Приложение к Приказу Министра регионального развития Российской Федерации от 25 марта 2009 г. № 79 СРЕДНЯЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПОДЛЕЖАЩАЯ ПРИМЕНЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ, ВЫДЕЛЯЕМЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ПЛАНАМИ НА II КВАРТАЛ 2009 Г., ДЛЯ ВСЕХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫМ УКАЗАННЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Центральный федеральный округ 1 Белгородская область 29 000 2 Брянская область 28 800 3 Владимирская область 31 000 4 Воронежская область 26 250 5 Ивановская область 25 850 6 Калужская область 45 700 7 Костромская область 29 250 8 Курская область 23 900 9 Липецкая область 28 150 10 Московская область 48 150 11 Орловская область 25 650 12 Рязанская область 29 800 13 Смоленская область 27 450 14 Тамбовская область 26 200 15 Тверская область 37 800 16 Тульская область 28 850 17 Ярославская область 33 600 18 г. Москва 83 750 Северо-западный федеральный округ 19 Республика Карелия 34 700 20 Республика Коми 33 150 21 Архангельская область 31 450 22 Вологодская область 31 400 23 Калининградская область 34 350 24 Ленинградская область 35 750 25 Мурманская область 23 550 26 Новгородская область 29 000 27 Псковская область 30 750 28 Ненецкий автономный округ 51 400 29 г. Санкт-Петербург 52 500 Южный федеральный округ 30 Республика Адыгея 23 550 31 Республика Дагестан 25 850 32 Республика Ингушетия 16 100 33 Кабардино-Балкарская Республика 24 150 34 Республика Калмыкия 17 800 35 Карачаево-Черкесская Республика 17 600 36 Республика Северная Осетия  Алания 19 450 37 Чеченская Республика 18 350 38 Краснодарский край 36 050 39 Ставропольский край 23 050 40 Астраханская область 26 450 41 Волгоградская область 36 450 42 Ростовская область 30 350 Приволжский федеральный округ 43 Республика Башкортостан 29 850 44 Республика Марий Эл 29 700 45 Республика Мордовия 27 400 46 Республика Татарстан (Татарстан) 28 200 47 Удмуртская Республика 29 550 48 Чувашская Республика  Чувашия 27 150 49 Пермский край 37 000 50 Кировская область 29 100 51 Нижегородская область 38 450 52 Оренбургская область 28 200 53 Пензенская область 28 650 54 Самарская область 33 700 55 Саратовская область 23 600 56 Ульяновская область 25 750 Уральский федеральный округ 57 Курганская область 31 350 58 Свердловская область 35 850 59 Тюменская область 34 800 60 Челябинская область 28 550 61 Ханты-Мансийский автономный округ  Югра 35 950 62 Ямало-Ненецкий автономный округ 45 200 Сибирский федеральный округ 63 Республика Алтай 33 100 64 Республика Бурятия 26 700 65 Республика Тыва 27 350 66 Республика Хакасия 24 250 67 Алтайский край 27 600 68 Забайкальский край 29 150 69 Красноярский край 33 750 70 Иркутская область 35 150 71 Кемеровская область 28 400 72 Новосибирская область 34 600 73 Омская область 29 450 74 Томская область 33 650 Дальневосточный федеральный округ 75 Республика Саха (Якутия) 31 000 76 Камчатский край 39 600 77 Приморский край 36 650 78 Хабаровский край 34 350 79 Амурская область 29 100 80 Магаданская область 41 200 81 Сахалинская область 43 300 82 Еврейская автономная область 22 450 83 Чукотский автономный округ 30 100

Федеральная налоговая служба
Письмо № 35-04/564@
от 02/10/2008
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ


Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду и сообщает следующее.

В случае сдачи нежилого помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера  договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  ГК РФ). Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены статьей 616 ГК РФ. В частности, согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 208 и 209 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее  Кодекс) доходы, получаемые физическими лицами  собственниками имущества по договорам аренды этого имущества, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по налоговой ставке 13% у налоговых резидентов Российской Федерации.

При получении физическим лицом  арендодателем доходов в виде обусловленной договором аренды арендной платы от организации, заключившей договор аренды нежилого помещения и являющейся в соответствии со статьей 226 Кодекса налоговым агентом, обязанность по исчислению, удержанию и уплате в бюджет начисленной непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате суммы налога возложена непосредственно на налогового агента.

Пунктом 2 статьи 226 Кодекса определено, что исчисление и уплата налога в соответствии с указанной статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214,1, 227 и 228 главы 23 Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Следовательно, организация-арендатор при выплате доходов по договору аренды физическому лицу  арендодателю обязана согласно пункту 4 статьи 226 Кодекса удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды по соглашению сторон. Следовательно, размер арендной платы в договоре аренды может быть определен сторонами как без учета затрат, связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг, так и с учетом таковых.

Если в соответствии с условиями договора аренды расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги в арендную плату не включаются, т.е. когда организация-арендатор производит за свой счет указанные расходы, то у арендодателя  физического лица объектом налогообложения являются суммы полученной им от арендатора в налоговом периоде арендной платы.

