-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ƒмитрий_ ол€дич

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2009
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 16

 омментарии (0)

ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ’ј–№ ќ¬≈: „“ќ ћџ —Ќ»ћј≈ћ.

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:21 + в цитатник
’арьков Ц город динамичный: к лету он пустеет и затихает, к осени наполн€етс€ и оживает. Ќе только сезонный фактор вли€ет на перемещение населени€, есть ещЄ и социальные факторы (женилс€, развЄлс€), экономические факторы (поступил на работу, на учЄбу) и т. д. ¬ этом демографическом круговороте заполн€ютс€ и оп€ть пустеют арендуемые квартиры, дома, гостинки, комнаты. „то же предпочитает снимать население в ’арькове и какие характеристики съЄмного жиль€ повышают его привлекательность?
Ќе будем в этом вопросе делать сложную социальную классификацию квартиросъЄмщиков и выводить зависимости от факторов, вли€ющих на перемещение населени€, а возьмЄм некий усреднЄнный портрет наиболее характерного нанимател€ жиль€. ј также отстранимс€ от выбираемых районов и улиц, ведь у каждого свои причины прив€зыватьс€ к тому или иному месту проживани€ в ’арькове.
ѕервый вопрос потенциального квартиросъЄмщика касаетс€ обычно в целом ремонта и состо€ни€ квартиры. —реди риэлторов прин€то характеризовать жилье согласно следующих видов ремонта: без ремонта Ц ремонт последние 10-15 лет не делалс€ и качество помещени€ зависит от аккуратности его использовани€ за это врем€; косметический ремонт Ц как правило, включает в себ€ переклейку обоев, покраску стен, мелкий ремонт элементов оборудовани€ квартиры (дверных ручек, кранов и т.п.), т.е. обновление внешнего отделочного сло€ квартиры; капитальный ремонт Ц все элементы помещени€ (сантехника, окна, двери, проводка) заменены на новые и естественно помен€н внешний отделочный слой квартиры (обои, плитка, стол€рка); евроремонт Ц капитальна€ замена всего с дизайнерским оформлением квартиры и всех деталей интерьера, хорошие качественные материалы, такие как ламинат и художественный паркет на полу, обычно импортна€ плитка в службах и дорога€ сантехника (угловые ванны, гидромассаж, душевые кабины), точечный свет, многопрофильные потолки, арки и т.д. —осто€ние квартиры Ц это показатель использовани€ помещени€ с любым видом ремонта, и может колебатьс€ от просто Ђжилогої до Ђхорошегої, Ђотличногої и других субъективных характеристик хоз€ев квартир и домов. ¬ основном запрос потребител€ не направлен на евроремонт, а хот€т поселитьс€ в жилье с капитальным или косметическим ремонтом, при этом квартира должна быть в чистом аккуратном состо€нии.  лючевым моментом дл€ многих €вл€етс€ состо€ние санузла да и служб в целом, именно об этом параметре беспоко€тс€ многие квартиросъЄмщики: есть ли в службах плитка (так как это лучше, чем, покраска, обои и пластик, экологичней, да и меньше веро€тность по€влени€ плесни и грибка), исправна ли сантехника, а в дорогих квартирах беспоко€тс€ о том, стоит ли ванна или душева€ кабина, так как по последним ве€ни€м дизайнерской моды на интерьер многие хоз€ева став€т душевые кабины по евростандарту, а народ у нас больше склон€етс€ к старой доброй ванне. ≈сли жильЄ находитс€ на первом этаже, то обычно интересуютс€ вопросами наличи€ бронированной двери и решЄток на окнах (это дл€ безопасности) и вопросом наличи€ балкона. ≈стественно врем€ года вли€ет на то, что в зимнее врем€ обращают внимание €вл€етс€ ли квартира угловой, а в летнее смотр€т, насколько солнечна€ сторона и куда выход€т окна.
