Saiba Mais A respeito da Proteção Boa Ao Arrematante De Imóveis Em Leilões |
Se você não quer olhar o sonho do primeiro imóvel se transformar em pesadelo (do mesmo modo quase ocorreu comigo), preste atenção nesta postagem. Na perspectiva de lucros altos e com a “certeza” de estar entrando em um mercado onde os preços só crescem, diversos brasileiros resolveram investir em imóveis nos últimos anos.
O extenso dificuldade é que a maioria investiu sem pesquisar a respeito do mercado e acabou cometendo uma série de erros graves, capazes até mesmo de inviabilizar a compra e acarretar a perda do imóvel ou dos valores investidos. Pra socorrer você que pretende adquirir teu primeiro imóvel, e alertar aqueles que se enquadram no relatado acima, gerei esse artigo contendo os dez piores erros (aqueles realmente mortais) que devia impedir no momento em que comprar um imóvel.
Cabe ressaltar que extenso divisão do conteúdo nesse post veio do excelente Livro Negro dos Imóveis, do autor Leandro Ávila. Como Comprar Um Imóvel. Rolinha Empreendimentos Imobiliários à animação geral com a subida dos preços dos imóveis nos últimos anos, foi formada a falsa crença de que imóveis não desvalorizam. Com isso, outras construtoras aproveitaram pra acrescentar os lucros vendendo imóveis na planta com preços mais altos do que os de imóveis neste momento montados. Leilão De Imóveis Do Doleiro Alberto Youssef Termina Sem Lances de imóveis na planta com preços até 30% mais altos e que mesmo assim sendo foram totalmente comercializados (pra ler a reportagem, clique por aqui).
Para não se agrupar a tabela de consumidores incautos, analise o valor do metro quadrado da localidade do imóvel escolhido. Se o valor do imóvel estiver grande além da conta, sem que o mesmo tenha um diferencial que justifique este valor, não compensa. Não há sentido em pagar mais caro por um imóvel que ainda não podes ser usado como residência, nem sequer gerar renda de aluguel e do qual não temos 100% de certeza da conclusão da obra. Nunca, em teoria alguma, assine cada documento sem antes ler e perceber do que se trata.
Eu mesmo quase me dei muito mal por não prestar atenção nesse item. Em 2012 comprei um imóvel residencial no Rio de Janeiro. Dicas Para Comprar Imóveis Online a modificação, fui chamado pela construtora para assinar um termo aditivo. Agora cometi o problema de assinar a documentação sem olhar pra os dados, devido à pressão dos funcionários da construtora.
A dificuldade de ter feito isto é que concordava com um acrescento de 40% nos custos da obra. Repare que usei a palavra “sorte”, porque poderia super bem estar sou grato a pagar um imóvel muito de maior valor do que o inicial ou estar guerreando na justiça para recuperar o valor que investi. Essa claro ação é apto de poupar muita dor de cabeça futura. Várias construtoras fazem contratos nebulosos expondo o comprador a riscos desnecessários sempre que diminuem o máximo que conseguem suas obrigações em caso de atraso ou não conclusão da obra.
O perfeito para não ser enrolado é descrever com o auxílio de um profissional que possa lhe orientar acerca de quais cláusulas necessitam ser retiradas e quais precisam ser incluídas no contrato. Inexistência de multa para a construtora que atrasar a entrega da obra. Não tente oferecer um passo superior que a perna. Só visto que seu perfil foi aprovado pela construtora ou pelo banco, não significa que você possa obter o imóvel alvo.
Ver de perto se a parcela cabe no bolso é somente o primeiro passo. Especialistas aconselham a não comprometer mais de 30% de sua renda ao adquirir um imóvel. Lembre-se que um financiamento imobiliário é uma dívida de até trinta e cinco anos. Avalie o encontro que a compra de um imóvel de preço elevado trará pra sua vida. Em caso de incerteza ou receio de não adquirir pagar, não compre.
Muita gente se esquece de que, além do valor do imóvel, temos de arcar com uma série de custos elevados por ocasião da compra. No caso de imóveis já criados temos ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e as taxas de condomínio. Nos imóveis pela planta temos Escritura, Registro do Imóvel, ITBI e a variação do INCC (Índice Nacional de Custos na Construção). Imóvel Em Inventário Poderá Ser Mais Barato estes gastos, se somados, passam a representar valores elevados que podem apanhar o freguês desprevenido. Numa negociação envolvendo valores tão altos, todo cuidado é pouco.
Fazendo uma procura rápida, é descomplicado localizar milhares de casos de fraudes envolvendo transações imobiliárias. Faça pergunta de ver bem todos os envolvidos e buscar o máximo de dicas possíveis sobre os mesmos. Qual a reputação da construtora? Quem está vendendo o imóvel é casado? O cônjuge está segundo a venda? Eles são de fato os donos do imóvel?
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