Сербия хочет получить у России 166-ю страницу своей национальной реликвии "Мирославлево Евангелие", которая сейчас хранится в Публичной библиотеке Петербурга, и взамен предлагает старинную икону, сообщил на брифинге в Москве глава МИД Сербии Ивица Дачич.

"У нас есть одна идея, как мы можем решить одну проблему, культурно-историческую. Один из важнейших культурных памятников Сербии – "Мирославлево Евангелие". 166-я страница этого Евангелия находится в Публичной библиотеке в Санкт-Петербурге. Этой страницы не хватает нам. Так как это сейчас является собственностью России… у нас есть идея обменять этот лист на русскую икону Богородицы Владимирской, которая находится в Народном музее в Белграде", — рассказал Дачич.

По его словам, у заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Рогозина "есть идея следующее заседание межправительственного комитета провести как раз в городе Владимире". Возможно, обмен будет приурочен к этому событию, сообщил Дачич.

"Мирославово Евангелие", старейшая сербская рукопись на кириллице, было создано в городе Котор в 80-х годах XII века по заказу князя Мирослава. Известно уникальными позолоченными миниатюрами. До 1896 года рукопись находилась в монастыре Хиландар на Афоне. Однажды русский паломник вырвал лист из книги и передал в Публичную библиотеку в Петербурге, где он и хранится до сих пор. Интересно, что в годы Второй мировой войны страница чудом спаслось от гитлеровских бомбежек благодаря тому, что некий профессор за сутки до этого унес ее домой.

Власти Москвы проводят конкурс с ограниченным участием по поиску подрядчика ремонтно-реставрационных работ в церкви Иоанна Богослова под Вязом в Китай-городе (Новая площадь, дом 12, строение 2), являющейся федеральным памятником, сообщается в материалах портала госзакупок.

Церковь получила свое название благодаря огромному вязу, росшему у ее алтаря. Существующий двухэтажный храм в стиле ампир построен в 1825-1837 годах. Первое же упоминание о церкви датируется 1493 годом. С запада к храму примыкает колокольня, сооруженная в 1840-х годах. Тогда же вокруг церкви были построены дома причта и ворота, выдержанные в едином стиле.

Начальная стоимость контракта на реконструкцию составляет 82,45 миллиона рублей, заявки претендентов принимаются до 21 апреля, победитель должен быть определен 28 апреля, говорится в материалах портала.

Победителю, в частности, предстоит воссоздать утраченную верхнюю часть колокольни, фрагменты стен, чугунные и деревянные лестницы, витражного полотна, балок под колокола, а также реставрировать интерьеры и декоративную отделку фасадов, сообщается в конкурсной документации.

Работы должны быть выполнены в течение 300 дней с даты заключения контракта, указывается в них.

Затраты на подготовку к проведению чемпионата мира правительство определило в 620 млрд руб., из которых 330 млрд предоставит федеральный бюджет. Одна из главных статей расходов – «строительство и реконструкция спортивных объектов» – 175 млрд руб., из которых 122,5 млрд выделит федеральный бюджет.

Игры чемпионата пройдут в 11 российских городах на 12 стадионах. Сейчас готовы лишь две арены – «Спартак» в Москве и «Казань арена». Остальные 10 надо построить или реконструировать, из них 9 – за счет федерального бюджета («Лужники» в Москве строятся за счет столичных властей).

Росавиация не освоила 40% госсредств на подготовку аэропортов страны к ЧМ-2018

Определенной правительством суммы хватит на подготовку к чемпионату, увеличивать ее не планируется, говорит министр спорта Виталий Мутко. По его словам, к правительству есть только одна просьба – не резать эти расходы. Он считает, что в отличие от Олимпийских игр в Сочи на сей раз у России есть шанс спокойно и без аврала подготовиться к чемпионату. Застройщикам придется уложиться в сметы, говорит Мутко. Но чтобы избежать возможных банкротств и смягчить для подрядчиков последствия девальвации рубля, правительство решило проавансировать 50% средств на строительство стадионов. По словам Мутко, подрядчики уже «все получили». Таким образом, речь может идти о выделении им около 60 млрд руб. Кроме того, с застройщиков сняли обязательство предоставлять банковские гарантии, добавил министр.

Начался обратный отсчет до старта ЧМ-2018 по футболу

До старта соревнования осталось 1000 дней

Половина предусмотренных на стадионы средств перечислена всем подрядчикам, подтверждает представитель секретариата первого вице-премьера Игоря Шувалова. По его словам, обязательство выплатить подрядчикам 50% аванса за строительно-монтажные работы прописано в законе о подготовке и проведении в России чемпионата мира по футболу. Эта мера необходима для того, чтобы избежать задержек по срокам строительства: при наличии денежного потока застройщики могут заключать долгосрочные контракты на поставку стройматериалов, объясняет представитель секретариата Шувалова.

Подрядчики довольны действиями властей. Обе меры – существенная поддержка для подрядчиков, сказал «Ведомостям» гендиректор «Стройтрансгаза» Геннадия Тимченко Михаил Хряпов. Эта компания строит стадионы в Нижнем Новгороде и Волгограде. Такое же мнение у президента Crocus Group Араса Агаларова (строит в Калининграде и Ростове-на-Дону). Объекты строятся по графику, до конца 2017 г. они будут сданы, обещает бизнесмен. Важной он называет отмену банковских гарантий, поскольку сегодня «их попросту никто не дает». «По стадиону в Ростове мы успели взять гарантию у Сбербанка, а в Калининграде она уже не понадобилась», – сказал Агаларов.

Презентация эмблемы чемпионата мира по футболу - 2018

Логотип разработало агентство Brandia Central

Наличие свободного денежного потока у подрядчиков решает вопрос со своевременными поставками стройматериалов, выплатой зарплат, комментирует Сергей Кидяев, гендиректор «Объединения «Ингеоком» (построило ледовый дворец спорта «Айсберг» и Центральный олимпийский стадион «Фишт» в Сочи). «Например, сейчас металлургические заводы перегружены и металлоконструкцию можно приобрести только по предоплате, – рассказывает Кидяев. – Кроме того, наличие денег дает возможность нанимать строителей вахтовым методом, что ускоряет процесс строительства». Именно нехватка денег и сложности с получением авансов вынуждали подрядчиков сочинской Олимпиады брать кредиты, что в конечном итоге стало причиной краха многих из них, указывает чиновник федерального правительства. На сочинских стройках разорились крупнейшие в стране компании – НПО «Мостовик», «Корпорация «Инжтрансстрой», множество других понесли существенные убытки.

Расходы Петербурга в 2016 году будут увеличены на 2,9 млрд рублей

Поправки в бюджет не предусматривают дополнительных средств на строительство стадиона к ЧМ-2018

Благодаря принятым мерам удастся избежать массовых банкротств подрядчиков, как это было после Олимпиады, уверен Мутко. Правительство в прошлом году уже пошло на ряд уступок строителям стадионов к чемпионату. Например, им позволили провести оптимизацию расходов: отказаться от дополнительных опций, не влияющих на выполнение Россией обязательств перед FIFA; изменить технические решения с целью удешевления проектов (если это не влияет на безопасность и эксплуатационные характеристики стадионов); проводить импортозамещение и пересматривать контракты с целью исключить посредников из цепочки поставщиков. Например, для стадиона в Ростове-на-Дону первоначально была запланирована огромная стилобатная часть, выходившая за рамки стадиона. Crocus Group ее уменьшила, разработала технические решения, облегчившие кровлю на 30%, рассказывал Агаларов. А количество лифтов на стадионе уменьшили с 45 до 25.

Как «Зенит» стал самым дорогим футбольным клубом

Градостроительный совет Московской области одобрил проект строительства индустриального парка Coalco в Домодедове, сообщил «Ведомостям» заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Проект будет реализован на двух участках общей площадью 239 га. Они находятся возле Вельяминова, между федеральными трассами М4 «Дон» и Каширским шоссе. Проект предусматривает строительство промышленно-логистического комплекса общей площадью около 1,1 млн кв. м, там будут складские, производственные, коммунальные объекты, говорит Елянюшкин. Предусмотрена парковка на 2000 грузовых и 1750 легковых автомобилей. Проект будет поэтапно строиться до 2024 г.

Сoalco – один из крупнейших владельцев земли в Домодедовском районе. Еще до кризиса 2008 г. компания скупила там около 18 000 га, которые частично планировала направить на реализацию масштабного проекта «Большое Домодедово». Тогда он предполагал строительство около 12 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Проект даже попал в национальную программу «Доступное жилье». Однако после кризиса 2008 г. концепция проекта неоднократно менялась.

В 2012 г. владелец Сoalco Василий Анисимов предложил использовать территорию в Домодедовском районе для строительства правительственного квартала, куда планировалось переселить органы федеральной власти. В 2014 г. на международной выставке MIPIM он представил экогород «Аэрополис» на 6,5 млн кв. м. Однако в целом концепция проекта пока так и не одобрена.

Домодедово обрастет складами

«Вельяминово» не первый складской проект Coalco. На 331 га в Домодедовском районе она также планировала построить промышленно-логистический комплекс «Кузьминское» на 1,65 млн кв. м.

Проект развития земельного участка в Вельяминове существует много лет, но его реализацию осложняло то, что надо было подводить коммуникации, а спрос на склады дальше 50 км от МКАД ограничен, отмечает партнер Knight Frank Вячеслав Холопов.

