Купоны с промокодомВ магазинах снова скидки! Бесплатные купоны с промокодом. Если Вас заинтересовала акция интернет-магазина, перейдите по ссылке из купона на сайт магазина и вверху над сайтом Вы узнаете код Вашего купо
Встречаем Новый 2011 год в… костюме кролика? |
Кролик и Кот — животные мягкие, пушистые и пугливые. Поэтому, чтобы не отпугнуть их и не отвернуть от себя удачу, Новый год нужно встретить по всем законам жанра: в нарядах, с правильными блюдами и соответствующим настроением. Прислушаемся к советам знатоков!
Есть главное правило для каждого года — не ставить на стол блюдо из того животного, которому он соответствует. Год Кролика (Кота) не исключение. В этот праздник категорически запрещается украшать стол блюдами из мяса крольчатины или зайчатины, дабы не разбудить уходящего Тигра. Зато всякая зелень — петрушка, лук, укроп и прочее — придется пушистому зверьку по душе. Конечно, питаться одной «травой» не обязательно. Кроме неё на столе могут быть яства из овощей и фруктов: разные салаты, рагу или просто красиво нарезанные овощи. Обязательно поставьте яблоки и просо. Мяса должно быть как можно меньше, а лучше вообще отказаться от него на одну ночь.
2011 год — время металлического Кролика (Кота), поэтому хорошо расставить на столе всякие аксессуары из металла. Кроме столовых приборов это могут быть разные статуэтки или красивые металлические подсвечники, фоторамка, ваза, ведерко для шампанского и другие предметы, которые помогут успокоить пугливого зверька и привлекут удачу в дом.
| Чтобы угодить и Кролику, и Коту рекомендуется положить под новогодней елкой пучок морковки, а под бой курантов промяукать после загаданного желания. |
Украшения и аксессуары из металла можно поставить не только на стол, но и украсить ими квартиру. Не забудьте также купить какой-нибудь сувенир в виде Кролика (Кота), чтобы угодить приходящему году.
Идеальным нарядом на грядущий Новый год станет костюм Кролика! Если он совершенно не соответствует вашим взглядам, месту, где вы собираетесь отмечать праздник или просто не успели найти костюм, то не отчаивайтесь. В эту ночь вы можете быть какими угодно, лишь бы нарядными. Но несколько правил всё же стоит запомнить.
Любимые цвета нынешнего Кролика (Кота) в первую очередь жёлтый, а за ним уже следуют белый, черный, коричневый, черно-бурый, голубой, синий и серебристый. Предпочтение отдается натуральным тканям: лен, хлопок или шерсть.
| Кролик, равно как и Кот считается очень привередливым зверем. И если ему в новогоднюю ночь не угодить, то потом можно будет сильно пожалеть об этом. |
Так как 2011 год соответствует стихии Металла, то любимые аксессуары придутся как нельзя кстати: украсьте волосы красивой заколкой, руки — часами на элегантном браслете или просто металлическими браслетами, на пальцы — кольцом для удачи. Мужчинам можно посоветовать использовать запонки и заколки для галстука. Все изделия могут быть из драгоценных металлов — золото, серебро, а также из различных сплавов, которые используются в бижутерии.
Кролик очень открытый знак, поэтому нынешний праздник можно встретить как в кругу семьи, так и в гостях. Он любит общение и встречи. Однако чтобы Кролик (Кот) благоприятствовал в наступающем году, в новогоднюю ночь следует проявить добродушие, спокойствие и не суетиться.
|
С Новым годом! |
Вас! И нас! И всех отчасти!
По отдельности и в общем!
С Новым Годом! В смысле - счастьем!
С новым счастьем! То есть, вот с чем:
С новой крышей! С новым домом!
С новым блином! С новым комом!
С новой правдой! С новым сном!
С новой стопкой кверху дном!
С новым делом! С новым словом!
Рыболовов - с новым клевом!
Карьеристов - с новым чином!
Маму с папой - с новым сыном!
Лесорубов - с новой рощей!
Новых зятей - с новой тещей!
Новых русских - с новой тачкой!
С новой банковскою пачкой!
Бюрократов - с новой папкой!
Волосатых - с новой шапкой!
Лысоватых - с новой кепкой!
Деда с бабкой - с новой репкой!
Зодиака - с новым знаком!
Греку в реке - с новым раком!
Донжуанов - с новой милой!
Ветеранов - с новой силой!
Бизнесменов - с новым взлетом!
С новым банком! С новым счетом!
Кулинаров - с новым вкусом!
Экспортеров - с новым курсом!
Бомбардиров - с новым голом!
Трансвеститов - с новым полом!
Космонавтов - с новой высью!
Тугодумов - с новой мыслью!
Шахматистов - с новым ходом!
Вас - еще раз с Новым Годом!
Музыкантов - с новым звуком!
Папуасов - с новым Куком!
Капитанов - с новым коком!
Президентов - с новым сроком!
Депутатов - с новой Думой!
Кто за деньги - с новой суммой!
Птицеловов - с новой птичкой!
Мл. сержантов - с новой лычкой!
Генералов - с новой частью!
Вас - еще раз с новым счастьем!
Подчиненных - с новым боссом!
Программистов - с новым DOSом!
Слабовольных - с новой дозой!
Хатха-йогов - с новой позой!
Пивоваров - с новым суслом!
Лодочников - с новым руслом!
Безработных - с новым местом!
Тили-тили - с новым тестом!
Сталеваров - с новой плавкой!
Отсидевших - с новой справкой!
Похудевших - с новой формой!
Бывших трезвых - с новой нормой!
Завязавших - с новой мерой!
Атеистов - с новой верой!
Резидентов - с новым кодом!
Всех вас - снова с Новым Годом!
С новой песней! С новым танцем!
Разведенных - с новым шансом!
Жен любимых - с новой шубой!
Дядю Сэма - с новой Кубой!
Беззаветных - с новым дзотом!
Сокращенных - с новым КЗоТом!
Театралов - с новой драмой!
Маму с мылом - с новой рамой!
Журналистов - с новым слухом!
Медиумов - с новым духом!
Чукчей - с новым анекдотом,
Мчащих - с новым поворотом!
Взявших прикуп - с новой мастью –
|
|
Прошивка dvd-плееров Pioneer серий DV-4xx и DV-6xx |
Владельцы dvd-плееров данных серий, очень часто сталкиваются с проблемой отсутсвия поддержки кириллицы, вследствии чего, любые русские названия медиа-файлов на носителях, отображаются "иероглифами", даже несмотря на русифицированное меню. В данной статье расскажу как правильно прошить dvd-плеер Pioneer моделей DV-400/410/420/600/610 с поддержкой кириллицы.
1. И так, открываем веб-браузер и переходим на сайт Pioneiro FAQ, в частности, в раздел прошивок, как показано на рисунке 1 красным маркером.
Рисунок 1.
2. В списке прошивок находим свою модель dvd-плеера. В данной статье описывается прошивка плеера Pioneer DV-420, как показано на рисунке 2 фиолетовым маркером. При желании, конечно, можно вшить любую прошивку от моделей DV-400/410/420/600/610, так как они взаимнозаменяемые. Важно отметить, при прошивке плеера серии DV-4xx прошивкой от DV-6xx, будет отсутсвовать звук на аналоговом входе dvd-плеера, и снять звуковую дорожку можно будет только с цифрового входа!
Нас интересует прошивка с поддержкой кириллицы (СР1251), отмеченная красным маркером на рисунке 2. В списке прошивок этого типа выбираем последнюю версию - в данном случае V2.0, как показано синим прямоугольником. Нажимаем на ссылке правую кнопку мыши.
Кроме того, приведённую в статье прошивку с поддержкой кириллицы можно скачать отсюда.
Рисунок 2.
3. В появившемся меню выбираем Сохранить по ссылке как...
Рисунок 3.
4. Теперь необходимо выбрать путь к папке, в которую сохраняем прошивку, после чего нажать кнопку Сохранить.
Рисунок 4.
5. Сейчас необходимо включить dvd-плеер, и зайти в Home Menu посредством нажатия одноимённой кнопки пульта управления. В меню необходимо перейти к функции Исходные настройки, как показано на рисунке 5 красным маркером.
Рисунок 5.
6. Видим окно с настройками. Здесь выбираем пункт Параметры, отмеченный красным цветом на рисунке 6.
Рисунок 6.
7. Затем, на пульте управления плеером, необходимо нажать клавишу DISPLAY, после чего в нижней части окна появится информация о версии текущей прошивки, как показано на рисунке 7 красным маркером. В данном случае, версия прошивки имеет версию YJB8A13A.
Рисунок 7.
8. Теперь возвращаемся к скачанной с сайта прошивке. Пример показан на рисунке 8.
Рисунок 8.
9. Далее, необходимо распаковать архив с прошивкой. Нажимаем на файле правую кнопку мыши и, в появившемся окне, выбираем пункт Извлечь в текущую папку.
Рисунок 9.
10. Видим, в папке появились новые файлы. Нас интересует файл с расширением *.bin - это и есть прошивка.
Рисунок 10.
