ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ (НЕРЕЗИДЕНТАМИ), проживание, работа, визы, консульства.

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/shveytsariy...ii-inostrannimi-gragdanami.../

Жизнь в Швейцарии

Уровень жизни в Швейцарии очень высокий, преступности очень низкий, а инфраструктура просто фантастическая! Несмотря на маленькую площадь, Швейцария является важной промышленным державой и крупным финансовым центром.

Но стоит помнить, что любой желающий получить вид на жительство или просто преобрести недвижимость в Швейцарии, должнен чётко следовать закону об иммиграции Швейцарии. С население всего 7 млн. человек, Швейцария решительно отстаивает свою индивидуальность и целостность и как следствие, процесс получения разрешения на покупку недвижимости или получение ВНЖ может быть весьма сложным.

Это не означает, что вы никогда не сможете приобрести недвижимость в Швейцарии. При условии, если определённая коммуна кантона выдаст разрешение, Вы, как иностранец, можете владеть одним апартаментом или шале с жилой площадью не более 655 кв.м. (2 150 кв. футов). Вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, а также жить там по три месяца в каждом полугодие.

The Lex Koller - Швейцарский Федеральный закон о Приобретение Недвижимости Резидентами иностранных государств

«Швейцарский Федеральный закон о Приобретение Недвижимости Резидентами иностранных государств» – полное название The Lex Koller – был первоначально разработан, чтобы защитить Швейцарию от «наводнения» иностранными нациями. Однако, Министерство Юстиций, постановило, что за исключением некоторых коммун закон более не несёт за собой смысла и поэтому должен быть отменён.

Теперь каждый кантон сам отвечает за своё законодательство относительно приобретения недвижимости иностранцами. Как следствие данных инициатв ожидается, что спрос на Швейцарскую недвижимость будет значительно увеличиваться, создавая сильный прирост капитала в страну.

Приобретение недвижимости в Швейцарии.

Годовая квота разрешений, выделяющаяся иностранцам на приобретение недвижимости в Швейцарии – это примерно 1500 разрешений. Недвижимость только в некоторых кантонах разрешена к продаже иностранцам и лишь в туристических зонах.

Бывает два типа ограничений; юридические ограничения (устанавливаемые кантонами и коммунами в рамках кантонов) и планирование ограничений на новое строительство (устанавливаются коммунами).

Каждый кантон имеет слегка отличающиеся правила, а также эти правила могут отличаться даже в рамках одного контона, от коммуны к коммуне. В целом, у иностранцев намного больше выбор недвижимости для покупки в франко-говорящей части Швейцарии.

Самых либеральных кантона Во (Vaud), который включает такие горные курорты, как Виллар, где иностранцы могут купить практически любую недвижимость, но они не могут перепродать её в течение 5 лет.

Менее известные кантоны, такие как Обвальден (Obwalden) (курорт Энгельберг) также имеют много разрешений на покупку недвижимости иностранцами и лишь несколько ограничений.

Обзор Кантонов

Кантон Вале

В 2007 году Государственный совет Вале наложил мораторий сроком на один год, запрещающий продажу недвижимости иностранцам в определенных коммунах. Причиной введения моратория стал повышенный спрос на недвижимость. В Вербье всегда была очередь не менее двух лет на получение иностранцем разрешения на покупку, но из-за того, что в других регионах Вале спрос на недвижимость также повысился, это стало общей проблемой кантона. И государственный совет вмешался, наложив запрет на проведение сделок с очередью.

Этот запрет был отменен 23 ноября 2007 года, и теперь в Вале иностранцы снова имеют право приобретать недвижимость.

Кантон решил, что из 330 новых разрешений, предназначенных кантону в 2008 году, 50% (165) будет выделено для «туристических» проектов, в которых покупатель обязан сдавать свою собственность в аренду через туроператора. Из оставшихся 165 разрешений 40% (66) будет распределено среди покупателей в очереди, (подписали нотариальный документ на покупку в течение последних 2 или 3 лет, но до сих пор не получили разрешения и поэтому не зарегистрированы в Земельном Регистре).

Оставшиеся 99 разрешений будут предоставлены новым покупателям «второго дома» в кантоне в 2008 году (без обязанности сдавать его в аренду). Новый закон на данный момент запрещает нотариусу подписывать официальный документ о продаже до того, как девелопер получил разрешение на строительство от коммуны и разрешение на покупку иностранцем от кантона.

Кантон Берн (Гриндельвальд, Венген и Лаутербруннен)

В Гринвальде иностранцам разрешено приобретать апартаменты и шале (в случае если их рыночная цена превышает примерно 750 000 швейцарских франков).

