Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем




С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/analytic/granitsi-zemelnogo-uchastka/

Покупка земельного участка на загородном рынке – дело непростое. Необходимо не только получить правильные документы, но и найти свой участок на местности. Но иногда покупателей ждут неожиданные и неприятные сюрпризы. Зачастую в этом есть и их собственная вина.
Частная история
Заключая сделку на растущем рынке три года назад, Николай даже не предполагал, что купил «кота в мешке». Деньги у него взяли сразу, но документы на землю он получил только спустя два года, когда владелец перевел землю в нужную категорию и произвел межевание. Все это время поселок, в котором был куплен участок без подряда, потихоньку обживался. Когда Николай приехал «навестить» свои владения, его ждал сюрприз - участок оказался ближе к полю, а не к лесу, как было на плане и как показывал ему на местности продавец. К тому же форма участка оказалась далеко не прямоугольной: расторопный сосед, устанавливая забор, залез на участок Николая. Восстановление справедливых границ потребовало и времени, и денег. Хотя неприятностей можно было избежать.

Простые движения
Как рассказала журналуhttp://www.metrinfo.ru Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», иногда участок приобретается на самой первой стадии формирования поселка, когда даже не оформлено право собственности продавца на «большой» участок (тот, который в последующем будет межеваться). В такой ситуации будущие дачники являются наиболее уязвимыми. Ведь по сути они пробрели лишь обещание продавца купить у третьего лица большой участок, а затем продать покупателю отмежеванный надел, и площадь, и местоположение которого определены лишь приблизительно.
Антон Корниенко, коммерческий директор компании «Земли Московии», считает, что объем выполненных работ на участке на момент продажи зависит от цены. Поэтому, если человек выбирает участок за 10 000 рублей и хочет сразу там увидеть какие-то проведенные работы и обозначенные границы - он сильно ошибается: при заведомо низкой цене земли покупатель входит в проект на начальной стадии. Например, сама компания «Земли Московии» продает в поселке «Отрада», в Воскресенском районе, землю по 10 000 руб. за сотку. На «средней стадии» проекта (например, в поселке «Малиновка Land») многие работы проведены: размечены участки, ставятся электрические столбы, прокладываются дороги, правда, земля еще не переведена в «нужную» категорию. Однако здесь покупатель получает участок уже с размеченными границами, но цена за сотку будет выше, чем в «Отраде» - от 90 000 руб. Третий вариант - это уже готовые поселки со всеми документами. К примеру, «Малиновка». В КП уже проведены все работы, границы четко обозначены, - объясняет эксперт.
Если судить строго по закону, то на момент продажи на земельном участке обязательно должно быть межевание, уточняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и Партнеры». И это – обязанность продавца.
Как же должен выглядеть размежеванный участок? Границы участков, как объясняет Ирина Башилова, руководитель юридического департамента компании «Волжские дачи», определяются межевыми знаками. Такие знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и сооружениям, совпадающим с границами земельного участка. В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75 - 80 см, диаметром 5 - 7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4 - 0,6 м. Границы земельных участков, проходящие по живых урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами. По инструкции межевой знак ориентируют таким образом, чтобы сторона с надписями была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.
«После постановки размежеванных земельных участков на кадастровый учет данные межевых дел становятся официально подтвержденными и внесенными в государственный кадастр», - говорит Юлия Севериненко, («ЗемАктив»). Таким образом, процесс формирования земельного участка как объекта недвижимости считается завершенным, и на данной стадии покупатель уже может четко установить, какой именно земельный участок он приобретает. «Оформление свидетельства о регистрации права собственности продавца на размежеванный участок является лишь выполнением условия для выхода на сделку купли-продажи участка, а не элементом его идентификации», - отмечает эксперт.