11. Для того, чтобы dvd-плеер корректно распознал прошивку, необходимо её переименовать в соответствии со следующей инструкцией. Помним, версия прошивки, которая на данный момент установлена в плеере, имеет вид - YJB8A13A. Выбираем скачанную нами прошивку, и переименовываем её таким образом, чтобы первые три символа были идентичны вшитой в плеер. Другими словами, если скачанная прошивка имела вид YKF9930A.bin, то, после переименования, должна выглядеть как YJB9930A.bin. Пример показан на рисунке 11.
Рисунок 11.
12. Теперь запускаем Nero Burning Rom посредствам выбора соответствующего пункта в меню Пуск - Программы, как показано на рисунке 12.
Рисунок 12.
13. Далее, вставляем CD-диск в дисковод чтения компакт-дисков. После этого, в появившемся окне переходим к пункту Создать контектстного меню Файл, как изображено на рисунке 13.
Рисунок 13.
14. В появившемся окне создания нового проекта, проверяем, чтобы тип компакт-диска был выбран CD, как показано на рисунке красным маркером. Обязательно устанавливаем флажок Нет мультисессии, который обведён синим цветом. После чего, переходим во вкладку ISO.
Рисунок 14.
15. Обязательно проверьте, чтобы Ваши настройки были в соответствии с нижепредставленными:
Режим данных: Mode 1
Файловая система: Только ISO 9660
Длина имени файла (ISO): Макс. из 11 = 8 + 3 симв. (Level 1)
Набор символов (ISO): ISO 9660 (стандарт ISO CD-ROM)
Затем, проверьте наличие галочек напротив функций Разрешить глубину вложений более 8 каталогов и Разрешить более 255 символов в пути, как отмечено синим цветом на рисунке 15. После чего переходим во вкладку Наклейка.
Рисунок 15.
16. Здесь выбираем пункт Ручной, как показано на рисунке 16 красным цветом. Затем, в поле для ввода, обозначенное синим цветом, необходимо ввести следующий заголовок диска:
Обратите внимание, заголовок вводится строго заглавными буквами. После чего, переходим во вкладку Запись.
Рисунок 16.
17. Здесь проверяем наличие галочек напротив пунктов Запись и Финализировать CD, как отмечено красным цветом на рисунке ниже. Затем, выставляем минимально-доступную Скорость записи, у нас она - 4x (600 Кб). Метод записи выставляем как Disc-at-Once. После чего, нажимаем кнопку Новый, обведённую фиолетовым прямоугольником на рисунке 17.
Рисунок 17.
18. Появляется окно , где предлагается выбрать файлы для записи на диск. В правой части окна, выбираем папку, где лежит файл нашей прошивки, как показано на рисунке 18 синим цветом. Удерживая левую кнопку мыши, перетаскиваем прошивку в левую часть нашего окна. В итоге, должно получиться как показано на рисунке 18 коасным маркером. После проделанных действий, нажимаем икнонку Прожиг на панели инструментов, выделенную фиолетовым цветом.
Рисунок 18.
19. В появившемся окне записи проекта, нажимаем кнопку Прожиг как показано на рисунке 19.
Рисунок 19.
20. Перед нами - окно состояния записи на диск. Установите галочку напротив функции Проверить зап.данные, как изображено на рисунке 20 красным цветом.
Рисунок 20.
21. Дожидаемся завершения записи и проверки проекта. После чего видим окно с соответствующей информацией, где необходимо нажать кнопку ОК.
Рисунок 21.
22. В появившемся окне, нажимаем кнопку Выполнено.
Рисунок 22.
23. Теперь вставляем записанный диск в dvd-плеер. После чего, на экране должно появиться сообщение о том, что обнаружен файл прошивки и для обновления необходимо нажать кнопку PLAY на пульте управления.
Рисунок 23.
24. Нажимаем кнопку PLAY, после чего видим сообщение о начале процесса обновления.
Внимание! В процессе обновления нельзя нажимать никакие кнопки, в том числе и кнопки пульта управления!
Рисунок 24.
25. На определённом этапе прошивки, система автоматически откроет лоток привода CD-ROM. Ничего не нажимая, можно извлечь компакт-диск. После чего, необходимо дождаться появления заставки как показано на рисунке 25. Затем, вычключаем плеер посредствам нажатия кнопки STANDBY/ON. Далее, необходимо его включить, сбросив все настройки к заводским. Для этого, одновременно нажимаем кнопки STANDBY/ON и STOP и ждём появления знакомой заставки.
Рисунок 25.
26. Далее, нажимаем кнопку HOME MENU пульта управления, и переходим к функции Исходные настройки, как показано на рисунке 26 красным маркером.
Рисунок 26.
27. Затем выбираем пункт Параметры, отмеченный красным цветом на рисунке 27.
Рисунок 27.
28. После чего, на пульте управления нажимаем кнопку DISPLAY. В нижней части отобразится новая версия прошивки, значит всё сделано в соответствии с инструкцией.
Рисунок 28.
29. Видим, текущая прошивка корректно отображает кириллические символы в именах файлов на компакт-дисках. См. рисунок 29.
Рисунок 29.
30. Кроме того, кириллические имена файлов на флеш-картах, также отображаются корректно.
Рисунок 30.
Спосибо автору! http://sony.blogsite.org/articles.php?id=13
|
|
«Картина маслом»: стрит-ретейл VS торговые центры |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
«Картина маслом»: стрит-ретейл VS торговые центры
Ларьки сносят, они крепчают, а торговые центры перестают строиться Розничная торговля – главная опора и зерно капитализма. Пускай основоположники марксизма-ленинизма пренебрежительно называли ее представителей «мелкими лавочниками», уже тогда они уделяли им столько внимания, что теперь понятно: инстинктивно чувствовали, во что могут превратиться набравшие силу последователи «Вулворта». Верен был нюх основоположников – даже после кризиса 2008-2009 гг. рынок торговых площадей оживает и зализывает раны быстрее других сегментов, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По результатам исследования компании NAI BECAR, на протяжении всего 2010 г. рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику: вслед за ослаблением кризисных тенденций потребления вырос спрос на торговые помещения со стороны арендаторов. Если в 2009 г. нововведенные объекты открывались заполненными на 60-70%, в 2010 г. к дате открытия сданы практически все помещения. Увеличение спроса позволило собственникам увеличить ставки аренды на 7-10% в зависимости от объекта.
Только на юго-востоке Москвы демонтировано 600 незаконно установленных объектов мелкорозничной торговли, сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе Юго-Восточного административного округа столицы. А снисходительность была уделена только киоскам, распространяющим газеты и журналы. По вполне понятным причинам – как можно дальше раздувать ветер после окрика мэра о том, что пресса неприкосновенна. «В рамках мероприятий по наведению порядка в округе 600 незаконно установленных объектов мелкорозничной сети, расположенных на территории ЮВАО, были демонтированы», – сказал собеседник «Интерфакса». Он подчеркнул, что «никаких других незаконных объектов торговли в округе не выявлено». «Пять торговых объектов прессы были перемещены за 25-метровую зону около станций метрополитена «Кузьминки», «Авиамоторная», «Текстильщики», но оставлены по тем же улицам. Никаких других передвижений «прессы» нет», – напомнили в пресс-службе ЮВАО. После этого было разъяснение, что снос палаток – самодеятельность, не одобренная мэром. Мэр Сергей Собянин объяснил это приближенным. И более низкие уровни власти не преминули подчеркнуть разъяснение. Уже в конце ноября в Москве было подготовлено предложение по более чем 1000 земельным участкам для размещения мелкорозничной торговли в столице, сообщил глава Департамента торговли и услуг Михаил Орлов. «Москомархитектура заканчивает формирование предложений к новой схеме – 1177 площадок компактного размещения нестационарных временных объектов, которые учитывают дефицит стационарной торговли, а также учитывают эффективность и необходимость ее размещения», – рассказал Орлов. Сергей Собянин поручил при разработке схемы внимательно рассмотреть возможность присоединения объектов мелкой розницы к инженерной инфраструктуре, «чтобы не было так, что появляется торговая точка, к которой невозможно провести ни воду, ни канализацию, ни тепло, ни свет». «И начинаются хождения по мукам и незаконные подключения», – отметил мэр. По мнению департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», массовое закрытие торговых палаток и киосков может привести к увеличению спроса на альтернативные по проходимости и ликвидности помещения формата street-retail и, как следствие, к увеличению арендных ставок в среднем на 17%. Активная борьба с незаконно установленными ларьками и киосками может вынудить их собственников выйти на цивилизованный рынок street-retail. В качестве альтернативы владельцы мелкорозничной торговли будут подыскивать в аренду небольшие помещения площадью от 15 до 40 кв.м, расположенные в наиболее ликвидных местах – вблизи остановок общественного транспорта, на улицах с высокой проходимостью и т.п., считают в «ИНКОМ-Недвижимости». Учитывая повышающийся спрос и относительно небольшой объем подобных предложений, стоимость аренды на автономные помещения может вырасти в среднем на 17%. «Еще одним способом хотя бы частичного сохранения объемов выручки от реализации продукции может стать аренда площадей в торговых центрах. В частности, это касается крупных операторов рынка фастфуда, которые будут расширять долю присутствия в подобных объектах. С точки зрения расходов, аренда палатки на 25% ниже, нежели аналогичная по основным параметрам площадь формата street-retail. Аренда помещений в ТЦ обойдется нанимателю на 15% дороже», – говорит Наталия Кузнецова, директор департамента коммерческой недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». В целом, арендные ставки в сегменте street-retail в настоящее время колеблются от $1200-2500 кв.м/год, в менее ликвидных местах до $1400 кв.м/год за наиболее качественные помещения с хорошим месторасположением.
