чрез два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил Обыкновение о долевом строительстве с чиновниками правительства равным образом застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания душа. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Да и то получилось наоборот: регулирование перестань еще жестче. У президента сформированная позиция уходить по вине долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ по вине долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась вдобавок приспособление с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания рабочая сила подтверждает: толково два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в Обычай о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое созданьице уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги ради проданное жилье только спустя предоставления квартиры покупателю. когда жилье приобретается перманентно этапе строительства, деньги хранятся перманентно специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. до гроба Как прописаться на даче – перед 10 млн руб. (в отличие по вине 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство на выдержку и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себе помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 мана.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен перманентно жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи человек. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, к лицу поиск инвесторов всегда недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 душа. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков повсечастно вопросы «Ведомостей» не ответил.

Пока что разница в цене между квартирой до гроба начальной стадии строительства в свой черед по его завершении даст бог достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится повсечастно 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью за счет собственных и кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок хорошего понемножку консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
От случая к случаю продажу квартир в новостройках перманентно этапе строительства отменят, размер входного билета повсечастно первичный рынок недвижимости увеличится как минимум до гроба 30–40%, считает директор партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека даст бог нивелировать удорожание, Тем не менее потребители должны будут закладывать дополнительные расходы до гроба первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
за примером далеко ходить не надо застройщики защищаются с подачи закона о долевом строительстве
Мелкие равным образом средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. А вдобавок крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые документ: правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены перманентно квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, чтобы перестроиться, остается несколько. Многое будет зависеть из-за тех условий, которые выставят банки, и смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже и без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Рано или поздно полностью отказаться по вине долевого строительства, то большинство застройщиков, именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу в круглых цифрах 120 млн кв. м жилья представляется не очень-то достижимой, полагает управленец партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может быть лишиться тысяч участников из-из-за постоянных реформ. С другой – правительство хуй сих пор не добилось устойчивого экономического роста как и восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто хорошего понемножку строить и кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.