Недалеко от площадки Coalco уже есть проекты «Южные врата», «ПНК Чехов», «ПНК Валищево», «Сынково», напоминает Холопов. Поэтому сейчас не лучшее время для старта проектов без явного конкурентного преимущества – например, близости к городу, низкой цены строительства или высочайшего качества проекта, считает он.

С Холоповым согласен региональный директор компании JLL Петр Зарицкий, который говорит, что, учитывая ситуацию на рынке, спекулятивно строить даже 100 000 кв. м складов без подписанных предварительных договоров аренды бессмысленно. Сдать или продать более 1,1 млн кв. м складов сейчас крайне тяжело, добавляет эксперт.

Coalco и MR Group отказались от строительства офисов на Ленинградке

На месте Стадиона юных пионеров появится жилой комплекс

Ориентировочные инвестиции Coalco оценила в своем предложении в $900 за 1 кв. м, говорит представитель правительства Московской области. Получается, что Анисимов готов вложить в проект около $1 млрд.

Такая стоимость нестандартна для сегодняшнего рынка, удивляется Холопов: на продажу, в том числе для строительства под ключ, в Московской области предлагаются объекты по цене около 42 000 руб. с НДС – т. е. примерно по $615 за 1 кв. м. «Ожидать спроса на объект по цене в 1,5 раза выше среднерыночной, да еще и на большом удалении от города, наивно. Подобная оценка потенциальных инвестиций больше соответствует проекту строительства индустриальной недвижимости с учетом нестандартных требований будущих пользователей, повышенного энергопотребления», – продолжает Холопов.

Представитель Coalco не ответил на запрос «Ведомостей».

Имам мечети в Белгороде, который находится под арестом по обвинению в незаконном приобретении и хранении оружия и взрывчатых веществ, не смог обжаловать штраф за хранение экстремистской литературы, сообщает в среду Белгородский областной суд.

По информации Октябрьского райсуда, уроженец Дагестана Файзулла Исмаилов был задержан в Белгороде в декабре прошлого года по подозрению в незаконном приобретении и хранении оружия и взрывчатых веществ. При обыске у имама были изъяты в его служебном кабинете два пистолета ТТ и наган, три патрона, ручная граната Ф-1, запал для ручных гранат, заряд тротила. Также сотрудниками ФСБ в мечети было изъято восемь книг, включенных в федеральный список экстремистских материалов министерства юстиции РФ.

Правоохранительные органы вышли в суд с ходатайством об аресте имама, его заключили под стражу до 11 апреля. Кроме того, постановлением Октябрьского райсуда Исмаилов был признан виновным в распространении экстремистских материалов и оштрафован на 4 тысячи 500 рублей. Защита имама настаивала на том, что изъятые книги могли быть принесены и оставлены в молельном зале прихожанами мечети. Исмаилов обжаловал штраф.

"Белгородский областной суд оставил без изменения решение суда, которым Ф.К. Исмаилов признан виновным в распространении религиозной литературы, включенной в федеральный список экстремистских материалов", — говорится в сообщении.

По данным суда, запрещенная литература хранилась в кабинете имама, в шкафу, "доступном любому посетителю". Над шкафом висело объявление, что "находящиеся в молельном зале книги являются собственностью мечети, их вынос за ее пределы запрещен".

По свидетельству одного из прихожан мечети, он брал в молельном доме религиозные книги "для изучения", среди которых оказались и фигурирующие в деле издания.

"Принимая решение о виновности Исмаилова…, суд исходил из факта обнаружения в здании мечети материалов, внесенных в федеральный список экстремистских материалов министерства юстиции РФ. Доступ к материалам ограничен не был", — информирует суд, отмечая, что имам — единственный служитель мечети, который "несет бремя обязанностей по административному управлению мечетью и ответственность за количество и содержание находящейся там литературы".

Крым в нынешнем курортном сезоне намерен сделать ставку на религиозный туризм, сообщил министр курортов и туризма республики Сергей Стрельбицкий.

По его словам, кроме существующего паломнического тура "Путями крымских ханов", в разработке находится еще один — "Пасха в Крыму".

"Министерство готово оказать любую информационную и организационную поддержку всем конфессиям, у которых в течение года будут большие религиозные праздники. На наш взгляд, это то, чем богат Крым. Мы должны объявить на всю страну, что действительно, и Пасху и Курбан-байрам (ежегодный мусульманский праздник – ред.) можно праздновать в Крыму", — сказал Стрельбицкий журналистам.

Активная фаза курортного сезона стартует в Крыму 1 мая.

Мощи святителя Луки (Войно-Ясенецкого), известного российского и советского хирурга, лауреата Сталинской премии первой степени и архиепископа Симферопольского и Крымского, 1 апреля будут принесены для поклонения верующих в Москву, а со 2 апреля на 10 дней — в греческий город Патры, сообщили РИА Новости в пресс-службе фонда Андрея Первозванного.

"Особое значение принесение мощей святителя Луки в Патры имеет в связи с тем, что 2016 год объявлен годом России в Греции. Уверен, что это событие позволит еще больше укрепить дружеские связи между нашими народами. Фонд Андрея Первозванного откликнулся на просьбу митрополита Патрского Хризостома и по благословению патриарха Московского и всея Руси Кирилла организовал принесение чудотворных мощей святителя Луки (Войно-Ясенецкого) в Грецию. Надеемся, что тысячи верующих смогут поклониться святыне", — приводит пресс-служба слова председателя попечительского совета фонда Владимира Якунина.

Мощи святителя Луки хранятся в кафедральном соборе Свято-Троицкого монастыря в Симферополе. Часть их будет принесена в Москву и Грецию в специальном ковчеге. В столице они будут выставлены в Донском монастыре. Обеспечивать порядок и помогать верующим приложиться к святыне будут участники православного общественного движения "Сорок Сороков". Как уточнили РИА Новости в пресс-службе движения, в Москве мощи будут доступны для поклонения с 14.00 1 апреля до 12.00 2 апреля. Затем ковчег доставят в собор Андрея Первозванного в Патры.

Архиепископ Лука, в миру Валентин Феликсович Войно-Ясенецкий, родился 27 апреля 1877 году в Керчи. Окончил медицинский факультет Киевского университета. В 1921 году он принял сан диакона, а в 1923 году тайно был пострижен в монахи с именем святого апостола и евангелиста Луки и принял сан епископа. Несмотря на конфликт с советской властью, многочисленные ссылки и аресты, в 1946 году святитель был награжден премией Сталина первой степени за заслуги в медицине.

В мае 1946 года владыка Лука был назначен архиепископом Симферопольским и Крымским. В течение всего времени своего служения  на Крымской кафедре он принимал больных на дому, консультировал в военном госпитале, читал лекции в медицинском институте, служил и выступал с проповедями в храмах, много сил отдавал восстановлению крымских церквей. До последних дней жизни он продолжал служение, несмотря на серьезное заболевание глаз. Скончался архиепископ Лука 11 июня 1961 года.

В ноябре 1995 года указом Синода Украинской православной церкви Московского патриархата архиепископ Лука был причислен к лику местночтимых святых. В ночь с 17 на 18 марта 1996 года состоялось обретение святых мощей архиепископа Луки. На общецерковном уровне архиепископ Лука был прославлен в сонме новомучеников и исповедников Российских, в 2000 году. Память святителя Луки — в день его кончины, 11 июня.

Святитель Лука почитается и другими поместными православными церквями, особенно Элладской. В Греции уже более 40 новых храмов освящены в честь этого святого. По словам митрополита Арголидского Нектария, день памяти святителя Луки празднуется всеми греками почти как "вторая Пасха". Врачи Греции, в частности военные медики, считают святителя Луку своим святым покровителем.

Правительственная комиссия по жилищному строительству передает Фонду РЖС два участка территории Тимирязевской сельхозакадемии (ТСХА) площадью 101 га из всего 540 га. Протокол размещен на сайте фонда. Росимущество должно прекратить право ТСХА бессрочно пользоваться этими участками и передать их Фонду РЖС. Фонд, федеральные и московские власти должны разработать и утвердить их планировку.

Сам фонд и предложил правительству и Минсельхозу забрать земли у ТСХА, знает представитель Минсельхоза. Но эти земли частично используются в научных целях, и Минсельхоз обязал Фонд РЖС приобрести для ТСХА земли в Московской области, а также перечислить средства на развитие инфраструктуры академии. «Наша цель – университет мирового уровня со спортивными сооружениями, служебным жильем, качественными учебными корпусами и т. д. А этого нет», – объясняет он. «При Минсельхозе завтра будет создана рабочая группа, которая рассмотрит вовлечение участков в инвестиционный проект развития университета», – сказал ректор ТСХА Вячеслав Лукомец. Представитель Минсельхоза это подтвердил.

При участии фонда будет проведена оценка состояния всех зданий и сооружений ТСХА, обещает гендиректор Фонда РЖС Денис Филиппов, часть вырученных за участки средств будет направлена на нужды академии – реконструкцию ветхих зданий, прежде всего имеющих историческую ценность. Фонд бесплатно выделит участки под жилищно-строительный кооператив для сотрудников ТСХА и под опытное хозяйство в новой Москве и Московской области, продолжает Филиппов. Речи о конкретных суммах еще нет, утверждают собеседники «Ведомостей». В ближайшее время фонд планирует заняться разработкой концепции проекта. По словам Филиппова, после этого станет понятно, что именно и сколько можно построить на этих территориях, позднее проект будет выставлен на публичные торги.

