-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ƒмитрий_ ол€дич

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2009
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 16

 омментарии (0)

ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ’ј–№ ќ¬≈: ј‘®–џ »Ћ» ѕ–ќ—“ќ Ќ»« ќ—ќ–“Ќџ… —≈–¬»—

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:24 + в цитатник
— наступлением весны оживилс€ ’арьковский рынок аренды, число ежедневно сдаваемых квартир в ’арькове выросло до 60-70. Ђƒолгообдумывающиеї просмотренные квартиры Ц остаютс€ без таковых, кто ЂпришЄл Ц увидел Ц победилї, т.е. посмотрел и сразу вз€л, тот Ц с квартирой.
 ак цветы под весенним солнцем распустились и вылезли на рынок посредники разного класса и уровн€, но самое тревожное по€вились и ЂчЄрные маклерыї - аферисты, которые работают на рынке аренды и получают с клиента деньги за услуги, не оказыва€ реальных услуг.  ак говоритс€, предупреждЄн, значит, вооружЄн. ѕоэтому попытаемс€ предупредить обывател€ о возможных афЄрах, которые, кстати и порождают неблагополучное мнение граждан о посредниках.
—амое безобидное на рынке аренды Ц просто некачественный или низкосортный сервис посредника. ¬се мы покупаемс€ на ЂдЄшевої: дешЄвую стоимость квартиры, дешЄвую стоимость услуг. —тандартна€ стоимость услуг посредника Ц 50% от мес€чной арендной платы за выбранную квартиру. Ёто положение, к слову сказать, утверждено √ильдией –иэлтеров. Ќо агентству с его 50-ю процентами есть альтернатива: множество частных маклеров и Ђ€кобыї агентств, между тем не имеющих подтверждЄнного зарегистрированного названи€ и офиса, которых потом неизвестно где и как можно найти. ¬се они работают на меньшей стоимости услуг (около 30%) по факту вселени€ или 200-300 грн. и даже не по факту.
—тоит ли экономить? » почему така€ разница в цене услуг сертифицированных агентств, псевдоагентств и частных маклеров? ѕочему и за что мы платим 50%?
ћы платим за информацию. ќсновное Ц за нужный вариант жиль€. Ќо в век информации Ц не проблема достать нужную информацию. Ќе секрет, что подобие баз данных с телефонами хоз€ев квартир продают сейчас повсеместно. “олько кака€ это база данных и какого качества в ней содержитс€ информаци€? »нформаци€ в такую базу собираетс€ из разных источников, но продаЄтс€ Ђсыра€ї информаци€, т.е. непроверенна€. ƒопустим, ¬ы приобрели файл, содержащий выставленные на аренду за сегодн€ квартиры. ≈сли обзвонить содержащиес€ в нЄм объ€влени€, то получим следующую картину (такую картину получает агентство недвижимости, которое серьЄзно подходит к формированию базы данных и детально прорабатывает все варианты в полученном за день файле):
-24% квартир/комнат/домов/гостинок уже не сдаютс€ или вообще не сдавались;
-22% -содержат ошибку в указании района, цены, параметров и характеристик квартиры;
-15% -оказываютс€ не объ€влени€ми хоз€ев, а объ€влени€ми посредников только вышедших на рынок аренды или дающих рекламу на новый номер телефона;
-10% -содержат специфические требовани€ хоз€ев к квартирантам, как например, Ђвозьму только работающую семейную пару с харьковской пропискойї, или Ђтолько мальчиков/ девочекї и т.д., что ограничивает доступность этих квартир;
-8% жиль€ по€вл€ютс€ в рекламе как бы заранее, т.е. за мес€ц и даже два до реальной возможной даты сдачи, поэтому на текущий день не €вл€ютс€ реальными вариантами;
-3% содержат либо банальную опечатку либо имеют мечущихс€ в недоумении хоз€ев с вопросом, что делать со своим добром Ц сдавать или продавать, вобщем эти квартиры продаютс€, а не сдаютс€, как указано, в объ€влении!
» сколько у нас остаЄтс€ годных вариантов к аренде? —овсем мизер Ц 18%! »з этих 18% ¬ы можете выбрать себе жильЄ, но только в том случае, если ¬ы неприт€зательны. ≈сли же у ¬ас есть какие-то особые пожелани€ , 18% бессильны вам помочь. ќстаЄтс€ сто€ть на берегу и ждать свои алые паруса, если врем€ позвол€ет.
„его ¬ы не найдЄте в купленной информации и не купите ни на каком углу, так это интересных эксклюзивных вариантов хорошего качества и по умеренной цене. ѕочему? ≈сли такой вариант по€вл€етс€ в общей базе данных (та, что продаЄтс€), то ¬ы просто напросто не успеете туда доехать, потому что там первым оказываетс€ агент, который ведЄт клиента давно ждавшего подобную квартиру. Ќо серьЄзно и давно работающее агентство имеет свою базу эксклюзивных вариантов. “елефоны хоз€ев, таких вариантов ¬ы нигде не добудете, поскольку это люди уже Ђподружившиес€ї с данным агентством и давно и плодотворно с ним работающие, не раз обращавшиес€ за поиском квартирантов в свою недвижимость к данному агентству, следуют советам агентства относительно цены жиль€ и приЄма определЄнной категории жильцов, довер€ют подбор жильцов и знают, что их квартира будет заселена.
