-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ƒмитрий_ ол€дич

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2009
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 16

 омментарии (0)

ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ’ј–№ ќ¬≈: ј‘®–џ »Ћ» ѕ–ќ—“ќ Ќ»« ќ—ќ–“Ќџ… —≈–¬»—

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:24 + в цитатник
— наступлением весны оживилс€ ’арьковский рынок аренды, число ежедневно сдаваемых квартир в ’арькове выросло до 60-70. Ђƒолгообдумывающиеї просмотренные квартиры Ц остаютс€ без таковых, кто ЂпришЄл Ц увидел Ц победилї, т.е. посмотрел и сразу вз€л, тот Ц с квартирой.
 ак цветы под весенним солнцем распустились и вылезли на рынок посредники разного класса и уровн€, но самое тревожное по€вились и ЂчЄрные маклерыї - аферисты, которые работают на рынке аренды и получают с клиента деньги за услуги, не оказыва€ реальных услуг.  ак говоритс€, предупреждЄн, значит, вооружЄн. ѕоэтому попытаемс€ предупредить обывател€ о возможных афЄрах, которые, кстати и порождают неблагополучное мнение граждан о посредниках.
—амое безобидное на рынке аренды Ц просто некачественный или низкосортный сервис посредника. ¬се мы покупаемс€ на ЂдЄшевої: дешЄвую стоимость квартиры, дешЄвую стоимость услуг. —тандартна€ стоимость услуг посредника Ц 50% от мес€чной арендной платы за выбранную квартиру. Ёто положение, к слову сказать, утверждено √ильдией –иэлтеров. Ќо агентству с его 50-ю процентами есть альтернатива: множество частных маклеров и Ђ€кобыї агентств, между тем не имеющих подтверждЄнного зарегистрированного названи€ и офиса, которых потом неизвестно где и как можно найти. ¬се они работают на меньшей стоимости услуг (около 30%) по факту вселени€ или 200-300 грн. и даже не по факту.
—тоит ли экономить? » почему така€ разница в цене услуг сертифицированных агентств, псевдоагентств и частных маклеров? ѕочему и за что мы платим 50%?
ћы платим за информацию. ќсновное Ц за нужный вариант жиль€. Ќо в век информации Ц не проблема достать нужную информацию. Ќе секрет, что подобие баз данных с телефонами хоз€ев квартир продают сейчас повсеместно. “олько кака€ это база данных и какого качества в ней содержитс€ информаци€? »нформаци€ в такую базу собираетс€ из разных источников, но продаЄтс€ Ђсыра€ї информаци€, т.е. непроверенна€. ƒопустим, ¬ы приобрели файл, содержащий выставленные на аренду за сегодн€ квартиры. ≈сли обзвонить содержащиес€ в нЄм объ€влени€, то получим следующую картину (такую картину получает агентство недвижимости, которое серьЄзно подходит к формированию базы данных и детально прорабатывает все варианты в полученном за день файле):
-24% квартир/комнат/домов/гостинок уже не сдаютс€ или вообще не сдавались;
-22% -содержат ошибку в указании района, цены, параметров и характеристик квартиры;
-15% -оказываютс€ не объ€влени€ми хоз€ев, а объ€влени€ми посредников только вышедших на рынок аренды или дающих рекламу на новый номер телефона;
-10% -содержат специфические требовани€ хоз€ев к квартирантам, как например, Ђвозьму только работающую семейную пару с харьковской пропискойї, или Ђтолько мальчиков/ девочекї и т.д., что ограничивает доступность этих квартир;
-8% жиль€ по€вл€ютс€ в рекламе как бы заранее, т.е. за мес€ц и даже два до реальной возможной даты сдачи, поэтому на текущий день не €вл€ютс€ реальными вариантами;
-3% содержат либо банальную опечатку либо имеют мечущихс€ в недоумении хоз€ев с вопросом, что делать со своим добром Ц сдавать или продавать, вобщем эти квартиры продаютс€, а не сдаютс€, как указано, в объ€влении!
» сколько у нас остаЄтс€ годных вариантов к аренде? —овсем мизер Ц 18%! »з этих 18% ¬ы можете выбрать себе жильЄ, но только в том случае, если ¬ы неприт€зательны. ≈сли же у ¬ас есть какие-то особые пожелани€ , 18% бессильны вам помочь. ќстаЄтс€ сто€ть на берегу и ждать свои алые паруса, если врем€ позвол€ет.
„его ¬ы не найдЄте в купленной информации и не купите ни на каком углу, так это интересных эксклюзивных вариантов хорошего качества и по умеренной цене. ѕочему? ≈сли такой вариант по€вл€етс€ в общей базе данных (та, что продаЄтс€), то ¬ы просто напросто не успеете туда доехать, потому что там первым оказываетс€ агент, который ведЄт клиента давно ждавшего подобную квартиру. Ќо серьЄзно и давно работающее агентство имеет свою базу эксклюзивных вариантов. “елефоны хоз€ев, таких вариантов ¬ы нигде не добудете, поскольку это люди уже Ђподружившиес€ї с данным агентством и давно и плодотворно с ним работающие, не раз обращавшиес€ за поиском квартирантов в свою недвижимость к данному агентству, следуют советам агентства относительно цены жиль€ и приЄма определЄнной категории жильцов, довер€ют подбор жильцов и знают, что их квартира будет заселена.
“акже мы платим собственно за посредничество. «начение русского слова УпосредникФ очевидно, само по себе. ќно €вл€етс€ точным переводом греческого слова mesites, которое составлено из mesos - середина и heinai - идти. Ѕуквально - У»дти междуФ. “о есть насто€щий посредник не посылает ¬ас один на один искать взаимопонимани€ с хоз€евами, а идЄт с ¬ами и помогает провести переговоры и достичь консенсуса. ¬от тут начинаетс€ экономи€ наших граждан. ѕроще заплатить 200-300 грн. (это вроде бы и не деньги) и получить вожделенную распечатку с телефонами хоз€ев и вроде бы как поехать самому смотреть, но вот здесь мы уже ощущаем экономию второй раз на качестве информации. ѕолученна€ информаци€, как правило, не содержит реально сдающихс€ вариантов жиль€, а те которые всЄ-таки сдаютс€ в ней реально имеют отнюдь не те низкие привлекательные цены, указанные в распечатке. ѕосредник, который берЄт с ¬ас за услуги 200-300 грн. или 30% по факту вселени€ вр€д ли тратит своЄ врем€ и усили€ (а также и деньги, ведь нужна безлимитна€ мобильна€ св€зь, стационарные телефоны, специальные программы дл€ обработки и хранени€ информации, в конце концов аналитик, который будет заниматьс€ обработкой) на обработку информации, он только тратит деньги на еЄ приобретение (что ¬ы можете сделать успешно сами и без него). „его греха таить, ведь даже вроде бы полноценные агентства, которые работают на 50% не всегда должным образом след€т за информацией, в особенности псевдоагентства, которые след€т только за получением информации.
ћы платим за гарантию и надЄжность нашего поселени€. » здесь нетрудно проследить, что мы экономим. ¬ этом месте и происход€т основные афЄры. ¬ы вроде бы натыкаетесь на соблазнительное объ€вление, приезжаете на квартиру, квартира оказываетс€ очень неплоха€, оснащЄнна€ техникой по последнему слову, и даЄте хоз€ину деньги за проживание, получаете ключиЕ ј дальше, оказываетс€, что хоз€ин - не хоз€ин, а ЂчЄрный маклерї, сн€вший квартиру посуточно за 150 грн. и окупивший еЄ Ђсдачейї вам за привлекательные 1300 грн. дл€ однокомнатной квартиры с ремонтом и бытовой техникой возле одной из центральных станций метро. ¬от тут и надо пожалеть, что не обладаете ¬ы всем арсеналом средств и методов проверки документов, которые осуществл€ет агентство.
≈сть и другой вид мошенничества на рынке аренды. ¬ы, оп€ть таки в порыве экономии, снимаете квартиру через посредника (¬ам даже не важно агентство ли это или просто маклер или ещЄ какой-то оператор рынка аренды, естественно ¬ы не поинтересовались договором на услуги, где у посредника офис и реально ли он существует Ц нужен лишь проверочный звонок на городской телефон офиса, на худой конец не вз€ли даже визитку), находите нужный вариант, оплачиваете посреднику услуги по факту вселени€ (вроде бы факт вселени€ не вызывает сомнений, так как платите за реально оказанную услугу, и предоплаты Ђза воздухї отсутствуютї) и всел€етесь. „ерез пару дней под любым предлогом хоз€йка безапелл€ционно выметает ¬ас из квартиры, возвращает ¬ам деньги. ’оз€йка ничего не тер€ет, так как получит свою долю от посредника, которого теперь не представл€етс€ возможным найти и вернуть себе деньги за Ђнеудачный факт вселени€їЕ
ѕоэтому важно обезопасить себ€ гарантией агентства. » серьЄзные агентства действительно дают гарантию на мес€ц проживани€, то есть если в течении мес€ца после вселени€ ¬ы по каким-либо причинам съезжаете с квартиры, куда ¬ас поселили, ¬ас повторно сел€т в аналогичный вариант бесплатно. » это ваша страховка! Ќо и на этом злоключени€ не кончаютс€. ¬ какую страховую компанию вы обратитесь? ¬сЄ верно!- в ту, котора€ выплачивает страховку. “ак и агентство либо может обеспечить вам реальную гарантию либо только издаЄт пустой звук Ђгаранти€ї. » здесь нетрудно отличить пустой ли это звук или реально защищЄнна€ услуга. ѕринцип всЄ тот же: серьЄзное агентство имеет серьЄзную базу данных - гарантию наличи€ всегда нужного варианта.  акое же агентство серьЄзное, ведь все посредники Ђуговариваютї одинаково? Ёти коллизии можно разрешить, установив наличие зарегистрированного названи€ агентства, реального офиса, документального оформлени€ показа (оно проводитс€ бесплатно и на бланках договоров есть фирменный логотип и адреса и телефоны офиса агентства), а также предложени€ эксклюзивных вариантов, не предлагаемых другими посредниками.
Ќу и последний момент, в круговороте посреднического засиль€. »звестно, как ¬ы €хту назовЄте, так она и поплывЄт. ќбращайтесь к знакомым и известным именам, их можно услышать, найти в —ћ», в »нтернете, побывать на их собственных сайтах. ѕусть избежите ¬ы на своЄм пути коллизеи выбора цены и качества.
—елитесь сами, селитесь через надЄжное агентство, и пусть ¬аш дом будет ¬аша  репость.

