Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...a-viplatah.-raskrivaem-vse.../

В кризисные времена ипотечные ставки доходили и до 20% годовых. Кроме того, с огромными переплатами столкнулись заемщики, оформившие заем в иностранной валюте. Но сегодня банки вновь стали снижать процентные ставки по ипотеке. Появляются и программы по рефинансированию ранее взятых кредитов под более лояльные проценты. Но работают ли они на самом деле и могут ли оказать реальную помощь заемщику?
На эти вопросы постарался ответить журнал о недвижимостиhttp://www.metrinfo.ru
Существующие условия
«Рефинансирование – это повторное финансирование, то есть выдача нового кредита для погашения существующего на новых условиях», - говорит Стефан Буайе, Начальник Управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). Банк выдает в кредит средства, достаточные для того, чтобы погасить старый долг, но приходится платить по новому кредиту. При этом его условия должны быть более выгодными для заемщика и снижать его долговую нагрузку. Сегодня как раз та ситуация, когда рефинансирование может помочь заемщику: «По сравнению с прошлым годом процентные ставки по кредитам на приобретение жилья снизились на 7-8%, и в то же время курс доллара по-прежнему не опускается ниже уровня в 30 рублей. Такие изменения не остаются без внимания заемщиков, которые взяли ипотеку в валюте в докризисное время или были вынуждены брать кредиты в кризис по очень высоким ставкам. Сейчас многие из них ищут возможность снизить долговую нагрузку», - говорит Лада Краснова, заместитель Генерального директора Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (КБ «МИА»).
Но не так уж много банков предлагают программы рефинансирования: по данным Татьяны Будорагиной, директора по маркетингу компании Кредитмарт, они есть у Сбербанка, ВТБ24, Банка Москвы, Альфа Банка, КБ «МИА», БЖФ и BSGV, а также у АИЖК. Но иные существующие программы носят декларативный характер, так как ставки по ним высокие – в среднем 16% годовых, а значит, они могут принести выгоду только тем, кто взял ипотеку на пике кризиса. По мнению Ирины Кажикиной, руководителя ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», достойный продукт есть в Сбербанке, предлагающем программу «Рефинансирование жилищных кредитов», по которой ставки составляют от 11,7 до 14,75%. В КБ «МИА» ставка по аналогичной программе - 12% годовых, а в ВТБ24 и Альфа Банке – от 13,6 до 15,35% и от 14,1 до 15% (в рублях) соответственно. В АИЖК же проценты составляют всего 11,5-12%.
Ставки ставками, но есть и другие условия кредитования, которые делают кредиты более привлекательными. Сегодня займы по программам рефинансирования выдаются на срок от 5 до 30 лет (в Банке Москвы от 3 лет, в ВТБ24 – до 50 лет) преимущественно в рублях, но часто еще и в долларах США и евро. Минимальная сумма кредита обычно 300 тыс. руб., а максимальная - до 80% от стоимости заложенной ранее квартиры, но иногда ее размер фиксируется – например, не более 15 млн руб. (в Альфа Банке) или 30 млн руб. (в BSGV).
Но там, где ниже проценты, не всегда можно получить кредит на новостройку или «длинный» заем на 30 и более лет, либо кредит на большую сумму, например, по программе АИЖК максимальная сумма кредита всего 4 млн руб. И чем ниже ставки, тем строже требования: справка 2-НДФЛ, трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6 или 12 месяцев, привлечение поручителей. При более низкой ставке условия для досрочного погашения кредита будут менее привлекательны, срок рассмотрения заявки – больше, а различные комиссии за рассмотрение заявки, обслуживание счета, выдачу кредита и т.п. – выше.

Дополнительные платежи
К расходам, сопутствующим рефинансированию, стоит прежде всего отнести следующие банковские платежи.
- Единовременная комиссия за рассмотрение заявки о предоставлении кредита; обычно составляет 1-2% от суммы займа либо фиксированную сумму в размере 1 500-5000 руб., но сегодня в большинстве банков она не взимается;
- единовременная комиссия за предоставление кредита; обычно в размере 1-3% от суммы займа или фиксированная сумма, в ВТБ24 например - 25 400 руб. – это на сегодня, пожалуй, максимальный размер, а минимальный в КБ «МИА» – 10 тыс. руб., такая комиссия сегодня не взимается только в Сбербанке;
- единовременная комиссия за выдачу с банковского счета наличных денежных средств (т.е. за обналичку). Такая комиссия составляет 0,5-1,5% от суммы займа, взимается редко;
- ежемесячная комиссия за обслуживание банковского счета, тоже взимается в единичных случаях, составляет 0,1-0,5% от суммы кредита;
- платеж за предоставление банковской ячейки (может потребоваться при передаче денег предыдущему кредитору); составляет в среднем 2-3 тыс. руб., но чаще аренда не требуется, так как деньги «бывшему» банку перечисляются безналично, правда, в этих случаях может быть комиссия за перевод денег – в среднем 300-1000 руб.
Есть и «небанковские» дополнительные платежи:
- оценка имущества; новый кредит требует новой оценки. Это стоит минимум 4-5 тыс. руб.
- страховые взносы; многие банки не требуют обязательного личного страхования заемщика и титула, но придется застраховать недвижимость. Стоимость полиса в среднем 1% от суммы долга. При погашении «старого» кредита расторгается «старый» договор страхования и часть денег (неиспользованная премия) обычно возвращается заемщику-страхователю.
- расходы на медицинское обследование; если заемщик страхует жизнь и трудоспособность, он обязан пройти его вновь, стоимость - от 2 до -10 тысяч рублей.
- расходы на регистрацию смены залогодержателя (т.е. банка) в Росреестре, госпошлина в этом случае составляет 1000 руб. (если при оформлении ипотечного кредита была оформлена закладная, то 200 руб.). Если же воспользоваться услугами посредников, которые подготовят необходимый пакет документов, то эта процедура обойдется в среднем в 10 тыс. руб.
Таким образом, при рефинансировании заемщик еще раз оплачивает все то, за что платил при получении «старого» кредита. Плюс штраф за досрочное погашение этого самого «старого» займа, если такой предусмотрен. Обычно это касается кредитов, взятых более 4 лет назад, сумма штрафа примерно равна 3-5 тыс. руб. или 1-2% от суммы досрочного погашения.

Новый кредит: дадут или нет?
Процесс выдачи займа на погашение «старого» долга практически аналогичен процессу получения ипотечного кредита впервые.
Для рефинансирования кредита в большинство банков требуется предоставить:
- заявление-анкету;
- паспорт заемщика/созаемщика (поручителя – при наличии);
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика (поручителя), в основном требуется справка по форме 2-НДФЛ;
- документы по недвижимости (договор купли-продажи, оценка, свидетельство о собственности, документы из БТИ и т.п.),
- документы по «старому» кредиту (кредитный договор, справка о внесенных платежах и отсутствии штрафов и пени (например, за просрочку оплаты взносов), справка об остатке долга, информация о просрочках и т.п.)
Пакет документов может быть сокращен, если рефинансировать кредит в том же банке.
Получив весь этот ворох бумаг, банк начнет проверку заемщика и объекта недвижимости. Обычно на рассмотрение заявки на рефинансирование у банков уходит 4-7 дней. Но не всегда банк готов выдать новый заем. «Причинами отказов чаще всего выступают негативная кредитная история или ухудшение фактической платежеспособности заемщика на момент предоставления рефинансирующего кредита, например, из-за оформления новых потребительских кредитов», - рассказывает Лада Краснова (КБ «МИА»).
«Кредитная история обязательно меняется с момента получения изначального займа - пополняется сведениями о своевременности каждого платежа по кредиту. Поэтому даже небрежность при погашении долга, например, если заемщик платил ежемесячно, но не строго следил за своевременностью платежей, портит кредитную историю, т.к. в ней отражаются и краткосрочные просрочки, - сообщает Марина Мишурис, председатель правления «Флексинвест Банк».

Показания для рефинансирования
«Заемщику необходимо просчитать не только разницу в процентах по кредиту, но и учесть все дополнительные расходы, которые возникают при рефинансировании», - советует Лада Краснова (КБ «МИА»). И вряд ли снижение ставки на 1% перекроет все дополнительные платежи, которые придется заплатить. Большинство экспертов сходятся во мнении, что рефинансирование целесообразно, лишь когда разница в ставках между новым и старым кредитом составляет не менее 2,5-3%, при условии если оба кредита в одной валюте.
Учитывая, что сегодня ставка по программам рефинансирования в среднем колеблется от 12 до 17%, получается, что целесообразно рефинансировать лишь кредиты, взятые не менее чем под 15-20%, т.е. только те, что выдавались в кризис.
Надо учитывать не только снижение процентной ставки, но и другие параметры. Например, перекредитовавшись на ту же сумму и срок, но со снижением процентной ставки даже на 1-2%, можно снизить размер ежемесячного платежа. «Когда становится тяжело «отрывать» от семейного бюджета сумму ежемесячного платежа по существующему кредиту, его уменьшение будет для клиента однозначным благом вне зависимости от общей экономии», - считает Марина Мишурис (Флексинвест Банк). Тем более если при этом взять кредит на бОльший срок (ежемесячный платеж в этом случае будет еще меньше).
Кстати, определить взаимную зависимость параметров ипотечного кредита вы можете, воспользовавшись профессиональным ипотечным калькуляторомhttp://www.irn.ru/calc , представленным на порталеhttp://www.irn.ru .
А мы, чтобы не быть голословными, покажем на примере, представленным Ладой Красновой (КБ «МИА»), какую выгоду можно получить при рефинансировании ипотечного кредита.
Итак, два года назад (т.е. уже во время кризиса) был взят кредит на следующих условиях.
Параметры кредита:
стоимость квартиры - 6 000 000 руб (100%);
первоначальный взнос - 1 800 000 руб. (30%);
размер кредита - 4 200 000 руб.(70%);
процентная ставка - 18%;
срок кредитования – 180 месяцев.

Выплаты по кредиту:
Размер ежемесячных выплат по кредиту всего - 67 637,68 руб.
Общая сумма выплат по кредиту – 12 174 783, 06 руб.
Необходимый доход заемщика - 135 275,37
Сегодня (т.е. через 2 года) в КБ «МИА» с учетом того, что сумма долга по имеющемуся кредиту снизилась до 4 млн руб. (т.е. именно эту сумму и надо заплатить «старому» банку), можно рефинансировать ипотечный заем на следующих условиях:
Параметры кредита:
стоимость квартиры - 6 000 000 руб. (100%);
размер собственных средств (первоначальный взнос) - 2 000 000 руб. (33%);
размер кредита - 4 000 000 руб.;
процентная ставка – 12% годовых;
срок кредитования – 156 месяцев.
Выплаты по кредиту
Размер ежемесячных выплат по кредиту всего - 50 746,65 руб.
Общая сумма выплат по кредиту – 7 916 477,22руб.
Необходимый доход заемщика - 101 493,30
Таким образом, экономия в выплатах составит 2 635 001,52 руб. (общая сумма выплат но «старому» кредиту – общая сумма выплат по «новому кредиту» - уже выплаченный за два года долг – 1 623 304,32 руб.). Даже с учетом расходов на перекредитование – около 60 000 руб. (комиссия за предоставление кредита 10 тыс., руб., страхование 40 тыс. руб., медицинское обследования в целях страхования 5 тыс. руб., оценка имущества 4 тыс. руб. и регистрация в Росреестре 1 тыс. руб.) - и возможных потерь (уже оплаченной страховой премии по имеющемуся кредиту и суммы штрафа за досрочное погашение в «старом» банке) выгода очевидна.

Ну и напоследок условия рефинансирования некоторых банков.
Стефан Буайе, начальник Управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV),:
В нашем банке по программе рефинансирования ипотечные кредиты выдаются по ставкам от 15,75% до 17,25% годовых в рублях на срок от 1 до 25 лет. Минимальная сумма кредита составляет 750 тыс. руб., максимальная – 30 миллионов. Банк предоставляет до 70% от стоимости недвижимости, находящейся в залоге, а не менее 30% должно составить первоначальный взнос заемщика. Учитывая величину ставок, потенциальными клиентами рефинансирования являются те, кто брал кредит на пике кризиса по очень высоким ставкам.
Наталья Карасева, директор Управления розничного кредитования Сбербанка России:
Мы предлагаем кредитную программу «Рефинансирование жилищных кредитов» на погашение кредитов, полученных в иной кредитной организации на приобретение или строительство жилых помещений (квартиры или жилого дома), расположенных на территории РФ, но при этом должно соблюдаться условие - клиент должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Кредиты выдаются на срок до 30 лет (но возраст заемщика/созаемщиков на момент возврата кредита не должен превышать 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин)). Их сумма рассчитывается исходя из платежеспособности заемщика/суммарной платежеспособности созаемщиков и не должна превышать остаток основного долга по рефинансируемому кредиту. Первоначальный взнос – 20%, погашение кредита - аннуитетными платежами. Жилое помещение закладывается в пользу банка, и также требуется страхование недвижимости, личное страхование и поручительства лиц, являющихся собственниками жилого помещения и (или) зарегистрированных в жилом помещении по месту постоянного проживания, в случае если они не являются созаемщиками. Не взимаются комиссии за рассмотрение и выдачу кредита, а процентные ставки представлены в таблице.
Срок кредита Общие условия Условия для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в Банке1
До 10 лет (включительно) 14,25% 13,00% 12,85% 11,70%
От 10 до 20 лет (включительно) 14,50% 13,25% 13,05% 11,95%
От 20 до 30 лет (включительно) 14,75% 13,50% 13,30% 12,15%
Лада Краснова, заместитель Генерального директора Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство»:
В КБ «МИА» программа рефинансирования ипотечных кредитов действует с начала 2010 года и позволяет рефинансировать ипотечные кредиты, выданные другими банками на приобретение квартиры в новостройке (при оформленных правах собственности), на вторичном рынке или под залог имеющейся квартиры. Новый кредит предоставляется в рублях на срок от 1 до 30 лет. Минимальный размер рефинансируемого кредита установлен на уровне 300 000 рублей, а максимальная сумма кредита определяется платежеспособностью клиента, но не более 80% от оценочной стоимости квартиры. Размер процентной ставки на период рефинансирования не будет превышать действующую ставку по рефинансируемому кредиту, а после регистрации ипотеки в пользу Банка составит 12 % годовых (при условии страхования заемщиком своей жизни и временной потери трудоспособности, а также риска утраты права собственности на объект залога).
Рассмотрение кредитной заявки происходит бесплатно. Для предоставления нового кредита нам необходимо оценить платежеспособность заемщика и проверить его кредитную историю, соответственно, он должен представить документы, подтверждающие его доходы в настоящее время. Также мы проверим недвижимость, являющуюся предметом залога, поэтому потребуется новое заключение о ее оценочной стоимости.
Рефинансирование кредита сопряжено с определенными издержками для заемщика, но в КБ «МИА» они сведены к минимуму. Фиксированная комиссия банка за выдачу кредита составляет 10 000 рублей. Процесс рефинансирования кредита и выход на платежи по новой ставке составит в среднем около полутора месяцев.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.
Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Ипотека и кредиты в России + юридическая справка":

Мы предлагает Вам рассмотреть возможность сотрудничества по программам ипотечного кредитования для физических лиц на следующих условиях:
1. Привлекательные и конкурентоспособные ставки – от 9% годовых.
2. Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры.
3. Возможно даже без первоначального взноса, под залог имеющейся недвижимости
4. Бесплатное рассмотрение заявки на кредит – до 5 дней.
5. Учитывается совокупный доход семьи, в том числе гражданских супругов.
6. Принимается к рассмотрению устное подтверждение дохода работников по найму, а также управленческая отчетность по бизнесу, в т.ч. индивидуальных предпринимателей Рассматриваем любой доход.
7. Гражданство и место регистрации Заемщика не имеют значения.
8. Удобные условия кредитов под залог недвижимости. Возможна выдача нецелевого кредита под залог квартиры без оценки кредитоспособности клиента.
9. Эксклюзивные условия для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, так же для финансово устойчивых предприятий.

