ремонт офисов… Руководители компаний оттягивают его начало всеми силами или, напротив, смело принимают решение о ремонте. Но все они согласны с одним: ремонт — это стихийное бедствие. К тому же оценить его масштабы, разобравшись в огромном ассортименте материалов и технологий, и назвать хотя бы ориентировочную стоимость мероприятия под силу только очень опытному специалисту.
Профессионалы утверждают, что офисный ремонт должен обходиться несколько дешевле, нежели ремонт жилых помещений. Например, в квартире санузел составляет по площади около 10% всего жилища, а в офисе его доля обычно не превышает 2%. В пересчете на стоимость отделки одного квадратного метра помещения именно санузел является наиболее затратным. Говорят, что при ремонте офиса можно сэкономить немалую сумму и на отделке полов, используя недорогой ковролин или коммерческий линолеум. Но порой создание имиджа компании требует самых качественных и дорогих отделочных материалов, поэтому это утверждение может считаться ошибочным.
Есть ли единый стандарт проведения ремонта офиса
Обычно, говоря о ремонте, имеют в виду либо ремонт капитальный, либо косметический. При выполнении косметического ремонта планировка остается неизменной. Отделываются стены, монтируются подвесные потолки, настилается пол, при необходимости вносятся незначительные изменения в трассировку электропроводки.
Капитальный ремонт подразумевает полную модернизацию пространства офиса с глобальной заменой коммуникаций, перепланировками. Здесь можно говорить уже не о ремонте, а о строительстве офиса практически заново.
Некоторые подрядчики для удобства клиентов предлагают стандартные наборы ремонтных и отделочных работ, стоимость которых рассчитана заранее. Например, для ремонта офисов встречаются три варианта: «эконом», «стандарт» и «люкс». Пакет предложений эконом целесообразно использовать для ремонта арендованных помещений (хозяином может быть завод, институт), которые изначально не предполагалось использовать в качестве офисов.
Стоимость офисного ремонта в таком помещении согласно расценкам «эконом» строительной компании Олимпия может составлять около 60$ за квадратный метр. Применяемые материалы — линолеум, недорогие подвесные потолки, обои под покраску.
Ремонт офисов класса «стандарт» может быть выполнен в недавно реконструированных или только что отстроенных зданиях, оснащенных полным набором новых коммуникаций (исключение может составлять централизованная система кондиционирования воздуха). Стоимость такого ремонта за один квадратный метр может составить 100-170$. В нее включается подготовка потолка, пола и стен с высоким качеством, а также (при необходимости) замена электропроводки, труб канализации, отопления и водоснабжения.
Если же офис располагается в новом деловом центре и оснащен самыми современными автоматизированными системами жизнеобеспечения, а также подземным паркингом, то здесь подойдет только офисный ремонт класса «люкс». Потребуется привлечение дизайнера для создания эксклюзивного варианта планировки и отделки, использование самых качественных престижных и дорогих отделочных материалов. Поэтому стоимость квадратного метра отделки может достигать 250$.
Некоторые компании подходят к оценке того или иного ремонта с точки зрения типологии. Они разделяют ремонтные и отделочные работы на два варианта: ремонт для арендаторов помещений или зданий и ремонт для собственников.
Арендаторам, как правило, не требуется долговечность. И о качестве они слишком сильно заботиться не будут. Для них важен визуальный эффект и экономия времени и средств. Компания в любой момент может переехать в другой офис по собственной инициативе или по предложению собственника здания, решившего использовать его более выгодным для себя образом. Поэтому к выбору материалов нужно подходить очень тщательно, отыскивая подходящие по соотношению цены и качества.
Владельцы офисной недвижимости, напротив, требуют высочайшего качества и оригинального дизайна. Конечно, стоимость и сроки ремонта их тоже волнуют, но экономить на дизайнере или качестве отделочных материалов они явно не будут. Поэтому стоимость ремонта для собственников может в разы превышать стоимость ремонта для арендаторов.
Качество и оригинальность стоят дорого
Оригинальный дизайн-проект обычно заказывают при ремонте офисов, расположенных в современных зданиях — офисных и торговых центрах. В пакет документов входят при этом не только эскиз и рабочие чертежи, но и концепция решения отдельных помещений, конструктивные решения, инженерная часть проекта. Уже сам пакет документов может обойтись в 40-50$ за квадратный метр. Без рабочей документации дизайн будет стоить в 2-3 раза дешевле, но с техническим воплощением проекта придется помучиться. Предусмотрительные владельцы офисов не только не отказываются от технической документации, но и оплачивают авторский надзор, стоимость которого может составить до 10% от суммы, отведенной на ремонт. Зато все идеи, заложенные в проект дизайнером, будут воплощены с максимальной точностью и самым высоким качеством.
Некоторые компании, которые уже давно работают на рынке строительных и ремонтных работ, предлагают пакет сопутствующих услуг — гарантийное и постгарантийное обслуживание отремонтированных офисных помещений. Недорогой «абонемент» позволяет в случае необходимости вызвать специалистов ремонтной компании для проведения мелкого текущего ремонта.
Абонентская плата, взимаемая компаниями, невелика. Подобная услуга дает возможность отказаться от содержания в штате фирмы специалиста-ремонтника, а значит, сэкономить на его зарплате. К тому же выезды сотрудников ремонтной компании осуществляются ежедневно, в любое время. В том числе и круглосуточно, и в выходные и праздничные дни.
Еще одна очень полезная услуга, предлагаемая солидными ремонтными компаниями, это оформление согласований и разрешительных документов. Например, на перепланировку или перенос входной группы. Проект придется согласовывать и получать соответствующие разрешения даже в том случае, если Вы решили просто повесить рекламную вывеску или изменить оформление входа в офис с улицы. Эту длительную и мучительную для несведущего человека процедуру за небольшую плату быстро и четко выполнят опытные специалисты ремонтной компании.
BogdaNN. Притяжение видеохостингов сегодня наиболее высоко, а значит, самое время сходить на комедию с 
aroona. К вам в ПЧ может записаться кто-то из комментирующих дневник 
