Вводимые к концу текущего года жилые дома должны стать первый пусковым комплексом первой очереди застройки микрорайона. Предполагается, что всего к декабрю 2011 года будет сдано 4 жилых многоквартирных дома. В первый комплекс микрорайона №1 войдут здания, рассчитанные на несколько секций, все дома будут иметь переменную этажность.

Кроме жилья в рамках строительство первого пускового комплекса планируется возвести нежилые помещения в каждом из домов. Строительство этой части микрорайона ведется на трех участках общей площадью 8.54 гектара, находящихся у застройщика компании «Ви Эм Пи Инвест» в аренде. В качестве подрядной организации на строительные работы комплекса привлечена компания «Монолитное Строительное Управление-1». Проектная стоимость объекта составит порядка 3 миллиардов 267 миллионов рублей.

Накануне депутатами Государственной думы одной из партий были внесены предложения об отмене постановления №885, принятого в ноябре прошлого года. Постановление позволяет посредством интернета подать заявление, как на регистрацию по месту пребывания, так и на регистрацию по месту проживания.

Возможность регистрации через интернет стала возможной с ноября прошлого года, а по месту постоянного жительства только с 1 января текущего года. Одним из моментов постановления стало то, что для регистрации по месту пребывания не нужно было физического присутствия ни самого заявителя, ни собственника помещений.

Собственник уведомляется почтой уже по факту регистрации и может аннулировать данную регистрационную запись. Собственники жилых помещений стали опасаться мошенничеств с регистрацией по адресу их собственности и обратились в государственные структуры, включая паспортные столы, где собственники оставляют заявления о запрете регистрации без их согласия.

«Сталинки» или «сталинские дома» получили свое название за счет того, что их строительство совпало с правлением Иосифа Виссарионовича Сталина. Дома постройки 1930-1956 годов имеют ряд особенностей, характерных для домов данного типа. «Сталинки» делились на несколько видов в зависимости от того, кому предназначался строящийся дом. Таким образом, дома «сталинской постройки» делились на типовые и номенклатурные, то есть те, которые возводились для руководящих лиц.

Почти все дома этого периода строительства имели большое количество комнат, однокомнатных квартир в тот период строилось очень мало, так как жилье рассчитывалось на семьи и последующее рождение детей. Кроме того в типовых «сталинках» были форматы коммунальных квартир, которые строились из расчета большей вместимости. Площадь квартир этого времени варьировалась от 33 до 110 квадратных метров.

В рядовых или типовых домах этого периода постройки есть одна негативная отличительная черта – отсутствие горячей воды и мусоропроводов. Часть домов строилась всего в два-три этажа, так как низкоэтажное строительство обходилось в тот период дешевле. Типовые дома имели, как правило, простую форму с небольшими элементами лепнины, и строились чаще всего по единому проекту.

Если же говорить о номенклатурных домах, то их отличительная особенность украшенный различными барельефами фасад, широкий холл на входе в здание, широкие лестницы и потолки, достигающие до 4 метров в высоту.

Вслед за «сталинками» на строительный рынок страны пришли «хрущевки». Основной отличительной особенностью таких домов можно назвать простоту оформления фасада, лаконичность формы и почти полное отсутствие каких-либо орнаметных украшений. «Хрущевки» имели лаконичность не только снаружи, но и внутри. Небольшие площади помещений, экономия пространства в ванной и туалете, совмещение санузла и ванной комнаты.

По итогам, подведенным экспертами Penny Lane Realty,  интерес к элитной недвижимости в 1 квартале текущего года вырос на почти 15%, число реально заключенных сделок в этом сегменте выросло на 12,5% к уровню конца предыдущего года.

Активный спрос породил также скачек цен на жилье элитного формата, в среднем цены выросли на 2,4%. Самыми популярными квартирами данного сегмента являются те, стоимость которых варьируется в пределах от 1 до 5 миллионов долларов, второе место занимают сделки стоимостью до 10 миллионов долларов.