В Венгене иностранцам не разрешено приобретать отдельностоящие шале, но разрешается покупать апартаменты и нет минимальной стоимости покупки. Тем не менее, в любом новом многоквартирном доме 50% апартаментов должно быть продано швейцарцам или владельцам разрешения B (иностранным гражданам, имеющим право проживать на территории Швейцарии).

Кантон Вауд (Виллар)

В Вауде есть всего несколько ограничений: иностранцы могут покупать практически любую недвижимость, но не имеют права перепродавать ее в течение 5 лет. Хотя у Виллара есть достаточное количество разрешений, их недостаточно в Барболезе (Barboleuese) и Грионе (Gryon) и там вам придется ждать 2 года, чтобы получить разрешение на покупку.

Законодательство о недвижимости: обзор

Иностранные граждане имеют право приобрести в Швейцарии одно жилье на семью.

Семьей считается муж и жена и/или несовершеннолетние дети. Достигнув возраста 20 лет, сын или дочь получают право приобрести одно жилье на свое имя, при условии, что они могут доказать свою финансовую независимость.

Продажа недвижимости:

В кантоне Вале иностранные граждане не имеют права перепродавать недвижимость в течение 10 лет, за исключением особых случаев, таких как болезнь, финансовые проблемы или покупка более большой недвижимости. В кантоне Вауд этот период составляет 5 лет.

На каждый объект недвижимости накладываются определённые ограничения, и будет лучше, если Вы сначала выберите зону, где Вы хотели бы купить недвижимость (кантон и город – Вале и Нанда, например), подобрать недвижимость и затем подать заявление на разрешение. Пожалуйста, имейте в виду, что получение разрешения может занять 1 год, если его ещё нет.

Относительно ограничений на продажу имущества есть случаи, когда Вы можете претендовать на Разрешение B, данное разрешение позволяет покупать и продавать любую недвижимость в любое время. Пожалуйста, см. далее раздел «Проживание в Швейцарии», где представлена информация о разрешениях.

По швейцарским законам, владелец или его семья могут жить в своей квартире до шести месяцев каждый год, без необходимости иметь вид на жительство.

Жилье не может сдаваться в аренду круглый год (максимальный срок – это 11 месяцев и 1 неделя). В некоторых же кантонах недвижимость не может круглый год простаивать пустой, она должна либо сдаваться, либо использоваться собственником.

Гарантии на строительство:

Государственная гарантия на качество строительства:

• 5 лет от строительные дефекты

• 10 лет от скрытых дефектов

Для вторичного жилья гарантии не действуют.

Freehold Статус (безусловное право собственности на недвижимость)

Недвижимость являющаяся 'Propriete Par Etage' (PPE) – означает, что каждая квартира является 'Freehold', т.е. владелец квартиры также владеет долей во всем строение, частью его общих площадей и исключительным правом пользоваться своими собственными апартаментами.

Все собственники апартаментов являются частью кооператива собственников, который устанавливает правила дома (например, прачечными комнатами можно пользоваться только в определённые часы и т.д.)

Собственники имеют полный контроль над домом, но на годовом собрание они назначают Администратора, который будет ежедневно следить за домом.

На годовом собрание также устанавливают бюджет на ближайший год, голосуют за или против предложений выдвинутых администратором или другими собственниками, и рассматривают любые проблемы, которые возникли.

Полный набор правил для совладельцев может быть предоставлен по запросу. Подобные

соглашения существуют и в объединениях нескольких шале, которые будут разделять затраты между собой и работать по тому же принципу.

Процедура покупки:

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии достаточно прозрачен.

Чтобы обеспечить правильность договора купли-продажи и его соответствие закону, Вам будут необходимы услуги государственного нотариуса.

Первым шагом в процессе покупки является подписание договора о намерениях (a Promesse de Vente), составленного нотариусом, и оплата депозита, обычно это 10% от стоимости недвижимости. Договор имеет силу при условии наличия разрешения на продажу иностранцу, которое выдает ‘Commission Fonciere’.

Получение разрешения на покупку обычно занимает около 8 недель, но иногда процесс может затянуться до года (обычно ближе к концу года) особенно, если годовая квота на разрешения израсходована.

Как только нотариус получает подписанные документы, а также депозит и копию паспорта покупателя, он производит следующие действия:

• Переходит к подписанию договора купли-продажи.

• Подает заявку на разрешение покупки от имени лица, не являющегося резидентом

Швейцарии.

• Поддерживает связь с банком для получения ипотеки (если необходимо).

Покупателю необходимо либо лично прибыть к нотариусу для подписания документов, либо доверить это кому-либо другому на основании доверенности, заверенной нотариусом.

