Резко выросшие в марте ипотечные ставки серьезно изменили правила игры на рынке недвижимости. В особенности пострадал вторичный рынок, не имеющий такой господдержки, как сегмент новостроек. В результате спрос на готовые квартиры стал резко падать. А это чревато серьезным дисбалансом на рынке.

С 1 апреля вступили в силу новые правила льготной ипотеки. Главное нововведение – ощутимо возросшие лимиты, в которые “вписывается” более 75% квартир в новостройках в городах-полумиллионниках. Вторичка же под условия госпрограммы не попадает. В совокупности с высокими ставками и дороговизной квадратных метров это делает готовое жилье практически недоступным.

Как отмечают эксперты компании “ЛионКредит”, это может привести к вынужденному снижению цен на вторичном рынке. На спросе это скажется хорошо, но ценовой разрыв между новым и готовым жильем ощутимо увеличится – опять же не лучшая ситуация для рынка. В идеале, говорят специалисты, ипотека на вторичку в текущих условиях должна предлагаться под 14-15% годовых. Такие ставки могли бы поддержать спрос на достаточном уровне и не допустить перекоса рынка. А ведь старые квартиры часто продаются для того чтобы купить квартиру в новостройке. В текущих условиях такая схема рискует попасть в тупик.

Рост ставок подхлестнул спрос на льготную ипотеку

Как показывает статистика, резкое удорожание обычной ипотеки спровоцировало мощный рост спроса на субсидированную ипотеку. Если в феврале на нее приходилось около 20% от общего числа сделок, то в марте ее доля выросла до 60-65% по стране в целом и до 61.3% в Москве.

Апрельский подъем госставки, несомненно, охладит спрос – однако далее наверняка он начнет расти. Теперь по госпрограмме можно взять до 12 млн рублей, что существенно расширяет перечень доступных квартир. Действовавшие ранее лимиты в 3 млн для той же Москвы были мало интересныы – новые же суммы выглядят уже правдоподобно.

Не помешает такая государственная поддержка и рынку готового жилья. Она однозначно помогла бы поддержать спрос, который в текущих условиях будет с большой вероятностью падать. Однако здесь все как всегда не так просто, как кажется на первый взгляд.

Вопрос интересов

Льготная ипотека на новостройки поддерживает не только покупателей, но и застройщиков. Это своего рода мера стимулирования всей строительной отрасли  и массы смежных сегментов. И эта мера носит выраженно целевой характер.

Расширение господдержки и на рынок готового жилья может повлечь за собой снижение активности девелоперов. У них пропадет серьезный экономический стимул запускать и реализовывать новые проекты – ведь покупатели с большой вероятностью будут предпочитать уже сданные и обжитые квартиры. А при снижении темпов строительства начнет страдать вся инфраструктура отрасли. Поэтому вероятность распространения программы льготной ипотеки и на вторичку близка к нулю.

В качестве меры локальной поддержки ее можно ввести в тех регионах, где темпы возведения нового жилья минимальные. Но сюда точно не попадет ни Москва, ни Подмосковье, ни Петербург с Ленобластью. Так что купить квартиру с рук в столице с государственной помощью едва ли удастся.

Впрочем, это повод не отказываться от покупки квартиры, а переориентироваться на новостройки. Да, ставки сейчас гораздо выше, чем еще пару месяцев назад – однако они уже начали корректироваться вниз вслед за ключевой ставкой ЦБ. Да и у льготной ипотеки в ее текущих условиях немало сильных моментов. Так что самое главное сейчас – правильно оценить свои потребности и возможности и правильно выбрать кредит. С этим вам готовы помочь специалисты компании “ЛионКредит”. Наша задача – помочь вам получить максимум пользы от заемных средств, поэтому мы находим не просто выгодный кредит, а такой, который наилучшим образом подходит именно вам!

Оставьте заявку уже сейчас – и мы свяжемся с вами для согласования удобного времени для консультации!