В России могут разрешить сносить без согласования с надзорными органами стены, которые не являются несущими, если это не влечет за собой проблем для других жильцов и здания. Эту инициативу риэлторов в целом поддержали в Министерстве строительства РФ, пишет газета «Известия». Сейчас любая перепланировка квартир должна быть согласована, а отсутствие согласований затрудняет продажу такого жилья. Если инициатива будет реализована, это не только упростит продажи, но и снизит нагрузку на надзорные органы, убеждены авторы идеи.

Перепланировки есть примерно в 20% квартир вторичного рынка жилья, сообщил газете член экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя, руководитель департамента внешних коммуникаций федеральной сети риелторских компаний «Этажи» Иван Камельских. По его словам, главным образом речь о переделках, не способных навредить другим жильцам и зданию. Однако Жилищный кодекс РФ в статье 25 оговаривает, что перепланировкой можно считать большинство изменений элементов квартиры, зафиксированных в техпаспорте, и почти все перепланировки нужно согласовывать.

Согласование требует времени и денег, причем согласовывать изменения вынуждены даже покупатели первичного жилья без межкомнатных стен, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Он заметил, что на сегодня большая часть предложений на рынке первичного жилья представляют собой квартиры в монолитных строениях, где несущих конструкций меньше, чем в панельных. Например, межкомнатные перегородки в основном не являются несущими и не влияют на прочность здания, их несложно убирать или переносить.

По словам Ивана Камельских, мониторинг ситуации на рынке жилья привел риэлторов к выводу о необходимости изменений в законодательстве в части перепланировок. В связи с этим сеть «Этажи» предложила считать допустимыми перепланировки без согласования, включая снос стен, которые не являются несущими, если это не вредит другим жильцам и самому зданию. Подписанное генеральным директором сети Ильдаром Хусаиновым письмо б этом было направлено в администрацию президента, копия документа есть у «Известий».

Предлагается указывается в технических паспортах квартир те элементы помещения, которые нельзя переносить или удалять без согласования с надзорными органами. Например, так называемые «мокрые зоны» в домах, построенных не по монолитно-каркасной технологии, или соединение жилого помещения с кухней, в которой установлена газовая плита. Из техпаспортов предлагают исключить не несущие стены и перегородки, снос которых не нарушит конструктива задания. Для этого нужно будет разработать отдельные требования к техпаспортом для разных типов зданий.

В Минстрое этих предложений пока не получали, пояснили в газете в ведомстве, но концептуально идею поддерживают.

Покупатели квартир на вторичном рынке жилья могу столкнуться с проблемами при получении ипотеки из-за перепланировок, которые произвели предыдущие владельцы. К осложнениям может привести даже демонтаж встроенного шкафа в коридоре или объединение гардеробной с комнатой, так как это требует согласования, пояснила журналистам газеты управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она поддержала инициативу по перепланировкам, отметив, что принятие такого предложения уменьшит нагрузку на контролирующие органы и число конфликтов между соседями.

Сейчас за перепланировку без согласования собственников могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысячи рублей. Их также обязывают согласовать изменения или устранить их, напомнил Камельских. В противном случае можно лишиться права собственности.

Отказаться от согласования перепланировок, не влияющих на технические характеристики здания, следует, убеждена председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. По ее мнению, оставить под запретом нужно немногие изменения. Корректировки законодательства действительно нужны, согласен эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. По его словам, почти в любом многоквартирном доме есть помещение, которое подвергалось перепланировке. Это означает, что назрела необходимость своего рода амнистии, позволяющей оставить небольшие изменения без согласований. Однако «амнистию» следует сопроводить усилением ответственности за серьезное незаконное переустройство, убежден эксперт.

Предложение по перепланировкам логично, но эффект будет зависеть от точности определений того, что допустимо менять, признал генеральный директор ПАО «ГИТ» Сергей Минко. На проработку правил нужно потратить много усилий, но тогда можно будет избавить от волокиты и бюрократии тех, чьи перепланировки не наносят вреда, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Качественная перепланировка улучшает характеристики квартиры, так что предложение риэлторов правильно, считает генеральный директор We Know Александр Галицын. Генеральный директор «Мосэксперт» Анатолий Воронин, руководитель комиссии по вопросам разрешительной деятельности Общественного совета Минстроя, назвал эту инициативу достойной проработки. Правда, есть риск, что собственники квартир посчитают, будто разрешены любые планировки, отметила директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева. Собственников стоит обязать перед проведением ремонта уведомлять об этом председателя дома, считает Разворотнева.

Дмитрий Холявченко, член ректората в Новосибирском Открытом Университете, член оргкомитета в Фонде городских инициатив, колумнист в интернет-издании «Тайга.инфо», в беседе с журналистами «Давыдов. Индекс» согласился с тем, что ситуация с перепланировками жилья и их узакониванием в России далека от совершенства. Он отметил два аспекта проблемы: наличие квартир, где самовольно были разрушены конструктивные элементы; и квартир, в которых перепланировки были незначительными. В этих случаях подход должен различаться, убежден эксперт.

В целом он расценил инициативу риэлторов как шаг, «адекватный рынку и сложившейся системе использования квартир в многоквартирных жилых домах». Опасения насчет увеличения существенных перепланировок в случае реализации идеи он посчитал безосновательными.

https://davydov-index.livejournal.com/4136796.html