Трудно скоро будет поставить «раскоряченный» джип, перекрывающий трамвайные пути на Чистопрудном бульваре или Шаболовке, из-за чего возникают километровые «пробки». Правительство Москвы (см. «Политическая воля и высокая цена парковки освободят Москву от пробок») прикладывает к этому все усилия. А тут и законопроект «О полиции» на подходе. И если закон повелит, то нынешним гибэдэдэшникам придется заботиться о транспортной доступности в центре города, а не только стоять в сухости в снежный день под эстакадой поворота с Садового кольца на Олимпийский проспект, высматривая тех, кто проехал прямо из левого ряда. Наказывать нарушителей надо, спора нет, но в этом ли только заключаются функции ГИБДД? А к рядом случившейся аварии регулировщики движения подойдут через полчаса. Правда, на волне борьбы с «пробками» кое-кто может попытаться отвоевать собственный интерес, отмечают эксперты. Можно предположить, что жалобы ретейлеров сильно преувеличены. «Ставки [в сегменте стрит-ретейла] в наиболее выгодных местах могут подняться на 15-20%», – считает Михаил Шутов, коммерческий директор УК «Фрагра». Видимо, подняться, после того как упадут на те же 15-20%, думают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По торговым центрам По мнению УК «Фрагра», в конце первого полугодия 2011 г. рост ставок в торговых объектах увеличится на 10-15%. Правда, как считают аналитики www.irn.ru, за исключением Тверской улицы, где ставки могут упасть на ту же разницу. Аналитики «Фрагра» отмечают, что вышедшие на рынок в этом году объекты не испытывают проблем с заполнением. За 2010 г. открылось достаточно много знаковых объектов («РИО», «Гагаринский», Outlet Village Белая Дача и т.п.). Средние ставки здесь составляют $1500-2000 за кв. м в год для арендаторов галерей и $100-300 для якорных арендаторов. Уровень вакантных помещений в ТЦ составляет около 7%, в основных коридорах - в районе 10%. За последнее время проснулся интерес девелоперов к такому формату недвижимости, как outlet-моллы. Например, начата реконструкция ТЦ «Вэймарт», который в первом квартале 2011 г. откроется уже как outlet-центр. «Наметившийся вектор развития рынка позволяет предположить, что к середине следующего года ставки вырастут для галерейных арендаторов в среднем на 10-15%, комментирует Михаил Шутов, коммерческий директор УК «Фрагра». Но, по его мнению, радикальный пересмотр отношений с якорными арендаторами пока маловероятен.
ИТОГО: 809 515 кв. м
По перспективе В «Гагаринском», как свидетельствуют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», парковка действительно большая. Только полупустая, хотя все предпочитают бросать машины в два ряда (предусмотрительно расширенных) на улице. Прошедшие комментарии о том, что «весь Гагаринский, Академический районы, Якиманка/Ленинский пр. – в шаговой доступности», оставим на совести комментатора. Во-первых, от Якиманки до «Гагаринского» идти пешком не менее 40 минут, а ныне, зимой, – до часа. Ленинский проспект – продолжительность его может представить каждый. Это не шаговая доступность. В шаговой доступности – Донской район, но он почему-то не упомянут. Но все равно, по данным Jones Lang LaSalle, в центре уже активно формируется лист ожидания среди арендаторов. «Ашан» в ТЦ «Гагаринский» действительно востребован – в трамвай около его выхода заходят сразу по 40-50 человек, создавая «пробку» на 10-15 минут. «Неоспоримое преимущество ТРЦ «Гагаринский» – это почти полное отсутствие строящихся торговых объектов в центре Москвы, открытие которых запланировано на 2012 г., что сильно сужает выбор для международных и российских операторов сетей, планирующих развитие в Москве», – говорится в отчете JLL. Торговые центры, планируемые к вводу в 2011 г.:
Итого: 851 811 кв. м По инвесторам Обзор, подготовленный CBRE, изучил настроения и планы развития на 2011 г. 212 лидирующих розничных сетей региона. Первое место по привлекательности занимает Германия – 41% опрошенных ретейлеров в первую очередь рассматривают именно ее для дальнейшего развития. Также в тройку лидеров входят Польша и Франция, в каждой из которых заинтересованы по 33% ретейлеров. По результатам опроса было названо 38 стран, в которых крупнейшие сети планируют развиваться в 2011 г. Страны Западной Европы доминируют в списке 10 наиболее привлекательных стран для экспансии, занимая семь строчек рейтинга. Многие готовятся к выходу на развивающиеся рынки Европы. Польша, Россия и Чехия – входят в «TOP 10», занимая 2, 6 и 7 места соответственно. 41% ретейлеров намерены выйти в хотя бы одну страну в Центральной Европе и 39% – в Южной Европе. «С возвращением уверенности на рынок все больше ретейлеров начнут рассматривать возможности международного развития. Когда одни ретейлеры осторожничают и идут только на ключевые рынки, другие рассматривают текущую ситуацию как дополнительную возможность и работают на перспективу, – комментирует Питер Голд, глава департамента Cross Border Retail по Европе, Ближнему Востоку и Африке компании CB Richard Ellis. – Хотя на некоторых рынках существует значительное количество новых площадей, в частности в Польше и России, общий объем строительства торговых площадей снижается, что может привести к определенному сдерживанию развития розничных сетей на отдельных рынках». «По сравнению с данными прошлогоднего исследования Россия в рейтинге стран, наиболее привлекательных с точки зрения экспансии международных ретейлеров, поднялась с 10 места на шестое. Такое существенное перемещение очередной раз подтверждает, что Россия с ее огромным потенциалом и пока еще существенной нехваткой качественных площадей, является очень привлекательным рынком для сильных западных ретейлеров», – говорит Анна Ширяева, генеральный директор компании «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» в ассоциации с CB Richard Ellis.
Источник: CBRE Аналитический центр IRN.RU |
|
|
Ноу-хау от застройщиков: покупка новостройки через ЖСК. Законные методы против серых схем |
Ноу-хау от застройщиков: покупка новостройки через ЖСК. Законные методы против серых схем Текст : Ольга Агуреева | Фото: s3.gzt.ru
Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у большинства покупателей жилья четко ассоциируется с договором долевого участия (ДДУ). Если строители реализуют свои объекты по закону, то заключают ДДУ, а если избегают его подписания, то значит, работают по нелегальным схемам. Однако законом разрешены еще два мало кому известных способа продажи квартир – через жилищные кооперативы и жилищные сертификаты. Как они работают и работают ли вообще? Чем привлекательны и чем плохи? В этих вопросах постарался разобраться журнал о недвижимости www.metrinfo.ru. Закон разрешает 1) по договору долевого участия в строительстве (ДДУ); Прежде 214-й закон тоже разрешал реализовывать квартиры через жилищно-накопительные кооперативы, но на деле этот механизм не использовался - все больше применялись «серые» схемы. Они присутствуют на рынке и сегодня, но поправки к 214-ФЗ ввели штрафы и санкции за их использование, поэтому строители задумались о законных способах продажи своего товара Впрочем, пока всерьез ими заинтересовались немногие. Но среди них – очень известные компании. Так, еще в августе этого года ГК «ПИК» начала продавать жилье в доме на улице Миклухо-Маклая через кооператив, также носящий фамилию знаменитого ученого. Через схему ЖСК компания «Ведис-Груп» продает квартиры в жилом комплексе «Мичурино». Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель», говорит, что на их объектах жилищные кооперативы выступают покупателями жилья довольно часто: «Правда, преимущественно в дальнем Подмосковье. Среди проектов в ближнем радиусе от МКАД – это жилой комплекс «Парковый» в Котельниках». А в Санкт-Петербурге ГК «Пионер»-Санкт-Петербург продает по ЖСК жилой комплекс «Шуваловские высоты». Почему компании стремятся уйти от договоров долевого участия? Дело в том, что заключение ДДУ в некоторых случаях невозможно или чревато серьезными задержками строительства либо иными проблемами, которых не хотят ни продавцы, ни покупатели жилья. Переходу на ДДУ довольно часто мешают земельно-правовые отношения. «Одно из ключевых условий для заключения договоров долевого участия - наличие у застройщика зарегистрированных прав на земельный участок, на котором ведется строительство», - сообщает Денис Новиков, руководитель юридического отдела ГК «Пионер»-Москва. Таким образом, земля должна быть либо у застройщика в собственности, либо находиться в его распоряжении по долгосрочному договору аренды, только тогда его права на землю будут зарегистрированы в Россреестре. «Но на московском рынке имеется большое количество проектов, реализуемых на земельных участках, предоставленных застройщикам на основании краткосрочных договоров аренды, которые не подпадают под государственную регистрацию, - говорит Денис Новиков. - Более того, существует немалое число застройщиков, не имеющих никаких прав на земельные участки и осуществляющих строительство на них на основании инвестиционных контрактов, заключенных с правообладателями земельных участков». Заключить с дольщиками ДДУ (так же, как и выпустить сертификаты) возможно только после того, как получено разрешение на строительство, которое оформляется порою годами. Поэтому использование этих схем не подходит строительным организациям, не имеющим солидного запаса собственных денежных средств либо доступа к банковским кредитам, ведь если они не будут привлекать средства покупателей квартир на «уровне котлована», то строительство вообще не начнется. В таких случаях помочь может как раз ЖСК: «Только эта схема позволяет получать средства для финансирования строек от дольщиков на этапе строительства», - объясняет Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития Группы компаний «КОНТИ», в том числе до получения разрешительной документации. Кроме того, взаимоотношения застройщика с дольщиком в рамках договора долевого участия довольно жесткие для застройщика, например, в том, что касается соблюдения сроков строительства, а механизмы ЖСК и жилищных сертификатов более гибкие.