Обратите внимание: в редких случаях власти могут наложить определенные условия на использование имущества. Например, они могут потребовать, чтобы покупатель или его семья использовала недвижимость как минимум 3 недели в год, а также могут ограничить сдачу в аренду до одиннадцати месяцев в год. Но в основном, владельцы-нерезиденты могут проживать в своей недвижимости до 6 месяцев в году, и до 3 месяцев за один своей визит, а остальное время сдавать его.

Какие дополнительные расходы влечет за собой покупка недвижимости в Швейцарии?

Покупка любой недвижимости становится действительной в момент, когда ее владелец зарегистрирован в Земельном Регистре. Комиссия за покупку может отличаться в зависимости от кантона, в среднем она составляет от 2.5% до 5% от стоимости покупки.

Ниже приведены различные дополнительные расходы. Однако, данная информация является ознакомительной и может отличаться для разных сделок и объектов:

Налог на смену собственника недвижимого имущества - 0.0% - 3.30%

Услуги нотариуса - 0.2% - 1%,

Комиссия Земельного регистра - 0.25%

Комиссия агентства недвижимости (если используется) - 3-5%. Эта комиссия обычно взимается, если недвижимость перепродаётся.

Оформление ипотеки, в зависимости от кантона, где приобретается недвижимость - от 0.6% -1.6%

Все расходы оплачиваются покупателем.

(информация взята из Всемирного путеводителя по рынку недвижимости от 23.06.2010).

Налоги и расходы:

Общие годовые расходы на эксплуатацию недвижимости, включая все налоги и сборы, различаются в зависимости от кантона. Все расходы и налоги делятся на две категории:

1. Сервисные сборы

Общие расходы на многоквартирный дом делятся пропорционально между всеми владельцами в зависимости от размера апартаментов. Эти расходы включают: услуги управляющего домом, эксплуатационные расходы на здание и окружающую территорию, водопровод, газ, электричество и отопление. Кроме того, строительная страховка и различные налоги, услуги садовника и поддержание дорог (включая уборку снега), административные сборы и взнос в фонд реновации дома.

Управляющий собирает соответствующие суммы, которые покрывают общие расходы на здание. Они оплачиваются ежеквартально или раз в полгода.

2. Налоги на недвижимость

Налоги платятся трем инстанциям – Швейцарскому федеральному правительству, Кантону и Коммуне. В дополнение к этим прямым налогам есть также налог на оборону, налог на землю, и туристический налог (taxe de sejour). Так как эти налоги периодически меняются, лучше обращаться к налоговому консультанту из Швейцарских банков или к независимым налоговым консультантам.

Мы с радостью предоставим Вам всю информацию по ним.

Для примера: годовые налоги на недвижимость составляют от 0,8% до 1,2% от стоимости

недвижимости. Сервисные сборы – дополнительно примерно 1%. В Швейцарии нет налога на доход с аренды недвижимости, которой владеют не резиденты.

Налог на прирост капитала:

В случае продажи, недвижимость облагается налогом на повышение рыночной стоимости.

Прибыль, облагаемая налогом – это разница между ценой продажи и общей ценой покупки (включая сборы и комиссии, а также ремонт или усовершенствование недвижимости). Из налоговой базы может быть высчитан расход на комиссии агентств недвижимости и другие расходы.

Ставка налога на прирост капитала уменьшается с каждым годом владения, начинаясь с 30% (если вы продаете в течение первого года владения) она опускается до 7% если вы владеете недвижимостью более 24 лет.

Рынок аренды в Швейцарии

Швейцарский рынок недвижимости остаётся гибким, благодаря непрерывному притоку мигрантов, поддерживающих спрос на жилье. Швейцария занимает 5 место в списке стран с самой высокой арендной платой на континенте (следом за Монако, Великобританией, Россией и Францией).

Сдавать жильё можно через местное агентство, более крупное европейское агентство или через международного туроператора в Великобритании, Германии, Голландии или в вашей стране.

Сдача недвижимости в аренду, пока Вы её не используете, может дать существенный доход, чтобы покрыть готовые расходы. При этом любой доход от аренды в Швейцарии не облагается налогом, но возможно Вы будете обязаны платить налог на такой доход в стране, где Вы являетесь резидентом.

Проживание в Швейцарии

Швейцария - одно из немногих европейских государств, которые не являются частью Европейского союза. Тем ни менее, подписанное в 2002 двустороннее соглашение с ЕС в значительной степени изменило порядок получения разрешений на работу и проживание в стране. В действительности это означало, что теперь для граждан ЕС жить и работать в Швейцарии будет проще, а для резидентов других стран – сложнее.

