Некоторые аналитики, оценивая положение рынка жилой недвижимости в послекризисный период, уверяли, что инвестировать в жилую недвижимость теперь невыгодно. Однако рядовые москвичи считают иначе. В ходе проведенного недавно опроса выяснилось, что 56% жителей столицы готовы были бы купить квартиру в Москве не с целью улучшения жилищных условий, а с целью инвестирования свободных денежных средств, если бы таковые у них имелись. И только 14% опрошенных считают этот шаг неразумным.
Большинство жителей Первопрестольной считает, что столичная недвижимость будет востребована всегда, а поэтому в случае необходимости продать квартиру в Москве или сдать ее в аренду не составит особого труда. Число тех, кто предпочитает хранить свободные деньги на банковском счете, и тех, кто готов инвестировать в недвижимость, почти совпадает: 27,1% от общего числа опрошенных и 25,7% соответственно.

* * *

Если еще в начале года агентства недвижимости в Москве говорили о выходе из кризиса весьма осторожно, то теперь можно твердо констатировать: ситуация на рынке стабилизировалась. Так, рост цены жилого «квадрата» в Москве составил с начала года 9-10% (в долларах). А столичные банки стали активнее кредитовать клиентов, желающих купить квартиру в Москве, процентные ставки по ипотеке пусть медленно, но сокращаются (за апрель – в среднем на 0,5%). В настоящее время процентная ставка по ипотеке колеблется в интервале от 11,2% до 14,25%. А некоторые столичные банки предлагают клиентам, намеревающимся купить квартиру в Москве по ипотеке, процентную ставку в 10%, но при условии, что клиент сразу же оплатит 50% от стоимости приобретаемого жилья. Помимо этого столичные банки стали активнее предлагать кредиты с плавающими и комбинированными ставками: 7-9% для кредитов в долларах, 11,5–13,5% – в рублях. Конечно, ипотечное кредитование по своему объему еще не вернулось на докризисный уровень, однако агентства недвижимости в Москве свидетельствуют, что уже в апреле им поступило на 50-80% больше запросов (по сравнению с февралем) с просьбой подобрать вариант покупки жилья по ипотеке. Средняя сумма кредита по ипотеке для желающих купить квартиру в Москве составляет в настоящее время от 2 600 000 руб. до 3 800 000 руб.

* * *

Чтобы снизить процентные ставки по ипотеке, президент РФ Д.А. Медведев подписал на днях поправки в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ». На основании этих поправок в ближайшие два года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будет получать деньги от Внешэкономбанка по еще более низкой ставке – она опустилась с 9,5% до 6,5%. Соответственно, граждане тоже смогут занимать средства у АИЖК под небольшой процент. На эти цели правительство РФ уже выделило в бюджете 250 миллиардов рублей.
Кстати, с начала этого года ставки по ипотеке снижаются даже без прямой помощи со стороны правительства. Они почти достигли докризисных показателей. Сейчас в среднем заем на покупку жилья обходится россиянам в 13,4% годовых в рублях и в 11,1% - в долларах или евро. Однако с учетом госсубсидий в течение ближайших месяцев ставки должны еще упасть - примерно на 2-3%. Тем более что все предпосылки для этого есть. По итогам 2010 года Минфин ожидает, что инфляция не превысит 7%, а в ближайшие 5 лет правительство планирует сдержать рост цен в рамках 4-5% в год.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Такого спроса на жилье, как в Москве, нет ни в одной столице мира. Пожалуй, только Лондон по этому показателю соответствует нашей Первопрестольной. В столицу Англии, как известно, устремляются бизнесмены со всего мира, а в столицу России – не только собственные граждане со всех многочисленных регионов, но также из стран СНГ. Причем, как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время резко подскочил спрос на дорогостоящую элитную недвижимость. Так, в первом квартале текущего года купить квартиру в Москве элитного класса пожелали на 50% больше клиентов риелторских агентств, чем в первом квартале 2009-го. Также повысился спрос на элитную загородную недвижимость – приблизительно на 35%.

Но вместе с тем агентства недвижимости в Москве отмечают, что в настоящее время на столичном рынке элитной жилой недвижимости спрос превышает предложение. Это объясняется тем, что в столице мало строят, а особенно в центре. Например, в настоящее время в нашем огромном мегаполисе возводится всего лишь 30 домов премиум-класса. А когда предложение значительно отстает от спроса, цены идут вверх. Желающим купить квартиру в Москве премиум-класса придется раскошелиться на весьма солидную сумму, т.к. «элитный» квадратный метр стоит в среднем 18,5 тысячи долларов. Впрочем, в Гонконге, Нью-Йорке, Лондоне и Монако цены еще выше.
А вот в ряде стран цены на жилье по сравнению с московскими покажутся весьма привлекательными. К примеру, продать квартиру в Москве элитного класса можно сейчас по цене от двух до трех миллионов долларов. За эти же деньги в Италии или Франции можно купить виллу 300-350 кв. метров на берегу моря, а в Турции – сразу две.

* * *

Как отмечают агентства недвижимости в Москве, цены на столичные новостройки имеют тенденцию к плавному повышению. Вместе с тем некоторые застройщики предлагают своим клиентам купить квартиру в Москве со значительными скидками – от 7 до 18%. На первый взгляд, предложение весьма заманчивое. Однако опытный риелтор всегда обратит внимание на то, что такие привлекательные «бонусы» предоставляются только в тех домах-новостройках, строительство которых заморожено либо ведется очень не активно. А значит, покупатель рискует вложить деньги в ненадежный объект, к примеру – в долгострой.
В прошедшем месяце цены на московские новостройки поднялись в среднем на 1,6% (в рублях) и достигли отметки 186,5 тыс. рублей за квадратный метр. В долларах рост цен составил 2,4%, средняя цена квадратного метра – $6,390. Если же говорить о разных сегментах рынка недвижимости, то средняя цена квартиры-новостройки эконом-класса в апреле достигла показателя 102 тыс. рублей за квадратный метр, квартиры-новостройки бизнес-класса – 176 тыс. рублей.

С уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Агентства недвижимости в Москве опасаются, что введение единого налога на недвижимость, запланированное на 2013 год, сократит количество сделок купли-продажи на столичном рынке.
Дело в том, что в настоящее время исчисление налога на недвижимость происходит на основе инвентаризационной стоимости по БТИ, которая значительно меньше рыночной. В будущем же планируется исчислять налог на основе рыночной стоимости, причем контроль над независимыми оценщиками недвижимости предлагается поручить непосредственно Федеральной налоговой службе (а не Росреестру, подведомственному Минэкономразвития). Все эти реформы значительно повысят налоги на жилую недвижимость, а значит, купить квартиру в Москве, к примеру, с целью инвестирования свободных денежных средств станет делом не совсем выгодным. Купить квартиру с целью дальнейшей аренды тоже станет проблематичным, т.к. придется повышать плату за наем жилья, что сузит возможности поиска клиентов. К тому же, задумавшись о приобретении жилья (или его обмене), люди будут подсчитывать, в какую «копеечку» им обойдется новый налог, а значит, многие потенциальные клиенты риелторских агентств просто-напросто отложат покупку (т.е. опять возрастет «отложенный спрос»).

Всё это, как полагают многие авторитетные агентства недвижимости в Москве, сократит количество сделок по купле-продаже квартир, и в первую очередь – именно в столице. Ведь рыночная стоимость московского жилья – самая высокая в РФ, а значит, и налоги будут самыми высокими.
Кстати, как показал недавно проведенный опрос, лишь 3% жителей столицы могут себе позволить купить квартиру в Москве по цене от 50 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Выложить от 30 до 50 тысяч рублей за жилой «квадрат» в состоянии лишь 7% москвичей; 19% готовы купить квартиру в Москве по цене не более 10 тысяч рублей за квадратный метр. Больше всего опрошенных (60%) смогли бы приобрести жилье в родном городе по цене квадратного метра от 15 до 30 тысяч рублей. А 11% респондентов признались, что не смогут купить квартиру вообще.

* * *

Между тем жилищное строительство в Москве в последнее время оживает. В столичной мэрии создана специальная комиссия, которая будет контролировать достройку домов, возведение которых было заморожено из-за кризиса. В настоящее время строительство продолжено на 70% таких объектов. Проблема заключается в том, что многие «замороженные» дома возводятся за счет москвичей, вложивших деньги в будущие квартиры и продать квартиру в Москве, без документов о собственности труднее. Деньги строители занимали у банков, но отдавать не с чего. Столичным властям удалось уговорить часть банков выделить строительным компаниям дополнительные деньги на достройку объектов либо отсрочить платежи по кредитам. Несколько стройплощадок, где из-за кризиса строительство даже не начиналось, было изъято в пользу города для передачи другим строительным компаниям. Как уверяют руководители Департамента городского строительства, к 2011 году в столице не останется ни одного долгостроя.

С уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Агентства недвижимости в Москве в прошлом месяце зафиксировали рекорд по количеству совершенных сделок купли-продажи квартир – 7.930. Таким образом, в апреле 2010 года число людей, решившихся купить или продать квартиру в Москве, возросло на 66% по сравнению с апрелем 2009-го. Этот показатель даже превышает итоги апреля благополучного 2008 года – на целых 18%.
Согласно официальным статистическим данным Росреестра, рост числа сделок купли-продажи квартир в Москве наметился еще в феврале текущего года (всего – 4.047) и продолжился в марте (6.938). Увеличилась и цена столичных жилых «квадратов» – в рублях на 0,6% (по сравнению с мартом), в долларах – на 2,8%. Сейчас купить квартиру в Москве можно по среднерыночной цене 4.300 долларов за квадратный метр. Напомним, что самые высокие цены на столичное жилье были зафиксированы в августе 2008 года – в среднем 6.300 долларов за квадратный метр.

Что могут предложить строители?