Часть 1 - Санкт-Петербург и вся Россия. Доступная ипотека для резидентов, не резидентов России, ИП, собственников бизнеса.
Часть 2 - Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы
Часть 3 - Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего
Часть 4 - Ипотечный кредит все еще оценивают по процентной ставке
Часть 5 - Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии

@dim7150511:

Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии Читайте на http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...a-viplatah.-raskrivaem-vse.../

@dim7150511:

Ипотечный кредит.Должник хочет знать, сколько он «переплатит» банку. Читайте в публикации на http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...nivayut-po-protsentnoy-stavke/

@dim7150511:

Ипотека http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...nivayut-po-protsentnoy-stavke/

Ипотечный кредит все еще оценивают по процентной ставке

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...nivayut-po-protsentnoy-stavke/

Должник хочет знать, сколько он «переплатит» банку

Определяющий критерий ипотечного кредита, по которому потенциальные заемщики ориентируются – брать им деньги в долг у банка или не брать, – процентная ставка. Именно она, с точки зрения трети опрошенных москвичей, определяет и ежемесячную нагрузку на бюджет, и весь денежный «излишек», который отойдет банку. И хотя потребители, естественно, признают важность и взаимосвязь всех компонентов кредита, первым делом обращают они внимание все-таки на процентную ставку. Такой вывод получается по итогам собственного социологического исследования журналаhttp://www.metrinfo.ru.
У москвичей, принявших участие в опросе, выясняли, какой из параметров ипотечного кредита для них самый важный и почему. В итоге, как уже было сказано, самое большое количество «голосов» – 35% – собрала «низкая процентная ставка». Оказывается, именно по ней многие в принципе определяют – реален ли для них кредит или нет, так как чем выше ставка, тем больше сумма переплаты банку и серьезнее размер ежемесячных платежей, считают они.
«Правильный», по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ответ: одинаково важны «все параметры» кредита – срок, ставка, сумма первоначального взноса – оказался на втором месте (26% опрошенных). По мнению участников опроса, выбравших эту позицию, все они взаимосвязаны и каждый из параметров может оказаться решающим. Главное – сумма ежемесячных выплат по кредиту (ее можно быстро рассчитать на «Профессиональном ипотечном калькуляторе»).
Она должна быть не только доступной (обычно 30% дохода), оставляя резерв для непредвиденных трат, но и желательно комфортной, чтобы не слишком сильно снижать привычный уровень жизни. Не стоит забывать, что ипотечные кредиты часто важны для молодых семей, желающих обзавестись собственным жильем. Стоит задуматься о том, что может случиться, если необходимость через неделю платить очередной взнос лишит мужа возможности подарить что-то молодой жене на день рождения. Или (не дай бог) вовремя отданные, но последние деньги из семейного бюджета за очередной взнос лишат возможности в экстренном случае отвезти ребенка в платную больницу.
Собеседники журнала, которые считают основным критерием срок кредитования (9%), уверены, что от него тоже зависит размер ежемесячного платежа: чем больше срок, тем меньшую сумму можно платить каждый месяц.
На четвертом (6%) и пятом местах (4%) в этом своеобразном рейтинге разместились позиции «небольшой размер первоначального взноса» и «отсутствие первоначального взноса». Москвичи, которые их выбрали, дали очень похожие комментарии, их смысл сводился к тому, что небольшую сумму скопить легче, однако, как правило, у ипотечных заемщиков накоплений или нет, или очень мало, поэтому им очень важно именно это условие. Увы, к чему может привести политика отсутствия или установления небольшого первоначального взноса, все могут посмотреть на примере нынешней ситуации в США, а подробности прочитать в статье «Не все москвичи могут платить долги по ипотеке».
Размышляя над тем, с какой суммой все-таки не так страшно «окунаться» в долги, большинство участников в ранее опубликованной статье «В ипотечных бедах виновато государство» назвали цифру – 50% от стоимости жилья. Это означает, что настроения москвичей в конце лета были близки к видению чиновников государственной политики развития ипотеки (подробнее об этом в статье «Ипотека встраивается в доступное жилье»).
Несколько респондентов, принявших участие в опросе, предложили дополнить перечень параметров кредита и вписать туда такие позиции, как «честность» и «порядочность» банков.
Участников исследования спросили также, известно ли им, какова сейчас величина актуальной ипотечной ставки. Оказалось, что знает об этом всего лишь одна пятая аудитории (21% опрошенных), и большинство из этой группы называли диапазон 14-16% годовых.
Полностью отчет о проведенном социологическом исследовании читайте в материале «Народное мнение: заемщик ориентируется на ставку по кредиту».
Данные журналhttp://www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста. Подробнее о социологических исследованиях на рынке недвижимости.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/

Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/villas/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/investment/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/land/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/business/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/hotels/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/uslugi/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/commercial/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/land/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/investment/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/business/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/offices/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/flats/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/business/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/investment/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/commercial/
Офисные помещения http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/offices/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/uslugi/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/flats/
Коммерческая недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/commercial/
Инвестиционные проекты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/investment/
Отели/Гостиницы/Пансионаты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/hotels/
Готовый бизнес http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/business/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/villas/
Казино/Сфера услуг http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/uslugi/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/land/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/
Квартиры/апартаменты http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/flats/
Дома/Виллы/Бунгало http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/villas/
Земельные участки под застройку http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/land/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Ипотека и кредиты в России + юридическая справка":

Мы предлагает Вам рассмотреть возможность сотрудничества по программам ипотечного кредитования для физических лиц на следующих условиях:
1. Привлекательные и конкурентоспособные ставки – от 9% годовых.
2. Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры.
3. Возможно даже без первоначального взноса, под залог имеющейся недвижимости
4. Бесплатное рассмотрение заявки на кредит – до 5 дней.
5. Учитывается совокупный доход семьи, в том числе гражданских супругов.
6. Принимается к рассмотрению устное подтверждение дохода работников по найму, а также управленческая отчетность по бизнесу, в т.ч. индивидуальных предпринимателей Рассматриваем любой доход.
7. Гражданство и место регистрации Заемщика не имеют значения.
8. Удобные условия кредитов под залог недвижимости. Возможна выдача нецелевого кредита под залог квартиры без оценки кредитоспособности клиента.
9. Эксклюзивные условия для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, так же для финансово устойчивых предприятий.

Часть 1 - Санкт-Петербург и вся Россия. Доступная ипотека для резидентов, не резидентов России, ИП, собственников бизнеса.
Часть 2 - Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы
Часть 3 - Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего
Часть 4 - Ипотечный кредит все еще оценивают по процентной ставке
Часть 5 - Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии

@dim7150511:

Представляем Royal Palm Комплекс класса ЛЮКС Болгария Апартаменты с видом на море — от 29 600 € на http://www.7150511.ru/catalog/view/1571/

@dim7150511:

Представляем Апартаменты с видом на море в комплексе Chateau Del Marina Болгария от 36 400 € на http://www.7150511.ru/catalog/view/1570/

@dim7150511:

Представляем Апартаменты с видом на море в комплексе Chateau Del Marina от 36 400 € Заказ на http://www.7150511.ru/catalog/view/1570/

Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию; определяем самозванца-управляющего

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/analytic/vezgaem-v-...im-iz-za-kommunalnih-plategey/

Непосвященному человеку может показаться, что главное при приобретении квартиры – это скопить необходимое количество денег. Спорить не будем: финансы действительно важны, без них никакой покупки, конечно, не будет. Но вот утверждать, что после внесения требуемой суммы компании-застройщику все ваши проблемы решатся сами собой, было бы чересчур наивно. В этом в очередной раз убеждают истории покупателей – тех, кто купил квартиры в новостройках.

Дом не вводят в эксплуатацию, несмотря на решение суда
Наш многоквартирный дом построен, но городская администрация никак не дает разрешение на ввод его в эксплуатацию. Был суд, который вынес решение – обязать администрацию сделать это. Но после того, как мы обратились в ФРС за регистрацией прав на квартиры, нам было отказано – опять на основании того, что нет разрешения от горадминистрации. Как нам повлиять на городские власти?

Наши эксперты назвали достаточно внушительный перечень законодательных актов, регламентирующих порядок исполнения судебных решений. Это и Гражданско-процессуальный кодекс РФ, и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (№229-ФЗ от 02.10.2007 г.), и Федеральный закон «О судебных приставах» (№118-ФЗ от 21.07.1997 г.). В общем, есть на что опереться…

В описанном случае ответчик добровольно не исполняет решение суда - следовательно, необходимо возбуждение исполнительного производства, - объяснилаhttp://www.metrinfo.ru Ирина Круглова, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». – Вы должны обратиться к судье, который выносил решение по вашему делу, и получить исполнительный лист. Далее судебный пристав-исполнитель возбуждает по вашему заявлению исполнительное производство. Обязанностью судебного пристава-исполнителя как раз и является обеспечение исполнения решения суда. А в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» «законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации».

Василий Шарапов, замруководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», добавляет, что если ответчик злостно уклоняется от исполнения суда, его можно привлечь к административной ответственности за неисполнение требований неимущественного характера, содержащиеся в исполнительном документе (см. ст. 17.5 КоаП РФ), и даже к уголовной ответственности. Ст. 315 Уголовного кодекса РФ («Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта») предусматривает наказание вплоть до двух лет лишения свободы.

«Необходимо обращаться в прокуратуру по факту неисполнения решения суда и проведения в этой части проверки, в органы внутренних дел о возбуждении уголовного дела. В правительство Московской области - по факту злоупотребления своими полномочиями на местах», - советует адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

А еще Марина Маркарова, управляющий партнер компании «MAYFAIR Properties», рекомендует жителям обратиться с иском о возмещении материального вреда и компенсации морального вреда, причиненного длительным неисполнением решения суда ввиду бездействия судебных приставов по исполнению решения суда.

Как заставить застройщика подписать договор или вернуть деньги?
Мы купили квартиру, оплата которой была предусмотрена по следующей схеме: 50% сразу и 50% через год. На первую сумму нам выдали вексель (да и то не на полную сумму). Сейчас подходит время платить оставшиеся 50%, но делать этого не хочется: застройщик явно затягивает сроки, кроме того, предполагается, что за новую порцию денег нам выдадут очередной вексель. Можно ли как-то заставить застройщика либо подписать нормальный договор (по 214-ФЗ), либо вернуть нам уже вложенные деньги?

Летом уходящего года действительно был принят ряд поправок к законам, обязывающим застройщиков оформлять документы с покупателями только в соответствии с 214-ФЗ. Однако следует понимать, что закон обратной силы не имеет. «Поправки действуют с 21 июня 2010 года и не распространяются на сделки, заключенные до этой даты», - объясняет Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

Так что «обязать» застройщика перезаключить договор вы точно не сможете.
Что касается варианта с возвратом средств – тут нужно посмотреть, что записано в договоре. «Не исключено, что в случае неоплаты оставшихся 50% покупателю грозит неустойка», - прогнозирует Вероника Панкова, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы.

С другой стороны, определенные рычаги давления на застройщика у покупателя есть. На руках у него вексель, т.е. обязательство заплатить к определенному времени определенную сумму – дождитесь этого срока и потребуйте погашения. Кроме того, не исключено, что застройщик и посейчас продолжает привлекать деньги по вексельным схемам, а после минувшего лета это уже запрещено – за это штрафуют на 1 млн руб. Деликатно выясните этот вопрос и – если да – также деликатно намекните застройщику, что вы готовы в случае чего сообщить в надзорные органы. Как говаривал Аль Капоне, доброе слово и пистолет вместе убеждают лучше, чем просто доброе слово…


Дом достроили сами: как разделить затраты?
Застройщик, построив дом на 80%, объявил себя банкротом. Дольщики через суд выделили доли, получили на них свидетельства о собственности, после чего образовали ТСЖ и своими силами достроили дом. Но есть среди них и такие, кто отказался вносить деньги. Можно ли теперь как-то заставить их доплатить?

Вопрос оказался очень сложным, и ответы оказались прямо противоположными. «Да, фактически понесенные расходы при условии, что они подтверждены документально, распределяются на всех, - уверен Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы «Legal Consulting Group». – Взыскать денежные средства можно в судебном порядке, как и наложить арест на имущество должников».

«В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, - возражает Виктор Козлов, генеральный директор компании «Авгур Эстейт». – Поэтому решение о возобновлении строительства, как одна из форм распоряжения долевой собственностью, должно быть принято всеми без исключения участниками долевой собственности».

«Проблема «банкротства строительной компании на середине проекта» достаточно актуальна в последние годы, но единой законодательной базы пока что не возникло в связи с тем, что в каждом случае все очень индивидуально», - высказывает «общепримирительную» точку зрения Марина Маркарова («MAYFAIR Properties»).


Законна ли смена управляющих?
Наш многоквартирный дом построен три года назад. Тогда нами (жильцами) были заключены договоры с одной из управляющих компаний – она связана с застройщиком. Недавно уже другая УК развесила объявления, что теперь управление домом берет на себя она – на основании того, что «застройщик разорвал отношения с предыдущими управляющими». Никакой другой информации, подтверждающей эти сведения, нет. От жителей требуют, чтобы они пришли в офис новой УК и заключили договоры уже с ней. Законны ли подобные действия? Что может подстерегать тут жителей?

Действия незаконны. Скорее всего, строительная компания по привычке считает этот дом «своим» и «отдала» его новой управляющей компании – хотя права на это не имела. Поскольку, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если такого собрания не было – это грубое нарушение.

«Отношения застройщика и управляющих компаний не могут оказывать влияния на договорные отношения между собственниками жилья в многоквартирном доме и этой УК, - категоричен Виктор Козлов («Авгур Эстейт»). – Если жильцы действительно являются собственниками квартир, то их не могут обязать заключить договор с другими управляющими без их согласия».

Насчет того, что их тут может что-то «подстерегать», жители беспокоятся правильно. И это «что-то» (с вероятностью 99,9%) – повышение тарифов. Ведь в полном соответствии с законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливаются в договоре – и цифры с новой компанией они вполне могут оказаться выше, чем были раньше. «Обратитесь в старую УК с просьбой прокомментировать эти действия, затем – в новую УК с просьбой обосновать свое предложение, - рекомендует Вероника Панкова («Пенаты»). – Думаю, что после обращения поймете, кто и куда вас тянет».


Могут ли отключить коммуникации?
Дом сдан в июле 2010 года, свидетельства о собственности на свою квартиру мы еще не получили. Застройщик требует оплачивать коммунальные платежи именно с момента сдачи дома и по своим тарифам, которые выше средних по городу. В случае отказа грозят отключить все коммуникации. Законны ли эти требования, и действительно ли застройщик имеет возможность отключить все: электричество, воду, отопление – особенно зимой?

Очень любопытный вопрос. С одной стороны, существует ст. 153 ЖК РФ, где совершенно четко говорится, что «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Казалось бы, все однозначно – до получения свидетельства о собственности никаких платежей! Но застройщикам это по понятным причинам не нравится, и они все время стремятся «повесить» траты на жителей. Делается это либо путем «незнания» - застройщик для убедительности таращит глаза и говорит, что «мы же несем траты за коммуналку!». «Лечится» просто – обращением в суд.

Второй вариант поведения хитрее: в договор, который покупатель подписывает с продавцом новостройки, вносится пункт об обязательстве будущего собственника оплатить коммунальные и эксплуатационные расходы. «Такое встречается нередко, - комментирует ситуацию Евгений Баринский, руководитель юридического отдела компании «Delta estate». – Обычно застройщик желает получить от будущего собственника компенсацию понесенных застройщиком расходов за период с даты ввода жилого дома в эксплуатацию». Если покупатель подписался под подобным условием, спорить бесполезно…

Что касается перспективы отключения коммуникаций, то такая возможность есть – но она ограничена. «Коммунальные службы действительно имеют право отключить электричество и воду, отопление остается на минимальном уровне, необходимом для предотвращения нарушения теплообмена дома, - говорит Махач Бижанов («Legal Consulting Group»). – Но это происходит при наличии задолженности за полгода и после уведомления и предоставления срока для оплаты». Но, как правило, до этого не доходит – коммунальщики (если чувствуют свою правоту) ограничиваются тем, что подают на жителей иски в суд.



Перепланировка «нежилья»: нужно ли согласовывать с жителями?
Имеем в собственности нежилые помещения в жилом многоквартирном доме. Подготовили проект перепланировки. Комиссия по согласованию требует согласовать эти с управляющей компанией или на внеочередном собрании собственников жильцов, причем утвердить должно большинство не менее 3/4. Наш проект предусматривает возведение легких перегородок, проем в ненесущей стене, прокладку в полу трубы водопровода и канализации для кухни от стояка, установку алюминиевых радиаторов. Никаких мероприятий, затрагивающих места общего пользования, фасад, общедомовых сетей мы не планируем. Законно ли требование согласовать с УК или общим собранием?

Наши эксперты единодушно высказались в том смысле, что законных оснований для подобного условия нет. «Законодательством не установлено требование по согласованию проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме с УК или на внеочередном собрании собственников жилья», - выражает общее мнение Виктор Козлов («Авгур Эстейт»).

Однако Василий Шарапов («Сити-XXI век») добавляет «ложечку дегтя»: по его словам, на федеральном уровне не разработан четкий порядок согласования перепланировки нежилых помещений. А реальная судебная практика во многом зависит от того, в каком регионе имеет место указанный случай, и от особенностей регионального законодательства.

От себя автор может добавить, что сотрудники жилищных инспекций иногда знают законы, мягко скажем, не очень хорошо. Был случай, когда им не понравились документы 1998 года, и они потребовали «подкрепить» их справкой из ЕГРП – хотя свидетельство о собственности было безупречным, продать, например, по нему квартиру можно было бы без проблем.
Текст: Владимир Абгафоров |http://www.metrinfo.ru

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/

Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридическая консультация ВСЯ РОССИЯ":

В данном разделе Вы найдёте ответы на вопросы, связанные с недвижимостью России - порядок оформления, наследство, дачная амнистия, раздел недвижимого имущества, споры в недвижимости и много другое. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос - звоните нам по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 915-32-43 или 8-901-305-305-0

Часть 1 - Как оформить дарственную на квартиру или дом?
Часть 2 - Главные вопросы при покупке недвижимости зарубежом. Как купить то, что нужно?
...
Часть 8 - Перепланировка на этапе строительства: у застройщиков имеются два подхода
Часть 9 - Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли
Часть 10 - Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию...
Часть 11 - Недвижимость Москвы и России в 2011 году
Часть 12 - Границы земельного участка: сверяемся с планом, устанавливаем межевые знаки, сдвигаем соседский забор. Слишком низкая цена – признак будущих проблем
...
Часть 14 - Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее
Часть 15 - Вся российская недвижимость. Сочи: квартиры и дома от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/
Часть 16 - Для всех садоводов и СНТ России

Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/analytic/kak-postroit-dachu-chtobi-ee-ne-snesli/

Желающих купить или построить летнюю резиденцию в удалении от столицы довольно много, и земель на просторах Московской и соседних областей, к счастью, более чем предостаточно, вот только возводить дома можно далеко не везде. Поэтому, покупая участок (с подрядом и без) или готовый объект, надо быть осторожным, ведь незаконно построенное жилище могут даже пустить под снос.

А разобраться в «правильных» и «неправильных» дачных местах поможет журнал о недвижимостиhttp://www.metrinfo.ru.

