Есть люди, которые не знают, что они большие герои,
Есть люди, которые делают свою работу, дают другим надежду,
эти люди прячутся среди нас, они не летают в небесах, они не получают и не хотят медалей,
они молчаливые герои....
 И от имени человечества, того самого, которого вы пытаетесь спасти,
Я благодарю вас,.

 Мы должны гордиться вами, теми кто даёт жизненный урок миру,

Честь Вам.

Дэвид Дэвид

  Еще на этапе начальной подготовки к покупке загородной недвижимости  будущим владельцам необходимо  выбрать территориальное направление и район, в котором они хотели бы купить дом,дачу или участок. В процессе их приобретения это один из самых главных первоначальных шагов,так как условия проживания  загородом значительно отличаются, в зависимости от от районов области и даже населенных пунктов в районе. Горожанину почти всегда очень сложно определить оптимальное, для себя и своей семьи, месторасположение  желанного объекта.

  Конечно же, самый лучший способ выбора  – это поездить по местности, побыть некоторое время там,поговорить с людьми,присмотреться и лично оценивать как плюсы, так и минусы  жизни в районе и в конкретном населённом пункте. Однако практически ни у кого не хватает на это времени и терпения. Поэтому, покупателям желательно сузить круг поиска собрав нужное количество информации другим способом и сделать сравнительную оценку вариантов на основе параметров, которые определяются индивидуально, в зависимости от возраста, состояния здоровья, цели приобретения недвижимости, бюджета и конкретных предпочтений.

  В рамках рубрики “Знакомство с районом”  я хочу  рассказать Вам о ближнем пригороде Одессы –прибрежной зоной Коминтерновского района, от с. Крыжановка до пгт Черноморское (Чабанка)

  Основной акцент моего обзора будет лежать в плоскости описания местности,возможные перспективы развития района,обзора ценовой политики и от чего зависит разница в стоимости сотки земли.

  Я  надеюсь эта информация поможет Вам при выборе будущего места проживания и поспособствует хорошему приобретению.

  Населённые пункты от Крыжановки до Черноморского (Чабанка), расположенные вдоль Старониколаевской трассы находятся на самом берегу Чёрного моря.Эта магистраль делит местность, условно, на морскую и неморскую стороны.

  Село Крыжановка расположено на границе Суворовского района Одессы (микрорайона им.Котовского) и Коминтерновского района Одесской области представляет собой живописный уголок  на побережье Одесского залива.

   Крыжановка (подробно-переходите по ссылке) - село с давними традициями, не утратившее своей самобытности.Утопающие в садах улицы, застроены давно, в основном одноэтажными домиками из ракушечника.Постепенно его внешний облик меняется:появились новые современные дома, магазины и гостинницы. 

  Село полностью асфальтировано,электрофицировано и газофицировано.Осуществляется вывоз бытовых отходов.Население пользуется центральным водопроводом.До настоящего времени в селе отсутствует централизованная система канализации.Канализационные стоки от всех  домов и зданий сбрасываются в индивидуальные выгребные ямы.

  Берег моря высокий и крутой.Идут работы по берегоукреплению. 

  Выбор продаваемых участков не большой,так как район полностью застроенный и продают,как правило, часть огорода.

  Цена участка в Крыжановке  зависит от нескольких основных факторов:

  площади участка

  формы участка (правильная- прямоугольная или неправильная-флажок,Г-образный и т.д. Узкий и длинный или квадратный)

  ширины фасада

  ширины заезда

  рельефа местности (в селе есть две балки:между ул.Гонтаренко и кооперативом"Приморье"и между ул.Юбилейная и ул.Проценко)

  ширины улицы,на которой находится участок (широкие улицы:Марии Ерашевской,Центральная,Морская)

  близости к городу

  близости к морю

  близость к лесу

  перспективы вида на море

  степень готовности документов на участок (наличие гос.акта, раздела участка)

  от ближайшего окружения (соседи,строения и т.д.)

  Средняя стоимость сотки земли :12-14 тыс.y.e.

   Крыжановка местными жителями условно делится на три части:1-я,3-я и 5-я.

  Соответственно называются и остановки общественного транспорта.

 

  На фотографии остановка 1-я Крыжановка

  Названия маршрутов общественного транспорта проходящих по Старониколаевской трассе(через Крыжановку) :

18 - Молодая Гвардия-Черноморское(Чабанка)   

68- А/С "Привоз"- Южный

69- А/С "Привоз"- Кошары

504(55) - А/С "Привоз"- Черноморское(Чабанка)

520 - ул.Преображенская (Одесса)- Южный(экспрес)

570- А/С "Привоз"- село Гвардейское

67-  Обл. больница - Южный                  

500 - ул. Семинарская(Одесса) - Южный

(студенческий - Политехнический Университет).экспрес

998-  A/C "Привоз" – Визирка

 

     Бесплатные маршруты:

Маршрут № 1 Пос. Котовского, пр-т Добровольського - ТРЦ "Ашан"

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

 Остановки: Пр. Добровольского (ул. Паустовского) - Ген. Бочарова - Затонского - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ашан"

    Маршрут № 2 ул. Ж. Кюри /Бочарова- ТРЦ “Ашан”

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

 Остановки: ул. Ж.Кюри – пр-т Добровольского - Ген. Бочарова - Высоцкого - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - “Зеленый мыс” - Лески - ТРЦ “Ашан”

    Маршрут № 3 Привоз (ул.Екатерининская) - ТРЦ “Ашан”

(с 9:00 до 22:30, каждые 45 минут)

 Остановки: Привоз (ул. Екатерининская) - ул.Б.Арнаутская - ул.Преображенская - ул.Успенская - ул.Греческая - ул.Торговая - ул.Ольгиевская - Пересыпский мост - Плыгуна - Ул. Кравцова – Сахарный завод – ПТУ - Сахарный завод - Мясокомбинат – 7-я Пересыпская - Векслера - Сортировочная - Лузановка - Молодая Гвардия - Кишиневская (Днепр. дор.) - Крыжановка - “Зеленый мыс” - Лески - ТРЦ “Ашан”

Название улиц 

    Зелёный мыс.

  Через пару сотен метров после выезда на старониколаевскую трассу,на неморской стороне, находится  современный микрорайон — коттеджный городок "Зеленый Мыс". 

  Инженерное обеспечение "Зелёного Мыса" является стандартом и для европейских городов. Пластиковые магистральные трубопроводы, газовые трубы под землей, оптоволоконный кабель, ливневая канализация.

  На сегодняшний день в комплексе уже реализовано множество проектов.

    Генеральный план

    Коттеджи

    "Клубные дома"

    Таунхаусы

 Есть в продаже и  земельные участки. 

Средняя стоимость земли   в "Зелёном Мысе" - 5000 у.е. за сотку.

  Далее  за коттеджный городком "Зеленый Мыс", с левой стороны от трассы,  начинаются 

     Лески

  Загородный поселок Лески находится всего в двух километрах от черты города Одесса по Старониколаевской трассе и граничит с городом по ул.Сахарова (дорога Заболотного-ТРЦ "Ашан".)

 

  Уникальность расположения населённого пункта состоит в том, что рядом лесной массив и море.

  Первые деревья леса, привычно называемого одесситами «Лески», высадил еще герой русско-турецкой войны Алексей Лузанов.    

  На территории Лузановского леса насчитывается 42 вида древесно-кустарниковых растений, среди которых — сосна крымская, можжевельник виргинский, магония падуболистная. Многие деревья и кустарники характеризуются различными полезными свойствами, что делает их насаждения особенно ценными.

 

 

 

  Каждый, кто прошел через отдых в лесу, знает, какой семейный отдых самый лучший, ценный и запоминающийся.

  И сегодня уже нередко, оговаривая планы на выходной день, одесские семьи вместо привычного похода на пляж рассматривают возможность поехать на природу, в лес.

 

 

 

  Не каждый человек в Одессе знает прелести лесного отдыха...

   Посёлок Лески  - это прекрасное место для постоянного круглогодичного проживания.Он находится в непосредственной близости от ТРЦ "Ашан"( ТРЦ Ривьера),остановок городского транспорта,а так же к  услугам жителей вся инфраструктура п.Котовского (Суворовского р-на г.Одесса).

 

    Маршрутный транспорт Riviera Shopping City.