Однако работа с сертификатами должна проходить в соответствии с законодательством о ценных бумагах, содержащим требования к эмитенту (в данном случае – к застройщику). «И не каждый соответствует данным требованиям, - утверждает Денис Новиков (ГК «Пионер»-Москва), - кроме того, выпуская сертификаты, застройщик подпадает под жесткий контроль государственных органов по контролю и надзору в сфере финансовых рынков». Все это делает данный механизм малопривлекательным. Особенно на фоне того, что продажа квартир по сертификатам, так же как и в случае с ДДУ, возможна, только если земельный участок находится в собственности или на праве долгосрочной аренды (субаренды), и оформлена вся необходимая разрешительная документация на строительство. То есть эта схема продажи квартир не решает ни земельных, ни денежных проблем строителей, она лишь может в некоторой степени облегчить взаимоотношения с дольщиками.
Работает и немного иная схема: застройщик заключает с жилищным кооперативом договор соинвестирования строительства многоквартирного дома (фактически аналог ДДУ с физическим лицом) в части квартир, оплаченных пайщиками. Но процессы реализации жилья различаются в зависимости от того, какая форма жилищного кооператива была выбрана – строительного или накопительного. «Так, деятельность ЖНК регулируется достаточно объемным и подробным Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах», в нем даже установлены нормативы оценки финансовой устойчивости организации», - рассказывает Денис Новиков (ГК «Пионер»-Москва). Согласно закону деятельность ЖНК контролируется государственными органами по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, а создать ЖНК могут не менее чем пятьдесят физических лиц. Поэтому процесс реализации квартир через этот вид жилищного кооператива весьма сложный, и если уж девелоперы и задумываются о схемах с ЖНК и ЖСК, выбирают однозначно форму ЖСК. «Деятельность жилищно-строительного кооператива прописана в одной из глав Жилищного кодекса РФ, состоящей из 13 статей. Согласно Кодексу члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, причем никакой конкретизации «участия в строительстве» в законе нет. Не сказано, что ЖСК должен выступать застройщиком многоквартирного дома или что земельный участок должен быть оформлен на кооператив. Именно это дает возможность и вызывает желание использовать для реализации строящихся квартир ЖСК», - рассказывает Денис Новиков. Кроме того, деятельность ЖСК в первую очередь регулируется его уставом, который может быть составлен весьма вольно, так как в Жилищном кодексе РФ прописаны лишь положения, которые он должен содержать, и нет никакой конкретики. Да и для создания ЖСК требуется всего пять физических и/или юридических лиц.
Но у самого дольщика, вступившего в кооператив, появляются новые обязанности, в том числе – финансовые. «Это дополнительные расходы (вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков), участие в общих собраниях, в выборе членов правления, ревизионных органов, а то и участие в выборных органах», - рассказывает Олег Сухов (Первый Столичный Юридический Центр). Явный минус ЖСК - договоры по ЖСК не проходят госрегистрацию, как договоры ДДУ, а значит, по ним, если что, сложнее будет отстоять свои права в суде. Не выгодна такая форма приобретения квартиры для покупателей, желающих воспользоваться ипотекой: банки и так не очень охотно кредитуют на приобретение новостроек, и если еще ДДУ для них выглядит более-менее убедительным, то книжка пайщика – нет. Наконец кооперативы и их отношения с застройщиками и генподрядчиками регулируются сразу несколькими законами. «Возникает коллизия права, связанная с вопросом о том, какими законами руководствоваться: законодательством о жилищных кооперативах или законодательством об участии в долевом строительстве и, соответственно, законодательством о защите прав потребителей», - говорит Олег Сухов. Если же говорить о договоре участия в долевом строительстве, то с ним все предельно ясно – он регламентируется 214-ФЗ и подкрепляется законом о защите прав потребителей, «поэтому максимально защищает права дольщиков», - утверждает эксперт. Та же история и с жилищными сертификатами: «Договор с эмитентом на его реализацию регулируется не законодательством о защите прав потребителей, а законодательством о ценных бумагах, в связи с чем обычные люди, приобретающие квартиры по такой схеме, подвержены бОльшим рискам, поскольку у них нет знаний в данной области и понимания самого процесса отношений по обороту ценных бумаг», - считает Олег Сухов. Таким образом, даже несмотря на то, что при приобретении недвижимости многое зависит не от названия договора, его содержания и механизма реализации жилья, а от надежности девелопера и строительной компании и ситуации на конкретном объекте, самый безопасный, понятный и гарантированный способ приобретения квартиры, тем более для простых граждан, не сведущих в финансовых и юридических вопросах, - это договор долевого участия. Однако при использовании схем с жилищными кооперативами и жилищными сертификатами покупатели все же защищены в большей степени, чем при использовании «обходных» вариантов с векселями и т.п.
|
|
|
Вибратор для геймеров или игрушка для мазохистов? |
ButtKicker Gamer – первое знакомство
Краткое описание:
Дословно – жаргонный перевод ButtKicker Gamer – “пинатель в зад”. Это высокотехнологичное устройство, при использовании которого можно получать тактильные ощущения играя в игры, слушая музыку или просматривая фильмы. Патентованное исполнительное устройство – шейкер крепится к сиденью (стулу, креслу) и передает на него низкочастотные вибрации, выделяемые из звукового сопровождения игры, саундтрека кинофильма, музыкальной композиции. ButtKicker Gamer - это новый виток в приближении компьютерных игр к реальности! Те ощущения, которые до этого каждый из нас получал только посредством нашего слуха теперь будут ощущаться всем телом по-настоящему!
ButtKicker Gamer разработан специально для игр, компьютерных развлечений и воспроизведения цифрового аудио.
Отличительные черты:
1. Подключение к выходу звуковой карты компьютера, работа с игровыми приставками, возможность подключения к любому источнику звука.
2. Низкочастотная составляющая звука тактильно ощущается игроком через кресло.
3. Невиданный доселе реализм в играх, фильмах.
4. Новые впечатления от музыки.
5. Патентованная конструкция магнитной системы. Встроенная защита от перегрева.
|
|
"Спартаковские исповеди": Владимир Маслаченко |
В конце января - начале февраля на прилавки магазинов поступит новая книга обозревателя "СЭ" Игоря РАБИНЕРА "Спартаковские исповеди". Повод для того, чтобы приводить отрывки из нее столь рано, выдался очень грустный - один из монологов принадлежит недавно скончавшемуся Владимиру Маслаченко, с которым Рабинер побеседовал 2 месяца назад. На минувшей неделе исполнилось 9 дней с того момента, как великолепного вратаря и комментатора не стало, и "СЭ-Воскресенье" счел, что лучшей памятью о нем станут его собственные воспоминания, первую часть которых мы публикуем сегодня.
Владимир Маслаченко: "Для Николая Петровича "Спартак"
был маленьким свечным заводиком"
- С того момента прошло уже больше 60 лет, но я по сей день его отчетливо помню. Однажды я заснул в спортзале стадиона "Спартак" в Кривом Роге, где пропадал днями и ночами. И меня там в два часа ночи нашла мать. Искали по всему городу – а я безмятежно спал на матах.
Вот с тех очень давних пор и поселилось в моем сердце это слово – "Спартак". По натуре я однолюб. Если уж с женой мы вместе уже 52 года, а это – "вредное производство", тут год за два можно считать (заразительно хохочет)... Вот и с клубом – такая же история. Однажды попав в московский "Спартак", я больше никогда не болтался по командам, хотя возможностей было – не счесть.
Рядом с тем поселком в Кривом Роге, где я жил, находился стадион "Строитель", а до "Спартака" надо было ехать на трамвае. Зато там были интереснейшие для мальчишки водные пространства – одна река, вторая, а между ними какой-то затопленный рудник, глубину которого никто даже и не знал. До и после тренировок мы с дружками бесконечно прыгали в воду с крутых берегов, со скальных участков высотой метров 10 - 15. Полеты были такие – дух захватывало.
В общем, любил я это место – и полюбил название "Спартак". Тогда ведь, после войны, началась эра великих "Динамо" и ЦДКА. И когда тебя спрашивали, за кого ты болеешь, то добавляли: "За ЦДКА или за "Динамо"?" А я отвечал: "За "Спартак" - и на меня смотрели как на свалившегося откуда-то с Луны.
А я и не знал, что такое "Спартак" московский! У нас там было только радио, Вадим Синявский. Но вырос я на стадионе "Спартак" и усвоил, что болеть можно только за него. И командой моей первой, естественно, стал криворожский "Спартак".