Правильные земли…
В Земельном кодексе Российской Федерации (ст. 7) по целевому назначению выделяются семь категорий земель:

- земли сельскохозяйственного назначения,
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и т. п. земли специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов (они имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, это, например, лечебно-оздоровительные местности и курорты);
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда (занятые водными объектами или относящиеся к водоохранным зонам);
- земли запаса.

Но строительство дач разрешено только на двух из них - на землях сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. К первым относятся земли за чертой поселений, предоставленные для сельского хозяйства: под пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д. Для строительства дач выделяются земли худшего качества или непригодные для сельскохозяйственного производства.

Ко второй же категории относят земли, используемые для застройки и развития городских и сельских поселений, а также пригородные земли. Застройка здесь разрешается только в соответствии с градостроительным планом.

«При определенных ограничениях строить временные жилые строения можно также на землях лесного фонда, и есть случаи, когда муниципалитеты выделяют под индивидуальное строительство земли специального назначения, например, бывшие воинские части», - добавляет Илья Дискин, директор проекта «Серебряная Подкова». Впрочем, последние примеры – это скорее исключение из правил, нежели обычная практика.

Кроме того, «каждая из приведенных категорий земельных участков имеет несколько разрешенных видов использования (РВИ)», - говорит Ирина Башилова, руководитель юридического департамента Управляющей компании «Волжские дачи». И строить дачи можно лишь на землях с определенными РВИ.

В землях населенных пунктов - это земельные участки, предназначенные для малоэтажного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для садоводства, огородничества и дачного строительства. А в землях сельскохозяйственного назначения – это земельные участки для садоводства, огородничества и дачного строительства и ведения дачного хозяйства.

«Причем на сельхозземлях с РВИ «под дачное строительство» можно строить жилое строение с правом или без права регистрации в нем, на «землях под садоводство» - жилое строение без права регистрации, а на землях для огородничества - некапитальное жилое строение - тоже без права регистрации», - рассказывает Александр Коваленко, коммерческий директор Uniparx Service. «А на сельхозземлях с РВИ «для сельхозпроизводства» можно лишь разбить огород и максимум построить беседку», - утверждает Анна Шишкина, директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент».

На сегодня в Московской области, по данным Александра Коваленко, около 85% дачных поселков находятся или создаются на землях сельхозназначения с РВИ «под дачное строительство», а оставшиеся 15% – на землях поселений с РВИ «под индивидуальное жилищное строительство».

…и правильные дачи
Чтобы построить или купить «правильную» дачу, нужно еще и соблюдать ряд условий. Такие условия диктуются в основном техническим регламентом и нормами пожарной безопасности. «Но на землях населенных пунктов с РВИ «индивидуальное жилищное строительство» застройщик может самостоятельно определять расположение дома на участке, площадь застройки, этажность, тип материалов и конструкций и т.п. А на землях сельскохозяйственного назначения с РВИ «садоводство, огородничество и дачное строительство» застройщик обычно стеснен рамками проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества», - говорит Ирина Башилова («Волжские дачи»).

И в то же время, как разъясняет Илья Дискин («Серебряная Подкова»), в случае строительства на землях населенных пунктов не отдельного дома, а коттеджного (дачного) поселка ограничения будут строже, так как эти земли подпадают под прямую сферу ответственности муниципалитета и должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. То есть должны быть обязательно запланированы подъездные пути, детская площадка, инженерные коммуникации и т.д., а для поселков, разместившихся на сельхозземлях, такое не обязательно.

«Нормативы застройки на землях населенных пунктов устанавливаются органами местного самоуправления. Иногда они именуются «Кодексами благоустройства», основой для которых, тем не менее, служат базовые нормативы застройки, установленные федеральным законодательством», - говорит Ирина Башилова.

Ну а среди базовых нормативов выделяются прежде всего СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; ВНС 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования»; СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение» и, конечно, СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Естественно, в таком количестве документов всевозможных требований и ограничений, предъявляемых к дачам, великое множество. Регламентируются расстояния между постройками на участке и расстояния от вашего дома до границы соседнего участка, до улицы и проезда, причем эти дистанции зависят и от материалов, из которых дома построены. Определяется количество этажей, оговариваются различные ограничения, если вблизи – санитарная или природоохранная зона, железная дорога, памятник архитектуры.

Возможная кара
Что будет, если дом соорудить не там, где положено? 222-я статья Гражданского кодекса расценивает такое строение как самовольное, а значит, рано или поздно оно будет снесено, причем платить за это будет «владелец». Земельный участок в связи с его нецелевым использованием также может быть изъят у собственника в по решению суда.

Что на уме у законодателя
Возможно, в обозримом будущем дачное строительство столкнется с новыми ограничениями. Не так давно Минрегионразвития опубликовал законопроект, предполагающий запрет дачного строительства на сельхозземлях и землях вне границ населенных пунктов с 2015 года, и вызвал в СМИ ожесточенную дискуссию, хотя дальше этого дело пока что не пошло. Но направление государственной мысли и так понятно.

«Возможно, что впоследствии земли сельхозназначения будут предоставляться только для определенных целей и будет ужесточен порядок как перевода земель из одной категории в другую, так и изменения вида разрешенного использования, а для владельцев таких земельных участков установят определенный срок для легализации в установленном законом порядке своих строений на сельхозземлях», - предполагает Юлия Рублева, заместитель руководителя юридического отдела компании ТрансРегионИнвест. Правда, по мнению Бориса Цыркина, генерального директора компании Kaskad Family, данная идея министерства представляется крайне сомнительной. И сегодня на практике землевладелец не может присоединить свои территории к соседней деревне, потому что не более 20% муниципальных образований приняли собственные генпланы, и схемы территориального планирования районов по-прежнему остаются неутвержденными.

Еще год назад они должны были бы быть приняты в рамках региональных администраций в каждом субъекте, но этого не было сделано в первую очередь из-за нехватки денег. «В результате девелоперы вынуждены обращаться в администрацию района для изменения вида разрешенного использования в том случае, если у тебя земля с/х назначения, а ты хочешь построить на ней капитальные сооружения, - разъясняет эксперт. - Что произойдет в том случае, если сейчас принять этот закон? Вопрос придется решать на уровень выше, на уровне субъекта администрации конкретной области». В результате – проект «растянется во времени», поскольку изменение категории занимает в два-три раза больше времени, чем изменение РВИ, и это, на взгляд Бориса Цыркина, может привести к увеличению стоимости дачного «квадрата», потому что пока будет согласовываться изменение категории земельного участка, девелопер будет вынужден выплачивать проценты по кредитам, взятым под строительство, и все эти издержки отразятся на конечном покупателе.

«Стоимость дач для конечных покупателей существенно вырастет, поскольку для девелопера вырастет стоимость подготовки участка к застройке. Сейчас он тратит в среднем 1500 долл. США на сотку: это оптовая стоимость земли - около 1000 долл. США за сотку и изменение вида ее разрешенного использования на «дачное строительство» - около 500 долл. США на сотку. А если закон примут, то возникнет необходимость перевода земель из категории «сельхозназначение» в категорию земель населенных пунктов с возможностью ИЖС, что прибавит к оптовой цене сотки еще 1000 долл. США», - делает расчет Анна Шишкина (Абсолют Менеджмент). А Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», уверен, что вынужденный перевод земель из одной категории в другую приведет к удорожанию сотки на 3-5 тыс. долл. США, и цена конечного предложения может вырасти почти на 50%.

«Кроме того, больше участников рынка займутся переводом земель из одной категории в другую, а значит, возрастут и «неформальные» цены на перевод», - добавляет Екатерина Орлова, заместитель генерального директора «АИН-Девелопмент».

К тому же как девелопер, так и частный владелец участка обязаны будут получать разрешение на строительство дома, а значит, увеличатся не только расходы, но и период различных согласований (например, процедура перевода земель, по расчетам Валерия Лукинова, займет не менее двух лет). По мнению Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», подобный закон вообще может остановить индивидуальное жилищное строительство в экономическом классе. «Впрочем, те, кто успел оформить свою загородную недвижимость в собственность, в любом случае могут ничего не бояться, ведь закон не имеет обратной силы», - уверяет Валерий Лукинов.

Большинство участников рынка подмосковной недвижимости к подобному законопроекту относятся отрицательно, но есть у него и сторонники: «Подобный законопроект давно необходимо принять, особенно учитывая непрекращающуюся анархию на загородном рынке, когда колхозные поля продаются под видом коттеджных поселков, где нет и никогда не будет инженерных коммуникаций. Стоимость дач вырастет, но вместе с этим повысятся и стандарты загородной жизни», – рассуждает Илья Дискин (проект «Серебряная Подкова»).

Резюме журнала о недвижимости http://www.metrinfo.ru
Сегодня есть только две категории земель, на которых разрешено дачное строительство, – земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Но при покупке земельного участка надо обращать внимание не только на категорию земли, но и на вид ее разрешенного использования, строить можно на землях, отведенных под садоводство и дачное хозяйство и под индивидуальное жилищное строительство, естественно, с соблюдением всех норм и требований, предъявляемых к даче. Не исключено, что категории земель, разрешающих строительство, сократятся до земель поселений, но пока соответствующие законодательные акты не приняты и даже до конца не проработаны.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
Недвижимость ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ Юридическая консультация Россия http://www.7150511.ru/articles/analytic/
Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридическая консультация ВСЯ РОССИЯ":

В данном разделе Вы найдёте ответы на вопросы, связанные с недвижимостью России - порядок оформления, наследство, дачная амнистия, раздел недвижимого имущества, споры в недвижимости и много другое. Если Вы не нашли ответ на свой вопрос - звоните нам по телефонам в Санкт-Петербурге (812) 915-32-43 или 8-901-305-305-0

Часть 1 - Как оформить дарственную на квартиру или дом?
Часть 2 - Главные вопросы при покупке недвижимости зарубежом. Как купить то, что нужно?
...
Часть 7 - КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ при вложении средств в строящуюся недвижимость?
Часть 8 - Перепланировка на этапе строительства: у застройщиков имеются два подхода
Часть 9 - Как построить дачу, чтобы ее не снесли: «правильные» и «неправильные» земли
Часть 10 - Въезжаем в новостройку: спорим из-за коммунальных платежей и «вексельных» договоров; добиваемся ввода дома в эксплуатацию...
Часть 11 - Недвижимость Москвы и России в 2011 году
...
Часть 14 - Инвестиции в недвижимость: стоит быть осторожнее
Часть 15 - Вся российская недвижимость. Сочи: квартиры и дома от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide DEVELOPMENT/
Часть 16 - Для всех садоводов и СНТ России

Ипотечные истории: дела семейные. Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего и сдать заложенную квартиру в аренду?

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...storii--dela-semeynie-chast-1/

Аналитическая информация и юридическая справка (статьи, аналитика, публикации http://www.7150511.ru/articles/) по:
ИПОТЕКЕ http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kreditah-i-ssudah/
ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ http://www.7150511.ru/articles/foreign/
НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ и Московской области http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-i-moskovskoy-oblasti/
НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-rossii/
НЕДВИЖИМОСЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и Ленинградской области http://www.7150511.ru/articles/analytic/

Всегда в наличии все основные типы недвижимости без комиссии и сборов, по ценам ЗАСТРОЙЩИКОВ и собственников объектов недвижимости с полным сопровождение сделки:
Недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области http://www.7150511.ru/catalog/spb/
Недвижимость России http://www.7150511.ru/catalog/foreign/russia/
Вся зарубежная недвижимость http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ , по странам:
Болгария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/
Германия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/germany/
Греция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/greece/
Египет http://www.7150511.ru/catalog/foreign/egypt/
Израиль http://www.7150511.ru/catalog/foreign/israel/
Испания http://www.7150511.ru/catalog/foreign/spain/
Италия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/
Кипр http://www.7150511.ru/catalog/foreign/cyprus/
ОАЭ (Объединённые Арабские Эмираты) http://www.7150511.ru/catalog/foreign/uae/
Португалия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/portugal/
Словакия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/slovakia/
США http://www.7150511.ru/catalog/foreign/usa/
Тунис http://www.7150511.ru/catalog/foreign/tunis/
Турция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/turkey/
Украина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/ukraine/
Финляндия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/finland/
Франция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/france/
Хорватия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/croatia/
Черногория http://www.7150511.ru/catalog/foreign/montenegro/
Чехия http://www.7150511.ru/catalog/foreign/czechia/
Швейцария http://www.7150511.ru/catalog/foreign/switzerland/

Традиционно считается, что главными в ипотеке являются взаимоотношения заемщика и банка. Спорить со столь очевидной истиной мы не станем, но заметим, что часто на них накладываются другие проблемы – те, что возникают между заемщиком и членами его семьи. Иногда все выходит хорошо, а иногда и весьма взрывоопасно…

В общем, «дела семейные» - это то, с чем связана большая часть вопросов из сегодняшней подборки журналаhttp://www.metrinfo.ru.

Как «делить» ипотеку при разводе
В июле 2007 года, когда мы еще состояли в браке с моим мужем, была приобретена квартира в ипотеку. Под следующий Новый год муж ушел из семьи, а в ноябре 2008 года мы развелись официально. Состоявшийся позднее суд решил: доли в квартире – по 1/2, оставшийся кредит также выплачивать совместно. Но фактически плачу я одна, квитанции имеются. Что мне делать?

Пути, собственно, два – или как-то договариваться с бывшим мужем, или положиться на закон. При первом сценарии, говорит Сергей Мазурик, руководитель продукта ипотечного кредитования Дирекции продуктов OTP-банка, одним из возможных вариантов может быть подписание мирового соглашения с отказом от доли одного из супругов в пользу другого, например, за вознаграждение. Также возможно обсудить вопрос о продаже предмета ипотеки с погашением долга по ипотеке и разделе оставшейся суммы между супругами. В любом случае, все эти варианты должны согласовываться с залогодержателем.

А вот если «по закону» - то тут все однозначно. «В кредитном договоре есть две стороны: одна – банк, вторая – заемщица и ее супруг, - говорит Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «ИПОТЕК.РУ». – Проблемы «внутри» второй стороны банку не интересны: ответственность у заемщицы с мужем (пусть сейчас он уже бывший) солидарная».

В переводе на более понятный простому человеку язык это означает, что в залоге находится вся квартира целиком. И кто бы из созаемщиков ни перестал платить – банк вправе потребовать уплаты с другого. Т.е. позиция «обывательского здравого смысла» (я заплачу свою половину, а вторая – дело бывшего мужа) в данном случае не пройдет: банк сначала станет «прессовать» обоих а в крайнем случае наложит взыскание на предмет залога, т.е. квартиру. Опять-таки, на всю.

В любом случае, доводить до конфликта с банком не стоит: там за каждый день просрочки набегают огромные штрафные проценты. Так что стоит либо обратиться в суд (правда, замечает Дмитрий Овсянников, ипотека в России еще довольно молода, и судебных прецедентов по подобным делам еще не слишком много; предсказать, как суд будет «разруливать» подобный казус, сложно).

Либо – платить самостоятельно. Согласно Гражданскому кодексу, созаемщик, исполнивший за другого созаемщика его обязательства, вправе потребовать возврата денег. Т.е. уже после того, как долг банку будет погашен, следует обращаться в суд с иском о «переделении» квартиры – она уже никак не 50 на 50, коль скоро большую часть платежей по ипотеке внесла автор этого письма.

Можно ли прописать «постороннего»?
Имею квартиру, приобретенную в ипотеку. Хочу «прописать» в нее своего гражданского мужа. В кредитном договоре есть пункт о том, что я обязана уведомлять банк обо всех зарегистрированных. Как мне поступить? Может быть, гражданскому мужу имеет смысл написать письменный отказ от притязаний на недвижимость – это не повысит шансы того, что банк не будет сопротивляться?

Можно, конечно, порассуждать о том, что «прописки» в нашей стране нет с начала 90-х – ее заменила «регистрация по месту жительства». Но не будем цепляться к словам – и так понятно, о чем идет речь…

Все наши эксперты согласились с тем, что нарушать положение, прямо зафиксированное в кредитном договоре, не стоит. Если банк оставил себе право проверять, не появились ли в квартире зарегистрированные – он может и воспользоваться им. «Нужны ли заемщику проблемы с банком из-за такой мелочи?, - риторически спрашивает Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость». – Санкции, которые могут быть наложены на заемщика после нарушением условий кредитного договора, указаны в нем же. В зависимости от условий кредитного договора это может быть и штраф, и требование о досрочном возврате кредита».

Идея письменного отказа со стороны сожителя (да, да, именно этим не очень красивым термином называется ваш мужчина: законодательство не знает понятия «гражданский муж»; если не верите – посетите процессы по дележу наследства, откуда «гражданские вдовы» уходят, не получив ни копейки: все достается женам законным, пусть с ними муж и не жил последние 20 лет), так вот, идея «письменного отказа» тоже не вдохновила. «Как сожитель его дал – так и назад заберет», - категорична Ирина Кажикина.

И пару слов от автора. Банки отличаются разными «характерами»: одни норовят «утюжить» своих заемщиков по поводу и без, другие в их жизнь особенно не вмешиваются – лишь бы платили. Более того, «степень стервозности» меняется со временем: в кризис, к примеру, банки испытывали большую потребность в деньгах, поэтому иной раз пытливым взглядом осматривали своих должников: нельзя ли придраться к чему-нибудь и потребовать досрочного возвращения кредита? Оценить, насколько «ваш» банк в данный момент времени склонен к конфликтам, вы вряд ли сможете, так что лучше без лишних на то причин договор не нарушать…

И последнее. В отличие от «гражданского», настоящий муж имеет гораздо больше шансов получить согласие банка на «прописку». Деликатно намекните своему сожителю на это – глядишь, и до алтаря с ним прогуляетесь…


И «совсем посторонних»?
Есть квартира, приобретенная в ипотеку. По некоторым причинам сейчас для собственного проживания она не нужна, хотим сдать ее в аренду. Нужно ли сообщать банку? Какова вероятность, что банк откажет или попросит за согласие чего-нибудь – например, увеличит процент?

