Время традиционного летнего застоя на рынке недвижимости подходит к концу. Как рынок новостроек начинает новый сезон? Что произошло с ценами и каков уровень спроса? В каких сегментах наблюдалась максимальная активность покупателей? И, самое главное, возрастут ли цены на квартиры в новых домах осенью? Комментирует Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость».

Рынок новостроек, можно сказать, не начинает сезон, а продолжает весенне-летнюю линию. Все тенденции  сохраняются неизменными. «Активность, как обычно,  проявляет эконом-класс: все ближе завершение строительства в Солнцево-граде, в Граде Московском, в районе Красной Горки и Балашихи. Цены на новое жилье там колеблются в пределах от 55 до 80 тыс. руб. за кв. м., что в принципе достаточно приемлемо в сравнении с общей ситуацией.

Что касается бизнес- и люкс-классов, то здесь тоже сохраняются прежние лидеры. «Жилые комплексы «Аэробус», «Академ-Палас», «Континенталь» и Вилланж продолжают пользоваться популярностью. «Хотя цены на сегодняшний день там достаточно высоки, а покупательная способность на сегодня снижена» - считает Максим Бородыня.

Как ни печально, но квартиры всерьез простаивают, и даже для тихого летнего периода не характерно столь затянувшееся затишье. «Простои продаж негативно сказываются на положении застройщика. Активен лишь эконом-класс, но дорогое бизнес-жилье, в которое застройщику пришлось серьезно вложиться, не уходит с рынка» - такая ситуация грозит застройщиком снижением цен.

 Каковы прогнозы экспертов на осень? «Осенью цены как на рынке нового жилья, так и на вторичном рынке будут подрастать. И это вполне закономерно. Однако в этом году, вполне возможно, рост стоимости жилья будет совсем небольшим» - отмечает Максим Бородыня.

Нетипичным все же был предыдущий сезон: сменилась команда московских чиновников и уже есть «первые результаты». «Подписаны нормативные акты, принятые еще до  прихода Собянина, и сейчас все фактически продолжает строиться на их основании. Но приятно отметить, что теперь власти стали задумываться о затруднениях в транспортном сообщении» - отмечают специалисты «Тубар-недвижимость». Действительно, домов построено много, один буквально смотрит в окна друг другу; где-то просела инфраструктура, теперь нужно время на ее усовершенствование. «В плане транспортной доступности некоторые районы отстают сейчас очень сильно: там, где нет метро, на маршрутках и автобусах доехать практически нереально: слишком перегружены развязки» - отмечает Максим Бородыня.

Но нельзя сказать, что рынок новостроек совсем не порадует покупателей интересными предложениями в новом сезоне. Популярность продолжают набирать новые районы: в Кожухово установились средние цены порядка 85-95 тыс. руб за кв. м. В Солнцево-граде  квадратный метр сейчас стоит от 110 тыс. руб.  Несомненно, покупателей должно радовать освоение новых площадей для строительства; к тому же, Москва продолжает реализовывать программу сноса – на месте освободившихся кварталов можно будет возводить новое жилье. «Глупо там будет строить ТРЦ в изобилии: людям нужнее доступное жилье» - заключают эксперты «Тубар-недвижимость».

Еще не так давно рынок первичной продажи недвижимости был полон мошенниками и покупатели предпочитали отдать больше денег за вторичку, чем ввязываться с авантюрами в новостройках. Принятие ФЗ №214 изрядно подпортило обманщикам планы и схемы. Однако это вовсе не значит, что мошенники прекратили орудовать на рынке. Как нынче обманывают покупателей квартир на первичном рынке? Какие схемы продаж квартир существуют до сих пор, несмотря на 214 закон? Рассказывает Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость».

Как ни печально, но эксперты признают: неожиданности покупателей подстерегают всегда, и они никуда не денутся. «Самый распространенный способ обмана – когда вам показывают одну квартиру, а продают другую. Покупатель легко может запутаться, забыть, где он смотрел еще недостроенное жилье. Реквизиты квартиры – это номер квартала, далее номер секции, и так далее… Собственник легко может запутаться, где находится один квартал, где другой» - рассказывает Максим Бородыня. Часто клиенту показывают то, что уже построено и имеет роскошный вид из окон. Однако получить в собственность покупатель легко может квартиру с окнами на соседнюю многоэтажку.

