Инженерные изыскания – важный элемент строительства. Зачастую от качества данных изысканий зависит общая цена строительства, а также качество, надежность объектов.

Ценная информация, полученная в ходе инженерных изысканий, необходима для разработки аргументированных решений при возведении строительных объектов. Данные о составе грунта, грунтовых водах, общем состоянии места строительства позволяют сделать наиболее правильный выбор конструкции будущего объекта.

В последнее время от качественных инженерных изысканий зависит многое, так как иногда приходится возводить объекты на площадях городской застройки, в местах, где ограничена пригодность для строительства.

Особое внимание при этом необходимо уделять тому, что в строительстве применяются современные и технически сложные инженерные конструкции, которые требуют особого внимания к инженерным изысканиям, а также профессиональной и надежной оценке.

По итогам инженерных изысканий специалисты создают математическую модель трехмерного напряженно-деформированного состояния грунта, при этом в обязательном порядке учитываются все этапы возведения сооружений.

По данным такой модели определяется точное месторасположение котлована, создаваемых в нем сооружений, определяется величина возможной деформации, осадки и прогиба фундамента, влияние строительства на объекты, расположенные в непосредственной близости.

Одна из тенденций современного строительства – частая перестройка зданий, различные перепланировки, надстройки и так далее. Решению о данных перестройках должны предшествовать инженерные изыскания текущей конструкции и фундамента сооружения, основанные на состоянии грунта, на котором эти сооружения построены.

Контроль финансовых расходов представляет собой комплекс услуг, который обеспечивает управление инвестициями в строительной сфере и оберегает экономические интересы заказчиков (инвесторов).

Проведение независимой экспертизы состояния текущего инвестиционного проекта может исключить дополнительные расходы на строительные материалы и работы, а также обеспечить эффективный контроль финансовых расходов на каждом этапе проектирования и строительства.

Как правило, проведение строительного аудита необходимо при окончании этапов инвестиционного проекта либо смене подрядной организации (передача строительной площади).

При оказании услуг аудита строительного объекта (инвестиционного проекта) наши специалисты чаще всего дают ответы на следующие вопросы:

- определение объема и стоимости фактически исполненных работ;
- определение соответствия исполненных работ требованиям нормативной документации (качество работ);
- определение сметной стоимости работ по устранению обнаруженных дефектов и нарушений;
- определение реальной (среднерыночной) стоимости строительных материалов, оборудования, предусмотренных в проекте строительства;
- определение правильности использования единичных стоимостных коэффициентов по различным видам работ, расчета накладных расходов, лимитированных затрат, сметной прибыли и так далее, их соответствия проектной, договорной документации, условиям строительства;
- определение степени завершенности объекта, то есть отношение исполненных работ к планируемым в проекте;
- определение степени влияния возможных дефектов, нарушений на увеличение сроков и цены строительства.

Как показывает многолетняя практика, проведение строительного аудита позволяет добиваться экономии финансовых средств при оптимизации завышенных объемов работ, которая может составлять не менее 15 процентов.

Обычно данной услугой пользуются, когда произошла какая-либо неприятная ситуация из нижеуказанных:

- нанятая бригада строителей сделала некачественный ремонт в квартире;
- не устраивает низкое качество строительных и ремонтных работ (либо новой отделки);
- построили коттедж, но получилось совсем не то, что хотелось бы иметь и что было разработано в проекте;
- неудовлетворительное качество отдельных видов работ строителей (к примеру, установили подземную гидроизоляцию, а в подвале все равно стоит вода);
- качество отдельных видов работ было на высоком уровне, но спустя немного времени повсеместно начали возникать дефекты, которые образовались в результате нарушения технологии производства;
- полагается, что объемы и расценки строительных работ завышены подрядчиками;
- необходимо провести обмеры помещений в целях проверки площадей (после строительства часто одного либо двух квадратных метров не хватает, чего в противоположном случае обычно не происходит);
- строительные и ремонтные работы были выполнены качественно и в срок, но вдруг в зарубежном журнале появилась картинка на много красивее и приходится все переделывать;
- начались судебные тяжбы с противоположной стороной и необходимо привлекать независимую экспертизу для квалифицированного анализа качества работ (либо уже получено соответствующее решение суда).

Во всех вышеуказанных ситуациях пригодится наша помощь, так как мало выявить недостаток, необходимо еще и доказать ошибку исполнителей (на основании СНиП и ГОСТ), определить причину его возникновения, отыскать пути его устранения и, иногда, рассчитать стоимость работ по устранению данных недостатков. Мы осуществляем как полный комплекс, так и отдельные виды работ.

В случае если строители не согласятся с устранением недостатков (а иногда, с ними можно договориться уже на этапе привлечения экспертов), придется начинать судебное дело, которое как обычно рассматривается очень долго. С другой стороны, когда экспертиза проводится для суда, то, имея наши квитанции, можно потребовать от виновных оплатить ваши расходы, в том числе и стоимость экспертизы.

Перед тем, как решиться на строительство собственного жилого дома, каждому хочется узнать, во сколько обойдется ему эта затея. Далеко не каждый строитель сможет сразу назвать примерную стоимость будущего строительства, поскольку цены на материалы и производство строительных работ все время меняются, к тому же всегда могут возникнуть непредвиденные траты средств.