Вместе с тем в Москве заметно упали объемы строительства жилья. Так, в первом квартале 2010 года было сдано на 52,9% меньше жилья, чем в первом квартале 2009-го. Эксперты небезосновательно полагают, что это может привести в ближайшей перспективе к дефициту предложения, а следовательно, к росту цен. К тому же в текущем году могут проявиться последствия «отложенного спроса», т.е. возрастет количество людей, желающих купить квартиру в Москве, но не решившихся на это в кризисное время. По прогнозам некоторых аналитиков, в 2010 году количество сделок по купле-продаже квартир может увеличиться на 30%, и это по самым скромным подсчетам. Ведь согласно данным социологических исследований, в 2009 году порядка 80% потенциальных покупателей столичного жилья отказались от сделок, рассчитывая на «лучшие времена» и более низкие цены. Однако рынок жилой недвижимости после непродолжительного кризисного застоя вошел сейчас в период оживления, и цены на квартиры в этом году поднимутся, вероятнее всего, на 12-18%.
Мнения экспертов по поводу грядущего дефицита новостроек расходятся: одни агентства недвижимости в Москве полагают что он проявится в сегменте эконом-класса, другие – в сегменте бизнес-класса. Сторонники второго варианта развития событий исходят из того, что до кризиса московские строители делали упор на возведение жилья бизнес-класса, но потом массово переориентировались на эконом. В итоге было построено немало панельного жилья в ущерб дорогому монолиту повышенной комфортности. Следовательно, полагают эксперты, именно в сегменте бизнес-класса в ближайшей перспективе проявится дефицит предложения.

Рынок жилой недвижимости в регионах

В большинстве регионов РФ в первом квартале 2010 года также был зафиксирован рост числа сделок по купле-продаже квартир – приблизительно на 15%. Лидер увеличения спроса на жилье – Санкт-Петербург. В этом городе за первый квартал число сделок по жилой недвижимости увеличилось почти в три раза!
Также эксперты отмечают, что в регионах, как и в Москве, уже наметился дефицит новостроек, особенно – в южных и северных субъектах Федерации. Готового жилья и находящегося на последних стадиях строительства осталось мало, особенно в сегменте эконом-класса. А это неизбежно приведет к росту цен. Так, в Краснодаре за первый квартал нынешнего года цены на жилье повысились в среднем на 3,6%, в Челябинске – на 3%, в Набережных Челнах – на 2,5%, в Волгограде и Екатеринбурге – на 1%, в Казани – на 0,9%, в Нижнем Новгороде – на 0,7%, в

Эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют, что в ближайшей перспективе самыми востребованными в Московском регионе станут квартиры небольшого метража в типовых домах из сборно-монолитных конструкций. Дело в том, что большинство клиентов риелторских агентств, желающих купить квартиру в Москве или Подмосковье, интересуются «однушками» эконом-класса площадью от 34 до 44 кв. метров либо «двушками» от 55 до 67 кв. метров. Среди трехкомнатных в лидерах спроса – квартиры от 72 до 86 кв. метров. И именно дома из сборного монолита позволяют проектировщикам и строителям быстро реагировать на спрос, предлагая клиентам варианты квартир нужного метража и планировки. К тому же свободная планировка сборно-монолитных домов позволяет в случае необходимости объединять несколько квартир в одну.
Те, кто планирует купить квартиру в Москве или Подмосковье в сборно-монолитном доме, должны иметь в виду, что это обойдется приблизительно на 15% дороже, чем в панельном доме. Однако, как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, их клиенты хотят получить за свои деньги не просто доступное жилье, но еще и комфортное, а в смысле комфортности «панель», конечно же, уступает «монолиту». В настоящее время возведение одного квадратного метра жилья в панельном доме в Москве обходится застройщику в 35-45 тысяч рублей, в Подмосковье – 18 тысяч рублей. Возведение одного квадратного метра жилья в монолитном доме в Москве обходится застройщику в 45-55 тысяч рублей, в Подмосковье – 22-28 тысяч рублей.

* * *
Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в послекризисный период возросло количество клиентов, желающих купить квартиру-«первичку» с готовой отделкой. Между тем, согласно статистическим данным, только 30% московских квартир-новостроек сдаются с готовым ремонтом (в сегменте эконом-класса – около 7%). А вот в Подмосковье приблизительно 70% квартир-новостроек имеют отделку внутренних помещений. Это объясняется тем, что в области строительство жилья идет активнее, нежели в столице, застройщики вынуждены конкурировать друг с другом, а поэтому стараются предложить потенциальным покупателям наиболее интересные проекты, в том числе квартиры с отделкой (в которые можно въехать сразу же). В настоящее время стоимость отделки колеблется в интервале от 2 до 6 тысяч рублей за квадратный метр (в зависимости от качества).
* * *
Итак, продать квартиру в Москве в настоящее время можно по среднерыночной цене 128 300 рублей за квадратный метр (данные на май 2010 года). За апрель столичное жилье подорожало примерно на 2 тысячи рублей за «квадрат», но в разных сегментах рынка рост цен неравномерен. Квартиры в панельных 5-этажных домах выросли в цене на 0,5% (цена квадратного метра – в среднем 115 тысяч рублей), а вот в старых кирпичных домах цены выросли почти на 1% (цена квадратного метра – в среднем 125 тысяч рублей). Средняя цена жилого «квадрата» в современных монолитно-кирпичных домах – 143 тысячи рублей.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

О том, что острая фаза финансово-экономического кризиса преодолена, красноречиво (хоть и опосредованно) свидетельствуют отчеты, которые составили по итогам прошедшего месяца агентства недвижимости в Москве. Налицо интерес покупателей к дорогостоящим объектам элитного и безнес-класса. Так, в настоящее время столичные риелторы могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру в

Москве категории бизнес-класса, более 2300 квартир в домах-новостройках, находящихся на стадии строительства. Наибольший интерес клиенты проявляют к 2-комнатным квартирам площадью от 90 кв. метров и стоимостью порядка 540 тысяч долларов (именно на такие квартиры в апреле пришлось около 45% сделок). Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа клиентов, планирующих купить квартиру в Москве с подобным соотношением метража и цены, т.к. уже летом начнется активное возобновление приостановленных ранее продаж жилья в престижных бизнес-комплексах.

Только в течение апреля рост предложений в этом сегменте рынка составил 3%.К началу осени продать квартиру в Москве станет легче, так как спрос увеличится.
Как свидетельствуют агентства недвижимости в Москве, с приближением лета увеличился интерес клиентов и к загородной недвижимости премиум-класса. Сейчас продажи такого высокобюджетного жилья ведутся примерно в 170 коттеджных поселках. Средняя цена коттеджа премиум-класса составляет 940 тысяч долларов, танхауса – 530 тысяч долларов (по состоянию на апрель 2010 года). Примечательно, что почти такие же цены были зафиксированы летом 2008 года, когда еще не началось кризисное падение стоимости жилья.

Аренда «элитки»

В апреле также был отмечен рост спроса и цен на аренду элитных жилых объектов. Так, спрос на самые дорогие варианты жилья (от 10 тысяч долларов в месяц и выше) поднялся на 8% по сравнению с мартом. А в целом на элитные объекты (во всех ценовых диапазонах) рост спроса еще выше – 59% по сравнению со средним показателем первого квартала нынешнего года. То есть цена аренды также постепенно приближается к докризисным показателям. Хотя объективности ради надо заметить, что некоторые аналитики связывают это не с улучшением макроэкономической ситуации в стране, а с началом летнего сезона.
Как отмечают крупнейшие агентства недвижимости в Москве, предложение аренды самых дорогих столичных квартир снизилось в апреле на 5% по сравнению с мартом.
Отмечен рост спроса и на аренду загородной недвижимости, причем весьма существенный – на 155%. Самым большим интересом клиентов пользуются коттеджи со стоимостью аренды от 1 до 3 тысяч долларов в месяц, желательно на расстоянии 30-50 километров от МКАД. На втором месте по востребованности коттеджи стоимостью от 3 до 5 тысяч долларов в месяц.
Стоимость аренды загородного дома во многом зависит от его конкретного места расположения. Так, в нынешнем сезоне наибольший спрос зафиксирован на объекты, расположенные на востоке Подмосковья, соответственно поднялись и цены. Также популярны юго-восточное и северное направления, здесь тоже отмечен рост цен. По остальным направлениям цены либо не изменились, либо даже несколько снизились.

C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита – отличный вариант для тех, кто не имеет денежных средств для того, чтобы сразу оплатить столь дорогостоящую покупку. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, в кризисный период приобретение жилья по ипотеке свелось к минимальным показателям, зато теперь ситуация выглядит обнадеживающе. После выхода рынка жилой недвижимости и банковской системы из кризисной стагнации стало вполне реальным купить квартиру в Москве по ипотечному кредиту не только в домах-новостройках, но и на экспозиции «вторичек». Так, в настоящее время кредиты на приобретение вторичного жилья предлагает 21 столичный банк (19 из них предлагают также кредиты на дома-«вторички» с земельным участком).
Процентные ставки по ипотечным кредитам показывают тенденцию к снижению: если в марте 2009 года среднестатистическая ставка по Москве составляла (в рублях) 19,74%, то в апреле 2010 года – 16,91%. При этом максимально продолжительный срок выплаты кредита на приобретение квартиры-«вторички» составляет сейчас 50 лет, а на приобретение дома с земельным участком – 30 лет.

