межевые знаки, которые с завидным постоянством куда-то исчезают.

Впрочем, Юлия Севериненко («ЗемАктив») считает, что добросовестные девелоперы стараются поддерживать сохранность межевых знаков, определяющих границы участков.
«Но если покупатель не нашел на своем участке обозначение границ или же у него возникли сомнения насчет правильности границ его участка, ему необходимо обратиться к руководителю проекта, у которого есть кадастровые паспорта», - советует Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP. Ирина Башилова («Волжские дачи») считает, что в данной ситуации покупателю необходимо обратиться в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка на местности или пригласить независимого геодезиста.
В кадастровом плане для каждой точки есть соответствующие координаты. А вынос точек в натуру происходит в соответствии с этим координатами. «Мы сдаем участки с точными координатами, подписываем этот документ, поэтому в наших поселках возможность нарушения границ – исключена», - отмечает Антон Корниенко («Земли Московии»).

Урегулируем споры
Место прохождения границ порой становится предметом споров владельцев соседних участков. «В практике продаж, особенно участков без подрядов, бывают случаи, когда покупатели передвигают межевые знаки, тем самым увеличивая свой участок и уменьшая соседский», - признает Игорь Заугольников (RODEX GROUP).
Наши эксперты советуют: если есть сомнения в том, что границы изменены или не соответствуют кадастровому плану, сначала нужно написать заявление в Роснедвижимость о проведении экспертизы землеустроительной документации соседнего земельного участка. Владельцы смежных участков могут также вызвать независимого геодезиста, который по кадастровым паспортам сможет установить, правильно обозначены границы или нет. Если имеет место техническая ошибка, то нужно сразу писать заявление в кадастровую палату».
Эксперты полагают, что до судебного разбирательства могут дойти те случаи, когда на спорный участок выезжал специалист, но результаты всех измерений не устроили конфликтующие стороны.

Резюме журналаhttp://www.metrinfo.ru
Как «не вляпаться» в неприятную историю? Собственно, эксперты дают два совета, с которыми нельзя не согласиться. Первый – обращаться к компаниям, которые без скандалов реализовали по несколько проектов. Оформление земельных участков поставлено у них на поток, это часть их ежедневной работы. Второй совет - внимательно изучать документы перед тем, как они будут подписаны. Обращать внимание на стадию проекта, интересоваться гарантиями, которые может дать продавец на данном этапе с учетом имеющейся у него документации, и требовать от продавца отражения этих гарантий в договорах. Советы неоригинальные, но универсальные для покупателя недвижимости.

Рекомендации экспертов:
Как поступить, если у покупателя возникли сомнения, что границы передвинуты?
Александр Коваленко, коммерческий директор компании Uniparx Service:
Лучше всего пригласить специалистов из землеустроительных лицензированных компаний. Воспользовавшись профессиональными измерительными приборами, они определят, тот ли это участок, и установят его четкие границы.

Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:
Обратиться в лицензированную организацию по конкретному району и попросить вынести земельный участок по его координатам на месте. По результатам вынесения составляется соответствующий акт. В случае обнаружения несоответствия границ необходимо обратиться в местную администрацию и в Роснедвижимость с просьбой разобраться в ситуации.
Как грамотно выбрать участок?
Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент»:
Перед началом продаж в поселке девелопер готовит генплан. С ним надо ознакомиться. Он позволит понять, где находится участок, какой он конфигурации, как далеко от дороги и насколько эта трасса загружена. Бумажной версией ограничиваться не стоит, посмотрите, как участок выделен в натуре.