 

   Маршрут № 1 Пос. Котовского, пр-т Добровольського - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

 Остановки: Пр. Добровольского (ул. Паустовского) - Ген. Бочарова - Затонского - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: ТРЦ "Ривьера"; Перевозчик: "Автопром 1".

    Маршрут № 2 ул. Ж. Кюри/Бочарова- ТРЦ "Ривьера"

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

 Остановки: ул. Ж.Кюри – пр-т Добровольского - Ген. Бочарова - Высоцкого - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: ТРЦ "Ривьера"; Перевозчик: "Автопром 1".

    Маршрут № 3 мост Пересыпь - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:00 до 22:30, каждые 45 минут)

 Остановки: Пересыпский мост - Плыгуна - Ул. Кравцова – Сахарный завод – ПТУ - Сахарный завод - Мясокомбинат – 7-я Пересыпская - Векслера - Сортировочная - Лузановка - Молодая Гвардия - Кишиневская (Днепр. дор.) - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: ТРЦ "Ривьера"; Перевозчик: "Автопром 1".

    Маршрут № 4 Ж. Кюри/Затонского - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:15 до 20:15, каждый час - в ТРЦ Ривьера; с 9:45 до 22:15, каждые 30 минут - от ТРЦ Ривьера)

 Остановки: Ж. Кюри/Затонского - Школа (по требованию) - ул. Затонского - Обл. Больница - Крымская- ул. Заболотного - ТЦ Семья - ул. Сахарова - Лески (Бочарова) - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН

    Маршрут № 5 ул. Кишинёвская - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:15 до 20:15, каждый час: Пн-Чт; с 9:15 до 20:15, каждые 30 минут: Пт-Вс – в ТРЦ Ривьера; 9:45 – 22:15, каждый час Пн-Чт; 9:45 – 22:15, каждые 30 минут: Пт-Вс – от ТРЦ Ривьера)

 Остановки: ул. Кишинёвская - ул. Кишиневская (пр. Добровольского) - 10 Линия - пр. Добровольского (Марсельская) - ул.Марсельская (Днепр. дор.) - Меркурий (Днепр. дор.) - ул. Заболотного (Днепр. дор. ) - ул. Сахарова - ТЦ Семья - ул. Сахарова - Лески (ул. Бочарова) - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН

    Маршрут № 6 ТЦ "Семья" - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:15 до 22:15, каждые 15 минут)

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН

    Маршрут № 7 ул. Паустовского – ТРЦ "Ривьера"

(9:15 – 19:15, каждый час - в ТРЦ Ривьера; 9:45 – 21:00, каждый час – от ТРЦ Ривьера)

Остановки: Паустовского – Высоцкого – Сахарова – ТРЦ Ривьера

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН

    Городской Маршрут №121 C&C (пр. М.Жукова) - ТРЦ "Ривьера"

Стоимость проезда: 3 грн

Перевозчик: ООО "Вираж"

    Городской Транспорт: №18 №67, №68, № 570, №998

  Для удобства обзора ценообразования на земельные участки в Лесках,я условно разделю территорию посёлка на пять частей.

 

 

Часть населённого пункта от улицы Проектная до улицы Паустовского и от ул.Придорожная до ул.Марсельская-самая застроенная территория Лесков (смотрите фото внизу).Красивая двух этажная застройка,в основном асфальтированные улицы,наличие коммуникаций (газ,электричество,гор.водопровод),близость к Старониколаевской трассе делает этот район востребованным для покупателей недвижимости.При этом свободных участков, предлагаемых к приобретению,в этом районе Лесков становится все меньше и меньше.

  Цена за сотку от 5000 до 8000 у.е.  

Цена участка зависит от нескольких основных факторов:

площади участка.Нарезка 10-ти соточная,но иногда продают часть участка. 

угловой или неугловой.Угловые более ценятся.      

ширины улицы,на которой находится участок 

близости к кладбищу (перспектива вида на могилы не приветствуется)

фактического размера участка.Например на такой улице как Придорожная фактический размер участка 15 соток т.к.пользуют (для сада,огорода и лёгких построек) так называемую санитарную зону  между односторонней улицей и трассой.

качества дорожного покрытия улицы.

  Цена сотки земли существенно увеличивается также, если на участок подведены (до счётчиков) уже какие-либо коммуникации.

  По мере того как  свободных участков в застроенной и газофицированной части посёлка становится все меньше и меньше, растет спрос на участки в менее обжитых массивах.

  Следующая  часть посёлка застроена частично (см.фото внизу) и пока не газофицирована.Водопровод и электричество подведены не везде.

  Улицы, в основном,без дорожного покрытия.

  Цена за сотку от 2500 до 5000 у.е.

  Цена сотки зависит от нескольких основных факторов:

угловой или неугловой.     

близости к кладбищу. 

наличия коммуникаций (или от растояния до коммуникаций)

от растояния до новой дороги (ТРЦ-Заболотного)

степени застроенности и качества построек улицы.

 

 

 Территория посёлка которая находится в непосредственной близости к ТРЦ-востребованный и быстро застраиваемый район в Лесках.

  Район между ул.Паустовского,новой дорогой ТРЦ-Заболотного и Старониколаевской трассой очень востребован по следующим причинам:

выгодное месторасположение - ТРЦ "Ашан" и остановки бесплатного и платного городского транспорта в шаговой доступности.

удобная транспортная развязка – залог максимального комфорта и экономии времени. 

Неоспоримым достоинством данного района считается  относительно недорогая стоимость участков (в связи с тем,что пока не везде подведены коммуникации).Стоимость сотки от 3500 у.е до 4500 у.е.

Цена за сотку варьируется в зависимости от:

формы участка

доступности коммуникаций

ширины фасада участка 

 

 

Нарезка участков по 10 и по 7 соток.

 

Кадастровая карта

  Динамику застройки района можно проследить сравнив фотографии местности сделанные со спутника  в разные года.

  Ниже фотогафия за 2008 г.

  Мы видим,что район не востребован.Строительство почти не ведётся.ТРЦ "Ривьера" ещё даже неначинали строить.

 

  Ниже фотография за 05.2009 г. 

  ТРЦ почти построен.

  Ниже фотография за 10.2009 г.

  ТРЦ достроен и уже есть дорога на Заболотного.

   Ниже последняя фотография за 11.2013 г.

     Следующий  часть территории посёлка ЖМ"Хуторок" только начинает осваиваться.

  Этот район граничит с Одессой.(Суворовским районом).Граница проходит по улице Академика Сахарова.

  Соответственно у будущих жителей "Хуторка" в пешеходной доступности городской транспорт,магазины и т.д.(читайте: Плюсы и минусы покупки недвижимости на Котовского (Суворовский район Одессы))

 

    Ген.план 

  Стоимость сотки в "Хуторке" от 3 до 4,5 тыс.y.e.

  Цена зависит в основном от близости к ул.Сахорова и от в той или иной степени предпологаемой перспективы освоения частей данной территории.

Кадастровая карта "Хуторка"

  Небольшая часть Лесков находится на морской стороне.Это так называемое старое село.С двух сторон оно граничит с лесом,а со стороны моря с дачным посёлком "Ветеран"

  "Ветеран" небольшой дачный кооператив с нарезкой по 4,2 сотки.

  Цена сотки, от 8 000 до 10 000 y.e.,зависит от ширины улицы (они в основном узкие)и близости к морю(есть участки с видом на море).Район газофицирован,гор.водопровод и электричество,есть охрана.

     Между дачами и море расположен элитный загородный посёлок "Тартус".

  Закрытая охраняемая территория, многоярусные террасы, просторные набережные и многолетний лиственно-хвойный лес. Сочетание моря и леса создаёт экосистему, идеально подходящую для жизни.Много участков с видом на море и центр города.Цена сотки от 15 000 до 30 000 y.e.

  В коттеджных посёлках расположенных на самом берегу моря,где ко всем земельным участкам, предназначенным под застройку, сразу подведены все необходимые коммуникации – электричество, газ, водопровод, центральная канализация,где проведён комплекс берегоукрепительных работ,цена на землю   прямо пропорциональна расстоянию до моря.

  Естественно, что самые дорогие участки расположены на терассах,где панорамный вид на море.

   

  Дорога ТРЦ "Ашан"- ул.Ак.Заболотного является как бы границей между землями Крыжановского и Фонтанского Сельсоветов.Эта граница совпадает с мысом Е (Северный Одесский),который разделяет Одесский залив и Чёрное море.