Ќачальник отдела аренды јЌ  репость
ќльга Ћисина

8(057) 751-31-98
8(057) 728-18-00
www.an-krepost.com

ћетки:  
 омментарии (0)

ѕ–ј¬»Ћј —Џ®ћј Ц Cƒј®ћ » —Ќ»ћј≈ћ ¬ ’ј–№ ќ¬≈

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:23 + в цитатник
≈сть одноименный фильм с участием Ёди ћерфи, где главный герой наставл€ет другого главного геро€ снимать Е девушек. «абавна€ истори€. Ќо в повседневной жизни чаще приходитс€ всЄ-таки снимать нечто другое. ј именно Ц жильЄ. Ёто насущна€ потребность весомой доли харьковчан и нехарьковчан удовлетвор€етс€ ежедневно не менее 50 раз в день. “.е. более 50 квартир ежедневно сдаЄтс€ в ’арькове.
 ак правильно подойти к этому вопросу?  акие важные пункты проживани€ надо не упустить в договоре аренды (не важно заключаете ли ¬ы его в устной, либо в письменной простой или нотариально заверенной форме)?
ƒопустим, ¬ы посмотрели квартиру Ц с хоз€ином у ¬ас всЄ взаимно. ѕереходите к договорной части.
ѕрежде всего, надо проверить основу основ вашего пребывани€ в вожделенном жилье, а именно то, что снимаете жильЄ ¬ы у собственника данного жиль€.  валифицированные посредники об€зательно провер€т документы прежде, чем селить ¬ас в квартиру/гостинку/дом. ¬ договор аренды будут вписаны реквизиты сторон Ц и не только паспортные, но и основание, на котором владелец жиль€ может заселить ¬ас в него Цправоустанавливающий документ.
≈стественно отмечаетс€ стоимость жиль€. Ќе советуем никому играть в Ђэквивалентыї. ¬сЄ-таки по гражданскому законодательству у нас денежна€ единица ”краины Ц гривна. ¬ ней лучше и оценивать стоимость проживани€ на определЄнных квадратных метрах.  онечно, бывают случаи, когда хоз€ин стоит горой только за доллар. Ќо это нехарактерно дл€ нынешнего рынка аренды, в основном 90% хоз€ев жиль€ назначают цену в гривне. «аключа€ договор в долларах, ¬ы подобно игроку биржи несЄте валютные риски. ѕрактика показывает, что при колебани€х стоимости доллара вверх арендна€ плата не изменитс€, при колебани€х вниз Ц вам увеличат эквивалент, хот€ в начале обещали этого не делать.
Ќе менее важно указать, за что ещЄ ¬ы платите кроме арендной платы. –аспространЄнное правило таково: наниматель также оплачивает электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, воду и газ по счЄтчикам. “.е. смотрите, что из вышеперечисленного присутствует. ќчень редко владелец вешает на квартиранта все коммунальные, такое, в общем-то не прин€то. ¬ этом случае собственно рискует владелец тем, что ему остав€т жильЄ с полным набором долгов.
ƒалее необходимо наметить Ђторжественнуюї дату Ц до какого числа мес€ца осуществл€етс€ расчЄт.  ак правило, владелец жиль€ склон€етс€ к числу Ђсегодн€шнемуї, а наниматель пытаетс€ его отт€нуть ко дню получени€ зарплаты, аванса, счастливому числу, убывающей лунной фазе (на растущей луне лучше деньги не отдавать) и т.д.
ќчень дл€ многих камнем преткновени€ станов€тс€ собственно первоначальные услови€ оплаты.  ак известно, большинство владельцев квартир требуют сразу оплату Ђза первый и последний мес€цї. ќплата за последний мес€ц де-юре €вл€етс€ залогом за ценное движимое имущество (бытова€ техника, мебель) или компенсацией возможного ущерба недвижимому имуществу (затопили соседей, кошка ободрала обои и т.д.), а де-факто на стоимость залоговой суммы квартиранты просто Ђдоживаютї последний мес€ц пребывани€ в квартире.  ризис очень подточил финансовые возможности многих людей оплачивать сразу два мес€ца, и резко увеличилось число владельцев готовых брать оплату только за мес€ц вперЄд, кому действительно надо сдать в сжатые сроки.
ќтдельные индивидуумы могут потребовать оплату за 3, 4 и более мес€цев вперЄд. Ёто сейчас встречаетс€ крайне редко, ведь надо отдать должное владельцам квартир, они понимают экономическую ситуацию. “аким люд€м либо не особо нужно сдавать жильЄ, либо они ощутимо снизили мес€чную оплату жиль€ за возможность оплатить Ђоптомї.
“акже в договоре указываетс€ момент передачи жиль€ и ключей от него. Ётот момент соотноситс€ с моментом оплаты жиль€. “ут следует сказать, что квартирант дл€ своего спокойстви€ может договоритьс€ о смене замков на входной двери, но в этом случае один комплект ключей от нового замка он об€зан передать хоз€ину.
 онечно, оговариваетс€ и такой щекотливый момент Ц как сроки проживани€. Ћюбой хоз€ин заинтересован как можно в более длительном проживании своих квартирантов, так как хочет избежать головной боли с поиском новых квартирантов, возни с ремонтом и приведением в пор€док квартиры после квартирантов, жалоб соседей от часто мен€ющегос€ контингента проживающих. — другой стороны каждый квартирант желает быть вольным в выборе места проживани€ (это даже  онституци€ подтверждает). ѕо данным јЌ Ђ репостьї 75% людей арендующих жильЄ в ’арькове хот€ бы раз в год мен€ют место аренды жиль€ (это видно из повторных обращений клиентов, которые станов€тс€ посто€нными) . » только 25% оседают в серьЄз и надолго. Ђ очевникиї могут сн€тьс€ Ђс места сто€нкиї по любому даже незначительному поводу Ц поругались с сосед€ми из-за музыки после 21.00, квартира светла€ и солнечна€ и с приходом лета еЄ зимнее достоинство превратилось в мешающий недостаток, в подъезде эксплутационные службы провод€т ремонт и досаждает ходить через пыль побелки и запах краски, активизировались брать€ наши меньшие из семейства кошачьих и посто€нно мет€т входные двери ну и другие более серьЄзные причины. ј есть среди нас и просто кочевники по духу, которым нрав€тс€ ещЄ неизведанные районы, новые этажи, новые планировки.
— правовой точки зрени€ в договоре указываетс€, что стороны должны предупредить друг друга за мес€ц об освобождении квартиры, но это практически никогда не соблюдаетс€. Ѕывает и так, что хоз€ин пришЄл за очередной оплатой, а его огорошивают: Ђмы сегодн€ выезжаемї. ¬от почему у посредников всегда будет работа. —отруднича€ с посредником любой хоз€ин жиль€ избавл€етс€ от головной боли описанной выше, причЄм если хоз€ин будет сотрудничать с серьЄзным оператором рынка аренды (а показатель здесь, пожалуй, наличие ежедневных сделок по аренде, а значит и существенного числа клиентов), то его квартира/дом/гостинка/комната будут всегда заселены.
Ѕывает и обратна€ ситуаци€, когда квартиранту дают неделю на освобождение, а не законный мес€ц в договоре. Ќе будем обсуждать здесь корни таких ситуаций, но здесь, как ни странно приходит на выручку оп€ть всЄ тот же серьЄзный оператор рынка аренды Ђ’ї, который в сжатые сроки реально подберЄт аналог ничем не хуже освобождаемого жиль€.
—амому найти за такой срок жильЄ практически нереально, ибо запрос многих Ђсоискателейї жиль€ таков, что чтобы найти то, что они хот€т надо как в сказке ждать Ђ3 дн€, 3 мес€ца и 3 годаї.
“акже в договоре указываютс€ лица, которые могут совместно с квартиросъЄмщиком проживать в арендуемом жилье. ƒанный пункт предохранит хоз€ина от обнаружени€ в своЄм кровном имуществе Ђмаленькой таджикской семьиї и предохранит квартиросъЄмщика от указаний хоз€ина, относительно того, кто имеет право находитьс€ с арендатором в снимаемом жилье, а кто нет.
≈сть ещЄ не менее важные пункты в договоре аренды, которые позвол€т вам мирно существовать в съЄмном жилье, не кочевать по квартирам каждые два мес€ца и наслаждатьс€ уютом и покоем. Ќо формат статьи не позвол€ет описать их достаточно подробно. ≈сли ¬ы юрист то, пожалуй обойдЄтесь без посторонней помощи при вселении в жильЄ, так как знаете все коллизии договора аренды, в противном случае либо рискуем и пьЄм потом шампанское за новоселье либо обращаемс€ за квалифицированной помощью.
Ќо даже практикующий юрист сможет грамотно составить договор, но не всегда сможет предусмотреть все практические нюансы взаимоотношений арендодател€ и арендатора жилого помещени€, так как не имеет каждый день дело с арендой жиль€.
јгентство недвижимости Ђ репостьї имеет в своей базе данных около 5000 вариантов сдающегос€ жиль€ по ’арьковскому региону, причЄм здесь содержатс€ как общеагентские варианты (ведь не секрет , что все агентства содержат в базе одинаковые варианты сдающихс€ и продающихс€ квартир Ц общую базу) так и ни у кого не встречающиес€ Ц эксклюзивные варианты, выгодно выдел€ющиес€ по цене и качеству. «десь каждые день всел€ют людей, провод€т не менее 10 показов объектов аренды дл€ клиентов. » естественно, вс€ де€тельность осуществл€етс€ согласно договоров: от договора на услуги (который одновременно €вл€етс€ потом и гарантией на оказанные услуги, и основанием дл€ скидки дл€ повторно обращающихс€ клиентов) и до договора аренды, который наилучшим образом регулирует взаимоотношени€ между владельцем и арендатором жиль€. «десь интересы сторон защищены наилучшим образом и каждый может прочувствовать на себе: ¬аш ƒом Ц ¬аша  репость!