Что строит Фонд РЖС

Фонд предоставил 355 земельных участков площадью 12 939,2 га в 52 регионах; реализуется 214 проектов комплексного освоения территорий (на 31,07 млн кв. м, из них малоэтажного жилья – 10,8 млн кв. м). Доля жилья эконом-класса – более 64%.

Кадастровая стоимость участков, по данным Росреестра, – 27,8 млрд руб. Сопоставима с рыночной, говорит партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.

«Осенью комиссия Росимущества не выявила неэффективного использования участков. А теперь мы остаемся без учебной базы!» – ужасается декан факультета агрономии и биотехнологии ТСХА Александр Соловьев: на первом участке находятся полевая опытная станция со 100-летним опытом мирового значения, центр точного земледелия, селекционная станция им. Лисицына; ведутся исследования по российским и международным грантам. Второй участок – Мичуринский сад с уникальной генетической коллекцией плодовых и ягодных культур, сетует он.

Филиппов уверяет, что земли не используются, это пустыри, реликтовых и особо ценных растений, а также строений академии там нет, зато есть поля для гольфа.

АИЖК откладывает покупку банка

К конкурсу, объявленному прежним руководством агентства, возникли вопросы

Участок крайне интересен для жилого девелопмента, уверена Юлия Пронина из Knight Frank. Теоретически можно построить 2,5 млн кв. м за 200–250 млрд руб., считает Сергунин: у проекта будет пять очередей, он продлится лет 15, при средней цене 1 кв. м в 150 000 руб. прибыль девелопера за весь период составит около $1 млрд.

Большая часть участка – зеленая территория, жители района, вероятно, негативно отнесутся к строительству, предупреждает Пронина. В Москве до сих пор нет правил землепользования и застройки – а они определяют виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры строительства, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Окончательное слово – за жителями: проект должен пройти публичные слушания, успокаивает сотрудник московской мэрии.

Компания «А плюс парк Пушкин» (входит в A Plus Development) обратилась с иском к «Альфастрахованию» о взыскании 345,6 млн руб. в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, следует из картотеки арбитража. Так девелопер оценил ущерб от пожара, который случился в логистическом комплексе класса А в прошлом году, сообщил представитель истца, отказавшись от дальнейших комментариев. В вопросе страхового возмещения есть разногласия, передал через пресс-службу директор департамента урегулирования убытков имущественного страхования ОАО «Альфастрахование» Борис Осипов. Он отказался комментировать конфликт, пока идет судебный процесс.

«А плюс парк Пушкин» общей площадью 40 000 кв. м на 8 га застрахован в «Альфастраховании», после пожара был утрачен корпус площадью 14 000 кв. м, сообщал ранее представитель девелопера. Комплекс находится в залоге по кредиту, который Альфа-банк в 2013 г. выдал A Plus Development. В феврале этого года из-за просрочки, которую допустил девелопер, банк обратился в Арбитражный суд Москвы с иском о взыскании $22,6 млн и обращении его на заложенное имущество. В случае просрочки банк имел право предъявить к взысканию всю сумму кредита и воспользовался этим, сообщал в феврале представитель девелопера. Тогда он рассказывал, что все средства от страховой выплаты будут направлены на погашение кредита.

Недавно московский арбитраж постановил, что дело должно рассматриваться в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти. Представитель Альфа-банка в понедельник отказался от комментариев. Судебный процесс не отменяет возможности урегулирования всех вопросов путем переговоров, говорят источники, близкие к обеим сторонам конфликта.

«Пушкин» – один из семи индустриальных комплексов A Plus Development. Еще два есть в Петербурге – «А плюс парк Колпино» и «А плюс парк Шушары», другие, по данным сайта девелопера, расположены в Алабуге, Перми, Екатеринбурге, Волгограде. В январе представитель компании рассказывал, что проекты в Пушкине и Колпине уже заполнены, а из 72 га в Шушарах свободны только 10 га.

Материнская компания ООО «А плюс девелопмент» принадлежит Петру Гавырину, ее выручка, по данным «СПАРК-Интерфакса», в 2014 г. составила 1,3 млрд руб., чистая прибыль – 735 000 руб.

После пожара A Plus Development понесла «серьезные убытки», рассказывал ранее один из участников рынка недвижимости. Для такого крупного страховщика, как «Альфастрахование», 345 млн руб. – небольшая сумма, считает заместитель гендиректора СК «Альянс» Евгений Дубенский. Он говорит, что в имущественных спорах суды чаще встают на сторону застрахованного, а не страховщика. Необходимо понять причину отказа – часто стороны не сходятся в оценке размера ущерба, говорит Дубенский.

Владельцы торговых центров в Московской области опротестовали в судах решение об обложении их объектов недвижимости налогом на имущество по балансовой стоимости: расположенные около МКАД Vegas Араса Агаларова, «Весна» (Central Properties), «Синдика», «Корстон» в Серпухове. Компании требуют рассчитывать налог с кадастровой стоимости объектов. Положительные решения по искам есть на сайте Арбитражного суда Московского округа.

Регионы могут облагать коммерческие объекты налогом по кадастровой стоимости (см. график). Перечень готовит уполномоченный орган, в Московской области это минимущество. Оно включило все объекты торгового (административного) назначения площадью свыше 1000 кв. м. Остальные объекты облагаются по-старому – по балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется на основе массовой оценки и близка к рыночной, говорит директор департамента оценки Colliers International Дмитрий Романов. Балансовая стоимость, по его словам, отражает понесенные строительные затраты с учетом амортизации. Фактически это инвестиционная стоимость объекта – она в разы выше кадастровой, добавляет человек, близкий к одному из истцов. Возникла нетипичная ситуация – объекты начали облагаться по балансовой стоимости, а поскольку они новые, то балансовая стоимость очень высокая, продолжает он.

АО «Каширский молл» (Vegas) обратилось с заявлением признать бездействие минимущества Московской области о невключении объекта в перечень объектов имущества, облагаемых по кадастровой стоимости. Торговый центр включает два здания площадью 382 050 кв. м и 5879 кв. м кадастровой стоимостью 11,5 млрд и 160 млн руб., говорится в решении суда. То есть, если считать по кадастровой стоимости, компания должна заплатить налогов примерно 175 млн руб. Сколько насчитали областные власти, выяснить не удалось. У ООО «Синдика-О» (131 611 кв. м), ООО «Ферст» (ТЦ «Весна», 129 556 кв. м), ЗАО «Торговые ряды» («Корстон») аналогичные иски.

У подмосковных властей иная точка зрения. «Включение в перечень не всех объектов обосновано заниженной кадастровой стоимостью, определенной в 2012 г., которая в ряде случаев оказывалась в три и более раз ниже рыночной», – рассказывает зампред областного правительства Александр Чупраков. Кадастровая стоимость некоторых объектов заявителей составляет 7000–14 000 руб. за 1 кв. м при рыночной стоимости не менее 43 000 руб., говорит он. По таким делам судебная практика еще не сформирована, продолжает Чупраков: по заявлениям, например, компаний «Синдика-О», «Каширский молл» суд первой инстанции отказал заявителям во включении торговых центров в перечень, а апелляционный суд требования удовлетворил. Суды не закончены, дела слушаются в кассационной инстанции, уточняет чиновник.

Суды признают, что Налоговый кодекс не наделяет органы власти субъекта РФ свободой определять, остаточную или кадастровую стоимость применять при расчете этого налога, комментирует адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Александр Мачнев. Федеральное законодательство обязывает субъекты РФ включать объекты, названные Налоговым кодексом, в специальные перечни и проводить их государственную кадастровую оценку. Представители истцов от комментариев отказались.

Совет по культурному наследию вчера принял решение включить блокадную подстанцию на наб. реки Фонтанки, 3а, в реестр объектов культурного наследия. «За» проголосовало 22 члена совета, против – 8, сообщила член совета Юлия Минутина. Совет рекомендовал признать памятниками еще три подстанции (см. врез). Власти Петербурга выполнят решение совета по культурному наследию, все подстанции будут включены в реестр региональных памятников, сообщил «Ведомостям» председатель КГИОПа Сергей Макаров. По его словам, все они, кроме объекта на наб. Фонтанки, действуют и находятся в ведении ГУП «Горэлектротранс».

В 2009 г. администрация Петербурга передала здание подстанции на Фонтанке ГУП «Горэлектротранс» для реконструкции его под отель, а ГУП заключил инвестдоговор с ООО «Ройял гарденс отель». Инвестор обязался в обмен на право построить там апарт-отель выполнить инвестусловия. В 2013 г. «Ройял гарденс отель» приобрела группа ЛСР.

В реестр

Подстанции на Можайской улице, на 6-й линии («Василеостровская») и на Большой Подьяческой улице, работавшие в Ленинграде в 1941–1944 гг., также рекомендовано признать памятниками.

Но проведенная в 2013 г. экспертиза Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПиК) установила, что здание является памятником. В апреле 2014 г. совет по культурному наследию согласился с доводами экспертизы и рекомендовал признать подстанцию памятником, но постановление правительства так и не было принято. В ноябре 2015 г. совету был предложен проект резолюции, который допускал реконструкцию здания под отель, но он взял паузу из-за отсутствия кворума и нехватки документов о состоянии объекта. 26 января 2016 г. в КГИОП была представлена уточненная экспертиза. В соответствии с ее выводами в послевоенный период подстанция в основном сохранила объемно-пространственное решение, которое наряду с архитектурно-художественным решением фасадов является предметом охраны. Пристройка, возведенная в северо-западной части здания в 1950-х гг., в границы памятника и в предмет охраны не включена.