Иной известный способ мошенничества – оформление на постороннюю организацию. Здесь, как отмечают эксперты «Тубар-недвижимость», покупатель должен быть особенно внимателен, знакомясь с документами. «К примеру, жилье оформлено не на ту организацию, которая вправе реализовывать объект. Застройщик – ООО Ромашка, документы – это ООО Лютик, которое никакого отношения к процессу купли-продажи не имеет» - приводит пример Максим Бородыня. Потенциальному покупателю всегда показывают копии документов, так что человек, не зная юридических тонкостей, попадается на такие уловки.

Наиболее опасными в данном сегменте являются так называемые серые схемы: даже опытные юристы и скрупулезные покупатели не могут отследить множество цепочек и взаиморасчетов, понять, кто продавец и к кому предъявлять претензии. «Допустим, основной инвестор не имеет стройматериалов и обращается к со-инвестору за кирпичом. Со-инвестор в ответ просит некоторое количество метров в доме. Происходит бартер. А потом со-инвестору срочно нужны деньги; поскольку быстро реализовать метры он не может, то скидывает квартиры по бросовым ценам в посторонние компании. И вот эту связь отследить покупателю уже практически невозможно» - рассказывает Максим Бородыня.

Ситуация с обманутыми дольщиками, дело минувших лет, и сейчас может повторяться, только по иным схемам. «214 закон, конечно, закон очень умный. Но, согласно ему, сначала нужно все построить, оформить дом на себя, а уже потом распродавать. Когда у застройщика не хватает денег, он вынужден искать пути-лазейки, чтобы  привлечь покупательские вложения. Тогда возникают вексельные схемы, предварительные договоры, со-инвестирование с участием долевого строительства» - рассказывают эксперты «Тубар-недвижимость». Конечно, весь этот процесс должен регулироваться государством. Хотя закон №214 принят с 2005 г., только ряд объектов реализуется в согласии с ним. «Закон этот обязателен для исполнения, но проблема в том, что государство не контролирует оформление сделок. Радует уже то, что в Москве и области постепенно удалось ликвидировать двойные и тройные продажи с помощью ФЗ №214. В регионах же этот вопрос необходимо решать на местном уровне» - отмечает Максим Бородыня.

Последние данные по количеству выданных кредитов, говорят о двукратном увеличении объемов кредитования. Точно такую же статистику по количеству сделок приводят в Регистрационной палате Москвы. Эксперты делают выводы о том, что на рынке полным ходом идет активная тенденция к приобретению жилья в ипотеку. Ситуацию комментирует Максим Бородыня, директор по продажам агентства «Тубар-недвижимость».

«Сейчас и правда самая благоприятная ситуация для покупателей квартир. Положение в своем роде уникальное: цены на жилье еще не достигли докризисного уровня, а вот ипотечные кредиты стали весьма дешевыми» - отмечает тенденцию эксперт. В эконом-классе сейчас установились адекватные цены на жилье, но у банков есть свои требования и пожелания к домам и квартирам, которые заемщики хотят приобрести. Некоторые банки, к примеру, не рассматривают к ипотеке квартиры в домах старше 1975 года, некоторым же достаточно документов, подтверждающих отсутствие планов на снос дома. «После кризиса цены поднялись в среднем на 12-20%, так что сейчас их можно назвать хорошими» - рассказывает Максим Бородыня.

Однако покупателям следует поспешить. Эксперты «Тубар-недвижимость»уверяют: такая ситуация продлится не долго. «Рынок живой, и потому покупателям следует осознать: вниз цены не пойдут ни в коем случае. Потому ожидать какого-то обвала цен без внешних катастрофических причин не стоит» - советует Максим Бородыня.

Чтобы предотвратить очередной виток неудержимого роста цен из-за доступности ипотечных кредитов, в ситуацию, возможно, должно вмешаться государство? «Государственный аппарат вряд ли сможет что-то сдержать на рынке: такой механизм ему проконтролировать не под силу. Средняя составляющая по общей базе кредитных операций – это 12%. Если ставки будут снижены до 8-9%, то развернется благоприятное поле деятельности. Но, как это ни печально, доступная ипотека рискует подстегнуть скачок цен на недвижимость: это неизбежно» - рассуждают аналитики «Тубар-недвижимость».