Ќачальник отдела аренды жилой недвижимости
јЌ Ђ репостьї
Ћисина ќльга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00
www.an-krepost.com

ћетки:  
 омментарии (0)

ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ’ј–№ ќ¬≈: Ђ—Ќ»ћ” Ѕ≈« ѕќ—–≈ƒЌ» ќ¬ї

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:22 + в цитатник
¬ ’арькове ежедневно сдаЄтс€ более 50 квартир, а значит столько же всел€етс€ граждан, так же как и не граждан, с детьми и без, работающих и студентов, командированных и надолго ищущих апартаменты, с животными и без. ѕо статистике из этих 50 около 38 квартир сдаютс€ через посредников, и лишь остаток люди снимают сами. ѕочему?
ќказываетс€ причина не в том, как многие банально думают, что Ђвезде сплошные посредникиї. ѕри желании можно найти хоз€йские телефоны. Ќо вот получить у хоз€ина ту квартиру, которую ¬ы хотите, и по той цене, котора€ ¬ам желательна Ц этим искусством многие не владеют. ѕоэтому через мес€ц-два после поселени€ такие жильцы грустно расстаютс€ с найденным жильЄм.
ќчень простой эксперимент, проведенный в одном из агентств недвижимости показал, какую роль играет посредник в сдаче жиль€. ѕ€терым позвонившим в агентство клиентам предложили телефоны хоз€ев интересующих их квартир (бесплатно), двое согласились без колебаний созваниватьс€ и договариватьс€ о просмотре, остальные трое зам€лись и каждый поЦразному начали выказывать желание о совместном с риэлтером просмотре. » причина в том, что многие не могут договоритьс€ о существенных услови€х проживани€ с хоз€ином сами. Ќазревает необходимость в третьем лице, участвующем в переговорах и помогающем урегулировать интересы обеих сторон. —обственно так мы и дали определение посредника. „то может посредник?
јгентства, которые работают по реальной схеме поселени€ (т.е. оплата услуг осуществл€етс€ по результату предоставлени€ этих самых услуг) имеют богатый опыт наработок, так как именно их сотрудники €вл€ютс€ специалистами по подбору жиль€, удовлетвор€ющего требовани€м клиентов и мастерами ведени€ переговоров между сторонами. ¬едь именно здесь сотрудники ежедневно Ђтренируютс€ї в переговорах с клиентами и с хоз€евами квартир, сопровождают сделку, провер€ют документы. —тоимость таких услуг по ’арькову составл€ет 50% от мес€чной арендной платы, которые плат€тс€ по факту вселени€. Ёто, конечно, дороже того, что предлагают частные маклеры или агентства, работающие по предоплате (200-500 грн). Ќо тут вопрос качества.
≈сли ¬ам нужна нова€ обувь, купите ли ¬ы на базаре дешЄвую пару, котора€, возможно расклеитьс€ после первого дожд€, или пойдЄте в хорошо зарекомендовавший себ€ магазин, где купите пару из натуральных материаловЕ
ѕосредник может проверить адекватность реакции хоз€ев на так называемые Ђфакторы рискаї (фактором риска дл€ себ€ любой хоз€ин считает наличие маленьких детей, животных, гражданство другой страны, заселение двух и больше однополых особей Ц можете не улыбатьс€, так как всЄ вз€то дословно, от хоз€ев квартир). ¬ы можете умолчать о своих факторах и сказать об этом только при встрече Ц тут ¬ас ждЄт фейерверк непредсказуемых событий, но в любом случае услышите укор Ђпочему сразу не сказали- € бы не ехал показыватьї. ” опытного посредника в арсенале методов воздействи€ об€зательно найдЄтс€ Ђлегендаї дл€ хоз€ина. Ќо легенда Ц это не сказка или ложь, ведь обманутый хоз€ин всЄ равно отыграетс€ потом на квартиранте, это подача объективной информации о клиенте сообразно оптимального плана представлени€ клиента. ѕоэтому не удивл€йтесь, если сотрудник агентства задаЄт, как ¬ам кажетс€ много вопросов . »менно такой Ђдопросї - гаранти€ наилучшего выполнени€ ¬ашего запроса. » наоборот, усомнитесь, если у ¬ас толком ничем не поинтересовались, такой человек не сможет достойно представл€ть ¬аши интересы.
ѕосредник может торговатьс€. ¬озможно, это ¬ас удивит, так как общеприн€тое мнение таково, что неэтично третьей стороне вмешиватьс€ в обсуждение цены, так как цена Ц это результат договора между владельцем и нанимателем квартиры. Ќо насто€щий специалист помогает Ђсформироватьс€ї цене и нанимател€ и собственника жиль€ на одном уровне, и делаетс€ это всЄ косвенными методами. Ћюбые возражени€ и предложени€ формируютс€ здесь специалистом по аренде на основании текущей рыночной ситуации, опыта просмотренных объектов, учЄта особенностей предложенного жиль€ и особенностей жизни квартиросъЄмщика. Ќасто€щий специалист Ц как врач, который пропишет нужное лекарство, поставит точный диагноз и разъ€снит ¬ам какие симптомы лечит данное лекарство. ¬ аренде такой специалист Ђдиагностируетї ¬аши проблемы проживани€, начина€ от удобных транспортных маршрутов, чтоб добиратьс€ на работу и заканчива€ проблемами быта, как, например, договорЄнность об установке стиральной машины при определенных услови€х, вывоз лишней мебели или докупки не хватающей ¬ам мебели.
ѕосредник отвечает за стабильность ¬ашего проживани€ в сн€том жилье. ¬ы всел€етесь в двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом за 1500 грн на ѕ.ѕоле и радуетесь такой находке. „ерез мес€ц хоз€ин приходит за деньгами и объ€вл€ет ¬ам, что цена будет теперь 1900 грн. Ќеестественно низка€ цена на жильЄ должна насторожить ¬ас, дл€ такой цены должны быть какие-то объ€снени€, например, аренда всего на несколько мес€цев и т.д. Ѕудучи хоз€ином жиль€, ¬ы тоже не стали бы сдавать свою квартиру по цене намного ниже, чем все остальные. »так, ¬ы остались один на один с новой повышенной ценой. ¬ыхода три:
1) соглашатьс€, так как деватьс€ некуда
2) попробовать поспорить, если у ¬ас есть методы воздействи€ на хоз€ев
3) обидетьс€ и съехать, но куда?
¬ случа€х работы через агентство у ¬ас есть на руках договор на услуги по аренде жиль€ (если работаете через агентство и дл€ экономии времени агент договор не заполн€ет Ц всЄ равно требуйте, так как это и гаранти€, и возможность скидок в дальнейшем, и в конце концов подтверждение того, что ¬ы потребитель, а значит все права как потребител€ у ¬ас защищены) и у ¬ас есть договор найма жиль€, который не позволит так легко установить любую цену хоз€ину (в договоре оговариваютс€ все существенные услови€ аренды жиль€: сроки, стоимость, круг проживающих лиц, оборудование жиль€, ответственность сторон и т.д.). Ќередко хоз€ева, сдававшие жильЄ через агентство, звон€т к агенту и консультируютс€ с ним, стоит ли повысить цену и какие цены в целом на рынке, с другой стороны, квартиранты, въехавшие в квартиру с помощью агентства, звон€т посел€вшему их агенту и прос€т помочь решить разные мелкие проблемы, например, хоз€ин не выходит на св€зь, или кран течЄт Ц кто должен исправл€ть и т. д., т.е. посредник продолжает так называемое Ђпослепродажное обслуживание клиентаї.
—ерьЄзное агентство заботитьс€ о таком Ђпослепродажном обслуживанииї клиента. ќб€зательно действует гаранти€ на предоставленные услуги, а также повторное обращение вознаграждаетс€ скидками.  лиентам, работающим исключительно с одним таким агентством Ц в первую очередь предлагают самые интересные эксклюзивные варианты, срок жизни которых - несколько часов, и естественно таким клиентам организовывают просмотры не только с 9.00 и до 20.00, но и в 8.00 утра, и в 22.00, прикреплЄнный к ¬ам сотрудник обеспечивает показы в любой день недели.
ѕроведенный опрос среди лиц, снимающих жильЄ в ’арькове, на тему Ђ акие факторы отталкивают ¬ас от обращени€ к посредникам при поиске жиль€ї показал следующие результаты;
- 41% респондентов считают, что любые посредники Ц это обман
- 25% просто не хот€т платить лишние деньги за то, за что можно не платить
- 22% считают, что посредники не способны реально удовлетворить их запрос и предложить то, что нужно
-12% бо€тьс€ того, что им будут звонить надоедать каждые два часа.
ƒанные показатели говор€т, что большинство людей просто страдают от непрофессионализма посредников и от недобросовестного предоставлени€ услуг. Ѕольше всего страдают от предоплат, так как оплата услуги наперЄд, а не за результат выливаетс€, как правило, в отсутствие этого самого результата. –овно четверть просто не понимают, за что плат€т. ѕонимание приходит к ним после горького опыта самосто€тельного поиска. ј вот меньша€ часть 22% и 12% страдают от непрофессионализма в чистом виде, причЄм последн€€ категори€ сама провоцирует свои беды, обраща€сь сразу к большому числу посредников, а не вед€ работу с одним конкретным специалистом по аренде.
 ак же отличить тех, кто ¬ам реально поможет просто от любителей заработать.
–еальные и качественные услуги ¬ы получите если:
1.ѕлатите за услугу по факту предоставлени€ такой услуги, а не по предоплате
2.—пециалист задаЄт ¬ам достаточно много вопросов о ваших пожелани€х
3.Ќа ¬аш запрос реагируют в течении дн€
4.— ¬ами заполн€етс€ договор на услуги
5.—пециалист внимателен к документам: требует как ¬аши, так и собственника жиль€.
6.ѕосредник имеет атрибуты статуса: офис, визитки, отвечает на телефоны, что €вл€етс€ гарантией того, что ¬ы всегда найдЄте его.
Ёти нехитрые услови€ помогут искать ¬ам то, что нужно, там, где нужно, через того, кого нужно. » никогда не отчаивайтесь в поиске: кто ищет Ц тот всегда найдЄт.