В то же время эксперты отмечают, что так называемые «плавающие» кредиты для желающих купить квартиру в Москве пока еще не получили широкого распространения – их предлагает ограниченное количество банков.
Тенденция такова. Для тех кто решил продать квартиру в Москве, наступают хорошие времена.
«Плавающий» ипотечный кредит

«Плавающий» ипотечный кредит – это кредит, процентная ставка которого может меняться в течение срока займа, что оговаривается соответствующим пунктом договора. Согласно статистическим данным, таким кредитом воспользовалось порядка 35% клиентов столичных банков из числа тех, кто решил купить квартиру в Москве по ипотеке.
Чем же привлекает клиентов «плавающий» кредит? Прежде всего – невысокой процентной ставкой. Сейчас в столичных банках она составляет в среднем 10-13% годовых в рублях, 7-9% – в валюте. Однако риелторы предупреждают своих клиентов, решивших купить квартиру в Москве по «плавающей» ипотеке: так как кредит берется на весьма продолжительный срок (минимум на десятилетие), то выгода первых лет может в последующем обернуться потерями, ведь неизвестно, каким будет курс валют, как сложится макроэкономика страны и т.д. Например, если в апреле 2010 года процентная ставка «плавающих» кредитов в рублях не изменилась, то в долларах поднялась на 0,13%.
В числе банков, предлагающих в настоящее время ипотечные кредиты с «плавающей» ставкой – "ВТБ 24", "ДельтаКредит", "Нордеа банк", "ОТП банк" и другие.

«Социальная ипотека»

Программа «Социальная ипотека» адресована жителям столицы, стоящим в очереди на получение бесплатного муниципального жилья. Если эти люди пожелают купить жилье по ипотеке, то часть стоимости новой квартиры будет оплачена из средств городской субсидии, а оставшаяся часть – за счет банковского кредита по минимальной процентной ставке годовых.
Так, с 1 мая 2010 года ставка ипотечного кредита, который предоставляется участникам городской программы «Социальная ипотека», снижена до минимального на сегодняшний день показателя – 9,5% годовых в рублях!

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Число людей, желающих купить квартиру в Москве, растет, причем весьма заметно. К такому выводу пришли многие крупные агентства недвижимости в Москве, проанализировав итоги первых месяцев 2010 года.
Самая высокая активность потенциальных покупателей была зафиксирована в феврале. В этом месяце многие риелторские фирмы приняли на 30-45% больше звонков от людей, интересующихся столичными новостройками, нежели январе. А число тех, кто интересовался квартирами-«вторичками», выросло в 2-3 раза! Также увеличилось число людей, заинтересованных в том, чтобы продать квартиру в Москве.

В марте рост активности клиентов продолжился, но не такими впечатляющими темпами, как в феврале. Большинство клиентов, пожелавших купить квартиру в Москве, искали однокомнатные квартиры (приблизительно 42% от общего спроса на жилье). Двухкомнатными квартирами интересовалось порядка 35% обратившихся в столичные риелторские фирмы, трехкомнатными – 20%, а четырехкомнатными – не более 3%.
По итогам последней недели апреля, среднерыночная стоимость московского жилья выросла в рублевом эквиваленте примерно на 1% и составляет сейчас 182 тысячи рублей за квадратный метр. В области отмечен такой же рост цен на жилье, и сейчас купить квартиру в Подмосковье можно по среднерыночной цене 72 тысячи рублей за квадратный метр.

* * *

Увеличилось и число людей, желающих арендовать жилье в столице. Агентства недвижимости в Москве отмечают, что после некой кризисной стагнации на рынке аренды столичного жилья сейчас вновь наблюдается оживление. Так, согласно статистическим данным, за первый квартал 2010 года число собственников, предложивших свое жилье в аренду через риелторские фирмы, выросло на 19%. А спрос на аренду столичного жилья вырос на 21%.
Самые востребованные у арендаторов – дешевые квартиры эконом-класса (приблизительно 60-70% запросов), стоимостью от 750 до 1 тысячи долларов в месяц. Также хорошо востребованы съемные квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долларов.
За последний месяц средняя стоимость аренды квартир эконом-класса изменилась следующим образом (в долларах): 1-комнатные подорожали на 1,4%; 2-комнатные – на 6,2%; 3-комнатные подешевели на 1%. Зато в сегменте элитного и бизнес-класса 1-комнатные квартиры подешевели на 7%; 2-комнатные – на 5%, 3-комнатные – на 4%, а вот многокомнатные подорожали почти на 35%!
проанализировав ситуацию на рынке, агентства недвижимости в Москве на основе систематизации запросов на аренду жилья пришли к выводу, что самыми доступными (в плане соотношения цены и предложения) являются в настоящее время Северный, Южный, Юго-Восточный и Восточный административные округа столицы. Минимальная цена аренды однокомнатной квартиры составляет здесь в среднем 22-23 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной – 28-29, трехкомнатной – 40. Самая высокая цена за аренду – в Центральном, Западном и Северо-западном округах.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Прежде чем купить квартиру в Москве, клиенты риелторских фирм интересуются не только тем, насколько престижен
район, куда предстоит переехать, хорошо ли в нем развита инфраструктура, благоприятна ли экология, но также и тем… какова там криминогенная обстановка. И это вполне разумно, т.к. проблема безопасности в наше непростое время стала весьма актуальной. Поэтому, агентства недвижимости в Москве, как правило, не создают специально «рейтинги криминализации районов», однако опытные риелторы всегда подскажут клиенту, какой район предпочтительнее в плане безопасности.

Самые опасные и безопасные округа столицы

Так, самыми неблагополучными с точки зрения криминогенной обстановки являются Южный и Восточный округа столицы
– именно здесь, согласно статистике ГУВД, совершается наибольшее число правонарушений (в ЮАО – более 25 тысяч
преступлений по итогам 2009 года, в ВАО – более 24 тысяч). Поэтому клиентов, желающих продать квартиру в Москве, расположенную именно в этих округах,
риелторы предупредят, что их жилье будет иметь на рынке более низкую стоимость, чем аналогичное в
благополучных районах.Самыми благополучными в плане криминогенной обстановки считаются Северо-Западный округ и Зеленоград (в этом «округе-спутнике» Москвы за прошлый год зафиксировано всего 2 тыс. 600 преступлений). А самым спокойнымрайоном СЗАО считается Хорошево-Мневники.

Криминогенная обстановка в отдельных московских районах

Если вы хотите купить квартиру в Москве и желаете поселиться в
безопасном месте, обращайте внимание не только на округ, но и на конкретный район (статистика ГУВД по каждому
району имеется в открытом доступе, и с ней может познакомиться любой гражданин). Так, в Северном
административном округе самыми спокойными районами являются Бескудниково и Молжаниновский, а самими
проблемными – Головинский и Аэропорт. В Западном округе в лидерах «криминальной статистики» –
Тропарево-Никулино, Кунцево, Можайский район и Раменки, а самые спокойные места – Внуково и Ново-Переделкино.
Агентства недвижимости в Москве относят к числу самых непрестижных столичных округов Юго-Восточный. Но вот что
удивительно: самый престижный Центральный округ Москвы по числу преступлений имеет такие же показатели, что и
Юго-Восток! И в ЦАО, и в ЮВАО за прошлый год произошло более 20 тысяч преступлений. Правда, они распределены
неравномерно по разным районам. Если говорить о ЮВАО, то здесь самые криминогенные районы – Люблино, Выхино,
Кузьминки и Марьинскй Парк, а самые спокойные – Капотня и Некрасовка. В ЦАО неспокойными считаются районы
Пресненский, Таганский и Тверской, а относительно спокойными – Китай-город и Арбат.
На первый взгляд может показаться странным, что Центральный округ столицы, проживание в котором считается
престижным, не входит в число самых спокойных мест столицы. Но надо учесть вот какой факт: именно центральную
часть города посещает наибольшее число гостей столицы, которые не так бдительны и осторожны, как москвичи. И
именно приезжие (а не жители ЦАО) являются основной «добычей» для карманников, мошенников и других
преступников.Немножко получше криминогенная обстановка в Северо-Восточном и Юго-Западном округах столицы (примерно по 19
тысяч преступлений за прошлый год). В СВАО самые спокойные районы – Марфино и Северное, а самые неспокойные –
Отрадное и Бибирево. В ЮЗАО самый спокойный район – Южное Бутово, а самые беспокойные – Ясенево и Коньково.

C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Агентства недвижимости в Москве сообщают, что с первичного рынка жилья стали вымываться не только объекты эконом-класса, но и элитное жилье. Так, всего лишь за один месяц (март 2010 года) объем предложений первичной элитной недвижимости сократился на 6%. Тем, кто хочет купить квартиру в Москве элитного класса, столичные риелторы в данный момент могут предложить примерно 1 тысячу квартир.
Между тем число сделок, совершаемых в сегменте первичного элитного жилья, увеличилось за месяц приблизительно на 9%. Клиенты, желающие купить квартиру в Москве элитного класса, отдают предпочтение сданным в эксплуатацию жилым комплексам (это приблизительно 70% сделок, с бюджетом в ценовом диапазоне от 1 до 3 миллионов долларов).

Рост цен на первичное элитное жилье в течение месяца составил незначительную величину – всего лишь 0,3%. А вот элитная «вторичка» подорожала приблизительно на 4,5%. Это объясняется тем, что после вымывания с рынка элитных квартир средних ценовых категорий на торги стали выставляться супердорогие объекты, и каждый собственник в ожидании традиционной сезонной активности, конечно же, стремится продать квартиру в Москве подороже. Тем более что на престижное дорогостоящее жилье спрос постепенно стал восстанавливаться. И пусть он пока не достиг докризисных показателей, однако положительная динамика, как говорится, налицо.

Многокомнатные квартиры
Как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, в прошедшем месяце был также отмечен возрастающий интерес клиентов к многокомнатному жилью. Так, если в марте 2009 года подавляющее большинство клиентов желало купить квартиру в Москве, состоящую из одной-двух комнат, а на 4-комнатные квартиры был единичный спрос, то в марте 2010-го на такую квартиру претендовал уже каждый десятый потенциальный приобретатель жилья. К тому же риелторы отмечают, что в последнее время стало сокращаться количество альтернативных сделок – всё большее число клиентов отдают предпочтение прямым покупкам.
Среднестатистическая стоимость элитного столичного жилья составляет по состоянию на апрель текущего года 345,2 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость жилья безнес-класса – 201 тыс. руб. за квадратный метр. Как и раньше, самое дорогое жилье – в Центральном административном округе, на втором месте – Юго-Западный округ, на третьем – Западный, на четвертом – Северный, на пятом – Северо-Западный. Самые низкие цены на столичное жилье – в Юго-Восточном округе.

