-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Alenka_cad

 -Подписка по e-mail

 

 -Постоянные читатели

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 17.07.2013
Записей:
Комментариев:
Написано: 3

Формируем техплан здания

Дневник

Среда, 17 Июля 2013 г. 08:21 + в цитатник

В этой статье я расскажу как можно создать технический план на здание с помощью программы, которой я сейчас пользуюсь для подготовки техпланов ОКС.

В программе  «ТехПлан Онлайн»  создавать технические планы на все объекты недвижимости легко и удобно. Чтобы убедиться в этом, давайте создадим технический план здания. Действовать будем в разделе «Технический план». Начнём с выбора пункта меню «Создать» - «Здание». Откроется форма, все разделы которой расположены практически так же, как в печатной форме технического плана. (см рис. 1)

Рисунок 1 - Разделы формы создания технического плана. ТехПлан Онлайн/5343391_001 (469x257, 12Kb)

Рисунок 1 - Разделы формы создания технического плана.
 
Обратите внимание, что в техническом плане необязательно заполнять все разделы последовательно, как описано в данной статье. Вы можете внести данные в любой из предложенных разделов, затем сохранить и закрыть технический план, и, когда понадобится, вернуться к нему и дозаполнить недостающую информацию. Или, как вариант, Вы можете создать и сохранить «пустой» объект и затем постепенно вносить в него данные.
Согласно требованиям к приказу №4031 (п.3) технический план состоит из трёх частей: текстовой, графической и приложений. Поэтому давайте сейчас последовательно заполним каждую из этих частей.
 
Заполнение текстовой части
 
Начнём с текстовой части. Титульный лист отражает данные о виде кадастровых работ, заказчике и исполнителе. Для нашего примера положим, что ведётся постановка здания на государственный кадастровый учёт. В программе есть подсказки, которые упрощают внесение данных. Например, для титульного листа ввод кадастрового номера здания возможен только при учёте изменений, в том числе в связи с образованием части объекта. Перейдём к заполнению данных о заказчике. Кнопка Кнопка "Редактировать". ТехПлан Онлайн/5343391_edit (30x31, 1Kb)
(«Редактировать») даёт возможность внести или отредактировать данные. В качестве заказчика допускается добавлять физическое лицо, юридическое лицо либо орган государственной власти. Для каждого типа заказчика - своя вкладка. Ещё одна удобная функция в программе: поля, которые необходимо заполнить, подсвечены красными контурами. Это помогает избежать ошибок и ориентироваться, какие данные нужно внести обязательно. В форме добавления заказчика заполним только поля, необходимые для технического плана: ФИО для физического лица или наименование для юридического. Есть возможность добавить адрес и удостоверяющий документ (или ИНН, ОГРН для юридического лица), и тогда, например, для печатной формы декларации будет полностью заполнен раздел «5. Правообладатели объекта недвижимости». Постепенно возможно создать свою базу заказчиков.
Данные об исполнителе уже внесены в программу. Они указываются пользователем при регистрации. Но всегда есть возможность поменять или дополнить их в разделе «Профиль пользователя». Обязательно укажем также дату приёмки и дату завершения кадастровых работ. Чтобы сохранить внесённую информацию, нажмём «Применить». Кнопка «ОК» нужна, чтобы сохранить изменения и закрыть форму технического плана здания. Если нажать «Выход», то внесённые данные не сохранятся.
В раздел «Исходные данные» добавим документы, на основании которых подготовлен технический план, геодезическую основу, данные о приборах измерения и кадастровые номера исходных объектов. При добавлении документа важно заполнить его наименование, тип и номер. Остальные характеристики являются необязательными для заполнения. Типы документов приведены в соответствии со специальным справочником и имеют строгое соответствие кодам, которые выгружаются в XML. Здесь может возникнуть вопрос: если в типах документов нет нужного, то как вносить данный документ? Действительно, не все типы предусмотрены в нормативном справочнике, и в таком случае следует выбрать тип «Иной документ» подходящего раздела. Есть возможность приложить сам файл документа при помощи кнопки «Добавить файл». Поддерживаются различные форматы. Способ сохранения файла предложен на выбор: у себя на компьютере (локально), или в базе программы, или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя».
Пусть в нашем примере технический план готовится на основе декларации. Внесём тип документа «Декларация». Заметим, что наименование заполнилось автоматически. Если наименование не будет совпадать с типом, есть возможность изменить название документа. Так как номер документа отсутствует, укажем б/н. По требованиям к приказу №4031 (п.12) декларацию обязательно прикладывать к техническому плану, для этого установим атрибут «Приложение к тех.плану». Для реквизита «Сведения о геодезической основе» сначала нужно заполнить данные в разделе «Справочники». Всё просто и удобно: для каждого справочника — своя вкладка, за внесение новой позиции отвечает кнопка «Добавить». (см. рис.2)
 