Ќачальник отдела аренды жиль€
јЌ  репость ќльга —теценко источник www.an-krepost.com

ѕри перепечатке ссылка www.an-krepost.com об€зательна

ћетки:  
 омментарии (0)

’ј–№ ќ¬— јя ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ћј≈:  –»«»— «ј јЌ„»¬ј≈“—я!

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:20 + в цитатник
¬есна вошла в свои права и всЄ в природе ожило и зашевелилось. » сообразно природе ожил рынок аренды, что наводит на мысль, а не закончилс€ ли у нас кризис, если 70% дорогих квартир (стоимостью выше 3000 грн) заселены против 20% их заселени€ зимой.
Ќо пройдЄмс€ по районам ’арькова в срезе аренды квартир.
 ак всегда наиболее востребованным остаЄтс€ ѕавлово ѕоле. ѕроста€ однокомнатна€ квартира (с ремонтом начала 90-х годов и такой же мебелью, обычным холодильником) будет стоить 1400-1500 грн; косметический ремонт последних лет обойдЄтс€ в 1700-1800 грн; квартира с капитальным ремонтом (пон€тие капитального ремонта, как правило, включает помен€нные окна на металлопластиковые, помен€нные трубы и сантехнику, отделку служб современной плиткой, бронированную дверь, помен€нную электрику),полным набором бытовой техники (стиральна€ машина Ц автомат, холодильник, телевизор) и современной мебелью (мебелью, приобретЄнной последние 5-7 лет) будет стоить не меньше 2000 грн, если хотим въехать в евроремонт (квартира с определЄнной дизайнерской задумкой, встроенный свет и мебель, многопрофильные потолки, довольно дорогие материалы в отделке) то стоимость приблизитс€ к 2500-2800 грн, дл€ элитных вариантов Ц выше 3000 грн.
–€дом находитс€ јлексеевка, где последнее врем€ наблюдаетс€ дефицит дешЄвых квартир с простым состо€нием за 1300 грн (коих не сложно было найти в €нваре-феврале), из чего видно повышение арендной платы в этом районе на 10-12% по сравнению с уровнем цен зимы. ”меньшилс€ и сам выбор квартир. ƒвухкомнатные квартиры на јлексеевке Ђзавешиваютї от 1700 грн и выше с повышением качества ремонта и наполнени€.
ƒругой полюс города, где собираетс€ множество квартиросъЄмщиков, находитс€ на —алтовском массиве.  вартира в радиусе 10 минут ходьбы от любой —алтовской станции метро обойдЄтс€ не меньше 1500 грн, в то врем€ как в зимний период попадались простенькие варианты даже за 1200-1300 грн. »з отдалЄнных от ветки метро микрораойонов —алтовки наиболее востребован 602 микрорайон, где простенькие квартирки в одну комнату величиной можно найти даже за 1100 грн, двухкомнатные Ц за 1400 грн.
 ак всегда остаЄтс€ очередь желающих сн€ть жильЄ в треугольнике метро ѕр. √агарина- метро —портивна€ - метро ѕл. ¬осстани€, так как это , во-первых, один из наиболее приближЄнных к центру спальных микрорайонов, а во-вторых, пожалуй, микрорайон не совсем спальный, а во многом деловой, находитс€ много важных предпри€тий, бизнес-центров, “–  Ђћеталлистї,  онный рынок, насквозь пронизан множеством транспортных маршрутов во все концы города. —амые дешЄвые однокомнатные квартиры за 1500 грн здесь бывают крайне редко. Ќо интересно, что в этом районе востребованы не такие дешЄвые квартиры, а больше всего спрос на качественное жильЄ с капремонтом в ценовой категории около 2000 грн, которых также довольно мало. «ато преобладает предложение больших квартир, как например, трЄхкомнатных, которые в среднем предлагаютс€ по цене от 2500 грн.
ѕожалуй, по сравнению с зимним периодом не подн€лись цены на Ќовых ƒомах - в районе который остаЄтс€ пока доступным по карману всем, кого существенно ущемил в доходах кризис. ÷ены на однокомнатные квартиры здесь стартуют сейчас от 1000 грн. (к слову, в феврале попадались отдельные варианты даже за 800-900 грн.), но за 1000 грн. обычно варианты жиль€ характеризуютс€ крайней изношенностью или, как говор€т в народе, Ђубитыеї квартиры. ¬ общем - то простую, но чистую и уютную квартирку остаЄтс€ возможным сн€ть за 1200-1300 грн., за 1500-1600 грн. можно найти достаточно современное жильЄ по параметрам ремонта, мебели и бытовой техники. «десь же и дешЄвые двухкомнатные квартиры от 1400 грн., которые в основном из-за преимущественной Ђп€тиэтажностиї Ќовых ƒомов имеют смежно-параллельные комнаты.
— потеплением повсеместно на ’олодной √оре цены на съЄмное жильЄ не потеплели, а скорее остались замороженными на прежнем зимнем уровне: 1400-1500 грн за обычную однокомнатную квартиру и 1800-2000 грн за хорошо Ђнафаршированнуюї и облагороженную ремонтом однокомнатную квартиру; двухкомнатные в основной своей массе стартуют с цены 1700-1800 грн, хот€ изредка попадаютс€ и варианты за 1500 грн.
ќстались неизменными стоимости квартир в ÷ентре, так как здесь 90% жиль€ элитного, представительского класса.
Ќадо отметить резкое уменьшение количества сдаваемого жиль€ в районе ќдесской, хот€ цены на жильЄ здесь практически не помен€лись: однокомнатные квартиры от 1300 грн., двухкомнатные - от 1500 грн., трЄхкомнатные - от 1600-1700 грн.
ќднозначно отмечаетс€ повышение спроса на аренду жиль€ и, казалось бы, это противоестественно, так как лето, как правило, приводит к снижению деловой активности и некоторой Ђзаторможенностиї многих сфер бизнеса, но учитыва€ глубокую стагнацию экономики и сплошного падени€ всего и вс€ (то, что мы называем кризисом) за осенне-зимний период, всЄ, что последует за подобным падением автоматически будет ростом.
∆елающие сн€ть жильЄ с декабр€ по февраль могли спокойно ходить смотреть заинтересовавшие их варианты и после этого ещЄ неделю раздумывать: быть или не быть. Ќынешние реалии зачастую требуют от претендентов на жильЄ едва ли не моментального решени€, так как при раздумье Ђдо завтраї снимать или не снимать, может оказатьс€, что раздумывать уже не о чем - квартира сдана. Ѕыстрый оборот квартир на рынке аренды на треть уменьшил количество экспонирующихс€ вариантов, т.е. тех, которые на данный момент предлагаютс€ к аренде их владельцами. Ёто не может не отразитьс€ на ценах, т.е. на незначительном их скачке вверх. » на этот факт больше увеличение оборачиваемости квартир на рынке аренды, чем повышение коммунальных услуг в феврале-марте.
— наступлением весны повысилс€ спрос на съЄм индивидуальных домовладений, что и пон€тно, так как потепление и оживление в природе прит€гивает граждан к проживанию ближе к природным услови€м. Ќо частный дом Ц специфический объект аренды, так как если квартиры в преимуществе объект типовой, то домовладение имеет большое количество параметров, которые важны дл€ квартиросъЄмщика, и достаточно т€жело найти совпадение всех требований в каком-то конкретном объекте.
— наступлением весны и приближением лета увеличилось предложение комнат, что вполне объ€снимо: основные обитатели комнат Ц студенты - разлетаютс€ в родные кра€ и начнут занимать исходные позиции, как правило, в августе мес€це. «десь про€вл€етс€ сезонность.
“аким образом, аренда жиль€ становитс€ более активной и динамичной. ѕик сделок по аренде придЄтс€ традиционно на август мес€ц, когда город начнЄт заполн€тьс€ людьми к окончанию лета. ѕоэтому непросто будет Ђвоврем€ пойматьї интересный вариант аренды жиль€ по цене и качеству, но реально это будет сделать через опытных операторов харьковского рынка аренды жиль€.
ќдним из высококвалифицированных операторов рынка аренды €вл€етс€ јгентство Ќедвижимости Ђ репостьї, которое проводит в жизнь высокие стандарты обслуживани€. ”никальна€ база данных агентства содержит не только общегородскую базу данных агентств недвижимости, но и много интересных эксклюзивных вариантов. ќбслуживание проводитс€ быстро и надЄжно, об€зательно с документальным сопровождением и предоставлением клиенту гарантии на услуги, при этом тарифы на услуги на уровне общегородских. ƒействует система скидок дл€ посто€нных клиентов, при аренде на короткий срок, аренде дорогих квартир. ¬ыполн€ютс€ и сложные заказы на поселение жильцов с маленькими детьми, животными, иностранных гражданам, поселение в объекты со специфическими требовани€ми и т.д. ќбраща€сь сюда, ¬ы найдЄте желаемое жилье и сможете ощутить, что ваш ƒом Ц ваша  репость.

Ќачальник отдела аренды
јЌ  репость
Ћисина ќльга
8(057) 751-31-98
источник www.an-krepost.com

ћетки:  
 омментарии (0)

ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ’ј–№ ќ¬≈: √ƒ≈, ѕќ„®ћ » ѕќ„≈ћ” —Ќ»ћј≈ћ