Если согласно условиям договора аренды расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги в арендную плату включены, т.е. когда такие расходы производит за свой счет арендодатель, то налоговая база по налогу на доходы физических лиц в части доходов, полученных им от арендатора в виде арендных платежей, в сумме которых согласно условиям договора аренды учтены указанные затраты арендодателя, уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса 
С. Н.Шульгин

Стоимость аренды малых офисов Перми, расположенных в центре города, упала на 15% с ноября
23.12.2008 12:01
По состоянию на 15 декабря 2008 года, средняя цена на рынке аренды малых (до 50 квадратных метров) офисов Перми составляет 657 рублей за 1 кв/м в месяц. По сравнению с аналогичными данными на 15 ноября, этот показатель снизился на 17,3%, сообщает Пермский аналитический центр (ПАЦ).
Снижение арендной ставки на помещения, расположенные в центре города, составило 15% (средняя стоимость аренды 750 руб. за 1 кв. м в месяц), в районах средней удаленности – 19,8% (средняя стоимость аренды 614 руб. за 1 кв. м в месяц). Менее всего цены на аренду малых офисов упали на окраинах – 401 руб. за 1 кв. м в месяц (-13,9% к уровню 15 ноября). 
По оценкам аналитиков, за последние три месяца отмечается увеличение объема предложения офисных помещений в Перми. Ухудшение экономической ситуации в регионе привело к высвобождению части офисных площадей вследствие прекращения деятельности ряда организаций, а также ввиду минимизации собственных затрат компаний, отмечают в ПАЦ. 
Увеличение объема предложения на рынке происходит также за счет перехода некоторых офисных площадей с рынка продажи на рынок аренды.

 

http://www.business-class.su/news/?id=12543

20 декабря 1790 г. в Мотовилихе была освящена первая, деревянная церковь во имя Пресвятой Живоначальной Троицы. Тогда же был образован самостоятельный приход, отделенный от прихода Петропавловского Собора в г.Перми, куда за 5 верст ходили жители заводского поселка. Первый мотовилихинский храм поставили на холме над живописным прудом на средства, собранные рабочими медеплавильного завода.
Уже через четверть века возникла необходимость в постройке каменного храма, о чем и была составлена и подана в Синод грамота Преосвященнейшего Иустина, архиепископа Пермского и Екатеринбургского от 22 декабря 1816 г. На месте деревянной церкви тщанием прихожан возвели каменную по проекту губернского архитектора Васильева. Строительство шло непросто и завершилось только в 1828 г. 
Облик Свято-Троицкого храма был необычен в сравнении с другими храмами Перми начала XIX в. Украшенный кокошниками и резьбой, четверик с пятью куполами напоминал московские и соликамские храмы XVI-XVII вв., сочетал в себе элементы древнерусского и византийского стилей. Позже были построены боковые приделы. Южный (правый) посвятили празднику Сретения Господня. Северный теплый придел был освящен 26 мая 1863 г. в честь Успения Божией Матери.



Компания по закрытию храмов в конце 20-х — начале 30-х гг. проходила по четко разработанному сценарию. Отчетно-проверочная комиссия горсовета опиралась на инициативу рабочего класса, выражавшего протест против «опиума для народа». Из решения горисполкома 1947 г. и справки косвенно узнаем, что Свято-Троицкий храм был закрыт в 1936 г., а здание полностью, «капитально» переоборудовано под хлебокомбинат.
Активное сопротивление прихожан повлияло на затягивание срока закрытия храма. Богослужения в нем продолжались до 1935 г. когда был арестован настоятель — о. Павел (Конюхов). Формально поводом для ареста послужил донос, где говорилось, что священник помянул за литургией убиенного Императора Николая с супругой. Одновременно с о. Павлом в тюрьму отвезли трех священников и двух мирян. Все они впоследствии были расстреляны. Теперь, лишив храм церковнослужителей, решено было окончательно его закрыть. Трагедией для верующих Мотовилихи стали 1938—1939 гг. когда церковь была почти полностью разрушена. От прежнего великолепия осталось только одноэтажное основание храма, в алтаре которого установили агрегат для замешивания теста.