По словам Макарова, пока непонятно, как будет использоваться здание на Фонтанке, но сделать там отель теперь точно не получится. Здание в плохом состоянии – последняя техническая экспертиза подтвердила это еще в 2011 г., но в бюджете этого года средств на его содержание не заложено, уточнил он.

За пять лет для проекта были получены все разрешительные документы, только на кабельные сети было потрачено более 400 млн руб., говорил на заседании совета два года назад Александр Вахмистров, возглавлявший тогда ЛСР. Он просил внести в городской бюджет поправки для компенсации затрат. В прошлом году в интервью «Ведомостям» владелец ЛСР Андрей Молчанов назвал ситуацию с подстанцией «примером вымогательства». «Если бы там было что-то историческое, я бы первым встал на защиту. А это одна из подстанций, которая к тому же была перестроена в 60-е гг. Там ничего от прежней подстанции, кроме стены из силикатного кирпича, не осталось», – сказал Молчанов. В пресс-службе группы ЛСР вчера отказались от комментариев.

Совет по культурному наследию вчера принял решение включить блокадную подстанцию на наб. реки Фонтанки, 3а, в реестр объектов культурного наследия. «За» проголосовало 22 члена совета, против – 8, сообщила член совета Юлия Минутина. Совет рекомендовал признать памятниками еще три подстанции (см. врез). Власти Петербурга выполнят решение совета по культурному наследию, все подстанции будут включены в реестр региональных памятников, сообщил «Ведомостям» председатель КГИОПа Сергей Макаров. По его словам, все они, кроме объекта на наб. Фонтанки, действуют и находятся в ведении ГУП «Горэлектротранс».

В 2009 г. администрация Петербурга передала здание подстанции на Фонтанке ГУП «Горэлектротранс» для реконструкции его под отель, а ГУП заключил инвестдоговор с ООО «Ройял гарденс отель». Инвестор обязался в обмен на право построить там апарт-отель выполнить инвестусловия. В 2013 г. «Ройял гарденс отель» приобрела группа ЛСР.

В реестр

Подстанции на Можайской улице, на 6-й линии («Василеостровская») и на Большой Подьяческой улице, работавшие в Ленинграде в 1941–1944 гг., также рекомендовано признать памятниками.

Но проведенная в 2013 г. экспертиза Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПиК) установила, что здание является памятником. В апреле 2014 г. совет по культурному наследию согласился с доводами экспертизы и рекомендовал признать подстанцию памятником, но постановление правительства так и не было принято. В ноябре 2015 г. совету был предложен проект резолюции, который допускал реконструкцию здания под отель, но он взял паузу из-за отсутствия кворума и нехватки документов о состоянии объекта. 26 января 2016 г. в КГИОП была представлена уточненная экспертиза. В соответствии с ее выводами в послевоенный период подстанция в основном сохранила объемно-пространственное решение, которое наряду с архитектурно-художественным решением фасадов является предметом охраны. Пристройка, возведенная в северо-западной части здания в 1950-х гг., в границы памятника и в предмет охраны не включена.

По словам Макарова, пока непонятно, как будет использоваться здание на Фонтанке, но сделать там отель теперь точно не получится. Здание в плохом состоянии – последняя техническая экспертиза подтвердила это еще в 2011 г., но в бюджете этого года средств на его содержание не заложено, уточнил он.

За пять лет для проекта были получены все разрешительные документы, только на кабельные сети было потрачено более 400 млн руб., говорил на заседании совета два года назад Александр Вахмистров, возглавлявший тогда ЛСР. Он просил внести в городской бюджет поправки для компенсации затрат. В прошлом году в интервью «Ведомостям» владелец ЛСР Андрей Молчанов назвал ситуацию с подстанцией «примером вымогательства». «Если бы там было что-то историческое, я бы первым встал на защиту. А это одна из подстанций, которая к тому же была перестроена в 60-е гг. Там ничего от прежней подстанции, кроме стены из силикатного кирпича, не осталось», – сказал Молчанов. В пресс-службе группы ЛСР вчера отказались от комментариев.

Те, кто уверен, что после сделки купли-продажи вольны делать с недвижимостью в Лондоне что угодно, могут впоследствии столкнуться не просто с большими штрафами, но даже с потерей жилья.

Покупателям недвижимости в Англии стоит учитывать ряд специфических для этой страны законодательно закрепленных правил, а также – исторически сложившихся традиций.

Странные счета за аренду земли

В Великобритании действуют специфические правила землепользования, которые распространяются на все объекты недвижимости. Участок под частным или многоквартирным домом может принадлежать конкретному человеку или группе лиц, и это не обязательно сами собственники жилья. Последние могут получить право на землю под домом в аренду на определенный срок (за исключением тех случаев, когда земля покупается вместе с недвижимостью).

Формы владения землей обычно не беспокоят россиян после сделки купли-продажи до тех пор, пока они не решат продать недвижимость или же взять кредит под ее залог. Короткий срок аренды земли (как правило, менее 80 лет) снижает рыночную стоимость объекта и влияет на решение банка об условиях кредитования. Процесс продления аренды занимает немало времени, и чем раньше владелец о нем задумается, тем проще и дешевле можно будет вопрос решить. В некоторых случаях плата может достигать нескольких миллионов фунтов стерлингов, особенно это касается недвижимости в самых престижных и элитных районах британской столицы. Ежегодные же выплаты за аренду земли (в новостройках - от 300 фунтов стерлингов в год) многие состоятельные россияне часто не замечают, но если игнорировать эти счета, возникнут проблемы.

В какую недвижимость инвестировать за рубежом, чтобы не потерять деньги

Инвестиции в квартиры в Европе приносят самую высокую доходность, подсчитали эксперты компании Tranio

Трудности перепланировки

Еще один важный момент – ограничения на перепланировку. По британскому законодательству текущий владелец недвижимости несет ответственность за изменения, которые были сделаны на протяжении всей истории существования квартиры или дома. За все перепланировки, которые были проделаны предыдущими владельцами, отвечать будет текущий собственник, даже если он о них не знал. В случае если соответствующие разрешения не были получены, муниципалитет или владелец земли могут потребовать вернуть дому или квартире первоначальный вид. Порой вопрос о проведенной перепланировке возникает самым неожиданным образом: сотрудники управляющей компании зашли в квартиру по предварительному согласованию для проведения каких-либо работ и увидели, что жилье не соответствует оригинальной планировке и/или отделке. Соседи могут подать заявление о внесении каких-либо изменений, ссылаясь на увиденные фотографии из объявления о сдаче апартамента или дома в аренду или продаже. Все расходы в данном случае ложатся на текущего собственника недвижимости.

Существует, однако, правило, согласно которому для некоторых случаев (они четко прописаны в законе) необходимость получения разрешения на некоторые виды работ отпадает по истечении четырех лет после их проведения. Это распространяется на многие объекты недвижимости, но не действует, если жилье имеет историческую ценность.

Владельцам недвижимости, которая ранее была просто отремонтирована, также есть о чем задуматься. Гарантия на соответствующие материалы и технику может не действовать на нового собственника жилья. Покупатели, обратившись по гарантии к производителю, могут получить отказ, потому что документы были оформлены, например, на подрядчика, исполнявшего работы и теперь только он может поднимать вопрос о починке или замене оборудования. Это нюанс, который также стоит отдавать на проработку юристам.

Россияне перестали покупать замки и острова за рубежом

Теперь они предпочитают инвестировать в офисы и торговые центры, приносящие доход

Непривычные расходы

Кроме стандартных счетов за коммунальные услуги и взносов за аренду земли собственникам жилья необходимо платить за обслуживание здания, а также иногда вносить отдельную сумму в амортизационный фонд.

Непривычным расходом для многих иностранных покупателей является налог за проживание в определенном муниципалитете (council tax). Его собирают в счет оплаты вывоза мусора, замены лампочек в уличных фонарях, уборку улиц рядом с домом и т. д. Каждый район города самостоятельно определяет размер этого налога. Итоговая сумма может зависеть от множества факторов: например, если в доме проживает студент дневного отделения, то налог будет меньше, так же как в случаях, когда в доме живет всего один человек.

Бывали случаи, когда длительное игнорирование счетов за обслуживание здания, аренду земли и т. д. приводило к временной потере прав на недвижимость, судебным тяжбам, а также крупным расходам на услуги юристов. Особенно внимательно к этому должны отнестись именно иностранные покупатели, которые часто не задумываются о том, что необходимо предоставлять корректные контактные данные управляющей зданием компании, чтобы своевременно получать на свой адрес счета на оплату и другую важную корреспонденцию и не нарушать условий аренды земли, в которых прописана необходимость оплачивать стоимость самой аренды и услуги управляющей компании.

Сколько «квадратов» жилья можно купить на горнолыжных курортах в Альпах за 1 млн евро

Французские горные шале дорожают, швейцарские – дешевеют

О парковках и бульдогах

Парковки – самая популярная (после погоды) тема в Лондоне. Это дорогое удовольствие, особенно в центральной части города. На многих улицах разрешение на парковку есть только у жителей близлежащих домов. Его можно получить в муниципалитете, заплатив годовой взнос и доказав, что живешь в этом районе. Но в случае с новостройками у владельцев недвижимости может и не быть права на такое разрешение, несмотря на факт проживания на определенной улице. Остается купить либо арендовать парковочное место.