Кроме того, если в прошлом году большим спросом пользовались уже готовые объекты, то на первый квартал 2011 года покупатели проявили интерес и к еще возводимым комплексам данного формата.

Как уточняют эксперты, за этот период вырос спрос на жилые лофты площадью до 100 квадратных метров, при этом рост спроса составил сразу 25%. При этом спрос на пентхаусы вторичного рынка и апартаменты упал почти на 4%.

На рынке новых предложений за первый квартал вышло сразу несколько новых проектов. Тем самым вывод четырех новых проектов на продажу увеличил объем предложений сегмента сразу почти на 23%.

Недвижимость бизнес-класса в жилом сегменте также показала рост покупательского спроса на 7%, при этом среди реально заключенных сделок лидировали покупки недвижимости до 700 тысяч долларов. Второе место по заключенным сделкам заняла купля-продажа недвижимости от 700 до 1 миллиона долларов.

Средняя стоимость квадратного метра в жилье формата бизнес-класс за первый квартал составила на конец марта для первичного рынка 222,4 тысячи рублей, на вторичном рынке 258, 4 тысячи рублей.

В сегменте жилья элит-класса средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 26,7 тысяч долларов, на первичном рынке эта ставка варьировалась в пределах 22,9 тысяч долларов.

Покупка недвижимости в кредит в РОСБАНКЕ это просто, а этой весной еще более выгодно!

В период с 14.03.2011 по 31.05.2011 РОСБАНК отменяет комиссию за выдачу ипотечного  кредита при кредитовании в рублях  на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья. Спешите получить кредит по ставке от 11% без комиссии!

Преимущества Программы ипотечного кредитования в РОСБАНКе:

•    Специально для Вас кредитование по сниженным процентным ставкам и отсутствие комиссии за выдачу кредита при кредитовании в рублях на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья.

•    Бесплатное рассмотрение заявки на кредит- до 5 рабочих дней.

•    Возможность учета доходов до 4 членов семьи при определении максимальной суммы кредита.

•    Гражданство и место регистрации Заемщиков не имеют значения.

•    Положительное решение по кредиту действует в течение 3 месяцев.

•    Удобство погашения кредита  около 600 офисов по всей России, сеть банкоматов с функцией приема наличных.

•    Каждому заемщику  Пакет банковских услуг бесплатно!

Данный термин произошел от двух латинских слов «con» и «dominium», что в переводе означает «вместе» и «владеть». В области правовых отношений кондомиумом называют совместную собственность в отношении многоквартирного дома, которая дает право управлять совместно с остальными совладельцами. В России синонимом кондоминиума является товарищество собственников жилья. Хотя и в России есть законодательство, в котором дается трактовка значения данного слова. Нынешнее понятие кондоминиума было введено в 1996 году федеральным законом №72.

Второе значение слова используется на рынке недвижимости и обозначает единый комплекс из земельного участка, строений на нем и жилого объекта с элементами нежилых помещений.

В ряде стран, где есть недостаток земель пригодных под жилую застройку, возведение кондоминиумов решает проблему дефицита жилья. Данный вид недвижимости широко распространен в городах Канады и США. В странах, где широко развит туристический рынок, данный вид недвижимости используется, как долгосрочное инвестирование.

В некоторых странах существует запрет на владение недвижимостью в кондоминиумах для иностранных граждан. Одной из таких стран является Тайланд. Управление домом в таких домах Тайланда осуществляет специальная внешняя управляющая компания.

В частности, соответствующий акт о кондоминиумах Тайланда налагает прямой запрет для иностранных граждан владеть квартирой в таком доме. Но, как и из любого правила есть исключения, так и тут. Впоследствии поправки в закон оговорили, что иностранный гражданин или граждане могут владеть кондоминиумами только в случае, если они постоянно проживают в стране и инвестируют в экономику страны. В таком случае иностранцам разрешено иметь в собственности до 49% общих площадей. Исключение есть лишь в некоторых городов, где действуют местные законы. Возможно также купить квартиру в кондоминиуме, если ввез в Тайланд легально необходимые средства на эти цели.

