-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Bestone

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 02.09.2003
Записей: 171
Комментариев: 550
Написано: 746





Предложение выйти замуж.

Воскресенье, 05 Октября 2003 г. 17:53 + в цитатник
Знаете, задумался я над тем, что мне 24 года, жизнь стремительно развивается, я без понятия что будет завтра, но....Но я строго следую своим идеям, своим мыслям. Я развиваюсь. Наверное в виду того, что я вырос в семье, где небыло мужчины, потому что я в детстве не знал своего отца и рос с матерью, но всегда хотел иметь отца, я вырос с твердым убеждением, что я никогда не разведусь с любимой женщиной, что никогда не оставлю своего ребенка одного. что буду ему всегда другом. Как я хочу этого, в свои24 я хочу ребянка, сказать кому-то из парней.....Засмеют же. И вот думаю я, что нужно для счастливой семьи, и когда у меня складывается в голове сколько и чего надо.....Глазки вылазят из орбит и рука непроизвольно тянется к моему горлу.... Хочется плюнуть на свою мечту о семье, но нет....Никогда, я парень, а значит как бы нибыло, я буду стремиться и я буду побеждать. Я дойду....Только смущает меня то, что рядом нет той,' кого я люблю, нет и все. И вроде все делаю для того, чтоб она была, а ее нет. Сразу вспоминаю пословицу "Скажи кто твой друг и я скажу кто ты". В моем понятии друг это твоя девушка, самый близкий и единственный". Остальные это знакомые, товарищи. Так вот нет у меня этого друга, да и знакомых раз два и обчелся. Бизнес контакты....Куча, да это все не то. Так кто я? Если у меня нет друга? И день варения у меня через 2 дня, интересно, кто вспомнит без напоминания и скажет ? Эх, ладно, все пока.

Жизнь

Воскресенье, 05 Октября 2003 г. 17:29 + в цитатник
Странно, но с наступлением осени я начал замечать в себе изменения. Все больше и больше я становлюсь более серьезным, как-то странно осень на меня влияет. А как осень влияет на вас? Нравится ли она вам? Поделитесь своими мыслями о осени

И снова дождь

Среда, 01 Октября 2003 г. 22:06 + в цитатник
И я не хочу ничего писать. Почему еще нет голсовых форумов? Записал голос и все. У меня мысли летят быстрее чем пальцы печатают. И пока я пишу одну, мысленно я уже далеко. Ладно, иду я домой, хотя домо это и не назовешь, общага. Да, иду я в общагу. Как я устал от этого всего. Еще одина осень в этом говне. Хоть бы кто а то 2 день телефон молчит. Полный

Ну, на этом все

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:38 + в цитатник


Эй, а мою шею так же, лизззззззз

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:33 + в цитатник


Таблетка

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:33 + в цитатник
А вот так таблетки Экстази попадают к вам в организм
Хорошо что не полецейскийк фоткал, сидела ты Аленка бы сейчас :-)))

И это они же

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:31 + в цитатник


Вот за что я люблю их

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:29 + в цитатник
Обажаю би девочек, и именно за это. Ничего прекрасней в мире нету, чем поцелуй двух девушек, и не просто поцелуй, а поцелуй с желанием, страстью и нежностью друг к другу

На сегодня все

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:13 + в цитатник


Русские девочки супер

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:12 + в цитатник


Продолжение серии

Среда, 01 Октября 2003 г. 21:08 + в цитатник


Праздник в Шотландии

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 21:10 + в цитатник
Снимите замок в Шотландии, это очень просто...


Не только Мадонна может справлять праздники в замке. Вы тоже.
Вторая свадьба Мадонны, как вы знаете прошла в замке Скибо, штаб-квартире Карнеги-клуба. Мы публиковали когда-то интервью с его менеджером. Те, кому интересно узнать побольше об этом замке, могут прочесть его в разделе "О чем мы писали раньше". Шотландские замки становятся все более популярными для проведения самых разных мероприятий, от бизнес-встреч до медового месяца после свадьбы. И что самое удивительное, позволить себе это могут не только толстосумы, но представители среднего класса. Кстати, однажды мне тоже довелось за свои кровные прожить в одном из фамильных шотландских замков несколько дней. Замок располагался в глуши, по ночам было так тихо, что спать было невозможно. Само здание было 11 века, обои на стенах спальни были 13 века и ввезены из Китая. Обедал и ужинал я в огромном зале с доспехами на стенах, когда хотелось пропустить пивка, я спускался в подвал, бывшую пытошную, где располагался бар. И, представьте себе, не обанкротился.

Конечно, есть замки-музеи, куда приходят на экскурсии, однако есть и другие замки, типа того, в котором я останавливался, превращеные в семейные гостиницы. По такому же принципу действует Скибо-замок, где веселилась американская певица. По слухам, она заплатила очень скромную сумму - "всего" 35.000 фунтов за день. Лично я думаю, что она ничего не платила. Паблисити, которое она создала этому "Клубу для избранных", стоит гораздо дороже.

Уверяю вас, если вы получаете 500-600 долларов в месяц, то вы можете вполне позволить себе провести неделю со своими друзьями в одном из шотландских замков. Как это возможно? Очень просто. Некоторые замки сдаются как квартиры, въезжай и живи, в зависимости от желания, можно готовить самим (это обойдется намного дешевле) или питаться в близлежащих ресторанах. Хотите пример? Пожалуйста.

"Реставрированный замок 16 века со старинными каменными спиральными лестницами окруженный садами в долине Спрей. Вы можете кататься на горных лыжах, ловить семгу или форель в реке Спрей. Открыт весь год. 8-10 спальных мест. 640-1100 фунтов в неделю".

Вот такое объявление. А теперь представьте, что ваша компания из 10 друзей решили снять этот замок на неделю. На каждого приходится по 64-100 фунтов за неделю! Для сравнения - самый дешевый номер в лондонской гостинице стоит 63 фунта в день! Ниже мы приводим краткие данные о шотландских замках, где вы можете отдохнуть.

Baldmund Castle, Moulin Pitlochry, Pertshire. http://www.blandings.co.uk/rentals от 2.700 фунтов в неделю, может принять до 16 человек.

Castle of Park, nr. Cornhill, Banffshire http://www.scottscastles.com от 460 фунтов в неделю, может принять 4 человека.

Castle Stuart, Dalcross, Inverness от 1.440 фунтов в неделю, может принять 16 человек.

Craighall Castle, nr.Blairqowrie, Perthshire http://www.scottscastles.com от 750-1250 фунтов в неделю, может принять до 10 человек.

Finavon Castle, by Forfar, Angus от 350 фунтов в неделю, может принять до 6 человек.

Inveriochy Castle, Torlundy, Fort William http://www.inverlochy.co.uk 17 комнат, от 5000 фунтов в неделю.

Myres Castle, Auchtermuchty, Fife http://www.scottscastles.com 3,525 фунтов в день, может принять до 18 человек.


Вау, вот это дело!!!!!

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 20:16 + в цитатник
Статья найдена на одном из деловых сайтов, но на мой взгляд довольно интересна.



