Совсем по разному, хотя действие вроде бы одно.
Вот например, в ряде районов Москвы и в Подмосковье сегодня висят заманчивые плакаты, на которых довольные юноши и девушки с ключами в руках вопрошают с легким вызовом: «Я уже въехал (а), а ты въезжаешь?».
Речь идет о продаже квартир в строящемся доме в центре одного из городов южного Подмосковья. При цене метра за квартиру 47000 руб. Заманчиво ведь?
Тем более, что, всем успевшим вложить деньги в течение определенного срока, обещают в подарок еще и отделочный ремонт квартиры.
Народ решил не упустить шанс и пошел сдавать деньги.
На квартиру с отделкой, в новом доме, в центре города.
В том числе и мои знакомые, срочно собрали сумму по всем родственникам, дабы дочь обзавелась жильем! И быстро внесли некий задаток.
Вскоре выяснилось, что взамен денег подписываться будет только предварительный договор, и не с застройщиком, а с одним из посредников, ответственность за действия которого застройщик не несет и не может нести, ибо это разные лица.
Всего между застройщиком и покупателем цепь из нескольких посредников.
Т.е., если любой посредник, по каким-то причинам не исполнит своего обязательства – за полученные деньги передать Вам квартиру в оговоренный срок, то судитесь с ним много лет, а застройщик тут не при делах.
Более того, компания посредник, предлагая подписать предварительный договор о покупке квартиры в будущем (о чем якобы позже будет подписываться основной договор), просит оплатить стоимость покупаемой квартиры путем покупки векселей этой компании!!! О чем подписывается соответствующий договор.
Т.е., человек хотел купить квартиру, а его в условиях искусственной спешки и легкой подменой понятий убедили купить векселя – пустые, ничего не стоящие бумаги компании???
Да, в предварительном договоре указали, что потом, Вы эти самые векселя принесете и оплатите ими основной договор купли квартиры?? Каково?!!
До подписания основного договора ждать еще год, или более.
На руках у покупателя вместо денег бумажки, которые никому не нужны.
Завтра посредник объявит о банкротстве и финита ля комедия.
При обращении напрямую к застройщику, последний заявил, что у него цена продаваемой квартиры выше, чем предложила нам посредническая компания.
И нет вообще вариантов отделочного ремонта квартиры!!!
Получается, посредническая компания с красивых плакатов продает квартиры по цене ниже, чем цена застройщика.
При этом еще посредник дополнительно дарит отделочный ремонт, если Вы внесете деньги до указанного им срока. За векселя, конечно.
Т.е., посредническая компания заведомо продает себе в убыток???
Да еще тратит громадные суммы на множество уличных плакатов?
При этом посредническая компания, зарегистрированная на окраине Москвы, производит продажу квартир в офисе, расположенном недалеко от Кремля на одной из центральных улиц столицы. Думаю, в арендованном на энное время.
Любопытно, не так ли??
А если учесть, что основная масса людей считает себя грамотными, да и посторонних лиц предпочитают не вовлекать в конфиденциальные дела, то деньги в крупных размерах за желаемую квартиру уплывают в неведомо куда.
И это не смотря на ряд скандалов, связанных с тем, что многочисленные дольщики остались без квартир и без денег.
Мораль отсюда такова:
Квартира дорогостоящая покупка, которая совершается так редко, потому каждый человек, даже грамотный очень, не может быть в курсе ряда нюансов этого процесса.
Поэтому во избежание потери крупной суммы денег потратьтесь на юриста.
В сравнении с суммой квартиры это спички, на которых не экономят.
Целенаправленно отложите гонорар для толкового специалиста, который проведет для Вас всю сделку.
Т.е., проверит юридическую чистоту предлагаемой квартиры, проверит надежность продавца, оформит документы и т.д.
Получит свой бонус юрист после оформления на Вас свидетельства о регистрации купленной квартиры.
(Названия компаний я не привожу по определенным соображениям.
Вы сами можете найти их легко).

PS. После наших активных действий моя знакомая благополучно избежала такого удачного варианта покупки бумажной макулатуры. И все глубоко вздохнули.
Но вчера вечером знакомая позвонила и сказала, что хочет отдать задаток за переуступку права в договоре долевого участия в другом строящемся доме.
Да, уж.

Владимир Гуков
www.ruszem.suСовсем