—ледующий параметр, о котором встаЄт вопрос у квартиросъЄмщика это бытова€ техника Ц залог удобства и комфорта проживани€. ≈сли речь идЄт о Ђнеобходимомї - то это только наличие холодильника, бывает, ещЄ и телевизора, хот€ надо признать, что телевизор на сегодн€ Ц не есть актуальный предмет домашнего комфорта и всЄ больше людей предпочитают ему компьютер.  стати, не относитьс€ к бытовой технике, но €вл€етс€ св€занным с ней возможность подключени€ к »нтернету, и поэтому нередки случаи, когда квартиросъЄмщик принципиальным условием съЄма ставит наличие городского телефона, так как это возможность подключени€ к качественному интернету. »деей Ђфиксї дл€ многих нанимателей становитс€ наличие стиральной машины Ц автомат и, кстати, этот факт может подн€ть цену квартиры на 200-300 грн. по сравнению с тем, если бы квартира сдавалась без стиральной машины. “е, кто не т€нет на цену квартиры со стиральной машиной Ц автомат, соглашаютс€ в конце концов на наличие хот€ бы какой-нибудь отечественной машинки (малютки, Ђ«олушкиї, Ђ„айкиї и т.д.).   лету увеличиваетс€ потребность многих квартиросъЄмщиков в бойлере (это св€зано с отключением гор€чей воды) или квартире с газовой колонкой, в дорогих квартирах дополнительно спрашивают наличие кондиционера. ƒл€ тех, кто не может себе позволить квартиру с бойлером и кондиционером, остаЄтс€ выбирать себе жильЄ по принципу ЂдЄшево и сердитої: снимать хрущЄвку или сталинку с газовой колонкой (это вместо бойлера) и снимать первый этаж или искать квартиру с затенЄнными окнами на нижних этажах или на северную сторону (это вместо кондиционера). —ледует отметить, что наиболее комфортные квартиры, в том числе и по наличию полного спектра бытовой техники €вл€ютс€ квартиры, которые делались Ђдл€ себ€ї, ранее не сдавались или квартиры, ранее сдававшиес€ посуточно. ¬ них можно найти дополнительно пылесос, электрочайник, утюг, —¬„ и другие при€тные мелочи.
Ќу и наконец остаточный параметр дл€ переезда в новое жильЄ Ц это, как ни странно, вывоз и избавление от всего лишнего, а вернее сказать такова€ возможность. ¬сЄЦтаки люди, снимающиес€ долго и надолго успели обзавестись всем, включа€ спальное место (всЄ больше людей предпочитают иметь его своЄ, как средство индивидуального пользовани€), мелкую мебель, бытовую технику, а иногда и крупную корпусную мебель (встречаютс€ в практике квартиросъЄмщики, которые воз€т за собой даже шкаф-купе).
» мы с вами можем вывести формулу оптимального и наиболее востребованного жиль€ в ’арькове. ѕожалуй, это будет квартира с капитальным ремонтом, наличием необходимого минимума несоветской мебели, холодильника и стиральной машины Цавтомат. » если ¬ы нашли этот свой идеал, дело осталось за малым Ц удостоверитьс€ в надЄжности аренды такого варианта, заключить договор и достичь взаимопонимани€ с хоз€евами по всем существенным пунктам договора. ј взаимопонимание Ц это уже искусство, в противном случае всЄ может быть как в старом бородатом анекдоте:
- ѕриходит девушка на просмотр квартиры дл€ аренды, молча осмотрела, а хоз€ин и говорит: ЂЌу что, снимаем?-300 дол.ї, девушка, молча снимает блузку и всЄ что под ней и произносит Ђƒавай отсчитывай. я спешуЕї
ѕоэтому снимаем сами, снимаем через надЄжные агентство Ц главное сн€ть то, что хотим и достичь взаимопонимани€ с хоз€евами.

¬аш ƒом Ц ¬аша  репость!

Ќачальник отдела аренды
јЌ  репость
Ћисина ќльга
8-057-751-31-98
8-057-728-18-00
www.an-krepost.com

ћетки:  

 —траницы: [1]