Дневник treatithag

1 12.02.2017
Дневник treatithag
Артем Некрасов

-О себе 

Как удачно приобрести дом в Черногории

Невзирая на то, что отелей, гостиниц, мотелей и пансионатов семейного типа в Черногории вовсе немало, состоятельные туристы зачастую хотят купить собственный коттедж, для того чтобы жить в нём в отпускной период с привычным домашним комфортом. К тому же, наличие недвижимости намного упрощает документальное оформление визы и даёт возможность получения вида на жительство.

В данный момент коттеджи в Черногории пользуются большим спросом. Черногория привлекает достаточно большое число туристов круглый год, ведь мало кто не захочет провести отпуск в исключительно комфортном климате и с европейским качеством сервиса, и при этом за доступную стоимость.

Дома в Черногории EHomeVest
8 800 250-54-13
EHomeVest
Аптекарь
117279, Москва, ул. Миклухо-Маклая, стр. 3, вл. 47
+7 (495) 916-85-59
Behance
Аптека "Крейт"
194156, Санкт-Петербург, ул. Бутлерова, д. 11, корп. 4
+7 (812) 401-71-07
Facebook
Фармакор
196650, Санкт-Петербург, Колпино г., ул. Пролетарская, 60, литера А
8 (800) 333-30-20
Twitter

Кроме того, надо обратить свое внимание на возможность получения довольно ощутимой прибыли от сдачи коттеджа. В сезон, когда коттедж пустует, можно сдать его на короткий или длительный срок. Некоторые отдыхающие будут рады согласиться на это предложение, потому что в отелях, расположенных в привлекательных районах Черногории, часто или не хватает мест, или не так хороши условия проживания.

 

На какие обстоятельства нужно обратить внимание при покупке

Расположение недвижимости. В Черногории цены на дома стартуют от пятидесяти тыс. € за жильё минимальной площади, но это также напрямую зависит конкретно от места их нахождения. Чем привлекательнее район, тем выше будет стоимость коттеджа, именно поэтому при подборе желательно рассчитывать на имеющийся бюджет и рассматривать предложения соответствующей стоимостной категории.

Наличие коммуникационных возможностей. При подборе особняка необходимо учесть присутствие систем кондиционирования и других бытовых устройств, чтобы потом не тратиться на их установку. Часто особняки не подсоединены к системе газообеспечения, а отопление централизованного типа совсем отсутствует.

Как давно была произведена застройка. Гораздо выгоднее и надёжнее осуществлять покупку нового особняка, потому как более старые постройки, в особенности находящиеся на побережье, к сожалению, могут с годами потребовать существенного ремонта, и это обойдется в достаточно крупную сумму денег.

Порядок оформления покупки любого жилья в Черногории

Первоначально следует подобрать соответствующий объект недвижимости из предложенных вариантов, но при этом не стоит останавливаться на самых первых предложениях. Бесспорно, лучше всего отнестись к процессу с максимальным расчётом и не спеша подобрать то, что и выйдет не слишком дорого, и будет абсолютно соответствовать требованиям покупателя. С юридической точки зрения, надёжнее всего, принимать во внимание предложения легальных агентств недвижимости. Данные объекты обязательно проверяются на юридическую чистоту.

Дальше следует оплата аванса в размере не менее десяти процентов от общей цены недвижимости и оформление предварительного контракта купли-продажи. Подписанный документ обязательно должен регистрироваться в органах судебного исполнения. Здесь же необходимо оплатить муниципальные услуги. Контракт необходимо переводить на русский язык, что делается исключительно лицензированными переводчиками, далее документ должен быть заверен. В соглашении непременно указывается срок получения оставшейся суммы, порядок расчета, и вносятся все реквизиты сторон, которые осуществляют сделку.

После того, как была выплачена оговоренная сумма за дом, в согласованные в контракте сроки, клиент получает подтверждение от продавца и теперь уже может приступить к регистрации прав собственности.

Процедура регистрации прав собственности занимает довольно продолжительный промежуток времени. На данном этапе клиенту не обязательно личное присутствие. Выполнение данной процедуры можно поручить сотруднику агентства недвижимости, при посредничестве которого был исполнен поиск особняка.           

Кроме полной суммы за собственность, требуется уплатить и за дополнительные издержки. Это услуги специалистов по оценке, и налог в размере трех процентов от совокупной стоимости продажи жилья.

Окончательное подписание договора, констатирующего факт передачи прав собственности другому собственнику, обязывает к присутствию обеих сторон.

Информация подготовлена при содействии компании EHomeVest, которая специализирована на продаже жилья в Черногории.