В статье указаны основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры во вторичном жилом фонде.
1. В первую очередь нужно определиться с теми параметрами, которые играют определяющую роль в выборе квартиры. Сколько должно быть комнат? Обязательно ли наличие балкона/лоджии? Быть может, вам будет достаточно небольшого балкона для выращивания цветов, а если вы располагаете санками, ватрушками, лыжами и прочим инвентарем, то скорее всего вам подойдет большая лоджия. Подходят ли вам квартиры с анфиладной планировкой? Т.е. вход в одну из комнат будет расположен при выходе из другой. Куда должны выходить окна: в тихий двор или на шумную дорогу? Обязателен ли в подъезде лифт? Согласны ли вы жить на первом этаже? Не все готовы мириться с выхлопными газами, которые так или иначе попадают в квартиры нижних этажей, особенно если окна выходят на парковку. Разговоры прохожих, хлопанье входной двери, отсутствие хорошего обзора - это одни из тех моментов, которые присутствуют в жизни тех, кто проживает на первых этажах.
Ответив на эти вопросы вы сэкономите свое время, отказавшись от неподходящих вариантов.
2. Очень важно определиться с местоположением. Ваша квартира должна быть рядом с местом работы или неподалеку от садиков, школ. А может вы хотите переехать ближе к родителям/детям? Для вас важно, чтобы будущее жилье находилось в районе с развитой инфраструктурой или вы предпочитаете жить в тихом месте, а на работу добираться на собственном автомобиле? Важно ли для вас наличие рядом парков, скверов, торговых центров? Не отпугнет ли соседство с заводом или фабрикой?
Обязательно посмотрите на карте в каком районе расположена квартира, что находится рядом, как далеко до мест, которые вы посещаете.
3. Когда вы определились с несколькими вариантами и собираетесь на просмотр, настаивайте на осмотре в первой половине дня. Это важно, так как именно дневной свет позволяет рассмотреть те нюансы, которые невозможно увидеть при свете лампы.
4. Мы все по-разному воспринимаем мнение других людей, но в таком деле чужими советами пренебрегать не стоит. Если есть возможность, возьмите на просмотр того, кому доверяете. Взгляд со стороны поможет более объективно оценить квартиру.
5. Сейчас благодаря интернету можно найти любую информацию, в том числе и о своем новом жилище. Забейте в поисковике адрес дома, который вам понравился. Возможно, вы найдете выпуск местных новостей о том, как в этом доме с системой подачи воды сверху, зимой прорвало трубы, и все квартиры оказались залиты водой, а их жители вскоре стали жаловаться на въевшуюся плесень. Может при постройке дома были нарушены технологии или использованы некачественные материалы, вследствие чего в доме пахнет аммиаком или промерзают стены. На неоднократные жалобы жильцов, как правило, выезжают местные телеканалы, которые освещают эти проблемы. Если эти выпуски прошли когда-то мимо вас, то сейчас самое время их посмотреть.
Перед просмотром поинтересуйтесь, о способе управления домом. Если это ТСЖ, то скорее всего есть группа "вконтакте", в которой собственники жилья обсуждают все наболевшее. Посмотрите похожие варианты квартир, сравните цены.
Интернет дает нам возможность узнать сведения, которые могут скрыть от вас хозяева, поэтому обязательно им воспользуйтесь.
6. При просмотре квартиры не торопитесь, войдите во все помещения, в каждом из них осмотрите окна, потолок, стены, пол, попробуйте включить свет, потрогайте батареи. На кухне и в ванной откройте кран, обратите внимание на напор и температуру горячей воды. Принюхайтесь, нет ли затхлого запаха или какого-то постороннего аромата, который может вас насторожить. Проверьте вентиляцию, для этого, поднесите полоску бумаги 2*20 см к отдушке на расстоянии 5-7 см. При нормально работающей вентиляции конец полоски будет прикасаться к краю отдушины. Посмотрите на трубы, спросите, как давно их меняли.
Если в квартире сделана перепланировка поинтересуйтесь, согласована ли она. Наличие разрешения поможет избежать вам проблем в будущем при продаже квартиры. При просмотре представьте, как бы вы расположили здесь мебель, удобна ли вам планировка.
Если в доме сеть лифт, то находясь в квартире прислушайтесь, насколько слышен шум от него. Обратите внимание не только на квартиру, но и на подъезд. Пройдитесь пешком по всем этажам, это поможет вам оценить работу коммунальных служб и сформировать мнение о соседях.
При просмотре квартиры не поддавайтесь эмоциям, не указывайте хозяину на недочеты, а вежливо спрашивайте о том, что вас заинтересовало. Если сможете расположить к себе владельца квартиры, то скорее всего сможете сторговать небольшую скидку.
Таким образом, на данном этапе ваша задача обратить внимание на все то, что показалось странным, нелогичным, необычным и обязательно попросить у продавца прояснить эти моменты.
В квартиры, которые вам приглянулись, обязательно придите еще раз. Второй осмотр поможет развеять какие-то сомнения и заметить то, что пропустили при первом посещении.
7. Придя домой оцените затраты на ремонт, если он требуется и продумайте каких еще вложений требует квартира. Так как в конечном итоге вы будете сравнивать цены понравившихся апартаментов вкупе с теми суммами, которые придется потратить. Например, вам понравились две квартиры: одна за 2500000, другая за 2300000. Но первая - "заезжай и живи", а вторая требует ремонта примерно на 300000. Однозначно, первый вариант сэкономит и деньги, и время.
8. И последний совет - "на перспективу". Обычно, приобретая квартиру мы надеемся, что жить здесь будем долго и о последующих переездах не задумываемся. Но в любой момент все может поменяться. Поэтому, приобретая квартиру, обратите внимание на год постройки дома. Продать недвижимость в старом жилом фонде будет сложнее.
А также попробуйте узнать, есть ли в планах развития города использование территории, расположенной рядом с вашим новым жильем. Так, например, вы будете разочарованы, если купите квартиру в тихом районе с видом на реку, а через пару лет под вашими окнами проложат дорогу, а красивый пейзаж закроет новая многоэтажка.
Покупка недвижимости - это ответственный процесс, который может занять не один месяц, и чтобы сохранить силы, и испытать радость выбора вооружитесь советами и смело записывайтесь на просмотры.
