Порядок совершения сделки.

Если Вы гражданин России или другого государства, перед покупкой недвижимости Вам необходимо получить свой ИНН. Вы можете получить его в налоговой по месту приобретения недвижимости, либо в любой другой. Эта процедура занимает несколько дней.

Если Вы состоите в браке, то Вам потребуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости на территории Украины.

Итак, допустим, Вы выбрали объект, приехали, осмотрели его, он Вам понравился, Вы его решили приобрести. Каковы дальнейшие действия?

Если у продавца и покупателя все необходимые документы уже собраны, можно сразу приступать к сделке купли-продажи недвижимости.

Если документы собраны еще не все, либо покупатель не готов выплатить всю сумму сразу, то стороны составляют договор задатка и договариваются о дате сделки.

Сделка совершается у нотариуса. Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи, стороны производят расчет. При заключении договора купли-продажи нотариус сразу взимает налог (5% для сделок с нежилой недвижимостью, а также если у продавца это вторая и более продажа в текущем году; если собственник владеет недвижимостью менее 3 лет. Если недвижимость жилая, собственности более трех лет и сделка первая, то налогом не облагается), регистрационный сбор размером в 1%, отчисление в размере 1% от декларируемой в договоре купли-продажи стоимости в Пенсионный фонд (отсутствует для сделок по земле) + 150-300$ - стоимость услуг нотариуса. Выплачивает налоги и сборы обычно покупатель (так называемое "оформление"), если стороны не договорились об ином.

Далее с договором купли-продажи покупатель обращается в БТИ, УЗР, где регистрируют договор купли-продажи и выдают свидетельство на нового собственника недвижимости.

При желании покупатель может заказать дополнительную юридическую проверку документов. http://www.more38.com/howto
Контакты:
Виктор Огнев
АН «Первая линия»
Севастополь, пр. Нахимова, 17
Тел. в Украине: +38 097 865-22-66
Тел. в России: +7 965 080-03-40 (СПб)
470 343 343
victor.ognev
E-mail: victor@more38.com

Серия сообщений "закон,история,политика":

Часть 1 - Пенсия в Украине
Часть 2 - Как заплатить налог за сдачу квартиры
Часть 3 - Как купить недвижимость .Порядок совершения сделки.
Часть 4 - Временная регистрация в Санкт-Петербурге
Часть 5 - Герб, гимн , флаг и патриотизм.
...
Часть 18 - Ладыженский Леонтий Давыдович
Часть 19 - " Лист до президентів"- Кузьма "Скрябін".
Часть 20 - Конвенция о правах ребенка