По-разному говорят о времени, когда святыня находилась в поругании. Рабочие хлебозавода рассказывают, что баранки, которые стали печь в храме не получались. Другие вспоминают, как ходили их воровать, потому что они были вкусные…
Больше чем полвека понадобилось, чтобы вместо баранок из храма стали приносить просфоры. Немало сил было потрачено, пока наконец Постановлением администрации г. Перми N 2039 от 15 ноября 1994 г. Приходскому совету Свято-Троицкой церкви «под существующий комплекс» оной предоставлено в бессрочное пользование 0,612 га земли. Той самой, которая и принадлежала ранее храму. Здание церкви, вернее, то, что от него осталось, представляло из себя развалины: из обветшалых стен вываливались кирпичи, кое-где сохранившаяся штукатурка свисала грязными клочьями, выбитые окна зияли черной пустотой или были заколочены досками. Многим восстановление прежнего облика храма представлялось неподъемным…
3 декабря 1994 г., в канун праздника Введения во храм Пресвятой Богородицы, открывается новая страница в многострадальной истории Свято-Троицкой церкви. В расчищенном от мусора побеленном Успенском приделе воздвигнут временный иконостас, начинаются службы. Часы богослужения пишутся пока мелом на железном заборе, но храм с каждым днем все больше заполняется людьми.
Священным Синодом по представлению правящего архиерея принимается решение о создании на базе возрождающегося храма в Мотовилихе мужского монастыря. Инициативу по устройству взял на себя о. Иоанн (Сексяев). Благословение на сие богоугодное дело было получено им в Троице-Сергиевой лавре от духовного отца.
3 февраля 1995 г. Свято-Троице-Стефанов мужской монастырь официально зарегистрирован. А 17 февраля в монастырском храме Преосвященный Афанасий, епископ Пермский и Соликамский совершил постриг о. Иоанна в монашество с именем Стефан, в честь святителя Стефана — просветителя Пермского края. Позднее о. Стефан был возведен в сан игумена, а затем в сан архимандрита. На плечи первого наместника монастыря легли все трудности возрождения храма и устройства внутренней жизни обители.
5 января 1996 г. в честь пермских святителей Герасима, Питирима и Ионы, преемников свт. Стефана Великопермского были пострижены в монашество первые насельники монастыря. Вскоре был принят Устав. Вместе с реконструкцией Свято-Троицкого храма создаются монастырские скиты на базе открывающихся или строящихся церквей. В них по возможности почти сразу же, параллельно восстановлению начинается богослужение.
В 1995 г. возводится новый храм Божией Матери «Скоропослушницы» в п.Верхняя Курья. На Северном кладбище – одном из крупнейших в Европе – освящается место под храм-часовню «Всех святых в земле Российской просиявших», который надлежит построить в будущем, чтобы наконец здесь начала совершаться молитва об усопших.
В 1996 г. образуются скиты в д.Воробьи – Крестовоздвиженский и в с.Красная Слудка – Вознесенский, а в центре Перми организуется подворье в только что возвращенной Церкви часовне свт. Стефана Великопермского.
В 1997 г. в воинской части поселка Звездный освящен храм, который поручено окормлять монастырю. Открывается скит в д.Успенка, где подвизался преп. Трифон Вятский.
В 1999 г. прибавляется еще два скита – в д. Висим строится небольшая церковь в честь иконы Божией Матери «Умиление», и на севере, в с.Искор восстанавливается храм Рождества Христова.
4 декабря 1999 г. заблестел центральный купол монастырского храма, над ним водрузили крест. Был также установлен и главный колокол звонницы весом 1300 кг – крупнейший в Перми. Еще ранее, 9 мая 1999 г., к престольному празднику, устроен нижний храм святителя Стефана Великопермского.
26 апреля 2000 г., в Великую Среду, законченый вид приобрела колокольня – ее увенчал шатер. Наконец-то Свято-Троицкая церковь предстала такой, какой она была, когда в ней молились наши прадеды.
14 февраля 2001 г. накануне престольного праздника освящен восстановленный Сретенский придел. На Пасху открыт главный храм – Троицкий. К концу года завершены работы по воссозданию Успенского придела.
При содействии городской и районной администрации проведено благоустройство прилегающей к церкви территории. Начато строительство монастырской стены, в которой предусмотрены подсобные помещения, заложен братский корпус.
Еще предстоит в самом храме закончить главный иконостас, заменить временные иконостасы в приделах, завершить внутреннюю отделку служебных помещений. Автор проекта восстановления Свято-Троицкой церкви А. А. Метелев совместно с архитектором храма священником Валерием Жеховым в настоящее время работают над генеральным планом архитектурного развития монастыря. В целом рассчитанная на 25 лет программа архитектурного развития предполагает создание комплекса монастыря, включающего келии, библиотеку, мастерские, воскресную школу и другие необходимые помещения.



http://www.stefan-monastyr.permonline.ru/

Жители Прикамья в январе-ноябре 2008 года направили на сбережения в полтора раза меньше средств, увеличив настолько же покупку валюты
16.12.2008 16:14
Денежные доходы, полученные населением Пермского края в январе-ноябре 2008 года, составили 15245 рублей в среднем на человека в месяц. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года этот показатель возрос на 17,8%. Реальные (скорректированные на индекс потребительских цен) среднедушевые денежные доходы составили 99,4%, сообщает Пермьстат. Среднедушевые денежные расходы населения края в январе-ноябре составили 13 тыс. 588 рублей в месяц, из них 10 тыс. 811 рублей (или 71% от суммы доходов) население потратило на покупку товаров и оплату услуг. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года общая сумма среднедушевых денежных расходов возросла на 21,9% (с учетом изменения цен  на 2,8%), расходы на покупку товаров и оплату услуг увеличились на 26,7% (с учетом изменения цен – на 6,9%). За 11 месяцев 2008 года, население края направило на сбережения (включая недвижимость и за вычетом задолженности по кредитам) в 1,4 раза меньше денежных средств, чем в предыдущем году. При этом в 1,5 раза увеличилось приобретение иностранной валюты.

http://www.business-class.su/news/?id=12432

В октябре уровень просрочек по ипотеке в Пермском крае вырос почти в три раза по сравнению с сентябрем
15.12.2008 13:06
АИЖК обнародовало последние данные по уровню просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По состоянию на 1 ноября 2008 года уровень просроченной задолженности в регионе составил 14,3 %, увеличившись по сравнению с аналогичным показателем предыдущего месяца почти в 3 раза. Это самый большой темп роста уровня просроченной задолженности среди всех регионов России. По мнению пермского банкира, пожелавшего остаться неизвестным, для ипотечного кредитования уровень просроченной задолженности в 14,3 % достаточно высок. «Связано это, прежде всего, с уровнем занятости населения, который демонстрирует нисходящий тренд. Думаю, что 14% — это не предел, и в следующем году стоит ожидать роста просрочки», — сообщил эксперт. С анонимным экспертом солидарен и Алексей Бушуев, директор Пермского филиала инвестиционной компании «БрокерКредитСервис». Однако он не решается прогнозировать, до какого уровня вырастет просроченная задолженность. «Она является синтетическим показателем и зависит от множества других факторов, в том числе и уровня доходов заемщика, и уровня инфляции. Когда живешь в долг, все расписано по мелочам. И даже малейшее сокращение доходов, влечет за собой серьезные изменения», — утверждает г-н Бушуев. Аркадий Берещук, директор Агентства юридической безопасности «Интеллект-С», считает, что критическим уровнем просроченной задолженности можно считать 30%, когда общество испытает на себе не только экономические, но и существенные социальные потрясения. Наряду с ростом просрочки специалисты фиксируют и противоположную тенденцию – единичные случаи досрочного погашения ипотечных кредитов. В частности, управляющий филиалом банка «Агропромкредит» в Перми Юрий Пахомов говорит о том, что последний случай досрочного погашения был зафиксирован буквально на прошлой неделе. Он связывает это с тем, что люди опасаются повышения процентных ставок по существующим кредитам и стараются минимизировать этот риск. В целом же, по его словам, заемщики досрочно погашают кредиты в 5–10 % случаев.