Рисунок 2 - Раздел «Справочники». ТехПлан Онлайн/5343391_002 (700x161, 55Kb)
Рисунок 2 - Раздел «Справочники».
 
В разделе представлены следующие справочники: геодезическая основа (система координат: ОМС или ГСК - с опорными пунктами), расчётные формулы для погрешности определения координат, методы определения и сами приборы, с помощью которых проводились измерения. Справочники заполняются один раз, а данные потом используются для всех технических планов. Добавим необходимые сведения и вернёмся в раздел «Технический план» в исходные данные. Выберем данные о системе координат и пунктах опорно-межевой сети. Предусмотрена возможность добавлять такие пункты по ходу работы, не обращаясь каждый раз к разделу «Справочники». В следующем реквизите выберем средство измерения. Обратите внимание, что реквизит «Кадастровые номера исходных объектов» заполняется только в случае постановки здания на учёт и если действительно есть исходные объекты, из которых здание образовано. Пока не указан способ образования, кадастровые номера исходных объектов внести нельзя. Поэтому в XML-файле не будет упущен способ образования.
Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения» объединён в один, так как включает в себя данные о контурах объекта, расчётные формулы и методы. Для координат контуров объектов, представленных в файлах популярных систем MapInfo (mif), GEOCAD-TXT или даже в простых .TXT- и .CSV-файлах, есть возможность импорта в программу. Достаточно выбрать нужный пункт в меню «Импорт» и указать параметры для импорта. Допускается также вносить координаты вручную. Отметим, что при добавлении каждой последующей координаты, метод, формула, префикс и погрешность предыдущей запоминаются автоматически. Внесём контур из четырёх координат. Результат наглядно отобразится в текущем разделе (см.рис.3).
 
Рисунок 3 -Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения». ТехПлан Онлайн/5343391_003 (700x248, 90Kb)
Рисунок 3 - Раздел «Сведения об измерениях и описание местоположения».
 
Для технического плана здания может потребоваться внести контур образуемой части (часть, выделенная в результате ограничения или обременения). Для этого предусмотрен флаг «Контур образуемой части».
В следующем разделе «Характеристики» заполним соответствующие данные по объекту. На текущем примере здания добавим кадастровый номер земельного участка. Если бы нам были известны ранее присвоенные номера, мы бы внесли их и указали дату и название организации, присвоившей эти номера. Адрес допускается вводить двумя способами: либо задавать в виде структуры — субъект, район, населённый пункт и т. д., либо при наличии адресной справки выбирать субъект (край, область) и заполнять оставшуюся часть адреса в поле «Неформализованное описание адреса». Внесём структурированный адрес на основе декларации: Кировская область, г. Киров, ул Ленина, д. 1а. Назначение здания выбирается в соответствии с требованиями приказа. Для нашего примера выберем назначение «Жилой дом». Количество этажей и год постройки введём на основе декларации о здании, которую мы указали в разделе «Исходные данные». Материал наружных стен выбирается из справочника, коды которого выгружаются в XML. Выберем в качестве материала стен «Из брусьев». Для общей площади предусмотрено поле с округлением до 0,1 м. Заполним данную характеристику значением 60,8 м.
Раздел «Образуемые части» заполняется при наличии частей здания, на которые наложены ограничения или обременения. Есть возможность для каждой части указать номер, выбрать контур либо ввести описание местоположения в виде текста и приложить план. Также доступны для заполнения содержание обременения и общая площадь. Результат заполнения раздела «Образуемые части» представлен на рис. 4.
 
Рисунок 4 - Раздел «Образуемые части». ТехПлан Онлайн/5343391_004 (700x263, 74Kb)
Рисунок 4 - Раздел «Образуемые части».
 
Самый последний раздел — «Заключение». В нём указывается дополнительная информацию по техническому плану в виде текста.
 