Спрос на элитное жилье в регионах
Что же касается российских регионов, то здесь (согласно проведенному недавно статистическому исследованию) спрос на элитное жилье пока не показывает положительной динамики. Абсолютное большинство потенциальных покупателей жилья в регионах РФ (85% опрошенных) ориентируются на сумму покупки до 5 млн. рублей. Купить элитное жилье стоимостью около 5-7 млн. рублей выразили готовность менее десятой доли опрошенных! Как свидетельствует статистика, покупателями дорогостоящих квартир в таунхаусах и дуплексов в регионах РФ являются респонденты в возрасте от 30 до 49 лет. А покупателями квартир эконом-класса в многоэтажных домах типовых серий являются преимущественно люди молодого возраста – до 24 лет, причем предпочтение они отдают новостройкам. Как правило, люди этого возраста приобретают жилье с помощью родителей или кредитных схем. Покупателями квартир на вторичном рынке являются преимущественно респонденты среднего возраста.

C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Купить квартиру в Москве – мечта многих россиян. Столица привлекает людей, в частности, наличием рабочих мест и более высокими заработками, нежели в большинстве регионов РФ. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время к ним часто стали обращаться клиенты, для которых комфортность жилья не имеет принципиального значения, главное – приобретение «недорогих» столичных квадратных метров с правом постоянной регистрации.
Но вот вопрос: можно ли купить квартиру по «недорогой» цене? Нет. Риелторы сразу же предупреждают клиентов, что слухи о том, что в период кризиса цены на столичное жилье упали до региональных отметок, мягко говоря, сильно преувеличены. И пусть за период с конца 2008 года цены снизились приблизительно на 30%, но даже это не сделало их «бросовыми». Так, по состоянию на апрель 2010 года средняя цена столичного жилого «квадрата» составляет 158,7 тысяч рублей.

И все-таки, какие варианты жилья считаются в Москве самыми экономичными?

Комфорт в обмен на постоянную регистрацию

Тем, кто хочет купить квартиру в Москве по максимально щадящей цене, риелторы советую рассмотреть варианты жилья в непрестижных окраинных районах, в домах-хрущевках. Для сравнения: если в панельной хрущевке в центральных районах Москвы средняя цена квадратного метра составляет сейчас 161 тыс. рублей, то на «Щелковской» – 119 тыс. рублей.
Также риелторы могут предложить обратить внимание на квартиры гостиничного типа. Это, как правило, самые дешевые варианты. Купить квартиру в Москве гостиничного типа (их метраж колеблется в пределах от 14 до 30 кв. метров) можно в настоящее время по цене ниже 3 миллионов рублей. Однако здесь есть свои «подводные камни». Предположим, собственник решил продать квартиру в Москве по цене 2,9 миллиона рублей. Но квартира эта малометражная, её общая площадь составляет 13 квадратных метров (9 кв. метров – жилая площадь, 2 кв. метра – кухня). Если разделить заявленную цену на 13, то получится, что 1 квадратный метр оценивается в сумму свыше 223 рублей! Для сравнения: по состоянию на апрель 2010 года среднерыночная цена московского жилого «квадрата» в сегменте элитного жилья составляет 220 тысяч рублей за квадратный метр…
Также агентства недвижимости в Москве могут предложить рассмотреть варианты покупки не целой квартиры, а лишь доли в ней (1/2 доли или даже 1/8 доли). Диапазон стоимости таких вариантов может колебаться в пределах от 600 до 800 тысяч рублей. Цена более чем привлекательная! Однако риелторы в этом случае предупреждают, что купить жилье в Москве на таких условиях – это большой риск. Дело в том, что право долевой собственности на квартиру возникает, как правило, при разводе супругов-сособственников либо при разделе квартиры по суду (по завещанию). Следовательно, покупая долю в таком жилье, надо иметь гарантии того, что прежние собственники отказались от права преимущественного выкупа этой доли. К тому же надо иметь в виду, что доля не всегда выделена физически, то есть по площади не совпадает с одной из комнат, а значит, не исключены неприятности, связанные с последующим «переделом собственности». Но так или иначе, а приобретение доли в квартире – хорошая возможность для получения постоянной московской регистрации для тех, кто не имеет денежных средств на покупку отдельного жилья.
Ну и наконец, стать собственником столичных квадратных метров можно за счет приобретения жилья с обременением. Действующее ныне законодательство позволяет собственникам распорядиться своей квартирой, не выезжая из нее при жизни (конечно же, в данном случае речь идет преимущественно о людях преклонного возраста). Собственник может заключить договор с обременением, а именно: договор отчуждения с правом пожизненного проживания; договор пожизненной ренты; содержание за завещание; договор пожизненного содержания с иждивением; постоянная рента.

C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Агентства недвижимости в Москве констатируют: цены на квартиры-«вторички» в области показывают отрицательную динамику. И пусть снижение цен небольшое, однако тем, кто занимается сейчас решением своего жилищного вопроса, имеет смысл воспользоваться этим обстоятельством. Если купить квартиру в Москве вам не представляется возможным из-за неимения необходимых денежных средств, можно рассмотреть варианты жилья в ближнем Подмосковье, до сорока километров от МКАД. Цена на подмосковную «вторичку» колеблется сейчас в диапазоне от 50 до 90 тыс. рублей за квадратный метр. Что же касается новостроек, то в этом сегменте рынка цены остаются стабильными: купить квартиру в Подмосковье можно по цене от 46 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Вместо одной квартиры – две
Некоторые агентства недвижимости в Москве предлагают свои клиентам уникальную услугу: в обмен на одну квартиру в столице – две квартиры-новостройки в области. Это выгодно тем семьям, которые хотят разъехаться, но не имеют возможности купить квартиру в Москве. К примеру: в квартире проживает два поколения одной семьи, и старая истина «в тесноте, да не в обиде» не помогает комфортному сосуществованию. Разменять имеющуюся жилплощадь на две отдельные квартиры в черте города не представляется возможным, а ехать в коммуналку не хочется. В этом случае агентство недвижимости могут подыскать вариант разъезда в новостройках ближайшего Подмосковья: например, Балашиха, Красногорск, Химки, Долгопрудный, Люберцы, Одинцово. Конечно же, предварительно риелторы оценят стоимость московской квартиры, а уж только потом предложат клиентам реальные варианты разъезда. Кроме того, продать квартиру в Москве с целью покупки двух квартир в Подмосковье выгодно не только с целью разъезда. Допустим, семья москвичей-пенсионеров в этом случае будет иметь двойную выгоду: с одной стороны, жить в собственной квартире в тихом Подмосковье, где, как известно, экология значительно лучше, чем в столичном мегаполисе; с другой – вторую подмосковную квартиру можно сдавать в аренду и за счет этого получать стабильный дополнительный доход к пенсии. Кстати, как свидетельствует статистика, за последние два года порядка 70 тысяч москвичей сменили московское жилье на подмосковное.
Какое направление выбрать?
Агентства недвижимости в Москве изучили рейтинг подмосковных регионов в плане транспортной доступности. Как оказалось, наиболее удобно и быстро добраться в Москву можно из южных и западных областей Подмосковья. Так, из западных областей до Садового кольца можно добраться в среднем за полтора часа, из южных – за 1 час 45 минут. На третьем месте – север Московской области (в среднем – два часа в пути до Садового кольца). Самое неудачное в транспортном аспекте направление – восток Подмосковья.
В тройку самых удобных для автомобилистов транспортных подмосковных артерий вошли: Новорижское, Рублево-Успенское и Минское шоссе. На четвертом месте – Калужское шоссе, на пятом – Варшавское.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

В первый месяц весны 2010 года активизировался вторичный рынок жилой столичной недвижимости – желающих купить и продать квартиру в Москве стало больше, а поэтому отмечен и небольшой прирост цен. Как отмечают агентства недвижимости в Москве, стоимость жилого «квадрата» квартир-«вторичек» увеличилась за месяц в долларах на 1% (среднерыночная цена – $5,2), в рублях – на 1,2% (среднерыночная цена – 153 тыс. рублей). Эксперты объясняют возросший интерес к вторичному жилью отчасти тем, что с рынка вымываются квартиры-новостройки, особенно в сегменте эконом-класса – самом востребованном у клиентов, желающих купить квартиру в Москве. Особенно прибавили в цене однокомнатные квартиры в «хрущевках» и панельных домах – приблизительно на 1,5%.

В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам порядка 40 тысяч дешевых квартир-«вторичек» эконом-класса (приблизительно столько же, сколько летом 2009 года). Надо отметить, что рост цен (хоть и небольшой) на вторичное жилье зафиксирован во всех административных округах столицы, за исключением Восточного округа и Зеленограда. Неизменными остались цены и в Центральном административном округе.

