Ипотечные ставки уверенно ползут вниз, все более привлекательными становятся условия по кредитованию на вторичку – по мнению ряда аналитиков, сейчас удачный момент инвестирования накоплений в квадратные метры. В том числе и в разных квартирах. Вот только дадут ли банки одновременно 2 ипотеки? Давайте разберемся.

Заявки в несколько банков – нормальная практика

Мы в целом советуем своим клиентам обращаться сразу к 2-3 кредиторам. Так можно тщательнее “прощупать” предлагаемые условия на практике. Кроме того, нередко итоговые условия отличаются от предварительных – и, как правило, в худшую сторону. На такой случай не будет лишним иметь запасной уже одобренный вариант. Это сэкономит и деньги, и время.

Но будьте готовы к тому, что если банк увидит параллельное одобрение, то он может отклонить вашу заявку. Поэтому все действия тут нужно тщательно просчитывать.

Ситуации, когда нужны 2 ипотеки одновременно

Получить сразу 2 жилищных кредита бывает необходимо в разных ситуациях:

• одна квартира покупается для проживания, вторая – в качестве инвестиции;

• один кредит оформляется по госпрограмме, второй – в обычных условиях;

• необходимо купить 2 квартиры после размена общей жилплощади.

Это лишь некоторые примеры, реальные же ситуации могут быть гораздо разнообразнее. Куда важнее то, что интерес к такому двойному кредитованию на самом деле есть – это подтверждает наша практика.

Повышаем вероятность получения сразу 2 ипотек

Тут главное условие – наличие финансовых возможностей для параллельного погашения. Если сумма ежемесячных платежей не превышает 50% от вашего заработка, то шансы на двойное одобрение весьма высоки.

Если же собственного дохода недостаточно, можно привлечь созаемщика. Фактически у него будут те же кредитные права и обязанности, что и у вас. А банк будет учитывать ваш совокупный доход. Наличие поручителя также повысит вероятность получения сразу 2 ипотек – но, как показывает практика, созаемщик для банков выглядит более надежным. Как минимум, у него есть обязанность платить по кредиту ОДНОВРЕМЕННО с основным заемщиком.

Кроме того, стоит указывать в анкете все доходы, а не только официальную зарплату. Здесь главное показать их регулярность и стабильность.

“Мне 2 ипотеки: одну по рыночным условиям, другую по госпрограмме”

По текущим условиям программы льготной ипотеки ее можно сочетать с кредитом, взятым на стандартных условиях. Например, в столичных регионах можно получить с госсубсидированием до 12 млн рублей – и использовать ее совместно с рыночной ипотекой либо иной льготной программой. В таком случае лимит увеличивается уже до 30 млн рублей. И в сущности это и есть получение 2 ипотек сразу.

Тонкости кредитования под имеющуюся и покупаемую недвижимость

Тоже возможный вариант:

• берем под залог имеющейся квартиры кредит на первоначальный взнос;

• оформляем ипотеку на новую жилплощадь.

Но тут нужно все правильно оценить. В такой ситуации в залоге оказываются сразу обе ваши квартиры. Следовательно, и страховки придется оформлять две. И платить вы должны будете по двум кредитам одновременно. А если с платежеспособностью возникнут трудности, то можно потерять обе квартиры.

Так что да, получить 2 ипотеки сразу возможно – но только в разных банках и только при наличии финансовых возможностей.