 

  Грунты, на которых стоит Одесса, — коварные грунты. Строить на них тяжело, они «плывут» и в самом городе, что уж говорить о побережье. Камень-ракушечник, состоящий из раковин и морской осадочной породы, слишком мягок и неустойчив. На побережье,где не был проведен комплекс берегоукрепительных работ,под постоянно наседающей волной склоны сползают в воду с завидным постоянством.

  Естественно, покупателей недвижимости у моря интересует, что за последнее время сделано в этой подверженной нелёгким испытаниям области в районе где они хотят сделать приобретение.

  Участки побережья в Коминтерновском районе сдали в долгосрочную аренду (на 49 лет). С обязательным условием проведения противооползневых, берегоукрепительных и берегозащитных работ. И с неукоснительным условием свободного доступа населения к морю. Арендаторы уполаживают обрывы и обустраивают искусственные террасы.

  Более подробно о том, что сделано в районе по берегоукреплению и что планируется сделать, читайте в статьях моего блога:

  Подборка статей на тему: берегоукрепительные работы на морском побережье Коминтерновского района Одесской обл.

  Проект "Фонтанка-Сити"

  Берег Одессы.

  О современной философии берегозащиты.

  Город у моря ЖК "Черноморская Ривьера"

  "Сосновый берег" Одесса.

  Побережье с высоты птичьего полета (видео)

  Когда я начинал работать риэлтором (2000 г.),10-ти соточный участок в Лесках можно было купить за 200 у.е.,а перед самым кризисом некоторые участки приобретались за 200- 250 тыс.у.е.(10 соток на неморской стороне).

  Я думаю таких цен уже не будет, но со временем они, конечно,будут меняться.

  Чтобы уточнить стоимость земли,на момент прочтения Вами данной статьи,заходите на мой сайт:http://shans.est.ua/

  Сразу  после перекрёстка Старониколаевская трасса - дорога на ул.Заболотного начинаются земли Фонтанского сельсовета.

    Ну, что ж, делайте СВОЙ выбор.

  А совсем скоро... Я напишу еще одну статью,по теме "Знакомство с районом". Она будет называться "Фонтанка",где будут затронуты темы престижность района и грунтовые воды.

Следите за моим блогом

Леонид Бахтин

                   

"Лучше перебдеть, чем недобдеть"

(народная мудрость)

Цель работы Службы безопасности агентства недвижимости, действующего в секторе купли-продажи - избавить персонал фирмы от целого ряда специфических проблем. СБ не даст сотрудникам потерять свой авторитет в сомнительных сделках и своей компетентностью постоянно поддерживает имидж агентства.

На рынке недвижимости действует множество субъектов, так или иначе вовлеченных в оборот жилья. Это продавцы и покупатели, агентства недвижимости и частные маклеры, паспортно-визовые службы и органы регистрации сделок, нотариусы, органы опеки и попечительства и так далее. В сферу безопасности, как одной из составляющих взаимоотношений между этими субъектами, входят следующие направления деятельности профильного подразделения агентства недвижимости:
защита коммерческой тайны и конфиденциальной информации агентства, тайны сделок;
безопасность персонала агентства;
разрешение конфликтов с другими субъектами рынка;
связь с правоохранительными органами;
проверка существенных обстоятельств сделки или фактов истории объектов недвижимости при наличии обоснованных подозрений;
информационная поддержка участия агентства в судебных делах, связанных с операциями с недвижимостью;
углубленная экспертиза документов, имеющих подозрительные свойства;
сбор и обработка информации о негативности, т.е. некорректности или криминальности, поведения субъектов рынка;
обучение персонала агентства методам предупреждения ситуаций, ведущих к убыткам;
доведение до персонала агентства каналов связи для контакта, в т.ч. экстренного, и типовых ситуаций, при возникновении которых сотрудники обязаны обращаться в подразделение безопасности.
Как видно, функций у СБ достаточно много, особенно учитывая максимальную криминализацию этого сектора рынка в условиях крайнего несоответствия законодательства требованиям безопасности сделок. Осознать это обычно помогает перечень ситуаций, при которых сотрудники агентства должны обращаться в СБ:
Наличие фактов неправомерного использования конфиденциальной информации агентства или его подразделений.
Наличие обоснованных подозрений (фактов) незаконности сделки или оснований для ее совершения.
Наличие фактов негативного поведения субъектов рынка.
Обнаружение подделанных, подложных или имеющих неразрешимые сомнения документов.
Возникновение конфликтов с другими субъектами рынка, в случае перерастания в угрожающие формы сообщать немедленно.
Попытка вербовки агента.
Обнаружение интереса каких-либо лиц к режиму работы подразделения и персонала, условиям сохранности документов, имущества и оборудования.
Обнаружение информации о "ложных" агентах агентства.
Появление в поле зрения агента объектов или лиц, занесенных в т.н. "черные списки" агентства.
Обнаружение заинтересованности деятельностью агентства со стороны правоохранительных и налоговых органов для своевременного подключения к решению проблем.
Обнаружение нетипичных для агентства документов, на которых стоят печати и штампы агентства и его подразделений.


Подделки и подлог


Несмотря на то, что количество "квартирных" преступлений, имеющих тяжкие последствия, пошло на спад , увеличилось число "интеллектуальных" мошенничеств.
Мошенничество при сделках с недвижимостью - это определенные действия злоумышленников для совершения заведомо ущербной сделки путем введения персонала агентства (продавца, покупателя и т.д.) в заблуждение различными способами с целью личной наживы или в других целях. "Заведомо ущербная" означает, что на момент совершения сделки мошенникам известны основания, по которым она впоследствии может быть признана недействительной (ничтожной либо оспоримой), но эти причины ими скрываются.
Известно, что наиболее часто скрываемой информацией со стороны клиентов или посредников может быть:
мотивы продажи жилой площади,
наличие несовершеннолетних детей в разводе,
наличие наследников,
причина отсутствия доверителя при сделке по доверенности,
состав семьи и заинтересованность ее членов в сделке,
наличие правообладателей в заключении,
ограничения дееспособности,
работоспособность телефонной линии и другое.
Цель сокрытия такой информации - утаивание изъянов в состоянии объекта, его истории или фактов незаконных оснований приобретения права на объект.

Основные атрибуты мошенничества - обман и доверие, т.е. обман плюс доверие. Однако в данном случае сам обман малого стоит, потому что сделка, как известно, оформляется целым рядом документов. То, что касается введения в заблуждение посредством документов, может подразделяться на следующие категории :


1. Изменение мошенниками формы и содержания документа:
подчистки, стирание,
травление текста (удаление записи химическим путем),
дописки, в т.ч. другим почерком,
переклейка фотокарточки (на личных документах),
замена частей документа (состоящего из нескольких листов),
подделка печатей и штампов,
подделка бланков,
зачеркивания, замазывания,
исправления поверх написанного,
использование чернил (паст) различных цветов и оттенков,
надорванные, помятые или вырванные страницы,
признаки неполноты или резкого прерывания в изложении документа,
любые признаки, вызывающие подозрения в форме и содержании документов.
2. Нарушение определенным органом исполнительной власти или инстанцией установленной формы или санкционированного законом содержания документа:
невнесение в документ всех необходимых сведений, умышленное искажение содержания,
выдача документа при отсутствии законных оснований для этого (нет собственноручного заявления просителя, не предоставлены исходные документы и т.п.),
выдача документа другим, не уполномоченным на получение, лицам,
выдача документа за подписью ненадлежащего лица,
выдача документа с печатью (штампом) ненадлежащей организации.
Рекомендуем также обращать внимание персонала агентства на то обстоятельство, что в целях оформления сделки заинтересованные лица должны предоставлять только оригиналы документов или надлежащим образом заверенные копии.
Для того, чтобы не стать невольным соучастником незаконных действий, каждый агент должен быть обучен специалистами СБ элементарным приемам определения подделанных и подложных документов. При обнаружении указанных ниже признаков или других подозрений относительно формы и содержания документа персонал обязан незамедлительно обращаться к непосредственному руководителю, а если и после этого сомнения остаются неразрешимы - в СБ.
Психология