Чтобы покупатель мог точно определить границы покупаемого участка, девелопер должен сделать вынос точек на местности. Зачастую девелоперы делают вынос точек с помощью вешек перед началом продаж, но недовольные жители соседних поселков вынимают вешки. Это общая проблема поселков. Вновь обозначать каждый участок сложно и дорого. Эта процедура выполняется с помощью GPS-оборудования, а одна вешка может стоить около 1500 руб. http://www.metrinfo.ru

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/investment/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/
Каир http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/kair/
Хургада http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/hurgada/
Эль-Гуна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/el-guna/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/villas/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/flats/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/villas/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/commercial/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/hotels/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/business/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридическая консультация ВСЯ РОССИЯ":

В данном разделе Вы найдёте ответы на вопросы, связанные с недвижимостью России - порядок оформления, наследство, дачная амнистия, раздел недвижимого имущества, споры в недвижимости и много другое. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос - звоните нам по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 915-32-43 или 8-901-305-305-0

Часть 1 - Как оформить дарственную на квартиру или дом?
Часть 2 - Главные вопросы при покупке недвижимости зарубежом. Как купить то, что нужно?
...
Часть 10 - Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию...
Часть 11 - Недвижимость Москвы и России в 2011 году
Часть 12 - Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем
Часть 13 - Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен на недвижимость в России?
Часть 14 - Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее
Часть 15 - Вся российская недвижимость. Сочи: квартиры и дома от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/
Часть 16 - Для всех садоводов и СНТ России

Продажа Представляем Люкс апартаменты в жилом комплексе Gold Sun Турция в 100 метров от Средиземного моря от 70000 Евро.

С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться и оставить ЗАЯВКУ-БРОНИРОВАНИЕ на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1595/

Великолепные апартаменты в 100 метрах от Средиземного моря в городке Махмутлар в 10 км от Аланьи. Комплекс находится в самом центре Махмутлара, что делает его очень привлекательным для покупателей. Всего в 50 м от комплекса находится вся городская инфраструктура, администрация, почта, банки, маркеты, базар. Из окон всех квартир открывается вид на море и Торосские горы, до которых подать рукой. Жители комплекса европейцы и россияне.
Описание:
Комплекс состоит из 3 блоков, в каждом из которых имеется своя полная инфраструктура.
Блок «Gold Sun 4» - 12 этажное здание, в котором 44 квартиры 2+1 и 4 пентхауса.
Блок «Gold Sun 5» - 12 этажное здание, в котором 40 квартир 2+1 и 3 пентхауса.
Блок «Gold Sun 6» - 8 этажное здание, в котором 21 квартира 2+1 и 3 пентхауса.
Характеристики жилого комплекса:
- бассейн с горками
- детский бассейн
- бар у бассейна
- полностью оснащённый спортзал
- общая сауна
- комната отдыха
- 24 часа видеонаблюдение и охрана
- автомобильная парковка
- спутниковое телевидение
- технический запас воды
- подъезды и лестницы выложены мрамором
- ресепшн
- почтовые ящики для каждой квартиры
- запасной генератор электроэнергии
- ландшафтный дизайн сада
- квартира смотрителя.
Характеристики квартир:
- стальная входная дверь
- стены со звуко- и тепло- изоляцией
- встроенная кухонная мебель с гранитной рабочей поверхностью
- наружная система Домофон
- пожарная лестница
- система водонагрева в каждой квартире
- межкомнатные двери американская панель
- пластиковые окна с двойным остеклением
- пол в апартаментах выполнен из высококачественного мрамора
- 2 ванных комнаты
- стены и полы в ванных комнатах покрыты керамической плиткой
- потолки в ванных комнатах отделаны пластиковыми панелями
- в ванных комнатах установлена сантехника высокого качества
- разводка под кондиционеры
- душевая кабина
- стены выкрашены водостойкой - атласной краской
- лепнина и спот-светильники на потолках.
Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/investment/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/villas/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/flats/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/villas/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/commercial/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/hotels/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/business/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Турция":

Вся недвижимость Турции на http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/

Часть 1 - Продажа Представляем Люкс апартаменты в жилом комплексе Gold Sun Турция в 100 метров от Средиземного моря от 70000 Евро.