Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье в среднем на 0,8% в месяц
Средняя стоимость жилья в Киеве в начале апреля текущего года преодолела минимум последних пяти лет, который был зафиксирован в апреле 2009 года на уровне 1823,6 долларов за 1 кв. м и составила 1813,2 доллара за 1 кв. м.
Об этом сообщил председатель комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев.
"В апреле этого года мы пробили минимум цен, который наблюдался сразу после кризиса в апреле 2009 года. Сегодня реальный уровень цен на рынке недвижимости ниже, чем был тогда. И ценовые ожидания сегодня отрицательные. Очень низкий спрос на квартиры, а предложение огромное", - сообщил он во время пресс-конференции в информационном агентстве в Киеве во вторник.
Жоголев прогнозирует, что, как минимум, до осени цены на жилье будут снижаться в среднем на 0,8% в месяц.
"И мы думаем, что еще в течении какого-то времени, в течении этого года, до осени точно, мы будем фиксировать, если никаких финансовый катаклизмов не произойдет, постепенное снижение цен. Сегодня средние темпы снижения составляют 0,6-1% в месяц, то есть в среднем 0,8% в месяц. Я думаю, что в дальнейшем такие медленные темпы снижения цен и будут продолжаться. То есть до осени – это 4-5% получается. Это при условии стабильного курса гривни к доллару", - сказал он.
Жилье дешевеет преимущественно в центральных районах
Вместе с тем Жоголев отмечает, что цены на жилье снижаются не во всех районах города одинаково, а преимущественно в центре и районах столицы, прилегающих у центру, тогда как жилье на периферии дорожает. При этом, стоимость квартир в современных введенных в эксплуатацию домах практически не снижается.
"Для Киева адекватная цена где-то 1700-1750 долларов за 1 кв. м, а сегодня - 1813 долларов за 1 кв. м. то есть мы еще не достигли этого уровня. Сегодня уровень цен остается перегретым", - добавил он.
В ближайший год оживления на рынке не произойдет
Жоголев также сообщил, что в настоящее время в Киеве объем сделок купли-продажи квартир с привлечением ипотеки составляет до 5% докризисного объема таких сделок.
По мнению президента ССНУ Александра Рубанова, при условии сохранения текущей ситуации в экономике страны, не стоит ожидать оживления на рынке недвижимости в ближайшее время. "Если сохранится ситуация в экономике, то реального оживления раньше весны 2012 года ожидать не стоит", - сказал Рубанов.
Комментируя ситуацию на рынке жилья в регионах, Рубанов сообщил, что средняя стоимость жилья в Днепропетровске за первый квартал этого года снизилась на 1,5-2% и составила 980 долларов за 1 кв.м; в Харькове – на 2%, до 980 долларов за кв.м; Одессе – на 1%, до 1100 долларов за кв.м; Черкассах – на 0,8%, до 740-760 долларов за кв.м.
В то же время, в Симферополе в первом квартале цены повысились на 1,8% - до 990 долларов за кв.м; Ялте – на 5% (сезонное повышение цен), до 1200 долларов за кв.м; Хмельницком – на 3%, до 830 долларов за кв. м; Чернигове – на 0,5%, до 750 долларов за кв. м. При этом цены на жилье в Севастополе почти не изменились и остались на уровне 1100 долларов за кв.м.
Покупатели не интересуются землей
Президент ССНУ также отметил низкую активность на земельном рынке Киева и области.
"По поводу земли сегодня пока нет ничего обнадеживающего. Так как сегодня многие рассматривают земли как во вторую, третью или даже четвертую очередь, так как, прежде всего, сегодня людям нужно поесть и крыша над головой. Земля отыграет свои позиции, только не в ближайшей перспективе", - сказал он. По его данным, заключаются сделки по купле-продаже участков площадью 10-20 соток.
Всеукраинская общественная организация "Союз специалистов по недвижимости Украины" создана летом 2007 года на базе Союза специалистов по недвижимости Киева, созданного в 1995 году.