Заметки постороннего


по поводу московской конференции "Бизнес и власть"
Во время моей очередной поездки в Москву мой московский партнер пригласил меня на конференцию, посмотреть и послушать, чем живет московский малый бизнес. Для меня это было очень интересно. Кроме разговора о наболевшем, на конференции речь также шла о создании организации, защищающей малый бизнес. Я уже почти 10 лет живу в Великобритании, у меня свой небольшой бизнес, компания является членом Британской Федерации Малого Бизнеса и поэтому я постоянно мысленно сравнивал то, что есть в Британии и то, что собирались создать делегаты. Я решил поделиться с делегатами своими знаниями и попросил слова, но времени, отведенном для выступления было очень мало, надо было выдержать регламент, поэтому мое выступление получилось немного сумбурным, немного непоследовательным, немного скомканным. Постараюсь вновь рассказать то, на что не хватило времени на конференции.

Федерация Малого Бизнеса Великобритании.
Прежде следует отметить ту серьезную роль, которую играет малый бизнес в британской экономике. Компании, с числом работающих менее 50 человек составляют более 80% общего количества британских компаний. Причем они работают не только в секторе обслуживания отдельных покупателей, но и занимают большую долю в обслуживании крупного бизнеса. Вполне естественно, такое количество небольших компаний является серьезной социальной, экономической и политической силой, хотя отдельно взятая маленькая компания очень уязвима перед той же налоговой инспекцией.

Если вы думаете, что разорить бизнес налоговая инспекция может только в России, то вы ошибаетесь. В Британии есть еще и НДС инспекция, которая также представляет серьезную угрозу для маленькой компании, если та не так как надо уплатила налог. Точно так же как и в России разные инспекторы могут трактовать ситуацию по-разному. Так же как и в России, правда в меньшей степени, малый бизнес страдает от неплатежей. Средний срок задолженности по уплате за товары или сервис составляет 90 дней. За три месяца маленькая компания может обанкротиться, так и не получив долг с большой компании. Конечно, есть новый закон, который позволяет маленькой компании получать процент на задолженность с большого бизнеса, но немногие идут по этому пути. Испортить отношения с крупным партнером - значит лишить себя большой доли дохода. Крупным компаниям есть из чего выбирать, если они расторгают договор с маленькой компанией.

Ясно, что нужна организация, защищающая малый бизнес. Такой организацией в Великобритании является Федерация Малого Бизнеса. Итак, что получает маленькая компания, уплатив свой годовой членский взнос в размере 100 фунтов (примерно 140 долларов)?

Прежде всего Сертификат члена ФМБ. Когда мы получили свой сертификат, к нему прилагалось письмо, в котором говорилось: "Повесьте этот сертификат так, чтобы его мог видеть налоговый инспектор". Это уже вдохновляло. Быть членом мощной организации, которую знает налоговая инспекция явно выгодно. К письму также был приложен список льгот, получаемых бесплатно. Не поленюсь перечислить все, поскольку именно это вызвало наибольший интерес участников конференции. ФМБ предоставляла:

- Телефонные консультации 24 часа в сутки 365 дней в году по вопросам налогообложения, закону, различным сторонам бизнеса;
- 50,000 фунтов стерлингов, покрывающих затраты в судебной тяжбе с налоговой инспекцией;
- 50,000 фунтов стерлингов, покрывающих затраты в судебной тяжбе с НДС инспекцией;
- 50,000 фунтов стерлингов, покрывающих затраты в судебной тяжбе вовлекающей ваши транспортные средства;
- 50,000 фунтов стерлингов, покрывающих затраты в судебной тяжбе по поводу защиты здоровья и жизни работников компании;
- 50,000 фунтов стерлингов, покрывающих затраты в судебной тяжбе компании при возникновении уголовной ответственности;
- 50,000 фунтов стерлингов, покрывающих затраты в судебной тяжбе по вопросам защиты персональной информации;
- оплата до 1000 фунтов в случае, если ваши работники или вы сам будете востребованы судом в качестве судебного заседателя.

Кроме того, ФМБ, имея огромное количество членов, имеет тем самым мощь "выбивания" выгодных условий и скидок в страховках, финансировании, факторинге, телекоммуникациях и пр. для своих членов, что так необходимо малому бизнесу, который считает каждый пенс. Мне кажется, если не все, то некоторые стороны организации можно было бы перенять и российской организации, прежде всего телефонную линию для консультаций и организацию защиты от засилья налоговых органов в отдельных случаях.

Образование в малом бизнесе.
Один из выступающих на конференции, представитель ученых кругов высказал свою точку зрения на теорию маркетинга, призвав не пользоваться западными учебниками, а изучать то, что наработано в России. Несомненно, на уровне теоретическом этот призыв имеет смысл. Когда речь идет о разных школах бизнес-теории, надо знать мнение всех сторон. Но скажу честно, я из выступления ничего не понял, а если и понял что-то, то не запомнил, уж очень много было специальных терминов, которые мало что значили для меня, как бизнесмена. Бизнес-теория для малого бизнеса заключается в очень простой формуле: "Найди то, что надо потребителю, создай это и расскажи о своем продукте как можно большему количеству потенциальных потребителей". Поверьте, разницы между Россией и остальным миром в этом подходе нет. Это самая основа любого успешно работающего бизнеса, именно на этом уровне и работает большинство малых предприятий. Конечно, надо знать теорию бизнеса, но, если объемы невелики, то углубляться в нее не имеет смысла. Мы уже давно работаем с британским Институтом Бизнес Администрирования и Менеджмента, который, кстати предлагает простые краткосрочные курсы по маркетингу, менеджменту, финансовому менеджменту и управлению персоналом на русском языке. Я уверен, что подобные курсы для малого бизнеса есть и в России. Я считаю, что для малого бизнеса этого вполне достаточно.

Бюрократия и малый бизнес.
Одна из главных проблем России и в прошлом и в настоящем - чиновничество, это звучало практически в каждом выступлении. Выступающие то и дело призывали обуздать чиновничество.

Я считаю, что в российской действительности по-прежнему существует диктатура бедных, пролетариев умественного труда, чиновников. Поэтому по-прежнему актуален лозунг диктатуры пролетариата (только теперь умственного труда): "Грабь награбленное". Недостаток денег на оплату чиновничества загнал сбор налогов в "тень". Я убежден, что государство получает все требуемые налоги. Только теперь они минуют центральный распередитель и попадают прямо в карман чиновников в виде взяток. И я подозреваю, что государство таким образом получает даже больше, чем требуется, поскольку в теневом сборе налогов присутствует "человеческий фактор", степень жадности каждого отдельно взятого чиновника. Можно ли победить это зло, поставить чиновника "на место"? Нет. Точно также как бизнес находит все новые пути уклонения от налогов, чиновники находят пути их сбора в свой карман. Пока общество в целом не достигнет того уровня, когда чиновник больше потеряет, если его уличат во взяточничестве, нежели получит в результате взяток, проблему чиновничества не решить. Государство не может бороться с самим собой. Оно может делать вид, что борется, для соблюдения приличия, однако победа над взяточничеством на данном этапе развития России в принципе невозможна и обманывать себя не надо. Более того, я подозреваю, что бюрократическая система России всесильна, она может поглотить и переварить любого, даже самого прогрессивного лидера.