Специально для этих целей, крупные строительные компании всегда имеют в своем штате квалифицированных сметчиков, которые с легкостью могут составлять и просчитывать общестроительные сметы. Те строительные организации, которые не имеют собственных сметных отделов, обращаются в случае необходимости в специальные конторы, предлагающие проведение этой работы. Важно понимать, что готовая смета на строительство жилого дома является главным условием для начала строительства подрядчиком.

Наиболее крупный расход средств при строительстве дома идет на закупку строительных материалов, а также на оплату работы подрядчика. Поэтому подготовка сметы должна обязательно учитывать объем и стоимость работ, применяемые при строительстве технологии, способ инвестирования строительства и его сроки, а также количество задействованных специалистов. Созданная таким образом смета на общестроительные работы позволяет инвестору строительства постоянно контролировать сроки выполнения намеченных в этом документе работ.

Наиболее эффективные варианты составления строительной сметы

Для того, чтобы получить наиболее эффективную смету на строительство дома, заказчика иногда заказывают их составление разным организациям. Причем, полученные таким образом варианты могут существенно отличаться друг от друга по итоговой стоимости строительства. Такой эффект объясняется наличием у разных подрядчиков разных поставщиков строительных материалов, что означает и разную их стоимость.

К тому же, разные строительные компании задействуют для работы разное количество работников. При получении разных вариантов строительных смет заказчик сравнивает их и выбирает наиболее приемлемый для себя вариант. Методика составления смет у всех может быть одинаковой, а вот возможности экономии, без урона качества строительства, могут быть совершенно разными.

Такой способ выбора наиболее оптимальной сметы хорош еще и тем, что при составлении сметы не всем удается предусмотреть незначительные расходы, которые в процессе работы могут вылиться в довольно большие суммы.

Остановившись на определенном варианте лучше всего провести экспертизу сметы. Проверка объемов и достоверности смет, объемов и составов работ по всем разделам сметной документации позволит заказчику получить твердую уверенность в том, что в этом основном документе на строительство учтены все нюансы и нет никаких ошибок.

При возведении объектов недвижимости любого назначения особое внимание должно быть уделено проектированию инженерных сетей.

От качества канализационной, электрической, отопительной и других систем зависит нормальное функционирование объекта и безопасность находящихся внутри людей.

В процессе проектирования специалисты принимают во внимание особенности местности, расположение объектов, находящихся на территории конкретного массива, различные технические сооружения.

Чтобы инженерные системы работали качественно и безотказно, нужно использовать технические сооружения, каждое из которых может работать на том либо ином ресурсе. Следовательно, при проектировании инженерных систем должны учитываться и эти факты.

Проектирование предполагает анализ технической составляющей, а также возможностей данного строительного объекта.

При возведении сооружений разрабатывается проект системы водоснабжения, канализационной системы, электрической и отопительной систем, системы откачки воды с прилегающей территории, различных ответвлений, откачки и подачи технической воды.

Наши проектировщики создают проекты любых инженерных систем, учитывают технические характеристики каждой системы и пожелания жильцов возводящегося объекта.

До начала проектирования технических систем, следует проанализировать расположение каждого объекта, который будет находиться на территории конкретного инженерного комплекса.

В рамках проектирования инженерных систем, все соответствующие работы должны быть проведены комплексно.

Поэтому ни одна из них не создается изолированно. Впоследствии каждая система будет гармонично вписываться в строительный проект.

Современную систему безопасности сложно себе представить без системы видеонаблюдения. Поэтому для всех современных учреждений требуется обязательное наличие подобного уровня безопасности. С помощью такой системы можно сэкономить немало средств, поскольку ее присутствие исключает необходимость содержание целого штата охраны.

Подобные системы видеонаблюдения могут выполнять функции по передачи и записи изображения. Смета на монтаж видеонаблюдения обязательно включает в себя перечень необходимого оборудования, а именно:

- видеокамеры;
- мониторы;
- квадраторы;
- видеорегистраторы;
- мультиплексы;
- видеозаписывающие устройства.

Подготовка сметы на монтаж видеонаблюдения подразумевает включение в нее всех вспомогательных устройств, чье количество определяется индивидуальными характеристиками объекта, нуждающегося в оснащении необходимым уровнем безопасности.

Главным рабочим компонентом системы видеонаблюдения является камера. В смету вносится та камера, которая наиболее полно будет выполнять функции в индивидуальных условиях ее эксплуатации. Подбор камеры является очень важным моментом, поскольку если ее выбор будет произведен неправильно, то вся эффективность системы может быть сведена «на нет».

Смета на видеонаблюдение может включать в себя такие разновидности таких камер как:

- аналоговые;
- цифровые;
- проводные;
- беспроводные;
- скрытые;
- антивандальные;
- для монтажа внутри помещений.

Методика составления сметы на видеонаблюдение требует включения в нее дополнительного оборудования, каждое из которых выполняет свои функции. Так, указанный в смете модулятор, выполняет функцию по приему сигнала от камеры, с последующим его преобразованием. Также присутствующие в подобных сметах усилители позволяют существенно увеличить радиус приема сигнала от камер беспроводного типа.

Те, кто хорошо знают, как рассчитать смету на видеонаблюдение, прекрасно понимают важность правильного подбора необходимого оборудования. Ведь от этого зависит вся эффективность системы безопасности.