Еще один важный момент – соблюдение условий аренды, включая правила пользования землей и проживания в здании. Например, правила могут запрещать сдавать жилье. Или завести собаку. В некоторых домах ради безопасности и комфорта других жильцов запрещено держать домашних животных, в других – существуют ограничения по поводу веса и размера питомцев. И даже если у ваших соседей есть животные, это не является гарантией того, что новые жильцы также могут их заводить: ограничения могли быть приняты уже после появления у соседей, например, бульдога.

Своды правил регламентируют сразу многие сферы жизни. От типа вещей, которые можно хранить на балконе, до материала напольных покрытий. В классических английских домах часто во всех комнатах (кроме кухни и ванной) разрешены только ковровые покрытия и заменять их на деревянные нельзя. Это правило сложилось исторически несколько веков назад, как правило, это связано с обеспечением звукоизоляции в доме.

Дом с видом на парк – дороже

Как и в любом городе мира, в Лондоне особенно ценится живописный вид из окна. Недвижимость с видом на парк, сквер или исторические достопримечательности стоит дороже, чем аналогичная, но с худшим видом. Но, как и любому мегаполису, Лондону присущи и минусы быстроразвивающегося города. Практически никто не застрахован от того, что однажды получит письмо, информирующее, что перед домом планируется возведение нового здания или надстройка этажей над пентхаусом. В Лондоне продолжается активная застройка, и каждое пригодное для строительства место – на вес золота. Воспрепятствовать этому сложно. Одним из вариантов может стать подача соответствующих запросов в муниципалитет с объяснением позиции жильцов, но в данном случае важно поработать над аргументацией: она должна быть предельно четкой и обоснованной. Например, чиновники могут прислушаться к техническим обоснованиям.

Председатель Счетной палаты Татьяна Голикова направила генпрокурору Юрию Чайке письмо по итогам очередной проверки «Иннополиса», передает Cnews со ссылкой на документ. Счетная палата посчитала спорной сделку, в результате которой в 2014 г. татарстанская компания «Иннополис сити» получила 1,5% акций ОАО «Иннополис» за счет уменьшения государственной доли в этой организации. В обмен «Иннополис сити» предоставила земельный участок, стоимость которого завышена в 7 раз.

Представитель Счетной палаты подтвердил, что такое письмо было направлено. Расследует ли Генпрокуратура этот инцидент, он не знает.

По данным ЕГРЮЛ, 50% компании «Иннополис сити» принадлежит минземимуществу Республики Татарстан, еще 50% – у УК «Проминвест». «Проминвест», в свою очередь, на 90% принадлежит Светлане Зиганшиной – жене татарстанского предпринимателя и депутата Равиля Зиганшина (еще 10% собственного капитала компания владеет сама). Зиганшин – хороший знакомый министра связи Николая Никифорова, говорят люди, знакомые с ними обоими.

Счетная палата говорит об участке общей площадью в 228 000 кв. м, который был оценен аудиторской компанией «Грант Торнтон» в 73,4 млн руб., или 321 руб. за 1 кв. м. Однако Счетная палата установила, что сама «Иннополис сити» получила этот земельный участок в 2012 г. от УК «Проминвест» по цене 45 руб. за 1 кв. м (10,3 млн руб. за весь участок).

Копейка эффективности

Счетная палата также недовольна тем, что Минкомсвязи не включило в договоры с «Иннополисом» положения, позволяющие государству полноценно контролировать целевое и эффективное расходование бюджетных средств. Для определения эффективности бюджетных инвестиций установлены минимальные нормы. Например, чтобы выполнить норму по экономической эффективности, «Иннополису» достаточно заработать 1 коп.

В июне 2012 г. премьер-министр Дмитрий Медведев одобрил создание инновационного центра Иннополис – нового наукограда в Татарстане. Ядро проекта – университетский комплекс, на базе которого планировалось «обеспечение подготовки кадров мирового уровня для отрасли информационных технологий и выполнение перспективных исследований». Создание объектов университетского комплекса было закреплено за ОАО «Иннополис». Государство перечислило в его уставный капитал 4,7 млрд руб. из федерального бюджета.

В 2015 г. Счетная палата также обнаружила необычную ситуацию, которая возникла с регистрацией этого ОАО. В момент принятия изменений в закон о федеральном бюджете в 2012 г. «Иннополис» еще не мог выпустить акции, чтобы передать их Росимуществу, – учредители не полностью оплатили его уставный капитал, сообщала палата. Тогда сотрудники Минкомсвязи приняли решение о заключении договора о предоставлении бюджетных инвестиций с другим вновь созданным одноименным ОАО «Иннополис», зарегистрированным по тому же адресу в Республике Татарстан. После получения денег «старый» «Иннополис» был переименован в «Иннополис сити». В обмен на предоставленные финансовые средства государство получило 98,95% акций «Иннополиса», а у «Иннополис сити» осталось 1,05% акций этой организации.

После внесения в уставный капитал «Иннополиса» земельного участка доля государства в нем снизилась до 97,5%, а у «Иннополис сити» оказалось 2,5% «Иннополиса». Это небольшая доля, которой недостаточно для участия в управлении, однако в будущем «Иннополис сити» может рассчитывать на участие в распределении дивидендов или на перепродажу пакета.

Представитель «Иннополиса» отказался от комментариев, направив за ответами в Минкомсвязи России, курирующее «Иннополис». Представитель Минкомсвязи отказался от комментариев. С Зиганшиным вчера связаться не удалось.

Источник в Минкомсвязи, ознакомившийся с претензиями Счетной палаты, называет их необоснованными, так как стоимость земли, по его словам, естественным образом выросла в результате изменения ее статуса (земля была сельскохозяйственного назначения, но на ней появились здания и коммуникации).

Гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев говорит, что такой рост вполне возможен, все зависит от расположения участка. «Дело в том, что сельскохозяйственные земли вдали от Москвы ценятся мало, а вот при изменении их статуса действительно может быть существенный рост цены», – отмечает он. В Московской области цена может увеличиться на 50–100%, так как сельскохозяйственные земли здесь изначально ценились выше, говорит Лещев.

Представитель «Бейкер Тилли» (правопреемник аудиторской компании «Грант Торнтон») вчера не смог ответить на вопросы «Ведомостей».

Дополнительное финансирование строительства Фрунзенского радиуса в 2016 г. может составить 4–5 млрд руб., сообщил заместитель главы комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) Михаил Цалко после прошедшей вчера коллегии комитета. По его словам, в августе-сентябре строительство этой линии потребует допфинансирования. Если вопрос будет урегулирован, Фрунзенский радиус будет сдан в декабре 2017 г., говорит чиновник. ОАО «Метрострой» перевыполняет лимиты финансирования из-за высоких темпов работ, деньги будут выделены, если администрация найдет их в бюджете, сообщил глава КРТИ Сергей Харлашкин. В мае завершится локально-сметный расчет строительства этого участка, после чего будет ясна окончательная стоимость строительства, добавил он.

Контракт на строительство линии метрополитена от станции «Международная» до «Южной» длиной 5,23 км в феврале 2014 г. выиграл «Метрострой», стоимость контракта – 26 млрд руб., срок сдачи объектов – 20 декабря 2018 г. Представители администрации Петербурга и «Метростроя» уже заявляли, что готовы сдать объект в декабре 2017 г. В мае 2015 г. компания останавливала работы, объясняя это задержками с оплатой. Обслуживать Фрунзенский радиус будет электродепо «Южное». Конкурс на его строительство выиграла за 6,7 млрд руб. корпорация «Трансстрой». По условиям контракта объект должен быть сдан в декабре 2017 г.

Работы на Фрунзенском радиусе находятся на завершающей стадии, говорит Цалко: «Закончено строительство жесткого основания проходки, вентиляционный канал готов на 80%, сейчас «Метрострой» закупает оборудование». Лимит финансирования на 2016 г. – 4,2 млрд руб., из которых уже освоено порядка 800 млн руб., добавил он. Лимит финансирования Фрунзенского радиуса на 2017 г. – 5,1 млрд руб., на 2018 г. – 2,1 млрд руб., говорится в презентации выступления Цалко на коллегии.

В расчете на Москву

КРТИ планирует в 2016 г. привлечь для строительства дорожных объектов 5,7 млрд руб. из федерального бюджета, для этого город планирует оформить соглашение с Росжилдором и допсоглашение с Росавтодором, сообщил Харлашкин. В 2015 г. КРТИ привлек из федерального бюджета 8,64 млрд руб. на реализацию мероприятий к ЧМ-2018 по футболу и на реализацию региональных программ в сфере дорожного хозяйства. В 2016 г. КРТИ планирует потратить на развитие городской транспортной инфраструктуры 45,7 млрд руб., в том числе на объекты АИП – 27,7 млрд руб. По словам Корабельникова, АИП планируется сократить на 4,4 млрд руб. за счет снижения расходов на некоторые проекты комитета по строительству и КРТИ. Бюджет КРТИ в прошлом году был исполнен на 92% (42,2 млрд руб.).

На площадке депо «Южное» сейчас идет строительство основных производственных зданий, сообщил чиновник: «Трансстрой» отстает от графика, в ближайшее время будет выделен аванс в размере 560 млн руб. на закупку материалов и оборудования». В «Трансстрое» не ответили на запрос «Ведомостей».