Мафия и малый бизнес.
Меня часто спрашивают в Великобритании о том, что такое мафия в России и что случится в будущем. На этот вопрос я обычно задаю свой: смотрел ли собеседник все четыре фильма "Крестный отец"? Мафия - это система, говорю я, которая имеет свои собственные объективные законы развития, так точно переданные в фильме. В нем мы видим, как от обыкновенного убийства в первой серии семья Карлеоне переходит в политику в четвертой. Почему? Потому что это объективный процесс. Невозможно быть богатым на необитаемом острове. Богатство - понятие общественное. Оно ничто без атрибутов власти и признания людей. Поэтому начиная с третьего фильма мы видим как Карлеоне начинают отмывать деньги и устремляются в легальный бизнес и в политику. Точно то же можно видеть и в России. "Россия - говорю я своим иностранным собеседникам, - это "Крестный отец", фильм номер три". Тяга к власти богатых мафиози вписывается в ситуацию перманентной потребности власти в "левых" деньгах, поскольку из государственной казны обычным путем необходимой для благосостоянии суммы не получить, неоткуда взять. Интересы обеих сторон в данном случае объективно совпадают. Таким образом происходит и будет усиливаться слияние мафии с политикой и чиновничеством. Довольно давно я встретил интересное определение политического строя России - криминальная демократия. На мой взгляд, такое опрделение соответствует действительности. Так же как и в случае с чиновничестом, государство в принципе не может одержать победу над мафией. Мы будем видеть локальные победы над несущественными мафиозными группировками или отдельными, неугодными режиму личностями, но слившаяся с властью крупная мафия останется нетронутой.

Малый бизнес, чаще всего не представляющий ничьих интересов и не могущий сделать это по причине своих размеров и значимости, оказывается жертвой как чиновничества, так и мафии. Организация малого бизнеса - это необходимая ступень его развития, но нельзя надеяться, что она сможет решить раз и навсегда его проблемы. Это вопрос скорее времени, нежели степени активности этой организации.


Хороший менеджер

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 20:03 + в цитатник
"Набор инструментов менеджера".


У нас в гостях -автор книги Джон Митчел
Почему столько много менеджеров являются плохими менеджерами? Не в таких больших делах, как стратегия, бюджет или наем и увольнение, а в тех вещах, на которые большинство менеджеров тратят большую часть своего времени. Например, скольких менеджеров вы знаете, кто приходит на совещание неподготовленным, не говорит со своим персоналом или просто хронически дезогранизован?

Причина тому, как я полагаю, в том, что менеджеры за редким исключением имеют необходимые базовые знания. В действительности, эти базовые знания должны быть получены прежде, чем они стали менеджерами. И все равно мы все в одной и той же ситуации, мы просто продолжаем барахтаться. Со временем мы находим свой способ стать более эффективным, чаще всего реагируя на какой-нибудь кризис. Четкая система записи и хранения информации, например, может быть внедрена, когда невозможно найти какие-то очень важные документы в развале на вашем столе.

Некоторым вещам мы никогда не научимся. Сколько менеджеров вы знаете, кто отвечает по телефону словами "Алло" или звонит кому-нибудь и говорит: "Это я"?

Я потратил много лет на то, чтобы стать просто компетентным менеджером, после многих попыток и ошибок, и все еще есть большой резерв для улучшения. К счастью, я работаю консультантом уже несколько лет, поэтому больше не наношу вреда в роли менеджера. Однако, в надежде, что вновь испеченные менеджеры смогут избежать некоторых моих ошибок, я решил создать книгу "Набор инструментов для менеджера", представляющей собой в сжатом виде набор практических инструментов для помощи менеджерам более эффективно справляться с повседневными задачами.

Ключевая идея концепции книги состоит в том, что большинство книг по менеджменту содержит в себе полезную информацию, но они слишком сложны для практического использования менеджерами. Эта статья уже слишком длинна для самых занятых менеджеров, поэтому вот вам пара инструментов из "Набора менеджера".

Работа с электронной почтой.

Работа с электронной почтой может быть более сложным делом, нежели работа с бумажной почтой. Эффективный менеджмент в данной области требует дисциплины и определенной степени безжалостности, поэтому используйте приведенные ниже рекомендации с уверенностью. Это лучший подход, нежели игнорирование электронных писем.

1.Меньше значит больше. Пишите короткие электронные письма. Такие письма будут прочтены с большей вероятностью. Придерживайтесь короткого списка получаетелей вашей электронной корреспонденции.
2.Выделите время для работы с электронной почтой. Если вы получаете значительное количество электронных писем, выделите специальное время для работы со всем объемом новых писем и разбирайтесь со всеми до одного.
3.Если вы открыли почту, делайте что-нибудь по этому поводу. Как только вы открыли письмо, вы должны что-то предпринять. В идеале ответьте на письмо, если не ответили, удалите его или передвиньте в папку. Распечатывайте только то, что действительно необходимо.
4.Используйте свой код. Многие просто не читают электронные письма, поэтому вам следует договориться с коллегами о специальном слове, которое, включенное в строку "Тема", будет специальным кодом.
5.Помещайте ключевую идею в строку "Тема". Получатель прочтет эту строку даже если и не откроет само письмо.
6.Правильно работайте с листами рассылки. Удалите свое имя с рассылок других людей и организаций. Удалите ненужные адреса из своего списка.
7.Используйте принцип "Требует действия". В первых строках своего письма укажите что должен делать получатель с вашим письмом.
8.Проверьте грамматику своего письма. Если ваша программа электронной почты не имеет функции проверки на правильность написания слов, набивайте текст в текстовом редакторе и затем копируйте в письмо.
9.Придерживайтесь простых вложений к почте. Включайте текст в саму электронную почту, если это возможно.

Cовещания
Совещания - это не просто собрания вашего рабочего коллектива, это собрание ДЛЯ вашего коллектива. Они являются вашими возможностями как получить информацию от коллектива, так и дать ему информацию. Они также очень важны для пресечения слухов, сплетен и опасений, прежде чем они перерастут в кризис.

Большая часть проблем между менеджерами и коллективом появляется как результат плохой коммуникации между ними и это исключительно ваша ответственность.

1. Кто? Весь коллектив.
Когда? В идеале еженедельно.
Где? Где-нибудь в тихом месте.
Как долго? 20 минут.
2.Что должен знать коллектив? Меньше, чем вы думаете. Вкратце расскажите о главных достижениях, но не дольше, чем пять минут. Расскажите также, чем вы занимаетесь в данное время.
3.Что вам нужно услышать и увидеть? Все что у них накипело. Может быть потребуется время, чтобы они открылись, поэтому будьте терпеливы. Наблюдайте за сигналами в позах людей, это может дать больше информации, нежели слова.
4.Что следует обсудить? Любые вопросы, требующие разрешения. Попросите высказать идеи и предложения. Предложите выступить добровольцам, нежели делать это самому.
5. Какая помощь вам нужна? Ваш коллектив может быть отличным источником идей разрешения тех проблем, с которыми вы столкнулись. Спросите своих работников.
6. Предпринимайте действия. Четко представляйте, что вы намерены сделать и выполняйте это. Доложите о результатах на собрании.
7. Нужно ли нам еще одно совещание по данному вопросу? Всегда заканчивайте собрание этим вопросом для проверки необходимости.

Основные правила:

Каждый должен внести свою лепту в обсуждение;
На вопросы должны быть даны ответыы;
Начинайте и заканчивайте собрание во время.
Я надеюсь, что эти два инструмента будут полезны вам стать более эффективным менеджером. Они высвободят время, требуемое для решения поистине серьезных задач или вы сможете пойти домой несколькими минутами раньше!