Сметы на работы по монтажу системы видеонаблюдения включают в себя целый перечень работ. Кроме того, в подобной смете должны быть указаны работы по необходимым измерениям на объекте охраны, должны быть учтены работы по проектированию подобных систем, расходы по закупке требуемого оборудования, по монтажу, тестированию и запуску в эксплуатацию готовой системы видеонаблюдения.

Для того, чтобы исключить вероятность ошибки при разработке такой сметы, выполняется проверка сметной документации на достоверность. Эту работу можно доверить только квалифицированному сметчику, обладающему достаточными познаниями и опытом в этой области.

В общих сметах, в разделе отделочных работ, может присутствовать смета на сантехнические работы. Она приводится здесь как часть работ по обустройству канализации или водопроводных систем.

Подготовка сметы на сантехнические работы подразумевает обязательное включение работ по штроблению каналов, необходимых для укладки трубопровода.

Кроме того, в нее должны быть включены работы по монтажу таких сантехнических приборов как:

- смесители;
- душевая кабина;
- умывальники и пр.

Все эти работы являются обязательными, поскольку без прокладки трубопровода и установки сантехнических приборов, невозможно себе представить ни один жилой объект инфраструктуры.

Все перечисленные работы могут быть необходимы как при капитальном (или текущем) ремонте, а также при строительстве нового объекта. В зависимости от этого может быть применена разная методика составления сметы.

Если речь идет о строительстве нового объекта, то смета на сантехнические работы составляется с применением соответствующих коэффициентов, находящихся в специальной литературе. Именно на их основе и формируется в этом случае цена на обустройство трубопроводов.

Если речь идет о выполнении ремонта, то смета на выполнение работ составляется на основе нормативов расценок из соответствующих сборников. В этом случае в смете прописываются работы по демонтажу старого сантехнического оборудования, а также работы по монтажу новых приборов сантехники.

Следовательно, принципы составления смет в обоих случаях имеют некоторые отличия, которые состоят в разных перечнях работ, а также их стоимости.

Бывает также необходимость использования в сметах расценок, взятых из литературы по ремонту и по строительству новых объектов. Такие случаи встречаются при необходимости использования разных технологий при работе на одном объекте.

Применяя данные из двух разных сборников сметчики, выводят общие коэффициенты по всем предполагаемым работам. Такой подход считается также приемлемым в том случае, когда с заказчиком не был согласован список необходимой сантехники.

Для составления сметы на сантехнические работы могут быть использованы:

- средние показатели сметных расценок, применяя базисно-индексный метод расчета);
- расценки, взятые из соответствующих прайсов;
- территориальные расценки.

Некоторые подрядчики пользуются для составления смет на сантехнические работы усредненными рыночными расценками.

Возведение каждого жилого либо производственного объекта потребует соблюдения определенных правил, наличия конкретного опыта и знаний у людей, участвующих в таком процессе. Важно также использование подобранных правильно материалов (и, что самое главное, - качественных материалов).

Правда, далеко не все заказчики обладают соответственными навыками, нужными для проведения контроля над неукоснительным соблюдением всех факторов.

Именно поэтому, очень часто нанимаются квалифицированные специалисты, контролирующие строительный процесс на всех этапах. Это дает ряд бесспорных гарантий и значительных преимуществ.

Профессиональный строительный контроль можно заказать на многих онлайн-ресурсах.

Важно знание того, что застройщик не будет выходить за пределы сметы и не тратит лишние средства на строительные материалы, применяя выделенные деньги исключительно по назначению. Кроме того, благодаря этому контролю достигается соответствие документации застройщика по отношению к установленным нормам и правилам.

Итак, технический строительный контроль - мониторинг, позволяющий следить за качеством выполнения работ на любом участке строительства и на любом этапе возведения объекта (начиная с работ нулевого цикла и закладки фундамента, заканчивая отделкой стройобъекта).

Например, техническое обследование фундаментов будет гарантировать соблюдение требований по безопасности. Будет проконтролированы материалы, которые должны соответствовать всем правилам. Кроме того, это дает уверенность, что строение потом будет отвечать всем стандартам, и все работы будут сделаны своевременно.

Строительство домов

Строительство дома это важное и правильное решение, но лиха беда начало, как же сделать все правильно и главное с чего начать строительство дома?
Самое важное это участок, на котором будете производить строительство дома, если участок уже есть, то это безусловный плюс, а если нет, то придется учесть много факторов, выбирая участок для строительство домов рф.
строительство домов

В строительство малых домов важно все. Подходящий грунт, ориентация участка по сторонам света, затеняющие факторы, как обстоит дело с подъездом к участку, немаловажным фактором при строительстве является инженерные коммуникации, и это только малая доля. Выбирая оптимальный вариант, конечно, нужно смотреть как на сам участок, где будете заниматься строительством жилого здания, так и на соотношение цена и качество земельного участка.
Определившись с выбором участка, приступаем к выбору строительного проекта дома , и тут есть определенная связь, так как в зависимости от размеров участка мы можем точно определить, проект каких размеров нужен под будущий дом.
строительство домов

При строительстве необходимо оценить развитие вашей семьи в далеком и недалеком будущем, это требуется, для того чтобы при прошествии нескольких лет не пришлось строить заново, не появились или ненужные помещения или дом не оказался тесным для всей семьи, которая возможно с прошествием времени будет расти.
Далее нужно приступить к выбору размещения дома на участке, его оптимально расположить в пяти метрах от границы участка, причем с той стороны, которая ближе к дороге. Это важно если вы хотите иметь въезд для автомобиля, для этого нужно еще оставить на участке площадь для строительство домов.
Строительство комнаты для жилья в Тольятти в основном проектируют с окнами выходящими на юг, чтобы оптимально использовать энергию солнца.
Строительство домов дворовых построек размещают с таким расчетом чтобы, сочетая их с посадкой деревьев защитить построенный дом от холодного ветра.