Любой агент в известной мере, как продавец услуг, должен владеть также элементарными приемами выявления отрицательных мотивов в поведении клиента и обнаружения признаков обмана во время общения с ним. Обучение этому могут проводить как специалисты-психологи, так и обладающие необходимой квалификацией и опытом сотрудники СБ. Такие признаки (здесь приведены наиболее общие понятия в этой области) можно разделить на четыре основных категории.
1. Обнаруживаемые в характере речи:
изменение темпа речи,
непроизвольные изменения интонации во время произнесения лжи,
изменение тембра голоса,
слишком быстрые ответы на вопросы, которые должны заставить задуматься,
появление пауз при ответах, которые не должны были вызвать затруднение, и другие.
2. Обнаруживаемые по невербальным проявлениям:

легкая улыбка,
"бегающий взгляд",
контроль собеседника во время ложного высказывания,
микронапряжение лицевых мышц ("пробегает тень"),
покраснение лица, подрагивание губ, частое моргание и другие
3. Обнаруживаемые по жестам, подсознательно используемым при произнесении ложных утверждений:

жест "рука к лицу",
жест "прикрытие рта",
жест "прикосновение к носу, явно не почесывание",
жест "оттягивание воротника".
4. Обнаруживаемые по признакам недостоверности информации:
совпадение в мельчайших деталях показаний нескольких рассказчиков,
противоречие высказанной (предоставленной) информации проверенной,
нарочитая, чрезмерная точность описания событий (как результат заучивания),
различное объяснение одних и тех же сведений в разное время,
навязчивые инициативные повторения каких-либо утверждений,
неопределенность, неконкретность сведений, содержащихся в ложной информации,
неуместная неоднократная ссылка на свою добропорядочность и незаинтересованность,
оговорки в повествовании как невольное сообщение достоверной информации,
переспрашивание вопроса,
уклонение от ответа на прямой вопрос,
клятвы, заверения и другие признаки.
Обратите также внимание на то, что указанные признаки необходимо оценивать только в комплексе и выводы об истинных намерениях клиента делать крайне осторожно.
Риски

Основная цель деятельности СБ - предотвращение убытков, которые могут возникнуть в результате совершения умышленных либо неумышленных действий, в основе которых лежат определенные факторы риска. Убытком для агентства недвижимости можно считать: материальный ущерб; отрицательные правовые последствия; угроза независимости агента, например, наступление какого-либо вида ответственности, вовлечение в долговую, физическую зависимость от третьих лиц и пр.; отрицательные последствия для имиджа и авторитета агентства. Эти убытки могут наступить в результате действий, совершенных не только злоумышленником, но и в результате неправильных действий (бездействия) своих агентом или менеджеров (умышленно либо неумышленно). Материальный ущерб для агентства в некоторых случаях будет иметь следующие размеры:

срыв (затягивание) сделки - уплата по этой причине агентством штрафов и неустоек,
расторжение данной сделки по решению суда - судебные расходы агентства,
совершение сделки без агентства с использованием его листинга - упущенная выгода,
совершение сделки вне агентства по объекту, не представленному в листинге - стоимость рабочего времени, использованного агентом не в интересах агентства.
Характеристики факторов риска, как первопричин возникновения ущерба, кратко изложены в таблице №2.

Таблица №2.
Ситуация, имеющая фактор риска

Негативный признак/цель

Вид убытковсм.выше

Метод предупреждения агентом/СБ

Инициирование клиентом совершения сделки без агентства Уменьшение расходов на комиссионные
1,3

Отказ

Инициирование агентом сделки без агентства Увеличение своих комиссионных агентом
1,3,4

Контроль

Использование базы данных (БД) агентства в личных целях агента Работа "налево"
1,3

Ограничение доступа.

Контроль

Сознательное несоблюдение агентом формальностей, считающихся определяющими Сговор с клиентом для сознательного обхода изъянов

2,3,4

Контроль

Низкая заявленная стоимость объекта Ущербность истории объекта (продажа за долги, под угрозой, получена незаконным образом, др.)
2

Отказ

Большое количество сделок с данным объектом за короткий промежуток времени
Умышленное "удлинение" цепи сделок с целью сокрытия изъяна в начале
2,4

Отказ

Углубленная проверка

Консультация в СБ

Подозрительная срочность сделки Желание клиента побыстрее "скинуть" объект при наличии факторов риска.
1,2,3

Отказ

Углубленная проверка

Сговор покупателя с продавцом

Снижение цены объекта

1

Иметь в договорах конкретные условия наступления ответственности в результате такой сделки. Настаивать на подписания покупателем документов, подтверждающих факт просмотра до показа объекта.
Если проблема для агентства создана своими сотрудниками, СБ обязана влиять и на них. За определенные действия сотрудники могут быть подвергнуты взысканиям, в т.ч. материальным. Законодательная база позволяет это сделать.

Опубликовано: журнал “Безопасность. Достоверность. Информация (БДИ)” № 5-1997
©Чумарин И.Г.
Источник: Агентство исследования и предотвращения потерь
Недвижимость в прибрежной зоне Одесской области.Смотрите на сайте: http://shans.est.ua/