10 причин.

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 19:54 + в цитатник
10 причин.


Почему малый бизнес терпит неудачу.
Более половины вновь созданных в Америке малых предприятий прекратят свое существование в первые четыре года - статистика, которая заставляет вздрогнуть даже самого бесстрашного предпринимателя. Большинство из этих неудач будет, однако, очень напоминать друг друга. И как только вы обозначите их, вам будет проще предвидеть препятствия на этом сложном пути.

1. Откладывание на потом важных, но неприятных дел. Став владельцем малого бизнеса, вы вскоре почувствуете, что вас "заметает" бумажная "метель". Если вы откладываете свою бумажную работу "на потом", вы накапливаете свою "бумажную задолженность", в конечном итоге вам придется делать все и сразу.

2. Игнорирование конкуренции. Лояльность потребителя значительно сократилась за последние несколько лет. Сегодня покупатели идут туда, где они могут найти лучший продукт по наиболее выгодной цене, даже если это означает разрыв долговременных деловых отношений. Следите за вашими конкурентами и не стыдитесь копировать их самые лучшие идеи (при условии, что вы не нарушаете патентного законодательства). Еще лучше, выделите некоторое время каждой недели или месяца разработке новых методов, товаров или сервиса для вашей фирмы.

3. Неэффективный маркетинг. Несмотря на распространенное клише, очень мало товаров или сервисов "продают себя сами". Если у вас нет времени заниматься маркетингом своего продукта, наймите для этого профессионала. Маркетинг позволяет вам продавать товар и получать деньги для поддержания бизнеса. Очень важно, чтобы вы делали это профессионально.

4. Игнорирование потребностей покупателя. Если вы смогли привлечь покупателя, вам надо много работать, чтобы его удержать. Обслуживание покупателя должно быть ключевым аспектом вашего бизнеса. Если вы не делаете этого, покупатели сами найдут того, кто сможет предоставить им этот сервис.

5. Некомпетентные работники. Нанимайте только тех работников, которые совершенно необходимы для вашего рабочего процесса. Когда вы все-таки берете кого-то на работу, убедитесь, что они хорошо подготовлены и могут грамотно выполнять поставленные перед ними задачи. И помните: довольные работники хорошо работают - старайтесь создать такую атмосферу в коллективе, которая радует работника и мотивирует его.

6. Отсутствие универсальности. Возможно вы прекрасно шьете шляпы, красите дома или ремонтируете компьютеры, но этого недостаточно для того, чтобы ваш шляпный бизнес, компания по покраске домов или ремонту компьютеров процветала. Успешный бизнесмен должен иметь несколько навыков, от знания бухучета до маркетинга или управления персоналом.

7. Плохое месторасположение. Даже самый лучший ресторан или магазин закроются, если они расположены в плохом месте. Когда вы выбираете место для своего предприятия, имейте в виду такие факторы как поток машин или человекопоток (сколько потенциальных покупателей пройдут мимо вашей фирма утром или в конце рабочего дня, в выходные и пр.) или подъезд/доступность для покупателей.

8. Проблемы наличности. Вы должны знать, как отследить поток наличных, поступающих в ваш бизнес и отток наличных на оплату различного рода сервиса, товаров и пр. Вместе с недостатком наличных вас ждут проблемы и неудача. Вдобавок к этому, вы должны уметь составить прогноз движения наличных средств, с тем, чтобы примерно представлять, сколько и когда вы можете потратить.

9. Узкий кругозор. Все начинают заниматься бизнесом, имея определенные понятия и представления о том, как все будет развиваться. Не удивляйтесь, если ваши ожидания и предположения окажутся обманутыми. Поищите такого человека, кто мог бы дать вам совет или обсудить плюсы и минусы ваших идей, прежде чем вы возьмете на себя финансовые обязательства. Читайте журналы и книги о малом бизнесе, посетите Веб-сайты, посвященные малому бизнесу и завяжите знакомства среди владельцев малого бизнеса в вашей округе.

10. Неадекватное планирование. Начните с реалистичных, но точно определенных целей, включая сроки выполнения. Например, не говорите, что вы хотите увеличить объем продаж, вместо этого решите для себя, что продажи должны достичь 100.000 долларов к декабрю этого года. Затем составьте план по достижению этой цифры, разбейте его на этапы и установите сроки выполнения для каждой ступени. Обращайтесь к своим целям каждый день и делайте мониторинг прогресса. Меняйте план по ходу, если того требует ситуация.


Учимся продавать

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 19:16 + в цитатник
Не продавайте, а сотрудничайте.
Часть первая: Революция
Как правило, продавцы звонят после пяти. Обычно жизнерадостный голос на другом конце трубки вдохновенно начинает: "Добрый вечер, сэр! Как ваши дела сегодня?". Зная по какому поводу мне звонят, я принимаю правила игры и отвечаю так же вдохновенно: "Здравствуйте, а как вы сегодня провели день?" Немного опешив от такого подхода, продавец отвечает: "Хорошо, хорошо, спасибо." И сразу переходит к попытке втюкать мне что-нибудь. "Спасибо, не нуждаюсь", - отвечаю я. Даже не прощаясь, продавец кладет трубку. Это английский стиль телефонных продаж. Если бы звонил американец, то он бы продолжал задавать вопросы, удерживая вас на проводе. В этом случае, разозлившись, я обычно кладу трубку, не прощаясь. Ничто не раздражает меня больше, чем старая техника продаж, которая базируется на наглости и дурацких вопросах, описанных в не менее дурацких книгах, посвященных этой теме.

Парадокс: люди в принципе любят покупать, но не любят, когда им продают.

Книг по продажам много, я читал несколько из них и кое-что просто просмотрел. Все они берут за отправную точку ситуацию конфронтации продавца и покупателя. Покупатель противится продаже, а продавец должен задать ему такие вопросы, чтобы стало очевидно, что покупатель - идиот и не видит выгод, которую ему этот товар сулит. Нечто подобие поединка: он - так, а ты ему - вот так! Он - так, а ты ему - вот эдак! Итог должен быть один - победа продавца над покупателем. На самом же деле победителей нет. Как правило, если покупатель и приобретает товар, то чтобы просто отвязаться от продавца или проявив слабость и поддавшись на уговоры. Негативное отношение к продавцу гарантировано в обоих случаях. Про этого потребителя можно забыть, а продавцу придется искать новый объект для своих притязаний.

Чисто инстинктивно я понимал, что такая техника не работает, должен быть другой подход к продажам. И когда я наткнулся на книгу "Прекратите продавать, начинайте сотрудничать", написанную Ларри Уилсоном и изданную в Америке, я купил ее. Известно, что именно Америка является родиной агрессивной техники продаж и факт изменения отношений "продавец - покупатель" заинтересовал меня. С самых первых строк книги я подтвердил свои догадки.