Смета играет важную роль в реализации проекта, являясь залогом успеха. Как правильно составляется смета? Ведь проект, этапы строительства и срок сдачи – это основные составляющие запланированного бюджета.

В документации излагаются все необходимые материалы, список работ, расходы. Нужно уметь правильно составлять смету, поскольку она является главным экономическим документом, в котором содержится вся информация о строительстве в общем и стоимость на каждый отдельный вид труда.

Рассмотрим важные этапы по составлению смет:

- установление затрат. Здесь определяются основные направления и этапы для того чтобы предстоящие расходы сопоставить в соответствии с проектом;
- установление нужной суммы расходов. Рассчитываются финансовые затраты на работы, которые нужно выполнить в первом пункте;
- подсчет оплаты труда рабочим. Оплата может быть сдельная (каждый этап оплачивается отдельно) и почасовая (оплата производится в соответствии с отработанным периодом);
- подсчет расходов на материалы. Точно выбранный материал и их грамотный количественный подсчет помогает в правильности составлении сметы;
- поправки. Сюда входят все дополнительные расходы на исправление ошибок и недочетов.

Если сметная документация составлена правильно, то заказчик сможет сопоставить свой бюджет с необходимой суммой для начала работ. Ознакомившись со сметой и всеми расходами при необходимости можно ввести поправки в определенные моменты строительных работ или ремонта.

Любой специалист, имеющий высшее образование в области строительства может заняться составлением сметы, но для разработки профессионального акта требуется хороший опыт в данной сфере.

В нашей компании работают только высококвалифицированные специалисты, способные справиться с любой задачей, вне зависимости от уровня ее сложности.

Составление сметы на строительство или ремонт начинается с разработки локальных смет на отдельные виды работ, по каждому из объектов, имеющихся в проекте.

Наши услуги: составление сметы на строительные работы, составление сметы на ремонтные работы, составление сметы на отделочные работы, составление сметы на монтажные работы., составление сметы на пуско-наладочные работы, составление сметы на реконструкцию, составление сметы на проектирование, составление сметы на оценочные работы, составление сметы на экспертные работы, составление сметы на кадастровые работы.

Локальные сметы составляются в технологической последовательности производства работ. В локальные сметы могут быть включены и строительные материалы, с их стоимостью, но, эти материалы, их состав и объемы, могут быть выделены в отдельный документ, называемый ресурсной ведомостью или называемый ведомостью строительных материалов.

В данном документе перечисляются объемы необходимых строительных материалов, приведенных в принятых единицах измерения, то есть, в килограммах, кубометрах, тоннах и так далее.

По каждой единице измерения проставляется стоимость этой единицы, которая потом умножается на необходимое количество материала. Материалы собираются по отдельному виду работ и по всему объекту в целом.

Все работы, учтенные в смете, разбиваются на несколько этапов. Делается это для удобства использования сметного документа строителями и Заказчиком.

Реализация каждого этапа имеет собственную стоимость, собственные сроки выполнения.

Поэтапная смета предполагает и поэтапную оплату за выполненные работы, выполненные, именно на данном этапе строительства или ремонта.

Если не большинство, то многие частные застройщики задают себе вопрос о том, насколько необходимо составление сметы, и можно ли без нее вообще обойтись, сразу начав строительство или ремонт.

Может стоить начать строительство, и тратить деньги по мере возникновения в этом необходимости?

Серьезные строительные заказчики таких вопросов уже не задают, поскольку знают, что любое серьезное строительство не может обойтись без сметы на него.

Первым преимуществом наличия сметы следует считать то, что она дает информацию о количестве строительного материала, его марках и составах, необходимых для проведения работ. Далее, по смете можно определить не только приблизительный, но и точный срок окончания работ по заданному проекту.

Во вторых, только благодаря смете происходит списание израсходованного строительного материала, согласно нормам списания, утвержденным государством, а также, на основании актов на выполненные работы, которые тоже составляются по существующей смете.

Но главное, смета позволяет определиться с окончательной стоимостью проекта, подобрать себе подходящего Подрядчика, исходя из собственных финансовых возможностей.

Грамотная и объективная смета позволяет спланировать поступление средств, необходимых именно на данном этапе строительства или ремонта, поскольку, ошибкой будет держать лишние средства мертвым грузом на своих счетах, с расчетом на всякий случай.

Согласно смете, производятся закупки строительных материалов, и доставка их на строительную площадку. Например, зачем закупать кровельные материалы, когда здание еще не имеет фундамента.

В отношении нежилых помещений, покупаемых либо арендуемых, как правило, выполняется ремонт. Каждый собственник либо арендатор приспосабливает их под собственные нужды. В большинстве случаев делается перепланировка. Для этого все изменения должны быть отражены в проектной документации и узаконены в соответствующих органах. После этого выполняются все запланированные строительные и ремонтные работы.