Потом был днепропетровский "Металлург" - и я уже оттуда мог перейти прямо в "Спартак". Тогда бы моя карьера наверняка ограничилась только двумя клубами. А было так. В 54-м году "Металлург" неожиданно для всех вышел в полуфинал Кубка СССР. Я, 18-летний, отыграл в основном составе все игры с 1/128 финала. И перед полуфиналом, который проходил осенью в Москве, нас поселили не где-нибудь, а в Тарасовке! Только не там, где жил "Спартак" - в деревянной гостинице, а на другой стороне, где были финские домики.
Там было очень холодно – мы на одном матрасе спали, другим укрывались. Тренировались на том же поле, что и "Спартак", сразу после него. Хоть и шел дождь, две трети спартаковского состава оставались у поля – любопытствовали, что это за никому не известные люди из Днепропетровска, которые ворвались в четверку лучших команд Кубка. В те времена этому турниру придавалось большое значение.
И вот уже тогда, на тренировках, я летал и нырял. Не знаю, обратили ли на меня внимание в тот момент, но в конце 55-го года, на традиционном послесезонном собрании тренеров и начальников команд, Николай Старостин рассказывал близким ему людям, что собирается пригласить меня в "Спартак".
Это услышал Николай Морозов, который в 66-м году приведет сборную СССР к ее высшему достижению на чемпионатах мира – 4-му месту. А его как раз пригласили в Днепропетровск по договоренности на год, потому что у нас тренер умер. Он подошел к Николаю Петровичу и сказал, что в "Металлурге" понаблюдает за мной, поработает – а потом вернется в Москву и передаст им из рук в руки.
Но вышло по-другому. Вернувшись из Днепропетровска, Морозов стал начальником команды "Локомотив". И вместе с Борисом Аркадьевым, "Локомотив" возглавившим, они быстренько меня туда затащили. Про интерес "Спартака"-то мне известно не было, зато из других городов – Киева, Донецка, Кишинева - у меня была пачка телеграмм.
А Аркадьев – глыба. Видите (показывает на тумбочку около кровати. – Прим. И.Р.): одной из двух моих настольных книг является его "Тактика игры". Он опередил время не на годы – на десятилетия. Много лет спустя автор тотального футбола тренер "Аякса" Стефан Ковач сказал мне: "Тотальный футбол на самом деле придуман вами. Просто в "Аяксе" я нашел игроков для его воплощения. А школу я прошел в Советском Союзе у Михаила Товаровского по книге Бориса Аркадьева "Тактика игры".
Пять лет я честно отработал в "Локомотиве", выиграл с ним Кубок СССР (кстати, в финале 1957 года мы обыграли как раз "Спартак" - 1:0), серебряные медали чемпионата. Попал оттуда в сборную, где был вторым вратарем после Льва Яшина на чемпионате мира 1958 года в Швеции. Это время вовсе не было для меня потерянным, и "Локомотиву" я благодарен.
Но мой любимый "Спартак" не мог никуда от меня уйти.
***
В сборной мы со спартаковцами регулярно встречались. И к тому же чемпионату мира готовились как раз в Тарасовке. Вот "спартачи", как их все называли, и стали звать меня к себе. Особенно усердствовал Толя Масленкин.
Тогда, во время подготовки к Швеции, состоялся мой первый матч в составе "Спартака". Основной состав сборной со Львом Яшиным в воротах, Стрельцовым (в тот момент еще не произошло несчастье), Ивановым, Ильиным, Нетто и другими звездами играл против "Спартака". Учитывая, что вся национальная команда тогда сплошь состояла из "спартачей", условный "Спартак" на самом деле был дублем. Его усилили несколькими игроками из других команд, в том числе мною. Самым известным из моих партнеров был Алексей Парамонов. И мы их "дернули"! После той игры Парамонов, олимпийский чемпион Мельбурна, подошел ко мне и спросил, не хочу ли я в "Спартак".
Такие вещи западали в душу. Общаясь постоянно со спартаковцами в первой и молодежной сборных, я все больше проникался мыслью: это мне нравится все больше. Хотя в "Локомотиве" мы были очень дружны, но судьбой мне было предписано другое, и я это чувствовал. "Спартак" здесь (показывает на сердце. – Прим. И.Р.) все время был.
Я не пропускал ни одной игры "Спартака" - естественно, когда они не совпадали с матчами "Локомотива". У нас всех были билеты участников чемпионата СССР, которые давали нам право проходить на любой стадион страны. Солидные такие билеты, их до сих пор храню. Так я при первой возможности посещал спартаковские матчи.
И вот в 59-м году "Спартак" решил взять меня с собой в турне по Южной Америке.
В "Локомотиве" таких поездок и близко не было, а если они и возникали, то не были мне интересны. А тут – Южная Америка! Безумно хотел сыграть против этих людей и окунуться в атмосферу этих стран и стадионов. Уже пригласили в контору "Спартака", чтобы оформить в поездку. И вдруг бац – у "Локомотива" возникает турне в Болгарию. Как назло!
Я обратился к Морозову и попросил разрешения съездить со "Спартаком". Но он, к тому времени уже сменивший Аркадьева на посту старшего тренера, не разрешил. Пришлось ехать в Болгарию. Чувства мои вы понимаете. И когда мы вернулись, я тут же подал заявление об уходе. Оно мне однажды здорово аукнется: Морозов затаил за тот демарш жуткую обиду, и в 66-м не взял меня на чемпионат мира.
***
Тогда, в 59-м, переход мне не разрешили, потому что вмешался министр путей сообщения Бещев, друживший с набиравшим влияние Брежневым. Как это произошло – расскажу чуть позже. В "Локомотиве" мне предстояло отыграть еще до середины 1962 года.
Я сближался со спартаковскими людьми, самым близким из которых по духу оказался Сергей Сергеевич Сальников. Особенно мы сдружились в 1962 году после чемпионата мира, когда я восстанавливался после страшной травмы. Нас объединило то, что, несмотря на советские времена, мы с ним обладали, как я выражаюсь, комплексом неподчинения.
Однажды он стал из-за этого невыездным, а еще раньше эта участь едва не постигла и меня. В кругу футболистов я рассказывал о безобразиях, которые творятся в нашем сельском хозяйстве – благо по временам, проведенным в Кривом Роге и Днепропетровске, знал эту тему хорошо. Меня вызвали в ЦК КПСС. Был там такой инструктор – Молчанов, так он меня два с половиной часа "имел", а я с ним еще ругался. Говорил: мол, все, что он рассказывает, я и так знаю – политэкономию сдал на "пять" в институте. А как все обстоит на самом деле, тоже знаю, поскольку объездил все колхозы Днепропетровской области.
Мне могли перекрыть выезды, но первая и молодежная сборные в тот момент поехали играть в Польшу, и в молодежке, кроме меня, играть было некому. Один из руководителей федерации Владимир Мошкаркин нашел аргументы, чтобы меня-таки выпустили. В день матча на правительственном самолете Ил-14 доставили прямиком в Лодзь и из аэропорта отвезли на игру. Мы победили – 1:0, а я еще и пенальти отбил. После чего невыездная опасность была снята. Тем не менее я был своего рода диссидентствующим человеком, и этот комплекс неподчинения во мне сидит до сих пор. И никогда в жизни не выветрится.
Все это я рассказываю к тому, чтобы нарисовать полную картину моего душевного проникновения в это совершенно необъяснимое образование под названием "Спартак". Что в нем такого, что манило миллионы людей? Мне повезло в том, что это был не только по футбольным, а по самым высоким меркам интеллектуальный коллектив спортивного назначения. Интеллигенция считала шиком болеть за "Спартак".
Это тоже считалось неким элементом скрытого диссидентства. Потому что "Спартак" создавался в пику динамовскому движению, которое ассоциировалось у людей сами понимаете с кем и с чем. Максим Горький, провозгласив: "Динамо" - это сила в движении", немножечко подыграл определенной публике, и это раздражало.
Взрослея, я задался целью понять феномен "Спартака". Но из футбольных людей беседовал об этом разве что с Сальниковым, который был склонен к философствованию, аналитике – но с обязательным присутствием юмора. И вот, куда ни повернись, все крутилось вокруг Старостиных. Нет, даже вокруг одного из них – Николая Петровича. Божок, Будда, что-то вообще неземное.
И меня страшно это заинтересовало – что же за феномен такой? Почему без хохм, историй, которые этот человек рождал чуть ли не каждый день, и они тут же становились хрестоматийными, не обходилась ни одна выпивка, не говоря уже о чаепитиях? Сам-то Николай Петрович только чай и употреблял.
И вот тут мы возвращаемся в 59-й год – тот самый, когда я предпринял первую попытку перейти в "Спартак". Спартаковские ребята, с которыми я плотно общался, устроили в хорошем смысле слова напор – в том числе и на Старостина. Говорили ему, что Володя хочет перейти. И у меня состоялась с ним самая первая беседа на эту тему. Проходила она в старом спартаковском, как сейчас принято выражаться, офисе. А находился тот "офис" в не действующей церкви где-то на Спартаковской улице. В маленькой комнатухе сидели Старостин и недавно завершивший карьеру игрока Сальников.
Николай Петрович задал мне вопрос в лоб: "Почему ты хочешь перейти в "Спартак"?" Он всегда переживал за чистоту спартаковских идей и очень ревностно к этому относился. Для него, конечно, спартаковский человек, образно говоря, с периода эмбрионального развития, - это то, что надо. Хотя вот Сальников, к примеру, таковым не был. И Старостин не прочь был пригласить кого-то из других команд – но только в том случае, если человек четко отвечал его понятиям о настоящем спартаковце. Потому и был задан такой вопрос.