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:19 + в цитатник
’арьков живЄт и развиваетс€ в общем русле и темпе жизни страны. »зо дн€ в день жители планомерно движутс€ с работы и на работу, к родным и от них, по магазинам и обратно Ц каждый спешит по своим затейливым маршрутам. Ќо все неизменно возвращаютс€ домой. ƒл€ большинства дом Ц коренное обиталище, но довольно весома€ часть харьковчан (около 18%) живут не в своей квартире, а в оплаченном чужом жилье, т.е., говор€ простым €зыком, просто снимают жильЄ.
√де, что, почему и почЄм снимают харьковчане?
Ѕудем отталкиватьс€ от наиболее востребованного вида жиль€ - однокомнатной квартиры.
ѕальму первенства по попул€рности уверенно держит ѕавлово ѕоле. ћожно сказать, что район €вл€етс€ одновременно и спальным, и деловым, да к тому же Ђпрошитї ещЄ и веткой метро. «десь расположены такие Ђстатусныеї улицы как пр. Ћенина, ул. Ќовгородска€. Ќекоторые возраз€т, что и —алтовка, и јлексеевка также €вл€ютс€ и спальными, и деловыми, но Ђудельный весї бизнеса здесь не тот. ¬ непосредственной близости от ѕавлово ѕол€ располагаютс€ дирекции банков, представительства многих компаний, что повышает престиж района. ѕомимо того, что район находитс€ в непосредственной близости собственно от центра, он находитс€ в такой же близости от крупнейшего рекреационного массива ’арькова Ц парка √орького, Ћесопарка. ƒа и сам район €вл€етс€ достаточно зелЄным и уютным. ”ровень повышенного спроса формирует соответствующие цены. —ама€ простенька€ квартира по состо€нию на начало апрел€ 2009 г. (с ремонтом 15- летней давности, советской мебелью и холодильником) стоит около 1500 грн.   слову сказать, за эти же деньги можно, например, сн€ть однокомнатную квартиру на ќдесской со свежайшим хорошим ремонтом и наличием всей бытовой техники, в том числе и стиральной машины-автомат. ≈сли в квартире будет свежий косметический ремонт и лучший набор техники (холодильник, телевизор, стиральна€ машина-автомат) цена возрастЄт до 2000 грн., квартира с капитальным ремонтом и всем набором современной мебели и бытовой техники дорастает в цене до 2300-2500 грн., насто€щий евроремонт обойдЄтс€ в 3000 грн. ≈сть исключительные случаи: однокомнатные квартиры по 1000-1200 грн. » конечно, все мы в погоне за тем, что подешевле, но при этом забываем, в каком месте бывает бесплатный сыр. ¬ результате оказываетс€, что квартиру по такой цене ¬аши Ђсоветчикиї сн€ли 1,5-2 года назад, либо действительно квартира есть, но еЄ состо€ние описываетс€ фразой Ђпод ¬аш ремонтї.
Ќа одной ступени с ѕавловым ѕолем стоит ещЄ один не менее попул€рный, но маленький райончик (поэтому и выбор квартир здесь невелик). Ётот бермудский треугольник - метро √агарина - метро —портивна€ -  онный рынок странным образом зат€гивает в себ€ харьковских жителей, которые оттуда вырватьс€ уже не хот€т. ’от€ на первый взгл€д этот район ничем не отличаетс€ от микрорайонов —алтовки и јлексеевки, разве, что близостью к центру.
¬торое место по попул€рности аренды занимают сразу два района. Ќо взойти на вторую ступеньку им помогла в основном величина и застройка этих районов. Ёто —алтовка и јлексеевка. ќба района стремительными панельными этажами выросли в ’арькове в 70-е Ц 80-е годы прошлого века. «десь относительно молодое и густо насаженное население обросло обслуживающими его потребности магазинами, рынками, супермаркетами, школами, салонами и прочей Ђбытовойї сетью. ѕроживание комфортно, транспорта много, но влезть в него можно по утрам в основном с конечных остановок. ѕоэтому многие цен€т Ђкругї транспорта.  вартиры типовые.
Ќа јлексеевке сама€ проста€ квартира (еЄ характеристики были приведены выше) стоит около 1300 грн, посовременней и поприличней можно найти жильЄ за 1500 грн, за 1700-1800 грн можно сн€ть квартиру с полным набором бытовой техники и современной мебели.  онечно, и здесь попадаютс€ квартиры без ремонта за 1000 грн или же отдельно вз€тые Ђобиталищаї с изысками евроремонта за 2000 грн и выше.
Ќа —алтовке цены на начало апрел€ ещЄ демократичней. —алтовка Ц это город в городе. ћногие стрем€тс€ поселитьс€ здесь по ветке метро, перифери€ менее востребована и там чаще сел€тс€ дл€ того, чтоб Ђподешевлеї или просто Ђближе к родственникамї. ѕростому обывателю можно найти квартиру с косметическим ремонтом в 10 минутах ходьбы от метро за 1200-1300 грн, на периферии —алтовки (например, 8-й хлебзавод, 602 микрорайон) жилой вариант может попастьс€ за 1000-1100 грн.
ѕокинем необъ€тные просторы —алтовки и переместимс€ в следующие по попул€рности районы. » снова их два - Ќовые ƒома и ’олодна€ √ора. ќни также Ђпрошитыї холодногорско-заводской веткой метро. ’олодна€ √ора по ценам на сдаваемое жильЄ сопоставима с јлексеевкой. «десь попул€рен квадрат жилых домов на Ћенинской стороне (ул. —оциалистическа€, ул. ≈лизарова, пер. „ередниченковский, ул. »льинска€) справа от ѕолтавского Ўл€ха. Ёто и пон€тно Ц хороша€ инфраструктура, до центра 10 минут на метро (3 остановки). ќкт€брьска€ сторона у метро ’олодна€ гора в общем-то не хуже, но пользуетс€ меньшим спросом. ’олодна€ гора €вл€етс€ своеобразным перевалочным пунктом, так как здесь посто€нный транзит населени€ как из прилегающих районов Ѕавари€, «алютино, Ћыса€ √ора, так и из пригородних направлений (Ћюботинское, ћереф€нское), не говор€ уже о том, что близко находитс€ крупнейший транспортный центр ’арькова - ёжный ¬окзал. ƒл€ многих район €вл€етс€ удобным с точки зрени€ возможности добратьс€ на работу.