Нельзя не признать, что ситуация для рыночной модели странная. Ипотеку предлагают по низким ставкам в основном крупные банки, в то время как коммерческие организации еще не способны так снижаться в процентах, за исключением единичных – МКБ.  Почему же некоторые банки, получив средства из государственного бюджета, так настойчиво говорят в последнее время о неизбежности повышения процентных ставок? «Крупные банки-игроки, кредитующие застройщиков, активно осваивают рынок. Сейчас у них остался пул скупленных сразу после кризиса квартир у тех, кто был не способен расплачиваться по кредиту. Таким образом, задача банка – максимально быстро скинуть «висящие» на нем квадратные метры жилья, однако продавать квартиру ниже рыночной стоимости он не станет. От того, возможно, появляется такая противоречивая информация» - рассказывает Максим Бородыня.

Итоги по столичному рынку аренды в мае удивили аналитиков: средняя месячная стоимость жилья снизилась на порядок, а в некоторых районах Москвы упала до кризисной цены. Напомним, что еще в апреле прогнозировался подъем цен в конце весны при повышении спроса, однако пока прогнозы аналитиков не подтвердились. С чем связана столь нехарактерная тенденция? Ситуацию комментирует Вахтанг Тужба, генеральный директор компании «Тубар-недвижимость»,эксперт в области недвижимости.

«Вопреки ожиданиям, май выдался достаточно активным месяцем по аренде. В сравнении с маем-2010 эта разница особенно ощущается: в прошлом году «простой» начался с майских праздников и окончился только в июне. Середина и конец мая в этом году выдались особенно насыщенными для агентств» - отмечают специалисты «Тубар-недвижимость». Но чем объяснить необычную тенденцию к снижению цен? Если следовать сезонной диаграмме, то уже с апреля должен наблюдаться постепенный рост арендной стоимости жилья, который достигает своего пика в начале осени.

«Нельзя не признать, что рынку было необходимо снижение цен. В последние месяцы наблюдался очень низкий спрос на квартиры: все из-за того, что хозяева завышали стоимость. Снизить ее они решились только спустя некоторое время, когда поняли, что по таким ценам квартиры на рынке не уйдут» - отмечает Вахтанг Тужба. Действительно, сейчас наблюдается закономерное повышение спроса; в мае агентствам удалось на выгодных условиях сдать как простаивавшие апрельские, хозяева которых понизили цены, так и майские квартиры.

«К сожалению, уговорить собственников снизить стоимость всегда очень сложно. В случае завышенной цены мы всегда стараемся объяснить клиентам, что по такой стоимости квартира не будет востребована. Однако понимают они это лишь по прошествии времени, когда жилье действительно никто не берется снимать» - рассказывают эксперты «Тубар-недвижимость».

Сейчас в Москве установилась вполне приемлемая для арендаторов средняя цена. Однокомнатная квартира в мае обходилась квартиросъемщикам в среднем в 25 тыс.руб./мес. В сравнении с апрельской средней стоимостью – 30 тыс.руб./мес. – это достаточно существенное снижение. Однако аналитики заявляют: радоваться падению цен преждевременно. «Рынок аренды сложно назвать предсказуемым, поскольку его развитие зависит от массы неценовых факторов. Однако в июне мы ожидаем продолжение спада цен, зато с июля начнется привычный сезонный подъем стоимости жилья, и прогнозировать цены пока невозможно» - отмечают специалисты аналитического центра «Тубар-недвижимость».

В последнее время на рынке предложения аренды пользуется спросом интересный продукт – земельные участки. Эти объекты не предусматривают жилой дом, а иногда там нет и коммуникаций. Кто и почему арендует голую землю в Подмосковье? Материал комментирует Вахтанг Тужба, генеральный директор агентства недвижимости "Тубар-недвижимость" эксперт в области недвижимости.

«На самом деле, арендуют земельные участки довольно давно. Каким бы удивительным это ни казалось, спрос на пустую землю есть» - рассказывает Вахтанг Тужба. Какие участки предлагает рынок аренды? В основном это пустые участки в поселках: «Очень популярна аренда участков для стоянки машин в дачных или коттеджных поселках. Не имеющие гаража соседи по поселку активно пользуются возможностью припарковать свое авто на участке неподалеку» - отмечает эксперт "Тубар-недвижимость".