* * *

Что касается Центрального округа столицы, то здесь наибольшим спросом пользуются квартиры метражом 80-100 квадратных метров, в добротных кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. И объясняется это тем, что клиенты, желающие купить квартиру в Москву, в престижных центральных районах, очень часто приобретают жилье в целях инвестиции свободных денежных средств. А любые объекты, приобретаемые с целью инвестиций, должны быть прежде всего высоколиквидными. Следовательно, квартира должна быть с хорошей планировкой, балконами, эркерами и т.д. Также клиенты, решившие купить квартиру в Москве с целью инвестиций, придирчиво относятся к внешнему виду дома, к состоянию подъездов, наличию консьержек и т.п. То есть в данном случае важен не только комфорт собственной квартиры, но и статус дома в целом.
Особенно ценится так называемый «тихий центр», где рядом с домами имеются благоустроенные дворы, уютные зеленые скверы, водоемы. Самые популярные у покупателей варианты – это квартиры, расположенные в домах в исторических московских переулках от Пречистинской набережной до Сивцева Вражка, в районе Патриарших прудов и Бронных улиц.
Что же касается цен на квартиры-новостройки в Центральном округе столицы, то они традиционно достаточно высоки. К примеру, цена на первичное жилье в ЦАО приблизительно в 3-4 раза выше, чем в Восточном и Южном округах. К тому же в ЦАО по преимуществу возводятся новостройки элитного класса, а они составляют всего лишь 13,2% в общем объеме столичных новостроек. Среднерыночная цена квартиры-новостройки в ЦАО – 456 тысяч рублей за квадратный метр.
C уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Согласно статистике, число желающих купить или продать квартиру в Москве резко выросло и даже превысило показатели докризисного уровня. Так, по официальным данным управления Росреестра по Москве, в марте нынешнего года в столице было зарегистрировано на 71% больше сделок по купле-продаже квартир, нежели в феврале (всего – 6938 сделок). Также сообщается, что показатели марта 2010 года на 59% превышают показатели марта 2009 года. Превышают они и показатели предыдущих лет: на 764 сделки больше, чем в 2008 году, и на 1044 сделки больше, чем в 2007-м. Поэтому,
агентства недвижимости в Москве сообщают, что самый популярный вид сделок с жильем в настоящее время – это «альтернатива», разъезды и съезды. Если еще в начале года на вторичном рынке жилья на «альтернативу» приходилось приблизительно 70% сделок, то в марте – 90%.
Также увеличилось количество людей, решивших купить квартиру в Москве по ипотечному кредиту. В марте таких сделок было зафиксировано на 78% больше, чем в феврале.
Агентства недвижимости в Москве видят в этих цифрах добрый знак – очевидно, что кризис отступает, а главное, люди осознали, что ждать «второй волны» падения цен бессмысленно и настало благоприятное время на приобретения недвижимости.

* * *

Несмотря на то, что количество сделок по купле-продаже жилья резко увеличилось, цены на столичные квадратные метры показывают незначительный рост. Так, за первую неделю апреля выросли в среднем на 0,5%, в то время как до кризиса они в весенний период ежемесячно поднимались на 5-7%. А поэтому риелторы советуют людям, желающим купить квартиру в Москве, воспользоваться ситуацией и приступать к решению своего квартирного вопроса прямо сейчас.
В лидерах спроса – по-прежнему квартиры эконом-класса (кстати, именно в этом сегменте рынка наблюдается наибольший прирост цен). В настоящее время купить квартиру в Москве в старом панельном доме можно по среднерыночной цене 114 тысяч рублей за квадратный метр, в современном панельном доме – 123 тысячи рублей. Средняя цена жилого «квадрата» в кирпичных пятиэтажках – тоже 123 тысячи рублей, в сталинских и типовых кирпичных домах – 145 тысяч рублей, в современных монолитно-кирпичных домах – 141 тысяча рублей.
Наибольший прирост цен зафиксирован в следующих районах Москвы: Алтуфьево, Бибирево, Куркино, Сокольники, Полежаевская, Молодежная, Митино, Печатники, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Жулебино, Красносельская, Баумановская и др. Наименьший прирост цен: Сокол, Аэропорт, Щукинская, Тушинская, Проспект мира, Цветной бульвар, Войковский, Коптево и др.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Желающих купить квартиру в Москве элитного класса становится больше. Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в первом квартале 2010 года элитных квартир было продано в два раза больше, чем в первом квартале прошлого года. Если в разгар финансово-экономического кризиса риелторам было весьма трудно продать квартиру в Москве стоимостью от 1 миллиона долларов и выше, т.е. элитного класса (многие агентства недвижимости вообще остались без сделок купли-продажи в этом сегменте рынка), то теперь в столице ежемесячно регистрируется 35-45 сделок с элитными новостройками.
Также агентства недвижимости в Москве отмечают, что увеличилась и стоимость элитных квартир-новостроек – приблизительно на 2-5% (а в некоторых домах – даже на 15%). В настоящее время купить квартиру в Москве класса «элитное жилье» можно по цене 13-20 тысяч долларов за квадратный метр.

* * *

В настоящее время для желающих купить квартиру в Москве бизнес-класса риелторские агентства могут предложить 34 новостройки. Это приблизительно 17 тысяч квартир. Среднерыночная цена квартир-новостроек бизнес-класса составляет сейчас 5,7 тысячи долларов за квадратный метр (разброс цен на разных объектах – от 3 до 15 тысяч долларов). За первый квартал 2010 года цены на жилье бизнес-класса выросли в столице на 6%. Но это в долларовом эквиваленте, т.е. в данном случае повышение цены во многом связано со снижением курса американской валюты по отношению к российской. А рост цен в рублевом эквиваленте составил за квартал 2,2%.
Как сообщают агентства недвижимости в Москве, за первый квартал 2010 года было заключено на 20% больше сделок по купле-продаже квартир-новостроек бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. Приблизительно 40% квартир было приобретено в жилых комплексах, уже сданных строителями в эксплуатацию. Средняя площадь квартир в этом сегменте рынка, проданных в первом квартале, – 115 квадратных метров.
Больше всего первичного жилья эконом-класса предлагается в Западном административном округе Москвы (11 жилых комплексов). Далее следуют Юго-Западный и Северо-Западный округа.

* * *

Если же говорить в целом о московских квартирах-новостройках, то за март среднерыночная цена (с учетом всех сегментов рынка) выросла на 8,2% в долларах, на 6% – в рублях. В настоящее время среднерыночная цена столичной квартиры-новостройки составляет 5 тысяч долларов за квадратный метр (или 144 тысячи рублей).
А вот на вторичном рынке столичного жилья, напротив, в марте было отмечено незначительное снижение цен – приблизительно на 0,7%. Среднестатистическая цена вторичной недвижимости в Москве составляет сейчас 147 тысяч рублей за квадратный метр.

C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, есть хорошие новости: коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» предлагает новый ипотечный кредит «Социальный + Субсидия».Кстати, продать квартиру в Москве, так же станет легче, что не может не порадовать собственников недвижимости.
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.

Хватит ли всем желающим квартир-новостроек?

В настоящее время,агентства недвижимости в Москве в настоящее время могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру-новостройку в Москве, 280 объектов. Их общая жилая площадь – 12 миллионов кв. метров. Это и элитные квартиры, и бизнес-класс, и эконом-класс. Площадь квартир в московских новостройках – от 48 до 160 кв. метров.
К сожалению, для такого крупного мегаполиса, как Москва, 12 миллионов кв. метров новостроек – величина незначительная. Если исходить из норматива, который законодательно определен в расчете на одного человека (18 кв. метров жилья), то получается, что квартирами-новостройками могут быть обеспечены не более 700 тысяч человек.
Однако, как отмечают эксперты, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются не из «официальных» нормативов и, как правило, превышают 20 кв. метров на человека. Так, средняя площадь 1-комнатных квартир в московских новостройках составляет 48-67 кв. метров, 2-комнатных – 65-80 кв. метров, 3-комнатных – 100-135 кв. метров и 4-комнатных – 119-160 кв. метров. К тому же средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Получается, что в реальности московскими квартирами-новостройками могут быть обеспечены не 700 тысяч человек, а значительно меньше.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Для тех, кто планирует купить квартиру в Москве, есть хорошие новости: коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» предлагает новый ипотечный кредит «Социальный + Субсидия».Кстати, продать квартиру в Москве, так же станет легче, что не может не порадовать собственников недвижимости.
В чем особенность этого ипотечного кредита? Прежде всего надо отметить, что он выдается только лицам, стоящим в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Если эти люди решат купить квартиру в Москве прямо сейчас, не ожидая несколько лет своей очереди на получение заветных квадратных метров, они могут воспользоваться новым кредитом «Социальный + Субсидия» в качестве источника дополнительного финансирования в решении жилищного вопроса. Причем люди сами выбирают: купить квартиру в Москве или купить квартиру в Подмосковье? Купить новостройку или купить жилье на вторичном рынке жилой недвижимости?
Для того чтобы купить квартиру в Москве или Подмосковье по ипотечному кредиту «Социальный + Субсидия», необходимо внести минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости приобретаемого жилья, а объектом залога по кредиту является приобретаемая квартира в Москве или в Московской области. Кредит "Социальный + Субсидия" предоставляется в рублях по фиксированной ставке 10,5% годовых на срок от 3 до 30 лет.

Хватит ли всем желающим квартир-новостроек?

В настоящее время,агентства недвижимости в Москве в настоящее время могут предложить своим клиентам, желающим купить квартиру-новостройку в Москве, 280 объектов. Их общая жилая площадь – 12 миллионов кв. метров. Это и элитные квартиры, и бизнес-класс, и эконом-класс. Площадь квартир в московских новостройках – от 48 до 160 кв. метров.
К сожалению, для такого крупного мегаполиса, как Москва, 12 миллионов кв. метров новостроек – величина незначительная. Если исходить из норматива, который законодательно определен в расчете на одного человека (18 кв. метров жилья), то получается, что квартирами-новостройками могут быть обеспечены не более 700 тысяч человек.
Однако, как отмечают эксперты, средние площади квартир в современных новостройках рассчитываются не из «официальных» нормативов и, как правило, превышают 20 кв. метров на человека. Так, средняя площадь 1-комнатных квартир в московских новостройках составляет 48-67 кв. метров, 2-комнатных – 65-80 кв. метров, 3-комнатных – 100-135 кв. метров и 4-комнатных – 119-160 кв. метров. К тому же средняя площадь квартир увеличивается в зависимости от класса объекта. Получается, что в реальности московскими квартирами-новостройками могут быть обеспечены не 700 тысяч человек, а значительно меньше.
C уважением агентство недвижимости «Ваш вариант»

Те, кому не по средствам купить квартиру в Москве, вынуждены жить на съемных квадратных метрах. До недавнего времени подыскать жилье в столице было делом непростым, да и цены за аренду, что называется, «кусались». Теперь их тоже нельзя назвать низкими, однако агентства недвижимости в Москве единодушно отмечают, что финансово-экономический кризис все-таки оказал влияние на рынок аренды жилья. В настоящее время аренда квартир в Москвезначительно проще, чем год-полтора назад, а главное – дешевле.
Поскольку кризис сказался на реальных доходах большинства арендаторов (работодатели стали снижать оклады, много рабочих мест было сокращено и т.д.), собственники жилья были вынуждены идти на уступки и снижать ставки. Аренда квартир в Москве падала в цене с конца 2008 года и вплоть до конца 2009-го.