Согласование сдачи в аренду – стандартное требование банков. Дело тут даже не в том, что банкам жалко, что вы зарабатываете – их больше беспокоит тот факт, что арендатор (при надлежащем образом оформленном договоре, разумеется) имеет право проживать в квартире до истечения срока действия договора. Банкам, конечно, это не нравится – в случае чего осложнит процедуру взыскания.

Откажет или нет банк? Мнения наших экспертов на этот счет разделились. Дмитрий Овсянников («ИПОТЕК.РУ») считает вероятность этого «довольно большой». И, убежден эксперт, «что-нибудь» банк за свое согласие непременно попросит: это будет или больший процент, или солидарная с собственником ответственность по кредиту арендатора. Также банк может настаивать, чтобы в договор аренды был включен пункт о том, что в случае наложения взыскания на квартиру арендатор обязуется освободить жилье по первому требованию банка.

А вот Евгения Таубкина, генеральный директор «Независимого Бюро Ипотечного Кредитования», уверена, что не все так страшно. «В 2006 году банки неохотно разрешали сдавать заложенные квартиры в аренду, - говорит она. – Сейчас это очень распространенная практика, более того - при получении кредита многие банки стали учитывать будущие доходы от сдачи квартиры».

Правда, все сказанное выше относится только к тому случаю, когда с арендатором заключается договор, он регистрируется и т.п. В реальности, все знают (причины, вероятно, разъяснять не надо), что арендные отношения часто устанавливаются «втихую», жильцов просят говорить, что они – родственники хозяев, приехавшие погостить из Моршанска. А уж если «шифроваться» - то от всех, включая и банк тоже…

Выкуп доли под залог той же квартиры
Есть трехкомнатная квартира, доли в которой (1/3 каждая) принадлежат мне, моей сестре и нашей маме. У меня есть желание выкупить у сестры ее долю, сестра согласна. Но необходимых денег у меня нет, поэтому хочется получить ипотеку. Можно ли это сделать, и как лучше?
В изложенной истории наши консультанты увидели сразу два «отягчающих обстоятельства». Во-первых, после приобретения доли сестры автор становится собственником не всей квартиры, а только части (2/3, а 1/3 остается у мамы). Этого банки не любят – доли в квартирах являются малоликвидным товаром, продать в случае чего их трудно. А значит, залог это плохой. А во-вторых, сделка здесь проходит между родственниками, к чему кредитные организации также относятся подозрительно. «Подобные сделки зачастую носят фиктивный характер и направлены на нецелевое использование кредитных средств», - уточняет Наталья Карасева, директор Управления розничного кредитования Сбербанка России.

В «сухом остатке» (как, вероятно, уже догадался проницательный читатель) мы имеем следующее: банков, которые согласятся на столь мудреный вариант, наберется немного. А те, которые согласятся, попросят что-то в качестве компенсации за повышенный риск. «Что-то» для нашего рынка тоже вполне традиционно: повышенные проценты по кредиту и/или требование дополнительных поручителей.

Что тут можно поделать? С родственными отношениями, понятно, ничего – нельзя сделать так, чтобы ваша сестра перестала быть таковой. А вот с предметом залога – можно. Лучший (с точки зрения банка) вариант – выкупать доли и у сестры, и у мамы, чтобы в итоге квартира оказалась на «одной руке», и ее собственник заложил бы ее банку. «В нашем банке возможно получение ипотечного кредита при условии выкупа долей в квартире до полного объекта с последующим залогом недвижимости, - говорит Стефан Буайе, начальник управления стратегического маркетинга и качества Банка Сосьете Женераль Восток (BSGV). – Если бы потенциальный заемщик выкупал доли и у мамы, и у сестры, он мог бы обратиться за получением ипотеки».

Но этот сценарий, как можно понять из текста письма, не входит в планы автора. Так что остается одно: уговаривать маму выступить в роли созаемщика и делать предметом залога всю квартиру.

Ну и, конечно, можно постараться обойтись без ипотеки. Скажем, взять другой кредит – потребительский (минусы – больший процент). Или предложить сестре согласиться на рассрочку – т.е. те деньги, которые вы заплатили бы банку за ипотечный кредит, вы отдадите непосредственно ей. Заманчиво для обеих сторон, но рискованно: а в чьей собственности будет находиться недвижимость в этот «промежуточный» период? И не захочет ли одна из сторон «кинуть» другую? Когда между людьми оказывается кошелек, это часто очень портит характер…

Выгодно ли платить досрочно?
Покупаю квартиру по ипотеке, кредит дается на 15 лет под 7% годовых. В принципе, возможно досрочное погашение. И нас уговаривают сделать именно так – чтобы не платить проценты. С другой стороны, в банках можно найти депозиты под более чем 7%. Так имеет ли смысл платить раньше?

Хоть автор письма этого и не разъясняет, вопрос о том, что это за ипотека такая под 7% годовых, нас заинтересовал. Рублевые кредиты «для широкой публики» такими не бывают – это очевидно. Так что речь идет либо о какой-то специальной программе (например, ведомственной, когда часть процентов по кредиту платит за человека его предприятие), либо это валютный кредит, взятый еще до кризиса. Были такие программы – например, в швейцарских франках или японских иенах.

В любом случае, математически, конечно, выгодно положить деньги на депозит – даже если он совсем ненамного превышает вашу ставку. Однако стоит помнить, что процент по кредиту – это не все расходы заемщика: есть еще страховка, иногда бывают какие-то еще траты. Процентную ставку, учитывающую все, специалисты называют «эффективной». Вот если и она ниже того, что предлагают вам на банковском депозите – тогда смело кладите деньги туда.

А если ваш кредит номинирован не в рублях, а в инвалюте, следует учитывать еще и курсовые риски. Рванет иена вверх – вы потеряете…

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Ипотека и кредиты в России + юридическая справка":

Мы предлагает Вам рассмотреть возможность сотрудничества по программам ипотечного кредитования для физических лиц на следующих условиях:
1. Привлекательные и конкурентоспособные ставки – от 9% годовых.
2. Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры.
3. Возможно даже без первоначального взноса, под залог имеющейся недвижимости
4. Бесплатное рассмотрение заявки на кредит – до 5 дней.
5. Учитывается совокупный доход семьи, в том числе гражданских супругов.
6. Принимается к рассмотрению устное подтверждение дохода работников по найму, а также управленческая отчетность по бизнесу, в т.ч. индивидуальных предпринимателей Рассматриваем любой доход.
7. Гражданство и место регистрации Заемщика не имеют значения.
8. Удобные условия кредитов под залог недвижимости. Возможна выдача нецелевого кредита под залог квартиры без оценки кредитоспособности клиента.
9. Эксклюзивные условия для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, так же для финансово устойчивых предприятий.

Часть 1 - Санкт-Петербург и вся Россия. Доступная ипотека для резидентов, не резидентов России, ИП, собственников бизнеса.
Часть 2 - Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы
Часть 3 - Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего
Часть 4 - Ипотечный кредит все еще оценивают по процентной ставке
Часть 5 - Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии

Античность в продаже: Рим, Милан, Флоренция, Венеция – историческая недвижимость стала доступной для инвесторов всего мира

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/italiya/antichnost-...m-milan-florentsiya-venetsiya/

Недвижимость в итальянских городах с яркой историей привлекает покупателей со всего мира. Россияне хоть и не самые активные участники рынка недвижимости этой страны, но и их доля постоянно растет. Секрет: интересные предложения, которые попали на рынок после кризиса

Среди множества европейских государств Италия занимает особое место – на ее территории сосредоточено более половины всех мировых памятников и достопримечательностей. Попадая в Италию, человек будто оказывается в прошлом – его окружают старинные дворцы, храмы, базилики, построенные много десятков веков назад и сохранившиеся в лучшем виде. В Италии нет неинтересных городов – каждый, даже самый маленький, поражает своей изысканностью и неповторимостью архитектурных ансамблей, особым неторопливым укладом жизни, яркими красками и теплыми эмоциями.

Города, живущие в вечности
Тем не менее когда человек впервые отправляется в Италию, он часто выбирает для себя «классический» маршрут, куда включает Рим, Милан, Флоренцию и Венецию, где сосредоточено наибольшее число достопримечательностей. Например, в Риме - всемирно известный Колизей, построенный в 80 году н.э.; Пантеон - античный храм, возведенный в 27 году до н.э.; Римский и Императорский Форумы; базилика Св. Павла (IV век); базилика Св. Петра в цепях (V век) как раз в ней находится мраморная скульптура Моисея знаменитого Микеланджело, фонтаном Треви, галерея Боргезе и многое, многое другое.

Милан заслуженно именуется столицей моды, но Милан еще и кладезь исторических достопримечательностей. Гостей города не устает поражать готический собор, строительство которого было начато в 1386-м, а окончено в 1965 году. Людей как магнитом тянет в доминиканский монастырь, где находится знаменитая фреска работы Леонардо да Винчи «Тайная вечеря»; а надо еще успеть и в театр «Ла-Скала».

Каждая улочка Флоренции пропитана историей, сюжеты из которой получили всемирную известность. Самые прославленные из сотен знаменитых памятников - собор Санта-Мария-дель-Фьоре; колокольня XIV века; баптистерия Сан-Джованни, известная позолоченными бронзовыми дверьми, фонтан Нептуна. Во Флоренции находится Галерея Уффици, где собраны лучшие работы итальянских мастеров, и Галерея Питти с коллекциями работ Рафаэля, Тициана, Перуджино. А также галерея Академии изящных искусств, где хранится знаменитая скульптура работы Микеланджело – Давид.

Венеция - уникальнейший город не только Италии, но и мира. Она расположена на 122 островах, ее пересекает 170 каналов, через которые построено 400 мостов. Каждый мост неповторим, но самый знаменитый – Мост Вздохов, соединяющий здание Дворца дожей, в котором в прошлом располагался зал суда и здания тюрьмы. По преданию, когда-то по этому мосту проходили осужденные и в последний раз бросали взгляд на Венецию…

На центральной площади Венеции располагается уникальнейший действующий собор Святого Марка, построенный 828 г., и Дворец венецианских дожей, а также многие другие достопримечательности. Своеобразный средневековый антураж город поддерживает и благодаря гондольерам, в красочных национальных костюмах катающим всех желающих на красивейших гондолах по узеньким кружевным каналам. Стремление путешествовать таким необычным способом подогревается и тем, что все дома в Венеции парадными фасадами повернуты на воду.

Об итальянских городах можно говорить бесконечно. Но главное заключается в том, что сейчас у россиян есть возможность не только погостить в любом из них, но и приобрести недвижимость. В Италии нет ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.


Строгость и лояльность закона
По мнению Вадима Оришака, директора компании Pleiada International, главная особенность итальянского рынка заключается в том, что государство надежно защищает его от спекуляций, а ограничения на строительство, сохранение исторического наследия и постоянный спрос со стороны покупателей-иностранцев способствуют стабильности. Эксперт обратил внимание и на то, что приобретение исторической недвижимости может быть выгодным и с инвестиционной точки зрения, хотя строгие ограничения при реконструкции делают процесс довольно дорогостоящим.

Как разъяснилаhttp://www.metrinfo.ru Юлия Титова, директор компании Rentsale, в Италии есть здания, в которые обязательно нужно допускать туристов с определенной частотой, а есть здания, где необходимо сохранять только фасады. Еще одна разновидность: здания, где невозможно изменение интерьеров.

Но главное правило – исторический объект снаружи должен соответствовать историческому облику. Здесь нельзя снести старое здание и построить новое или сделать надстройку в современном стиле. Итальянский закон более лоялен к внутреннему ремонту. Владелец в большинстве случаев волен выбирать стиль по душе и по вкусу. «Поэтому в Италии можно встретить исторический замок, внутри которого сделан ремонт в современном стиле», -замечает Вадим Оришак (Pleiada International).


Жилье в окружении исторических реликвий
Традиционно недвижимость с историей ценится выше «обычной», и в долгосрочной перспективе инвестиции в такие объекты очень выгодны. Но спрос на недвижимость в городах - культурных центрах, таких как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, проявился у россиян недавно: его простимулировал финансовый кризис. «Появилось много интересных предложений, которые раньше нельзя было найти в открытой продаже», - объясняет Вадим Оришак (Pleiada International). Клиенты компании оставляют заявки преимущественно на апартаменты в историческом центре Рима, Милана, Венеции, Флоренции, а также на виллы в престижных районах рядом с этими городами.

Конечно, недвижимость в исторических городах Италии дорогая и поэтому, по наблюдениям Натальи Завалишиной, генерального директора «МИЭЛЬ-DPM», не является объектом массового спроса. Основное внимание потенциальных покупателей сосредоточено на «деловых городах» - Риме, Милане и их окрестностях.

По оценке компании Chesterton, по популярности у покупателей недвижимости Рим занимает четвертое место. «Состоятельные россияне предпочитают Сардинию, Тоскану, недвижимость у озер Стреза, Комо, Менаджио и др.», - дополняет Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.

В Риме, по данным Зарины Цаллаговой, руководителя отдела зарубежной недвижимости Компании «Калинка-Реалти», в зону интереса попадает центр города и прилегающие холмы, в частности с видом на Пьяццу Навона, Авентинский холм или Колизей.


От скромных предложений до шестизначных ценников
Покупатели недвижимости в исторических городах Италии в первую очередь - состоятельные россияне, которых не пугают миллионные ценники. Хотя на самом деле рынок недвижимости Рима, Милана, Флоренции и Венеции представлен предложениями в разных ценовых диапазонах.

Например, цены на скромные квартиры на окраине Рима и в пригороде начинаются от 150-200 тыс. евро за квартиру с одной спальней, - говорит Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»). В частности, за 208 тыс. евро на этапе строительства можно приобрести квартиру общей площадью 69 кв.м в жилом комплексе в 30 минутах езды от центра города, с видом на древний замок Браччано. Апартаменты из трех комнат с двумя машино-местами в паркинге в районе Нуово Саларио общей площадью 70 кв.м выставлены на продажу за 385 тыс. евро.

В центре Рима цены выше в разы, особенно они взлетают вверх, когда речь идет об исторической недвижимости. Как отметил Вадим Оришак (Pleiada International), сейчас многие семьи, исторически владеющие палаццо, вынуждены их продавать, так как содержание и реконструкция обходятся очень дорого.

Одно из интереснейших предложений в центре города между Piazza Navona и Pantheon - античное полностью отреставрированное трехэтажное здание общей площадью 163 кв.м на 3 спальни, 4 ванные комнаты, просторную гостиную и большую террасу - выставлено на продажу за 2,2 млн евро.

Наряду с очень дорогой недвижимостью на рынок Рима иногда попадают и забавные предложения. В октябре многие новостные агентства написали о продаже самой маленькой квартиры в мире. Она находится в центре Рима в хорошем доме на площади Сант-Игнацио вблизи площади Венеции и продается всего за 50 тыс. евро. Квартирка переоборудована из бывшей дворницкой и занимает всего 5 кв.м. Хотя в «хоромах» есть место только для односпальной кровати и крохотного санузла «за ширмой», на нее поступило много заявок, и, по всей вероятности, сделка уже состоялась.

В Милане цены тоже «кусаются». Например, за 2,5 млн евро выставлена на продажу роскошная вилла в резиденции, состоящей из отдельных домовладений на престижной окраине Милана. Общая площадь строения на четыре спальни и столько же ванных комнат 350 кв.м. В доме также предусмотрен гараж, веранда с камином и кухня. К вилле примыкает небольшой сад на участке 150 кв.м. В жилом комплексе, где расположена вилла, располагается собственный фитнес-центр и бассейн.

Эксклюзивные апартаменты в исторической части Милана площадью 270 кв.м стоят почти в два раза дороже - 4,2 млн евро. Апартаменты в престижном доме в районе Фиренце общей площадью 175 кв.м продаются за 1,08 млн. евро. Но если покупателя устроит обычный дом, можно подобрать гораздо более дешевые предложения. Например, трехкомнатная квартира общей площадью 90 кв.м с одним машино-местом в паркинге в многоквартирном доме 1960 года постройки на улице Baldinucci, в 8 км от центра Милана продается за 294 тыс. евро.

Руководитель и владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237 Дмитрий Фурманский, также говорит о том, что спрос на элитную и старинную недвижимость Италии был, есть и будет. Даже во время кризиса спрос на такую недвижимость практически не упал. К примеру DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ предлагает в Италии Апартаменты в Венеции http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/venecia/ , апартаменты в Аллеге http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/allege/ , виллы и дома в Венеции http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/venecia/ , Чечине http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/chechina/ , Фалькаде http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/falkade/ и многих других городах Италии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/ .

В центре Флоренции небольшие апартаменты в старых домах можно купить за 400-700 тыс. евро. Элитные квартиры в центре, например с видами на реку Арно, в престижном флорентийском здании с лифтом площадью 267 кв.м обойдутся уже 2,2 млн евро. Хотя периодически на рынок попадают крохотные апартаменты площадью около 30 кв.м по цене в пределах 200 тыс. евро.

О недвижимости в Венеции известно, что она непомерно дорога и обслуживать ее из-за изобилия воды накладно. Но от этого желающих поселиться в одном из самых романтичных городов мира не становится меньше. Да и интересных предложений для них хватает. Например - апартаменты площадью 100 кв. м, с качественной отделкой, двумя спальнями, террасой и местом в паркинге, расположенные в центре города. «Их цена 500 тыс. евро, хотя в Милане апартаменты чуть меньшей площади - 86 кв. м - со сходными характеристиками стоят 340 тыс. евро», - говорит Екатерина Тейн (Chesterton).