Комитет финансов планирует увеличить доходы и расходы бюджета на 2,9 млрд руб., рассказал в среду, 23 марта, председатель комитета финансов Алексей Корабельников. Есть планы сократить, в частности, адресную инвестиционную программу (АИП), расходы на строительство метрополитена не будут сокращаться, сказал он.

Лимит финансирования Фрунзенского радиуса был рассчитан до 2018 г., но депо будет построено в декабре 2017 г. Чтобы депо не простаивало, город торопит строительство линии, сообщала в середине марта представитель «Метростроя». По ее словам, вопрос финансирования очень остро стоит перед компанией: «Город сократил смету строительства, утвержденную экспертизой, на 30%, но мы не могли ничего сделать, так как уже строили линию. Кроме этого из-за девальвации рубля почти в 2 раза подорожали стройматериалы».

Рост стоимости строительства Фрунзенского радиуса сопоставим с повышением валютного курса: ни горнопроходческие щиты, ни оборудование для них не производят в России, объясняет гендиректор ассоциации «Дормост» Кирилл Иванов. В этом году введено ограничение на перевозку грузов: если раньше машины вывозили почти 40 т грунта за один рейс, то теперь – только 12 т, расходы на перевозку увеличились в 2 раза, замечает он. По его словам, у подрядчика есть законный способ добиться повышения цены контракта: «Метрострой» может расторгнуть контракт, объект отправят на экспертизу, после чего администрация объявит конкурс с новой ценой. В нем опять победит «Метрострой», потому что больше некому проводить эти работы».

Власти Москвы собираются демонтировать контактную сеть троллейбусов на Тверской. Об этом сообщает "Интерфакс", ссылаясь на документацию на портале госзакупок. Ранее тендерный комитет столицы объявил открытый конкурс на право комплексного благоустройства Тверской – от Моховой улицы до Пушкинской площади, начальная (максимальная) цена контракта – 951 млн руб., напоминает агентство.

По Тверской ходят троллейбусы маршрутов 1 и 12.

Как будут выглядеть обновленные улицы Москвы

В 2016 году московское правительство потратит на благоустройство 70 столичных улиц 30 млрд рублей

В марте СМИ обсуждали планы убрать троллейбусы с Садового кольца со ссылкой на документацию с портала госзакупок. На кольце планируют ликвидировать всю троллейбусную контактную сеть в рамках работ по благоустройству магистрали, сообщало, к примеру, агентство "Москва". В сети начался сбор подписей под петицией против отмены троллейбусных маршрутов по кольцу. 11 марта пресс-служба департамента транспорта объяснила, что троллейбусы могут временно снимать с отдельных участков кольца, но полностью их не отменят и сохранят в прежнем объеме. Как сообщили "Российской газете" в пресс-службе департамента, новая транспортная схема Садового кольца улучшит дорожное движение на одной из главных магистралей столицы за счет нормализации ширины проезжей части, ликвидации излишне широких мест и "бутылочных горлышек". При этом троллейбусное движение полностью сохранится. На период реконструкции дороги движение троллейбусов могут снимать временно на отдельных участках. "На время реконструкции Садового кольца – а у нас большой план по реконструкции части Садового кольца – временно будут троллейбусы эти сняты, но потом их обязательно восстановят", – заявил позднее "Комсомольской правде" руководитель департамента, заместитель мэра Москвы Максим Ликсутов.

В результате благоустройства на Тверской улице до Пушкинской площади будет увеличена площадь тротуаров с 21 300 до 27 800 кв. м, сообщает "Интерфакс". Их вымостят гранитной плиткой. На этом участке организуют 50 парковочных мест для автотранспорта, тогда как пока там парковка полностью запрещена. При этом количество полос на проезжей части уменьшится на одну, сообщает ТАСС. "В целях стимулирования стрит-ритеила мощение следует проводить вплотную к фасадам здании, предусматривая возможность размещения террас кафе ширинои не менее 1,5 м. Мощение выполняется крупноразмерными гранитными плитами с преобладанием светлых тонов", – цитирует агентство "Москва". Воздушные кабельные линии уберут в коллекторы под землю, заменят опоры освещения, а также проведут ряд других работ по благоустройству. Также проект предполагает, что вдоль Тверской будет высажено 126 деревьев и разбит газон площадью 12 кв. м, сообщает агентство "Москва".

Кроме того, предусмотрено устройство трех мобильных постов ДПС, установка дорожных знаков (423 шт.) и светофоров (53 шт.), десяти остановочных павильонов. Также будет проведен ремонт фасадов шести зданий и ремонт кровли на одном из зданий. Отмечается, что все здания, которые подлежат ремонту, являются объектами культурного наследия.

На портале госзакупок также размещена документация на благоустройство ряда других улиц в центре Москвы, отмечает "Интерфакс". Максимальная цена контракта благоустройства улицы Большая Якиманка, Якиманского проезда и улицы Серафимовича составляет 1,7 млрд руб.; Малой Дмитровки и Настасьинского переулка – 539 млн руб.; Романова, Большого Кисловского и Калашного переулков – 340 млн руб.; Никитского и Газетного переулков – 327 млн руб.; Черниговского переулка – 155 млн руб.; улиц Воздвиженка, Знаменка, а также Крестовоздвиженского и Староваганьковского переулков – 794 млн руб.

В 2016 г. московское правительство потратит на благоустройство 70 столичных улиц 30 млрд руб., говорил "Ведомостям" руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников. Почти все средства будут тратиться по программе «Моя улица», утверждают два других высокопоставленных чиновника.

Как сообщал "Интерфаксу" сотрудник пресс-службы проекта "Активный гражданин", большинство москвичей поддерживают проекты благоустройства центра города. "Поддержку каждому из проектов высказали в среднем 86,8% горожан, принявших участие в голосовании, у жителей ЦАО также очень позитивное отношение к предполагаемым изменениям: несмотря на некоторые ожидающие их летние неудобства, в поддержку проектов выступили более 83% проголосовавших", – сказал он.

Председатель Счетной палаты Татьяна Голикова направила генпрокурору Юрию Чайке письмо по итогам очередной проверки «Иннополиса», передает Cnews со ссылкой на документ. Счетная палата посчитала спорной сделку, в результате которой в 2014 г. татарстанская компания «Иннополис сити» получила 1,5% акций ОАО «Иннополис» за счет уменьшения государственной доли в этой организации. В обмен «Иннополис сити» предоставила земельный участок, стоимость которого завышена в 7 раз.

Представитель Счетной палаты подтвердил, что такое письмо было направлено. Расследует ли Генпрокуратура этот инцидент, он не знает.

По данным ЕГРЮЛ, 50% компании «Иннополис сити» принадлежит минземимуществу Республики Татарстан, еще 50% – у УК «Проминвест». «Проминвест», в свою очередь, на 90% принадлежит Светлане Зиганшиной – жене татарстанского предпринимателя и депутата Равиля Зиганшина (еще 10% собственного капитала компания владеет сама). Зиганшин – хороший знакомый министра связи Николая Никифорова, говорят люди, знакомые с ними обоими.

Счетная палата говорит об участке общей площадью в 228 000 кв. м, который был оценен аудиторской компанией «Грант Торнтон» в 73,4 млн руб., или 321 руб. за 1 кв. м. Однако Счетная палата установила, что сама «Иннополис сити» получила этот земельный участок в 2012 г. от УК «Проминвест» по цене 45 руб. за 1 кв. м (10,3 млн руб. за весь участок).

Копейка эффективности

Счетная палата также недовольна тем, что Минкомсвязи не включило в договоры с «Иннополисом» положения, позволяющие государству полноценно контролировать целевое и эффективное расходование бюджетных средств. Для определения эффективности бюджетных инвестиций установлены минимальные нормы. Например, чтобы выполнить норму по экономической эффективности, «Иннополису» достаточно заработать 1 коп.

В июне 2012 г. премьер-министр Дмитрий Медведев одобрил создание инновационного центра Иннополис – нового наукограда в Татарстане. Ядро проекта – университетский комплекс, на базе которого планировалось «обеспечение подготовки кадров мирового уровня для отрасли информационных технологий и выполнение перспективных исследований». Создание объектов университетского комплекса было закреплено за ОАО «Иннополис». Государство перечислило в его уставный капитал 4,7 млрд руб. из федерального бюджета.

В 2015 г. Счетная палата также обнаружила необычную ситуацию, которая возникла с регистрацией этого ОАО. В момент принятия изменений в закон о федеральном бюджете в 2012 г. «Иннополис» еще не мог выпустить акции, чтобы передать их Росимуществу, – учредители не полностью оплатили его уставный капитал, сообщала палата. Тогда сотрудники Минкомсвязи приняли решение о заключении договора о предоставлении бюджетных инвестиций с другим вновь созданным одноименным ОАО «Иннополис», зарегистрированным по тому же адресу в Республике Татарстан. После получения денег «старый» «Иннополис» был переименован в «Иннополис сити». В обмен на предоставленные финансовые средства государство получило 98,95% акций «Иннополиса», а у «Иннополис сити» осталось 1,05% акций этой организации.

После внесения в уставный капитал «Иннополиса» земельного участка доля государства в нем снизилась до 97,5%, а у «Иннополис сити» оказалось 2,5% «Иннополиса». Это небольшая доля, которой недостаточно для участия в управлении, однако в будущем «Иннополис сити» может рассчитывать на участие в распределении дивидендов или на перепродажу пакета.