Но в 2010 году тарифы на коммунальные платежи выросли почти на четверть, и это заставило арендодателей пересмотреть условия договоров с жильцами. Однако ведущие агентства недвижимости в Москве рассматривают нынешнее повышение цен на аренду как единоразовую вынужденную меру, а не как начало нового витка роста цен в этом сегменте рынка. К тому же эксперты обращают внимание на то, что в скором времени будет проще купить квартиру в Москве по ипотеке, а ипотечное кредитование – серьезная альтернатива аренде жилья. Следовательно, для повышения ставок на аренду жилья объективных предпосылок нет.
Агентства недвижимости в Москве, работающие на рынке аренды, больше всего оформляют сделок по сдаче внаем квартир эконом-класса. Практически все недорогие квартиры востребованы арендаторами, а на самые дешевые варианты (стоимостью 18-20 тысяч рублей) спрос даже превышает предложение. Как и в 2009 году, потенциальные арендаторы отдают предпочтение 1-2-комнатным квартирам площадью 35-60 кв. метров, желательно в недорогих панельных домах, но с косметическим ремонтом и минимальным набором мебели и бытовой техники. Как и прежде, самые высокие арендные ставки – в Центральном административном округе Москвы, самые низкие – в Восточном и Юго-Восточном округах.
Что касается сдачи внаем жилья в Подмосковье, то и здесь из-за повышения тарифов ЖКХ арендные ставки с начала года несколько поднялись, в большей степени – на квартиры, расположенные неподалеку от железнодорожных станций. Рост цен составил в среднем 7%, то есть 1-2 тыс. рублей в месяц. Надо отметить, что аренда жилья в ближнем Подмосковье (особенно в крупных городах-спутниках с хорошей транспортной инфраструктурой) ненамного дешевле, чем в столице – всего на 2-3 тыс. рублей в месяц. А вот в городах, удаленных от МКАД на 30-60 километров, стоимость аренды жилья значительно ниже, чем в столице: однокомнатная квартира – в среднем 10-12 тысяч рублей, двухкомнатная – 15 тысяч рублей.


С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Агентства недвижимости в Москве отмечают, что со столичного рынка жилой недвижимости вымываются квартиры-новостройки эконом-класса. Речь идет о квартирах небольшой площади (от 38 до 80 кв. метров) в панельных домах серийных проектов (П-44Т, П-3М, ГМС-1). В настоящее время купить квартиру в Москве такого уровня комфортности можно по цене от 85 до 120 тысяч рублей за квадратный метр. Цена зависит от стадии готовности дома к сдаче в эксплуатацию – на начальных стадиях цены самые низкие.
На сегодняшний день агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам не более двух десятков домов-новостроек с дешевыми квартирами эконом-класса. Они расположены преимущественно в спальных районах столицы, за Третьим транспортным кольцом.
Тем клиентам, которые в силу разных причин не могут себе позволить продать квартиру в Москве на вторичном рынке, можно подобрать очень выгодный вариант в новостройке.
настоящее время агентства недвижимости в Москве предлагают потенциальным покупателям почти 600 адресов подмосковных домов-новостроек. Среднерыночная цена квадратного метра жилья в этом сегменте рынка составляет сейчас 63 тысячи рублей (с учетом и элитного жилья, и эконом-класса).

Но риелторы советуют поторопиться. Согласно официальным статистическим данным, в начале нынешнего года в Подмосковье было введено в эксплуатацию на 42,4% меньше жилых домов, чем в начале 2009 года. А это значит, что в Московской В области в скором времени неминуемо возникнет дефицит квартир-новостроек.
Квартиры-новостройки в ближнем Подмосковье
Приблизительно треть подмосковных новостроек находится в непосредственной близости от столицы (в пределах пяти километров от МКАД). Это 137 жилых домов разного уровня комфортности: из них 106 домов будут сданы в эксплуатацию уже в нынешнем году, 21 дом – в 2011-м, 10 домов – в 2012-м. Более половины подмосковных домов-новостроек (55%) – монолитно-кирпичные. На втором месте – панельные дома (35%), на третьем – кирпичные (10%). Среднерыночная цена подмосковной квартиры-новостройки, расположенной в пределах пяти километров от МКАД, – 72,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Приблизительно 25% подмосковных квартир-новостроек – однокомнатные, приблизительно 30% – двухкомнатные, столько же трехкомнатных, а четырехкомнатных – не более 5%. Средний метраж однокомнатных квартир – 45-50 кв. метров, двухкомнатных – 65-80 кв. метров, трехкомнатных – 94-102 кв. метров, четырехкомнатных – 118-144 кв. метров.
Так, в настоящее время большим вниманием со стороны потенциальных покупателей пользуется крупный жилой комплекс «Бутово Парк», расположенный всего лишь в 2,5 км от МКАД (по Варшавскому шоссе). Это самая близкая к столице жилая новостройка на юге Московской области. Два первых корпуса этого комплекса будут cданы в эксплуатацию уже в нынешнем году.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита мечтают многие. Однако рост процентных ставок, обусловленный финансово-экономическим кризисом, сократил количество клиентов, обращающихся в банки за ипотекой. Опять же, агентства недвижимости в Москве так же, как и банки, отметили уменьшение числа клиентов: кризис – не самое удачное время для решения жилищного вопроса. Количество людей, желающих купить или продать квартиру в Москве, в 2009 году достигло минимальных показателей. Однако уже в начале 2010 года было отмечено очевидное оживление рынка жилой недвижимости.

Банки, в свою очередь, стали снижать процентные ставки по ипотеке. Согласно данным аналитиков, по состоянию на март 2010 года средние ставки по ипотеке в крупных банках РФ составляют 13,5% в долларах и 17% в рублях. А в некоторых банках можно взять кредит на покупку квартиры по ставкам 8% в долларах и 11% в рублях.

Вопрос риелтору

Клиенты столичных агентств недвижимости часто обращаются к риелторам-консультантам с вопросом: «Что лучше: купить квартиру в Москве сейчас, пока цены на жилье не поднялись чересчур резко? Или подождать падения процентных ставок по ипотеке?» При этом люди ссылаются на обещание правительства выделить на поддержку ипотечного рынка около 250 миллиардов рублей и снизить процентные ставки до минимальных показателей.
Конечно, универсального ответа на данный вопрос быть не может. Во-первых, клиенты риелторских агентств – люди разного достатка и разных возможностей. Во-вторых, купить квартиру в Москве их вынуждают разные обстоятельства (у кого-то попросту нет другого жилья, а кто-то приобретает недвижимость с целью инвестиции личных сбережений и проч.). Но в любом случае риелторы обращают внимание клиентов на тот факт, что цены на жилье все-таки повышаются (основной их рост эксперты предсказывают на 2011 год). И даже если ставки по ипотеке в обозримом будущем снизятся, однако одновременно подрастут цены на жилье. А поэтому совет такой: если у клиента, планирующего купить квартиру в Москве, хватает сбережений на первый взнос, то лучше это сделать уже сейчас, не дожидаясь обещанного правительством снижения ипотечных ставок.
Кроме того, клиенты часто задают риелторам такой вопрос: «Если накопленных денег на первый взнос не хватает, может, имеет смысл взять потребительский кредит в другом банке и оплатить этими деньгами 20-30% стоимости квартиры по ипотеке?» Как правило, риелторы отговаривают людей от такого шага. Это крайне рискованно, поскольку придется платить не только проценты по ипотеке, но и проценты по потребительскому кредиту, а они значительно выше. В этом случае человек рискует попасть в долговую кабалу и не расплатиться вовремя по кредитам. А вообще, как считают эксперты-экономисты, кредитов надо брать столько, чтобы ежемесячные выплаты по ним не превышали третьей части семейного дохода.


С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Агентства недвижимости в Москве отмечают, что в феврале повысилась средняя цена квартир-новостроек. Рост составил порядка 11% в рублевом эквиваленте, и в настоящее время купить квартиру в Москве в этом сегменте рынка можно по среднестатистической цене 199 тысяч рублей за квадратный метр. Впрочем, среднестатистическая цена – категория слишком общая, т.к. включает в себя и элитные варианты жилья в Центральном административном округе столицы, и новостройки эконом-класса в непрестижных районах города. Также среднестатистическая цена не учитывает скидок, которые застройщики зачастую предлагают своим клиентам, желающим купить квартиру в Москве.