Если вы были ребенком в 60-е, 70-е или 80-е, оглядываясь назад, трудно поверить, что нам удалось дожить до сегодняшнего дня.
В детстве мы ездили на машинах без ремней и подушек безопасности. Поездка на телеге, запряженной лошадью, в теплый летний день была несказанным удовольствием.
Наши кроватки были раскрашены яркими красками с высоким содержанием свинца. Не было секретных крышек на пузырьках с лекарствами, двери часто не запирались, а шкафы не запирались никогда. Мы пили воду из колонки на углу, а не из пластиковых бутылок. Никому не могло придти в голову кататься на велике в шлеме. Ужас.
Часами мы мастерили тележки и самокаты из досок и к подшипников со свалки, а когда впервые неслись с горы, вспоминали, что забыли приделать тормоза. После того, как мы въезжали в колючие кусты несколько раз, мы разбирались с этой проблемой.
Мы уходили из дома утром и играли весь день, возвращаясь тогда,когда зажигались уличные фонари, там, где они были. Целый день никто не мог узнать, где мы. Мобильных телефонов не было! Трудно представить. Мы резали руки и ноги, ломали кости и выбивали зубы, и никто ни на кого не подавал в суд. Бывало всякое. Виноваты были только мы и никто другой. Помните? Мы дрались до крови и ходили в синяках,привыкая не обращать на это внимания.
Мы ели пирожные, мороженое, пили лимонад, но никто от этого не толстел, потому что мы все время носились и играли. Из одной бутылки пили несколько человек, и никто от этого не умер. У нас не было игровых приставок, компьютеров, 165-ти каналов спутникового телевидения, компакт-дисков, сотовых телефонов, Интернета, мы неслись смотреть мультфильм всей толпой в ближайший дом, ведь видиков тоже не было! Зато у нас были друзья! Мы выходили из дома и находили их. Мы катались на великах, пускали спички по весенним ручьям, сидели на лавочке, на заборе или в школьном дворе и болтали о чем хотели. Когда нам был кто-то нужен, мы стучались в дверь, звонили в звонок или просто заходили и виделись с ними. Помните? Без спросу! Сами! Одни в этом жестоком и опасном мире! Без охраны! Как мы вообще выжили?
Мы придумывали игры с палками и консервными банками, мы воровали яблоки в садах и ели вишни с косточками, и косточки не прорастали у нас в животе. Каждый хоть раз записался на футбол, хоккей или волейбол, но не все попали в команду. Те, кто не попали, научились справляться с разочарованием. Некоторые ученики не были так сообразительны, как остальные, поэтому они оставались на второй год. Контрольные и экзамены не подразделялись на 10 уровней, И оценки включали 5 баллов теоретически, и 3 балла на самом деле. На переменах мы обливали друг друга водой из старых многоразовых шприцов!
Наши поступки были нашими собственными. Мы были готовы к последствиям. Прятаться было не за кого. Понятия о том, что можно откупиться от ментов или откосить от армии, практически не существовало. Родители тех лет обычно принимали сторону закона можете себе представить?! Это поколение породило огромное количество людей, которые могут рисковать, решать проблемы и создавать нечто, чего до этого не было, просто не существовало. У нас была свобода выбора, право на риск и неудачу, ответственность и мы как-то просто научились пользоваться всем этим. Если вы один из этого поколения, я вас поздравляю! Нам повезло, что наше детство и юность закончились до того, как правительство купило у молодежи свободу взамен за ролики, мобилы, фабрику звезд и классные сухарики… С их общего согласия… Для их же собственного блага…
На самом деле в мире не семь чудес света, а гораздо больше. Просто мы с вами к ним привыкли и порой даже не замечаем.
Ну разве не чудо первое советское средство после бритья? Помните? Кусочки газеты?
А такое чудо, как тюнинг автомобиля Москвич-412? Помните? 5-копеечные монеты по периметру лобового стекла, меховой руль, эпоксидная ручка коробки передач с розочкой и, естественно, милицейская фуражка на заднем стекле.
А резинка от трусов — это же тоже чудо! Ведь она прекрасно держит как трусы, так и колготки и варежки!
Пирожок с повидлом — ну разве не чудо! Никогда не угадаешь, с какой стороны повидло вылезет!
Еще одно необъяснимое чудо — поднимите, пожалуйста, руки те, у кого был нормальный учитель труда …, а не инопланетянин?
А такое чудо, авоська с мясом за форточкой? Помните: полез доставать — пельмени упали!
А вот этот вот чудесный мамин развод: \"Я тебе сейчас покупаю, но это тебе на день рождения?! Или вот эта волшебная бабушкина фраза на прощание: «Только банки верните!»
А холодильник ЗИЛ помните, вот с такой вот ручкой? Это же однорукий бандит! Дергаешь ручку — сыпятся банки. А, кстати, что до сих пор лежит в холодильниках на дверце сбоку? Нет, не яйца. И не кетчуп. На дверце сбоку лежат … лекарства!
Бесплатная медицина — это тоже чудо. Врач один, а очереди две — одна по талонам, а вторая по записи. А еще и третья была — «Я только спрошу!»
Да, сколько еще их было, этих чудес света… Маленькое окошко из кухни в ванную — что там смотреть, объясните?
Обувная ложка-лошадка. Зубной порошок — чистит как зубы, так и серебро… Писающий мальчик на двери туалета… Телевизор «Рубин» — берешь пассатижи и тын-тын-тын!
Плавки с якорьком… помните?! Молоко в треугольных пакетах!
А вы говорите: \"Семь ЧУДЕС света!”
Мы раньше много чего делали такого, что сейчас и в голову не взбредет делать. Более того, если ты сегодня хоть раз сделаешь то, что тогда делал постоянно — тебя не поймут, а могут и за сумасшедшего принять. Ну вот, например, помните, автоматы с газированной водой. Там еще был стакан граненый — один на всех. Сегодня никому и в голову не придет пить из общего стакана! (Сегодня его украдут через пять секунд после установки автомата, ровно за три секунды до того, как утащат и сам автомат…) А раньше ведь все пили из этих стаканов… Обычное дело!
И ведь никто не боялся подхватить какую-нибудь заразу… Кстати, эти стаканы использовали для своих дел местные пьяницы. И, представьте себе, вы только представьте это — они ВОЗВРАЩАЛИ стакан на место! Не верите? А тогда — обычное дело!
А вот идет человек и пузыри выдувает! Потом — бац — и вот такие розовые ошметки по всему лицу! Сегодня нормальный человек так поступает? А тогда — обычное дело! Потому что у нас были необычные жвачки! И из этих жвачек выдувались шикарные пузыри.
Да, тогда жвачки нужны были не для кариеса. Ну, мы даже не думали, что такое бывает… Да и не было никакого кариеса, пока нам не сказали, что с ним надо бороться…!
А еще раньше можно было с утра выйти на улицу, вдохнуть полной грудью и пойти ….просто фиг знает куда! Не по делам, а так просто! Да, раньше мы многое делали “так просто”. Сегодня это подвластно только алкоголикам и бомжам….А тогда — обычное дело!
А люди, вешающие простыню на стену, выключающие свет и бормочущие что-то себе под нос в темноте? Секта? Нет, обычное дело! Раньше в каждом доме проходила церемония, которая называлась- задержите дыхание – диафильм! Помните это чудо?! У кого сейчас работает проектор диафильмов?
Или вот человек с такой плоской штучкой в руках. Эта штука постоянно пищит, а человек бормочет — Ой, как много яиц… нет, с таким количеством яиц не живут… Псих? Нет, продвинутый чувак. Обычное дело! Вспомните наши высочайшие технологии — электронную игру “Ну, погоди!”. Какие там компьютеры с трехмерной графикой?!!!!! Тьфу! Волк, ловящий яйца! Вот высота!
Дым валит, едкий запах по всей квартире. Дощечка такая с письменами. Что вам представляется? Индийский великий жрец Арамонетригал? На самом деле это вы-жи-га-ние. Обычное дело! Миллионы советских детей выжигали открытки мамам на 8 марта — Мамочка, поздравляю с Международным Женским Днем. Желаю тебе мирного неба над головой, а твоему сыну — велосипед…
А еще все сидели в ванной, причем на опущенном стульчаке причем в темноте и светил там только красный фонарь… Догадались? Обычное дело — печатали фотографии. Вся наша жизнь на этих черно-белых фотографиях, отпечатанных собственными руками, а не бездушным дядькой из Кодак… Ну вы же помните, что такое фиксаж?
Девчонки, а вы помните резиночки? Удивительно, но ни один мальчишка на свете не знает правил этой игры!
А сбор макулатуру в школе? До сих пор мучает вопрос — зачем? А я ведь тогда весь папин архив Рlауbоу туда отнес. И мне ничего за это не было! Только мама удивлялась, чего это отец стал так придирчиво проверять мои домашние задания?!
А портреты Горбачева без родимого пятна помните? Необычно… А ведь мы еще помним, как Джексон был негром, да еще и несовершеннолетним! Тогда это было — обычное дело!
Вообще, очень много такого было необычного: поездки на картошку и разбавленное пиво (не, ну правда было вкусно!),
“Взвейтесь кострами бочки с бензином, мы пионеры — дети грузинов” и “Кто курит Яву и Пегас, тому любая баба даст” и “Опал — затянулся и упал” … Да, мы были очень необычными людьми…
…………………………………………………..
… мы были такими, а вот такими мы стали:

по ошибке, ты печатаешь свой пароль системного доступа на микроволновке;
у тебя список из 15 номеров, чтобы связаться со своей семьей, которая состоит из 3 человек;
ты отправляешь е-mail своему коллеге, что сидит в соседней комнате;
ты потерял контакт со своими друзьями или семьей, потому что у них нет адреса электронной почты;
после рабочего дня ты возвращаешься домой и отвечаешь по телефону так, словно ты еще на работе;
ты впадаешь в состояние паники, если вышел из дома без мобильного телефона и ты возвращаешься за ним;
ты просыпаешься утром и первая вещь, которую ты делаешь — подсоединяешься к Интернету, даже до того, как выпьешь кофе;
ты склоняешь голову на бок, чтобы улыбнуться;
сейчас ты читаешь этот текст, ты с ним согласен и улыбаешься;
еще хуже, ты уже знаешь, кому ты перешлешь это сообщение;
ты слишком увлечен, чтобы заметить, что номер 6 в этом списке отсутствует;
тебе понадобилась лишь секунда, чтобы пробежать еще раз по Сообщению и убедиться, что номера 6 действительно нет…
by Kоманда КВН «ЧП» (Минск)

Сильно, согласитесь!
Приятных воспоминаний.
Недвижимость в прибрежной зоне Одесской области.Смотрите на сайте: http://shans.est.ua/

Статья о том, что в действительности нужно от нас миру и что мы должны делать, собрала почти 300 000 лайков и почти 8 тысяч комментариев. И это при том, что объем у текста внушительный, и пишет американский автор Дэвид Вонг о не самых приятных вещах.
То, о чем он говорит, вызывает душевный дискомфорт, протест, негодование, но вместе с тем осознание, что он говорит вещи, которые действительно помогли бы нам измениться, стать лучше, полезней, успешней.
Мы в AdMe.ru перевели ее для вас всю, без купюр и сокращений. Получилось много, но мы правда советуем вам потратить на нее немного своего времени.
Поймите уже, наконец, кое-что важное в своей жизни.