Иногда собственники предлагают арендовать участки с коммуникациями. «Когда собственник предлагает участок для долговременной аренды, он рассчитывает, что пустая площадь будет использоваться для посадки растений; некоторые организовывают дополнительные огороды» - отмечает Вахтанг Тужба. Строительство дома на пустом участке маловероятно: для постройки участок необходимо выкупить. Почему собственник не продаст участок? «Некоторые дожидаются решения по наследству и сдают участок в аренду, чтобы он не пустовал. Многие же просто, не имея возможности или желания вести загородную жизнь, сдают в аренду свои участки.

Редкий, но очень интересный вариант – аренда сада. «Сад можно арендовать для выездов на природу большой компанией. Нередко вдобавок идут беседки или маленькие летние домики. Такие участки арендует молодежь для выездов на шашлыки» - комментируют в "Тубар-недвижимость".

«Сегмент аренды загородных участков сейчас будет на подъеме: в летнее время люди готовы арендовать все что угодно, лишь бы иметь возможность проводить время на природе». К тому же, цены на аренду пустых участков достаточно приемлемы: на расстоянии 30-40 км от МКАДа можно снять пустой участок по цене от 10-15 тыс. руб/мес. Участок с садом обойдется арендаторам в 20-25 тыс.руб/мес.

В Москве полным ходом идет строительство новых домов, и, несмотря на солидную стоимость, жилье в новостройках по-прежнему актуально для покупателей. О наиболее интересных новых проектах рассказывают специалисты агентства недвижимости «Тубар».

В ЮЗАО группа компаний ПИК возводят новые многоквартирные дома эконом-класса на ул. Виноградова и ул. Миклухо-Маклая. Эксперты отмечают, что данный район привлекателен экологически и цены на жилье в этих домах тоже достаточно приемлемые: от 120 тыс. руб. за квадратный метр. Данные проекты предполагают жилье стандартной серии, но привлекательных планировок. Массовую застройку эконом-класса группа компаний ПИК проводит в Люберецком районе.

В ЗАО, в районе станции метро «Университет», уже частично сдан жилой комплекс «Шуваловский». По данным «Тубар-недвижимость», квадрат в нем стоит от 150 тыс. руб. Данное жилье представляет бизнес-класс, однако стоимость здесь тоже разумная. Сегмент «элит» развивается в этом округе: на ул. Мосфильмовская строится депутатский сектор напротив р. Сетунь. Квадратный метр жилья в нем стоит 250 тыс. руб: квартиры продаются с отделкой. Еще один элитный комплекс в ЗАО строится по адресу Мичуринский проспект, вл. 4. Цена квадратного метра – от 200 тыс. руб.

В ЦАО застройка сейчас не происходит, в частности, после недавнего скандала с «домом на Беговой»: дом отстроен, но не принят в эксплуатацию из-за отсутствия подземного паркинга; следовательно, покупатели не могут вселиться, хотя дом полностью готов. Элитное жилье представлено в ЦАО комплексом «Баркли». Квартиры высокого качества можно приобрести в нем по цене от 300 тыс. руб. за квадратный метр.

Аналитический центр «Тубар-недвижимость»также сообщает, что в САО и ЮВАО ведется массовая застройка территорий. Новые панельные дома эконом-класса интересной планировки возводятся на ул. Большая Академическая. Они будут частично отданы под расселение по социальным программам; квартиры с достаточно высокими потолками (порядка 3 м.), площадью в среднем 80 м².  В районе «Марьино» также ведется массовая застройка территорий.

В ЮАО происходит освоение застройщиками территорий в районе МКАДа.  В СЗАО основными районами новостроек являются Тушино и Строгино: представлены как бизнес, так и эконом классы.

Примечательно, что застройка полным ходом идет и в Московской области. По данным «Тубар-недвижимость», в г. Реутов компания «Центрстрой» возводит монолитный кирпичный жилой комплекс. Примечательно, что по стоимости квартиры близки к эконом-классу, однако интересные архитектурные решения жилья выполнены на уровне «бизнес».

