slava-inform.ru/?act=news&newsid=757
Экономический кризис оказал сильное негативное влияние на сферу коммерческой недвижимости. Но по прогнозам аналитиков и экспертов в этой области, наметились изменения в сторону улучшения.
По опубликованной компанией «Jones Lang LaSalle» информации, на рынке коммерческой недвижимости в России - в сфере аренды офисов торговых площадей, обозначилось оживление спроса. В информации, которую опубликовала компания, в частности отмечается: «полноценной активности на инвестиционном рынке можно ждать только после некоторого времени, при котором будут видны убедительные макроэкономические показатели. Также довольно важным критерием является стабилизация ставок аренды платы».
Как отметил Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», небольшое оживление в сфере аренды офисов и другой коммерческой недвижимости, началось еще в начале летнего периода. В начале осени зарегистрирован повышенный рост спроса и на коммерческую недвижимость на периферии страны. Также заметно повысились запросы на недвижимое имущество в центре российской столицы. По заявлению эксперта - разброс расценок на равнозначные объекты довольно велик, что связано в первую очередь с психологическим фактором. В данной экономической ситуации трудно делать долгосрочные надежные прогнозы. И именно поэтому, многие покупатели заняли выжидающую позицию. За счет этого количество пришедших к заключению сделок невелико, что явно не соответствует потребностям рынка аренды офисов.
Аналогичной точки зрения придерживается и Натали Шмурин, которая является директором департамента маркетинга и продаж «AFI Development». По ее словам восстановление рыночных отношений в сфере аренды офисов уже пошло полным ходом. Как заявила Натали Шмурин, качественные проекты затребованы, и в качестве примера привела продажу ее компанией бизнес-центра в Москве на улице Косинской за 195 миллионов долларов. При этом эксперт отметила, что стоимость была на 40 миллионов выше, чем прогнозировали эксперты.
Также она отметила, что в летний период были подписаны контракты на аренду помещений в торгово-развлекательном комплексе «Mall of Russia». Арендаторами выступили крупнейшие компании «Inditex» (марки «Zara», «Massimo Dutti», «Pull & Bear»), «H&M», «ПРОФИ Спорт» и «Снежная королева».
По информации, которую предоставило агентство «Jones Lang LaSalle», во втором квартале значительно увеличилась активность арендаторов. Так количество проданных и сданных в аренду офисов повысилось на 83 % (по сравнению с первым кварталом). Конечно, с докризисным периодом активность арендаторов сравнить нельзя. Но дно экономического спада уже пройдено, - заявила Натали Шмурин.
По информации, которую предоставил Дмитрий Асадов, объемы предложений на рынке аренды офисов были значительно меньше- это говорит о том, что общая экономическая ситуация в мире обусловила выход на рынок довольно большого количества качественных и интересных объектов недвижимости. Зачастую новые объекты на рынке аренды появляются вследствие того, что арендаторы переехали в более дешевые помещения, другая часть арендных площадей - из-за банкротства владельцев или из-за изъятия за просроченные долги. За счет этих факторов количество предложений на рынке аренды офисов может увеличиться.
Но, несмотря на все причины, спрос на аренду офисов меньше предлагаемого числа и это обуславливает невысокую арендную ставку. По информации, которая заявлена компанией «AFI Development», произвести аренду офисов в помещениях класса В и В+ можно за 600 за квадратный метр в год. При этом средняя стоимость аренды в «Mall of Russia» в столице составляет 1600 долларов за квадратный метр. По заявлению специалистов, на данный момент имеются торговые комплексы, в которых цена на аренду квадратного метра в год достигает до 10 тысяч долларов за квадратный метр.
Различная арендная ставка для небольших магазинчиков и крупных арендаторов, которые занимают несколько этажей в торговом комплексе. Наибольшую арендную плату имеют банкоматы и киоски, площадь которых невелика, но занимают они самые бойкие места в торговых комплексах.
По информации, предоставленной Дмитрием Асадовым, многое при аренде зависит от расположения объекта, его инфраструктуры, назначения и состояния. Так, например, предлагаемое «Велес Капитал Девелопмент» помещение на Сретенке (назначение - ПСН) предлагается в аренду от 1200 долларов за м2в год, а аналогичное помещение, но расположенное в районе станции метро «Петровско-Разумовская» - по цене 350-400 долларов. Но также Асадов уточняет, что при продаже вышеназванных объектов, их стоимость будет примерно равна.
Для примера называются такие объекты - комплекс встроенных помещений на Сретенке, общая площадь 460 м2 на 1этаже 3-х этажного административного здания может быть продан под ресторан за 8 млн. долларов. При этом помещения в Лиховом переулке с общей площадью 895,5 квадратных метра - за 7 миллионов долларов. В качестве применения называются офисы, торговые помещения, спортзал. Стоимость примерно равна, а площадь разнится. При аренде данных помещений называется сумма в 800 долларов в год за «квадрат».
По заявлению Дмитрия Асадова, большой спрос в сфере аренды формируется за счет рестораторов, розничной торговли, спортивных и фитнес клубов, а также салонов красоты. Также к этим арендаторам добавляются аптечные точки и сетевые дискаунтеры. По мнению аналитиков, стоимость арендной платы уменьшат только те, кто обладает не самыми качественными площадями.
Как отметила Натали Шмурин, экономическая ситуация довольно четко разграничила качественную недвижимость и среднего класса. При возможности выбора заказчики делают ставку на качественную аренду. Также отмечается, что экономическая ситуация выявила все имеющиеся изъяны, что привело к снижению стоимости аренды.
Специалисты из «Jones Lang LaSalle» отмечают, что ситуация в российской сфере недвижимости примерно такая же, как и в других европейских мегаполисах. Спрос на коммерческую недвижимость постепенно восстанавливается, что приводит к увеличению арендных ставок. Небольшие уступки старым арендаторам выполняются, так как не выгодно терять проверенных заказчиков.
Все высказавшиеся специалисты в сфере коммерческой недвижимости уверены в том, что арендодатели не могут жаловаться на нехватку спроса. За счет аренды торговых площадей и возведенных торгово-развлекательных комплексов спрос на аренду постепенно повышается. Также нужно учесть тот фактор, что за счет тяжелой экономической ситуации строительство большого количества новых торговых центров было заморожено, и строительные работы на них возобновятся не в скором времени.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
