Passo A Passo Do Que Você Irá Precisar

Na compra de um imóvel, fique atento aos gastos com documentação! Após muito interesse, você enfim encontrou o imóvel que estava procurando. Ele tem o tamanho maravilhoso para acomodar você e sua esposa e, em breve, quem entende, dá até para ponderar em uma expansão da família. O preço está mais ou menos em linha com o que você planejava gastar e, com um tanto de empenho, fornece até para adquirir alguns móveis novos.

Entretanto, não é que bem no dia da conclusão do negócio, você foi informado de que teria que arcar com gastos adicionais referentes à documentação do imóvel? E, ao contrário do que imaginava, os gastos são bastante elevados. Imediatamente pensou saber um dia antes da assinatura da escritura que precisará arcar com gastos extras, que podem entrar a 5% do valor do imóvel que está comprando?

Antes de reclamar e acusar o corretor ou o cartório de prática abusiva, 7 Cuidados Ao Comprar Imóveis Pela Planta que a compra de um imóvel implica pela transferência de propriedade, e que, nestes casos, você está sujeito a um recolhimento de imposto: o ITBI. Bem como conhecido como Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, o referido imposto é de aptidão municipal e, então mesmo, tem legislação própria pra qualquer um deles. Como Comprar Um Imóvel Em Portugal bem como é a alíquota aplicada no Rio de Janeiro. Porém em Esbelto Horizonte, como por exemplo, a alíquota é superior, de 2,5%. Desse jeito, é preciso se comunicar sobre isso qual a alíquota aplicada na sua cidade e acrescentar estes números no cálculo do gasto do imóvel.

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• Certidão negativa do IAP (Instituto Ambiental do PR) ***

E nesse lugar não adianta reclamar, já que o ITBI é recolhido pela transferência de posse de qualquer imóvel. Se você está pensando em uma forma de burlar o pagamento, desista: não compensa o risco! Por esse caso, a única escolha seria assinar um "contrato de gaveta" com o vendedor, que permite impedir a transferência da posse do imóvel.

Mas, isto não é aconselhável, em razão de do mesmo modo como nos contratos de gaveta de financiamentos imobiliários, os riscos envolvidos são altos. Sem a transferência de posse, não é possível, tendo como exemplo, transferir a responsabilidade pelo pagamento dos impostos e taxas referentes ao imóvel. Nesse caso quem corre risco é o vendedor, que podes ter seu nome sujo na praça se o novo proprietário não arcar com estes gastos.

Por outro lado, o freguês também se arrisca, que o vendedor pode desafiar problemas financeiros graves, e o imóvel que você pagou, porém do qual não tem posse divertido, podes ir a leilão pra saldar as dívidas do vendedor. Caso o vendedor não tenha outros bens que possam ser penhorados no ambiente do imóvel, a situação do cliente fica bastante delicada, dado que ele podes encerrar perdendo o imóvel pelo qual pagou. O Imóvel Correto De Acordo Com Teu Perfil negócios de compra e venda de imóveis, é bastante comum se assinar um aparelho particular de compra.

Uma vez assinado este documento, o consumidor em geral dá um sinal, de cerca 20% do valor do imóvel que está a venda, como forma de garantia. Como era de se aguardar, não é recomendável assinar ou realizar o pagamento desse depósito, antes de ter certeza de que tanto a documentação do imóvel quanto a do vendedor estão corretas. Dentre os cuidados a serem tomados, é importante que o freguês se assegure de que o vendedor está em dia com o pagamento de impostos (ex. IPTU), taxas (ex. taxa de lixo) e outras despesas (ex. água, claridade, condomínio).

Também é preciso cuidado, como por exemplo, com imóveis que foram doados em herança, ou que são centro de partilha de bens entre casais. Nesse caso, a venda poderá estar bloqueada até a conclusão do inventário ou da partilha dos bens. Quem está vendendo o imóvel? Entretanto não é apenas a documentação do imóvel que pode estar irregular. Leandro Imóveis - Minha Casa Minha vida,Venda E Locação Imóveis , o vendedor bem como deve ser capaz de mostrar a escritura do imóvel em seu nome, ou seja, ele deve provar que pode concretamente vender o imóvel do qual diz ser proprietário.

Além da escritura, é relevante que o vendedor apresente todas as certidões necessárias, de forma a sobressair que está em dia com o Fisco, com a Justiça Trabalhista, e que não tem o seu nome protestado em nenhum cartório. Este procedimento protege o comprador da alternativa do imóvel ser penhorado para quitação de alguma luta judicial envolvendo o vendedor.