А "Спартак" в тот момент играл не просто плохо, а очень плохо. В стране же гремело знаменитое движение Валентины Гагановой – передовицы производства, которая ушла в отстающую бригаду, чтобы ее поднять и сделать ударником социалистического труда. Я был человеком острым на язык - и ответил Старостину, что, наверное, хочу перейти в "Спартак" по принципу Гагановой – поднять отстающую бригаду.
"Чапай" (его так стали называть после того как он сам однажды сказал: "Чапай думает!") нахмурился. Крякнул. В принципе он мог меня за эту хохму выгнать, и в чем-то был бы прав – тональность моего ответа не соответствовала серьезности вопроса. А я так ответил, потому что вопрос меня немножечко покоробил. Я же пришел сам, вот он я! В подтексте же вопроса звучало: "Что ты тут бродишь, чего хочешь от нас?" При том, что команда – извините, в заднице. И я вот так ответил, созорничал.
Ситуацию спас Сальников, который от моего ответа зашелся смехом до потери пульса. Так, что едва со стула не упал. Старостин пришел в себя от моего нахальства и на Серегу набросился: "Что ты тут ржешь?!" А тот слезы от смеха утирает. Потом он вспоминал: "Владимир (он так всегда меня называл)! Ну ты ему и вдал!" Непосредственный он был парень, в душе – поэт.
Потом Старостин пытался затеять разговор об условиях, но я сказал, что сначала нужно получить разрешение на переход. Мы пожали руки и разошлись. В общем, Николай Петрович простил мне эту вольность, но зарубку в памяти наверняка сделал.
И вскоре мой вопрос о переходе рассматривался в Доме Союзов. Меня в зал не пустили, я шатался за дверью. Одет был безукоризненно: дорогой темно-синий костюм, белая рубашка, галстук в тон, мокасины. Я это дело страшно любил – рубашек у меня было два десятка, если не больше, а галстуков – 48 штук.
Наконец меня впускают в зал. Все впериваются в меня взглядом. И тут звучит вопрос Старостину президента федерации Валентина Гранаткина: "Николай Петрович, скажите, пожалуйста, вам действительно нужен Маслаченко?"
И Старостин отвечает: "Ну, если вы разрешите, то мы его возьмем, не откажемся". То есть не настаивал, не требовал, а – если разрешите! Ну, думаю, хорошо. С этого дня я тебе, Николай Петрович, даю слово, что все равно в твою команду перейду.
Тональность фразы Старостина вызвала у всех смущение. Они ожидали другого. Николай Петрович не выказал готовности биться. Мол, если дадите – возьмем, а если нет – то и не надо. Было ли это связано с тем моим ответом в церкви – не знаю.
Ну, переход и не дали, конечно. Меня попросили выйти, потом вернули в зал, озвучили приговор: "Перехода не даем! У тебя есть что сказать?" Я ответил: "Первое. Вот это совещание – и обвожу головой зал – ведется крайне недемократично! Поэтому я не согласен с вашим решением". Мне только и сказали: "Иди домой". Я еще раз сказал, что не согласен, и пошел.
И вдруг – догоняет меня Морозов, который был на заседании. Говорит: "Слушай, ну ладно тебе, хватит! Чего ты хочешь?" - "Значит так, Николай Петрович (он тоже был Николай Петрович), я на этом не останавливаюсь, и еще подумаю, как мне дальше поступать". – "Может, тебя не устраивают какие-то условия?"
***
Тут я сделаю небольшое лирическое отступление. Расскажу на своем примере, в каких условиях тогда жили футболисты.
Переехав из Кривого Рога в Днепропетровск, я сначала жил на стадионе, в комнате на 17 коек, где был собачий холод. Именно там я научился на одном матрасе спать, а другим накрываться. Потом мне дали какую-то комнату, где за стеной блеяла коза. И наконец предоставили комнату прямо напротив обкома партии, в котором заседал Владимир Щербицкий, очень меня любивший.
Беда заключалась в том, что по этому дому пошла трещина – и проходила она как раз через ту комнату, в которой меня поселили. Через эту трещину я видел обком партии. Пошел на стадион, попросил завхоза, он дал мне старые списанные майки и трусы. Ими я и заткнул эту дырку от потолка до пола.
В Москве, перейдя в "Локомотив", поселился в общаге у Белорусского вокзала. Не вставая с кровати, мог достать из шкафа все, что мне нужно, и одеться. Главной задачей было не выпасть в окно, поскольку оно было почти на уровне пола. Но, слава богу, оно было низким, и, уткнувшись в стену лбом, можно было понять, что ты идешь не в дверь. Каждую третью неделю в этой общаге поселялся человек, храпевший так, что через три комнаты было слышно.
Потом дали комнату в коммуналке на Таганке, на Абельмановской заставе, которую я называл "аппендицитом". Двери тогда обивать еще не было принято, ты слышал соседей, они – тебя. А я к тому времени женился на Ольге, дочке крупного советского строителя. И вот она после своих роскошных условий селится в этой конуре. Как выдержала – не знаю.
Там-то я и жил, когда мне запретили переходить в "Спартак" и Морозов спросил об условиях. Ладно, думаю: если не разрешаете переход, то хоть сделайте так, чтобы нормально жил. Но лишь года через два дали квартиру на втором этаже над булочной.
Хорошая квартира, просторная. Правда, во-от такие тараканы полчищами из булочной прибегали. А в 62-м, когда я окончательно решил переходить в "Спартак", случилась вот какая история. Тогдашний тренер "Локомотива" Костылев знал, что я уйду при любых обстоятельствах, но попросил помочь железнодорожникам и съездить с ними в Киев. За основу я не хотел играть, поставил бы свой переход под угрозу. А за дубль согласился – нужна же была какая-то практика. В итоге основной состав проигрывал после первого тайма – 0:3, и тренер умолил меня выйти на второй тайм. Больше нам забить не смогли. А на матче был Щербицкий, с которым мы были знакомы еще по Днепропетровску.
После матча сели в поезд, но меня настоятельно попросили остаться. Я отказывался. 50 минут литерный состав не отправляли – это было неслыханно. Минута задержки — скандал, а тут - почти час!
Пришел начальник поезда. "Владимир, во-первых, пассажиры страшно нервничают. Во-вторых, как мне нагонять это время? В Москве же люди придут встречать – а на дворе зима. Что, они ждать будут?" В общем, пришлось остаться и переночевать у моего друга, нападающего киевского "Динамо" Вити Каневского. Устроили там маленький сабантуйчик.
Наутро меня встречает зам. председателя спорткомитета Украины. Встречает с ключами. И везет смотреть квартиру в доме совета министров республики. Четыре комнаты, лепнина, гараж. Входим в первую комнату, и я говорю: "Замечательно, здесь можно поставить два стола для настольного тенниса и играть две партии одновременно".
Дают мне ключ – я не беру. Поскольку твердо решил для себя: что бы ни предлагали – не перееду. Хотя жена у меня в тот момент была в положении. Тогда председатель спорткомитета и его зам куда-то вышли – видимо, позвонить. Вернулись и говорят: "Вам сразу же будет присвоено звание капитана милиции – со всеми вещами, к этому прилагающимися". То есть меня прикрепляли к республиканской столовой – по ценам и качеству, как в Кремле. А также к базе снабжения продуктами, одеждой и промышленными товарами.
Потом еще добавили: "Мы слышали о том, что вы хотели купить машину". Я ответил, что у меня на нее нет денег. Это, говорят, не имеет значения: машину продадут мне по старой цене. А на старую денег действительно хватало. Спросили, какого цвета автомобиль я хочу. И пообещали: "Если дадите нам паспорт – пригоним незамедлительно. И тут же оформим в заявку, и будете играть за киевское "Динамо". Наконец, официальную ведомственную зарплату – 200 рублей – они утраивали. А в "Спартаке" у меня было 160, за звание мастера спорта накидывали еще 10, заслуженного – 20.
Но я от всего этого отказался. Потому что уходил в "Спартак" по идейным соображениям. Я любил эту команду. Еще раз говорю: после того как в 59-м Старостин на моем переходе не настоял, сказал самому себе: "Я им все равно докажу!" И доказал.
Игорь РАБИНЕР
(Продолжение следует)
|
|
Завидуем силе воли |
Честно говоря, от кого угодно ожидала подобных перемен, но только не от помпушки Келли Осборн, дочки Оззи Осборна. За три месяца она похудела на 20 кг и из разряда "трэш" попала в рубрику "Гламур", украсив обложки глянцевых журналов.
Новая счастливая Келли не устает рассказывать прессе, как ненавидела себя все эти годы, как ее обзывали жирной и какое счастье — весить 52, а не 72 кг. Недавно она впервые снялась в бикини, что раньше было невозможно. По ее собственным словам, она была настолько шокирована фотографиями, что разревелась от радости, а за ней зарыдала и вся съемочная труппа... Хотите знать рецепт? Тут нет никаких тайн: строгая диета, спортзал и участие в шоу "Танцы со звездами". Разошлите фото десяти худеющим подругам — пусть вдохновляются! :)
|
|
Пелевин написал новую книгу |
Книга выходит в издательстве «Эксмо» тиражом 150 тысяч, и в ней примерно 400 страниц качественного и непредсказуемого текста фирмы «Пелевин веников не вяжет».
