Ипотечные кредиты в Московской  области

В связи с ужесточением правил получения ипотечного кредита, банки настолько долго проверяют каждого клиента, что квартиру купить практически не удается – либо она оказывается проданной, либо становится дороже. Соответственно, спрос растет на загородную недвижимость – и дешевле, и оформить кредит проще и быстрее. Блог ипотечного кредитования

Актуальность загородной ипотеки обусловлена именно ценами на недвижимость. Скорость оформления ипотеки не равно скорости роста цен в Москве, поэтому кредит, полученный большим трудом, оказывается практически не нужным.

Первичный рынок подмосковной недвижимости стоит немногим больше 2000 долларов за квадратный метр. Это значительно ниже, чем в городе. Однако, чем ближе новостройки к Москве, тем, соответственно, дороже квадраты – от 2500 долларов до 4100. Более того, размер ежемесячной выплаты также очень сильно отличается при покупке загородной недвижимости. Красногорск, Домодедово и Балашиха по ценам являются наиболее оптимальными на сегодняшний день. За прошлый год динамика роста цен на недвижимость оказалась самой высокой, значит, эти регионы особо привлекательны для вкладывания средств.

Это далеко не все плюсы в выборе загородной недвижимости в кредит. В Москве заметно снизились предложения продажи недвижимости даже за наличные деньги. Да и строительство новостроек за последнюю пятилетку концентрировалось именно в радиусе 25 км от Москвы, но не в городе как таковом. Поэтому, если покупатель имеет наличные средства для покупки недвижимости в Москве, в Подмосковье он приобретет гораздо большую площадь и в новом доме. Эти факты становятся решающими в выборе недвижимость за городом.

Что касается кредитования, то банки охотнее выдают кредиты на квартиры за городом, причем условия не отличаются от Московских. У большинства банков ипотечные портфели в основном состоят из кредитов на подмосковные квартиры. А в Бинбанке, например, загородные кредиты составляют 80%. Вот почему, основное количество заемщиков, желающих выбрать недвижимость эконом класса, предпочитают Подмосковье. Банки, в свою очередь, легко кредитуют любое Подмосковье. Существуют такие ограничения, как, например, отсутствие кредита за 100 км от МКАД, но в тех краях и спрос гораздо ниже. Впрочем, Абсолют Банк отказывает в кредите на недвижимость даже за 50 км от МКАД, мотивируя тем, что ликвидность в таком районе крайне низкая.

Для получения кредита достаточно иметь постоянную или временную регистрацию в РФ. В случае с временной регистрацией, она должна быть одобрена на 6 месяцев. Но главным показателем заемщика, пожалуй, остается платежеспособность, т.е. постоянное место работы, и, соответственно, справка в банк о достаточном доходе.

 

Моя страничка на Я.Ру

Оформление кредита на загородную квартиру практически не отличается от оформления кредита в городе. Возможно, дороже будет оценка жилья, а также могут потребоваться дополнительные документы. Еще необходимо учесть, что при покупке областной недвижимости, нужен акт приема-передачи для предоставления его в регистрационную палату. Покупка в Москве не требует этого шага, а акт подписывается после регистрации.