В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам более 11 тысяч объектов первичного жилья, что превышает январские показатели. Как отмечают эксперты, после некоторого январского затишья рынок недвижимости традиционно активизируется в феврале. Число желающих купить или продать квартиру в Москве в это время увеличивается. Но наибольший всплеск активности продавцов и покупателей наблюдается, как правило, весной. Ожидается, что в этом году уже в марте-апреле проявит себя накопленный отложенный спрос и рынок оживится после кризисного застоя.
Если же говорить о повышении цен на квартиры-новостройки в Москве, то надо отметить, что максимальный рост цен был зафиксирован в Западном и Северо-Западном административных округах, а минимальный – в Юго-Западном. Зато в Центральном округе столицы цены на квартиры-новостройки даже несколько упали (почти на 4%). Между тем в ЦАО сейчас находится в реализации достаточно много новостроек, приблизительно 20% от всей столичной «первички». Лидером же по количеству предложений квартир-новостроек является в настоящий момент Западный административный округ (почти 27% от общего числа предложений по Москве). Меньше всего новостроек в Юго-Восточном административном округе (всего 5%).
Вместе с тем столичные риелторы отмечают, что хотя активность клиентов, желающих купить квартиру в Москве, и повысилась, однако в основной своей массе они не обладают высокой платежеспособностью, а поэтому большинство сделок по новостройкам – это альтернатива. Например, в настоящее время проводится достаточно много альтернативных сделок между Москвой и Подмосковьем, если клиенты хотят разъехаться. И объясняется это тем, что в Подмосковье (даже ближнем) цена квартир-новостроек в полтора-два раза ниже, чем в Москве. Так, в столичном районе Выхино новая «однушка» площадью 40-55 кв. метров оценивается в среднем в 4 миллиона рублей, а в расположенных неподалеку подмосковных Люберцах – 2,4-2,7 миллиона рублей. Как говорится, почувствуйте разницу!

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Как сообщает Управление Росреестра по Москве, в феврале нынешнего года в Москве было зарегистрировано в два раза больше сделок по купле-продаже квартир, чем в феврале 2009-го (когда рынок жилой недвижимости находился в кризисной стагнации), агентства недвижимости в Москве отмечали также тот факт, что в феврале 2007 года (когда рынок был наиболее активен) сделок по жилью было зафиксировано всего на 11% больше, чем теперь. Это, как полагают аналитики, свидетельствует о постепенном выходе отрасли из кризисного упадка.

Примечательно, что купить квартиру в Москве с помощью ипотечного кредита в феврале 2009-го смогли 23% граждан, приобретающих недвижимость. А полтора года назад этот показатель составлял 25-30%, т.е. ипотека также постепенно восстанавливается.
Кроме того агентства недвижимости в Москве фиксируют рост цен на вторичном рынке жилья – впервые за полтора года. Так, уже в начале марта собственники «сталинской вторички» могли продать квартиру в Москве по среднерыночной цене 4,8 тыс. долларов за квадратный метр (на 0,4% выше, чем в феврале). Стоимость квартир в самых непрестижных панельных домах составила 3,75 тыс. долларов за жилой «квадрат» (на 0,9% выше, чем в феврале). Цена квартир в современных панельных домах выросла на 0,8% и составляет теперь 4,1 тыс. долларов за квадратный метр. В современных монолитно-кирпичных домах цены на квартиры выросли на 0,5% и достигли отметки 4,7 тыс. долларов за квадратный метр.

Цены на жилье в других городах РФ

В крупных российских городах, как и в Москве, наблюдается небольшой рост цен на жилье (в большинстве случаев – на 0,1%). Лидерами в списке «подорожавших» городов являются на начало марта Тюмень и Тула. В Тюмени за месяц стоимость жилого «квадрата» поднялась на 3,3% (41 тыс. рублей), в Туле – на 3,2% (43 тыс. рублей).
В Курске жилой «квадрат» прибавил в цене 1,8% (30 тыс. рублей), в Перми – 1,2% (41 тыс. рублей), в Самаре – 0,7% (49 тыс. рублей), в Смоленске – 0,7% (34 тыс. рублей), в Рязани – 0,5% (39 тыс. рублей), в Ижевске – 0,4% (35 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге (занимающем в рейтинге самых дорогих городов РФ второе место) цены на жилье за прошедший месяц не изменились. Среднестатистическая цена жилого «квадрата» в городе на Неве составляет сейчас 79 тыс. рублей. В Московской области (третье место в рейтинге самых дорогих городов РФ) цены на жилье упали, хотя и весьма незначительно – на 0,2%. Среднестатистическая цена жилого «квадрата» в Подмосковье составляет сейчас 69 тыс. рублей.


С уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"

В докризисный период в риелторские агентства обращалось достаточно много клиентов, желающих купить квартиру в Москве категории «бизнес-класс», да и продать квартиру в Москве в "бизнесе", было не мало. Однако с конца 2008 года дорогое жилье бизнес-класса по понятным причинам стало терять свою популярность, а в лидеры спроса вышел эконом-класс. И лишь в конце 2009 года агентства недвижимости в Москве стали фиксировать небольшое восстановление спроса на престижное дорогое жилье. Зато итоги февраля 2010 года немало удивили столичных риелторов: купить квартиру в Москве категории «бизнес-класс» изъявили желание почти на 30% больше клиентов, чем в январе!В настоящее время агентства недвижимости в Москве могут предложить своим клиентам около 2,8 тыс. квартир-новостроек бизнес-класса. В 2010 году новые проекты жилых комплексов бизнес-класса на рынок не выходили, тем не менее в течение февраля первичное предложение в этом сегменте увеличилось на 3% – за счет ранее зарезервированных застройщиками площадей. Самые спрашиваемые варианты жилья бизнес-класса – 2-комнатные квартиры площадью около 110 кв. метров и стоимостью до 570 тыс. долларов.Желающие купить квартиру-новостройку в Москве отдают предпочтение объектам, где строительство уже завершено либо находится на завершающих стадиях. А вот объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства, не пользуются массовым спросом, и это притом, что застройщики предлагают выгодные скидки. Потенциальные покупатели жилья, напуганные последствиями финансово-экономического кризиса, боятся, что строительные компании могут столкнуться с неожиданными трудностями и стройка будет заморожена либо сдача объекта в эксплуатацию отодвинется на длительный срок.Новостройки премиум- и бизнес-класса на территории Северного округа Москвы
Жилой комплекс «Дом на Беговой» (Хорошевское шоссе, вл. 2-20). 35-этажное монолитное здание, возводящееся по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 57 до 88 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 116 до 145 тыс. рублей. Имеется многоуровневый паркинг в отдельном здании.Жилой комплекс «Кронштадтский» (Кронштадтский бульвар, вл. 49А). 25-этажное монолитное здание, возводящееся по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 51 до 154 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 128 до 188 тыс. рублей. Имеется 3-уровневый подземный паркинг.
Жилой комплекс «На Масловке» (ул. Мишина, вл. 57). 19-этажное монолитное здание, возведенное по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются 2-3-4-комнатные квартиры площадью от 74 до 127 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 192 до 212 тыс. рублей. Имеется 2-уровневый подземный паркинг.Жилой комплекс «Город Яхт» (Ленинградское шоссе, д. 37). 9-этажное монолитное здание, возведенное по индивидуальному проекту. К продаже предлагаются квартиры площадью от 138 до 227 кв. метров. Стоимость одного кв. метра – от 187 до 290 тыс. рублей. Имеется подземный паркинг.

C уважением агентство недвижимости "Ваш Вариант"

Аналитики рынка недвижимости, проанализировав итоги двух первых месяцев 2010 года, склоняются к мнению, что в ближайшее время резких колебаний цен на жилье в Москве не будет. В феврале купить квартиру в Москве можно было по среднерыночной цене 4106 долларов за квадратный метр, в январе – по цене 4055 долларов. То есть повышение стоимости столичного жилья незначительное, всего лишь покрывающее инфляцию. Также аналитики отмечают, что в феврале еженедельный рост цен на жилье в Москве составлял в среднем 0,2–0,3%. А вот в благополучные докризисные годы этот показатель составлял 0,5–1%. К тому же с приближением весны число клиентов, желающих купить или продать квартиру в Москве, традиционно увеличивалось, и агентства недвижимости в Москве испытывали сезонный наплыв клиентов. В нынешнем году также ожидается сезонное увеличение числа сделок по купле-продаже жилья. Возможно даже, что продавцы попытаются поднять цены, учитывая тот факт, что предложение квартир в Москве все-таки ограничено. Однако невысокая (по сравнению с докризисным периодом) платежеспособность покупателей не позволит ценам совершить резкий скачок вверх.

Повышение (хоть и незначительное) цен на жилье в Москве в феврале 2010 года произошло в основном в сегменте эконом-класса. Квартиры в панельных и старых кирпичных домах подорожали в среднем на 1-2%. Зато квартиры в современных монолитно-кирпичных домах прибавили в цене по минимуму. Наибольший спрос был зафиксирован на однокомнатные квартиры в Москве, наименьший – на многокомнатные.
Следует также отметить, что рост цен на жилье произошел не во всех районах Москвы, больше того – в некоторых даже отмечено понижение цен (это, например, Савеловский район, Менделеевский, Шаболовский, Печатники и др.). А самый большой прирост цен отмечен в районах Беговой, Войковский, Коптево, Куркино, Лосиноостровский, Ярославский и ряде других.
Изменились ли цены на наем жилья в Москве?
Да, изменились. Причем в сторону понижения (хоть и незначительного). Если в январе агентства недвижимости в Москве отмечали рост арендной платы, то в феврале – понижение, причем на все категории квартир. Больше всего подешевели элитные 3-комнатные квартиры (в среднем на 6%), 1-комнатные и 2-комнатные квартиры бизнес-класса (в среднем на 4%). Также в феврале произошло снижение активности как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны арендодателей. Количество сделок по аренде снизилось почти на 3%.
В феврале средняя цена аренды 1-комнатной квартиры эконом-класса составила 23 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры эконом-класса – 30 тыс. рублей, 3-комнатной квартиры эконом-класса – 38 тыс. рублей.
Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры бизнес-класса – 37 тыс. рублей, 2-комнатной квартиры бизнес-класса – 48 тыс. рублей, 3-комнатной квартиры бизнес-класса – 70 тыс. рублей.

С уважением, агентство недвижимости "Ваш вариант".