Евгений Скоморовский, управляющий директор компании Century 21 Запад, делит венецианскую недвижимость на два вида. Первый - это окраины города, где строится современное жилье, которое можно приобрести по цене 2-3 тыс. евро за 1 кв.м. Даже большой дом общей площадью 400 кв.м в таком месте можно купить за 700 тыс. евро. «Но если селиться на Гранд-канале, где преобладают старинные дома, постройки, начиная от 14-15 веков, и из окон наблюдать гондольеров, то нужно быть готовым, что цена предложения составит не ниже 10-12 тыс. евро за кв.м», - говорит эксперт.

Например, апартаменты общей площадью от 90 до 240 кв.м в историческом здании (в 2009 году была произведена полная реконструкция) рядом с площадью Сан-Марко продаются по цене от 900 тыс. до 2,5 млн евро.


Инвесторы и инвестиции
На цены недвижимости Италии много лет работала стабильная финансовая система. Но сейчас для экономики страны наступили не лучшие времена. «Италия входит в список PIGS, куда попали страны Европы с наиболее высоким уровнем государственного долга», - говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. По данным The Wall Street Journal, государственный долг Италии составляет 1,7 триллиона евро - это один из худших показателей в мире - из 27 стран зоны евро Италия занимает первое место по объему долга. Поэтому рассчитывать на премиальный возврат инвестиций в экономику страны в ближайшем будущем вряд ли можно надеяться.

Север страны, где расположены Рим, Милан, Флоренция и Венеция, пострадал от кризиса меньше всего, и рынок недвижимости этих регионов стал восстанавливаться быстрее. «Хотя в 2008 г. на итальянском рынке недвижимости произошла коррекция цен вниз, но в 2009 г. последовало восстановление, а в 2010 г. ситуация стабилизировалась, но пока все же допускаются ценовые колебания в пределах 2-5%», - отмечает Екатерина Тейн (Chesterton).

Вадим Оришак (Pleiada International) объяснил позитивные сдвиги тем, что с весны 2010 года увеличилось количество просмотров объектов потенциальными покупателями, начало расти число сделок, так как покупатели поняли, что ценовое дно уже пройдено, значительного снижения цен так и не произошло, и они вернулись на рынок. «У нас есть клиенты, подыскивающие уникальные исторические имения для себя, например на престижных холмах Флоренции и в других частях Италии», - говорит эксперт. Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, также признает, что наибольший подъем цен наблюдался в Риме, в Париоли и в характерном районе Трастевере, где квартира с одной спальней поднялась в цене на 16%, в Милане в районе Рипамонти - тоже на 16%, а в историческом Дуомо – на 15%. Эксперт говорит, что тенденции здесь выражаются в развитии двухуровневого рынка – цены снижаются на окраинах городов, но растут в центральных районах.

Резюме журнала http://www.metrinfo.ru
Судя по всему, историческая недвижимость в цене будет всегда. И чем древнее объект, тем он ценнее. В этом смысле опыт Италии по сохранению исторических объектов просто прекрасен. Слов нет, душит зависть.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Италия":

Вся недвижимость Италии на http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/

Часть 1 - Представляем недвижимость ИТАЛИИ и правила её оформления в собственность не резидентами Италии.
Часть 2 - Античность в продаже: Рим, Милан, Флоренция, Венеция – историческая недвижимость

@dim7150511:

Античность в продаже:Милан,Флоренция,Венеция http://www.7150511.ru/articles/italiya/antichnost-...m-milan-florentsiya-venetsiya/

Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Егор Поляков

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-...telstve-moskvi:-egor-polyakov/

Председатель Контрольного комитета правительства города
Одним из первых назначений Сергея Собянина было назначение 33-летнего Егора Полякова, бывшего начальника управления учета имущества, анализа, оценки и контроля его использования (Росимущество), на должность председателя Контрольного комитета правительства Москвы. Сложное хозяйство перешло под управление Полякова не от непосредственного предшественника – Александра Рябинина, а по более сложной траектории – через посредничество Владимира Шукшина, исполнявшего до поры и обязанности председателя Москонтроля.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» представляет серию коротких портретов новых глав исполнительных структур власти российской столицы.
Против официального предшественника Полякова – Александра Рябинина – дважды возбуждались уголовные дела по статьям «Злоупотребление должностными полномочиями» и «Получение взятки в крупном размере». Считают ли в новом правительстве коррупционные риски комитета, контролирующего инвестиционные потоки столицы, связанными исключительно с персоной Рябинина или видят их в несовершенстве структуры в целом, неизвестно. Если первое – то назначения нового человека вроде достаточно. Если второе – то надо ждать каких-то преобразований в деятельности комитета.
Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечали очевидное стремление нового мэра сделать городской стройкомплекс подконтрольным, в том числе с помощью молодых специалистов, привлеченных на важнейшие должности (см. «Собянин оставляет стройки в Москве приоритетом»). В назначении Полякова сплелись две тенденции: мода на «питерских» (находящаяся на излете или все еще актуальная – можно спорить) и нынешний для московского правительства вектор – по замене многих руководителей на выходцев из федеральной власти.
Поляков – не единственный назначенец из Росимущества. В серии статей «Портреты новых лиц в правительстве Москвы» о Наталье Сергуниной, новой главе Департамента имущества, порталhttp://www.irn.ru планирует написать в ближайшее время. Видимо, от «федеральных агентов» ждут слаженной работы. Сегунина и Поляков – два бывших чиновника Росимущества, имеющие опыт оценки и реализации государственного имущества, поэтому они должны способствовать эффективному избавлению Москвы от избыточных активов. Эта работа еще предстоит. А уже сейчас создана специальная градостроительно-земельная комиссия, которая будет заниматься внесением необходимых изменений в генплан столицы и – шире – вопросами комплексного развития Москвы. Упомянутые назначенцы вошли в ее состав, в частности – Поляков в качестве ответственного секретаря.
Немногочисленные пока карьерные перемещения 33-летнего Полякова вплотную связаны с именем Валерия Назарова, бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга. Сразу после окончания Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов в 1999 г. Егор Поляков пришел работать в городской Комитет по управлению имуществом (КУГИ) под начало Валерия Назарова, чьим советником по экономическим вопросам он стал уже через два года. После ухода Валерия Назарова на уровень Росимущества в 2004 г. в скором времени там же оказался и Поляков, возглавивший управление учета имущества, анализа, оценки и контроля его использования. На данный момент Москонтроль – единственное известное место работы Полякова, никак напрямую не связанное с Назаровым. (Единственное «белое пятно», потому что пока остается тайной предпоследний факт трудовой биографии Полякова: пресс-служба Росимущества сообщила, что он в их ведомстве непосредственно перед нынешним назначением уже в штате не состоял.)
У порталаhttp://www.irn.ru нет сведений о каких-либо достижениях Полякова на прежних местах работы. Известно лишь, что его деятельность в КУГИ совпала с периодом наиболее скандальных историй об убыточных для городского бюджета способах приватизации питерской госнедвижимости, распределении участков под застройку и пр. Пик скандалов пришелся на 2001 г., когда председателю КУГИ и вице-губернатору Назарову депутатами питерского Законодательного собрания было выражено недоверие. Но «утрата доверия» городским парламентом может и не обернуться изгнанием, это не утрата доверия президентом.
В некоторых СМИ была информация о том, что в свою бытность в Роисмуществе Поляков занимался вопросами реализации объектов незавершенного строительства.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридико-аналитическая информация МОСКВА":
Часть 1 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Александр Кибовский
Часть 2 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Андрей Бочкарев
...
Часть 6 - Рынок недвижимости Москвы получит «реальных» покупателей
Часть 7 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Антон Кульбачевский
Часть 8 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Егор Поляков

Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Антон Кульбачевский

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-...tve-moskvi:-anton-kulbachevsk/

Глава департамента природопользования и охраны окружающей среды
Общее управление департаментом природопользования и охраны окружающей среды столицы будет осуществлять отныне и на срок полномочий мэра Антон Олегович Кульбачевский, ранее возглавлявший отделение Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) по Центральному федеральному округу. Назначение нового главы стало возможным, когда начальственное кресло по собственному желанию освободил Леонид Бочин. (Примечательно, что в процессе текущих масштабных кадровых перестановок такая формулировка мотивов увольнения встретилась пока только один раз.)
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» представляет серию коротких портретов новых глав исполнительных структур власти российской столицы.
В рамках максимального прореживания лужковской команды грядущее увольнение Леонида Бочина представлялось неизбежным. И вновь закон замещения сработал таким образом, что освободившееся место занял федеральный назначенец. На этот раз человек, знающий Москву с ее малопримечательной изнанки – грязный воздух, грязная вода, находящиеся под угрозой загрязнения природоохранные объекты, которых в связи с неумеренными аппетитами застройщиков с каждым годом становится все меньше.
В декабре нынешнего года Кульбачевскому исполнится 43 года, из которых сфере природоохраны отданы последние пять. Закончивший с отличием в 1989 году Высшее военно-морское училище имени М.В. Фрунзе, Кульбачевский не удовлетворился одним высшим образованием, и поэтому сегодня он слушатель Российской академии госслужбы при Президенте РФ по специальности «Государственное и муниципальное управление», специализация «Экология и управление природопользованием».
Начало трудового стажа нового руководителя связано со службой в Вооруженных Силах СССР (1984-1991), следующие пять лет – работа в коммерческих структурах. Далее период до 2003 г. в должности научного сотрудника в Институте геохимии и аналитической химии им. В.И. Вернадского. С 2003 г. по 2005 г. исполнял обязанности советника председателя Государственного комитета Российской Федерации по рыболовству. Затем ненадолго вернулся в коммерческую структуру и проработал около года специалистом по экономической безопасности в ОАО «Иркутскгазпром». С 2006 г. был исключительно на государственной службе: сначала главным специалистом отдела госконтроля и надзора за лесами и особо охраняемыми природными территориями Регионального управления Росприроднадзора по ЦФО, потом – начальником этого отдела, затем – заместителем главы департамента, а с 2008 года – возглавил весь департамент.
Находится в чине государственного советника Российской Федерации 3 класса. Имеет награды, в том числе Почетную грамоту Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.
Судя по всему, Кульбачевский отчетливо представляет, чем ему предстоит заниматься на новом месте: строительство комплексов по утилизации отходов, строительство очистных сооружений, расчистка водоохранных зон и многое другое. Словом, продолжать работу в хорошо знакомом русле деятельности. Например, в свое время Кульбачевский боролся за сохранение национального парка «Лосиный остров», писал в Генпрокуратуру о противоречии постановления Правительства Москвы №585-ПП от 03.07.2007 Федеральному закону «Об особо охраняемых природных территориях». Чиновника волновало, что в согласовании проектов планировки территорий столицы мнение Департамента Росприроднадзора по ЦФО учитывать не собирались. Это как минимум означало, что застройка территорий, имеющих непосредственное отношение к Лосиному острову, будет осуществляться без соответствующей регламентации Росприроднадзора. И сейчас национальный парк будет одним из приоритетных направлений деятельности Кульбачевского – необходимы зонирование территории, работы по межеванию, решению проблем водопотребления.
Внесен вклад в сохранение леса. В свое время было выявлено огромное количество нарушений в Мослесхозе, связанных с незаконной вырубкой леса, выделением участков под строительство.
Возглавляемым им департаментом были инициированы многочисленные проверки полигонов ТБО, мест утилизации других специфических отходов, проводился экомониторинг мусоросжигательных заводов. На данный момент, по мнению Кульбачевского, строительство и введение в эксплуатацию шести комплексов по переработке и утилизации отходов решили бы «мусорную» проблему столицы полностью.
Не меньшую тревогу у него вызывает и состояние атмосферы. Кульбачевский утверждает, что до 90% вредных выбросов в воздушную среду столицы «обеспечивают» автомобили и только 10% – промышленность. (Ну, это как раз вполне разумная пропорция для города, выводящего промышленность за пределы МКАД. Кстати, и планируемые мусоросжигательные заводы будут строить в области. Уж если потрясать воображение цифрами, то пусть это будут абсолютные показатели предельно допустимых концентраций разных вредных веществ.) В связи с этим Кульбачевский искренне сетует на отсутствие гибридных автомобилей отечественного производства. Что тут скажешь? В длинном списке претензий к российскому автопрому отсутствие гибридных двигателей – меньшее из всех существующих зол. Москвичи, как известно, предпочитают иномарки, составляющие большую часть автопарка столицы. А экологические характеристики эксплуатации автомобилей иностранного производства несравнимы с отечественными авто. Не исключено, что подобные сетования нового главы департамента природопользования готовят почву под разные запретительные меры, связанные с решением транспортной проблемы. Об этом порталhttp://www.irn.ru уже писал в статье «Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Николай Лямов». Своему нынешнему ведомству Кульбачевский отводит миссионерскую роль – нести свет экологического просвещения горожанам, так как рост самосознания и экологической дисциплины москвичей является не меньшим условием улучшения экологической обстановки в столице, чем природоохранная деятельность. Пока это первый опыт подвижничества в столичной мэрии.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридико-аналитическая информация МОСКВА":
Часть 1 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Александр Кибовский
Часть 2 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Андрей Бочкарев
...
Часть 5 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Николай Лямов
Часть 6 - Рынок недвижимости Москвы получит «реальных» покупателей
Часть 7 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Антон Кульбачевский
Часть 8 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Егор Поляков

@dim7150511:

Москва http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-...tve-moskvi:-anton-kulbachevsk/

@dim7150511:

Лица Москвы http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-...telstve-moskvi:-egor-polyakov/

@dim7150511:

DIM Риэлтерская Группа сообщает о снижении % ставок по Ипотечным кредитам http://www.7150511.ru/ipoteka/spb/ipochechnoe-kreditovanie-rb/

Португальская гастрономия.

У Португалии такая же богатая и разнообразная кухня, как и пейзаж и культура.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/foreign/portugaliya/portugalskaya-gastronomiya/

