Почти не дорожает
Текст: Антон Скабичевский
13 (179) от 07 апреля 2008 + Building b.c.
Рост цен на жилую недвижимость в начале 2008 года снизился в разы по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Прогнозы на цены на конец когда различны – от роста в 35 % до снижения стоимости квадратного метра.
В I квартале 2008 года рынок жилой недвижимости показал незначительный в сравнении с предыдущими годами рост. По данным аналитиков PTDN realty group, в первые месяцы 2008 года стоимость квадратного метра в новостройках увеличивалась в среднем на 0,4 % ежемесячно, а на рынке вторичного жилья – на 1,2 %. Для сравнения: в I квартале 2007 года показатели роста составили 25,1 % на рынке новостроек и 23,1 % в сфере вторичного жилья.
Такое падение показателей прироста рынка эксперты объясняют цикличностью его развития. По словам руководителя информационно-аналитического центра корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, сокращение спроса на жилую недвижимость в Перми было зафиксировано еще в сентябре 2006 года. Однако цены в дальнейшем росли по инерции. Частично на это повлиял большой объем спекуляционных операций с недвижимостью. Максимальный пик пришелся на I квартал 2007 года, после чего в период с апреля по август прирост снизился практически до нуля.
Постепенное восстановление рынка, говорит Регина Давлетшина, началось с сентября 2007 года, когда ежемесячно квадратный метр жилья стал дорожать на 1–2 %. Фаза восстановления, уверены специалисты, продолжится в первой половине 2008 года, и к осени ожидается более уверенный рост, который составит 3–4 % в месяц. В среднем, уверена Регина Давлетшина, по первым месяцам 2008 года можно судить о том, что прогнозы относительно роста рынка недвижимости Перми в 25–30 % в 2008 году оправдаются.
Аналитики PTDN считают, что общий прирост за 2008 год будет немного более умеренным и составит порядка 20–25 % за год с учетом инфляции и при условии, что макроэкономические факторы не окажут значительного влияния на повышение стоимости жилья. «Однако необходимо учитывать, что это – усредненный показатель и что различные сегменты вырастут в цене по-разному. Более ликвидные, преимущественно новая качественная застройка в центральной части города, подорожают в большей степени; менее ликвидные, в частности «хрущевки» и «брежневки» в малореспектабельных районах, в меньшей степени. Это связано с тем, что в 2008 году планируется ввод в эксплуатацию значительных объемов площадей гражданской недвижимости, в том числе более высокого качества», – подчеркнула руководитель департамента маркетинга и консалтинга PTDN realty group Ольга Пермякова.
Прогнозы экспертов относительно средней стоимости квадратного метра жилья в 2008 году также несколько разнятся. По мнению аналитиков PTDN, цена предложения на рынке жилой недвижимости составит примерно 67–72 тысячи рублей за квадратный метр. А представители Пермского аналитического центра считают, что в 2008 году интервал средней цены составит 57–65 тысяч рублей за квадратный метр. Последний прогноз объясняется низкими потребительскими возможностями пермяков.
По мнению директора Пермского аналитического центра Сергея Седова, даже в случае минимального увеличения цены для большей части потребителей жилье останется недосягаемым. Это, по словам эксперта, теоретически способно не только снизить темпы роста, но и привести к снижению стоимости квадратного метра жилья. «Цены на недвижимость в Перми завышены. Как показывают исследования, средняя оптимальная стоимость квадратного метра жилья на данный момент составляет 25–35 тысяч рублей за квадратный метр. И в долгосрочной перспективе цена на жилье должна постепенно прийти в соответствие с покупательской способностью», – уверен господин Седов.
По мнению аналитиков PTDN, в случае, если на рынок не окажут влияние дополнительные макроэкономические факторы, способные косвенным образом повлиять на конъюнктуру рынка недвижимости, цикл замедления темпов роста цен продлится до конца 2008 года. На этот период эксперты прогнозируют ежемесячный прирост цен на вторичном рынке жилья в пределах 0,5–2 % в месяц, на первичном рынке жилья – 0,5–1,5 % в месяц. Таким образом, большая часть аналитиков сферы недвижимости остается в уверенности, что рост цен в 2008 году, хоть и небольшой, все же будет.
http://www.business-class.su/buildingbc/details/?id=4910