Перепланировкой называются все работы, приводящие к изменению конфигурации и функционального состояния помещений, к их объединению либо разделению. Также к перепланировке относится изменение оконных и дверных проемов. Основная цель перепланировки заключается в обеспечении наиболее оптимальных условий эксплуатации помещений.

Для выполнения определенных работ в рамках перепланировки должна быть подготовлена проектная документация. К таким работам относятся те, в результате выполнения которых:

- изменяется назначение помещений;
- устанавливаются новые входы;
- изменяются либо закладываются дверные и оконные проемы;
- переносятся, демонтируются либо возводятся новые перегородки и стены;
- изменяется конструкция пола либо потолка.

Компания оказывает услуги проектирования перепланировки нежилых помещений. Проектирование осуществляется в несколько основных этапов:

- предварительное согласование в соответствующих органах для получения разрешения на производство ремонтных работ;
- разработка проектной документации для перепланировки. Проект подготавливается в соответствии с техническим заданием, согласованным с заказчиком;
- разработка дизайн-проекта;
- проектирование внутренних и наружных инженерных коммуникаций. В случае необходимости специалисты вносят изменения в проекты для обеспечения их нормального и бесперебойного функционирования;
- предоставление проектной документации заказчику.

На основании проектной документации, составленной нашей компанией, можно сразу приступать к реализации перепланировки. Выполняя параллельно авторский надзор, мы можем гарантировать высокое качество строительных работ.

Контролируя процесс перепланировки, все работы будут выполнены согласно требованиям проекта и действующим стандартам в области строительства. Благодаря этому уменьшаются сроки строительства и оптимизируются расходы.

Если строительство либо перепланировка нежилых помещений осуществляются без согласования, владелец будет оштрафован. При этом суд обяжет выполнить обратную перепланировку либо привести документы в надлежащий вид.

Создание проектов строительных конструкций – это достаточно сложный и ответственный процесс.

В сравнении с другими разделами проектирование подобных объектов занимает весомую часть проектной документации.

По большему счету это продолжение архитектурного раздела, реализующего идеи в чертежах, на основании которых выполняются строительные работы.

Технический прогресс не стоял на одном месте. Инженеры с каждым годом решали все более сложные задачи, что привело к возникновению таких разделов проектирования, как деревянные, бетонные, металлические, железобетонные и каменные конструкции.

Распространяется и такое направление, как проектирование оснований и фундаментов.

У всех этих разделов имеются свои особенности и нюансы, относящиеся к физическим и механическим характеристикам материалов. При этом их реализация регламентируется специальными актами и положениями.

В последние годы в области проектирования начали постепенно развиваться такие разделы, как трубобетонные, сталебетонные, ответственные, надежные и другие конструкции, которые выделены в отдельные разделы и позволяют учитывать все качества материалов и их сочетаний.

Компания выполняет все работы в рамках создания проектов ответственных и надежных конструкций.

Мы постоянно ведем поиск новых инженерных и проектных решений в отношении надежных конструкций (плиты фундамента, безригельные элементы, большепролетные конструкции и так далее) и используем их в строительстве.

Благодаря этому наши проекты являются более привлекательными и уникальными для застройщиков.

Проектирование торговых центров достаточно сложный процесс. В процессе разработки проектной документации специалистам необходимо решить большой круг вопросов: обеспечение торговой деятельности, организация потоков посетителей, планирование комфортных условий для посетителей, организация рабочих мест и так далее. Специалисты компании обладают огромным опытом разработки проектов торговых комплексов.

В процессе проектирования компания решает множество моментов. Среди них:

- исследование участка строительства;
- выбор концепции строительного объекта;
- определение положения сооружения относительно инфраструктуры и внешних инженерных коммуникаций;
- определение площади, количества этажей и планировка помещений;
- планирование потока посетителей внутри сооружения;
- разработка внутренней логистики;
- определение архитектурных элементов.

Решив указанные вопросы, компания приступает к разработке подробного технического задания, которое будет использовано для создания проектной документации. В процессе определения концепции торгового комплекса рекомендуется провести согласование с арендаторами, чтобы учесть их пожелания.

Разрабатывая архитектурное и техническое решение, компания пользуется современными методиками, новейшими средствами моделирования. Благодаря такому подходу заказчик может увидеть свой будущий объект еще до его возведения.

Перед началом строительства мы выполняем все необходимые процедуры для получения разрешения в органах градостроительства на выполнение строительных работ. Кроме проекта торгового объекта мы подготавливаем проект прилегающей территории. Прилегающая территория является неотъемлемым элементом подобных заведений. Без удобной и большой парковки для автомобилей рентабельность торгового центра будет быстро снижаться.

В городах с плотной застройкой определенные трудности могут создавать и инженерные коммуникации, к которым предъявляются достаточно высокие требования. В некоторых случаях может потребоваться перепроектирование. Если необходимо, наши специалисты разработают проект переноса тех сетей, которые создают помехи для будущего объекта.

В последнее время торговые комплексы начали появляться на окраинах населенных пунктов. В подобных случаях наши специалисты разработают проект по подводу к объекту всех необходимых инженерных коммуникаций.

Компания оказывает услуги, связанные с проектированием объектов недвижимости. Наши специалисты имеет достаточный опыт проектирования общественных сооружений. Они готовы предложить уникальные архитектурные и функциональные инженерные решения с использованием современных технологий и материалов. Мы гарантируем высокое качество проектных решений, выполненных в самые короткие сроки.