На португальскую кухню самое сильное влияние оказывает, конечно же, море. Попробуйте простую рыбу на гриле, всегда свежайшую, равно как и морепродукты, которыми изобилуют прибрежные воды! Плов с морепродуктами или с рыбой – тоже правильный выбор. Что касается мясных блюд, то вот совет, который действует на территории всей страны: попробуйте знаменитое португальское козидо – тушеная сочная смесь разных типов мяса с овощами.
Высококачественное португальское оливковое масло является неизменной частью всех блюд, а блюд из трески в особенности. А их, говорят, 1001! Каждому блюду соответствует свое вино. Дело в том, что вино производится по всей стране, и если портвейн очень знаменит, то и красные вина Дору, Алентежу и многие другие заслуживают не меньшего внимания.
А сыры! Самый знаменитый из них – сыр Серра, из горного региона Португалии, но и сыры центра страны и района Алентежу восхитительны.
Сладости, берущие свое начало во многих монастырях, где они готовились в старые времена, до сих пор пекут, приговаривая молитвы. И не пропустите пирожное со сливками (pastel de nata). Оно всегда очень хорошо с кофе-эспрессо. Ну и не хотите ли портвейна или мадеры напоследок?
Гастрономия Порто и северного региона, одна из самых разнообразных в стране, богата рыбой и морепродуктами прибрежной зоны и мясом внутренних районов.
Приготовьте коктейль Portonic (портвейн и тоник) в качестве аперитива и начните трапезу с традиционного «зеленого бульона» (caldo verde).
В самый знаменитый суп Португалии кладутся куски копченой португальской колбасы шорису (chourico), равно как и других знаменитых копченостей северного региона: пармской ветчины – презунту – из Шавеш и Ламего, алейры (колбаса из разных типов мяса, смешанного с хлебом) из Миранделы, салпикау из Виняйш. Все эти традиционные копчености и закуски самого высоко качества можно купить на регулярных ярмарках, которые проводятся в каждом городе и деревне.
В прибрежных зонах традиции отличаются, и рыба занимает главенствующее место в кухне регионов Матузиньюш, Леса, Повоа и Вьяна. Треска здесь готовится по одним из самых лучших рецептов, а сардины подаются «с берега живыми», как на празднике св. Иоанна в Порто. Рыбу и морепродукты в регионе Минью едят с «зеленым вином» (молодое игристое вино), красным или белым, но очень холодным.
Не хватает только десерта: в Браге попробуйте пудинг, в Амаранте - «зоб ангела» (papos de anjo) – десерт из желтков и сахарного сиропа, и повсюду – молочный крем (leite creme) и сладкий рис (arroz doce), которые на севере можно найти в любом заведении. А, ну и не хватает только бокала портвейна, чтобы дополнить ароматный букет Порто и севера Португалии.
Кухня региона Алентежу добавляет творчество во все блюда, придавая им привкус воображения. Алентежу всегда был регионом, богатым пшеницей. А в рощах пробкового дуба и оливковых деревьев пасутся стада свиней. Поэтому хлеб, свинина и оливковое масло, которым придают особый аромат полевые травы, составляют базу одной из лучших кухонь Португалии.
Суп – это основное блюдо, холодный или горячий, но суп из акулы, трески или помидоров всегда сопровождается хлебом. Хлебными крошками сопровождается и свинина, и рагу из ягненка, на хлебе же сделана простая тюря района Алентежу. Попробуйте эти блюда в любом ресторане Эворы, Эштремош или Бежы, а можете отведать дичь, что также очень типично для гастрономии Алентежу, и, уверяем, Вы не пожалеете!
Также не пропустите сыры и монастырские сладости. Среди сыров особенно знамениты разновидности из Низы, Серпы и Эворы, с которыми не упустите возможности попробовать красное вино Борба, Редонду, Регенгуш или Видигейра. Что касается сладостей... Ну, в Алентежу было много монастырей, и труд монашек, взбивающих яйца с сахаром и миндалем, был весьма угоден Богу!
От запеченной сардины до Белемских пирожных, гастрономия Лиссабона также привлекательна, как сам город и весь регион . Запеченная сардина популярна по всей стране, но в Лиссабоне является частью особой традиции на июньских празденствах. Особенно летом сардины – обязательное блюдо как в типичных ресторанчиках, так и на пляжной эспланаде. Подаются они с запеченными же болгарскими перцами и политые великолепным португальским оливковым маслом.
Но в то же время лодки, придающие колорит многим рыболовным портам этого региона, привозят большое количество другой рыбы и морепродуктов для сочной рыбной похлебки (caldeirada), рыбных супов или просто рыбы на гриле. В конце зимы особенно популярны угри и тюри из речной рыбы.
Множество сладких изысков уже сами по себе оправдывают приезд в Лиссабон: орехи в Кашкайше, сырные тарталетки (queijadas) в Синтре, фасолевые пирожные (pasteis de feijao) в Торреш Ведраш, и многое другое. Португальские сладости бесконечны... поэтому еще только одна обязательная остановка: в зоне Белема зайдите в кафе Белемских пирожных, которые знает вся страна и которые являются экслибрисом города.
От Сагреша до Гвадианы, Алгарве – регион солнца, рыбы и морепродуктов. Качество и разнообразие настолько велики, что простая рыба на гриле или ракушки-полипы на алгарвийском пляже могут показаться настоящей пищей богов. А потом существуют сотни оригинальных рецептов, по которым их готовят – катаплана, похлебка, супы, закуски, канапе, которые украсят любой день пляжа или гольфа.
Попробуйте скумбрию с лимоном или традиционную запеченную сардину в Портимане, добавьте к ней горный салат в Каселе, и увидите, что нет ничего лучше этой изысканной простоты. От тунцовых битков в Тавире до осьминога в Санта Лузии, Алгарве не знает себе равных в этих меню, включающих в себя различных моллюсков – мидий, устриц, кальмаров и каракатиц... Что и говорить, земля рыбаков!
Но есть тут и блюда из овощей и фруктов, как, например, рагу из нута. А фрукты, дающие вкус сладостям – миндаль, апельсин, инжир, пирожное Дон Родриго, перед которыми никто не может устоять. А другие фрукты дают вкус наливкам и ликерам: наливке из плодов земляничного дерева (medronho da serra) и ликеру «горький миндаль» (amendoa amarga).
Что же еще нужно для романтического ужина на берегу моря?
Гастрономия Мадейры – проста в своей элегантности, а познакомиться с ней можно в изысканной атмосфере отелей и курортов всего архипелага. Мадейра располагается прямо посреди Атлантического океана, поэтому рыба и морепродукты архипелага – вкусны и традиционны, как, например, филе черной рыбы-меча или отбивные из тунца в сопровождении хрустящей жареной кукурузы. Или же великолепный осьминог, или морепродукты - мидии, морские улитки, и т.д.
Из мяса самым знаменитым блюдом является говяжий шашлык на лавровом пруте, дающий ему вкус, который ни с чем не спутаешь.
Родина исключительного климата, Мадейра располагает многими овощными и фруктовыми культурами, от сахарного тростника до тропических фруктов (знаменитые бананы, ананас и маракуйя), присутствующими в напитках и нежных десертах.
Знаменитое вино Мадера, которое пьется как аперитив или дижестив, подается с традиционным медовым пирогом (из тростникового меда). Из тростника же делается и водка, которая потом входит в состав знаменитого пунша.
Остается рассказать о черепичном пироге. Только это не совсем пирог, это хлеб, который печется на куске черепицы, и поэтому был так назван. Хлеб на Мадейре делается и из батата – знаменитые рогалики из батата.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридико-аналитическая информация Португалия":

Вся недвижимость Португалии, статьи юридическая и общая информация о Португалии

Часть 1 - Португальская гастрономия.

Представляем комплекс отдыха ROYAL Beach Болгария (курорт Солнечный берег) квартиры от 93600 ЕВРО с бесплатной мебелировкой и отделкой "под ключ". Комплекс введён в эксплуатация, идёт заселение.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться и оставить ЗАЯВКУ-БРОНИРОВАНИЕ на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/333/

Все апартаменты в комплексе Royal Beach – типа студио и однокомнатный - продаются полностью оборудованными и бесплатно меблированными. Royal Beach пятизвездочный гостиничный комплекс с 504 апартаментами.На территории комплекса большой сад – свыше 9000 кв.м., 3 открытых бассейна, спа-центр, закрытый бассейн, оздоровительный центр, торговый центр, в котором более 120 магазинов, подземный двухуровневый паркинг, круглосуточная охрана, 6 ресторанов, 2 конферентных зала,детский уголок, пиано-бар.

Годовой сбор на обслуживание – 14.40 EUR за кв.м. включая НДС.

Схема оплаты для Royal Sun и Royal Beach:

Резервация: 2000 Evro

1.Первый взнос 25% при заключении предварительного договора

2.Второй взнос 25% - 3 месяца после первой оплаты

3.Третий взнос 25% - 3 месяца после второй оплаты

4.Четвертый взнос 25% - 3 месяца после третьей оплаты

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
...
Часть 7 - Представляем комплекс Hills and sea complex Болгария квартиры от 13000 ЕВРО
Часть 8 - Представляем Комплекс отдыха Royal Sun Болгария квартиры от 43000 ЕВРО
Часть 9 - Представляем комплекс отдыха ROYAL Beach Болгария квартиры от 93600 ЕВРО
Часть 10 - Представляем Комплекс Admiral Plaza Болгария Апартаменты от 42800 ЕВРО
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

Представляем Комплекс отдыха Royal Sun Болгария (курорт Солнечный берег) квартиры от 43000 ЕВРО с бесплатной мебелировкой и отделкой "под ключ". Комплекс введён в эксплуатация, идёт заселение.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться и оставить ЗАЯВКУ-БРОНИРОВАНИЕ на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/76/

В комплексе Royal Sun 539 вполне оборудованных и мебелированных апартамента. Из них – 101 типа студио средней площадью 37.67 кв.м., 319 однокомнатных средней площадью 58.78 кв.м., 119 двухкомнатных средней площадью 88.42 кв.м. Royal Sun также располагает:

- спа-рекреативным центром (158 кв.м.), на территории которого: фитнесс, сауна, парикмахерская, косметический салон, массажный зал, солярий.

- оздоровительным центром (69.5кв.м.) на территории которого: аптека, врачебный кабинет, зубоврачебный кабинет.

- рестораном торговой площадью 276 кв.м. и сервизной площадью 158 кв.м.

-Lobby баром торговой площадью 84 кв.м. и сервизной площадью 32 кв.м.

- Супермаркетом торговой площадью 162 кв.м. и кладовой площадью 42 кв.м.

- Парком,садом и стоянкой: 10000 кв.м.

- 3 открытыми бассейнами

- Круглосуточной охраной

Комплекс работает круглый год.

Мебелировка всех апартаментов бесплатно.

К настоящему моменту мы располагаем 140 апартаментами любого типа - студио, однокомнатный и двухкомнатный.


Годовой сбор на обслуживание – 12.96 EUR за кв.м. включая НДС.


Схема оплаты для Royal Sun и Royal Beach:

Резервация: 2000 Euro

1.Первый взнос 25% при заключении предварительного договора

2.Второй взнос 25% - 3 месяца после первой оплаты

3.Третий взнос 25% - 3 месяца после второй оплаты

4.Четвертый взнос 25% - 3 месяца после третьей оплаты

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
...
Часть 6 - Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО
Часть 7 - Представляем комплекс Hills and sea complex Болгария квартиры от 13000 ЕВРО
Часть 8 - Представляем Комплекс отдыха Royal Sun Болгария квартиры от 43000 ЕВРО
Часть 9 - Представляем комплекс отдыха ROYAL Beach Болгария квартиры от 93600 ЕВРО
Часть 10 - Представляем Комплекс Admiral Plaza Болгария Апартаменты от 42800 ЕВРО
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

Представляем комплекс Hills and sea complex Болгария (курорт Золотые пески) квартиры от 13000 ЕВРО с отделкой "под ключ"


Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.
С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться и оставить ЗАЯВКУ-БРОНИРОВАНИЕ на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/142/

Hills and sea complex - ВИЛЛА МАЛИНА 1
Приютившийся на красивом зеленом холме, с прекрасным видом на Черное море, Комплекс Хилс енд сии прильнул к виноградникам, лесу и маленькой речке в долине. Район (который является заповедником под названием Батова гора) - очень живописный и подходит для прогулок по девственному лесу, для охоты за разнообразной дичью и рыбной ловли. Воздух – здоровый и чистый; лето начинается в мае и заканчивается в октябре; экологически чистая среда является прекрасной предпосылкой для мирного и спокойного отдыха.
Комплекс Хилс енд сии удобно расположен в близости к аэропорту Варна - всего на 25 км., где с марта до ноября приземляется много чартерных рейсов.
Большим преимуществом является близость комлекса к к.к.Албена (4 км.), потому что там находятся чуднесные пляжи, вы можете насладиться спокойным и безопасным морем, чистой водой и здоровым воздухом, мелким золотым песком и естественными дюнами. Курорт предлагает большое разнообразие забавлений и развлечений, местные рестораны и кабачки, а также в вашем распоряжении множество видов спорта – рыбная ловля, wind-surfing, яхты, водные лыжи, прогулка с парашютом, paint ball, прогулка на джипе, верховая езда и др.
Недалеко от Комплекса Хилс енд сии находятся еще два других привлекательных курорта северного черноморья. Золотые пески находятся на расстоянии всего 10 км., а если продолжите ехать на юг – попадете в курорт св.св. Константин и Елена (28 км.) Город Варна, называемый морской столицей Болгарии, находится на 20 км. южнее. Это город со старинной культурой, живыми традициями и амбициозными намерениями. Варна славится тысячами достопримечательностей, таких как музеи, галереи, кафедральный собор, римские бани и множество археологических достопримечательностей.
На 20км. севернее Комплекса Хилс енд сии находится один замечательный исторический город, известный Дворцом румынской королевы Марии и его ботаническим садом. Еще немного севернее находится мыс Кальякра. 60-70 метровые скалы врезаются на 2км. внутрь моря, и то, что это место трудно доступно, является основной причиной строительства там старой крепости, названной Тиризис. Обычно это последняя остановка иностранных туристов при поиске красивых видов и достопримечательностей. Еще немного севернее находится город Каварна, который очарует Вас своей древней датированной траками историей, а также и другими удивительными вещами, такими как останки Римских вилл и стен, средневековые здания и церкви, два заповедника и другие.
Если гольф ваша страсть, у вас большой выбор гольф площадок для практикования. Если у вас есть намерение играть гольф впервые, для вашего удобства на пятиминутном расстоянии пешком от комплекса Хилд енд сии будет открыта гольф академия для обучения начинающих, которая на более поздном этапе вырастет в гольф площадку 9 ямками и на последнем этапе станет полноценной площадкой 18 ямками. На 15 км на севере от комплекса находятся и другие три поля для гольфа – Лайт хаус гольф спроектировано британским профессиональным игроком в гольф Яном Уудсманом, Трачън Клифсом и конечно же Бляк сии рама гольф, спроектированное дизайнером с мировой известностью и профессиональным игроком в гольф - Гарри Плеером.
Комплекс Хилс енд сии находится в чудесном месте, которое сочетает в себе курортную со спокойной жизнью. Он состоит из четырех вилл Маллина, каждая из которых имеет 3 студии, 8 квартир с одной спальней, 3 квартиры с двумя спальнями и 2 невероятных пентхауза, построенные в средиземноморском стиле с множеством прекрасных просторных террас.
Комплекс Хилс енд сии предлагает также:
Большой открытый плавательный бассейн для детей и взрослых
Фитнес, сауну и джакузи
Настольный теннис, бильярд, дартс
Кафе- аперитив с большой террасой
Продуктовый магазин
Барбекью
Детскую площадку
Круглосуточную охрану и обслуживание
Вилла Малина 1 будет завершена в апреле 2011 г.
Все квартиры будут переданы в степени завершенности "ПОД КЛЮЧ":
Предлагаемая структура застроек самого высокого качества, с десятилетней гарантией, в соответствии со стандартами Европейского союза.
Большинство высококачественных апартаментов предлагают просторный вид на море и бассеин, некоторые имеют вид и на сад.
Во всех дневных и столовых окна имеют двойное остекление, на полу ламинированный паркет и выход на террасы. Они оборудованы кондиционером с системой дистанционного управления для охлаждения и отопления, согласно индивидуальным желаниям пользователей.
Террасы имеют гранитный настил и перила из нержавеющей стали, чтобы не закрывать вид на бассеин и море.
Кухни просторные и с открытым проходом в дневные.
В спальнях на полу паркет.
Ванные полностью покрыты плитами оригинального стиля, по последнему слову современной керамики. Оборудованы душ-кабинкой, раковиной, туалетом, в некоторых апартаментах есть возможность монтировать и джакузи.
Электрическая инсталяция – монтированы выключатели, контакты, кнопки для регулирования интенсивности освещения.
Каждый апартамент оборудован металлической бронированной входной дверью.
Фасад – теплоизоляционный слой 5 см, с минеральной отливкой.
Предлагаем полное меблирование апартаментов, согласно вкусу и надобностям клиентов. Наши клиенты имеют возможность выбрать категорию “СТАНДАРТ” или категорию “ЛЮКС”, в пакет входят: мебель, скатерти, текстиль, кухонное электрооборудование, а также полный комплект посуды и столовых приборов.
Предлагаемый комплекс создан для обеспечения отдыхающим спокойствия и тишины, возможность пользоваться плавательным бассеином с джакузи, фитнес залом и сауной. Можете отдыхать, любуясь лесом, ловить рыбу в близлежащем озере или отпивать вина в винном погребе, находящемся рядом.
Гольф
Если гольф ваша страсть, у вас большой выбор гольф площадок для практикования. На пяти минутном расстоянии пешком от Хилс енд сии комплекс планировано построение гольф площадка, которая будет расположена на площади 500 дка. Идейный проект поверен францускому архитекту. Инвестиция принадлежит “Албена” АД. В двухгодовой срок будет создана гольф академия для обучения игроков. На следующим этапе будет построен гольф земельный участок 9-ю ямками, а в конце будет оформлено 18 ямок.
Также уже застроенные Бляк сии рама, проектированная известнъiм в мире дизайнером и гольф профессионалистом –Гари Плеъром, Лайт хаус гольф, проектированный британским профессиональным гольф игроком Иан Уудсманом и Трачън Клифсом , расположенный на расстоянии от 15-ти до 20-ти км от комплекса.
Винодельня
Недалеко от комплекса “Хилс енд сий” (в 100 м.) расположен винный погреб с уникальной для Болгарии технологией производства, которая включает в себя специальную технику брожения и селекция винограда. Винный погреб элитных вин имеет мощность 200,000 бутылок в год, где производство вина предусмотрено начать осенью 2008 года.
Сорта:Пино Гриджо; Рислинг; Совиньон Блан; Траминер; Грюнер Вельтлинер; Шардоне; Вионье; Пино Нуар; Каберне Фран
Винный погреб в трех уровнях. В подземном уровне находится настоящий погреб для выдерживания белого и красного вина в бочках и бутылках, а также и помещение для хранения шампанского. На первом этаже расположены бочки и посуду для брожения, котельная и зал образцов. На втором этаже находятся линия бутилирования, холодильная камера, дегустационный зал для технологов и др.
Тур по винодельне предоставляет возможность подробно познакомиться с процессом производства вина и выдерживания вин в бочках и бутылках. Вы можете дегустировать вин с подходящими к ним закусками и при желании закупить.
Тур включает в себя еще и:
беседу о происхождении сортов, о митах и легендах, о способе производства и хранения вин;
фольклорную программу;
дегустацию местных кулинарных фирменных блюд.
Эко-ресторан, где будут сервироваться био (ЭКО) продукты и яства, будет построен в непосредственной близости от комплекса “Хилс енд сий”.
Схемы рассроченой оплаты
1000 евро - сумма для бронирования
Прошу отметить, что эта сумма вычитается из последнего взноса при подписании нотариального договора.
Стандартная схема
-30% цены квартиры (с включенным НДС) при подписании предварительного договора, которое состоится максимум через 15 дней после бронирования.
-30% цены квартиры (с включенным НДС) при возведении этажа, на котором находится квартира, в стадии грубого строительства.
-20% цены квартиры (с включенным НДС) при строительстве крыши. (Акт 14).
-20% цены квартиры (с включенным НДС) при подписании нотариального договора и передаче ключей от квартиры (за вычетом суммы за бронирование).
Схема быстрой оплаты
СКИДКА: 2 % от крайней цены
-70% цены квартиры (с включенным НДС) при подписании предварительного договора, которое состоится максимум через 15 дней после бронирования.
-30% цены квартиры (с включенным НДС) - за 15 дней до подписания нотариального договора и передачи ключей от квартиры (за вычетом суммы за бронирование и скидки).
Инвестиционная схема
СКИДКА : 5 % от крайней цены
-90% цены квартиры (с включенным НДС) при подписании предварительного договора, которое состоится максимум через 15 дней после бронирования.
-10% цены квартиры (с включенным НДС) - за 15 дней до подписания нотариального договора и передачи ключей от квартиры (за вычетом суммы за бронирование и скидки).
ПОДДЕРЖКА
8 эвро/м2 за год с НДС включает поддержка на:
-сада и остальныx травянистыx площадей
-бассейна, сауни, джакузи, детской площадки
-общиx частей
-круглосуточной целогодней оxраны комплекса

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
...
Часть 5 - Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” Болгария Апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия
Часть 6 - Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО
Часть 7 - Представляем комплекс Hills and sea complex Болгария квартиры от 13000 ЕВРО
Часть 8 - Представляем Комплекс отдыха Royal Sun Болгария квартиры от 43000 ЕВРО
Часть 9 - Представляем комплекс отдыха ROYAL Beach Болгария квартиры от 93600 ЕВРО
...
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

Представляем недвижимость ИТАЛИИ и правила её оформления в собственность не резидентами Италии.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

1. Недвижимость Италии от DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ на официальном сайте группы http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/

Мы предлагаем потенциальным покупателям и инвесторам следующие виды недвижимости в Италии без дополнительных комиссий и сборов. с полным сервисом (встреча в аэропорту, размещение в собственных отелях, апартаментах, виллах, полное юридическое сопровождение сделки):

- апартамента и квартиры от 157000 ЕВРО http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/
С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного вида недвижимости можно ознакомиться:
На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылки для перехода:

город Венеция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/venecia/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1553/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1560/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1554/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1555/

город Аллеге http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/flats/allege/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1557/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1556/

- виллы, дома, бунгало от 320000 ЕВРО http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/
С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного вида недвижимости можно ознакомиться:
На официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода

город Фалькаде http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/falkade/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1559/

город Каваллино Трепорти http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/kavallini-treporti/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1558/

город Венеция http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/venecia/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1561/

город Чечина http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/villas/chechina/
http://www.7150511.ru/catalog/view/1562/

2. Правила и порядок оформления недвижимости в Италии.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/italiya/pravila-i-p...mleniya-nedvigimosti-v-italii/

Правила и порядок оформления недвижимости в Италии

В Италии, в принципе, нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами.