Налоговый вычет весьма полезный шаг, который позволяет уменьшить размер налоговой базы, с которой предстоит уплачивать налог. При этом имущественный вычет можно получить, как при покупке квартиры за счет собственных средств, так и при ее покупке за счет ипотечного кредита. Положен налоговый вычет и при выплате процентов за использование ипотечного кредита.

При этом в зависимости от того в новострое или на вторичном рынке происходит покупка, будут свои тонкости при получении налогового вычета. Вложив деньги в строительство многоквартирного дома, дольщик сможет получить налоговый вычет только после ввода дома в эксплуатацию и получения всех необходимых документов на право собственности. К тому же в новострое сложнее будет увеличить сумму налогового вычета за счет ремонтных работ. Для этого необходимо, чтобы в самом договоре купли-продажи была прописана необходимость таких работ, а сами работы и их стоимость подтверждены документально.

Следует помнить, что в рамках Налогового кодекса, который и регламентирует получение вычетов, максимальный предел имущественного вычета составляет 2 млн рублей. Но и тут есть одна тонкость, которая будет полезна тем, кто купил недвижимость с использованием ипотечного кредита. При оплате процентов за пользование кредитов, и учете их для расчета суммы вычета, расчет на проценты идет отдельно. То есть они не входят в предельную сумму в 2 млн рублей.

Для того чтобы получить имущественный вычет на уплаченные банку проценты, необходимо подавать документы в налоговый орган по месту регистрации, ежегодно, ограничений на них законом не предусмотрено.

Для получения имущественного вычета по процентам на ипотеку, необходимо раз в год предоставить в налоговую службу выписку из банка, в которой были бы учтены все уплаченные за этот период проценты.

Следует помнить главный момент, право на налоговый вычет имеют только те, кто трудоустроен официально и имеет налогооблагаемую базу в виде заработной платы или иного официального дохода.

Итоги работы за 1 квартал текущего года показал, что кризис в торговом сегменте отступил окончательно и можно ждать изменений, как среди состава участников рынка, так и в ценовой линейке.

Среди значительных сделок, которые имели влияние на общую картину рынка, покупка крупнейшим российским ритейлером X5 Retail Group розничной сети «Копейка». Эксперты рынка предполагают, что эта сделка еще будет иметь последствия для общероссийского рынка. Возможно, что новый собственник расширит имеющиеся точки «Копейки», и в этом плане будут более востребованы качественные помещения формата стрит-ритейл.

В тоже время накануне компания X5 Retail Group N.V. опровергла слухи о возможном слиянии с одним из международных ритейлеров. Кроме этого компания в своем официальном сообщении отметила, что не планирует также какого-то нового проекта с международными сетями на российском рынке.

Еще одной крупной сделкой этого периода можно назвать покупку крупной продуктовой сетью «Дикси-Групп» группы «Виктория». Эксперты также прочат дополнительный  толчок к развитию сегмента за счет этой сделки в регионах влияния, среди которых Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Тульская и Калининградские области.

Полностью сделка по приобретению сети «Виктория», которая на сегодня насчитывает 257 торговых точек разного формата, будет завершена в мае текущего года, когда будет получено заключение Федеральной антимонопольной службы.

Аналитики также отмечают, что до конца года в крупных городах будут закрыты сделки по продаже ряда торговых комплексов. Наиболее заметны они станут для московского рынка. На сегодня по этим объектам, как отмечают в Penny Lane Realty, идет активная предпродажная подготовка, в некоторых местах, связанная с заменой арендаторов.

Все также тенденцией рынка текущего года, по мнению экспертов, должен стать дефицит качественных торговых площадок в основных деловых центрах крупных городов.