http://www.business-class.su/news/?id=12399

Прогноз по рынку недвижимости на 2009 год: «дно» наступит летом

Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г., считают эксперты. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. По разным оценкам, кризис  может продлиться от 2 до 4 лет. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления  26 месяцев. Правительство, обещая // читать статью полностью

Стоп-квартира Штиль на рынке жилья больнее всего ударил по риэлтерам. Но скоро они окажутся в куда лучшей форме, чем собратья-девелоперы. В плюсе будут те продавцы, что доживут до обвала цен. открыть материал

Кризиса в России не может быть, так как не может быть никогда

http://avenue.blog.ru/5577203.html

Инфляция в Пермском крае по итогам 11-ти месяцев 2008 года составила 14,5%
03.12.2008 11:16
Сводный индекс потребительских цен и тарифов на все товары и платные услуги в Пермском крае по итогам ноября 2008 года составил 100,75%, с начала года – 114,54%, сообщает Пермьстат. По группе «Строительные материалы» подорожали пиломатериалы, плитка керамическая облицовочная для внутренних работ, рубероид, стекло оконное, краски масляные и обои бумажные (13%). Автомобильный бензин в регион за ноябрь подешевел на 5,34%, дизельное топливо – на 3%. 
Прирост потребительских цен на платные услуги, предлагаемые населению Прикамья, в ноябре составил 0,25%. По сравнению с предыдущим месяцем в среднем на 2,59% подорожали билеты в поездах дальнего следования, на 1,91% – стоимость авиаперелета до Москвы в салоне экономического класса. Из медицинских услуг прирост цен отмечался на услуги стоматологии (0,352,8%).
Из услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Прикамья подорожали услуги по организации и выполнению работ по эксплуатации домов ЖК, ЖСК, ТСЖ (0,42%), а также аренда однокомнатных квартир (6,27%). По итогам ноября расходы населения края на услуги ЖКХ возросли на 0,14%, с начала года – на 18,10%.

 

http://www.business-class.su/news/?id=12209

Цена потребительской корзины в Прикамье выросла более чем на 22% с декабря 2007 года
03.12.2008 17:40
Стоимость минимального набора продуктов питания в конце ноября составила в среднем по Пермскому краю 2089,34 рублей, подорожав за месяц на 1,04%. По сравнению с декабрем 2007 года стоимость набора возросла на 22,44% (январь-ноябрь 2007 года — 23,49%), сообщает Пермьстат.
На овощном рынке Прикамья понизилась за ноябрь стоимость чеснока (на 7,49%), моркови (на 6,17%), лука (на 3,75%) и капусты (на 1,17%), при этом подорожали картофель (5,42%) и свекла (5,08%). Из фруктов подешевели яблоки, лимоны и апельсины (на 36%), значительное увеличение цен произошло на виноград (17,71%). По группе «Алкогольные напитки» выше среднего при индексе цен 100,92% сложилась стоимость водки повышенного качества (1,99%), одновременно на 0,76% подешевело шампанское.

 

http://www.business-class.su/news/?id=12223

Технологии рынка: Риэлтор капут? Этой осенью на рынке недвижимости появился новый анекдот: компания повесила перетяжку с рекламой новостройки. Через некоторое время директор набирает секретаршу и спрашивает: «Ну что, сколько было звонков?» Она отвечает: «Один». «Ого, мы расшевелили покупателей!» — радуется начальник. «Да нет — это вы позвонили», — говорит секретарша. В октябре ряд агентств недвижимости не заключили ни одной сделки, а одно — «Агент 002» — по причине нехватки клиентов объявило об официальном закрытии. Далее Эта статья в блогах [?] paparazzi, square_meter

30 доказательств возвращения Великой Депрессии в 2011 году

Новый «Новый Курс», массовые «поручительства» за банки, триллионы долларов долга, антиналоговые настроения народа – всё это только усиливает надвигающийся ужас.



«Эй, Пол, о чём ты говоришь? Крупнейшая экономическая катастрофа? К 2011 году? И до тех пор мы так и не увидим «бычьего» рынка?» - я часто слышу эти вопросы. Что ж, давайте посмотрим, что я предсказывал в 20002004 годах, а потом попробуем заглянуть на три года вперёд.

Первое: Крах «доткомов».