В настоящее время, агентства недвижимости в Москве, могут предложить

своим клиентам около 320 адресов, по которым возводятся дома-новостройки, а продать квартиру в Москве в новом современном доме, можно в любом

административном округе, но только где-то спектр предложений достаточно широк, а где-то ограничен. Так, в

Северном административном округе столицы в настоящее время возводится 23 жилых комплекса, а это лишь 8%

первичного рынка Москвы. От Северного округа по данному показателю отстает сейчас только Юго-Восточный округ

(5% первичного рынка Москвы).
Купить квартиру-новостройку в Москве сейчас можно по средней цене 155 тыс. рублей за квадратный метр, а

новостройки в САО застройщики предлагают по средней цене 141,5 руб. за «квадрат» (т.е. на 8,7% дешевле).
Аналитики рынка жилой недвижимости отмечают, что после финансово-экономического кризиса клиенты риелторских

агентств, желающие купить квартиру в Москве, в основном

предпочитают эконом-класс. В Северном административном округе приблизительно 85% жилых новостроек – это

монолитные и монолитно-кирпичные дома, относящиеся к бизнес-классу и элитному, т.е. не самому востребованному

в современных условиях. Если до кризиса купить квартиру в Москве класса «бизнес» или «элита» могли себе

позволить 40-45% клиентов риелторских агентств, то теперь – только 15%. Неудивительно, что в прошедшем 2009

году число сделок по покупке новостроек в САО сократилось в 3-3,5 раза по сравнению с докризисным периодом.

Как привлечь покупателей?


Чтобы привлечь покупателей, девелоперы, работающие на территории Северного административного округа Москвы,

вынуждены идти на уступки. Например, в жилых комплексах «Дом на Беговой», «Город Яхт» и «Дом на Масловке»

покупателям квартир предоставляется выгодная рассрочка платежей на 6 месяцев с начислением 1,5% на оставшуюся

часть суммы, а минимальный первый взнос понижен до 30% от стоимости квартиры.
В жилом комплексе «Кронштадтский» покупателям предлагается до момента ввода объекта в эксплуатацию (который

намечен на 4-й квартал текущего года) беспроцентная рассрочка платежей при минимальном взносе 50% от стоимости

квартиры. А при 100%-ной оплате предоставляется скидка 5%.
В новом 18-этажном монолитном доме на Коровинском шоссе (дом 3а, корпус 1) квартиры реализовывались по ценам

на жилье в панельных домах эконом-класса. В результате даже в острый период кризиса квартиры в этом доме

распродавались довольно успешно, и к моменту ввода новостройки в эксплуатацию (3-й квартал 2009 года) все

жилые и нежилые помещения нашли своего покупателя.
С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Агентства недвижимости в Москве в прошлом году провели только 46% сделок купли-продажи и обмена квартир от их общего числа. Остальные 54% сделок были проведены гражданами самостоятельно либо с помощью частных риелторов.
В период кризиса самым востребованным видом сделок стала «альтернатива». И объясняется это просто: в условиях падения платежеспособности населения меньше стало клиентов, которые могут себе позволить купить квартиру в Москве (т.к. цены в столице традиционно весьма высоки), зато обмен предполагает минимум материальных затрат. Кстати, агентства недвижимости в Москве отмечают такую тенденцию: в период кризиса увеличилось число обмена квартир большой площади на меньшую с доплатой. Люди, остро нуждающиеся в деньгах, готовы пожертвовать квадратными метрами ради сохранения привычного им уровня материального достатка.
Если в благополучном 2008 году агентства недвижимости в Москве проводили около 10% альтернативных сделок (от общего числа всех прочих сделок), то кризис увеличил эту долю более чем в пять раз. Основная часть клиентов (67%) с помощью «альтернативы» улучшала свои жилищные условия. На втором месте – обмен квартиры в Москве на равноценную (т.е. когда не ставится задача улучшить или принципиально изменить жилищные условия, а просто надо переехать в другой район города, поменять этаж и т.д.); 13% семей разъезжались, 2% – меняли большую квартиру на меньшую.

Альтернативная сделка с привлечением ипотеки
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в течение последнего года при проведении альтернативных сделок активно привлекалась ипотека. Клиентам было выгодно продать квартиру в Москве, при этом деньги от продажи рассматривались как собственные средства, а кредит служил необходимой доплатой.
«Среднестатистическая» ипотечная квартира в Москве – это квартира площадью 60-70 кв. метров в панельном доме, стоимостью 7,5 млн. рублей. Сумма кредита, привлекаемого для покупки квартиры, составляет в среднем 3,6-3,7 млн. рублей. Минимальный размер первоначального взноса был установлен банками на уровне 30%, но в ряде банков снижен до 20%: например, Сбербанк, ВТБ-24, НордеаБанк. (Кстати, 26 февраля премьер Путин заявил о запуске новой ипотечной программы. Уже в апреле банки получат 250 миллиардов рублей на эти цели, в результате граждане смогут купить квартиру под 11% годовых.)
Квартиры ценового диапазона 7,2-7,5 млн. рублей представлены во всех административных округах Москвы. Но больше всего их сосредоточено в Юго-Восточном административном округе (23%), чуть меньше в Западном (17%), Южном (16%) и Центральном (11%) округах. Менее всего подобных квартир выставлено на продажу в Северо-Восточном, Восточном и Северном административных округах (порядка 1-3%).

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Как заявляют агентства недвижимости Москвы, квартиры в Москве на вторичном рынке за последний месяц выросли в цене на 1,7% в рублевых показателях и на 2,1% в долларовых. В настоящее время средняя цена жилого квадрата московской квартиры-«вторички» составляет 176,7 тыс. рублей или 5,9 тыс. долларов.
В Московской области также отмечен рост цен на вторичном рынке – на 3,2% в рублях и на 3,7% в долларах. Квартиры в Подмосковье сейчас выставляются на продажу по средней цене 71 тыс. рублей за квадратный метр (в долларах – 2,4 тыс.).
Вместе с ростом цен (хоть и незначительным) отмечено снижение объемов предложения квартир на вторичном рынке: в Москве – на 6,6%, в Подмосковье – на 5,3%.

На первичном рынке цены тоже растут

Также эксперты отмечают и рост цен на квартиры-новостройки в Москве. К концу января 2010 года стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте рынка достигла показателя 182,4 тыс. рублей. Правда, надо уточнить, что это среднестатистическая цена, суммирующая показатели и по жилью эконом-класса, и по элитным объектам.
Наибольшим спросом, как и раньше, пользуются квартиры-новостройки эконом-класса, продать квартиру в Москве, стало как и раньше легко. Напомним, что в начале 2009 года на рынке столичной недвижимости появились квартиры-новостройки со стоимостью квадратного метра 75-100 тыс. рублей: например, в районах Кожухово, Марфино, Южное Тушино. Однако сейчас цена подобных предложений выросла, преодолев отметку в 100 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, рост средней цены квартир-новостроек в Москве связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений – небольших квартир эконом-класса.

Ожидать ли дефицита предложений?

Если рост цен происходит и на вторичном рынке жилья, и на первичном, означает ли это, что вскоре стоимость квартир в Москве достигнет докризисных показателей? По прогнозам аналитиков, в 2010 году цены будут оставаться стабильными и варьироваться в разных сегментах рынка в пределах 10%. Также в нынешнем году вряд ли стоит ожидать дефицита предложений на столичном рынке жилой недвижимости, даже несмотря на то, что из-за кризиса было заморожено порядка 80% новостроек. То, что успели построить до кризиса, будет распродаваться еще год-полтора. А вот в 2011-2013 годах дефицит квартир-новостроек в Москве вполне вероятен. Впрочем, если строительная отрасль все-таки обретет второе дыхание, если элитная недвижимость будет перепроектирована в объекты эконом-класса и т.д., то дефицита удастся избежать.

С уважением агентство недвижимости "Ваш вариант"

Если вы готовитесь продать или купить квартиру в Москве, и, как следствие, зарегистрировать эту сделку, вам не лишним будет знать, что стоимость этой услуги возросла почти вдвое. Дело в том, что 13 января 2010 года были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ и в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». А на основе этих поправок с 29 января в Российской Федерации почти вдвое увеличена сумма госпошлины почти на все виды действий при государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Кроме того, определены размеры пошлины за государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений об изменении либо прекращении подобных договоров и уступки прав требования. Также расширен перечень случаев, когда государственная пошлина взиматься не будет. Так, органы государственной власти и местного самоуправления будут освобождены от уплаты пошлины при их обращении за госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К сведению собственников жилья
Как сообщают агентства недвижимости в Москве, в феврале 2010 года Государственная дума рассмотрит законопроект «О противопожарном страховании». Предполагается, что утвержденный закон вступит в силу с 1 января 2011 года, и основные его положения напрямую коснутся собственников жилья, в том числе владельцев квартиры в Москве. Дело в том, что МЧС собирается использовать в области недвижимости стандарт ОСАГО, т.е. страховать свою гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный пожаром, будут обязаны все владельцы недвижимости. Контролировать исполнение гражданами (т.е. тех, кто является собственником квартиры в Москве и другого жилья) обязанности по страхованию своей «противопожарной» ответственности будет Росрегистрация.
Согласно проекту МЧС, пострадавшие от пожара владельцы квартиры в Москвемогут рассчитывать на возмещение вреда жизни и здоровью в размере 600 тысяч рублей и на компенсации погибшего в огне имущества в размере 2 миллиона рублей, но не более 360 тысяч рублей на имущество одного потерпевшего. Сколько при этом будет стоить страховой полис, в законопроекте не уточняется. Ранее руководитель МЧС Сергей Шойгу говорил, что стоимость страховых выплат составит примерно 60 копеек за квадратный метр в элитном доме и 30 копеек в хрущевке.
С уважением, агентство недвижимости"Ваш вариант"

Блог о недвижимости