Автор, фишкой которого стала его засекреченность, про свой труд сообщил следующее многозначительное: «"Война и Мир" эпохи, в которую нет "ни мира, ни войны"».
К таинственности и недоступности Виктора Пелевина все настолько привыкли, что наверняка испытают разочарование, вздумай он пообщаться вживую. Ну, представьте для наглядности, что Посейдон, нацепив на трезубец воблу и налив пивка, заведет разговор о творческом вдохновении. Не-не-не! Пусть лучше сидит себе под водой и регулярно гоняет прекрасные океанские бури, смерчи и водовороты. Так и с Пелевиным. Он выдает по высококлассной книге раз в год, и вся читающая публика ему премного за это благодарна.
В общем, всю книгу вы сможете прочесть не раньше 7 декабря, а прямо сейчас на нашем сайте — отрывки из глав «Зенитные кодексы Аль-Эфесби» (из первой части «Боги и механизмы») и «Созерцатель тени» (из второй части «Механизмы и Боги»).
Отрывок из главы «Зенитные кодексы Аль-Эфесби»
О гражданской жизни Савелия Скотенко-ва осталось мало сведений, и, возможно, пра-вы те, кто считает, что информацию подчисти-ли из каких-то государственных соображений. Даже фотографий почти нет — в хорошем каче-стве дошли до нас лишь несколько.
На одной Скотенков, в скудном черном пальтишке и серой кепке с ушами, стоит, зябко улыбаясь, на зимней улице у витрины магазина (знатоки Москвы уверяют, что за спиной у него Елисеевский до реконструкции). В нем есть нечто неуловимо провинциальное, но и евро-пейское… Сложно объяснить это чувство. Слов-но провинция, из которой он приехал — какая-то параллельная Россия, счастливая, зажиточная и с иной историей. Снимок сделан в середине нулевых и отчего-то вызывает симпатию к запе-чатленному на нем пареньку.
Другую фотографию, сделанную летом в скве-ре у Большого Театра, можно датировать по трех-этажному золотому унитазу в бархатной полу-маске, который достраивают на заднем плане усатые турки — его установили для раскрутки романа одного из прозаиков рублево-успенского направления, но из-за известных событий про-стоял он только два дня. На этом снимке Саве-лий выглядит много старше и умудренней, а его борода крашена хной. Возможно, что фотогра-фия сделана во время короткого отпуска.
За целую эпоху, прошедшую между двумя этими снимками, он сменил много видов дея-тельности: писал лирические стихи и критиче-ские статьи, занимался искусствоведением, по-литологическим консалтингом, революционной работой и маркетологией (талантливые русские мальчики нового века традиционно проходят все эти поприща по очереди).
Созданное им в эти годы интересно прежде всего как индикатор его внутреннего роста, ко-торый был противоречивым и непростым.
Неверно изображать Скотенкова простым как гвоздь ура-патриотом или «охранителем», тем более «националистом», каковым он совер-шенно точно не был. Он знал периоды сомне-ний, мало того, ему знакомы были даже минуты остро-критического неприятия своего Отече-ства, почти ненависти. Но все же он всегда вы-ходил из этих темных тупиков к свету.
Содержание его искусствоведческих статей чаще всего ясно из их названий.
Например, «Четыре Синих Квадрата» как вершина русского супрематизма». Речь идет о картине тогдашнего премьер-министра, из-вестной до ребрендинга как «Узор», но статья вовсе не ерническая, а совсем напротив — она написана совместно с небезызвестным Макаром Гетманом для голландского каталога. Считает-ся, что именно Гетман впоследствии завербовал Скотенкова в ФСБ.
Скотенков обнаруживает тягу к грубоватой внятности суждений, порой даже упрощенчеству. Например, анализируя фреску «Хазары выдают арлекинов атаману Путину» (фрагмент первой виртуальной росписи плафона Общественной Палаты), он пользуется формой искусствоведческой статьи для того, чтобы делать острые и не всегда адекватные политические выпады. Статью убрали из открытого доступа, но цитаты из нее то и дело всплывают в общественной по-лемике — желающие легко обнаружат ее фраг-менты через Google при поиске по параметрам «общественная палата» (гниды OR стукачи).
В периоды мизантропического отношения к действительности Скотенков изобрел несколь-ко мемов, например «гой прайд» (так он окре-стил ежегодный «Русский марш») и «православ-ная экономика» (имеется в виду хозяйственная модель, общая для Греции, России и Украины). Это он придумал выражение «Мардан-палас духа» (как блоггеры еще долго называли вся-кое дорогостоящее начинание властей в обла-сти культуры) и сформулировал эмпирическое «правило Буравчика», по которому любая ли-беральная экономическая реформа в России имеет своим предельным конечным результатом появление нового сверхбогатого еврея в Лон-доне (статья «Почему китайский путь не для нас»).
Ему же принадлежит формулировка основ-ного международного противоречия XXI века: «между углеводородными деспотиями и трубо-проводными демократиями» (в статье «Борис Грызлов и русское самоедство»). Некоторые за-падные обозреватели приняли эту концепцию очень серьезно и подняли ее на штыки в русо-фобских целях. Однако никто из них не заметил, что Россия сама диалектически является трубо-проводной демократией — во всяком случае, по отношению к своим южным соседям.
Впрочем, когда у Скотенкова появлялся шанс поработать на Кремль, он его не упускал: в одной из статей для «malyuta.org» он излагает проект «второй ноги» власти. Ему виделось подобие Республиканской партии, куда могла бы перей-ти наиболее богатая часть «Единой России» — по аналогии с американской «Grand Old Party» он назвал эту структуру «GOP Россия». Но даже здесь он ухитряется цапнуть кормящую его руку: «Понятно, что такое «сенатор» в императорском Риме. Но что это такое в нашей стране? И что надо сделать, чтобы им стать? Заржать жеребцом у Путина в бане?»
Наиболее полно его талант раскрывался в тех случаях, когда надо было что-то громить и раз-венчивать. Вот, к примеру, что он писал про русскую бюрократию в статье «Блохосфера и революция» — просим извинения за длинную цитату, но она расскажет о молодом Скотенкове больше, чем пятьдесят страниц биографических сведений. Особенно интересно место, где Ско-тенков упоминает про радикальный ислам.
«С подачидревнихсоветскихюмористов(а именнотакиеневзрачныевлиянияи создаютса-мыедолгоживущиестереотипы)принятодумать,будто бюрократия —это что-то замшелое, перхотливо-непричесанное, уродливое и неуклюжее. Ничего не может быть дальше от истины.
Русская бюрократия сегодня —это ослепительная улыбка,тонкие духи, легкие спортивные тела,интеллектуальные чтения, радикальное искусство, тенниси поло,«бугатти»и «бомбардье». И если это счастливое,омытое экологически чистой волной пространство и обращенок обывателю казенной гербовой доской, то ее следует воспринимать лишь каксамую несовершенную в эстетическом отношениичасть, своего рода обнаженныйзасасывающий анус.
Принято считать, что власть опирается на штыки.Но опорой российской бюрократии се-годня является не столько спецназ, сколько политический постмодерн. Что это такое и чем он отличается от постмодерна в искусстве?
Представьте, что вы затюканный и измученный российский обыватель. Вы задаетесь вопросом, кто приводит в движение зубчатые колеса, на которые день за днем наматываются ваши кишки, и начинаете искать правду —до самого верха, до кабинета, где сидит самый главный кровосос. И вот вы входите в этоткабинет, но вместо кро-вососа видите нереально четкого пацана, который берет гитару и поет вам песню про «прогнило и остоебло» —такую, что у вас захватывает дыхание: сами вы даже сформулировать подобным образом не можете. А он поет вам еще одну, до того смелую, что вам становится страшно оставатьсяс ним в одной комнате.
И когда вы выходите из кабинета, идти вам ну совершенно некуда—и, главное, незачем. Ведьне будете же вы бить дубиной народного гнева по этой умной братской голове, которая в сто раз лучше вас знает, насколько все прогнило и остоебло. Да и горечь в этом сердце куда острее вашей.
Как мы к этому пришли? А постепенно.
Ближе к середине двадцатого века внешний образ еще более-менее идентифицировал человека. Длинный хайр, джинса - значит, ты дитя цветов, и хочешь делать любовь, а не войну…
Но в конце двадцатого века доткомовская буржуазия (а потом и просто биржевая сволочь) украла эстетику проловского бунта, и униформа борца с истеблиш-ментом стала появляться на рекламных полосах нью-йоркских журналов поддевизом «That’showMoneylooksnow».
1.Следующий шаг —это конфискация не только униформы, а словаря, идеологии и самой энергетики протеста, потому что все, поддающееся описанию и имитации, тоже относится к категории «форма», а любуюформу можно украсть и использовать.
И теперь вожди бюрократии излучают дух свободы и энергетику протеста в сто раз качественней, чем это сделает любой из нас и все мы вместе. Кореньподмены сегодня находится так глубоко,что некоторые даже готовы принять радикальный ислам в надежде, что уж туда-то переодетая бюрократия не приползет воровать и гадить.
Наивные люди. Бюрократ освоил «коммунизм», освоил «свободу», он не только «ислам» освоит, но и любой древнемарсианский культ — потому чтоу зурпировать власть с целью воровства можно в любой одежде и под любую песню.