Представитель «Иннополиса» отказался от комментариев, направив за ответами в Минкомсвязи России, курирующее «Иннополис». Представитель Минкомсвязи отказался от комментариев. С Зиганшиным вчера связаться не удалось.

Источник в Минкомсвязи, ознакомившийся с претензиями Счетной палаты, называет их необоснованными, так как стоимость земли, по его словам, естественным образом выросла в результате изменения ее статуса (земля была сельскохозяйственного назначения, но на ней появились здания и коммуникации).

Гендиректор «Гео девелопмента» Максим Лещев говорит, что такой рост вполне возможен, все зависит от расположения участка. «Дело в том, что сельскохозяйственные земли вдали от Москвы ценятся мало, а вот при изменении их статуса действительно может быть существенный рост цены», – отмечает он. В Московской области цена может увеличиться на 50–100%, так как сельскохозяйственные земли здесь изначально ценились выше, говорит Лещев.

Представитель «Бейкер Тилли» (правопреемник аудиторской компании «Грант Торнтон») вчера не смог ответить на вопросы «Ведомостей».

Те, кто уверен, что после сделки купли-продажи вольны делать с недвижимостью в Лондоне что угодно, могут впоследствии столкнуться не просто с большими штрафами, но даже с потерей жилья.

Покупателям недвижимости в Англии стоит учитывать ряд специфических для этой страны законодательно закрепленных правил, а также – исторически сложившихся традиций.

Странные счета за аренду земли

В Великобритании действуют специфические правила землепользования, которые распространяются на все объекты недвижимости. Участок под частным или многоквартирным домом может принадлежать конкретному человеку или группе лиц, и это не обязательно сами собственники жилья. Последние могут получить право на землю под домом в аренду на определенный срок (за исключением тех случаев, когда земля покупается вместе с недвижимостью).

Формы владения землей обычно не беспокоят россиян после сделки купли-продажи до тех пор, пока они не решат продать недвижимость или же взять кредит под ее залог. Короткий срок аренды земли (как правило, менее 80 лет) снижает рыночную стоимость объекта и влияет на решение банка об условиях кредитования. Процесс продления аренды занимает немало времени, и чем раньше владелец о нем задумается, тем проще и дешевле можно будет вопрос решить. В некоторых случаях плата может достигать нескольких миллионов фунтов стерлингов, особенно это касается недвижимости в самых престижных и элитных районах британской столицы. Ежегодные же выплаты за аренду земли (в новостройках - от 300 фунтов стерлингов в год) многие состоятельные россияне часто не замечают, но если игнорировать эти счета, возникнут проблемы.

В какую недвижимость инвестировать за рубежом, чтобы не потерять деньги

Инвестиции в квартиры в Европе приносят самую высокую доходность, подсчитали эксперты компании Tranio

Трудности перепланировки

Еще один важный момент – ограничения на перепланировку. По британскому законодательству текущий владелец недвижимости несет ответственность за изменения, которые были сделаны на протяжении всей истории существования квартиры или дома. За все перепланировки, которые были проделаны предыдущими владельцами, отвечать будет текущий собственник, даже если он о них не знал. В случае если соответствующие разрешения не были получены, муниципалитет или владелец земли могут потребовать вернуть дому или квартире первоначальный вид. Порой вопрос о проведенной перепланировке возникает самым неожиданным образом: сотрудники управляющей компании зашли в квартиру по предварительному согласованию для проведения каких-либо работ и увидели, что жилье не соответствует оригинальной планировке и/или отделке. Соседи могут подать заявление о внесении каких-либо изменений, ссылаясь на увиденные фотографии из объявления о сдаче апартамента или дома в аренду или продаже. Все расходы в данном случае ложатся на текущего собственника недвижимости.

Существует, однако, правило, согласно которому для некоторых случаев (они четко прописаны в законе) необходимость получения разрешения на некоторые виды работ отпадает по истечении четырех лет после их проведения. Это распространяется на многие объекты недвижимости, но не действует, если жилье имеет историческую ценность.

Владельцам недвижимости, которая ранее была просто отремонтирована, также есть о чем задуматься. Гарантия на соответствующие материалы и технику может не действовать на нового собственника жилья. Покупатели, обратившись по гарантии к производителю, могут получить отказ, потому что документы были оформлены, например, на подрядчика, исполнявшего работы и теперь только он может поднимать вопрос о починке или замене оборудования. Это нюанс, который также стоит отдавать на проработку юристам.

Россияне перестали покупать замки и острова за рубежом

Теперь они предпочитают инвестировать в офисы и торговые центры, приносящие доход

Непривычные расходы

Кроме стандартных счетов за коммунальные услуги и взносов за аренду земли собственникам жилья необходимо платить за обслуживание здания, а также иногда вносить отдельную сумму в амортизационный фонд.

Непривычным расходом для многих иностранных покупателей является налог за проживание в определенном муниципалитете (council tax). Его собирают в счет оплаты вывоза мусора, замены лампочек в уличных фонарях, уборку улиц рядом с домом и т. д. Каждый район города самостоятельно определяет размер этого налога. Итоговая сумма может зависеть от множества факторов: например, если в доме проживает студент дневного отделения, то налог будет меньше, так же как в случаях, когда в доме живет всего один человек.

Бывали случаи, когда длительное игнорирование счетов за обслуживание здания, аренду земли и т. д. приводило к временной потере прав на недвижимость, судебным тяжбам, а также крупным расходам на услуги юристов. Особенно внимательно к этому должны отнестись именно иностранные покупатели, которые часто не задумываются о том, что необходимо предоставлять корректные контактные данные управляющей зданием компании, чтобы своевременно получать на свой адрес счета на оплату и другую важную корреспонденцию и не нарушать условий аренды земли, в которых прописана необходимость оплачивать стоимость самой аренды и услуги управляющей компании.

Сколько «квадратов» жилья можно купить на горнолыжных курортах в Альпах за 1 млн евро

Французские горные шале дорожают, швейцарские – дешевеют

О парковках и бульдогах

Парковки – самая популярная (после погоды) тема в Лондоне. Это дорогое удовольствие, особенно в центральной части города. На многих улицах разрешение на парковку есть только у жителей близлежащих домов. Его можно получить в муниципалитете, заплатив годовой взнос и доказав, что живешь в этом районе. Но в случае с новостройками у владельцев недвижимости может и не быть права на такое разрешение, несмотря на факт проживания на определенной улице. Остается купить либо арендовать парковочное место.

Еще один важный момент – соблюдение условий аренды, включая правила пользования землей и проживания в здании. Например, правила могут запрещать сдавать жилье. Или завести собаку. В некоторых домах ради безопасности и комфорта других жильцов запрещено держать домашних животных, в других – существуют ограничения по поводу веса и размера питомцев. И даже если у ваших соседей есть животные, это не является гарантией того, что новые жильцы также могут их заводить: ограничения могли быть приняты уже после появления у соседей, например, бульдога.

Своды правил регламентируют сразу многие сферы жизни. От типа вещей, которые можно хранить на балконе, до материала напольных покрытий. В классических английских домах часто во всех комнатах (кроме кухни и ванной) разрешены только ковровые покрытия и заменять их на деревянные нельзя. Это правило сложилось исторически несколько веков назад, как правило, это связано с обеспечением звукоизоляции в доме.

Дом с видом на парк – дороже

Как и в любом городе мира, в Лондоне особенно ценится живописный вид из окна. Недвижимость с видом на парк, сквер или исторические достопримечательности стоит дороже, чем аналогичная, но с худшим видом. Но, как и любому мегаполису, Лондону присущи и минусы быстроразвивающегося города. Практически никто не застрахован от того, что однажды получит письмо, информирующее, что перед домом планируется возведение нового здания или надстройка этажей над пентхаусом. В Лондоне продолжается активная застройка, и каждое пригодное для строительства место – на вес золота. Воспрепятствовать этому сложно. Одним из вариантов может стать подача соответствующих запросов в муниципалитет с объяснением позиции жильцов, но в данном случае важно поработать над аргументацией: она должна быть предельно четкой и обоснованной. Например, чиновники могут прислушаться к техническим обоснованиям.

Консультанты нашли перспективную нишу для девелоперов торговой недвижимости. Они призывают их строить торговые центры в подмосковных городах.

Это сообразуется и с новой политикой подмосковных властей, которые уже несколько лет пытаются «диверсифицировать девелоперский ландшафт», максимально приблизив ввод коммерческой недвижимости к вводу жилья. По данным пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства Подмосковья, в 2015 г. в регионе было выдано 1200 разрешений на строительство нежилых объектов общей площадью около 6 млн кв. м, 4,6 млн кв. м из них в прошлом году уже сданы. Как утверждают в пресс-службе, на разных стадиях стройки находятся более 23 млн кв. м коммерческой недвижимости: треть объема составляют объекты площадью менее 1500 кв. м (в том числе небольшие магазины), но действуют разрешения и на строительство 14 млн кв. м крупных (в том числе торговых центров).

Как правило, говорит Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield, новыми торговыми проектами начинают заниматься местные девелоперы, нередко без опыта подобного рода строительства, решившие, что пришел момент заработать. По наблюдениям его компании, строительная активность сейчас сосредоточена в восточной и северо-восточной частях региона, вблизи таких населенных пунктов, как Электросталь, Ногинск, Жуковский, Раменское, Пушкино, Королев. В Подмосковье есть несколько площадок, на которых могут появиться крупные комплексы, говорит Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia. Главное, не ошибиться с форматом. Рядом с Москвой могут появиться более сложные проекты, состоящие из комбинации разных форматов, например из аутлетов и суперрегиональных торговых центров, то есть пойти по европейскому пути, рассуждает эксперт.