Мы подняли вопрос о надвигающемся крахе «доткомов» в марте 2000 года, в статье: «Новая катастрофа? Мне жаль, но вы не заметите её приближения». Мы попали в самое «яблочко»: пузырь лопнул. Тогда экономика на 30 месяцев погрузилась в рецессию, а фондовый рынок потерял в общей сложности 8 триллионов долларов.Даже сегодня, 8 лет спустя, рынок находится примерно на 40% ниже своего пикового уровня 2000 года. Прибавьте сюда инфляцию, и окажется, что средняя акция потеряла более 50% своей стоимости. Акции показали себя, как самый верный финансовый инструмент для потери денег, скажем за это спасибо эгоизму и жадности дельцов с Уолл Стрит. Свой вклад сюда так же внесли политики, пресса, и общественность.

Второе. «Пузырь» на рынке недвижимости.

Мы подробно описали опасность этих манипуляций ещё в 2004 году. И статья носила тот же заголовок: «Новая катастрофа? Мне жаль, но вы не заметите её приближения». Да, мы начали говорить об этом очень рано. Мы написали много статей по этой теме. И мы были не одиноки в своих опасениях. Вот только мало кто прислушался к нашим предупреждениям.В свете последующих событий, всем известный бывший глава ФРС, Алан Гриспен, признался перед Конгрессом, что если бы он, и другие последователи Рейгановской идеологии не были так близоруки и упорны в доказательстве своих теорий «нерегулируемого свободного рынка», они могли бы начать действовать раньше и предотвратили бы нынешнюю неразбериху на рынке.

Вместо этого, их идеология позволяла пузырю надуваться всё больше и больше, оттягивая момент взрыва, тем самым только усугубив ситуацию.Что ж, ещё раз история доказала, что идеология подавляет здравый смысл, реальность и очевидные факты. Жадность направляет идеологию в нужное русло. Та, в свою очередь, надувает пузырь. Пузырь лопается. Затем  крах. И крайним всегда оказывается народ.

Третье. Циклы возникновения мегапузырей.

Прошлым летом, в статье «20 причин взрыва нового мегапузыря в 2011 году» мы так же детально разобрали широкий, искусственно ускоренный процесс смены макроэкономических циклов. Мы собрали воедино все предостережения, высказанные самыми авторитетными финансовыми издательствами: «Forbes», «Fortune», «Wall Street Journal», «Economist», а так же такими людьми, как Уоррен Баффет, Билл Гейтс, нынешний управляющий ФРС, и бывший секретарь Торговой Палаты. Множество предупреждений, адресованных Гриспену, о «скрытых угрозах» ситуации, складывающейся на рынке недвижимости, поступало от управляющего ФРС ещё в 2000 году.

Но по-настоящему «убийственная» новость пришла от нового секретаря Казначейства за два года до начала кризиса: «Bloomberg News» сообщил о том, что вскоре после своего ухода с Уолл Стрит, бывший СЕО «Goldman Sachs», Генри Полсон, во время своего выступления в президентской резиденции «Camp David» заявил, что «новые производные ценных бумаг, которые появятся в ближайшем будущем – яркий пример финансовых инноваций, которые, при определённых обстоятельствах, могут подкосить Уолл Стрит, и оказать влияние на всю экономику страны».

Да, они знали. И до сих пор, и Полсон, не порвавший своих связей с Уолл Стрит, ни преемник Гриспена – Бернарке, изучавший в университете Принстона причины Великой Депрессии, до сих пор отрицают очевидное, и продолжают успокаивать публику, несмотря на то, что с середины 2007 года экономика непрерывно катится в пропасть.Вы понимаете? В то время, когда они ещё могли затормозить развитие этого сценария ещё несколько лет тому назад, наши лидеры продолжали оставаться в плену своих искажённых, закостеневших экономических взглядов, сформировавшихся у них ещё в эпоху правления Рональда Рейгана.

В результате «лучшие и умнейшие» в очередной раз «обвалили» Америку, а сейчас они же и их приятели в Вашингтоне и Корпоративной Америке подготавливают почву для «Краха 2011». Сейчас настало время для моего нового обзора ближайшего будущего, и могу сказать, что за время следующего президентского срока ситуация станет только хуже. А делая поправку на природу человеческого поведения, на «генетическую жадность» людей, становится понятно, что не важно, как сильно будущий президент хочет исправить ситуацию. Всё равно акулы Уолл Стрит и 41 000 лоббистов в Вашингтоне доведут Америку до Великой Депрессии-2,30 «критических» индикаторов того, что Великая Депрессия-2 неизбежна».

Каждый день мы получаем новости, которые только доказывают, что патологическая жадность Уолл Стрит уже заразила и все остальные бизнесы, которые, яростно отрицая это, тем не менее, прикрываясь благовидным предлогом «Спасите нас от рецессии», тянут руки к деньгам налогоплательщиков и выпрашивают кредиты, как двухлетний ребёнок, оказавшийся в магазине в период предновогодних распродаж. Они делают всё, лишь бы заработать ещё немного на подъёме цены их акций, и не потерять свои раздутые зарплаты и бонусы, таким образом, только сильнее надувая новый пузырь.

Взгляните на эти «30 причин». Каждая проблема имеет как минимум одно решение, но им всем не хватает правительственной поддержки. А время идёт. Каждое обобщённое решение проблемы только усугубит её, поскольку общий долг в этом случае будет только расти, ухудшая положение вещей:

1. Кредитный рейтинг США скоро может опуститься ниже уровня «ААА».

2. Отказ ФРС выделить 2 триллиона долларов на спасение корпораций сегодня стал «новой уязвимостью всей банковской системы».

3. Конгресс не заметил того, что «план Полсона» и 700 миллиардов долларов, выделенных рынку, могут быть «Троянским конём» Уолл Стрит.