Происходит революция, пишет Ларри, сам продавец с 45-ти летним стажем. Революция, которая навсегда изменяет отношения между продавцом и покупателем. Он приводит высказывание философа Алвина Тоффеля:"Ни одно поколение не было свидетелем такого количества одновременных изменений, которые имеют взаимосвязанную природу и глобальный характер. На многих, многих, многих направлениях нам предстоит на протяжении пары десятилетий участвовать и наблюдать потрясения и реорганизацию." Однако есть одна вещь, которая не изменилась со времен Индустриальной Революции: цель бизнеса. В книге приводится цитата профессора Гарвардской Бизнес Школы Теодора Левита: "Цель бизнеса состоит в нахождении и удержании покупателей и поощрении существующих потребителей покупать у вас, нежели у ваших конкурентов." Второе, на чем автор заостряет внимание - тот факт, что выжить в революции, которая имеет место, можно лишь в том случае, когда каждый работник фирмы понимает и ориентируется в своей деятельности на упомянутую выше цель. Времена, когда отдел продаж был частью бизнеса, прошли, говорит Ларри, настало время, когда вся компания должна быть отделом продаж.

Что же характеризует эту новую революцию? Прежде всего, усилившаяся конкуренция во всех областях бизнеса. Другой постулат: что бы вы не предлагали своему покупателю, включая скидки, выгоду и пр. будет скопировано один в один вашими конкурентами.

Покупатель перестает замечать незначительную разницу в предложениях разных компаний. Он становится умнее и жестче в своих решених о покупке, он никогда не имел такого выбора товаров как сегодня. Он не имеет чувства лояльности, заставляющего его покупать только у одной компании. Все старые техники продаж не работают, тренинг продавцов, основанный на традиционных методах - пустая трата времени.

С счастью, говорит Ларри, зарождаются новые отношения между продавцом и потребителем, более сложные и рискованные, но приносящие большие выгоды продавцу.

В качестве примера он приводит случай, происшедший в его практике работы в качестве консультанта. Одним из его клиентов была компания "Кодак". Продукт компании - пленка - давно лишилась серьезных отличительных качеств по отношению к конкурентам, типа "Фуджи". Ларри предложил революционную по тем временам идею: собрать вместе представителей отделов "Кодак" и представителей отделов компании, покупающей пленку. Нужно отметить, что этот потребитель делал закупки продукта "Кодак" на сумму 200.00 долларов из 1.5 миллионов долларов общих закупок у других компаний. Идея общего собрания требовала осмысления, поскольку традиционные отношения между продавцом и покупателем, как я писал выше, это отношения противоборствующих сторон. Однако "Кодак" решила такую встречу все-таки провести.

Начало встречи было, как можно было и ожидать, противостоянием продавца и покупателя. Покупатель обвинял продавца, продавец защищался. Однако вскоре страсти улеглись и возникло то, чего не ожидал никто. Вся группа начала работать над проблемами компании-потребителя, стараясь решить проблемы его бизнеса в борьбе против сильных конкурентов на рынке. "То, что я наблюдал с задних рядов зала, было следующим: это не была ситуация, когда продавец и покупатель договаривались о цене, когда продавец пытался продать как можно больше товара и покупатель противился этому, - пишет Ларри. - Вместо этого я видел одну команду людей обозначающей и разрушающей все барьеры, которые существовали между двумя компаниями, барьеры, которые препятствовали их совместной работе и возможности получать прибыль в полной мере. Для меня это было свидетельство будущей работы по нахождению и удержанию покупателей в мире яростной конкуренции. Это были новые правила игры". Это было сотрудничество покупателя и продавца. Перед окончанием встречи, представители компании-потребителя попросили время для закрытого совещания со своими работниками. Предмет совещания? Как перевести все закупки в "Кодак".

Партнерство, один поставщик, долгосрочное сотрудничество - то, что будут искать как продавец, так и потребитель в будущем. Новая роль продавца - помочь покупателю заработать больше денег, сохранить больше денег или добавить ценность производимому товару.
Не продавайте, а сотрудничайте.
Часть вторая: Постоянно очень мутная вода
Представьте себе такую ситуацию: вам позвонили из турагентства и говорят, что у них есть для вас потрясающее путешествие. Вам говорят, что это отличается от всего, что они предлагали ранее. Прежде всего, говорят вам, неизвестно, куда вы едете. И нет уверенности, что вы туда доберетесь. И, наконец, сообщают, что путешествие начинается завтра и билеты надо выкупить прямо сейчас.

Большинство из нас с порога отвергло бы такое предложение. Однако ирония заключается в том, что мы все уже принимаем участие в этой авантюре. Это путешествие называется "будущее". Единственная разница между вымышленным и реальным путешествием состоит в том, что в реальности у нас нет никакого выбора. Профессор одной из американских бизнес-школ назвал это путешествие плаванием в "постоянно очень мутной воде". Вода эта не только мутна, но она еще имеет подводные течение, неожиданные круговороты и повороты и нет нигде места, где можно было бы отдохнуть.

Менеджер компании в этом плавании выступает в роли впередсмотрящего, пытающегося углядеть препятствия на пути, но который не видит ничего иного, кроме бурлящего мутного потока. Нет времени на маневр или ошибки, нет спасения ни в чем. Не спасает размер предприятия, любой просчет в решениях может повлечь за собой очень серьезные последствия. Менеджеры должны принимать молниеносные решения и эти решения должны быть правильными. Река будущего не останавливается ни для кого и никого не щадит.

Вот так образно Ларри Уилсон описывает будущее, которое оказывает влияние на бизнес в настоящем.

Другой образ, который он использует для описания ситуации - падающее домино. Формула довольна проста, ее может изобразить практически каждый менеджер. Быстро расширяющаяся конкуренция в глобальном масштабе помогает создавать сурового и требовательного потребителя, который, поскольку выбор столь велик, может значительно сбивать цены поставщика, что имеет результатом снижение прибыли.

Без прибыли большинство компаний не имеют возможности развиваться и маневрировать, они погибают. И это происходит с невероятной быстротой. Простота формулы не означает, что ситуация легко разрешима. Это не означает даже, что компании предпримут что-то для ее предотвращения. Домино начинает падать...

Домино номер один: глобальная конкуренция. После войны Америка была единственной страной, не испытавшей на себе все последствия двух мировых войн. Весь мир занимал у нее деньги для закупки ее товаров, и ситуация была крайне благоприятна для производства товаров самого разного ассортимента. Цену можно было устанавливать такой, какую только мог выдержать рынок. Рос спрос и качество было все менее и менее важным. Многие предприятия перестали думать о потребителе, инновациях и сервисе, заботясь только о том, как сделать еще больше денег. Однако неприятные сюрпризы уже готовились странами, оправлявшимися после военных катаклизмов.

Первый шок Америка получила от японцев. Целые отрасли промышленности, такие как потребительская электроника, были проиграны японским компаниям, более ориентированным на потребителя и качество производимого товара. За Японией следовала Германия. Список конкурентов на национальном уровне постоянно растет и пополняется за счет прежде всего азиатских государств, включая Китай, Корею, Малазию, Сингапур и пр. Аналитики предупреждают, что, если страны бывшего Советского Союза соберут свои силы и начнут развиваться и Европейский Союз будет развиваться так, как планируется, то мировой рынок в недалеком будущем станет напоминать полку супермаркета с огромным количеством примерно одинаковых товаров по примерно одинаковой цене.

Домино номер два: потребительская революция. Интенсивная глобальная конкуренция толкает следующее домино - лояльного, предсказуемого потребителя. Спящий гигант просыпается и начинает демонстрировать свою силу, и, надо сказать, что этот гигант не слишком доволен существующей ситуацией. Что происходит, когда конкуренция усиливается многократно? Лояльность потребителя и его предсказуемость входит в пике.