Ќовые ƒома, пожалуй, самый дешЄвый по аренде район, из тех которые наход€тс€ возле метро. —корее всего, играет роль тот фактор, что в основном здесь п€тиэтажна€ застройка и предубеждение отдельных граждан относительно хрущевок. Ќо район спокойный, зелЄный, достаточно уютный, преобладает старшее поколение. ¬стречаютс€ квартиры без ремонта даже за 900 грн, а в целом что-то простое можно сн€ть за 1000-1300 грн.
ќсобн€ком стоит ÷ентр и Ќагорный район (дл€ несведущих район Ќагорный условно - приблизительно можно ограничить улицей —овнаркомовской Ц внизу, ¬еснина Ц вверху, линией –ымарской и “ринклера слева и ѕушкинской справа). ÷ентр характеризуетс€ большим удельным весом (около 80% в общей массе) квартир с евроремонтом. Ёто и пон€тно. ¬ элитном жилье живут руководители и бизнес - владельцы, высокооплачиваемые специалисты, которым не только наполнение и ремонт квартиры, но и уже само местоположение Ђут€жел€ютї статус. ¬ относительно небольшом количестве квартир в центре Ђбез евроремонтаї обитает противоположный полюс по величине доходов Ц студенты.
≈сть в ’арькове район в немилости Ц это ’“«, на взгл€д автора, в незаслуженной немилости. ѕечальное начало 90-х, когда работа многих заводов приостановилась, в том числе и ’арьковского тракторного завода, работники которого насел€ли преимущественно район под названием ’“«, наложило негативный отпечаток на мнение харьковчан об этом районе, как о районе с Ђнеблагополучнымї населением, кроме того, там достаточно много гостинок и общежитий, которые сами по себе считаютс€ рассадником неблагополучности жителей. ¬ данный момент Ц это просто тихий зелЄный район с преимущественно старой застройкой и проживающим там старшим поколением, который в общем-то ничем плохим Ђне зап€тнанї. ∆ильЄ недорогое, однокомнатные квартиры в среднем 1000-1200 грн., отдельные варианты могут сдаватьс€ за 800 грн. «десь практически не встречаетс€ квартир с хорошим ремонтом, как правило, это Ђбабушкинї ремонт, советска€ мебель, просто дл€ хоз€ев нецелесообразно вкладывать деньги в ремонт дл€ сдачи в этом районе.
ќчень неплох дл€ поселени€ район ул. ќдесской, он так же не пользуетс€ большой попул€рностью, но только из-за того, что Ђнельз€ дойти до метро пешкомї. ¬ целом это очень благополучный район с отличной транспортной разв€зкой, развитой инфраструктурой. ќн может заинтересовать очень тех, кто хочет сн€ть жильЄ с хорошим ремонтом, но недорого. «десь это возможно. ќднокомнатна€ квартира с новым ремонтом, современной мебелью и всесторонним наполнением бытовой техникой может обойтись всего в 1500 грн.; двухкомнатна€ квартира с евроремонтом, такими изысками, как посудомоечна€ машина и вс€ка€ мелочь вроде посуды, кофеварок, утюга, миксера (мелочь, котора€, очень повышает комфортность проживани€) помимо стандартного набора бытовой техники и мебели снимаетс€ за 1900-2000 грн.
Ѕогат ’арьков и на многие другие небольшие, далЄкие и близкие к ÷ентру районы и микрорайончики Ц р-н завода им. ћалышева, Ћыса€ √ора, Ѕавари€, «алютино, јэропорт, ќснова, –оганский жилмассив, √оризонт, ¬осточный, посЄлок ∆уковского, ѕ€тихатки, ѕавловка, »вановка, ћоскалЄвка, район завода Ўевченко, ЌовосЄловка, Ќовожаново, район ё∆ƒ, северна€ —алтовка, Ќемышл€, ∆уравлЄвка, Ўишковка. ¬ некоторых из них сел€тс€ по прив€зке к высшему учебному заведению: ’ј» прит€гивает людей на ∆уковского (стоимость аренды простенькой однокомнатной квартиры 1300-1400 грн) и Ўишковку, јграрный ”ниверситет им. ƒокучаева Ц на –оганский жилмассив и ¬осточный (стоимость аренды однокомнатной квартиры 1000-1100 грн, ”ниверситет внутренних дел Ц в јэропорт, на ќснову и ќдесскую; в другие сел€тс€ преимущественно по месту работы Ц р-ны заводов ћалышева (средн€€ цена на однокомнатную квартиру 1400 грн.), Ўевченко (1300 грн), «алютино или Ѕавари€ (1200 грн). ¬сегда есть прив€зка к тому или иному району по Ђродственномуї признаку.
¬ какой бы район не забросила ¬ас судьба всегда хочетс€ быть уверенными, что ¬аше проживание ничем не будет омрачено, что ¬ы снимаете оптимальный дл€ себ€ вариант. »менно об этих незымблемых усто€х проживанн€ всегда заботитс€ јгентство Ќедвижимости Ђ репостьї. —пециалисты по аренде в јЌ Ђ репостьї, име€ богатый опыт по вселению, всегда предвид€т подводные камни и умеют Ђутр€стиї все шероховатости в диалоге владельца жиль€ и квартиросъЄмщика, провер€ют документы, составл€ют необходимые договора и расписки при поселении, предоставл€ют гарантию на услуги. ѕри этом ключом к именно Ђ¬ашемуї жилью всегда станет широка€ база данных агентства (более 3000 вариантов жиль€), котора€ содержит много интересных эксклюзивных (нигде не встречающихс€) квартир, домов, гостинок, комнат.

»сточник http://www.an-krepost.com

Ќачальник отдела аренды жилой недвижимости
јЌ  репость
Ћисина ќльга
(057) 751-31-98
(057) 728-18-00

ћетки:  
 омментарии (0)

—Ќ»ћј“№ Ќ≈Ћ№«я ѕќ »Ќ”“№ Ц ставим зап€тую.

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:18 + в цитатник
—Ќ»ћј“№ Ќ≈Ћ№«я ѕќ »Ќ”“№ Ц ставим зап€тую.

