-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ƒмитрий_ ол€дич

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 19.06.2009
«аписей:
 омментариев:
Ќаписано: 16

 омментарии (0)

Ќедорогое жилье в городе ’арьков-гостинки или подселение?

ƒневник

ѕонедельник, 11 ќкт€бр€ 2010 г. 09:13 + в цитатник
„то лучше купить в городе ’арьков - гостинку или подселение. ¬ принципе,и то, и другое, можно отнести к категории доступного жиль€-недорога€ цена.ѕожалуй, других преимуществ € и не вижу.—огласен, можно купить гостинку, котора€ будет представл€ть из себ€ мини квартиру - свой санузел,мини кухн€...Ќо здесь важное слово-мини!“о есть кухн€ по сути в коридорчике, можно сказать-ее нет.узенький, метра полтора квадратных,коридорчик,в нем став€т плиту дл€ приготовлени€ пищи.» расположены такие квартиры гостинного типа,как правило,в устаревшем жилье - хрущевках.
ѕодселение,напротив - может быть и в новом жилье.  примеру, живет семь€ в трех комнатной -и решили в силу каких то причин - развод,финансовые проблемы или друга€ - продать одну комнату из трех.¬ итоге из изолированной квартиры получаетс€ подселенка.


купить гостинку ’арьков

ћетки:  
 омментарии (0)

ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ’ј–№ ќ¬≈: „“ќ ћџ —Ќ»ћј≈ћ.