Массовый рынок использовался бизнесом и понимался в прямом смысле этих слов: безликий, безымянный и абсолютно одинаковый потребитель. И потребитель, и рынки были предсказуемы, потребитель легко поддавался внушению, что было равнозначно манипуляции. Об этом времени можно забыть.

Сегодня при огромном выборе товаров потребитель может выбрать то, что ему нужно. Он может купить не у вас, а у продавца на другой улице, в другом районе, другом городе или другом государстве. Средства коммуникации сделали земной шар небольшим и предоставили покупателю возможность делать покупки практически везде, где ему хочется. Наступила эра массовой приспосабливаемости производителей к индивидуальному потребителю. Выигрывает тот, кто имеет представление о микро маркетинге. Большие сегменты рынка ушли в прошлое. Вопрос для многих предприятий состоит в том, как создать такой товар, который бы удовлетворял потребности самого маленького по размеру рынка и умудриться при этом получить прибыль. Потребителя редко интересуют ваши заявления о качестве вашего товара или сервиса, у него есть собственное пониманием этих явлений и именно на них он и ориентируется.

Новую мировую экономику определяют не компании или правительства, а изощренный потребитель, имеющий реальную силу над производителем. Придется плясать под его дудку, или не придется плясать вообще.

Домино номер три: все становится ширпотребом. Как удержать потребителя? Старый способ заключался в предложении лучшего товара по лучшим ценам. Теперь же, когда конкуренция приобретает глобальный характер, и цены, и качество легко копируются конкурентами. И для потребителя, и даже для продавца товары разных компаний начинают выглядеть совершенно одинаково. Это и есть третье падающее домино: закон ширпотреба. С точки зрения потребителя единственное отличие предлагаемого товара заключается в разном цвете коробок, в которые он упакован.

Большинство товаров начинали свою жизнь, имея отличительные особенности. Но при выводе их на рынок они неизменно становились ширпотребом вследствие острой конкурентной борьбы, открытых рынков и массовой коммуникации. Товар становится ширпотребом практически в течение одной ночи.

Возьмите, к примеру, службу срочной доставки Fed Ex. Это была прекрасная инновационная идея. Однако в течение каких-то двадцати лет из инновации она превратилась в повседневную норму жизни, ширпотреб, повторенный многочисленными конкурентами. Квинтэссенцию этой мысли мы может найти в высказывании Джейн Эванс, Вице-президента и генерального менеджера US West Communications: "Временные рамки для продукта становятся такими сжатыми, что мы более не имеем роскоши опробования рынка. На нашем хвосте постоянно сидят конкуренты. Насколько быстры вы можете быть, насколько гибки, насколько приспособливаемы?"

Последнее домино=последний удар: прибыль. Эффект домино работает исправно: беспрецедентная глобальная конкуренция порождает безпощадного потребителя, который неминуемо атакует святую святых бизнеса - прибыль. Прибыль компаний падает, увлекая за собой многое другое: способность компаний инвестировать в исследования, разработку новых продуктов и подготовку специалистов. Это все порождает замкнутый круг.

Отношения "работодатель-работник" меняются к худшему. Работник постоянно находится в состоянии нервного ожидания: "Кого уволят следующим?". Естественно, это негативно сказывается на работе. Нет больше долгосрочных контрактов или рабочего места на всю жизнь.

С другой стороны ожидания работодателя возрастают, требования к работнику ужесточаются.

Смешанные воедино новые технологии, политическая и социальная нестабильность приводят к массированному структурному изменению. В течение последующих нескольких десятилетий "постоянно мутная вода", кризис и новые возможности будут нормой. Мы плывем на плоту по бурной реке и за каждым новым поворотом, когда мы ожидаем, что вода успокоится, мы сталкиваемся лишь с новыми бурными потоками. Единственное, что остается - это научиться жить в этой стремнине.
Не продавайте, а сотрудничайте.
Часть третья: Кольт в руках покупателя.
В кругах продавцов издавна существовал прием продаж, который назывался "Кольт 45 калибра". Ситуация следующая: продавец пытается продать свой продукт, но покупатель считает, что цена высока. Тогда продавец встает, подходит к покупателю, приставляет указательный палец к его виску и говорит: "Представьте, что это Кольт 45 калибра, приставленный к вашей голове. Была бы цена проблемой в этом случае?" "Нет", - бормочет испуганный покупатель. "Ну так в чем же тогда проблема?" - спрашивает продавец. Сущность не только этого подхода к потребителю, но всей философии продаж заключалась в том, что покупатель - враг, в кармане которого лежит чек для вас, и этот чек надо достать любыми путями. Однако эти времена безвовратно канули в лету.

Другой, более прогрессивный подход к продажам можно озаглавить так: "Я решу ваши проблемы". Он прогрессивен потому, что более сфокусирован на потребителе. Однако и здесь существует недостаток: решение проблем покупателя ограничивается средствами продаваемого товара и его ценой. Если эти компоненты совпадают, то это хорошо, если нет - плохо. Для продавца. Потому что в сегодняшнем мире выбор товаров настолько широк, что нет никаких проблем найти то, что нужно по той цене, которая устраивает. Как сказал когда-то Рик Канада, один из директоров Моторолы: "Я думаю, что никто никому ничего не продает сегодня. Люди покупают, и в этом большая разница".

Можно написать формулу сегодняшней ситуации в продаже товаров: больший выбор товара+больше знаний о продукте+более требовательный покупатель=власть. Это власть не производителя, а потребителя.

Больший выбор. Глобальная конкуренция, широкомасштабность производства и невероятное давление на цену - все это хорошие новости для покупателя. Нет больше ситуации, когда приходится выбирать лишь между несколькими продавцами. Теперь их тысячи по всему миру и эта тенденция продолжается.

Больше знаний о продукте. Покупатели имеют знание для того, чтобы выбрать продавца. Информация становится очень доступной в любое время. Нет более секретов, покупатели могут узнать все что им нужно о вашей отрасли промышленности и о вашем бизнесе, не покидая своего офиса. Информация о том, как вы работаете с клиентами и о вашей репутации может быть получена в мгновении ока. Знание - сила, и покупатели используют это в полной мере.

Больше требований. Процесс продаж неимоверно усложнился. Покупатель теперь прекрасно владеет концепциями "Управления качеством" и "Поставки вовремя". Он глядит на вас совершенно иными глазами, видя в вас скорее часть своего бизнеса, нежели препятствие на пути его развития. Знаменитый Доктор Деминг, создавший японское чудо, говорит, что те, кто действительно заботится о качестве, не должен покупать, исходя только из цены. Он также учит, что тесная работа с несколькими поставщиками является ключевым условием для качества и снижения затрат. Стало очевидно, что компания не может обеспечить качество сама по себе. Качество создается на каждом этапе производственного процесса, начиная с сырья. Например, Дженерал Электрикс Медикал Системс изменила свой подход к работе с поставщиками. Один из менеджеров компании говорит по этому поводу следующее:"Что мы пытаемся сделать, так это развить открытые и плодотворные отношения с нашими поставщиками. В прошлом мы держали поставщиков на расстоянии. Теперь мы хотим включить их в нашу производственную сеть, где мы делимся технологиями и стратегическими подходами". Это гораздо более требовательный покупатель, поставщики, которые не могут удовлетворять этим требованиям будут исключены из этого процесса, что и произошло с сотнями компаний, прежде делавших поставки Дженерал Электрикс Медикал Системс.