Кадастровый паспорт и межевой план
Большинство экспертов признает, что на российском земельном рынке все далеко не идеально. И не редкость случаи, когда покупатель на плане выбирает один участок, но на местности этот надел выглядит по-другому. Случается и неразбериха с документами. Зачастую после сделки покупатель получает не все причитающиеся документы и вынужден годами ждать «легализации». Наталья Картавцева, директор департамента загородной недвижимости Vesco Group, обращает наше внимание на то, что обязательный комплект документов, который должен получить покупатель, включает свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, где прописаны координаты участка, договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.
Основным описательным документом на земельный участок является его кадастровый паспорт. Ирина Башилова («Волжские дачи») объяснила, что кадастровый паспорт содержит несколько разделов: это общие сведения о земельном участке, в котором содержится информация о кадастровом номере земельного участка, площади, категории, виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, правообладателе и т.п.; план земельного участка; сведения о частях земельного участка и обременениях, при их наличии, и план (чертеж, схема) границ земельного участка. Эксперт также отметила, что по законодательству до 2008 года основанием для кадастрового учета вновь образованных земельных участков являлось землеустроительное дело, а сейчас - межевой план.
«После того как документы пройдут регистрацию, «землевладельцу» будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на участок, где будет указан его кадастровый номер», - говорит Мария Бондаревская (юридическая компания «Юков, Хренов и Партнеры»). «Если этот номер на межевом плане совпадает с номером на свидетельстве, то можно быть уверенным, что покупатель приобрел именно то, что рассчитывал приобрести», - добавляет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

В поисках границ
Обнаружить свой участок на территории землеотвода тоже не всегда просто. Особенно если речь идет о покупке участка без подряда в поселке на ранней стадии освоения. Ситуацию усложняет и то, что участки похожи друг на друга, а «картинка» на плане, а тем более на красочном буклете, скорее путает, чем проясняет ситуацию. Не всегда покупатели могут отыскать и межевые знаки, которые с завидным постоянством куда-то исчезают.

Впрочем, Юлия Севериненко («ЗемАктив») считает, что добросовестные девелоперы стараются поддерживать сохранность межевых знаков, определяющих границы участков.
«Но если покупатель не нашел на своем участке обозначение границ или же у него возникли сомнения насчет правильности границ его участка, ему необходимо обратиться к руководителю проекта, у которого есть кадастровые паспорта», - советует Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP. Ирина Башилова («Волжские дачи») считает, что в данной ситуации покупателю необходимо обратиться в землеустроительную организацию для установления границ земельного участка на местности или пригласить независимого геодезиста.
В кадастровом плане для каждой точки есть соответствующие координаты. А вынос точек в натуру происходит в соответствии с этим координатами. «Мы сдаем участки с точными координатами, подписываем этот документ, поэтому в наших поселках возможность нарушения границ – исключена», - отмечает Антон Корниенко («Земли Московии»).

Урегулируем споры
Место прохождения границ порой становится предметом споров владельцев соседних участков. «В практике продаж, особенно участков без подрядов, бывают случаи, когда покупатели передвигают межевые знаки, тем самым увеличивая свой участок и уменьшая соседский», - признает Игорь Заугольников (RODEX GROUP).
Наши эксперты советуют: если есть сомнения в том, что границы изменены или не соответствуют кадастровому плану, сначала нужно написать заявление в Роснедвижимость о проведении экспертизы землеустроительной документации соседнего земельного участка. Владельцы смежных участков могут также вызвать независимого геодезиста, который по кадастровым паспортам сможет установить, правильно обозначены границы или нет. Если имеет место техническая ошибка, то нужно сразу писать заявление в кадастровую палату».
Эксперты полагают, что до судебного разбирательства могут дойти те случаи, когда на спорный участок выезжал специалист, но результаты всех измерений не устроили конфликтующие стороны.

Резюме журналаhttp://www.metrinfo.ru
Как «не вляпаться» в неприятную историю? Собственно, эксперты дают два совета, с которыми нельзя не согласиться. Первый – обращаться к компаниям, которые без скандалов реализовали по несколько проектов. Оформление земельных участков поставлено у них на поток, это часть их ежедневной работы. Второй совет - внимательно изучать документы перед тем, как они будут подписаны. Обращать внимание на стадию проекта, интересоваться гарантиями, которые может дать продавец на данном этапе с учетом имеющейся у него документации, и требовать от продавца отражения этих гарантий в договорах. Советы неоригинальные, но универсальные для покупателя недвижимости.

Рекомендации экспертов:
Как поступить, если у покупателя возникли сомнения, что границы передвинуты?
Александр Коваленко, коммерческий директор компании Uniparx Service:
Лучше всего пригласить специалистов из землеустроительных лицензированных компаний. Воспользовавшись профессиональными измерительными приборами, они определят, тот ли это участок, и установят его четкие границы.

Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость»:
Обратиться в лицензированную организацию по конкретному району и попросить вынести земельный участок по его координатам на месте. По результатам вынесения составляется соответствующий акт. В случае обнаружения несоответствия границ необходимо обратиться в местную администрацию и в Роснедвижимость с просьбой разобраться в ситуации.
Как грамотно выбрать участок?
Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент»:
Перед началом продаж в поселке девелопер готовит генплан. С ним надо ознакомиться. Он позволит понять, где находится участок, какой он конфигурации, как далеко от дороги и насколько эта трасса загружена. Бумажной версией ограничиваться не стоит, посмотрите, как участок выделен в натуре.

Чтобы покупатель мог точно определить границы покупаемого участка, девелопер должен сделать вынос точек на местности. Зачастую девелоперы делают вынос точек с помощью вешек перед началом продаж, но недовольные жители соседних поселков вынимают вешки. Это общая проблема поселков. Вновь обозначать каждый участок сложно и дорого. Эта процедура выполняется с помощью GPS-оборудования, а одна вешка может стоить около 1500 руб. http://www.metrinfo.ru

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/investment/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/
Каир http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/kair/
Хургада http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/hurgada/
Эль-Гуна http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/flats/el-guna/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/villas/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/villas/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/flats/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/villas/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/commercial/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/hotels/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/business/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридическая консультация ВСЯ РОССИЯ":

В данном разделе Вы найдёте ответы на вопросы, связанные с недвижимостью России - порядок оформления, наследство, дачная амнистия, раздел недвижимого имущества, споры в недвижимости и много другое. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос - звоните нам по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 915-32-43 или 8-901-305-305-0

Часть 1 - Как оформить дарственную на квартиру или дом?
Часть 2 - Главные вопросы при покупке недвижимости зарубежом. Как купить то, что нужно?
...
Часть 10 - Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию...
Часть 11 - Недвижимость Москвы и России в 2011 году
Часть 12 - Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем
Часть 13 - Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен на недвижимость в России?
Часть 14 - Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее
Часть 15 - Вся российская недвижимость. Сочи: квартиры и дома от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/
Часть 16 - Для всех садоводов и СНТ России

Статья 4. Виды недвижимости в Болгарии

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и сборов, консультационные услуги в получении ипотечных кредитов на www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге 319-32-37 (+78123193237).

С полным текстом данной статьи и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/articles/foreign/statya-4.-vidi-nedvigimosti-v-bolgarii/

Основные виды недвижимости в Болгарии

Апартаменты

Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.

Новые квартиры - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.

Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».
Апартотель

Апартотель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.
Апартаментный комплекс (апартаменты)

Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.
Виды апартаментов (в зависимости от площади):

*Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.
*Односпальная квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.
*Двуспальная квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.
*Трехспальная квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.
*Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и отели

Частный дом.
Площадь участка составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120кв.м.

Вила, дача.
Отличие от дома - расположение в дачном поселке (курортной зоне).

Отели:
Небольшой частный отель - обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество мест:30-40. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения. Отель оборудован автономными системами горячего водоснабжения и отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает стоимость проживания.

Семейный отель – 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4 двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет в отеле (в сезон - обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть небольшое кафе.

Курортные отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество мест в небольшом отеле - от 60 до 80; в большом отеле - до 500 мест и выше. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой и сервисом не приносит хорошей прибыли.
Земельные участки

На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и оформить право собственности на юридическое лицо.

Физическое иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой срок.

Существует несколько категорий земельных участков:
1. Участок для сельскохозяйственного использования;
2. Участок для промышленного использования;
3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции).

Перевод земли в так называемую категорию «в регуляции» - достаточно сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Одним из наиболее выгодных предложений являются курортные отели. В основном для продажи предлагаются небольшие отели категории 2-3 звезды и стоимостью до 3 млн. евро.

Коммерческая недвижимость

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости. Цены значительно ниже, чем в России.

Серия сообщений "Юридико-аналитическая информация БОЛГАРИЯ":
Часть 1 - Статья 1. Законодательство Болгарии
Часть 2 - Статья 2. Оформление визы в Болгарию
Часть 3 - Статья 3. Посольства и консульства Болгарии
Часть 4 - Статья 4. Виды недвижимости в Болгарии
Часть 5 - Статья 5. Оформление недвижимости в собственность в Болгарии
Часть 6 - Статья 6. Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии
...
Часть 8 - Статья 8. Иммиграция в Болгарию
Часть 9 - Статья 9. Полезная информация о Болгарии
Часть 10 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря