рубрика : Испания

С октября всего 72 человека получили в Испании "золотые визы", которые дают право на проживание в стране при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро, пишет Prian.ru.

Напомним, закон, вступивший в силу в октябре 2013 года, позволяет иностранцам, инвестирующим большие суммы в испанскую недвижимость, получить право на проживание в Испании. Хотя этот закон не дает права на работу в Испании после покупки недвижимости, он предоставляет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, доступ ко всей шенгенской зоне.

Тем не менее, пока всего 72 человека решили воспользоваться этой возможностью. Причем половина из этих покупателей - китайцы или россияне, по данным Секретариата по иммиграции Испании. Значительную часть инвесторов также составляют жители Украины, Ливана и Египта.

Хотя спустя семь месяцев еще слишком рано говорить об успехе или неудаче нововведения, эти цифры уже показывают, что правительство напрасно надеялось подогреть дополнительный интерес к рынку местной недвижимости за счет подобного предложения. (Отсюда.)

Насчет "надеялось подогреть дополнительный интерес" - это автор заметки просто не в курсе. Рынок недвижимости в Испании фактически "на дне", ни черта не продается, а нижний потолок в 500000 евро - это такое сознательное издевательство, потому что это уровень уже реально элитного жилья.

Так, чтобы вы понимали. На побережье под Барселоной фиговенькая квартирка с картонными стенами стоит где-то 50-70 тысяч евро, 90-150 - приличная квартирка, 150-200 - хорошая большая квартира в хорошем месте или приличный дом на горе, 250-400 - таунхаусы, где-то от 300 - дома в городе. 500 и выше - это уровень элитного жилья, которое продается очень мало. Более того, состоятельные люди нередко покупают хороший участок со старым домом за 300-450, а потом просто строят там себе хороший дом или виллу, вбухивая туда еще полмиллиона.

Зачем приняли этот закон? Да только из-за пущенных вовремя слухов о том, что нижняя планка будет 160 тысяч (это вполне разумный уровень, который реально бы стимулировал покупку жилья среднего уровня). При этом сразу объем продаж увеличился. А потом через год они, когда принимали закон, увеличили уровень до 500 тысяч, и этим показали, что просто решили слегка кинуть русских и китайцев, которые сейчас в Испании (насколько мне известно) являются основными покупателями недвижимости.

Более того. Я поузнавал, что дает эта "золотая виза" в случае покупки недвижки от 500 тысяч. Главная хохма заключается в том, что она даже при таких тратах практически ничего не дает. Она вам дает типа как "упрощенную схему получения вида на жительство". Но при этом все равно приходится предоставлять все те же документы, разве что при этом не требуют наличия серьезной суммы на вашем испанском счету. Но там еще интересный момент. Временный ВНЖ дается сначала на год, потом на два, потом на три - и только после этого начинается постоянный ВНЖ. Так вот, на всем периоде продления ВНЖ вы не имеете права продавать эту купленную недвижимость, иначе продление просто не получите. Но есть и определенный плюс: при таком виде на жительство не обязательно находится в Испании более 183 дней в году, как во всех остальных видах ВНЖ.

P.S. Мне задают много вопросов по поводу видов и стоимости недвижимости в района Коста-дель-Маресме и Коста-Брава, потому что российский Интернет пестрит предложения из серии "хороший дом в Испании за 90 тысяч евро" и "отличная квартира в Испании за 20 тысяч евро". Я готовлю статью на эту тему, где постараюсь ответить на большинство из приходящих мне вопросов, так что скоро эта статья появится.

P.P.S. Также в этой статье будет информация о коммунальных платежах (они заметно выше, чем в Москве), ну и поговорим о мифах из серии "я куплю квартиру, буду ее сдавать - за несколько лет отобью".

http://www.exler.ru/blog/item/15482/