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:21 + в цитатник
’арьков Ц город динамичный: к лету он пустеет и затихает, к осени наполн€етс€ и оживает. Ќе только сезонный фактор вли€ет на перемещение населени€, есть ещЄ и социальные факторы (женилс€, развЄлс€), экономические факторы (поступил на работу, на учЄбу) и т. д. ¬ этом демографическом круговороте заполн€ютс€ и оп€ть пустеют арендуемые квартиры, дома, гостинки, комнаты. „то же предпочитает снимать население в ’арькове и какие характеристики съЄмного жиль€ повышают его привлекательность?
Ќе будем в этом вопросе делать сложную социальную классификацию квартиросъЄмщиков и выводить зависимости от факторов, вли€ющих на перемещение населени€, а возьмЄм некий усреднЄнный портрет наиболее характерного нанимател€ жиль€. ј также отстранимс€ от выбираемых районов и улиц, ведь у каждого свои причины прив€зыватьс€ к тому или иному месту проживани€ в ’арькове.
ѕервый вопрос потенциального квартиросъЄмщика касаетс€ обычно в целом ремонта и состо€ни€ квартиры. —реди риэлторов прин€то характеризовать жилье согласно следующих видов ремонта: без ремонта Ц ремонт последние 10-15 лет не делалс€ и качество помещени€ зависит от аккуратности его использовани€ за это врем€; косметический ремонт Ц как правило, включает в себ€ переклейку обоев, покраску стен, мелкий ремонт элементов оборудовани€ квартиры (дверных ручек, кранов и т.п.), т.е. обновление внешнего отделочного сло€ квартиры; капитальный ремонт Ц все элементы помещени€ (сантехника, окна, двери, проводка) заменены на новые и естественно помен€н внешний отделочный слой квартиры (обои, плитка, стол€рка); евроремонт Ц капитальна€ замена всего с дизайнерским оформлением квартиры и всех деталей интерьера, хорошие качественные материалы, такие как ламинат и художественный паркет на полу, обычно импортна€ плитка в службах и дорога€ сантехника (угловые ванны, гидромассаж, душевые кабины), точечный свет, многопрофильные потолки, арки и т.д. —осто€ние квартиры Ц это показатель использовани€ помещени€ с любым видом ремонта, и может колебатьс€ от просто Ђжилогої до Ђхорошегої, Ђотличногої и других субъективных характеристик хоз€ев квартир и домов. ¬ основном запрос потребител€ не направлен на евроремонт, а хот€т поселитьс€ в жилье с капитальным или косметическим ремонтом, при этом квартира должна быть в чистом аккуратном состо€нии.  лючевым моментом дл€ многих €вл€етс€ состо€ние санузла да и служб в целом, именно об этом параметре беспоко€тс€ многие квартиросъЄмщики: есть ли в службах плитка (так как это лучше, чем, покраска, обои и пластик, экологичней, да и меньше веро€тность по€влени€ плесни и грибка), исправна ли сантехника, а в дорогих квартирах беспоко€тс€ о том, стоит ли ванна или душева€ кабина, так как по последним ве€ни€м дизайнерской моды на интерьер многие хоз€ева став€т душевые кабины по евростандарту, а народ у нас больше склон€етс€ к старой доброй ванне. ≈сли жильЄ находитс€ на первом этаже, то обычно интересуютс€ вопросами наличи€ бронированной двери и решЄток на окнах (это дл€ безопасности) и вопросом наличи€ балкона. ≈стественно врем€ года вли€ет на то, что в зимнее врем€ обращают внимание €вл€етс€ ли квартира угловой, а в летнее смотр€т, насколько солнечна€ сторона и куда выход€т окна.
—ледующий параметр, о котором встаЄт вопрос у квартиросъЄмщика это бытова€ техника Ц залог удобства и комфорта проживани€. ≈сли речь идЄт о Ђнеобходимомї - то это только наличие холодильника, бывает, ещЄ и телевизора, хот€ надо признать, что телевизор на сегодн€ Ц не есть актуальный предмет домашнего комфорта и всЄ больше людей предпочитают ему компьютер.  стати, не относитьс€ к бытовой технике, но €вл€етс€ св€занным с ней возможность подключени€ к »нтернету, и поэтому нередки случаи, когда квартиросъЄмщик принципиальным условием съЄма ставит наличие городского телефона, так как это возможность подключени€ к качественному интернету. »деей Ђфиксї дл€ многих нанимателей становитс€ наличие стиральной машины Ц автомат и, кстати, этот факт может подн€ть цену квартиры на 200-300 грн. по сравнению с тем, если бы квартира сдавалась без стиральной машины. “е, кто не т€нет на цену квартиры со стиральной машиной Ц автомат, соглашаютс€ в конце концов на наличие хот€ бы какой-нибудь отечественной машинки (малютки, Ђ«олушкиї, Ђ„айкиї и т.д.).   лету увеличиваетс€ потребность многих квартиросъЄмщиков в бойлере (это св€зано с отключением гор€чей воды) или квартире с газовой колонкой, в дорогих квартирах дополнительно спрашивают наличие кондиционера. ƒл€ тех, кто не может себе позволить квартиру с бойлером и кондиционером, остаЄтс€ выбирать себе жильЄ по принципу ЂдЄшево и сердитої: снимать хрущЄвку или сталинку с газовой колонкой (это вместо бойлера) и снимать первый этаж или искать квартиру с затенЄнными окнами на нижних этажах или на северную сторону (это вместо кондиционера). —ледует отметить, что наиболее комфортные квартиры, в том числе и по наличию полного спектра бытовой техники €вл€ютс€ квартиры, которые делались Ђдл€ себ€ї, ранее не сдавались или квартиры, ранее сдававшиес€ посуточно. ¬ них можно найти дополнительно пылесос, электрочайник, утюг, —¬„ и другие при€тные мелочи.
Ќу и наконец остаточный параметр дл€ переезда в новое жильЄ Ц это, как ни странно, вывоз и избавление от всего лишнего, а вернее сказать такова€ возможность. ¬сЄЦтаки люди, снимающиес€ долго и надолго успели обзавестись всем, включа€ спальное место (всЄ больше людей предпочитают иметь его своЄ, как средство индивидуального пользовани€), мелкую мебель, бытовую технику, а иногда и крупную корпусную мебель (встречаютс€ в практике квартиросъЄмщики, которые воз€т за собой даже шкаф-купе).
» мы с вами можем вывести формулу оптимального и наиболее востребованного жиль€ в ’арькове. ѕожалуй, это будет квартира с капитальным ремонтом, наличием необходимого минимума несоветской мебели, холодильника и стиральной машины Цавтомат. » если ¬ы нашли этот свой идеал, дело осталось за малым Ц удостоверитьс€ в надЄжности аренды такого варианта, заключить договор и достичь взаимопонимани€ с хоз€евами по всем существенным пунктам договора. ј взаимопонимание Ц это уже искусство, в противном случае всЄ может быть как в старом бородатом анекдоте:
- ѕриходит девушка на просмотр квартиры дл€ аренды, молча осмотрела, а хоз€ин и говорит: ЂЌу что, снимаем?-300 дол.ї, девушка, молча снимает блузку и всЄ что под ней и произносит Ђƒавай отсчитывай. я спешуЕї
ѕоэтому снимаем сами, снимаем через надЄжные агентство Ц главное сн€ть то, что хотим и достичь взаимопонимани€ с хоз€евами.

¬аш ƒом Ц ¬аша  репость!

Ќачальник отдела аренды
јЌ  репость
Ћисина ќльга
8-057-751-31-98
8-057-728-18-00
www.an-krepost.com

ћетки:  
 омментарии (0)

’ј–№ ќ¬— јя ј–≈Ќƒј ∆»Ћ№я ¬ ћј≈:  –»«»— «ј јЌ„»¬ј≈“—я!