Как показывает практика, проектирование общественных объектов осуществляется в два этапа – разработка эскиза и технической документации. В процессе создания эскизного проекта предлагаемые решения согласуются с заказчиком и привязываются к генеральному плану.

На данном этапе утверждается техническое задание, архитектурное решение, планировка объекта и инженерные коммуникации. На втором этапе разрабатывается техническая документация по проекту, а именно сметная документация, архитектурно-строительные и инженерные планы.

Качественно подготовленная смета позволит заказчику подготовиться к финансированию проекта. Получив данный комплект документов можно приступать к выполнению строительных работ.

При разработке проекта специалисты учитывают местные условия, а именно климатические, геологические и демографические. В процессе согласования учитывается архитектурное решение, которое должно отвечать требованиям градостроительного плана.

Кроме этого, определяются возможности инженерных коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность посетителей нового сооружения и постоянно пребывающего персонала. При несоответствии коммуникаций проектной мощности специалисты разрабатывают проект модернизации.

В процессе проектирования общественных объектов нами обязательно проводится функциональное зонирование, позволяющее упорядочить внутреннее пространство. При необходимости выделяются однородные помещения, имеющие одинаковую функциональность.

К последним относятся торговые помещения, помещения для обучения, отдыха, комнаты спорта и так далее. Благодаря этому обеспечивается максимальная функциональность, что делает помещения максимально комфортными.

В случае необходимости мы проводим авторский надзор, гарантирующий выполнение строительных работ в полном соответствии с требованиями проекта.

По результатам архитектурного проекта специалисты разрабатывают строительный проект. Все эскизы в нем оформляются в виде документов, графиков, чертежей и других описаний.

В состав строительного проекта жилого объекта входит:

- финансовая смета проекта;
- проект строительных конструкций;
- характеристики производственных процессов (строительные, монтажные, пусконаладочные работы, отделочные);
- перечень устройств и механизмов.

Учитывая все перечисленные устройства, можно достичь максимального эффекта при минимальном расходе ресурсов. В этом и заключается основная задача проектно-строительной организации.

При проектировании жилых объектов учитывается и тот факт, что они должны быть одновременно безопасными, комфортными и практичными.

Этого можно достичь только в том случае, если в процессе проектирования соблюсти все действующие строительные нормы и правила.

Компания выполняет все работы в рамках проектирования жилых сооружений. Мы гарантируем полное соответствие проекта всем требованиям контролирующих органов.

Благодаря использованию современных методов проектирования и выполнения расчетов, возможность появления ошибок в проекте сводится к минимуму.

В состав проекта жилого дома входит проект подключения к наружным инженерным коммуникациям. В больших городах, где имеет место плотная застройка, очень часто у наружных инженерных сетей не достаточно мощности для подключения дополнительных нагрузок.

В большинстве случаев это относится к проектированию домов в жилых районах. Компания предлагает услуги создания проекта модернизации инженерных сетей по приведению инженерных сетей в соответствие с требованиями технических условий.

Перечень основных услуг, за которыми можно обратиться в нашу независимую негосударственную компанию:

А). Работа со сметными документами.

1. Составление сметной документации на любые виды общестроительных или ремонтных работ;
2. Составление сметной документации на все виды специальных работ;
3. Составление дефектных ведомостей, по результатам осмотра объекта, планируемого к ремонту;
4. Разработка локальных смет на отдельные виды ремонтных работ;
5. Разработка сводных смет на определенный перечень работ;
6. Корректировка смет, имеющихся у заказчика услуги, на предмет получения необходимых стоимостных результатов;
7. Проведение экспертизы обоснованности сметной стоимости строительного или ремонтного проекта;
8. Экспертиза объемов и составов работ, которые выполнены или оплачены, на предмет соответствия фактическому положению дел;
9. Внесение корректировок в смету, по причине изменения условий их производства, например, повышенная температура, большой объем работ на высоте, стесненность, повышенная влажность, близость инженерных коммуникаций, замедляющих и усложняющих работу специалистов, и так далее;
10. Оптимизация смет по расходам на налогообложение;
11. Проведение обширных консультаций с потенциальными и фактическими клиентами, по вопросам ценообразования в строительной индустрии.

Б). Работа с отчетной и исполнительной документацией на возводимом или ремонтируемом объекте.

1. Составление или проверка актов приемки на выполненные работы, согласно форме КС-2;
2. Оформление или помощь в оформлении справок о стоимости выполненных работ, согласно форме КС-3;
3. Составление ведомостей и смет на работы, носящие непредвиденный характер, и не предусмотренные основным сметным документом;
4. Пересчет сметных позиций, по причине непредвиденного удорожания на строительном рынке работ или строительных материалов, с последующим их внесением в основную смету и утверждением в органах надзора за строительством.

В). Услуги по ведению исполнительной документации.

1. Составление недостающей исполнительной документации по всем видам общестроительных или специальных работ, а также, работ по капитальному или текущему ремонту и реконструкции;
2. Составление недостающей исполнительной документации на выполненные монтажные работы, работы по монтажу инженерных систем или технологического оборудования;
3. Составление недостающей исполнительной и отчетной документации на выполненные работы по озеленению, благоустройству территории, устройству дорог, тротуаров, ограждений.