Очень важно понимать следующий факт, при желание получить ВНЖ в Швейцарии или просто купить недвижимость там: Вы должны сначала выбрать область, где Вы хотите купить недвижимость или жить, поскольку Вы НЕ МОЖЕТЕ подавать на разрешение в 'Швейцарии в целом' квоты разделены по кантонам, и каждое разрешение расматривается индивидуально кантонами и коммунами.

Какие разрешения бывают и в течение какого срока они действуют?

Иностранцам, приезжающим в Швейцарию с намерением заниматься деятельностью, приносящей доход, необходимо иметь разрешение на работу и вид на жительство.

Вид на жительство в Швейцарии даёт право жить в конкретных кантонах и работать на конкретного работодателя.

Частные лица из иностранных государств, которые инвестируют средства в Швейцарию и хотят самостоятельно управлять своим бизнесом, как правило, также получают такие разрешения.

• L разрешение (разрешение на временное проживание). Трудовой контракт продолжительностью менее одного года.

• В разрешение (годовой вид на жительство). Трудовой контракт продолжительностью один или более лет, либо бессрочный. Законное постоянное место жительства в Швейцарии. Возможен вид на жительство также для членов семьи. Ежегодное подливание разрешения, является чистой формальностью.

• G разрешение. Трудовой контракт продолжительностью менее одного года. Срок действия разрешения совпадает со сроком контракта. Держатель разрешения обязан ежедневно возвращаться в страну постоянного проживания.

• С разрешение (постоянное место жительства). Его можно получить после 5 лет непрерывного проживания в Швейцарии. Это разрешение равносильно швейцарскому гражданству, за исключением права голосовать на выборах, избираться в государственные структуры и нести военную службу.

Если Вам более 50 лет и Вам не надо работать в Швейцарии, Вы можете подать на B разрешение, его относительно легко получить, однако прежде, чем подавать заявку, Вы должны решить в каком кантоне Вы хотели бы жить и купить недвижимость, поскольку именно этот кантон будет принимать решение о выдаче Вам разрешения.

Жители государств не входящих в Европейский Союз, которые хотят провести пенсию в Швейцарии, должны прежде всего достичь пенсионного возраста (60 лет), они не должны искать работу в Швейцарии, должны доказать своё финансовое благополучие и независимость, которое позволит им жить в Швейцарии и не работать, и должны иметь личные связи в Швейцарии, такие как семья или дом.

Работа в Швейцарии

Должен ли я сначала найти работу в Швейцария или я могу переехать до того, как найду работу?

Граждане стран ЕС и ЕАСТ (Европейская ассоциация свободной торговли) могут находиться на территории Швейцарии до 3 месяцев пока ищут работу, если они не находят работу в течение этого срока, то краткосрочное разрешение (L Разрешение) может быть продлено ещё на 3 месяца.

Для граждан других государств необходимо подтверждение от иммиграционных властей, прежде чем переехать в Швейцарию.

ВИЗЫ

Швейцарская виза для лиц, проживающих в Российской Федерации

Если Вам необходима виза, Вы можете подать документы только в своей родной стране (визы никогда не выдаются в Швейцарии). По этой же причине Вы должны подавать документы на Швейцарский вид на жительство только в своей стране.

Виды виз:

• Туристическая виза: для лиц, главной целью которых является туризм с проживанием в

гостинице или арендованной квартире.

• Гостевая виза: для лиц, которые собираются навестить родственников или друзей с проживанием в их доме или квартире.

• Бизнес-виза: для лиц, приглашённых с деловыми целями расположенной на территории Швейцарии компанией.

• Транзитная виза: отменена. Для транзита через Швейцарию/зону Шенгена необходимо получить туристическую визу.

• Учебная виза: для лиц, направляющихся в Швейцарию на учебу.

• Рабочая виза: для лиц, намеревающихся работать на территории Швейцарии.

• Виза для медицинского обслуживания: для лиц, собирающихся в Швейцарию для лечения или за медицинскими консультациями.

• Виза для длительного проживания/воссоединения семьи: для лиц, намеревающихся проживать в Швейцарии (без права на работу) или для лиц (супругов, несовершеннолетних детей), намеревающихся проживать в Швейцарии вместе с работающим там членом семьи.

Информация для всех видов виз:

• Лица с видом на жительство ряда стран имеют право на безвизовый въезд в Швейцарию.

• Работа во время их пребывания в Швейцарии без соответствующего разрешения строго запрещена.

• Запрос на визу подаётся максимум за 3 месяца до запланированной поездки.

