Alugar Ou Obter Imóvel 2018?

Procure um Corretor Credenciado no Creci-RN ! Os Cuidados ao Obter um Imóvel. A garantia de que nada há de incorreto com o imóvel pretendido só pode ser obtida depois de uma procura praticada. · RGI - Você precisará requisitar ao registro de Imóveis (RGI) competente, uma certidão denominada vintenária. Esse documento traz o histórico do imóvel nos últimos vinte anos. · CERTIDÃO DE 36 ANOS - É preciso procurar no Registro de imóveis, no tempo mínimo de trinta e seis anos. Isso visto que poderá ocorrer de o proprietário do imóvel ser pequeno recém-nascido e durante dezesseis anos não correrá contra ele nenhuma prescrição do seu justo.

Por este caso, a prescrição só iniciará a partir dos dezesseis anos e por um período de vinte anos e 9 meses, porque se conta ainda esse justo retroagindo à data da concepção, quer dizer, antes do nascimento. Depois ocorrerá fatalmente a prescrição aquisitiva, ou usucapião em favor do detentor do imóvel, porque proporá na Justiça o direito definitivo à domínio.

· LEVANTAMENTO Pela PREFEITURA - Bem como na Prefeitura poderá ser feito o levantamento a respeito as intervenções públicas pela área do imóvel. O condomínio terá de estar quitado, no caso de residência ou apartamento em terreno compartilhado. Caso o vendedor do imóvel seja um empresário, o cliente do imóvel tem que verificar se existe alguma ação trabalhista contra o vendedor. · CONTRATO SOCIAL - Quando o imóvel pertencer a uma empresa, o freguês necessita examinar atentamente o contrato social, ou estatuto da pessoa jurídica, além da eleição da última diretoria. · A IMPORTÂNCIA DA CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS - Ela registra se o imóvel está penhorado, arestado, sequestrado, ou se existe outro acontecimento que evite a sua disponibilidade.

· CERTIDÃO VINTENÁRIA - Mostra o histórico do imóvel e os seus proprietários anteriores. · RECIBO DE PAGAMENTO DO IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS (ITBI) - Quitado na sede da Prefeitura. Em Natal, o pagamento deve ser feito na Secretaria Municipal de Tributação. · CERTIDÃO DE QUITAÇÃO FISCAL - Atesta se há algum tributo pendente e ainda não ajuizado em ligação ao imóvel.

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· CERTIDÃO DE SITUAÇÃO ENFITÊUTICA - Sinaliza se o imóvel é de domínio proveitoso de Órgão Público ou Privado. · CERTIDÃO NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL - Verifica se há a existência de alguma ação contra o proprietário do imóvel. · CERTIDÕES- Indicando se o proprietário do imóvel a ser negociado perdeu ou não os seus direitos civis.

· CERTIDÃO NEGATIVA- Do Cartório Competente. Na compra de um imóvel, necessita-se analisar toda a documentação inerente ao mesmo e, em casos de perguntas, recorrer aos órgãos competentes (cartórios; prefeituras; agentes financeiros se for comprar a começar por financiamento, etc.). Deve-se demandar certidão negativa de ônus do imóvel e dos proprietários. visite o seguinte site da internet o imóvel tem habite-se, ver escritura e registro, pedir certidão negativa de débito do imóvel. Antes de assinar qualquer documento ou mesmo realizar cada pagamento, leia com bastante atenção o documento e se não compreender procure auxílio com uma pessoa mais esclarecida pra se orientar melhor.

Verifique se o imóvel está em perfeitas condições, ou melhor: se não tem vazamentos, rachaduras. Nesses casos, é sério levar um profissional da área. Sendo apto., não custa fazer um contato com o Síndico pra apurar se está tudo em ordem com o imóvel ou qual o valor do condomínio. COMPRA DE IMÓVEL NOVO.

Deve-se ter os mesmos cuidados acima, principalmente no que tange a documentação e agente financeiro ( em casos de financiamentos). Precisa-se examinar a idoneidade e a pontualidade do Construtor-Incorporador no desempenho de tuas obrigações em geral. Uma consulta perto ao CREA e mesmo uma busca a outros empreendimentos já concluídos é de substancial importância. Apurar a particularidade do instrumento e mão-de-obra que são utilizados. Pesquisar se tem registro da incorporação no cartório de registro de imóveis competente.

E também supervisionar toda a documentação, é respeitável analisar as áreas de ventilação conforme imediatamente foi dito, edificações vizinhas, se o comércio que está próximo é bom e atende às necessidades (supermercados; drogarias, etc. ). Relevante averiguar se o fluxo de transito é agradável, se existe ponto de ônibus próximo e ponto de táxi. Se existe uma ronda normal feita na Polícia e qual a Delegacia mais próxima, etc.. Uma legal conversa com moradores próximos e uma circulação pelo bairro, definitivamente lhe darão a certeza de estar adquirindo um imóvel que atenda às suas necessidades.

O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional.

A amplo maioria das transações imobiliárias são concluídas a partir de empresas imobiliárias e/ou escritórios de um Corretor de Imóveis. Todas as corporações legalizadas têm o certificado de inscrição emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis- CRECI-17a Região/RN. O Corretor de Imóveis tem uma identidade e uma carteira profissional. Todos esses documentos são emitidos pelo órgão ao justificado profissional. O Corretor de Imóveis tem a obrigação de assessorar as partes em toda a transação imobiliária, nunca omitindo fatos que possam prejudicá-lo. um fantástico post o profissional ou com a organização, você poderá denunciá-lo perto ao CRECI.