Можете не читать дальше, если ваша карьера идет в гору, вас захватывает собственная жизнь, и у вас счастливые отношения. Хорошего дня тебе, друг, эта статья не для тебя, мы все тобой гордимся.
Что касается остальных, то я хочу, чтобы вы кое-что попробовали: назовите пять впечатляющих фактов о себе. Запишите их или просто выкрикните на всю комнату. Если возникли трудности, статья для вас, и она вас, черт подери, выбесит.
№ 6. Мир волнует только то, что он может получить от вас

Давайте предположим, что человека, которого вы любите больше всего на свете, только что застрелили. Лежит на улице, истекая кровью и крича. Подходит парень и говорит вам «Отойди». Он оглядывает рану вашего любимого и достает перочинный ножик — собирается оперировать прямо на улице.
Вы спрашиваете: «Ты врач?»
Он отвечает: «Нет».
Вы говорите: «Но ты же знаешь, что делаешь, да?»
В этот момент парень выходит из себя. Он говорит, что он хороший, честный, что он всегда приходит вовремя. Он сообщает, что он отличный сын, его жизнь полна увлекательных хобби, и еще он гордится тем, что никогда не ругается матом.
Вы смущены: «Какое гребаное значение имеет это все, когда моя любовь лежит тут и истекает кровью! Мне нужен кто-то, кто знает, как оперировать огнестрельные ранения! Ты можешь или нет??!»
И теперь парень начинает агитировать — чего ты такой поверхностный и эгоистичный? Тебя что? Не волнуют все эти его отличные качества? Ты не слышал, что он сказал тебе, что он всегда помнит день рождения своей девушки? И в свете всех этих крутых штук, неужели действительно имеет значение, умеет ли он оперировать?
В этот момент вы вскочите, схватите его своими окровавленными руками за плечи, встряхнете и заорете: «Да, ничего из этого дерьма не имеет значения, потому что это особенная ситуация, и мне нужен кто-то, кто может остановить кровотечение, ты больной гребаный ублюдок».
И вот она, моя ужасная вещь о взрослом мире: Вы в точно такой же ситуации каждый отдельно взятый день. И вы на месте того парня с перочинным ножом, а общество — истекающая кровью жертва стрельбы.
Если вы хотите знать, почему общество, похоже, вас избегает, или почему вас не уважают, так это потому что общество полно людей, которым что-то нужно. Им нужны построенные дома, им нужна еда, им нужны развлечения, им нужны удовлетворительные сексуальные связи. А вы прибыли на место чрезвычайной ситуации с перочинным ножиком в руках, просто в силу своего рождения — в момент, когда вы приходите в этот мир, вы становитесь частью системы, разработанной строго для того, чтобы прислушиваться к нуждам людей.
Или вы заморочитесь на задаче «прислушиваться к нуждам людей» и заработаете уникальный набор навыков, или мир выпнет вас под зад. И неважно, насколько вы добры, щедры и вежливы. Вы будете бедны, вы будете одиноки, вас выставят на мороз.
Это кажется жестоким, примитивным или материалистичным? Что насчет любви и доброты — неужели они ничего не значат? Конечно, значат. До тех пор пока они — следствие того, что вы делаете людям что-то, что они не могут получить в другом месте.
№ 5. Хиппи ошибались

Вот величайшая сцена в истории кино. речь Алека Болдуинаhttp://shans.est.ua/blog/show/article_id/48190/Это знаменитая речь Алека Болдуина из киношедевра Glengarry Glenn Ross («Американцы» в русском переводе — прим. ред.). Персонаж Болдуина — вы принимаете его за злодея — обращается к комнате, полной парней, и рвет им задницы на британский флаг, сообщая, что они все могут быть уволены, если не выполнят план продаж:
«Хороший парень? Меня не волнует. Отличный отец? Да пошел ты! Иди домой и играй со своими детишками. Если ты хочешь работать здесь, выполняй план».
Это грубо, жестко и граничит с социопатией, но кроме того это честное и точное выражение того, что ждет от тебя мир. Разница лишь в том, что в реальном мире люди полагают, что нельзя так с тобой разговаривать, и решают, что куда лучше просто позволить тебе продолжать эту лажу.
Эта сцена из фильма изменила мою жизнь. Алека Болдуина номинировали на Оскар за этот фильм — при том, что это единственная сцена с ним. Как заметили умные люди, гениальность этой речи в том, что половина зрителей думает «Вау, интересно, как это, когда у тебя начальник такая скотина?», а вторая половина думает «Черт возьми, да! Идите и работайте!»
Если бы вы были в той комнате, некоторые из вас восприняли бы это как рабочий процесс, но в любом случае наполнились бы энергией послания, радушно принимая проклятия, «этот парень офигителен!»; тогда как некоторые из вас восприняли бы это на свой счет, этот парень — подонок, он не имеет права так со мной разговаривать. Или же — стандартный маневр, когда нарциссизм сталкивается с большей силой — тихо негодовали бы, фантазируя о том, чтобы найти информацию, которая выставила бы босса в негативном свете.
Разница двух позиций — обида против мотивации — во многом определяет, преуспеете вы в этом мире или нет. Многие люди хотят соответствовать выражению Тайлера Дердена из «Бойцовского Клуба»: «Ты — это не твоя работа».
Но вообще, конечно, вы совершенно определенно — ваша работа. Да, ваша «работа» и то, что вы вкладываете в понятие трудоустройства, могут быть разными вещами, но в обоих случаях вы представляете собой сумму ваших полезных навыков, не более того. Например, быть матерью — это работа, которая требует определенных навыков. Это что-то, что человек может делать, чтобы приносить пользу остальным членам общества. Не заблуждайтесь: Ваша «работа» — польза, которую вы приносите другим людям — это все, что вы есть.
По этой причине хирургов уважают больше, чем комедийных писателей. По этой причине механиков уважают больше безработных хипстеров. Это причина, по которой ваша работа станет вашей этикеткой, если факт вашей смерти попадет в новости — «Защитник Национальной футбольной лиги покончил жизнь самоубийством». Тайлер сказал «Ты — не твоя работа», но он также основал успешную компанию по производству мыла и стал во главе международного социального и политического движения. Он полностью был своей работой.
Или подумайте об этом так: Компания Chick-fil-A открыто выступила против гей-браков. Но несмотря на протесты, компания продолжала продавать миллионы сендвичей каждый день. Не потому что Штаты были согласны с ними, но потому что они отлично делают свои вкуснейшие сендвичи. И это все, что имеет значение.
Вам совершенно не обязательно должно это нравиться. Мне вот не нравится, когда на мой день рождения идет дождь, но он все равно идет. Облака сформировались, дождь случился. У людей есть потребности, и через них они оценивают людей, которые им встречаются. Это простые механизмы вселенной, и они не соответствуют нашим желаниям.
Если вы сейчас протестуете, говоря, что вы не мелкий капиталист и материалист, что вы не согласны с тем, что деньги — это все, я спрошу только одно: Кто сказал хоть слово о деньгах? Вы упускаете нечто более важное.
№ 4. То, что вы делаете, не обязано приносить деньги, оно должно приносить пользу людям

Давайте я приведу пример не о деньгах, с которым вы не сможете поспорить. Я читаю несколько дюжин историй в год от отчаявшихся одиноких ребят. Эти ребята негодуют, что женщины не хотят быть с ними, несмотря на то, что они самые милые в мире. Я могу объяснить, что не так с таким набором мысленных установок, но Алек Болдуин опять сделает это куда лучше меня.
В этом случае Болдуин играет роль привлекательных женщин. Они, конечно, не говорят так прямо и резко — общество учит нас не быть честными с людьми — но суть та же. «Хороший парень? Кого это волнует? Если ты хочешь работать здесь, выполняй план».
«Что? Ты говоришь, что у меня не будет хорошей девушки до тех пор, пока у меня не будет хорошей зарплаты и кучи денег?»
Нет, твой мозг перепрыгивает к такому заключению, чтобы у тебя было оправдание не принимать во внимание любого, кто с тобой не согласен, потому что он просто поверхностен и эгоистичен. Я спрашиваю, что ты предлагаешь? Ты умный? Забавный? Интересный? Талантливый? Амбициозный? Креативный? Ок, а что ты делаешь, чтобы продемонстрировать эти свои качества миру? Не говори, что ты хороший парень — этого недостаточно. У хорошеньких девчонок есть парни, которые милы с ними 36 раз на дню. Пациент истекает кровью на улице. Ты знаешь, как его прооперировать или нет?
«Ну, я не сексист, не расист, не жадный, не жестокий! Не такой, как остальные сволочи!»
Извини, я знаю, что это трудно выслушать, но если все, что ты можешь делать, это список недостатков, которых у тебя нет, тогда отойди на хрен от пациента. Вон тот остроумный красавчик с многообещающей карьерой готов оперировать.
Это разбило тебе сердце? Окей, и что теперь? Ты собираешься хандрить по этому поводу или пойдешь учиться на хирурга? Зависит от тебя, но не жалуйся, что девочки западают на подонков; они западают на подонков, потому что у этих подонков есть что им предложить. «Но я хорошо умею слушать!» Да? Потому что ты хочешь сидеть тихо вместо того, чтобы получить шанс быть в близости с хорошенькой девушкой (и проводить каждую секунду в мечтах о том, насколько мягкая у нее кожа)? А теперь представь себе, что в жизни этой девушки есть другой парень, который умеет слушать, а еще он играет на гитаре. Говорить, что ты хороший парень — все равно что быть рестораном, который продает не разные блюда, а просто «еду, которая вас не отравит». Ты как новый фильм с названием «Кино на английском» и слоганом «Актеров хорошо видно».
Я думаю, что именно по этой причине ты можешь быть «хорошим парнем» и все еще чувствовать себя ужасно, думая о себе. А именно…
№ 3. Ты ненавидишь себя, потому что ты ничего не делаешь

