-–убрики

 -ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в Zeffir

 -ѕодписка по e-mail

 

 -»нтересы

 -ѕосто€нные читатели

 -—ообщества

”частник сообществ (¬сего в списке: 2) ѕ–»√ќ“ќ¬»ћ_»_—Џ≈ƒ»ћ книги

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 03.02.2012
«аписей: 13
 омментариев: 1
Ќаписано: 16

—ери€ сообщений " редиты":
ѕолезна€ информаци€ о получении кредита
„асть 1 - ќнлайн редит
„асть 2 - »потека на долю в квартире: возможно ли получение?
„асть 3 - ƒокументы дл€ купли-продажи квартиры

¬ыбрана рубрика  редиты.


ƒругие рубрики в этом дневнике: –ецепты(4), ƒетска€(2)

ќнлайн редит

„етверг, 05 »юл€ 2012 г. 10:31 + в цитатник
onlinevdolgba.wml.su/vikup-...oteku.html »нформационный портал по выбору кредита/кредитной карты/автокредита.

ћетки:  

»потека на долю в квартире: возможно ли получение?

ƒневник

„етверг, 05 »юл€ 2012 г. 11:14 + в цитатник
¬ жизни иногда бывают такие ситуации, что родственникам (или даже чужим люд€м) квартира достаетс€ одна на двоих, троих и так далее. Ѕывает, что родители дар€т дет€м поровну или несколько родственников наследуют одну квартиру. ¬ общем, вариантов масса. “ак вот иногда случаетс€, что один из этих собственников хочет выкупить долю у других, чтобы вс€ квартира стала его. ¬ принципе, ничего уникального в такой сделке нет, если бы не одно Ђної - что делать, если денег на этот самый выкуп не хватает?

—амое простое, что в данной ситуации приходит в голову Ч одолжить денег. Ќапример, оформив кредит в банке. ¬озможно, ипотека дл€ многих людей, столкнувшихс€ с проблемой выкупа доли в квартире, станет насто€щим спасением.

Ѕанк даст денег одному из собственников, чтобы он рассчиталс€ с остальными и переоформил на себ€ всю квартиру, оформив при этом ее в залог банку.

Ќо, к сожалению, на практике все оказываетс€ не так просто. ћногие банки кредитуют на покупку квартир в новострое. Ќекоторые кредитуют и вторичный рынок, в том числе старый фонд, но только на покупку всей квартиры Ч целиком. ј о то, чтобы оформить ипотеку на покупку части квартиры, банки в основном и слушать не хот€т. »з всех банков, куда довелось обратитьс€ по этому вопросу, положительно ответил только —бербанк, правда при условии повышени€ процентной ставки, относительно стандартной ипотечной программы.

  тому же от клиентов в случае выкупа доли недвижимости требуют об€зательное поручительство третьего лица (родственника или знакомого).
¬от и получаетс€, что в теории выкуп доли в квартире у родственников Ч сделка вроде проста€. ј на практике очень даже хлопотна€, особенно если при этом оформл€етс€ ипотека. ѕросто продать квартиру и поделить деньги поровну между всеми собственниками намного проще, хот€ этот вариант тоже не дл€ всех.

Ёта и другие статьи на сайте Knigabankira.ru

ћетки:  

ƒокументы дл€ купли-продажи квартиры

ƒневник

ѕонедельник, 09 »юл€ 2012 г. 04:38 + в цитатник
ƒл€ заключени€ договора купли-продажи квартиры (или другого вида отчуждени€: мены, дарени€ и др.), нужно собрать следующие документы:

1. ƒокументы, удостовер€ющие личность (дл€ физических лиц) :
паспорт;
удостоверение личности военнослужащего, справка о прописке;
свидетельство о рождении;
доверенность на право отчуждени€ с указанием точного адреса квартиры удостоверенна€ нотариусом .
ƒокументы, удостовер€ющие правоспособность организаций (дл€ юридических лиц):
1. свидетельство о государственной регистрации организации;
2. информационное письмо √оскомстата;
3. выписка из протокола общего собрани€;
4. правоустанавливающие документы на собственность
5. акт приема-передачи недвижимого имущества

2. ƒл€ ∆— :
справка о выплаченном пае, свидетельство о собственности на жилье;
регистрационное удостоверение.
3. ƒл€ вторичной собственности:
ƒоговор купли-продажи.
ƒоговор мены.
ƒоговор пожизненного содержани€ с иждивением.
ƒоговор дарени€.
ƒоговор передачи (в счет инвестиционных вложений и др.).
—видетельство о праве на наследство по закону.
—видетельство о праве на наследство по завещанию.
јкт передачи собственности (дл€ договоров отчуждени€, зарегистрированных после 1 марта1996 года )
4. ‘инансовые документы на собственность :
¬ыписка из домовой книги (действительна 1 мес€ц) .
—правка об отсутсвии задолженности (действительна 1 мес€ц)
 опи€ финансово-лицевого счета (действительна 1 мес€ц)
—правка об оплате налога на имущество (дл€ договоров дарени€, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельство о праве на наследство по завещанию).
5. –азрешительные документы:
1. –азрешение органов опеки дл€ несовершеннолетних детей, €вл€ющихс€ собственниками, сособственниками.
2. –азрешение органов попечительства дл€ граждан пенсионного возраста и граждан "группы риска" (при отчуждении площади по доверенности).
3. –азрешение мужа/жены на отчуждение или приобретение собственности другим супругом (в том числе и в случае дарени€ собственности).