4. Генри Полсон выкупает «умирающие» банки, нарушая, тем самым все законы рыночной экономики.

5. «Goldman Sachs» и «J.P. Morgan» потеряли десятки миллиардов долларов, но тем не менее планируют выплатить 13 миллиардов бонусов своим менеджерам.

6. «AIG» берёт на поруки большие банки, осуществляя между ними кредитные обмены на сумму, превышающую 150 миллиардов долларов, таким образом защищая интересы акционеров, а не налогоплательщиков.

7. Банки, поглощая «невезучих» конкурентов делают это за деньги ФРС.

8. Казначейство использует корпоративные налоги на спасение слабых компаний, перекладывая, таким образом, весь груз долгов на штаты.

9. Государственные доходы падают, долги и налоги растут, увеличение госаппарата, траты бюджета и постоянные займы только увеличивают долг.

10. Государственные, муниципальные, корпоративные пенсионные фонды потеряли десятки миллиардов долларов на производных страховых обязательств.

11. Количество хедж-фондов в 1990 году – 610. Сегодня – 10 000. Их доходы в среднем упали на 15%, увеличивается самоликвидация.

12. Потребительский долг вырос до 2,5 триллиона долларов – ещё одна площадка для будущего кризиса.

13. ФРС планирует сделать миллиардные вливания в финансовую индустрию, чей объём и без того составляет 3,6 триллиона долларов.

14. «Freddie Mac» и «Fannie Mae» непрерывно теряют собственные деньги, замещая их деньгами налогоплательщиков.

15. Новые данные по войне в Ираке: Она обошлась Америке не в заявленные 600 миллиардов, а в 3 триллиона долларов.

16. 700 миллиардов долларов, выделенных на «спасение экономики» обойдутся этой экономики приблизительно в 5 триллионов. Плюс – 1 триллион биржевых списаний.

17. Производство падает, экспорт и денежные потоки уменьшаются, перенося эти же проблемы на мировой рынок.

18. Три ведущих автопроизводителя США на грани банкротства.

19. Корпоративный рынок облигаций, как «мусорных» так и «высоконадёжных» сократился на 25%.

20. Ритейлеры один за одним объявляют банкротства: «Circuit City», «Sharper Image», «Mervyns».

21. Уровень безработицы превысил 8% - приближается к показателям 1930 года.

22. Государственные решения принимают 42 000 близоруких, высокооплачиваемых, жадных лоббиста.

23. ВВП Китая существенно упал, заставив правительство выделить 586 миллиардов долларов на спасение экономики. Дефляция добралась уже и в ОАЭ.

24. Несмотря на глобальную рецессию, торговый дефицит США продолжает расти, уже достигнув 650 миллиардов.

25. Программы социальной защиты: «Social Security» и «Medicare» имеют 60 триллионов долларов долгов.

26. Более 46 миллионов человек не имеют медицинской страховки.

27. Новый «Новый Курс» США предполагает миллиарды долларов вложений в инфраструктуру, увеличивая общий долг страны.

28. Уходящие лидеры страны «вешают» все свои долги на новую администрацию.

29. «Отмена налогов» - это попытка надуть ещё один пузырь, сыграв на пресловутой «американской мечте».

Станет пузырь, уже третий в 21 столетии, причиной Великой Депрессии-2? Или текущий кризис продолжится, как болезненный вялотекущий хаос до 2011 года, а возможно, и дольше? Хаос, в котором не будет места «бычьему» рынку, восстановлению экономики, и где завянут все надежды, возлагаемые на нового президента.

Возможно, некоторые из 29 проблем могут быть решены по отдельности, но все вместе, после того, как они были построены на ущербной идеологии, они несут с собой ужас. Теперь послушайте «Причину № 30»:

На недавнем совещании «Reuters Global Finance Summit» выступал бывший председатель «Goldman Sachs», Джон Уайтхэд, так же в прошлом бывший Заместителем Государственного Секретаря, и председателем ФРС. Он сказал, что нынешние решения текущих проблем Америки займут годы, и будут стоить триллионы долларов.

Он не видит «ничего, кроме огромного увеличения дефицита бюджет» Другие его слова были: «Я думаю, это будет страшнее, чем Великая Депрессия… Каждый вечер, ложась спарь, я думаю, что совсем не удивлюсь если утром «Moody's» и «S&P» понизят надёжность гособлигаций США». Всё станет много хуже, потому что «все рассчитывают на снижение налогов. Обе наших партии настроены на снижение налогов, соответственно, уменьшая поступления в бюджет. В то же время, обе партии предлагают сразу несколько программ спасения экономики, которые потребуют больших государственных трат». Уайтхэд говорит, что он поднимает эти проблемы, потому что он «обеспокоен тем, что законодатели всецело поддержат программы увеличения государственных трат, и никто из них не выступит в защиту увеличения налогов». «Я просто хочу заставить людей задуматься об этом, и понять, что эта дорога ведёт к краху» - сказал он – «Я всегда был оптимистом, но сейчас я не вижу ничего, что может дать надежду на спасение».

Итак, мы скоро увидим Великую Депрессию-2. Почему? Эгоизм и жадность дельцов Уолл Стрит. Они злейшие враги самим себе… и Америке.