Специалисты агентства «Тубар»отмечают, что новостройки на рынке только начинают сейчас пользоваться спросом после кризиса и прогнозируют появление новых интересных проектов на рынке в ближайшее время.

В Москве полным ходом идет строительство новых домов, и, несмотря на солидную стоимость, жилье в новостройках по-прежнему актуально для покупателей. О наиболее интересных новых проектах рассказывают специалисты агентства недвижимости «Тубар».

В ЮЗАО группа компаний ПИК возводят новые многоквартирные дома эконом-класса на ул. Виноградова и ул. Миклухо-Маклая. Эксперты отмечают, что данный район привлекателен экологически и цены на жилье в этих домах тоже достаточно приемлемые: от 120 тыс. руб. за квадратный метр. Данные проекты предполагают жилье стандартной серии, но привлекательных планировок. Массовую застройку эконом-класса группа компаний ПИК проводит в Люберецком районе.

В ЗАО, в районе станции метро «Университет», уже частично сдан жилой комплекс «Шуваловский». По данным «Тубар-недвижимость», квадрат в нем стоит от 150 тыс. руб. Данное жилье представляет бизнес-класс, однако стоимость здесь тоже разумная. Сегмент «элит» развивается в этом округе: на ул. Мосфильмовская строится депутатский сектор напротив р. Сетунь. Квадратный метр жилья в нем стоит 250 тыс. руб: квартиры продаются с отделкой. Еще один элитный комплекс в ЗАО строится по адресу Мичуринский проспект, вл. 4. Цена квадратного метра – от 200 тыс. руб.

В ЦАО застройка сейчас не происходит, в частности, после недавнего скандала с «домом на Беговой»: дом отстроен, но не принят в эксплуатацию из-за отсутствия подземного паркинга; следовательно, покупатели не могут вселиться, хотя дом полностью готов. Элитное жилье представлено в ЦАО комплексом «Баркли». Квартиры высокого качества можно приобрести в нем по цене от 300 тыс. руб. за квадратный метр.

Аналитический центр «Тубар-недвижимость»также сообщает, что в САО и ЮВАО ведется массовая застройка территорий. Новые панельные дома эконом-класса интересной планировки возводятся на ул. Большая Академическая. Они будут частично отданы под расселение по социальным программам; квартиры с достаточно высокими потолками (порядка 3 м.), площадью в среднем 80 м².  В районе «Марьино» также ведется массовая застройка территорий.

В ЮАО происходит освоение застройщиками территорий в районе МКАДа.  В СЗАО основными районами новостроек являются Тушино и Строгино: представлены как бизнес, так и эконом классы.

Примечательно, что застройка полным ходом идет и в Московской области. По данным «Тубар-недвижимость», в г. Реутов компания «Центрстрой» возводит монолитный кирпичный жилой комплекс. Примечательно, что по стоимости квартиры близки к эконом-классу, однако интересные архитектурные решения жилья выполнены на уровне «бизнес».

Специалисты агентства «Тубар»отмечают, что новостройки на рынке только начинают сейчас пользоваться спросом после кризиса и прогнозируют появление новых интересных проектов на рынке в ближайшее время.

В Москве полным ходом идет строительство новых домов, и, несмотря на солидную стоимость, жилье в новостройках по-прежнему актуально для покупателей. О наиболее интересных новых проектах рассказывают специалисты агентства недвижимости «Тубар».

В ЮЗАО группа компаний ПИК возводят новые многоквартирные дома эконом-класса на ул. Виноградова и ул. Миклухо-Маклая. Эксперты отмечают, что данный район привлекателен экологически и цены на жилье в этих домах тоже достаточно приемлемые: от 120 тыс. руб. за квадратный метр. Данные проекты предполагают жилье стандартной серии, но привлекательных планировок. Массовую застройку эконом-класса группа компаний ПИК проводит в Люберецком районе.

В ЗАО, в районе станции метро «Университет», уже частично сдан жилой комплекс «Шуваловский». По данным «Тубар-недвижимость», квадрат в нем стоит от 150 тыс. руб. Данное жилье представляет бизнес-класс, однако стоимость здесь тоже разумная. Сегмент «элит» развивается в этом округе: на ул. Мосфильмовская строится депутатский сектор напротив р. Сетунь. Квадратный метр жилья в нем стоит 250 тыс. руб: квартиры продаются с отделкой. Еще один элитный комплекс в ЗАО строится по адресу Мичуринский проспект, вл. 4. Цена квадратного метра – от 200 тыс. руб.