«И что? Ты говоришь, что я должен прочитать книгу о том, как найти девушку?»
Да, но только если шаг первый в этой книге «Станьте тем человеком, рядом с которым девушки хотят быть».
Этот шаг всегда опускается. Всегда «Как мне найти работу?», а не «Как мне стать тем человеком, о котором мечтают работодатели?» Всегда «Как сделать так, чтобы я понравился красивым девушкам?», а не «Как мне стать тем, кто нравится красивым девушкам?». Видите, это все потому что вторые вопросы скорей всего потребуют от вас завязать со многими из ваших любимых хобби, уделять больше внимания внешнему виду, и бог знает, что еще. Возможно, вам даже придется изменить вашу личность.
«Но почему я не могу найти кого-то, кто полюбит меня такого, какой я есть?», спрашиваешь ты. Ответ: Потому что людям многое нужно. Жертва истекает кровью, и все, что ты можешь делать, это смотреть и страдать, что нет в мире огнестрельных ранений, которые лечатся сами по себе.
Вот еще одно видео. Что останавливает вас от того, чтобы нацепить труселя и плащ, выскочить на сцену и размахивать пенисом на людях? Этот парень знает секрет победы в человеческой жизни: сделать что-то… лучше чем не сделать этого.
«Но я не во всем хорош!». Что ж, у меня хорошие новости — достаточное время на повторение, и вы сможете быть недурны во всем. Я был самым дерьмовым писателем, когда был подростком. Я стал немного лучше в 25. И пока я отчаянно проваливал свою карьеру, я писал в свободное время восемь лет подряд, по статье в неделю, прежде чем начал получать за это деньги. Мне потребовалось 13 лет, чтобы стать достаточно хорошим писателем и попасть в список бест-селлеров New York Times. Мне потребовалось 20 000 часов практики, чтобы отшлифовать мои дерьмовые тексты.
Не нравится перспектива тратить все свое время на получение навыков? Что ж, у меня есть хорошие новости и плохие новости. Хорошие — подобная самоотверженная практика поможет вам выйти из своей скорлупы — я пережил годы скучной офисной работы, потому что я знал, что я получаю уникальные навыки на стороне. Люди бросают дело на полпути, потому что результаты видны не сразу, потому что они не могут представить себе, что процесс — это и есть результат.
Плохие новости — у вас нет выбора. Если вы хотите работать здесь, выполняйте план.
По моему неэкспертному мнению, вы ненавидите себя не из-за низкого уровня самоуважения, не потому что люди к вам жестоки. Вы ненавидите себя, потому что вы ничего не делаете. Даже вы не можете «любить себя таким, какой вы есть» — вот почему вы несчастны и шлете мне приватные сообщения, спрашивая, что вы должны сделать со своей жизнью.
Решите задачку: Сколько времени вы тратите на потребительские штуки, сделанные другими людьми (телек, музыка, видеоигры, сайты), вместо того, чтобы делать что-то свое? Только это добавляет ценности вашему существованию.
И если вам не нравится слышать это, если вы соответствуете фразе «Важно только то, что внутри вас», которую услышали в детстве, то я могу сказать вам одно…
№ 2. То, что внутри вас, важно, только если оно заставляет вас что-то делать

Поскольку я в этом бизнесе, я знаю кучу честолюбивых авторов. Они думают о себе, что они писатели, они представляются так на вечеринках, они осознают это глубоко внутри себя, у них писательские сердца. Единственное, что они упускают — где в действительности их чертовы произведения.
Но на самом деле имеет ли это значение? Написанное — все, что важно, для определения того, кто является писателем, а кто нет?
Ради Господней любви, да.
Это общий прием защиты от всего, о чем я говорил выше и давно, и от любого голоса критики в вашей жизни. Это та штука, которую говорит нам наше эго, чтобы уберечь нас от тяжелой работы над собой: «Я знаю, что внутри я хороший человек». Может быть также сформулировано как «Я знаю, кто я есть» и «Я просто должен быть собой».
Не поймите меня неправильно; вы внутри — всё. Парень, который построил дом для своей семьи с нуля и из подручных материалов, сделал это потому что он такой внутри. Любой плохой поступок, который вы совершили, начался с плохого импульса, какая-то мысль рикошетила внутри вашего черепа до тех пор, пока вы не были вынуждены это сделать. И любой хороший поступок делается по тому же принципу. «Кто вы внутри» — это метафорический навоз, на котором растут ваши фрукты.
И вот, что каждый должен знать. И то, что многие из вас не могут принять:
«Вы — это фрукт и ничего больше».
Никого не волнует ваш навоз. «Кто вы внутри» не имеет никакого значения в отрыве от того, что вы производите для других людей.
Внутри вы имеете огромное сострадание к бедным. Отлично. Результатом этого сострадания стали какие-нибудь действия по этому поводу? Слышите ли вы о какой-нибудь ужасной трагедии и говорите при этом «О, бедные дети. Передайте им, что я думаю о них»? Идите нахрен, если это так — выясните, что им нужно, и помогите. Сто миллионов человек посмотрело видео Kony, виртуально все они думали о тех бедных африканских детях. Но что сделало это общество из этих мыслей? Чертово дерьмо. Дети умирают каждый день из-за того, что миллионы нас говорят себе, что переживать — это так же хорошо, как и делать. Это внутренний механизм, контролируемый ленивой частью нашего мозга, оберегающей нас от реальных действий.
Сколько из вас сейчас ходит кругами и твердит «Она/он непременно полюбил бы меня, если бы только знала/знал, какой я интересный человек!» Правда? А как все эти ваши интересные мысли и идеи могли бы самостоятельно передать себя миру? Или они должны стать причиной действий? Если бы девушка или парень вашей мечты снимали бы вас скрытой камерой на протяжении месяца, были бы они впечатлены потом увиденным? Помните, они не читают мыслей, они могут только видеть. Захотели бы они стать частью вашей жизни?
Все, о чем я прошу вас, это применять к себе те же стандарты, которые вы применяете к другим. У вас наверняка есть раздражающий друг-христианин, вся помощь которого сводится к «я помолюсь за них». Это не сводит вас с ума? Я не комментирую сейчас, работают молитвы или нет, но это не меняет факта, что этот человек выбрал тот вид помощи, который не требует от него отрывать задницу от дивана. Такие люди воздерживаются от любого зла, их помыслы чисты, их внутренний навоз чист настолько, насколько это возможно, но какие фрукты на нем вырастут? И они должны понимать это лучше, чем кто бы то ни было — я украл фруктовую метафору из Библии. Иисус повторял что-то вроде «дерево судят по его плодам» снова, и снова, и снова. Иисус никогда не говорил «Если вы хотите здесь работать, выполняйте план». Нет, он говорил «Каждое дерево, не дающее хороших плодов, следует срубить и бросить в огонь» (Евангелие от Матфея).
Люди нехорошо реагируют, когда им говорят такие вещи. Как и менеджеры из фильма нехорошо реагировали на слова Алека Болдуина о том, что им следует наконец отрастить яйца или сменить работу на чистильщиков обуви. Что и приводит нас к финальному пункту…
№ 1. Все внутри вас будет бороться с развитием