6. ƒругие документы:
—правка из паспортного стола (в случае, если название улицы или номер дома отличаютс€ от указанных в правоустанавливающих документах).
—видетельство о браке (если один из собственников помен€л фамилию).

 омментарии по поводу документов, подтверждающие право собственности на квартиру

1. „аще всего право собственности возникает на основании договора. «аключа€ договор, собственник выражает в нем волю передать свою собственность другому лицу на услови€х, указанных в договоре. —оответственно правоустанавливающими документами (т.е. документами, устанавливающими право собственности) на квартиру в этом случае €вл€ютс€: договор купли-продажи, мены, дарени€, передачи (при приватизации), ренты.  аждый из этих договоров должен быть зарегистрирован. ƒоговор купли -- продажи жиль€ подлежит об€зательной государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации (статьи 131, 164, 433, пункт2 статьи 558 √  –‘). √осударственную регистрацию прав на жилье и сделок с ним в насто€щее врем€ осуществл€ет ÷ентр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. “акже право собственности на квартиру может возникнуть в пор€дке наследовани€. ¬ этом случае правоустанавливающим документом будет €вл€тьс€ свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, зарегистрированное в уполномоченных государственных органах.
3. ѕутем полного внесени€ паевого взноса за квартиру и места общего пользовани€ в домах жилищного кооператива. ¬ этом случае правоустанавливающим документом €вл€етс€ справка о полном внесении паевого взноса за квартиру.
4. ¬ пор€дке приватизации -- путем заключени€ договора передачи. ќ том, что договор (справка о полном внесении паевого взноса за квартиру, свидетельство о праве на наследство) зарегистрирован, на этом документе делаетс€ отметка -- ставитс€ штамп уполномоченного на регистрацию органа. Ётот штамп должны иметь оба экземпл€ра договора.
5. ќсобенностью оформлени€ купли-продажи дома €вл€етс€ право собственности или право пользовани€ земельным участком, на котором располагаетс€ продаваемое домовладение.
 омментарии
по поводу документов дл€ совершени€ сделки купли-продажи квартиры
∆елательно иметь "развернутую" выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, проживавшие в квартире с момента получени€ ордера (либо приобретени€ права собственности на квартиру), справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
¬ случае, если в продаваемой квартире €вл€ютс€ собственниками либо проживают несовершеннолетние -- требуетс€ разрешение органов опеки и попечительства, практически проживание подтверждаетс€ выпиской из домовой книги (в ней указаны лица, зарегистрированные в этой квартире по месту жительства), но если в квартире реально проживает ребенок, хот€ и не зарегистрированный в этой квартире -- также необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства, т.к. существует реальна€ возможность признани€ сделки с квартирой недействительной при отсутствии этого разрешени€.
≈сли продавец состоит в браке -- требуетс€ нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в пор€дке наследовани€, дарени€, и по иным безвозмездным сделкам (например в пор€дке приватизации).
≈сли покупатель состоит в браке -- дл€ него также требуетс€ нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение квартиры.
¬ случае, если квартира к продавцу (последнему собственнику) перешла в пор€дке наследовани€ либо дарени€ -- требуетс€ справка из налоговой инспекции о том, что налог на наследство или дарение уплачен в бюджет.
≈сли квартира приобретена по договору купли -продажи (мены), заключенному после 1 марта 96 года (дата введени€ в действие второй части √  –‘), требуетс€ акт приемки -передачи квартиры.
≈сли квартира была приобретена по возмездному договору (купли-продажи, мены и др.) -- в договоре должен быть четко отражен факт получени€ продавцом денег за квартиру (например: деньги получены продавцом при подписании договора, либо до подписани€ договора). ≈сли така€ формулировка отсутствует, необходимо дополнительное подтверждение исполнени€ покупателем об€зательств по договору.
 омментарии
по поводу регистраци€ совершени€ сделки купли -продажи квартиры
ƒл€ получени€ статуса собственника на недвижимость, необходимо пройти регистрацию в ÷ентре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ќа сегодн€шний день сохранена практика нотариального удостоверени€ сделок с недвижимостью, хот€ с момента введени€ в действие с 31 €нвар€ 1998 года ‘едерального закона "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" формально этого не требуетс€, но каждый имеет право нотариально удостоверить любую сделку.


 —траницы: [1]