В ЦАО застройка сейчас не происходит, в частности, после недавнего скандала с «домом на Беговой»: дом отстроен, но не принят в эксплуатацию из-за отсутствия подземного паркинга; следовательно, покупатели не могут вселиться, хотя дом полностью готов. Элитное жилье представлено в ЦАО комплексом «Баркли». Квартиры высокого качества можно приобрести в нем по цене от 300 тыс. руб. за квадратный метр.

Аналитический центр «Тубар-недвижимость»также сообщает, что в САО и ЮВАО ведется массовая застройка территорий. Новые панельные дома эконом-класса интересной планировки возводятся на ул. Большая Академическая. Они будут частично отданы под расселение по социальным программам; квартиры с достаточно высокими потолками (порядка 3 м.), площадью в среднем 80 м².  В районе «Марьино» также ведется массовая застройка территорий.

В ЮАО происходит освоение застройщиками территорий в районе МКАДа.  В СЗАО основными районами новостроек являются Тушино и Строгино: представлены как бизнес, так и эконом классы.

Примечательно, что застройка полным ходом идет и в Московской области. По данным «Тубар-недвижимость», в г. Реутов компания «Центрстрой» возводит монолитный кирпичный жилой комплекс. Примечательно, что по стоимости квартиры близки к эконом-классу, однако интересные архитектурные решения жилья выполнены на уровне «бизнес».

Специалисты агентства «Тубар»отмечают, что новостройки на рынке только начинают сейчас пользоваться спросом после кризиса и прогнозируют появление новых интересных проектов на рынке в ближайшее время.

Эксперты агентства недвижимости "Тубар", проанализировав текущее состояние рынка найма жилья Москвы, пришли к выводу, что потрет среднестатистического столичного арендатора в последнее время претерпел изменения.

В исследовании отмечается, что несколько лет назад жилье в столице снимали в основном эмигранты из ближнего зарубежья и командированные на долгий срок работники. Однако сейчас ситуация изменилась.

По данным экспертов "Тубар", в общих чертах столичный арендатор сегодня - офисный менеджер среднего возраста (до 35-ти лет). К этой категории чаще всего относятся молодые семьи без детей, пары, живущие гражданским браком, а также иногородние россияне с семьями.

Наиболее активными арендаторами столичных квартир в последние годы становятся сами : москвичи. Это связано с тем, что люди заводят семьи, разъезжаются, съезжаются. При этом молодые семьи и пары москвичей предпочитают небольшие квартиры в спальных районах.

В агентстве "Тубар" отмечают, что москвичи-студенты, желающие жить отдельно от родителей, чаще всего снимают квартиры эконом-класса, но в центральных районах или недалеко от своих вузов. Недорогое жилье (однокомнатные квартиры в спальных районах, но недалеко от метро) арендуют иногородние студенты

Жилье бизнес-класса в Москве обычно снимают предприниматели или топ-менеджеры региональных филиалов компаний, реже - командированные на длительный срок. Раньше квартиры такого класса снимали по большей части иностранцы, которые теперь перешли в категорию элитного жилья. Что касается квартир элитного сегмента, то их нередко арендуют и крупные компании под различные проекты: часто требуются большие площади и идеальные условия внутреннего обустройства.

Согласно обзору, среди арендаторов существует прямая зависимость от сезонности. Летом спрос на аренду поддерживается за счет студентов, подыскивающих себе жилье на учебный год. Осенью наблюдается приток москвичей, которые, вернувшись из летних отпусков, начинают решать свои жилищные проблемы. Наименее востребованными квартиры оказываются в январе из-за долгих праздников, но уже в феврале наблюдается повышение спроса, сообщает Lenta.ru.

Предлагаем вашему блог компании "Тубар-недвижимость", занимающейся арендой недвижимости в Москве. Все последние обновления и сведения о компании, а также новости рынка недвижимости будут публиковаться в этом блоге. Добро пожаловать!

Блог компании "ТУБАР-недвижимость". Последние обновления и новые сведения о рынке недвижимости и компании - здесь!