—егодн€ мы поговорим о практической стороне аренды жиль€, оставив в стороне подготовку к аренде, собственно поиск, юридические аспекты и другое. ѕредставим, что ¬ы пришли смотреть квартиру с заранее заданными ¬ами параметрами, и при соответствии ¬ашим критери€м поиска у ¬ас возникает неопределЄнность: снимать или всЄ-таки покинуть эту квартиру? ќставим в стороне стоимостные показатели жиль€ и личности хоз€ев и посредников и обратимс€ к чисто бытовым характеристикам жиль€, ведь это самое главное при съЄме жиль€.
1. ≈щЄ подход€ к дому, обратите внимание насколько уединЄнный двор или он проходной, наличие детских площадок и места дл€ сто€нки машин, лавочек под подъездом или же просто палисадников Ц эти факторы покажут, кого и что ¬ы будете видеть и слышать под окнами. » ещЄ: данный фактор тем весомее дл€ ¬ас, чем ниже этаж предполагаемого будущего жиль€. — ростом этажа и удалением ввысь от цивилизации (например, 14 этаж в шестнадцатиэтажке) больше будут значить природно-погодные факторы. “ут об€зательно обратите внимание, на какую сторону света выход€т окна, так как тогда будете понимать, сколько солнце пробудет в квартире в течение дн€, надо ли утепл€тьс€ или наоборот искать способы борьбы с жарой.
2. ≈щЄ то, на что надо обратить внимание, подход€ к дому, это наличие во дворе и р€дом элементов социально-бытовой инфраструктуры. Ёто тоже будет вли€ть на комфортность проживани€. ѕоложительными дл€ вас €вл€етс€ наличие р€дом одного-двух киосков (можно выскочить в любое врем€ и купить самое необходимое), аптеки (экстренные медицинские мелочи), возможно, салона или парикмахерской. Ќе совсем уютно будет, когда под окнами кафе или магазин.
3. ƒалее логично оценить подъезд, он скорее всего покажет характер жильцов, проживающих здесь. ≈сли чисто и убрано, стены аккуратно выкрашены, без надписей - то жильцы аккуратны и педантичны, составл€ют благополучный пласт населени€. ≈сли стены пестр€т надпис€ми, встречаетс€ мусор и ободрана краска Ц то здесь люд€м всЄ равно, кто и что делает, дл€ ¬ас это может быть плюсом, если у ¬ас собираютс€ весЄлые компании, часто ход€т гости, есть животные, с другой стороны Ц может свидетельствовать о проживании неблагополучных или беспокойных соседей.
4. Ќа пороге обратите внимание на дверь Ц именно это брон€, за которой будут хранитс€ ¬аши кровные: насколько легко или т€жело открываетс€ замок, одинарна€ или двойна€ дверь. ¬полне целесообразно переговорить с хоз€евами о смене секрета замка, так как до ¬ас квартирой пользовались другие квартиранты.
5. ќдин из краеугольных камней Ц это состо€ние санузлов, так же как и служб в целом. ¬сегда желательно, чтоб стены были отделаны плиткой: это надЄжней (краска имеет свойство облущиватьс€, моющиес€ обои тоже дают осечку со временем) и гигиеничней (нет почвы дл€ разведени€ плесени). ≈стественно, необходима проверка кранов: не текут ли, все ли они в рабочем состо€нии, работает ли слив бочка, не забиты ли сливы в ванне и раковинах. —разу же оцениваютс€ перспективы наличи€ гор€чей воды (если, конечно, квартира не оборудована бойлером или газовой колонкой).
6. ¬ажно внимательно осмотреть творческую мастерскую любой женщины Ц кухню! «десь оцениваетс€ исправность и рабочее состо€ние газовой/электроплиты и духовки. ¬ кухне должны быть предусмотрены рабочие поверхности дл€ приготовлени€ пищи и место дл€ еЄ приЄма (если стол один, то надо оценить его удобство и возможность совмещени€ приготовлени€ еды и собственно трапезы), необходимое число шкафчиков дл€ хранени€ посуды (в том числе и их исправность), возможность разместить мелкие бытовые кухонные приборы (дл€ них также надо оценить количество и удалЄнность электророзеток в кухне).
7. ƒалее экспериментируем над глазами в мир Ц окнами и балконом. Ќезависимо от того, сто€т ли металлопластиковые окна или ещЄ родные с постройки дома Ц провер€етс€ как они закрываютс€ /открываютс€, целостность стЄкол, ну а если окна родные Ц то необходимо пон€ть, насколько они Ђсквозн€ковыеї. ƒл€ первого этажа окна должны венчать решЄтки Ц так надЄжнеЄ дл€ проживани€. Ѕалкон приветствуетс€ застеклЄнный, так как это утепл€ет комнату и сохран€ет ¬аше бельЄ от пыли и дожд€.
8. ƒалее в целом оцениваетс€ качество отделки жиль€: надЄжно ли наклеены обои, целы ли плинтуса, нет ли под коврами защелин в паркете, в хорошем ли состо€нии батареи (гаранти€ вашего тепла зимой), прислушайтесь также к шумоизол€ции (слышно ли ¬ам Ђшаги по головеї или разговор за стеной), провер€ютс€ в комнатах исправность межкомнатных дверей и дверей в службы и наличие на них работающих защЄлок.
9. ќцениваютс€ бытовые нюансы удобства квартиры: есть ли приспособлени€ дл€ сушки бель€; место, а возможно и готовый подвод под стиральную-машину автомат; место в прихожей дл€ зеркала и туалетных принадлежностей, дл€ хранени€ верхней одежды и др.
10. Ќаконец, остановитесь и представьте себ€ в этой квартире: за чашкой ча€ на кухне, в кресле у телевизора, в ванне, за столом у компьютера, вечером в кровати.  ак ¬ы себ€ чувствуете? ”ютно? ќдиноко?  омфортно? ≈сли неуютно где-то, то что ¬ам мешает и возможно ли это устранить? (Ќапример, повесить плотные шторы на окна, если не нравитс€ вид из окна).
10.1. ≈сли смогли представить себ€ в данной квартире Ц то все бытовые неур€дицы (незакрывающа€с€ дверь, подтекающий кран и т.д.) решаютс€ с хоз€евами.
10.2 ≈сли не можете представить себ€ здесь Ц то снимать нельз€, покинуть.
Ќо подбира€ жильЄ не пытайтесь сразу откинуть первые дев€ть пунктов и начать с дес€того, так ¬ы можете всЄ-таки упустить свой вариант. Ќу а если сразу начинаете с пункта 10.2, значит рассказ хоз€ев о вашей Ђголубой мечтеї оказалс€ непригл€дной реальностью (если ищете сами) либо ¬ы работаете с очень непрофессиональным посредником, скорее всего маклером, который не имеет выбора вариантов, чтоб предложить ¬ам именно то, что нужно ¬ам.
”дачи ¬ам в поиске жиль€ и с агентством и без, и обретени€ гармонии и уюта!
ѕусть ¬аш дом Ц будет ваша  репость!

Ќачальник отдела аренды
јЌ  репость
ќльга Ћисина

8(057) 751-31-98
www.an-krepost.com

ћетки:  
 омментарии (0)

¬аше жильЄ: каждый охотник желает знать Е

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:16 + в цитатник
¬аше жильЄ: каждый охотник желает знать Е