“акже мы платим собственно за посредничество. «начение русского слова УпосредникФ очевидно, само по себе. ќно €вл€етс€ точным переводом греческого слова mesites, которое составлено из mesos - середина и heinai - идти. Ѕуквально - У»дти междуФ. “о есть насто€щий посредник не посылает ¬ас один на один искать взаимопонимани€ с хоз€евами, а идЄт с ¬ами и помогает провести переговоры и достичь консенсуса. ¬от тут начинаетс€ экономи€ наших граждан. ѕроще заплатить 200-300 грн. (это вроде бы и не деньги) и получить вожделенную распечатку с телефонами хоз€ев и вроде бы как поехать самому смотреть, но вот здесь мы уже ощущаем экономию второй раз на качестве информации. ѕолученна€ информаци€, как правило, не содержит реально сдающихс€ вариантов жиль€, а те которые всЄ-таки сдаютс€ в ней реально имеют отнюдь не те низкие привлекательные цены, указанные в распечатке. ѕосредник, который берЄт с ¬ас за услуги 200-300 грн. или 30% по факту вселени€ вр€д ли тратит своЄ врем€ и усили€ (а также и деньги, ведь нужна безлимитна€ мобильна€ св€зь, стационарные телефоны, специальные программы дл€ обработки и хранени€ информации, в конце концов аналитик, который будет заниматьс€ обработкой) на обработку информации, он только тратит деньги на еЄ приобретение (что ¬ы можете сделать успешно сами и без него). „его греха таить, ведь даже вроде бы полноценные агентства, которые работают на 50% не всегда должным образом след€т за информацией, в особенности псевдоагентства, которые след€т только за получением информации.
ћы платим за гарантию и надЄжность нашего поселени€. » здесь нетрудно проследить, что мы экономим. ¬ этом месте и происход€т основные афЄры. ¬ы вроде бы натыкаетесь на соблазнительное объ€вление, приезжаете на квартиру, квартира оказываетс€ очень неплоха€, оснащЄнна€ техникой по последнему слову, и даЄте хоз€ину деньги за проживание, получаете ключиЕ ј дальше, оказываетс€, что хоз€ин - не хоз€ин, а ЂчЄрный маклерї, сн€вший квартиру посуточно за 150 грн. и окупивший еЄ Ђсдачейї вам за привлекательные 1300 грн. дл€ однокомнатной квартиры с ремонтом и бытовой техникой возле одной из центральных станций метро. ¬от тут и надо пожалеть, что не обладаете ¬ы всем арсеналом средств и методов проверки документов, которые осуществл€ет агентство.
≈сть и другой вид мошенничества на рынке аренды. ¬ы, оп€ть таки в порыве экономии, снимаете квартиру через посредника (¬ам даже не важно агентство ли это или просто маклер или ещЄ какой-то оператор рынка аренды, естественно ¬ы не поинтересовались договором на услуги, где у посредника офис и реально ли он существует Ц нужен лишь проверочный звонок на городской телефон офиса, на худой конец не вз€ли даже визитку), находите нужный вариант, оплачиваете посреднику услуги по факту вселени€ (вроде бы факт вселени€ не вызывает сомнений, так как платите за реально оказанную услугу, и предоплаты Ђза воздухї отсутствуютї) и всел€етесь. „ерез пару дней под любым предлогом хоз€йка безапелл€ционно выметает ¬ас из квартиры, возвращает ¬ам деньги. ’оз€йка ничего не тер€ет, так как получит свою долю от посредника, которого теперь не представл€етс€ возможным найти и вернуть себе деньги за Ђнеудачный факт вселени€їЕ
ѕоэтому важно обезопасить себ€ гарантией агентства. » серьЄзные агентства действительно дают гарантию на мес€ц проживани€, то есть если в течении мес€ца после вселени€ ¬ы по каким-либо причинам съезжаете с квартиры, куда ¬ас поселили, ¬ас повторно сел€т в аналогичный вариант бесплатно. » это ваша страховка! Ќо и на этом злоключени€ не кончаютс€. ¬ какую страховую компанию вы обратитесь? ¬сЄ верно!- в ту, котора€ выплачивает страховку. “ак и агентство либо может обеспечить вам реальную гарантию либо только издаЄт пустой звук Ђгаранти€ї. » здесь нетрудно отличить пустой ли это звук или реально защищЄнна€ услуга. ѕринцип всЄ тот же: серьЄзное агентство имеет серьЄзную базу данных - гарантию наличи€ всегда нужного варианта.  акое же агентство серьЄзное, ведь все посредники Ђуговариваютї одинаково? Ёти коллизии можно разрешить, установив наличие зарегистрированного названи€ агентства, реального офиса, документального оформлени€ показа (оно проводитс€ бесплатно и на бланках договоров есть фирменный логотип и адреса и телефоны офиса агентства), а также предложени€ эксклюзивных вариантов, не предлагаемых другими посредниками.
Ќу и последний момент, в круговороте посреднического засиль€. »звестно, как ¬ы €хту назовЄте, так она и поплывЄт. ќбращайтесь к знакомым и известным именам, их можно услышать, найти в —ћ», в »нтернете, побывать на их собственных сайтах. ѕусть избежите ¬ы на своЄм пути коллизеи выбора цены и качества.
—елитесь сами, селитесь через надЄжное агентство, и пусть ¬аш дом будет ¬аша  репость.

Ќачальник отдела аренды јЌ  репость
ќльга Ћисина

8(057) 751-31-98
8(057) 728-18-00
www.an-krepost.com

ћетки:  

 —траницы: [1]