Этапы покупки состоят из следующих фаз:

1. выбор объекта недвижимости;
2.внесение предоплаты и резервирование объекта;
3.открытие банковского счета и получение налогового кода;
4.проверка нотариусом юридической чистоты объекта;
5. подписание предварительного договора купли-продажи;
6.подписание заключительного договора купли-продажи.
После подписания заключительного договора собственник получает ключи в
руки и с этого момента может переоформлять договора пользования
электроэнергией, водой, газом на свое имя.

Расходы:

В случае приобретения недвижимости в Италии у юридического лица
1. Первичное жилье
1.1 НДС 4%
1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2. Вторичное жилье
2.1 НДС 10%
2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

Покупка недвижимости в Италии у частного лица

1. Первичное жилье

1.1 Регистрационный сбор 4%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 168,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 168,00 €

2. Вторичное жилье

2.1 Регистрационный сбор 7%
2.2 Ипотечный сбор 2%
2.3 Кадастровый сбор 1%

Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии. Не резидент, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья», в случае, если он в течении года станет резидентом. Дополнительные расходы, которые понесет покупатель,
приобретая недвижимость в Италии: расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Италия":

Вся недвижимость Италии на http://www.7150511.ru/catalog/foreign/italy/

Часть 1 - Представляем недвижимость ИТАЛИИ и правила её оформления в собственность не резидентами Италии.
Часть 2 - Античность в продаже: Рим, Милан, Флоренция, Венеция – историческая недвижимость

Рынок недвижимости Москвы получит «реальных» покупателей

Люди всегда будут решать свои жилищные проблемы

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru , телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию, помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/articles/nedvigimost-moskvi-...-poluchit-realnih-pokupateley/

Большинство москвичей удовлетворены жилищными условиями. Однако есть подозрение, что народ просто-напросто смирился с тем, что у него нет возможности, прежде всего материальной, что-то изменить в будущем. В то же время можно твердо прогнозировать: у риелторов всегда будут клиенты, которые практически при любой экономической ситуации в стране (пожалуй, за исключением какого-нибудь глобального кризиса) выйдут на рынок, чтобы решать квартирный вопрос. Их не так много, однако при стабильном рынке их количество остается неизменным уже несколько лет.

На такие размышления наталкивают результаты социологического опроса, проведенного журналомhttp://www.metrinfo.ru. У москвичей выясняли – удовлетворены ли они жильем и готовы ли изменить жилищные условия к лучшему.

Расскажем об опросе подробнее. 59,6% участников опроса заявили, что они вполне довольны своими квартирами. Хотя, если сравнивать с европейскими странами, москвичи живут очень скромно: на каждого жителя российской столицы приходится примерно 22 кв. метра. А вот, например, на каждого жителя Германии – 50 кв. метров.

Впрочем, когда людей стали расспрашивать, хотят ли они как-то изменить свои жилищные условия – купить новую квартиру, разменять имеющуюся, «докупить» лишнюю комнату, – половина участников опроса (51,9%) заявили, что такое желание у них имеется.

Далееhttp://www.metrinfo.ru выяснял, а есть ли у людей необходимость в таких переменах. 42,3% опрошенных москвичей заявили, что им очень нужно другое жилье. Эта группа респондентов образовалась из двух «подгрупп». Первая собрала 26,9%. Эти люди считают, что у них есть необходимость в улучшении жилищных условий, но нет такой возможности. Во вторую вошли 15,4% опрошенных, которые намерены заняться проблемой в ближайшие 2-3 года.

Две основные причины, благодаря которым люди хотели бы переехать в новую квартиру, вполне традиционны – это изменение состава семьи (женитьба, новорожденные и уже выросшие дети, разводы), а также – некачественное «старое» жилье.

Показатель в 15,4% доли участников опроса, которые всерьез собираются заняться жилищным вопросом, конечно, несколько удручает. (Вспоминается тост из старого доброго фильма: «Так давайте же выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с нашими возможностями».) Но в то же время это количество сопоставимо с показателем, который уже не раз приводился экспертами: при стабильном рынке недвижимости примерно 10% населения проводят сделки с недвижимостью.

Полностью отчет о социологическом опросе читайте в статье «Народное мнение: большинство москвичей не смогут решить квартирный вопрос».

Данные журналhttp://www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Юридико-аналитическая информация МОСКВА":
Часть 1 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Александр Кибовский
Часть 2 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Андрей Бочкарев
...
Часть 4 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Галина Браздникова
Часть 5 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Николай Лямов
Часть 6 - Рынок недвижимости Москвы получит «реальных» покупателей
Часть 7 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Антон Кульбачевский
Часть 8 - Портреты новых лиц в правительстве Москвы: Егор Поляков

@dim7150511:

Представляем Комплекс “Butterfly” Болгария город Святой Влас Апартаменты от 30300 Евро под "КЛЮЧ" http://www.7150511.ru/catalog/view/1564/

@dim7150511:

Представляем КОМПЛЕКС STANNY COURT Болгария Апартаменты от 24600 ЕВРО с меблировкой "под ключ" http://www.7150511.ru/catalog/view/1552/

@dim7150511:

Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия у самого моря. http://www.7150511.ru/catalog/view/1565/

@dim7150511:

Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО описание и ЗАЯВКА на http://www.7150511.ru/catalog/view/98/

Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/98/

Комплекс SKY DREAMS

Описание

Комплекс расположен в тихой области между известным курортом Солнечный Берег и Святым Власом, 80м от береговой линии. Комплекс состоит из 4 отдельных зданий невысокой этажности с наклоненными крышами. Большая закрытая территория с двумя бассейнами.

В комплексе есть 195 квартир - студии, 1- спальные, 2- спальные и 3 - спальные.

Город Святой Влас

Кол-во квартир

195

Дата завершения

2009

Акт 16

да

Степень завершения

1. Гостиные комнаты – напольная плитка; стены и потолки шпаклеваны и окрашены латексной краской; установленные выключатели света, штепсели и держатели лампочех; телефонные и выходы кабельного телевидения. Кондиционер /зима, лето/;

2. Спальни - терракотовый пол; стены и потолок окрашенны латексной краской; установленные выключатели света, штепсели и держатели лампочек; выходы кабельного телевидения;

3. Ванная с туалетом – напольная плитка, стены – кафельная плитка до потолка, установленные выключатели, установленный туалет, умывальник средного размера со смесителем, зеркало над раковиной , душ и электробойлер;

4. Вестибюль – напольная плитка, стены и потолки - шпаклевка, латексная краска, установленные выключатели света, штепсели и держатели лампочех;

5. Балкон - пол – керамогранит или напольная плитка, металлический парапет, покрашенный лаком – автоэмаль

6. Внутренние двери всего помещения, с установленными замками двери;

7. Входные двери установлены с замками двери;

8. Окна – стеклопакеты PVC

9.Установлены электросчетчики, элетротабло и счетчики для воды в каждом апартаменте, так же как в общих частях.

10. МЕБЕЛЬ включена в стоимость

План оплаты

Рассрочка до 1 года без удорожания (1000 Евро депозит, 30% -1-ый взнос)

При 100% оплате стоимости квартиры – скидка

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
...
Часть 4 - Представляем Комплекс “Butterfly” Болгария Апартаменты от 30300 Евро
Часть 5 - Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” Болгария Апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия
Часть 6 - Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО
Часть 7 - Представляем комплекс Hills and sea complex Болгария квартиры от 13000 ЕВРО
Часть 8 - Представляем Комплекс отдыха Royal Sun Болгария квартиры от 43000 ЕВРО
...
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия - у самого моря.

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1565/

Предлагаем Вашему вниманию эксклюзивный комплекс „Chateau Sea Wind”

Курортный комплекс расположен у подножия горы Стара планина у самого берега моря. Уникальная комбинация легкого морского бриза и свежего горного воздуха обуславливает исключительно благоприятный климат. Эта местность защищена от северных ветров. Курорт радует гостей теплыми и солнечными днями, которых в году насчитывается около 260. Самый важный элемент природного потенциала района – это широкая пляжная полоса с мелким, золотистым песком. Береговая линия, на которой находится комплекс „Chateau Sea Wind” представляет собой естественную Болгарскую Pивьеру.

„Chateau Sea Wind” - роскошь, которую Вы заслуживаете!

На территории комплекса Вам будут предоставлены следующие услуги:
рецепция
открытый бассейн с детским сектором,
внутренний бассейн
детская игровая площадка
роскошный ресторан
лобби-бар
сауна
фитнес
магазины
три панорамных лифта
парковка
круглосуточная охрана.

Уникальное
расположение комплекса дает возможность насладиться великолепным видом на море
из всех апартаментов!

· 10 минут от центра крупнейшего
курортного комплекса Болгарии - Солнечный Берег, который предоставляет бесчисленные возможности для развлечений

· 5 минут от Яхтенного порта «Марина Диневи», крупнейшего в восточной
Европе

· 20 мин от аэропорта г.Бургас.


Комплекс «Chateau Sea Wind» содержит студии, квартиры с одной или двумя
спальнями, а также VIP апартаменты.

Характеристика апартаментов:


Современный дизайн, высококачественные материалы
Ванная комната - итальянская плитка «Мартинелли», встроенная в гранит раковина, душевая кабина триплекс
Напольное покрытие - ламинат
Покраска стен и потолка - латекс
Наружные и внутренние двери MDF
Окна PVC немецкие «Кюмерлинг»

Все квартиры полностью меблированы!

ВНИМАНИЕ!! ТОЛЬКО СЕЙЧАС СКИДКА 10% НА ВСЕ КВАРТИРЫ!!!

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
Часть 3 - Представляем КОМПЛЕКС ОТДЫХА „STANNY COURT” Болгария Апартаменты от 24600 ЕВРО с отделкой и меблировкой "под ключ".
Часть 4 - Представляем Комплекс “Butterfly” Болгария Апартаменты от 30300 Евро
Часть 5 - Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” Болгария Апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия
Часть 6 - Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО
Часть 7 - Представляем комплекс Hills and sea complex Болгария квартиры от 13000 ЕВРО
...
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

Представляем Комплекс “Butterfly” Болгария город Святой Влас Апартаменты от 30300 Евро под "КЛЮЧ"

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С подробным описанием, фотографиями, видео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1564/

Комплекс “Butterfly”

О КОМПЛЕКСЕ:

· расположен в тихом и спокойном районе г.Святой Влас

· всего 1км от всемирноизвестного курорта Солнечный Берег

· имеет уникальную панораму на море,

· недалеко от пляжа.

· бассейн,

· паркинг

· круглосуточная охрана

· поддержка по обслуживанию комплекса.

Все обьекты сдаются под ключ, включая:

пластиковые окна VEKA, Rotto ковка, двери из MDF, внешняя немецкая штукатурка, кухня(по желанию клиента) - плитка или ламинат. Парапет из стекла и хромникелированной стали, кондиционер, бойлер и вытяжка.

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
Часть 3 - Представляем КОМПЛЕКС ОТДЫХА „STANNY COURT” Болгария Апартаменты от 24600 ЕВРО с отделкой и меблировкой "под ключ".
Часть 4 - Представляем Комплекс “Butterfly” Болгария Апартаменты от 30300 Евро
Часть 5 - Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” Болгария Апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия
Часть 6 - Представляем комплексе Sky Dreams Болгария Апартаменты от 31500 ЕВРО
...
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

@dim7150511:

Представляем КОМПЛЕКС ОТДЫХА STANNY COURT Болгария Апартаменты от 24600 ЕВРО http://www.7150511.ru/catalog/view/1552/ Заявка прямо на сайте

Представляем КОМПЛЕКС ОТДЫХА „STANNY COURT” Болгария Апартаменты от 24600 ЕВРО

РОЖДЕСТВЕНСКИЕ СКИДКИ – 15% Срок до 31.12.2010 года

Вся зарубежная недвижимость, Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов в России и за рубежом на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат в России http://www.7150511.ru/ipoteka/ и за рубежом http://www.7150511.ru/ipoteka/foreign/ - в одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С подробным описанием, фотографиями. фидео и полным ПРАЙС-ЛИСТОМ данного объекта недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ ссылка для перехода http://www.7150511.ru/catalog/view/1552/

КОМПЛЕКС ОТДЫХА „STANNY COURT” , ГОРОД НЕСЕБР
РОЖДЕСТВЕНСКИЕ СКИДКИ – 15%
Срок до 31.12.2010 года

1.Однокомнатный апартамент – 55м2 – прихожая, гостиная-спальная с кухонным боксом в одном помещении, ванная-туалет и терраса – ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ
Цена апартамента: 54 950 EUR
-
15% Скидки: 8 250 EUR
Окончательная цена: 46 700 EUR


2.Двухкомнатный апартамент – 65м2 – прихожая, гостиная с кухонном боксом в одном помещении, спальная комната, баня-туалет и терраса - ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ
Цена апартамента: 64 200 EUR
-
15% Скидки: 9 600 EUR
Окончательная цена: 54 600 EUR


3.Студия – 35м2 – прихожая, спальная комната с кухонным боксом в одном помещении, ванная-туалет – ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ

Цена на студии: 28 950 EUR
-
15% Скидки: 4 350 EUR
Окончательная цена: 24 600 EUR

Комплекс отдыха Stanny court расположен в 200 м от пляжа возле нового Аквапарка в красивом морском городе Несебре. Несебр это город с населением 9500 жителей. Это живописный, сказочный край, расположенный на небольшом скалистом полуострове, связанный с сушей узким перешейком, длиной 400 метров.
Город находится в 36 км северо-восточно от Бургаса и в 427 км восточно от Софии. Несебр является одним из самых старых городов Европы, и по этой причине объявлен культурным памятником под опекой ЮНЕСКО. Город основан во втором тысячелетии до новой эры, под именем Месамбрия. Греческие переселенцы из города Мегара превращатют селение в свой город- колонию и именуют его Месемврия. Город быстро превратился в торговый, ремесленический и культурный центр. В нем величественно возвышался храм Аполлона. В настоящее время город Несебр это цветущий курортный центр. Вне старинной и древней части города, расположенной на полуострове, появляются новые кварталы с приветливыми домиками, гостиницами и станциями отдыха. Новый город привлекает великолепным пляжем, ресторанами, частными гостиницами и дачами. Каждому посетителю города есть на что посмотреть. Это архитектурно- исторический заповедник, чьи старинные дома реставрированны и представляют великолепные паметники болгарского Возрождения. В городе сохранены около 80 таких домов, придающих особенную прелесть приморскому городу и являющиеся типичными для болгарского Черноморья. Обычно это двухэтажные деревянные дома с множеством окон, с видами на морскую ширь. До Несебра есть постоянный авто- и морской транспорт. Особенно очарователен город, когда его рассматривать с моря. А это можно осуществить, взяв в аренду джет или лодку.
Возможные дестинации для екскурсии до ближайших природных и туристических объектов это: Солнечный берег, Бургас, река Ропотамо, Силистар, река Камчия и др.

Акценты местоположения
• Непосредственная близость пляжа
• Естественная морска среда
• Все коммуникации рядом
• Тишина и спокойствие
• Для детей безопасно

Проект
Комплекс сооружен под формой двух отдельных зданий - 1 и 2 – состоящихся из цокольного и пяти жилищных этажей. Общее число апартаментов в комплексе 32 – студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, с квадратурой от 35 до 64.71 кв м. Все квартиры с видом на море или ко внутреннему бассейну. Комплекс оснащен бассейном, имеющим также и детскую секцию.