• Запрос на визу подаётся минимум за 15 дней до запланированной поездки. Исключения возможны.

• Каждый запрос на получение визы рассматривается индивидуально. Гарантии, что виза будет выдана, нет. Посольство не несет ответственности за дополнительные расходы, которые возможны при отказе в выдаче визы. Обратите внимание, что в некоторых случаях документы должны быть отправлены в Швейцарию на рассмотрение соответствующим органам власти. В этом случае срок их рассмотрения может длиться до 12 недель.

• В случае пересылки документов на рассмотрение в Швейцарию необходимо заплатить 5 CHF (эквивалент в рублях) почтового сбора.

• Жители Российской Федерации, не являющиеся её гражданами, должны предоставить

соответствующие документы на проживание/работу в Российской Федерации (оригинал и копия).

• В случаях, когда в паспорт ставится печать в качестве подтверждения того, что запрос на визу был принят, данная печать не имеет никакой юридической силы.

• Отрицательное решение по запросу на визу (отказ в визе) сообщается и обосновывается заявителю. Данное решение носит неофициальный характер. Для получения официального решения необходимо подать через Посольство Швейцарии/Генеральное консульство Швейцарии апелляцию в Федеральное миграционное ведомство Швейцарии (Bundesamt fur Migration/BFM). В этом случае визовый сбор оплачивается ещё раз.

Посольство Швейцарии в Москве

Лица, проживающие в Российской Федерации (за исключением Северо-Западного федерального округа страны) должны обращаться за визой в Посольстве Швейцарии в Москве http://www.eda.admin.ch/eda/en/home/reps/eur/vrus/embmos.html

Подача документов на рассмотрение осуществляется только по предварительной записи. По вопросам записи и для получения дополнительной информации, обращайтесь в Call-центр по тел.: +7 495 641 38 89 или +7 495 974 24 59.

Генеральное Консульство Швейцарии в Санкт-Петербурге

Лица, проживающие в Северо-Западном федеральном округе Российской Федерации (Республики Карелия и Коми, Ненецкий автономный округ, Архангельская, Вологодская, Калининградская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская и Псковская области, а также г. Санкт-Петербург) обращаются за визой в Генеральное Консульство Швейцарии в Санкт-Петербурге http://www.eda.admin.ch/eda/en/home/reps/eur/vrus/cgstpe.htm

Подача документов на рассмотрение осуществляется только по предварительной записи. По вопросам записи и для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь в Call-центр по тел.: +7 812 336 57 77.

Визовый сбор

Процедура оплаты визового сбора в Москве

• 60 евро за запрос от заявителей старше 12 лет

• 35 евро за запрос от заявителей от 6 до 12 лет, если у них есть собственный паспорт.

Детям до 6 лет, а также детям до 16 лет, если они вписаны в паспорт родителей, виза оформляется бесплатно.


Соответствующая сумма должна быть оплачена в рублях по внутреннему курсу банка на день оплаты. Комиссия банка составляет 2 евро за каждый запрос на визу.

По полученному платёжному извещению Вы должны оплатить визовый сбор в одном из

вышеуказанных отделений Райффайзенбанка. На оборотной стороне платёжного извещения Вы найдёте всю необходимую для оплаты информацию. Визовый отдел начнёт обработку поданного Вами запроса только после произведённой оплаты визового сбора (после подтверждения банком произведённой оплаты).

Банк возвращает Вам вторую часть (страница В) платежного извещения как подтверждение оплаты. Пожалуйста, сохраните её и предъявите в день получения паспорта.

Документы находятся на рассмотрении в течение минимум трех рабочих дней после подачи запроса (не включая дня подачи) и оплаты визового сбора, что необходимо для начала рассмотрения Ваших документов. Пожалуйста, примите во внимание, что визовый сбор удерживается вне зависимости от того, выдана виза или Вам отказано в её выдаче.

Процедура оплаты визового сбора в Санкт-Петербурге

Точная стоимость визового сбора сообщается заявителю по телефону при записи на прием. При подаче документов в Генеральное Консульство Швейцарии визовый сбор оплачивается в рублях. Иностранная валюта и кредитные карты не принимаются.

Документы находятся на рассмотрении в течение минимум трех рабочих дней после подачи запроса (не включая дня подачи) и оплаты визового сбора, что необходимо для начала рассмотрения Ваших документов.

Примите во внимание, что визовый сбор удерживается вне зависимости от того, выдана виза или Вам отказано в её выдаче.

Серия сообщений "Юридико-аналитическая информация Швейцария":
Часть 1 - ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ (НЕРЕЗИДЕНТАМИ), проживание, работа, визы, консульства.