Треть торговых центров в Москве нуждаются в перестройке

Как собственники меняют назначения зданий, чтобы повысить доход

Больше, чем в Лондоне

В 27 городах Московской области до сих пор нет профессиональных торговых центров, сокрушаются аналитики Knight Frank. Впрочем, под завязку, по их данным, заполнены районы ближайшего Подмосковья. Например, в Котельниках (Люберецкий р-н) обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в 14,5 раза больше, чем в столице: 6100 кв. м против 420 кв. м. В Красногорске этот показатель скромнее - «всего» 2300 кв. м, в Мытищах – почти 1200 кв. м, в Химках – чуть более 900 кв. м. По сравнению с районными центрами Подмосковья, к примеру, в Лондоне катастрофически мало магазинов: 210 кв. м на 1000 жителей (данные Colliers International).

Но «перенасыщенности современными площадями» в Московском регионе нет, уверяют брокеры и аналитики. «В долгосрочной перспективе Москва остается привлекательным рынком для современного ритейла, – говорит Юлия Гордеева, аналитик Sberbank CIB Investment Reserch. – Даже в кризис количество международных операторов, вышедших на рынок [Московского региона], значительно превысило количество ушедших. Многие игроки начали активно расширяться (Leroy Merlin, Uniqlo, KFC, Metro)». «Города с населением более 80 000 человек приоритетны для развития торговых проектов, а города с населением 40 000–80 000 человек перспективны и интересны девелоперам», – утверждают в Knight Frank. Аргументы аналитиков не новы: как только реальные доходы населения снова начнут расти, ритейлеры возобновят планы экспансии, что быстро вымоет с рынка пустующие площади.

Универмаги в Москве не приживаются

В прошлом году с московского рынка ушли 11 иностранных торговых операторов. Уход одного из них – Stockmann – может послужить иллюстрацией того, что в столице не прижился формат универмага, о радужных перспективах которого брокеры говорили еще недавно. «С уходом Stockmann единственным крупным игроком, представляющим международных операторов в России, остается Debenhams», - говорит Зульфия Шиляева, старший директор отдела торговых помещений Cushman & Wakefield. Перспективы прихода новых игроков в этот сегмент, по мнению опрошенных «Ведомостями» консультантов, достаточно туманны. О желании выйти на российский рынок заявляли Galeries Lafayette, House of Fraser, & Other Stories, перечисляет Шиляева: «Но с учетом текущей ситуации в России возможны задержки с выходом заявленных брендов». Хотя сейчас у ритейлеров есть возможность взять помещения «на дне рынка», зафиксировав выгодные ставки на несколько лет, и ожидать покупателей, говорит Юлия Гордеева, аналитик Sberbank CIB Investment Reserch.

Пусто место

К концу 2015 г. коэффициент вакантных помещений на московском торговом рынке вплотную подобрался к 10%, в этом году аналитики Knight Frank Russia ожидают его повышения до 13%. Но за средними показателями скрываются и более чем наполовину пустующие торговые новостройки, и высвобождающиеся давно построенные объекты, неудобные для посетителей и ритейлеров.

В 2016 г. «свободных ТРЦ, из которых сбежали арендаторы», будет еще больше, прогнозирует Александр Обуховский из Knight Frank. Число морально устаревших торговых комплексов в Московском регионе аналитики RRG оценивают как минимум в сотню. Хотя срок полезного использования концептуального торгового центра составляет от 20 до 100 лет, его моральное устаревание происходит гораздо быстрее, лет за пять, объясняет заместитель гендиректора RRG Эвелина Ишметова. Соответственно, он уже не может приносить владельцам максимальный доход и нуждается в переделке или реконцепции.

Хотя в Подмосковье ситуация пока получше, чем в столице (показатель свободных площадей в профессиональных торгцентрах в 2015 г. составил около 7% - подсчеты CBRE), в текущем году он изменится незначительно.

Заявленный на 2016 г. ввод торгцентров в Московской области превышает 0,45 млн кв. м, но, уверены аналитики CBRE, в лучшем случае откроются комплексы совокупной площадью 180 000 кв. м (40%). В активной стадии строительства, по наблюдениям консультантов, находится как минимум полтора десятка профессиональных объектов. Впрочем, ввод некоторых, как, например, красногорского «Рига молла», уже не раз переносился. «Девелопер несколько раз менял концепцию, – объясняет анонимный брокер. – Например, там должен был быть супермаркет Globus, но он открылся через дорогу».

Rose Group ищет арендатора на весь четвертый этаж универмага «Цветной»

Компания отказалась самостоятельно закупать и продавать брендовую одежду и обувь

Собственникам приходится уступать

В Московском регионе есть уже построенные торговые центры, которые могут открыться хоть завтра, вопрос в том, что им необходимо открыться с арендаторами, подытоживает Обуховский. Спрос на торговые площади в областных проектах достаточно слабый, признают аналитики CBRE: «Как правило, ритейлеры рассматривают объекты, расположенные в сателлитах Москвы либо вблизи крупных магистралей. Например, в ТЦ «Красный кит» в Мытищах открылись Deichmann, L’Occitane, Modis, «Леонардо»; в ТЦ «Выходной» в Люберцах вошли Accoa, Incanto, KFC, Mango, Terranova, «М.видео».

В 2015 г. на компромиссы с арендаторами пошли даже самые несговорчивые собственники, говорят брокеры. В конце прошлого года максимальная ставка аренды в торговой галерее варьировалась в диапазоне $1700–3200 за 1 кв. м в год, средняя составляла $300–1200 в год (данные JLL). Чаще всего арендные ставки номинировались в рублях (в среднем на срок от трех месяцев и выше), либо фиксировался валютный коридор в диапазоне $/50–55 руб. (данные CBRE). Еще большее распространение, чем в 2014 г., получила арендная ставка в виде процента с товарооборота, ограниченная коэффициентом эффективности продаж.

В 2016 г. аналитики «большой пятерки» удорожания аренды не ожидают. А доллар применительно к ставкам, похоже, может исчезнуть даже из отчетов аналитиков. По прогнозу «Сбербанк CIB», в текущем году рынок, скорее всего, полностью перейдет на рублевые ставки, которые будут зависеть от оборота ритейлеров. С инициативой отказаться от валютной привязки ставок в феврале выступило Министерство промышленности и торговли. Ведомство подготовило соответствующие поправки в Гражданский кодекс.

Аукцион по продаже одного из "домов-книжек" площадью 28 000 кв. м на Новом Арбате, 15, признан несостоявшимся – для участия в нем подана лишь одна заявка от компании «Апарт груп», следует из сообщения департамента по конкурентной политике Москвы. Единственному участнику аукциона предложено заключить договор купли-продажи по стартовой цене – 2,4 млрд руб., сказано в заявлении городского департамента.

«Апарт груп», согласно «СПАРК-Интерфаксу», на 100% принадлежит фирме «Холдинг девелопмент». Основной владелец последней – Павел Тё, акционер одной из крупнейших девелоперских компаний Москвы – Capital Group. Тё выступит инвестором проекта, а Capital Group – девелопером, подтвердил представитель компании.

Дома-книжки продадут по отдельности

"Дом-книжка" на Новом Арбате будет реконструирован – здесь появится гостинично-апартаментный комплекс, который будет включен в инфраструктурные объекты чемпионата мира по футболу 2018 г., добавил представитель Capital Group. При этом внешний вид здания будет сохранен и останется частью существующего архитектурного ансамбля Нового Арбата, уточнила гендиректор Capital Group Валентина Становова. Тё, по словам представителя компании, готов инвестировать в проект около 6,5 млрд руб. с учетом цены покупки.

Мэрия Москвы с начала 2015 г. искала покупателей на два "дома-книжки", включая башню на 28 047 кв. м по адресу: Новый Арбат, 11, стр. 1. Тогда оба здания были оценены в 5,4 млрд руб. Но лоты сняты с торгов из-за возникших у инвесторов вопросов по поводу урегулирования отношений с другими собственниками помещений в комплексах, объясняли тогда городские чиновники. В декабре 2015 г. мэрия решила продавать здания по отдельности. Даты проведения аукциона по второму зданию пока не определены.

Середина Нового Арбата – хорошее место для проекта гостиницы средней ценовой категории, например уровня «3 звезды» на 400–450 номеров, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Вокруг множество мест туристического и делового массового спроса, правительственные и административные объекты, а отелей под международными брендами в средней ценовой категории рядом нет, объясняет она.

На Новом Арбате уже реализован похожий проект – апартаменты с гостиницей – Marriott на Новом Арбате, 32, напоминает Ольга Богородицкая из Knight Frank. Кроме того, в здании коридорная система, указывает она, поэтому все апартаменты будут выходить на какую-то одну сторону: во двор или на шумный Новый Арбат. Апартаменты в здании на Новом Арбате, 15, по мнению Богородицкой, смогут найти покупателя, если будут с отделкой, а в здании будет устроен паркинг. Рыночная стоимость апартаментов в этом районе на старте может начинаться от 330 000 руб. за 1 кв. м, а среднее удорожание – до 20% в год, подсчитала Анна Швецкова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер» (управляет сетью апарт-отелей YE’S).