По мере того, как здание эксплуатируется и стареет, возникает вопрос с ремонтом его кровли. Кровли бывают мягкие и жесткие, скатные и горизонтальные. В любом случае, перед началом ремонтных работ следует составить смету на ремонт кровельных конструкций здания.

Такая смета позволит оценить масштабы ремонта и его стоимость. Смета позволит определить рентабельность ремонта, а предварительный осмотр внесет ясность в общее техническое состояние кровельных конструкций.

На стоимость ремонта влияет множество факторов, среди которых:

1. Стоимость и вид кровельного материала;
2. Объем работ, который придется выполнить, чтобы кровля была приведена в надлежащее состояние;
3. Общая площадь кровли;
4. Уровень изношенности кровельного покрытия и кровельных конструкций.

При самой точной оценке стоимости ремонта, сложно составить абсолютно точную смету. После начала работ, всегда могут появиться непредвиденные объемы, которые в смете не были учтены. По этой причине, Заказчик всегда должен планировать дополнительные расходы, и вносить их в смету.

Перед началом составления сметного документа, необходимо определиться, а в чем, собственно, будет заключаться основной смысл ремонта, какие материалы планируется использовать. Если кровля является наклонной, то вариантов использования покрытий добавляется.

При небольших финансовых возможностях, лучше использовать мягкие покрытия, сами по себе, стоящие недорого. Наиболее привлекательным вариантом является использование черепицы, но она стоит дорого. Дешевый вариант всегда имеет более низкие эксплуатационные характеристики. Напротив, черепицу можно назвать вечной кровлей.

Смета на ремонт кровли должна учитывать не только стоимость самого строительного материала, но и стоимость работ, а также, сложность ремонта и сложность условий, при выполнении работ на данном ремонте. Поэтому, в смету заносятся материалы, с их стоимостью, составы и объемы работ, тоже с их стоимостью.

В составы работ включаются работы по подготовке участка ремонта, куда включены работы по разборке старой кровли, демонтаж конструкций. Конечно же, смета должна учитывать транспортные расходы, по доставке материала на объект.

Смета составляется в полном соответствии с последовательностью работ. Технологическая последовательность рабочих операций обсчитывается, согласно нормативных справочников. Например, устройство бетонной стяжки, устройство парапетов, укрепления оснований, монтаж материала и так далее.

Каждая из перечисленных работ имеет собственную стоимость. Совокупная стоимость и будет являться стоимостью трудозатрат по устройству кровли. Суммируя ее со стоимостью материала, транспортными расходами, некоторым процентом непредвиденных расходов, можно оценить общую сметную стоимость ремонта кровельной части здания. Перечень работ, может подвергаться корректировке, при изменении исходных данных по объемам ремонта.

Качественное строительство зависит от нескольких основных факторов. Основными факторами, влияющими на готовую строительную продукцию, следует признать следующие:

1. Наличие качественного проекта, прошедшего полагающуюся экспертизу;
2. Наличие качественных чертежей и схем к этому проекту;
3. Грамотно составленная и подробная смета, разработанная по данному проекту.

Смету следует признать одним из основных документов, определяющих стоимость и качество объекта. Однако, смета должна быть составлена точно, по всем правилам, и должна отражать фактическую стоимость строительства. В смете должны быть точно подсчитаны все необходимые объемы работ, объемы строительных материалов. Должны быть учтены и составы работ и материалов.

Смета делится на несколько основных разделов. Каждый раздел соответствует определенному этапу работ, которые придется выполнить. Например, один раздел посвящен устройству фундамента, другой посвящен строительным или монтажным работам, и так далее.

Основная задача сметчика состоит не только в том, чтобы избежать непредвиденных расходов впоследствии, но попытаться уложиться в рамки запланированных расходов, которые себе может позволить Заказчик.

Благодаря грамотно составленной смете, можно уложиться в минимально возможные сроки строительства или ремонта, рекомендованные в проекте, сохранив высокое качество работ.

Экономия достигается, также, и грамотностью документа, поскольку, Заказчик строительства имеет возможность контролировать все строительные процессы и их стоимость.

Для получения хорошего и качественного документа, необходимо подыскать подходящую организацию, которая составит такую смету. Несмотря на то, что современные сметчики используют, практически, одинаковое программное обеспечение, что облегчает и ускоряет их работу, разница в результатах работы различных экспертных компаний может быть весьма существенной.

Опытный профессионал-сметчик всегда сделает свою работу лучше новичка. Такие специалисты работают в специализированных независимых компаниях, давно уже работающих на этом рынке услуг. Обратиться к нужной компании поможет их имидж, отзывы бывших и сегодняшних пользователей.

Стоит обратить внимание и на продолжительность их работы в данном секторе. Продолжительность свидетельствует об успешности их работы. Кстати, хорошая компания всегда предлагает дополнительные услуги, к своей основной.

Это могут быть бесплатные консультации, услуги юристов, проверка проектной документации, проверка смет на достоверность данных и так далее.

Обратившись к профессионалам, вы получите и профессиональную смету, а значит, вы не переплатите за свой объект, и введете его в строй с наименьшими возможными потерями.

Составление сметы на ремонтные работы
Ремонт, как и капитальное строительство, является мероприятием дорогостоящим, и требует огромных бюджетных расходов. Это касается и расходов семейного бюджета.

Семье приходится длительное время собирать деньги на ремонт квартиры или коттеджа. Кроме этого, ремонт нарушает устоявшийся покой и порядок в доме.