Игра проходит на поле покупателя, по его правилам и мяч находится у него. Если не меняться вместе с покупателем, не играть по его правилам, то вам очень скоро не придется играть вообще.

В конечном счете все это - разговор о власти. Отношения "продавец-потребитель" всегда строились на том, кому принадлежить власть и как эта власть используется. Производитель и продавец на быстро растущем рынке традиционно обладали властью. Однако сегодня происходит смещение центра власти в сторону потребителя. Причина этого - больший выбор и более информированный покупатель. Один из производителей товаров с сожалением сказал по этому поводу: "Производство теряет контроль и производители теряют контроль над рынком. Это сводит нас с ума. Это стоит огромных денег. Производители начинают спрашивать себя: "А нужно ли это нам?" Но, с другой стороны, есть ли у нас выбор?"

Когда власть переходит в руки потребителя и он, в свою очередь, ищет нового типа отношений с поставщиками, вывод можно сделать только один: возникли новые правила игры поиска и удержания покупателя. Это, соответственно, ставит несколько насущных вопросов завтрашнего дня, на которые нужно ответить уже сегодня.

* Сможете ли вы завтра помочь вашему лучшему потребителю сократить издержки без снижения своих цен? Потому что в этом будет заключаться ваша роль.
* Сможете ли вы завтра делится важной информацией, ресурсами и людьми с вашим лучшим покупателем? Потому что от вас будут ожидать этого.
* Сможете ли вы завтра возглавить команду из ваших специалистов и специалистов вашего покупателя, чтобы решить его сложные проблемы? Потому что это будет частью ваших производственных обязанностей.

То, что вы имеете самый лучший товар и самые гибкие цены дает вам право только войти на стадион, но более не дает вам шанс участвовать в игре. Самый главный вывод заключается в следующем: мы должны прекратить продавать, потому что в своей традиционной форме процесс продажи очень дорого обходится, вызывает стресс у продавцов и просто напросто больше не работает. Нам надо прекратить продавать, потому что наши покупатели больше не хотят мириться с этим. Они не хотят, чтобы им навязывали товары и то, что они хотят купить часто гораздо большее, нежели то, что находится в портфеле традиционного продавца.

Кольт 45 калибра теперь находится в руках покупателя и приставлен к вашему виску.


Несколько интересных бизнес тестов

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 13:19 + в цитатник
ТЕСТ :: ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
http://www.anglo-business-club.com/test/marketing/test4.htm
ТЕСТ :: ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
http://www.anglo-business-club.com/test/marketing/test3.htm
ТЕСТ :: ВАША КОМПАНИЯ
http://www.anglo-business-club.com/test/marketing/test2.htm
ТЕСТ :: ДВИЖЕНИЕ ТОВАРОВ ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ К ПОТРЕБИТЕЛЮ
http://www.anglo-business-club.com/test/marketing/test5.htm
ТЕСТ :: ПРОДВИЖЕНИЕ ТОВАРОВ
http://www.anglo-business-club.com/test/marketing/test6.htm
ТЕСТ :: МЕЖДУНАРОДНЫЙ МАРКЕТИНГ
http://www.anglo-business-club.com/test/marketing/test7.htm

Ox-xo-xo

Понедельник, 29 Сентября 2003 г. 11:32 + в цитатник
1. Чтобы спереди погладить, нужно сзади полизать. (Почтовая марка)
2. Кругом волоса, посредине колбаса. (Кукуруза)
3. Сверху черно внутри красно, как засунешь так прекрасно. (Галоши)
4. Волос на волос, тело на тело и начинается темное дело. (Веки)
5. То холодный - то горячий, то висячий - то стоячий. (Душ)
6. Туда - сюда - обратно, тебе и мне приятно. (Качели)
7. Что ты смотришь на меня? Раздевайся я твоя! (Кровать)
8. Волосатая головка за щеку заходит ловко. (Зубная щетка)
9. Мы - ребята удалые лазим в щели половые! (Веник)
10. Лежит на спине - никому не нужна. Прислони к стене - пригодится она. (Лестница)
11. В темной комнате, на белой простыне 2 часа удовольствия. (Кино)
12. Ты помни его немножко, станет твердым как картошка. (Снежок)
13. Возьму его в руки, Сожму его крепко - Он станет упругим и твердым как репка. (Снежок)
14. Красная головка в дырку лезет ловко (Дятел)
15. Маленькая, черная, сморщенная - есть у каждой женщины. (Изюминка)
16. Если б не бабушкины лохматушки - мерзли бы дедушкины колотушки. (Варежки)
17. Не хрен, не морковка - красная головка. (Пионер в пилотке)
18. Сзади подошел,сунул и пошел.(Тапочки)
19. Как хорошо тебе и мне, когда лежишь ты на спине... (Ежик с яблоком )
20. Беру двумя руками, сую между ногами... (велосипед).

Семинар

Пятница, 26 Сентября 2003 г. 16:44 + в цитатник

Практические аспекты любовных отношений с Корнийчуком Алексеем

Консультационный Семинар
Лондон – Киев
Уважаемая г-жа Алексеенко,

Направляем Вам информацию и приглашение к участию в Консультационном Семинаре « Практические аспекты любовных отношений с Корнийчуком Алексеем» подготовленным и проводимом АЛЕКСОМ РИЧЕМ – личным поверенным в делах Корнийчука Алексея
К участию в семинаре приглашаются
Только Мария Алексеенко
Цель программы
Детальное изучение организации и принципов построения отношений с любимым человеком, который сходит с ума от расстояния, которое разделяет его с Марией Владимировной, звездой его жизни, солнцем в его глазах, прекрасной королевой, мечтой его жизни, красавицей-директором.
Пакет участника включает
Лекции по программе семинара и пакет сопроводительных материалов • Бизнес визиты в часто посещаемые заведения Алексеем • Квалифицированный синхронный перевод • Транспортное обслуживание на территории страны проведения семинара • Экскурсии и культурная программа • Проживание • Посещение театров, музеев, кинотеатров •
Стоимость участия:
Маленькая свадьба на берегу океана, мирная жизнь в семье, два ребенка и любовь до конца дней обоих.
По завершении программы вручается
СЕРТИФИКАТ О заключении БРАКА


Знания Сила

Четверг, 25 Сентября 2003 г. 17:39 + в цитатник
И русские не лыком шиты.


История русского интеллигента, превратившего 7 тысяч фунтов в 150 тысяч ЧЕСТНЫМ ПУТЕМ.
Англичанам в Англии легко. А вот иностранцам - трудно. Нет знания местной культуры, не хватает языка, плюс англичане относятся к иностранцам с подозрением по вышеназванным причинам. Поэтому развить свой бизнес в чужой стране во много раз тяжелее, чем у себя на родине. Однако один из наших друзей все-таки сумел честным путем создать пусть небольшой, но все-таки капитал. Чтобы вы получили информацию из первых рук, мы печатаем его рассказ.