Заполнение графической части
 
В графической части все тоже представлено наглядно. Вы можете добавить файл и указать ему атрибут, что это схема геодезических построений, схема расположения на земельном участке либо чертёж контура объекта. (см. рис. 5)
 
Рисунок 5 - Атрибуты на форме добавления схемы расположения на земельном участке. ТехПлан Онлайн/5343391_005 (700x352, 54Kb)

Рисунок 5 - Атрибуты на форме добавления схемы расположения на земельном участке.
 
Далее следует приложить файл схемы или чертежа. На выбор предлагается хранить такие файлы на своём компьютере (локально), в базе программы или в облачном хранилище в Интернет, если у Вас есть соответствующий аккаунт. Настройки такого аккаунта задаются в разделе «Профиль пользователя». По указанному атрибуту файлы графической части выгружается в XML. А если у Вас чертежи или схемы в виде растровых изображений (картинок jpg, png, tif и т.п.), то они будут отображаться в печатной форме. Сейчас разработчики программы «ТехПлан Онлайн» готовят к выпуску редактор схем, чтобы дать пользователям возможность создавать необходимые разделы графической части для здания, сооружения и объекта незавершённого строительства. В редакторе схем можно будет строить контуры объекта по уже внесённым в программу координатам, добавлять подложки для земельных участков и кадастровых кварталов.
 
Добавление приложений
 
В приложения вносятся дополнительные документы для подготовки технического плана. Вы уже видите здесь декларацию, так как ранее поставили ей атрибут «Приложение к тех.плану». Удобно, что при внесении документов в данном разделе атрибут «Приложение к тех.плану» указывается автоматически.
Есть возможность добавить приложения не только к техническому плану, но и к декларации, если указать атрибут «Приложение к декларации об объекте». (см.рис.6)
 
Рисунок 6 - Атрибуты на форме для добавления приложений. ТехПлан Онлайн/5343391_006 (700x221, 56Kb)
 
Рисунок 6 - Атрибуты на форме для добавления приложений.
 
Формирование XML и печатной формы технического плана
 
Теперь можно сказать, что мы внесли все данные. Приступаем к формированию печатной и электронной версии технического плана. Обратите внимание, что печатная версия формируется даже для объекта без данных. В таком случае в незаполненных разделах варианта для печати будут стоять прочерки. Если Вы внесли данные в полном объёме, то на выходе получите печатную и электронную (XML) формы технического плана, готовые к проверке для сдачи в орган кадастрового учёта. Следует отметить, что в печатных формах доступны также декларация и акт обследования.
Выгрузка XML проходит сразу с проверкой на соответствие XSD-схеме. Важно, что перед выгрузкой есть возможность проверить, все ли необходимые данные указаны. Для этого следует выбрать пункт меню «Выгрузка» - «Проверка». Например, обязательно указывать кадастровый номер квартала. Так как мы не заполнили данное поле, программа выдаст соответствующее предупреждение-подсказку.
С помощью меню «Выгрузка» также настраивается папка выгрузки, чтобы XML-файл выгружался в любое удобное место на Вашем компьютере, также настраивается папка для приложений технического плана, просмотреть историю всех выгрузок (см рис.7).
 
Рисунок 7 - История выгрузки. ТехПлан Онлайн/5343391_007 (700x241, 62Kb)
Рисунок 7 - История выгрузки.
 
Резюме
 
Таким образом, за несколько шагов мы получаем полноценный технический план, данные которого возможно выгрузить в XML или сформировать в виде документа для печати. В ходе заполнения нам с Вами помогали подсказки об обязательных полях, дополнительные проверки и справочники.
Скажем еще о том, что «ТехПлан Онлайн» — продукт развивающийся. В дальнейшем планируется реализовать электронное взаимодействие с кадастровой палатой, чтобы кадастровому инженеру можно было формировать полноценный пакет электронных документов, в том числе заявления, подписывать его ЭЦП и отправлять в орган кадастрового учёта. А также редактор схем, с помощью которого можно легко создавать графическую часть для технического плана здания, сооружения и объекта незавершённого строительства. Ну и, наконец, в программе есть раздел «Обратная связь», в нём Вы можете писать в службу технической поддержки пожелания, замечания и вопросы по программе.
 
Примечание:
1Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

 

Метки:  

 Страницы: [1]