ƒневник

ѕ€тница, 19 »юн€ 2009 г. 08:20 + в цитатник
¬есна вошла в свои права и всЄ в природе ожило и зашевелилось. » сообразно природе ожил рынок аренды, что наводит на мысль, а не закончилс€ ли у нас кризис, если 70% дорогих квартир (стоимостью выше 3000 грн) заселены против 20% их заселени€ зимой.
Ќо пройдЄмс€ по районам ’арькова в срезе аренды квартир.
 ак всегда наиболее востребованным остаЄтс€ ѕавлово ѕоле. ѕроста€ однокомнатна€ квартира (с ремонтом начала 90-х годов и такой же мебелью, обычным холодильником) будет стоить 1400-1500 грн; косметический ремонт последних лет обойдЄтс€ в 1700-1800 грн; квартира с капитальным ремонтом (пон€тие капитального ремонта, как правило, включает помен€нные окна на металлопластиковые, помен€нные трубы и сантехнику, отделку служб современной плиткой, бронированную дверь, помен€нную электрику),полным набором бытовой техники (стиральна€ машина Ц автомат, холодильник, телевизор) и современной мебелью (мебелью, приобретЄнной последние 5-7 лет) будет стоить не меньше 2000 грн, если хотим въехать в евроремонт (квартира с определЄнной дизайнерской задумкой, встроенный свет и мебель, многопрофильные потолки, довольно дорогие материалы в отделке) то стоимость приблизитс€ к 2500-2800 грн, дл€ элитных вариантов Ц выше 3000 грн.
–€дом находитс€ јлексеевка, где последнее врем€ наблюдаетс€ дефицит дешЄвых квартир с простым состо€нием за 1300 грн (коих не сложно было найти в €нваре-феврале), из чего видно повышение арендной платы в этом районе на 10-12% по сравнению с уровнем цен зимы. ”меньшилс€ и сам выбор квартир. ƒвухкомнатные квартиры на јлексеевке Ђзавешиваютї от 1700 грн и выше с повышением качества ремонта и наполнени€.
ƒругой полюс города, где собираетс€ множество квартиросъЄмщиков, находитс€ на —алтовском массиве.  вартира в радиусе 10 минут ходьбы от любой —алтовской станции метро обойдЄтс€ не меньше 1500 грн, в то врем€ как в зимний период попадались простенькие варианты даже за 1200-1300 грн. »з отдалЄнных от ветки метро микрораойонов —алтовки наиболее востребован 602 микрорайон, где простенькие квартирки в одну комнату величиной можно найти даже за 1100 грн, двухкомнатные Ц за 1400 грн.
 ак всегда остаЄтс€ очередь желающих сн€ть жильЄ в треугольнике метро ѕр. √агарина- метро —портивна€ - метро ѕл. ¬осстани€, так как это , во-первых, один из наиболее приближЄнных к центру спальных микрорайонов, а во-вторых, пожалуй, микрорайон не совсем спальный, а во многом деловой, находитс€ много важных предпри€тий, бизнес-центров, “–  Ђћеталлистї,  онный рынок, насквозь пронизан множеством транспортных маршрутов во все концы города. —амые дешЄвые однокомнатные квартиры за 1500 грн здесь бывают крайне редко. Ќо интересно, что в этом районе востребованы не такие дешЄвые квартиры, а больше всего спрос на качественное жильЄ с капремонтом в ценовой категории около 2000 грн, которых также довольно мало. «ато преобладает предложение больших квартир, как например, трЄхкомнатных, которые в среднем предлагаютс€ по цене от 2500 грн.
ѕожалуй, по сравнению с зимним периодом не подн€лись цены на Ќовых ƒомах - в районе который остаЄтс€ пока доступным по карману всем, кого существенно ущемил в доходах кризис. ÷ены на однокомнатные квартиры здесь стартуют сейчас от 1000 грн. (к слову, в феврале попадались отдельные варианты даже за 800-900 грн.), но за 1000 грн. обычно варианты жиль€ характеризуютс€ крайней изношенностью или, как говор€т в народе, Ђубитыеї квартиры. ¬ общем - то простую, но чистую и уютную квартирку остаЄтс€ возможным сн€ть за 1200-1300 грн., за 1500-1600 грн. можно найти достаточно современное жильЄ по параметрам ремонта, мебели и бытовой техники. «десь же и дешЄвые двухкомнатные квартиры от 1400 грн., которые в основном из-за преимущественной Ђп€тиэтажностиї Ќовых ƒомов имеют смежно-параллельные комнаты.