"Моя рабочая биография на английской земле началась с работы на компанию, которая организовала выставки для бизнесменов бывшего Советского Союза. Получали мы только комиссионные, но, поскольку выставки пользовались большим спросом, заработки были неплохие и мне удалось скопить 7 тысяч фунтов. Надо сказать, что по причине своей интеллигентности, негативное отношение к "торгашам", видимо, давило на подсознание и мой заработок не шел ни в какое сравнение с другими продавцами выставки, теми, кто особо не задумывался над финансовым состоянием потенциального участника выставки и правдами, и неправдами выуживал из него солидные суммы. Заработок некоторых достигал 2-3 тысяч фунтов в неделю. Народ покупал дорогие дома, машины, одежду и прочее, а я усиленно думал, что же мне делать с моим жалким капиталом. В то время я много читал о финансах, бизнесе вообще и уяснил для себя одну вещь: никогда не вкладывай капитал в то, что неминуемо теряет свою ценность, например машину. Поэтому сначала я решил инвестировать в бизнес. Я чуть не купил парикмахерскую, но бог миловал, это было бы катастрофой, поскольку в парикмахерском бизнесе я ничего не понимаю вообще.

В то время я снимал комнатку в небольшом доме, где помимо меня жила румынская пара и два гомосексуалиста из ЮАР. Жили мы спокойно, особых проблем не было, румынка управляла всеми нами на предмет соблюдения чистоты и порядка в доме. Однако вскоре она уехала к себе на родину, оставив мужа одного, один из гомосексуалистов также выехал из своей комнаты и на его место вселился молодой англичанин. Вот тут-то все и началось. Кухня была завалена немытой посудой, встав в субботу утром, мы обнаруживали в гостиной человек 10-15, спящих на полу, тут же лежали пустые банки из-под пива, тарелки с объедками и прочие атрибуты веселого времяпрепровождения британской молодежи. Причем эти тарелки могли стоять неубранными по нескольку недель. Жить в такой обстановке стало просто невыносимо. Вот тогда-то мне в голову и пришла мысль купить свою собственную квартиру.

Рынок жилья в Великобритании находился на самой низкой точке, компании, занимающиеся строительством, пытались как можно скорее продать новое жилье, поскольку от этого зависело их выживание. Однажды, гуляя недалеко от того места, где я жил, я увидел новостройки: продавались двухкомнатные квартиры по 42 тысячи фунтов. Я зашел в офис компании и дежурная показала мне квартиру на первом этаже. Квартира мне понравилась и я занялся выбиванием ссуды в банке. Помог мне брокер, который закрыл глаза на то, что я не имею кредитной истории и договорился с банком. Может быть сыграл роль тот факт, что я платил почти 20% сразу, что устраивало ипотечный банк. В случае неуплаты, они смогли бы продать недвижимость по дешевке и вернуть свои 80%. Может быть брокер схитрил, обманув банк, поскольку вид кредита, на который он меня подписал, сулил ему баснословные комиссионные.

Так или иначе, я стал счастливым обладателем квартиры в Лондоне. Теперь я могу сказать, что это была неудачная покупка: район был не очень хороший, соседи по этажу установили железные решетки на все окна, звукоизоляция также оставляла желать лучшего, когда сосед сверху занимался любовью со своей подругой, хорошо было слышно скрип кровати, вздохи и крики. Но главное в то время было то, что я стал хозяином КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ. Для меня было приятной неожиданностью, когда строительная компания вернула мне 2 тысячи фунтов в знак благодарности того, что я купил труднопродаваемую квартиру. Деньги я немедленно положил в банк.

Рынок недвижимости в Великобритании тем временем "просел" еще больше и я с печалью обнаружил, что ситуация, в которой я очутился - negative equity. Это - когда заем в банке на приобретение жилья - больше, нежели рыночная стоимость самого жилья на данный момент. Единственным утешением была мысль, что бесконечно цены не могут падать и надежда, что они когда-нибудь вырастут. Удивительным было еще и то, что стоимость жилья в одном конце улицы существенно отличалась от практически такого же жилья на другом конце. Решающую роль играл почтовый индекс: он был разным на одной и той же улице. Я жил "не на том" конце улицы. Короче говоря, я "попал". Однако мне повезло в том, что квартира находилась в части Лондона, который развивался очень быстрыми темпами, здесь строили новые дома и прокладывали новую ветку метро, которая соединяла лондонский Сити напрямую с нашим районом.

Вместо того, чтобы отчаиваться и горевать, я снова стал думать о том, как же мне выиграть в данной ситуации. И пришел к парадоксальному выводу. Надо купить дом, и сдать квартиру. Я посчитал, что доход от сдачи квартиры в наем даст мне небольшую прибыль, после ежемесячной выплаты взятого кредита. На рынке было довольно много недвижимости, продажи были очень слабыми и некоторые банки давали 95% ссуду от стоимости жилья. Я нашел подходящий домик недалеко от Лондона и купил его, внеся небольшой залог, куда вошли и те две тысячи, которые вернула мне строительная компания. Стоимость дома была немногим больше, чем квартиры в Лондоне - 70 тысяч фунтов.

Так вот я стал жить: квартиру сдавал, получал небольшую прибыль, которая шла на частичное покрытие кредита на покупку дома.

Рынок тем временем начинал оживать, цены сначала медленно поползли вверх, затем стали расти очень быстро. Я изредка звонил в агентство по недвижимости, узнавал, сколько стоит моя квартира в Лондоне. Я был намерен ее продать, потому что следить за ее состоянием, не живя в Лондоне, становилось все утомительнее и утомительнее. Однажды, когда я в очередной раз позвонил в агенство, на традиционный вопрос о стоимость квартиры брокер мне ответил:"Семь, два". "Что: семь, два?" - спросил я. "Семьдесят две тысячи, если постараться, можно продать за семьдесят три", - ответил тот. Пора продавать, решил я.

На следующий же день после того, как появилось объявление о продаже квартиры, мне позвонили из агенства и сказали, что есть покупатель. Через месяц квартира была продана, и я получил на свой счет 37 тысяч фунтов, из которых 32 тысячи были моей прибылью. Встал вопрос: как их теперь инвестировать? Купить еще одну квартиру ближе к дому и опять сдавать ее? Честно говоря, поиск жильцов и прочая головная боль меня не прельщали. Самым выгодным вложением я счел инвестирование в свое теперешнее жилье. Почему? Потому что в этом случае я сэкономлю на процентах банку, которых за 20 лет набежало бы не менее 50 тысяч. Значит, я получу эти деньги, а не банк. Во-вторых, недвижимость - надежное вложение. В третьих недвижимость переживала подъем и цены постоянно росли примерно 10-15% в год.

Так я и поступил: внес всю сумму в банк-кредитор, погасив таким образом задолженность более чем на 70%. Возвращать кредит стало намного легче, ежемесячные выплаты стали совсем мизерными. А рыночная стоимость дома продолжала следовать общей тендении. Когда соседи продали похожий на мой дом за 120 тысяч фунтов, я был очень рад. Однако совсем недавно другая соседка продала свой дом за 180 тысяч. Вот так 7 тысяч фунтов превратились в 150, которые надежно "сидят" в доме, где я живу и который почти что выкуплен у банка.

Да, кстати, я оказался единственным, кто вовремя приобрел недвижимость. Компания, где мы все работали, разорилась, многие продали свои дорогие машины, работают где попало и снимают дешевое жилье, поскольку на хорошее жилье, а тем более на покупку своего, по нынешним ценам, денег не хватает. Знания - сила."



Поиск сообщений в Bestone
Страницы: 8 7 [6] 5 4 3 2 1 Календарь