Строительство и технологии
Структурата здания монолитная железобетонная, с кирпичными стенами. Внешние стены изолированны 5-сантиметровой термоизолацией фирмы BAUMIT. Крыши зданий плоские.
Апартаменты полностью завершены “до ключа” следующим образом:
Пол в коридоре – гранитогрес
Пол в спальнях – ламинированный паркет
Дневная комната – ламинированный паркет
Кухня – оборудованна кухонными шкафчиками, мойкой с краном, плитой с 2 конфорками и аспиратором
Ванны – в полностью завершенном виде
Стены – замазка с нанесенным бежевым латексом
Окна – четырехкамерные “REHAU” цвета “золотой дуб”
Общие части отделаны гранитом
Каждый из апартаментов снабжен кондиционером

Мебелировка состоит:
• Полностью обставленная кухня
• Стол
• Диван и табуретки
• Столик для телевизора
• Большая кровать в спальне или 2 единичных кровати
• Гардероб
• Осветительные приборы
• Кондиционер

Схема оплаты
Такса по резервации/бронированию апартамента – 2000 €
( в силе 30 дней и не подлежит возвращению)
Первый взнос – 50% от продажной стоимости при подписании предварительного договора по купле-продаже
Второй взнос – 20% - по договоренности
Третий взнос – 20% - по договоренности
Последний взнос – 10% - когда апартамент будет нотариально переписан на покупателя

Обслуживание

Владельцы квартир в Stanny court обязываются платить годовую таксу по обслуживанию/поддержке в размере 6 €/м²

Суммы, полученные от годовых такс будут использоваться на:
Поддержку бассейна
Поддержку территории комплекса
Поддержку общих частей здания
Поддержку зеленой части/площадей комплекса
Годовая охрана комплекса
За электричество в общих частях здания

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "БОЛГАРИЯ":

Вся недвижимость Болгарии http://www.7150511.ru/catalog/foreign/bulgary/

Часть 1 - ПРЕДСТАВЛЯЕМ Комплекс класса ЛЮКС Emily на первой линии моря в Болгарии
Часть 2 - Представляем Комплекс класса ЛЮКС ARGISTH Palace Болгария Апартаменты от 40000 Евро
Часть 3 - Представляем КОМПЛЕКС ОТДЫХА „STANNY COURT” Болгария Апартаменты от 24600 ЕВРО с отделкой и меблировкой "под ключ".
Часть 4 - Представляем Комплекс “Butterfly” Болгария Апартаменты от 30300 Евро
Часть 5 - Представляем комплекс „Chateau Sea Wind” Болгария Апартаменты от 49400 ЕВРО I-я линия
...
Часть 11 - Продажа Меблированные апартаменты в комплексе Морской Маяк Болгария Святой Влас от 42 300 €
Часть 12 - Бургас Болгария Квартиры на 1-ой линии у моря
Часть 13 - Болгария 2012 Квартиры в комплексе Анна-Мария Святой Влас

Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы, разбираем сделку поэтапно, просчитываем выгоду и риски

Вся зарубежная недвижимость. Российская недвижимость, недвижимость Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москва и московской области от ЗАСТРОЙЩИКОВ без комиссий и переплат, консультационные услуги по получении ипотечных кредитов на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru, телефон в Санкт-Петербурге (812) 3193237.

Обращайтесь к нам - и вы сможете получить полный объём услуг по продаже и покупке недвижимости, получить квалифицированную консультацию и помощь при оформлении и получении Ипотечного кредита без комиссий и переплат, одной девелоперской компании - Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/ipoteka/, телефон в Санкт-Петербурге (812) 9803137 или (812) 3193237.

С полным текстом данной публикации и другими публикациями также можно ознакомиться на официальном сайте DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ перейдя по ссылке http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...artira:-dostupnaya-i-opasnaya/

Говорят, если покупать квартиру у неудачливого ипотечного заемщика или у самого банка, который квартиру уже конфисковал у должника, то можно серьезно выиграть в цене. С другой стороны, покупка залоговой квартиры пугает: а вдруг какие-то невыполненные обязательства прежним хозяином квартиры падут на голову покупателя?

По информации Марины Маркаровой, управляющего партнера компании MAYFAIR Properties, в кризис число сделок с залоговыми квартирами выросло, но незначительно - в среднем не более чем на 5%. А Александр Рюмин, директор департамента элитной недвижимости компании «A- Realty Group», сообщил журналуhttp://www.metrinfo.ru, что число таких сделок в его агентстве составляет не более 2-3% от общего числа. Эдуард Булычев, руководитель отдела вторичной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Баррикадной, оценил долю операций с залоговым жильем в компании на уровне 20-25%. Ирина Кажикина, руководитель ипотечной службы «РЕЛАЙТ-Недвижимость», назвала цифру – 7%.

Риелторы постоянно продают недвижимость, находящуюся в залоге у банков, - это подтвердила Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». И в большинстве случаев речь идет о квартирах, которые реализуются их владельцами по доброй воле. Например, когда-то молодожены купили однокомнатную квартиру по ипотеке, прожили в ней 2-3 года, родился ребенок, стала нужна двухкомнатная, которая приобретается опять с использованием ипотечного кредита. Поэтому однокомнатную квартиру нужно продать.

Но у компании также есть клиенты, которые вынуждены продавать квартиру, так как не могут выплачивать ипотеку. В основном такие клиенты, не дожидаясь обращений банков в коллекторские агентства и суды, идут к риелторам.

Но бывает еще и продажа по принуждению. Она возможна, как уточняет Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость», только в случае длительной просрочки ипотечных платежей (более 6-9 месяцев). Обычно банки предлагают различные варианты для погашения задолженности - продление срока кредита, отсрочка погашения основного долга и т.д. Если ни один из вариантов не устраивает клиента, то квартира реализуется уже по судебному решению.

Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость») обращает внимание на очень важный момент - без решения суда агрессивно требовать от заемщика продажи его имущества нельзя: «если же под «принудительной продажей» понимать действия кредиторов, коллекторов и прочих лиц, которые заставляют заемщика продать свою квартиру, то такая сделка, подпадая под нормы статьи 179 Гражданского кодекса РФ (сделка, совершенная под влиянием угрозы, при стечении тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях), в дальнейшем имеет все шансы быть признанной недействительной в судебном порядке».

От чего зависит цена
Залоговая квартира интересна покупателю, если ее цена ниже среднерыночной. Как уточнила Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского Агентства Недвижимости», разница может доходить до 25%. Ведь в сделке помимо сторон продавца и покупателя в качестве третьей стороны присутствует банк, и зачастую условия диктует именно он.

Стоимость залоговой квартиры зависит от того, насколько критична у заемщика ситуация с банком-кредитором. Чем критичнее – тем дешевле. Учитывается сумма общей задолженности с процентами и штрафными санкциями, длительность периода, в течение которого заемщик не платит по кредиту, и др.

Но, как отметил Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья», при добровольной продаже залоговой квартиры заемщик и банк чаще всего договариваются полюбовно: условия удовлетворяют обе стороны.

И тут уж многое зависит от профессионализма риелтора, занимающегося сделкой. Юлия Лурье («ИНКОМ-Недвижимость») рассказала случай, когда риелторы покупали для своего клиента залоговую трехкомнатную квартиру в районе станции метро «Полежаевская» в доме серии П-44Т. Продавал эту квартиру частный маклер, который долго не мог найти покупателя на свой объект, т. к. всех пугала схема сделки с участием банка. Однако предложение было выгодным: залоговая квартира была куплена на 800 тыс. руб. дешевле аналогичных предложений на рынке.

Эксперт привела и другой пример сделки. В ней риелтор выступал продавцом залоговой квартиры в Домодедово и был заинтересован продать ее дороже. Сделка прошла удачно, а клиент получил деньги в размере ее рыночной стоимости.

Другие факторы, влияющие на цену, - потребительские характеристики, в частности - расположение квартиры и качество ее ремонта.

Александр Рюмин («A-Realty Group») привел пример продажи трехкомнатной залоговой квартиры на улице Байкальская (метро «Щелковская»). После развода заемщик решил ее продать (она была в семье не единственной). Большой спрос на полностью оборудованную мебелью и техникой квартиру позволил продать ее по рыночной цене за 12, 4 млн руб.

Другой случай из практики показывает, что продажа квартиры «ниже рынка» тоже может быть выгодной. На продажу был выставлен элитный пентхаус в районе Арбата. Рыночная стоимость квартиры была около $6,2 млн, а ежемесячный платеж банку - $100 тыс. Каждый месяц экспозиции объекта на рынке делал его дороже на эту сумму. Учитывая ограниченный спрос на такие предложения, продавец согласился продать пентхаус за $5,5 млн.

Однако бывают и такие случаи, когда заемщик выставляет квартиру на продажу дорого для того, чтобы ее вообще не купили. О такой «практике» нам поведал Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «ИПОТЕК.РУ». Заемщик попадал в тяжелое финансовое положение: терял работу и допускал просрочку платежей по ипотеке. Спустя какое-то время из банка начинали звонить заемщику, а заодно и его друзьям и родственникам, требуя погашения долга. Чтобы избежать этого прессинга, заемщик приходил в банк и заявлял, что продает квартиру, чтобы расплатиться по кредиту. Звонки прекращались, а через какое-то время, получив небольшую передышку, заемщик устраивался на работу и возобновлял платежи по кредиту как ни в чем не бывало.

Все, что мы рассказали выше, касается добровольной продажи. Если она невозможна, банку приходится обращать взыскание на предмет залога в судебном порядке. В этом случае квартира выставляется на торги по стоимости, которую определил банк. Как правило, стоимость предложения гораздо ниже рыночной. Если после того, как квартира будет продана и погашены долги банку, остаются деньги, они поступают в распоряжение заемщика. Если же расходы банка покрыть не удается, то оставшаяся часть долга взыскивается с заемщика через суд, - рассказывает Андрей Банников («Азбука Жилья»).

Как мы уже отмечали, принудительная продажа возможна только после получения соответствующего решения суда через аукционы. Покупателю необходимо убедиться, что такое решение у банка есть и оно не обжаловано собственником в законном порядке. При несоблюдении этих условий предыдущий собственник вправе отстаивать свои права в суде, говорит Алена Сапрыкина, заместитель руководителя департамента элитной жилой недвижимости Delta estate.


Если стоимость квартиры не покрывает кредит
В период кризиса при продаже залоговых квартир возникла дополнительная сложность: если на растущем рынке стоимость заложенной квартиры полностью погашала кредит, а растущий ранок позволял даже остаться в плюсе, то сейчас сумма кредита, полученного до кризиса, может превышать стоимость квартиры. Как рассказала Татьяна Воробьева («Московское Агентство Недвижимости»), в данном случае то, как будут производиться расчеты, зависит от условий кредитного договора. На практике в большинстве случаев в качестве дополнительных ресурсов для окончательного погашения кредита рассматривается все имущество заемщика. «Этот факт может стать неприятным сюрпризом, т.к. большинство владельцев ипотечных квартир считают, что в случае невозможности оплаты кредита они рискуют только заложенной квартирой», - подчеркивает эксперт.

Технология сделки и схемы расчетов
Сделки с залоговым жильем регулируются ФЗ «Об ипотеке» и несложны в производстве. По мнению Андрея Владыкина («НДВ-Недвижимость»), основная трудность заключается в том, чтобы синхронизировать действия нескольких сторон: продавца, покупателя, банка-залогодержателя, регистрационной палаты, нотариуса и т.д.

Сделки проходят по разным схемам взаиморасчета. Как рассказала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), по одной из них покупатель вносит денежную сумму продавцу-залогодателю в качестве аванса/задатка в размере задолженности (по соответствующему соглашению или предварительному договору). Продавец из этих денег погашает задолженность; получает уведомление банка о том, что все обязательства по кредитному договору выполнены и банк-залогодержатель не возражает против отчуждения объекта недвижимости. Затем продавец-залогодатель и покупатель подписывают договор купли-продажи, после чего в Росреестре регистрируется договор, переход права собственности, предоставляется выписка из ЕГРП о снятии обременения с квартиры.

По другой схеме покупатель закладывает в одну банковскую ячейку денежную сумму за продаваемый объект недвижимости для продавца-залогодателя, в другую банковскую ячейку - деньги в размере задолженности для банка – залогодержателя. Затем продавец получает от банка уведомление о том, что обязательства по кредитному договору выполнены и банк согласен на отчуждение имущества. Дальше продавец и покупатель совершают сделку купли-продажи; в Росреестре регистрируется договор купли-продажи, переход права собственности, право собственности. В конце всех манипуляций продавец и банк получают доступ к банковским ячейкам.

Эдуард Булычев («БЕСТ-Недвижимость» на Баррикадной) проиллюстрировал технологию взаиморасчета на конкретном примере. Компания продавала трехкомнатную квартиру, находящуюся в залоге у «АбсолютБанка». Схема расчетов такова: деньги покупателя в день сделки закладываются в две ячейки на имя собственника: доступом к первой, с суммой остатка по кредиту, является подписанный и зарегистрированный договор с обременением на имя покупателя. Эти деньги продавец передает банку в день регистрации договора. Доступ ко второй ячейке, с деньгами продавца (дельта, т.е. сумма, которую он уже выплатил банку и возвращает ее себе) – это зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП о снятии обременения с квартиры. «Обременение с объекта недвижимости в регистрационной палате на сегодня снимается за три дня, и покупатель ничем не рискует», - заверяет эксперт.

Расчет между всеми участниками сделки может произойти и так: покупатель подписывает дополнительное соглашение к кредитному договору, на основании которого он становится поручителем продавца. Так как покупатель является поручителем, он погашает задолженность продавца. Банк выдает уведомление о том, что все обязательства по кредитному договору выполнены и он не возражает против отчуждения объекта недвижимости. После этого в Росреестре одновременно регистрируется договор купли-продажи, переход права собственности, право собственности, и происходит снятие обременения. Все нюансы относительно того, что покупатель выступит поручителем продавца, а также схема оплаты (частью денег погашается задолженность, оставшаяся часть передается продавцу) должны быть четко прописаны в предварительном договоре.

Расходы при сделках с залоговым жильем больше, чем при обычной купле-продаже. Договор купли-продажи и регистрацию таких сделок проводят уполномоченные нотариусы, поэтому расходы – напрямую зависят от их тарифов. Если в договоре ипотеки оговорен штраф или проценты за досрочное погашение кредита, придется заплатить и их. Например, по опыту компании «БЕСТ-Недвижимость» на Баррикадной, фактическая стоимость процедуры вывода из-под залога составляет 6 тыс. руб. (госпошлина + оформление). Эту сумму, как правило, оплачивает продавец.

Что же касается рисков, то, как заверила Татьяна Воробьева («Московское Агентства Недвижимости»), все операции, проводимые с квартирами, находящимися под залогом у банка, многократно проверяются. А Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) дополняет, что основания для расторжения сделок перечислены в Гражданском кодексе. «При соблюдении норм закона, в частности ФЗ «Об ипотеке», риск признания сделки недействительной и расторжения договора сводится к нулю», - подчеркивает эксперт.

Резюме журналаhttp://www.metrinfo.ru
Судя по комментариям специалистов рынка, сделка с ипотечной квартирой, хоть и несколько громоздкая, но не опаснее других. Что же касается «дешевизны» залоговых квартир, то это не совсем так. Большинство объектов продается по рыночной цене, хотя может подвернуться и вариант со скидкой. Но в целом покупатели берут «залоговые» квартиры, если они им подходят по всем параметрам – не только по цене, но и по расположению, качеству, площади и т.д.

Текст : Людмила Чичерова
Дата: 25 ноября 2010 |http://www.metrinfo.ru

С уважением и наилучшими пожелания Дмитрий Фурманский – владелец DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ http://www.7150511.ru/about/owner/
Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © DIM Риэлтерская Группа /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Серия сообщений "Ипотека и кредиты в России + юридическая справка":

Мы предлагает Вам рассмотреть возможность сотрудничества по программам ипотечного кредитования для физических лиц на следующих условиях:
1. Привлекательные и конкурентоспособные ставки – от 9% годовых.
2. Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости квартиры.
3. Возможно даже без первоначального взноса, под залог имеющейся недвижимости
4. Бесплатное рассмотрение заявки на кредит – до 5 дней.
5. Учитывается совокупный доход семьи, в том числе гражданских супругов.
6. Принимается к рассмотрению устное подтверждение дохода работников по найму, а также управленческая отчетность по бизнесу, в т.ч. индивидуальных предпринимателей Рассматриваем любой доход.
7. Гражданство и место регистрации Заемщика не имеют значения.
8. Удобные условия кредитов под залог недвижимости. Возможна выдача нецелевого кредита под залог квартиры без оценки кредитоспособности клиента.
9. Эксклюзивные условия для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей, так же для финансово устойчивых предприятий.

Часть 1 - Санкт-Петербург и вся Россия. Доступная ипотека для резидентов, не резидентов России, ИП, собственников бизнеса.
Часть 2 - Залоговая квартира: доступная и опасная? Развенчиваем мифы
Часть 3 - Как разделить ипотеку с бывшим мужем, прописать «на площадь» будущего
Часть 4 - Ипотечный кредит все еще оценивают по процентной ставке
Часть 5 - Ипотечный кредит. Как сэкономить на выплатах. Раскрываем все секреты технологии

@dim7150511:

Залоговая квартира опасна? http://www.7150511.ru/ipoteka/vsyo-ob-ipoteke-kred...artira:-dostupnaya-i-opasnaya/

@dim7150511:

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе России http://www.7150511.ru/ipoteka/spb/

@dim7150511:

Достопримечательности на Кипре http://www.7150511.ru/articles/foreign/kipr/dostoprimechatelnosti-na-kipre/

@dim7150511:

Кипр Общая информация о стране Недвижимость на Кипре http://www.7150511.ru/articles/foreign/kipr/kipr-obshchaya-informatsiya-o-strane/

@dim7150511:

Видео-запись: Недвижимость на Кипре Общая информация о стране КИПР http://www.liveinternet.ru/users/dim7150511/post142423294/

@dim7150511:

Video-record: property in Cyprus. Sightseeing in Cyprus http://www.liveinternet.ru/users/dim7150511/post142431192/