-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в —тас-–еаЋист

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 20.10.2013
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 13

 омментарии (0)

ƒинамика цен на квартиры в »жевске с ма€ по но€брь

ƒневник

„етверг, 31 ќкт€бр€ 2013 г. 23:56 + в цитатник
«астава статьи (700x368, 140Kb)
—егодн€ € хочу познакомить вас с любопытной статистикой.  онечно, преобразовав в график информацию из печатного издани€, невозможно получить точную и цельную картину. “ем более, что € не буду вас загружать дополнительной статистикой Ц обо всЄм постараюсь поговорить обобщЄнно.

»так, перед вами 2 графика, отображающие усреднЄнную динамику цен (min-max) на однокомнатные квартиры вторичного рынка »жевска. ќтдельно сделан график дл€ 467 серии и дл€ улучшенной планировки. “о есть, цены усреднены между минимумом и максимумом в каждой временной точке. √рафики сделаны по данным справочника Ђќбмен-продажаї на ключевые улицы трЄх районов, поэтому говорить об истинности величин цен затруднительно Ц цены выставленные на продажу, это не конечные цены сделки, думаю, это пон€тно.

467-”средн (700x525, 93Kb)

Ќа первом графике 467 серии €вно видна доминирующа€ ценова€ позици€ квартир с улицы ћолодЄжной. «а 5-ти мес€чный период прослеживаетс€ общее повторение линии графиков с промежутками примерно в 100 тыс.руб. ’от€, нельз€ не заметить, что график улицы  лубной иногда зашкаливает за среднестатистический показатель и перекрывает ценовой показатель ул. Ўкольной, но не доход€ до показател€ ћолодЄжной. Ёту тенденцию в летнем сезоне многие замечали воочию Ц действительно интерес к квартирам в районе городка —троитель повысилс€.

”лучш.ѕлан-”средн (700x525, 93Kb)

Ѕлагодар€ второму графику, мы можем отследить скачок цен по предложению однокомнатных квартир улучшенной планировки на улице Ўкольной. Ёта динамика активнее, даже показателей улицы ћолодЄжной. ¬полне возможно, что эта активность результат погрешности информации. –азница между квартирами 467 серии и квартирами улучшенной планировки на одной улице составл€ет от 60 тыс.руб. до 150 тыс.руб.

  сожалению, в справочнике почти нет (мало) информации по однокомнатным Ђленинградкамї - это значительно снижает общую достоверность оценки рынка квартир по районам. ѕо данным графиков можно сделать общий вывод, что цены, скакнув слегка в начале лета сначала вниз, а потом вверх, к 1 но€бр€ примерно вернулись к своему весеннему показателю.

ѕоказательна€ информаци€! ¬ ходе работы над графиками, было вы€влена така€ тенденци€ Ц чем минимальнее или максимальнее цена предложени€, тем чаще заметны повторы на следующий временной отрезок. “о есть, самые высокие и самые низкие цены на рынке дольше тормоз€тс€ в продажах. ѕо большому счЄту, это говорит о том, что, чем точнее определена продавцом рыночна€ цена, тем быстрее происходит сделка купли/продажи.

 ак уже говорилось в начале Ц вс€ работа была сделана на основе цен выставленных продавцами, которые реально отличаютс€ от цен при заключении сделок. Ѕыло бы интересно отследить те же графики, но с реальными ценами продаж.   сожалению, проделать такую работу одному довольно затруднительно, но может быть в следующих постах у мен€, и дойдут до этого руки.

— уважением, ваш —тас-ReaList
URL: markt.justclick.ru/realist
–убрики:  ¬торичный рынок

ћетки:  

 —траницы: [1]