Но, скажут мне на это, ведьсуществует и подлинный революционный процесс? В том-то и ужас, что да.
1 Вот как Деньги выглядят сейчас.
История учит: как ни мерзка предреволюционная российская бюрократия, гораздо омерзительнее бюрократия послереволюционная. Просто до поры она скрыта за артистичным авангардом революции, в которую с удовольствием играем мы все. Потом, когда перформансы и массовку сольют вместе с лужами крови, все станет ясно —но бу-дет уже поздно».
Не брезговал Скотенков и аутсорсингом по-афророссиянски — ходили слухи, что он был одним из теневых авторов многостраничной преамбулы к военной доктрине Георгии, по которой эта страна должна быть способна одновременно вести две больших пиар-войны на двух независимых информационных фронтах. Но деньги за эту работу так и не были выплачены.
Как маркетолог, он участвовал в брендинге нескольких перспективных водок. Среди них водка «Портал», разработанная на основе произведений отечественных фантастов, и водка «Дар Орла», в концепции которой он отдает дань уважения и памяти своей малой родине.
Кастанедовские аллюзии во втором случае вряд ли осознавались самим автором, так что попытки современных оккультистов заявить на память Скотенкова свои права просто смешны. Однако интересно отметить, что американские эксперты тоже поняли название «Дар Орла» именно в этом ключе. Но не будем забегать вперед.
|
Отрывок из главы «СозерцательТени»
Вкрадчивый вопрос «на чем вы ездите?», задаваемый в московских сумерках для быстрой социальной идентификации собеседника, Олег Петров в молодости уверенно отражал словами «бывает, на грибочках, бывает, на кислоте».
Когда эпоха первоначального накопления вступила в фазу нестабильного загнивания, а Олег завязал с веществами и овладел матчастью, он стал отвечать, что от сотворения мира сохраняет абсолютную неподвижность, а его кажущиеся перемещения в пространстве — галлюцинация наблюдателя, и вот на этом самом он и ездит.
К тридцати пяти годам он настолько потерял к людям интерес и доверие, что стал говорить просто: «машины нет». И даже ленился добавлять, что никогда не было и не будет, как нет постоянной работы, семьи и места на кладбище.
О существовании Метода он узнал совершенно случайно, когда сопровождал в качестве гида-фрилэнсера (это был его основной способ зарабатывать на жизнь) двух путешествующих по восточной Индии москвичей.
Москвичи были характерные для нового тысячелетия — те самые «пидорасы, выкованные из чистой стали с головы до пят», приход ко-торых провидел из бездны Венедикт Ерофеев: безупречно заточенные на успех выпускники тренинга «лайфспринг++», уже приблизивши-еся к реализации его высшего плода — откры-тию собственного небольшого дела по заточке
высокоуглеродистых пидорасов под названием «спринглайф++» или около того.
Один, с лицом мексиканского убийцы, прак-тиковал какой-то закрытый тибетский культ. Второй, удивительно похожий на мушкетера усами и бородкой, уже завязал с буддизмом и ис-кал теперь выход на секту душителей-тхагов, искренне расстраиваясь после каждого облома в очередном храме Кали. Но главной целью пу-тешествия было повышение профессиональной квалификации.
От прихожан будущего тренинга предпола-галось скрыть первую благородную истину1, за-менив ее последней прошивкой эзотерического сознания, и заготовка фуража шла полным хо-дом: москвичи снимались на фоне таинствен-ных руин (консервный завод тридцатых годов, сильно размытый мансунгами), прислушивались к ветру в листьях дерева бодхи (росток от ростка того самого, ну вы поняли) и шептали свежевы-ученные шиваитские мантры в сторону самого страшного из наблюдаемых изображений, щита с рекламой индийского филиала МТС.
Оттуда глядел демонический сверхчеловек с недобрым взглядом, похожий на чеченского танцора, решившего стать шахидом на следую-щем этнографическом фестивале — причем рук у него было шесть, все железные, кончающиеся какими-то инфернальными зажимами, отвертками и пипетками. Скорей всего, это был впи-
1 Первая благородная истина буддизма: жизнь неотделима от страдания.
санный в мировые тренды молодой городской профессионал, составляющий стержень и опо-ру модернизационного класса, Олег именно так сразу и подумал.
Вместо действующих святых, на промывания у которых была очередь и у людей побогаче, мо-сквичи подолгу беседовали с местными экскур-соводами — те говорили на сносном английском и владели оккультным дискурсом не хуже насто-ящих махатм.
Один такой экскурсовод, молодой парнишка с еле пробивающимися бакенбардами, рассказал довольно стандартную историю про летающего отшельника, жившего на вершине местной горы десять лет. Все это время отшельник питался только поднятой по позвоночнику змеиной си-лой кундалини. Переводя, Олег глумливо поду-мал, что местному правительству следовало бы построить вокруг этой технологии здешнюю Продовольственную Программу.
И тут экскурсовод добавил нечто такое, чего Олег никогда раньше не слышал:
— И еще он был заклинателем тени…
Так Олег перевел. На самом же деле гид упо-требил выражение «shadow speaker», которое можно было понять по-разному — как «говоря-щий с тенью» и «теневой говорящий».
— Что это? — спросил один из москвичей.
Тут Олег сделал что-то непонятное. Вместо того, чтобы перевести вопрос, он презрительно махнул рукой.
— Ответвление заупокойного культа, — ска-зал он наугад, — говорят с духами предков. Де-лают вид, что говорят… Чистое шарлатанство, конечно, реальной ценности не представляет.
Интерес москвича угас, и он спросил что-то про кундалини.
- Надо давить на муладхару специальным дыханием, — охотно начал юный индус, — но пе-ред этим обязательно должны быть раскрыты все чакры. Я могу рекомендовать одного саду, кото-рый даст самые точные указания…
Дальше все было как обычно.Прощаясь с гидом, Олег взял его телефон.
Вечером москвичи-лайфспрингисты наконец проявили себя с теплой человеческой стороны — протрескались в своей гостинице купленным в аптеке кетамином, ветеринарным препаратом, переносящим сознание психонавта в простран-ство собачьего забвения, оно же измерение чи-стого духа (ибо Атман везде).
Пока гости странствовали в духовном космосе среди обрубков щенячьих хвостов и ушей, Олег выполнял функцию бэбиситтера, а когда актив-ная фаза трипа прошла и началось обсуждение приобретенного психоделического опыта («я тебе говорю, у России кишечник совсем коротенький, а у Индии длинный, такой длинный, что его даже до конца не проследить — вот от него-то и вся эта гребаная грязь…»), незаметно вышел, позвонил юноше-экскурсоводу и договорился о встрече в единственном местном ресторане, где можно было есть без риска для жизни.
Индус ждал его за столом под открытым небом. Отсюда открывался вид на горную гряду, где каждая гора была жилищем какого-нибудь местного бога — а каждый из этих богов, в свою очередь, был локальной эманацией или Шивы, или Вишну, или Брахмы.
- Shadow speaker? — переспросил индус. — Сколько денег ты хочешь потратить? Я мог бы организовать экскурсию в один малоизвестный храм…Олег дал ему пятьсот рупий.
- Я тоже гид, — сказал он. — Зарабатываю тем же самым, что и ты, так что не дури мне голову. Вор не должен воровать у вора. Професси-оналы не должны морочить друг друга. Расскажи, что знаешь.
Молодой индус взял деньги и улыбнулся.
- На самом деле знаю немного, — сказал он. — Это такая легенда. Считается, что, если долго концентрироваться на тени, она ответит на вопросы и покажет истину.
- И все?
- И все.
- А где получить более подробную инструкцию? Тут гид во второй раз удивил Олега. Он сказал:
- Более подробную инструкцию получить в принципе можно. Я мог бы придумать ее сам, а мог бы посоветовать куда-нибудь за ней от-правиться. Но если вор не должен воровать у вора, я скажу правду. Других инструкций искать не надо, потому что все необходимое я тебе уже сказал.
- Но ведь надо знать, как именно концентрироваться на тени.
- Ты не понял, - ответил гид с улыбкой. - Все расскажет тень. Спрашивать теперь надо не меня, а ее. Метод заключается именно в этом…
- Но ведь нужна, наверно, какая-то передача, чтобы делать такую практику?
- Вот это она и есть.Олег поднял глаза на собеседника.Была уже почти ночь. Темное небо с силуэтами гор казалось древним грязным ковром, за-саленным затылками неисчислимых жуликов — и сидящий напротив индус вдруг представился Олегу не молодым, а, наоброт, невероятно древним стариком, главным вором в той гильдии, к которой он только что имел наглость себя причислить. И еще мелькнула мысль, что отшельник, о котором рассказывал индус, и сам индус — это один и тот же колдун, кроме полетов в небе и разговора с тенью освоивший еще одну магическую технологию, главную по нынешним временам — умение прикидываться молодень-ким гидом и за небольшую мзду рассказывать волшебные истории о самом себе.
Олегу стало страшно. Вытащив из кошелька новенькую тысячу рупий, он искательно протянул ее гиду — словно отдавая себя под защиту нарисованного на банкноте Ганди. Индус строго поглядел на Олега, но деньги взял.
|
|
Как избежать мошенничества и обмана при ремонте квартиры |
|
|