Для того чтобы ремонт обошелся недорого, к нему следует подготовиться. Необходимо составить, хотя бы приблизительную смету на будущие расходы, подобрать нужные материалы, подобрать бригаду рабочих, продумать их доставку на объект.

Таким образом, смету следует считать документом необходимым. Если все аккуратно подсчитать, всегда можно найти расходные статьи, которые можно вычеркнуть или заменить на более дешевые варианты.

Даже, если ремонт несложный, смету рекомендуется составить. Если ремонт дорогой, следует поручить составление сметы специалистам, поскольку, ее составление не является обычным действием чисел по сложению, вычитанию или умножению.

Здесь необходимы и определенные знания. Смета должна учитывать последовательность ремонтных работ, последовательность всех действий по финансированию и оплате труда рабочих.

Начинается составление сметы с подсчетов объемов работ. На основе этих объемов подсчитывается количество строительных материалов, которые понадобятся для выполнения этих работ.

К этим затратам добавляется оплата труда работников бригады, расходы на инструмент, некоторые дополнительные расходы, незамеченные в начале, в частности, к расходам следует отнести затраты на демонтаж старой отделки.

Если смета будет правильно составлена, если в ней будут учтены все возможные расходы, это позволит хозяину ремонта избежать незапланированных затрат.

Такие незапланированные затраты могут достигать 10% от стоимости первоначальное калькуляции, что уже немало.

Перед началом работ по проекту, каждый Застройщик желает узнать, во сколько ему это все обойдется. Даже обратившись к опытному строителю, ответ на этот вопрос получить не так легко.

Даже опытный специалист не сможет ответить на вопрос о стоимости проекта. Кроме этого, постоянно изменяются тарифы на трудозатраты, и постоянно изменяется стоимость строительных материалов на рынке.

К этому следует добавить и непредвиденные расходы, всегда имеющие место при строительстве или ремонте любого объекта.

Для того чтобы ответить на вопрос о стоимости строительства или ремонта, следует обратиться к организации, которая имеет в штате опытных сметчиков, которые смогут грамотно просчитать проект, с учетом меняющихся реалий.

Они смогут не только просчитать объект, но и составить документ, который бы стал официальным документом, по которому бы смогли работать строители и Застройщик.

Такой подход рекомендуется не только частным Застройщикам, но и строительным компаниям, в штате которых отсутствуют, по тем или иным причинам, опытные сметчики.

Обычно, самой крупной расходной статьей являются строительные материалы, оборудование, с их стоимостью. Второй, по значимости, расходной статьей являются оплаты труда подрядной организации.

По этой причине, особое внимание следует уделить именно этим расходным статьям. С их расчета и начинается разработка сметы на проект.

Следует уделять внимание срокам строительства, на которые рассчитывал проектировщик, а также, применяемые строительные технологии, варианты инвестирования, количество специалистов, которые будут трудиться на объекте.

Если смета составлена достаточно подробно, это позволит Заказчику легко контролировать процесс строительства, процесс его финансирования, качество выполненных работ.

Строительство – это ответственная профессиональная деятельность, требующая больших знаний и опыта ведения работ. Строительство любого объекта требует времени и значительных финансовых затрат. Финансовые затраты отображаются в таком документе, как смета. От качества составления этого документа зависит стоимость и качество строительства.

Кроме общестроительных работ, значительную часть строительных работ составляют монтажные работы. К монтажным работам относят не только работы по монтажу железобетонных или металлических конструкций. Устройство вентиляции, электропроводки, устройство систем видеонаблюдения относят к монтажным работам. К монтажным работам относят работы по устройству водопровода или канализации.

Поскольку, разработка сметной документации делиться на несколько этапов, работы по монтажу определенной коммуникации или определенных конструкций здания, также, выделяются в отдельный этап. Например, в общей смете на реализацию строительного проекта, существует отдельный раздел, который посвящен системам кондиционирования и вентиляции. Существуют разделы по устройству водопровода и канализации и так далее.

Каждый из этих разделов выглядит, как отдельная объектная смета. По такой смете легко контролировать процесс работ по данному направлению. Например, контролируя работы по монтажу водопровода и канализации, Заказчик обращается именно к разделу сметы, под названием «Устройство водопровода и канализации».

Поскольку, каждый из таких разделов сметы имеет определенную сметную стоимость и сроки выполнения данного вида работ, под эти параметры выделяется целевое финансирование. Например, строительство водопровода начинается в мае месяце, значит, деньги под это строительство поступают в мае, а строительные материалы должны полностью быть доставлены к маю месяцу.

Как и любая другая смета, смета на монтажные работы должны учитывать следующие расходы:

1. Расходы на приобретение строительных материалов и технологического оборудования, которые понадобятся для работы строителей;
2. Расходы на оплату труда монтажников, наладчиков;
3. Расходы на доставку строительных материалов, технологического оборудования, отдельных деталей или целых монтажных конструкций, необходимых на данном объекте;
4. Расходы на оплату необходимого рабочего инструмента, на работу строительной техники и строительных механизмов, необходимых в монтаже оборудования или конструкций.

Сметы, на выполнение работ по монтажу оборудования, инженерных систем или строительных конструкций, должны учитывать не только прямые расходы, но расходы на безопасность монтажа. Грамотно составленная смета позволяет сэкономить до 40% денежных ресурсов на выполнение этих работ.

Строительные услуги