http://www.search.com/search?q=dicas+de+imoveis h1>Como Utilizar O FGTS Pra Adquirir Sua Residência Própria

São Paulo - Por décadas, obter um imóvel para depois alugá-lo foi um mau negócio. Os preços quase não aumentavam e os aluguéis rendiam menos do que qualquer investimento conservador. Todavia, com a queda dos juros, o rendimento dos aluguéis passou a ser divertido — e, mesmo que num ritmo menor que num passado recente, o valor dos imóveis continua subindo mais do que a inflação. O trabalhoso, http://bordersalertandready.com/?s=dicas+de+imoveis&search=Search , é saber onde estão os melhores negócios. Que bairros têm aluguéis mais caros?

< Obter Imóvel Por Leilão ="font-weight: bold;">Uma busca da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas mostra o tamanho da diferença entre os bairros nas duas principais cidades do povo, Rio de Janeiro e São Paulo. A Fipe levantou os bairros com os aluguéis de valores elevados e os mais baratos, relativamente ao valor do imóvel. Sugestões Sobre isto Compra E Venda De Imóveis Residenciais , quem mais vem ganhando dinheiro são os donos de imóveis no bairro da Vila Nova Conceição, pela zona sul de São Paulo.

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Os aluguéis ali estão entre os mais altos do nação: equivalem a quase 0,6% do preço do imóvel — ou 7,4% ao ano. https://www.concisaimoveis.com.br ponta oposta está o bairro do Leblon, no Rio de Janeiro, onde o aluguel representa 0,3% do valor do imóvel. Quem obter um apartamento de 2 milhões de reais na Vila Nova Conceição e alugá-lo terá de ganhar doze 000 reais por mês, o dobro do que ganharia no Leblon. O que explica isto?

Não há diversas pessoas com renda bastante.

Em geral, imóveis de maiores preços têm aluguéis proporcionalmente mais baixos. “O proprietário de um apartamento de dez milhões de reais não consegue locá- apartamentos em itapema https://www.concisaimoveis.com.br reais por mês, ou 0,5% do valor total. Não há algumas pessoas com renda suficiente. Ele tem que baixar para, digamos, 30 000 reais para alcançar inquilinos”, diz Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi do Rio de Janeiro, sindicato que reúne as construtoras do estado. O Leblon é o bairro que tem o metro quadrado de preço elevado do nação — em alguns prédios, chega a 50 000 reais. Deste modo, seus aluguéis costumam ser menores em termos relativos.

Locais mais famosos, como o Campo Limpo, em São Paulo, e o centro do Rio têm aluguéis de preços elevados. “ Confira Estas Dicas Pra Compra De Um Imóvel Usado investidores preferem adquirir numerosas casinhas ou apartamentos baratos, que têm valor de locação proporcionalmente maior”, diz Schneider. Vila Nova Conceição bem como é um bairro caro, no entanto os preços são pequenos que os do Leblon — em média, os apartamentos custam 40% menos. Deste modo, segundo especialistas, a margem de manobra dos proprietários é maior na hora de combinar o preço do aluguel.

“Além disso, há poucos imóveis pra alugar e muita gente desejando residir ali, por ser um bairro arborizado e próximo dos escritórios de grandes empresas”, diz Ricardo Yazbek, dono da construtora R.Yazbek. Outros bairros procurados são os que ficam perto de faculdades: estudantes que vêm de novas cidades costumam preferir alugar a obter um imóvel.

Pode ser paradoxal, porém, mesmo que o aluguel esteja se tornando um agradável negócio, seus rendimentos vêm diminuindo. A taxa média pra São Paulo e Rio de Janeiro, que neste momento foi de por volta de 15% nos anos noventa e baixou pra 8% em 2008, está em 5,5%. A média mundial é 5,4%, segundo a consultoria Global Property Guide. Os retornos eram altos porque os imóveis eram baratos, o que permitia que o valor dos aluguéis fosse proporcionalmente maior. Também, o financiamento escasso dificultava adquirir, o que aumentava a demanda por locação.

Ainda deste jeito, não era um excelente investimento, já que os juros chegaram a passar de 20% ao ano nesta data, o que tornava a renda fixa, de traço pequeno, mais atraente. Hoje, a rentabilidade do aluguel está próxima à da renda fixa — porém o regresso é impulsionado na possível valorização do imóvel. Nada como a queda dos juros pra transformar maus negócios em bons.