Автор: PAUL B. FARRELL
http://biztimes.ru/index.php?artid=1079&PHPSESSID=c6c8bfa15a15aeb5ee31ccf3c2c50113

Цены на офисную недвижимость в центре Перми снижаются, констатируют аналитики
28.11.2008 15:33
Средняя цена продажи офисной недвижимости Перми в ноябре 2008 года составляла 97 тысяч 590 рублей за 1 квадратный метр, аренды – 885 рублей за 1 квадратный метр в месяц. По сравнению с уровнем августа, стоимость продажи снизилась на 4%, аренды – на 2,1%, говорится в материалах Пермского аналитического центра. Как отмечают аналитики, к снижению привел значительный объем предложения площадей, выставляемых в центральной части города. 
В районах, приближенных к центру Перми, офисная недвижимость в среднем продается по цене 71 тыс. 820 руб./кв. м (+4,2%), арендуется за 701 руб. за кв. м в месяц (-2,9%), на окраинах средняя цена продажи сложилась на уровне 53 тыс. 670 руб. /кв. м (-6,7%), аренды 484 руб. за кв. м в месяц (+15,2%).
Средняя цена предложения на рынке офисной недвижимости Перми в ноябре составила 64 тыс. 240 руб./ кв. м (+0,4% к уровню августа), средняя арендная ставка – 790 руб. за кв. м в месяц (+2,6%).

 

http://www.business-class.su/news/?id=12146

По итогам октября в Пермском крае отмечено снижение промышленного производства и инвестиций в основной капитал
25.11.2008 17:12
Как сообщает Пермьстат, индекс промышленного производства в Пермском крае по итогам октября 2008 года составил 92,6% к уровню аналогичного периода прошлого года. За январь-октябрь этот показатель составил 105,5%. Также в октябре прикамские компании снизили объем инвестиций в основной капитал, до уровня 85,2%. За 10 месяцев 2008 года данный показатель составил 110,2% к аналогичному результату января-октября 2007 года.

 

http://www.business-class.su/news/?id=12065

«Пассаж» с «Речником»
Текст: Вячеслав Белобородов
46 (212) от 24 ноября 2008 г.
В Перми началась волна продаж объектов недвижимости. Эксперты объясняют это трудным финансовым положением.

Сразу три громких события произошли на прошедшей неделе в сфере коммерческой недвижимости: инвестиционная группа «Витус» выставила на продажу торговый центр «Речник» и приобрела с целью последующей перепродажи 50 % офисного центра «Покровский пассаж». Бывший собственник «Пассажа» – корпорация «Перспектива» – в свою очередь заявил о продаже магазина «Мирабелла».
Продавать… Сообщение о продаже «Речника» появилось 17 ноября на сайте metrosphera.ru. Всего на продажу выставлено восемь объектов недвижимости, в том числе здание «Речника», магазин «Садовод», а также складские помещения. Общая площадь объектов – 8,112 тыс. кв. метров, площадь прилегающего земельного участка – 0,6 га. Как указано в объявлении, в настоящее время объект сдается в аренду со 100-процентной заполняемостью. Его стартовая стоимость заявлена в размере 330 млн рублей.
ТЦ «Речник» был приобретен «Витусом» в июле 2006 года у Владимира Гунькина. По данным «Коммерсанта», на тот момент сделка оценивалась в 2 млн долларов. В «Витусе» заявляли, что намечены реконструкция комплекса и возведение на его месте торгово-развлекательного или бизнес-центра высокого класса. 
Генеральный директор ООО «Инвестиционная группа «Витус» Алексей Чернов заявил «bc», что «объект приобретался с расчетом на его дальнейшую реконструкцию, а в настоящее время рыночная ситуация не способствует осуществлению масштабных инвестиций в долгосрочные проекты, поэтому было принято решение о продаже комплекса». Кроме того, это благотворно скажется на поддержке ликвидности компании. 
Эксперты рынка выразили сомнения, что объект можно будет продать по заявленной цене.
Марина Медведева, финансовый директор УК «РИАЛ»:
– С точки зрения возможности сдачи в аренду цена объекта явно завышена. Конечно, цена аренды будет расти вслед за инфляцией, но с некоторым отставанием, а вместе с ней будет отставать и прибыль собственника. Кроме того, для торговых сетей это место не слишком привлекательно из-за низкого потока покупателей. На покупку такого актива может решиться лишь узкоспециализированный инвестор.
С точки зрения руководителя департамента маркетинга и консалтинга PTDN city group Ольги Пермяковой, «Речник» является «интереснейшим объектом» с позиции перспектив использования и реконструкции, причем основной интерес представляет именно земля, а не здание магазина. «Набережная Камы и большая прилегающая территория существенно увеличивают стоимость актива. Если учесть, что до кризиса этот объект оценили бы в 70–90 тыс. рублей за 1 кв. метр, то сегодняшняя цена предложения в 41 тыс. рублей за 1 кв. метр, в принципе, адекватна современному состоянию рынка. Однако время для продажи такого крупного объекта выбрано неудачно. Собственник должен быть готов уступить в цене, если намерен продать объект именно сейчас», – считает она. Аналогичное мнение высказывает и генеральный директор УК «Ермак» Константин Подвальный. «Сейчас на рынке очень мало покупателей. Продать объект по такой цене будет весьма сложно. Скорее всего, решение о продаже имеет цель покрыть финансовые обязательства компании», – отметил он. 
Эксперты сходятся во мнении, что заинтересоваться объектом, учитывая его стоимость, могут лишь инвесторы федерального уровня. 
Покупать… Комментируя продажу «Речника», Алексей Чернов одновременно сообщил о крупном приобретении, которое «Витус» сделал накануне: инвестиционная группа приобрела 50 % офисного центра «Покровский пассаж». «Инвестиционная группа осуществляет инвестиции в наиболее ликвидные активы. Поскольку ряд строительных проектов группы приостановлен, свободные деньги размещаются в объекты, обеспечивающие стабильный текущий доход. Кроме этого, у любого актива есть своя цена для продажи. Поэтому если выгоднее будет продать данный объект и получить большую доходность, то будет сделано именно так», – сообщил г-н Чернов. 
По словам генерального директора ООО «Корпорация «Перспектива» Владимира Онянова, корпорация завершила сделку по продаже офисного центра инвестиционной группе «Витус» и ее партнеру. Второй участник сделки – частное лицо, имя которого не называется. «Оба новых собственника, – уточнил Онянов, – передали «Покровский пассаж» нам в оперативное управление с целью дальнейшей перепродажи. «Витус» и второй собственник рассчитывают получить за офисный центр 150 млн рублей, сумма свыше составит вознаграждение «Перспективы».
18 ноября на сайте газеты бесплатных объявлений «Из рук в руки» появилось объявление о продаже еще одного крупного актива «Перспективы» – магазина «Мирабелла». Торговая площадка площадью 2,3 тыс. кв. метров оценена в 195 млн рублей. Как пояснил Владимир Онянов, средства, полученные от продажи объектов, планируется направить на плановое погашение выплат частным инвесторам, участвовавшим в строительстве WonderHall и завода по производству каркасных домов, и развитие данных проектов компании. Кроме того, отметил г-н Онянов, в настоящее время корпорация ищет соинвестора для усиления проекта развлекательного центра WonderHall. 
«Мы намерены создать крупнейший центр развлекательного формата в регионе, и помимо действующего бизнеса, согласно голландской концепции, сейчас ведем активный поиск арендаторов в сфере развлечений и ресторанного бизнеса. Кроме того, для усиления концепции рассматриваем привлечение партнера, который будет готов вложить в проект от 100 млн рублей», – заключил он.
По мнению экспертов, цена, установленная на «Мирабеллу», явно завышена. «По цене 90,7 тыс. рублей за кв. метр обычно продают площади «в нарезку». Для оптовой продажи это очень дорого», – считает Ольга Пермякова. 
«Конец года традиционно связан с необходимостью возврата долгов, погашения кредитов. Компании нуждаются в крупных суммах, которые теперь негде взять. С тех пор как банки отказались рефинансировать строительство недвижимости, в подобную ситуацию попали многие девелоперы. Примеру «Перспективы» вскоре могут последовать и другие участники рынка», – считает Марина Медведева.