— потеплением повсеместно на ’олодной √оре цены на съЄмное жильЄ не потеплели, а скорее остались замороженными на прежнем зимнем уровне: 1400-1500 грн за обычную однокомнатную квартиру и 1800-2000 грн за хорошо Ђнафаршированнуюї и облагороженную ремонтом однокомнатную квартиру; двухкомнатные в основной своей массе стартуют с цены 1700-1800 грн, хот€ изредка попадаютс€ и варианты за 1500 грн.
ќстались неизменными стоимости квартир в ÷ентре, так как здесь 90% жиль€ элитного, представительского класса.
Ќадо отметить резкое уменьшение количества сдаваемого жиль€ в районе ќдесской, хот€ цены на жильЄ здесь практически не помен€лись: однокомнатные квартиры от 1300 грн., двухкомнатные - от 1500 грн., трЄхкомнатные - от 1600-1700 грн.
ќднозначно отмечаетс€ повышение спроса на аренду жиль€ и, казалось бы, это противоестественно, так как лето, как правило, приводит к снижению деловой активности и некоторой Ђзаторможенностиї многих сфер бизнеса, но учитыва€ глубокую стагнацию экономики и сплошного падени€ всего и вс€ (то, что мы называем кризисом) за осенне-зимний период, всЄ, что последует за подобным падением автоматически будет ростом.
∆елающие сн€ть жильЄ с декабр€ по февраль могли спокойно ходить смотреть заинтересовавшие их варианты и после этого ещЄ неделю раздумывать: быть или не быть. Ќынешние реалии зачастую требуют от претендентов на жильЄ едва ли не моментального решени€, так как при раздумье Ђдо завтраї снимать или не снимать, может оказатьс€, что раздумывать уже не о чем - квартира сдана. Ѕыстрый оборот квартир на рынке аренды на треть уменьшил количество экспонирующихс€ вариантов, т.е. тех, которые на данный момент предлагаютс€ к аренде их владельцами. Ёто не может не отразитьс€ на ценах, т.е. на незначительном их скачке вверх. » на этот факт больше увеличение оборачиваемости квартир на рынке аренды, чем повышение коммунальных услуг в феврале-марте.
— наступлением весны повысилс€ спрос на съЄм индивидуальных домовладений, что и пон€тно, так как потепление и оживление в природе прит€гивает граждан к проживанию ближе к природным услови€м. Ќо частный дом Ц специфический объект аренды, так как если квартиры в преимуществе объект типовой, то домовладение имеет большое количество параметров, которые важны дл€ квартиросъЄмщика, и достаточно т€жело найти совпадение всех требований в каком-то конкретном объекте.
— наступлением весны и приближением лета увеличилось предложение комнат, что вполне объ€снимо: основные обитатели комнат Ц студенты - разлетаютс€ в родные кра€ и начнут занимать исходные позиции, как правило, в августе мес€це. «десь про€вл€етс€ сезонность.
“аким образом, аренда жиль€ становитс€ более активной и динамичной. ѕик сделок по аренде придЄтс€ традиционно на август мес€ц, когда город начнЄт заполн€тьс€ людьми к окончанию лета. ѕоэтому непросто будет Ђвоврем€ пойматьї интересный вариант аренды жиль€ по цене и качеству, но реально это будет сделать через опытных операторов харьковского рынка аренды жиль€.
ќдним из высококвалифицированных операторов рынка аренды €вл€етс€ јгентство Ќедвижимости Ђ репостьї, которое проводит в жизнь высокие стандарты обслуживани€. ”никальна€ база данных агентства содержит не только общегородскую базу данных агентств недвижимости, но и много интересных эксклюзивных вариантов. ќбслуживание проводитс€ быстро и надЄжно, об€зательно с документальным сопровождением и предоставлением клиенту гарантии на услуги, при этом тарифы на услуги на уровне общегородских. ƒействует система скидок дл€ посто€нных клиентов, при аренде на короткий срок, аренде дорогих квартир. ¬ыполн€ютс€ и сложные заказы на поселение жильцов с маленькими детьми, животными, иностранных гражданам, поселение в объекты со специфическими требовани€ми и т.д. ќбраща€сь сюда, ¬ы найдЄте желаемое жилье и сможете ощутить, что ваш ƒом Ц ваша  репость.

Ќачальник отдела аренды
јЌ  репость
Ћисина ќльга
8(057) 751-31-98
источник www.an-krepost.com

ћетки:  

 —траницы: [1]