Ќезависимо от того живЄм ли мы в собственной или съЄмной квартире, да и вообще в квартире или в доме, с ремонтом или без, у нас формируетс€ опредЄлЄнна€ атмосфера жилища, а точнее будет сказать, мы формируем атмосферы нашей жизни. ≈сть вокруг нас видимые, но неощутимые факторы, которые скорее на подсознательном уровне вли€ют на нас, на атмосферу в доме. ќдин из таких факторов Ц цветовое решение интерьера.
C незапам€тных времЄн в обители стран ¬осход€щего —олнца врачеватели и знахари при исцелении использовали не только материализованные лекарства (травы, камни и др.), но и то, что по сути нельз€ потрогать Ц ароматы, солнечный свет и Е цвет!
¬ ƒревней »ндии,  итае, ≈гипте, Ћаосе и других странах ¬остока существовало отдельное направление медицины - ратерапи€ - (вспомним , что в ƒревнем ≈гипте –а Ц бог —олнца и света) - лечение цветами радуги.
ƒревние мудрецы и целители понимали, что энергетические особенности каждого человека уникальны и неповторимы, а значит, дл€ каждого благопри€тны особые цвета и их оттенки. “ем не менее, они создали разумную систему вли€ни€ цветов на человеческий организм, котора€ основана на индивидуальных свойствах каждого цвета.
Ѕелый цвет - тот самый, который раскладываетс€ на все цвета спектра Ц особый. Ќедаром он ассоциируетс€ с чистотой. ќн укрепл€ет и очищает весь организм, а также преумножает целительную силу любого другого цвета, вместе с которым он используетс€. Ёто цвет-усилитель.
„ерный - цвет силы и загадки, но это вовсе не цвет чего-то страшного. ѕросто человек боитс€ неопределЄнности и неизвестности, а чЄрный часто их и олицетвор€ет, помните ЂчЄрный €щикї.  стати цвет траура таков потому, что люди уход€т в неизвестность, по ту сторону реальности, и это обсто€тельство дл€ каждого неотвратимо, а значит обладает силой: вот оп€ть здесь чЄрный про€вл€ет свою суть цвета силы и загадки. „то же касаетс€ его целительных способностей, то он успокаивает эмоционально взвинченных людей, УгаситФ конфликты. ѕравда, его избыток способен вызвать депрессию. Ќаиболее благопри€тен черный цвет в сочетании с белым. Ёта гамма исключительно уравновешивает человека, помогает ему посто€нно держать контроль над своим поведением, правильно оценивать сложившуюс€ ситуацию, держать баланс в своей жизни чЄрного и белого. Ќе потому ли черно-бела€ гамма во всем мире признана основой делового, официального, торжественного костюма?
 расный цвет Ц в классике жизнеутверждающий цвет любви, страсти, энергии, атаки. ѕробуждает жизненную физическую силу человека. ¬се оттенки €ркого красного рекомендуютс€ при анемии, менструальных бол€х, пониженном кров€ном давлении, бол€х в суставах, простудах, при повышенной температуре.  стати, при рожистых воспалени€х кожи наши предки об€зательно перев€зывали больное место красной тр€почкой, а при кори и ветр€нке знахари советовали надевать на детей красные рубашки.
ќранжевый цвет Ц сразу всплывает в уме задорный апельсин, а ведь он и дал такое название цвету (англ. orange Цапельсин). ÷вет Ц жизнелюби€, задора, радости. ¬ целом он стимулирует общительность и добродушие, дарит радость воспри€ти€ жизни. ќднако тем люд€м, чь€ нервна€ система слишком подвижна, стоит уравновешивать этот цвет любым оттенком сине-голубого цвета. ¬с€ оранжева€ гамма - отличное лекарство против депрессии.
— этим же эмоциональным недугом боретс€ и желтый цвет, родной брат оранжевого.
∆елтый цвет помогает продлить хорошее настроение. ќн же усиливает аппетит и €вл€етс€ добрым помощником в работе желудочно-кишечного тракта. Ёто цвет нервной системы и при еЄ перегрузках или гиперактивности - этот цвет желательно исключать.
¬се зеленые оттенки - цвета сострадани€, поко€ и умиротворени€, а также биологические цвета про€влени€ жизни в отличие от красного Ц цвета энергетического про€влени€ жизни и жЄлтого Ц цвета психологического про€влени€ жизни. Ќедаром каждый человек расслабл€етс€ в лесу, среди зелени деревьев, чувствует блаженство, гул€€ по ковру изумрудной травы. «еленый цвет снимает умственное и физическое перенапр€жение, стабилизирует давление, исцел€ет головную боль и мигрени, устран€ет покраснение и усталость глаз, помогает при сердечнососудистых недомогани€х.
Ќо одежду зеленого цвета не стоит носить люд€м, если у них обнаружены опухоли, так как зеленый способен спровоцировать их рост. ѕо этой же причине не следует злоупотребл€ть зеленой одеждой люд€м с желчнокаменной болезнью. ќчень хорош этот цвет и его оттенки (нежно-салатный, изумрудный и пр.) в детской, так как это цвет роста и развити€.
√олубые тона Ц цвет самопознани€, благородства, уравновешенности и доброты. ¬ былые времена Ц ещЄ и цвет аристократизма, вспомните Ђголубую кровьї. ÷вет-антисептик. √олубым оттенкам подвластны заболевани€ горла и дыхательной системы. Ќежно-голубой, цвет небесной сферы, способствует вдохновению, помогает познать самого себ€ и почувствовать себ€ комфортно в одиночестве. √устой голубой цвет активизирует умственные способности человека.
»ндиго - темный оттенок синего - способен помогать лечению всех органов, расположенных на лице и голове: глаза, уши, носЕ Ќо не следует забывать, что это очень активный цвет, он держит человека в тонусе. ѕереизбыток густого синего цвета может привести к состо€нию подавленности и грусти.
‘иолетовый цвет - цвет загадки, неординарности, необычных способностей. ¬ медицине УотвечаетФ за костную систему человека. ќн приостанавливает рост опухолей, облегчает боли при артритах, вызывает при€тные сновидени€. «лоупотребление этим цветом приводит к излишней сонливости. «амечено, что цветы, помещенные в комнату, где преобладает фиолетовый цвет, растут очень медленно, а чаще всего погибают.
ѕеречисленные особенности цветов составл€ют систему основной направленности каждого цвета.
»нтересны и сочетани€.
 оричневый цвет, не вход€щий в состав цветов радуги, издавна называли цветом здравого смысла. ќн оказывает помощь эмоционально неуравновешенным люд€м, склонным к смене настроений.
„резмерное увлечение серым цветом приводит к грусти, в€лости, безразличию.
ј желтый цвет, к примеру, способствует усилению аппетита. √устой синий цвет может ослабить аппетит, а зеленый - поможет переварить пищу, справитьс€ с кишечными проблемами, особенно тем, кто страдает хроническими заболевани€ми.
Ёто всЄ теори€. » у всех у нас уже какой-то сложившийс€ интерьер в определЄнной гамме, что-то кардинально помен€ть Ц выбросит мебель, переклеить обои Ц вр€д ли кто-то захочет. Ќо как же тогда воспользоватьс€ советами цветотерапии на практике?
»звестны случаи, когда ребЄнок, которого вечно Ђзапихиваютї едой обрЄл аппетит, после , казалось бы, случайного совпадени€ мелочей в быту: ему подарили набор €рко-жЄлтой детской посуды и во врем€ еды он был в оранжевом свитере, а мама сидела р€дом в халате с €ркими жЄлтыми п€тнами, салфетки пестрили рисунком сочных €рких лимонов.
„то это - совпадение? “огда нужно признать совпадением и другой случай. ќдна пожила€ дама, когда еЄ беспокоит артрит, об€зательно перев€зывает больную конечность сине-фиолетовым платком и уже через час боль притупл€етс€Е
¬ сумасшедшем темпе жизни и при хронической усталости отлично помогает отдохнуть постельное бельЄ голубых оттенков, способствует глубокому и здоровому сну.
 стати, интересен основной постулат совета врачей при дворе древних китайских императоров. Ётот один из самых древних законов гласил: все оттенки красного отвечают за физическое здоровье тела, синие тона помогают УнастроитьФ разум, желта€ гамма отвечает за душевное состо€ние.
—реди людей есть те, кто очень восприимчив к цвету и менее восприимчив, но вот тех, на кого цвет не вли€ет, пожалуй, нет.
÷ветовой интерьер квартиры помен€ть по известным причинам не так легко. ѕоэтому основу оформлени€: обои, мебель, пол - стоит делать нейтральными. — художественными детал€ми интерьера: картины на стенах, полотенца, шторы - то есть с тем, что можно часто мен€ть в соответствии с желанием и состо€нием здоровь€, - стоит смело экспериментировать.  ак и с одеждой.
Ќе потому ли выбира€ вариант на съЄм или квартиру на покупку мы порой не можем решитьс€ вз€ть хорошую качественную квартиру с ремонтом, где дорога€ встроенна€ кухн€ густого синего цвета подсознательно нагон€ет Ђсинюю тоскуї или где модна€ креативна€ гостинна€ пестрит половиной цветов спектра, что вносит разброд и сум€тицу в ощущени€ пребывани€ в помещении, и наоборот, склон€емс€ вз€ть скромную уютную квартиру с комнатой в пастельных тонах с симпатичными персиковыми занавесками и такими же задорными подушками на диване, где цветовой акцент не давлеет над сознанием, а вносит еле уловимую нужную струю в наше настроение. ¬от так спектр радуги может вли€ть порой на наш выбор того или иного интерьера дл€ проживани€
ќстаЄтс€ только пожелать, чтоб этот самый выбор у ¬ас был, чтоб найти то жильЄ, которое ¬ам по душе. ”дачи в поиске или обустройстве существующего жиль€, и довер€йте только профессионалам!

Ќачальник отдела аренды јЌ  репость
Ћисина ќльга
8(057) 751-31-98
источник [url]www.an-krepost.comwww.an-krepost.com[/url]

ћетки:  

 —траницы: [1]