Saiba O Que Referir Antes De Adquirir Um Imóvel

Graças a do ruído de bailes funks, Milena Cavalheiro tenta há dois anos vender a casa na Vila Ema. Fechar um prazeroso negócio na compra da residência própria vai e também localizar o imóvel adequado por um valor atrativo. Especialistas aconselham um diagnóstico prévio sobre a localização, do estado de conservação e da documentação do imóvel e do vendedor.

São pontos básicos, que se ramificam em muitos outros frequentemente ignorados. Quando se mudou com a família para a Vila Madalena em 2010, André Kirkelis, de 39 anos, não imaginava as surpresas que o novo lar traria anos mais tarde. A mulher do publicitário estava grávida pela segunda vez e eles buscavam uma zona predominantemente residencial. “Queríamos conviver com o espaço público, deixar as crianças brincarem pela estrada, não criá-las em uma bolha de condomínio”, reconhece.

Apesar de o bairro ser conhecido na boemia, o apartamento comprado estava em uma região de “sossego absoluto”, diz Kirkelis. Segundo ele, o comércio era diversificado, com padarias, lojas e marcenaria, e vivia em equilíbrio com as casas. A situação começou a alterar em 2014, conta. A Copa do Mundo e a volta do carnaval de rua deram uma nova cara pro lugar.

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“Quando chegamos, havia um boteco nos arredores. As dificuldades enfrentados pelo publicitário são difíceis de prever no extenso prazo, mas compreender bem o entorno de onde vai viver está entre as principais questões a serem analisadas antes de adquirir. Em ligação à documentação, se a aquisição for de um imóvel usado, o primeiro passo é requisitar a matrícula atualizada no cartório em que o registro foi feito. O documento funciona como uma espécie de histórico da domínio.

Com ele em mãos, é possível localizar, como por exemplo, se o financiamento agora foi quitado ou se existe traço de penhora. Vinte e três Ideias Pra Decoração De Cozinha assim como tem que solicitar uma certidão negativa de tributos, na qual verificará se o IPTU está em dia e se a área construída no terreno corresponde ao que foi declarado ao município. A versão digital da certidão fica acessível no web site da prefeitura. Tribunal De Contas E Câmara Travam Cronograma De Privatizações De Doria , da Bins Wanger Brazil, empresa de avaliação patrimonial, alerta pro custo de regularizar construções extras não averbadas. “É comum as pessoas fazerem puxadinhos e não incluí-los na documentação”, diz.

A irregularidade poderá comprometer um financiamento futuro que coloque a moradia como garantia, porque a instituição financeira desconsiderará a área que não estiver protocolada nos órgãos públicos. Pra imóveis de condomínios, é preciso verificar com o síndico ou com a administradora a vida de débitos de mensalidades ou multas. O porquê é que, ao adquirir o bem, o novo dono assume a responsabilidade por todas as dívidas, ainda que anteriores à compra.

O mesmo vale para o IPTU. A advogada Letícia Peruche, da Braga Nascimento e Zilio Advogados, sugere ainda pesquisar a ocorrência do vendedor e do condomínios em fóruns da cidade. Se o proprietário for cota de uma ação judicial, o imóvel poderá estar implicado. “Imaginemos também que um antigo funcionário esteja movendo uma ação trabalhista contra o condomínio.

Se o ex-colaborador vencer, os moradores terão que ratear o custo”, reitera Letícia. Para o advogado Bruno Mendonça, da Ulisses Sousa Advogados, uma falha bastante ingênua, a despeito de frequente, ocorre depois do contrato de compra e venda ser firmado. “ Enfeites Para Decoração De Páscoa Passo A Passo Ideias E Fotos o processo termina aí. Fatores externos. Antes de doar início à parte burocrática, o comprador precisa revisar as condições físicas do imóvel e compreender, de verdade, a região onde pretende morar.

Listar as deficiências de conservação serve em tal grau pra impossibilitar dores de cabeça futuras quanto para acrescentar o poder de barganha ao longo da negociação, diz Valdomiro Bussabi, especialista em avaliação de imóveis. Fundadora da consultoria imobiliária Fidio, Caroline Melo aconselha desconfiar de paredes recém-pintadas, que podem acobertar infiltrações. Indica, também, fazer um teste jogando água no chão, para investigar se há desnível do piso.