Помимо обычных механизмов покупки жилья, приобрести квартиру можно путем аренды с постепенной оплатой установленной суммы. Но следует признать, что этот метод не пользуется популярностью. В регионах предложения типа аренда–выкуп составляют менее 5% от общего количества вариантов. Выясняем причины низкого спроса и каких подводных камней стоит опасаться при заключении сделки.

 

 

Покупатель и собственник квартиры заключают договор аренды с возможностью передачи прав собственности на жилье после оплаты его стоимости в рассрочку. Расчет производится по частям на протяжении оговоренного периода времени. Проживая на съемной жилплощади, будущий собственник не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, пока вся сумма не будет передана нынешнему владельцу.

 

 

В целом такая схема взаимодействия удобна и хозяину квартиры, и арендатору. Собственник знает, что по истечении нескольких лет он гарантированно продаст жилье за желаемую сумму. К тому же в течение расчетного периода владелец будет ежемесячно получать доход от сдачи имущества в аренду. Покупатель, у которого нет нужного количества денег для оплаты в полном объеме, тоже заинтересован в подобном варианте. Он получает возможность жить в квартире до момента, пока он рассчитывается за нее и приобретет ее в собственность. Главное, что от него требуется, помимо своевременного внесения платежей, – не нарушать условия договора с владельцем.

 

 

Сделка, когда квартиросъемщик постепенно выплачивает стоимость недвижимости, проживая в арендуемом объекте, законодательством не регламентируется. Все условия оговариваются собственником, покупателем и фиксируются в договоре. Стороны сами устанавливают срок действия соглашения, разрабатывают график выплат, определяют размер взносов. Время выкупа может быль любым, от года и больше.

 

Если речь заходит о внесении первоначального взноса, стороны самостоятельно назначают его размер. Этот нюанс тоже не регулируется законом. Приобретение арендуемой квартиры с пошаговым выкупом характеризуется еще несколькими особенностями:

 

1. Простота оформления документов.

 

Для заключения договора купли-продажи через аренду продавец предоставляет стандартный набор документов и информацию, подтверждающую юридическую чистоту сделки. Покупателю достаточно предъявить паспорт, что является преимуществом, если принять во внимание нелегкий процесс получения ипотеки. Банк в таких случаях требует сведения о доходах, доказательство платежеспособности клиента, его трудовую книжку, иные документы.

 

2. Экономия на процентах за пользование финансами банка.

 

При заимствовании денег у банка следует приготовиться к переплате в размере до 200–250%. Если постепенно выкупать квартиру у арендодателя, лишнего отдавать не придется. Никакие проценты не начисляются, квартиросъемщик обязан выплатить регламентированную соглашением сумму. Но все не так безоблачно. У продавца имеются механизмы увеличения цены за квартиру и платы за аренду: он может внести в договор условия, учитывающие уровень инфляции. Тогда конечная стоимость квартиры повысится.

 

3. Сложности с поиском квартир, разрешенных к выкупу при аренде.

 

Найти продавца, согласного на подобную сделку, трудно, так как собственники желают быстро получить деньги за свое имущество. Им нет резона ждать выплат годами, если у них ликвидное жилье. Как правило, на аренду квартиры с выкупом могут пойти владельцы недвижимости, расположенной на окраине города, рядом с автобаном, с неудобной планировкой, в старом здании. Реализовать имущество у них не получается, поэтому они соглашаются на альтернативный вариант.

 

Другая категория продавцов, согласных на длительный процесс с арендой и выкупом, – собственники элитных квартир. Если они долго не находят состоятельных покупателей, то действуют более гибко. Но чаще аренда с выкупом практикуется между родственниками как возможность оказать поддержку близким, но иметь при этом определенные гарантии.

 

 

Существует весомая причина, по которой покупатели не спешат совершать сделки по приобретению квартиры в рассрочку через аренду. Причина в том, что в случае нарушения условий договора квартиросъемщиком, арендодатель может выселить его и аннулировать взятые на себя обязательства. Покупателю придется возвращать выплаченные им в счет уплаты стоимости квартиры средства и делать это, скорее всего, через суд. В этом заключается главный риск для арендатора.

 

При решении совершить покупку по приведенной схеме внимательно отнеситесь к проработке условий договора. Особое внимание уделите основаниям для его расторжения и возможным причинам выселения. Перед подписанием договора обязательно посоветуйтесь с юристом по недвижимости, не заинтересованным в сделке.