 

http://www.business-class.su/economics/details/?id=5732

Уровень ввода в эксплуатацию новых квартир в Перми за январь-октябрь 2008 года снижен на 3,5%
25.11.2008 17:55
В течение января-октября 2008 года в Перми сдано в эксплуатацию 2967 новых квартир общей площадью 255,9 тысяч квадратных метров. Данный показатель составил 96,5% к аналогичному периоду прошлого года, сообщает Пермьстат. При этом с начала года в 1,4 раза увеличен объем индивидуального жилищного строительства – 81,7 тыс. кв. м за 10 месяцев.
С начала года на территории Пермского края построено 6509 квартир общей площадью 546,1 тыс. кв. м, что составило 103,4% к аналогичному периоду прошлого года. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра составила 27008 рублей (без индивидуальных домов, построенных населением). В январе-октябре 2007 года этот показатель составлял 21723 рубля.

http://www.business-class.su/news/?id=12070

14:05, 28 ноября 2008

Банку России понравилось повышать ставки

В пятницу Банк России сообщил, что с 1 декабря повышает ставку рефинансирования с 12% до 13%. Эксперты полностью поддерживают данное решение, указывая, что Центробанк в очередной раз повышает ставку в рамках своей стратегии по увеличению стоимости заимствований в рублях. ЦБ сообщает, что так он борется с оттоком капитала и инфляцией. Кроме того, с 1 декабря Банк России увеличивает сроки кредитования банков с 90 до 180 календарных дней. Подробнее

все новости

Я в контакте

Просмотреть увеличенную карту

Тарифы

Продукт «Классический»
1 Процентная ставка Максимальная сумма кредита Комиссия за предоставление кредита
19% годовых От 10% до 80% включительно от стоимости недвижимости* (т.е. первоначальный взнос по кредиту должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости)
2% от суммы кредита

2 Наличие собственных средств заемщика
Минимальный первоначальный взнос при покупке комнаты  30%
Минимальный первоначальный взнос при покупке индивидуального жилого дома стоимостью менее 500 тысяч рублей – 30%
3 Срок кредитования От 3 до 30 лет
4 Валюта кредита Российский рубль
5 Сумма кредитования От 300 000 рублей до 7000000 рублей
6 Условия досрочного погашения Полное или частичное погашение кредита возможно по истечении моратория 12 месяцев без штрафов
7 В сумму кредита по программам ипотечного кредитования ОАО «УРСА Банк» не входят следующие платежи третьим лицам, которые производятся за счет клиента
Оформление договоров личного и имущественного страхования (согласно тарифам страховой компании)
Оценка рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (согласно тарифам оценочной компании)
Государственная пошлина за регистрацию сделки (согласно законодательно утвержденным тарифам)
Нотариальное удостоверение документов (согласно тарифов нотариальных контор)
* За стоимость недвижимости принимается меньшая из сумм:
- цена по договору купли-продажи
- стоимость объекта недвижимости, согласно отчету об оценке.
За несвоевременное погашение кредита и процентов по нему предусмотрены штрафные санкции.