Человеческий разум — это чудо, и вы никогда не увидите его работу лучше, чем в тот момент, когда он сражается против очевидных свидетельств о необходимости перемен. Ваша психика оборудована механизмами защиты, разработанными для отстрела всего, что может сдвинуть с места какие-то вещи внутри вас — спросите любого наркомана.
Даже сейчас некоторые из вас читают это и чувствуют, как мозг автоматически бомбардирует прочитанное и требует не принимать это. По своему опыту могу сказать, что бомбардировки могут проходить в форме:
— Намеренное понимание любой критики как оскорбления
«Кто он, чтобы называть меня ленивым и бесполезным! Хороший человек не стал бы так со мной разговаривать! Он написал все это просто, чтобы почувствовать свое превосходство надо мной, чтобы я дерьмово чувствовал себя! И я это так не оставлю, я сравняю счет!»
— Сосредоточение на том, кто говорит, а не на том, что говорят
«Кто ОН такой, чтобы говорить МНЕ, как мне жить! Ой, посмотрите на него, какой он большой и сильный! А на самом деле очередной дебильный графоман из сети! Пойду и накопаю на него что-нибудь, что убедит меня в том, что он тупой! Такой претенциозный, что меня тошнит! Я видел его старое рэп-видео на YouTube, и его рифмы — отстой!»
— Сосредоточение на тоне сообщения, а не на его содержании
«Я перерою все, пока не найду шутку, которая звучит оскорбительно, будучи выдернутой из контекста, а затем буду говорить и думать только о ней! Я слышал, что одно оскорбительное слово может похоронить целую книгу!»
— Редактирование своей собственной истории
«Все не так уж плохо! Я знаю, что я пытался покончить жизнь самоубийством в прошлом месяце, но теперь мне уже лучше! Вполне вероятно, что если я продолжу в том же духе, все в конце концов сработает само! Я возьму большую паузу, и продолжу проявлять интерес к той девушке, так что в итоге она сама придет!»
— Уверенность, что любое изменение себя — это предательство настоящего себя
«Ага, то есть я должен забросить все свои комиксы и вместо этого пахать по 6 часов в день в спортзале? И пользоваться автозагаром как все эти придурки из телешоу? Потому что это единственная альтернатива».
И так далее. Помните, страдания — это удобно. Вот почему многие люди предпочитают именно их. Счастье требует усилий.
И смелости. Невероятно удобно знать, что если ты ничего не создашь в этой жизни, то никто не сможет напасть на то, что ты создал.
Насколько проще просто сидеть на заднице и критиковать то, что создают остальные. Кино глупое. Вот эта парочка детей плохо воспитана. Отношения этой пары погрязли в путанице. Этот богач мелкий как человек. Тот ресторан — отстой. Этот интернет-писатель — кретин. Я лучше оставлю под его работой комментарий, в котором потребую от сайта, чтобы его уволили. Видите, я что-то создал.
А, подождите, я забыл об этом упомянуть? Да, все, что бы вы ни пытались построить или создать — будь то стихотворение, новый навык, новые отношения — вы немедленно обнаружите себя окруженными «не-создателями», ругающими то, что вы сделали. Может быть за вашей спиной, но они будут это делать. Ваши пьяные друзья будут против вашей трезвости. Ваши толстые друзья не захотят, чтобы вы начали новый фитнес-режим. Ваши безработные друзья не захотят видеть ваше погружение в карьеру.
Просто помните, они просто выражают свои собственные страхи, с тех пор как обсирание работы других людей стало еще одним оправданием для ничегонеделания. «Почему я должен создавать что-то, если то, что создают другие, отстой? Я бы уже написал роман, но я собираюсь подождать чего-то хорошего, я не хочу писать очередные „Сумерки“! И покуда он ничего не производит, он совершенен и далек от укоров. И даже если он сделает что-нибудь, он убедится, что сделал это с отдельной иронией. Он сделает это умышленно плохо, чтобы всем было ясно, что это не настоящая попытка. Что настоящая попытка будет невероятной. Не как то дерьмо, которое вы делаете.
Почитайте комментарии к нашим статьям — всегда одно и то же: Cracked должен уволить этого колумниста. Этот говнюк должен перестать писать. Не снимайте больше видео. Все комментарии сводятся к одному: „Перестаньте творить. Это отличается от того, что сделал бы я, а внимание, которое вы получаете, заставляет меня переживать за себя“.
Не будьте таким человеком. Если вы такой человек, не будьте им больше. Это то, из-за чего люди вас ненавидят. Это то, из-за чего вы ненавидите себя.
Так что насчет такого: один год. Конец 2013 года — наш дедлайн. Или год с того момента, когда бы вы это ни прочитали. Пока другие люди говорят „В этом году я сброшу 15 килограмм“, я предлагаю дать обещание сделать гребаное „что-нибудь“ — добавить любой навык, любое улучшение вашего человеческого инструментария. И делать это достаточно хорошо, чтобы произвести впечатление на людей. Не спрашивайте меня, что именно — черт, выберите что-нибудь рандомное из того, что вы не знаете. Запишитесь на карате, на бальные танцы, на гончарное мастерство. Выучитесь печь. Постройте скворечник. Научитесь делать массаж. Изучите язык программирования. Снимите порно. Станьте супергероем и боритесь с преступностью. Начните видеоблог на YouTube. Пишите для Cracked.
Ключевой момент тут, что я не хочу, чтобы вы сосредотачивались на чем-то глобальном, что вы хотите, чтобы с вами случилось (Я собираюсь найти девушку, я заработаю кучу денег…»). Я хочу, чтобы вы сконцентрировались на том, чтобы дать себе навык, который сделает вас еще более интересным и ценным для других людей.
«У меня нет денег, чтобы заплатить за кулинарные курсы». Тогда погуглите «Как готовить». Они теперь даже фильтруют порно, так что теперь стало еще проще. Черт подери, вы обязаны убить все эти отмазки. Или они убьют вас.
Вам нечего терять, а мир нуждается в вас.
А.Н."Атланта". Предложение продавцам недвижимости: http://shans.est.ua/1270322/
А.Н."Атланта". Предложение покупателям недвижимости: http://shans.est.ua/

Фонта́нка — украинское село в Коминтерновском районе Одесской области. Население составляет 6570 человек (1 января 2010), площадь — 4,2 км². Село основано в 1949 году.

Расположена на берегу Черного моря, в 30 км от областного центра, в 45 км от районного центра, в 20 км от железнодорожной станции Кремидовка на линии Одесса — Помошная. Находится по соседству с сёлами Крыжановка, Вапнярка и посёлком Лески. Через село проходит Старониколаевская дорога (автодорога Одесса — Южный). Расстояние до черты г. Одессы — 4 км.

Фонтанка основана в 1892 году переселенцами с Киевщины. Советская власть установлена в январе 1918 года. В 1941 и в 1944 годах на территории села происходили ожесточенные сражения Второй мировой войны. Местный совет создан в 1944 году. Населённый пункт получил статус села в 1949 году.

В селе сооружены памятники погибшим односельчанам и воинам 249-го полка НКВД, защищавшим Фонтанку в период обороны Одессы в 1941 году.

Тип климата — умеренно-континентальный, с жарким сухим летом и мягкой малоснежной неустойчивой зимой. Средняя температура июля +25°С. Период с положительными температурами более 10 месяцев. Зима мягкая, малоснежная, средняя температура +1°С. Общая сумма осадков 340—470 мм в год, главным образом, выпадают летом, часто в виде ливней.

Фонтанка находится на берегу Черного моря и обладает большим рекреационным потенциалом. Благодаря сочетанию моря и степи воздух в зоне отдыха оказывает благотворное влияние на органы дыхания, сердечно-сосудистую и нервную системы. Природные условия и климат Черного моря способствуют успешной климатотерапии. Лечебные ресурсы в зоне отдыха Фонтанка на Черном море — морской воздух и морские купания.
В селе есть средняя школа (540 учащихся, 84 учителя), два дошкольных детских учреждения (180 детей, 60 воспитателей), школа-интернат, дом культуры на 300 мест. Строится храм святых апостолов Петра и Павла. В селе функционирует одно производственное предприятие — по производству асфальта. На территории Фонтанской сельского совета действуют три крупных гипермаркета («Реал», «ОБИ» и «Новая Линия»). Крупнейший на Украине торгово-развлекательный центр «Ривьера» с магазинами, кафе и ресторанами, 9 кинозалов, включая IMAX, боулинг, роллердром.

Филиал №18 АН "Атланта"находится с. Фонтанка, ул. Семенова.


Для Вас - профессиональный подход, широкая база объектов в прибрежной зоне Одесской обл.Коминтерновского района.(Крыжановка, Лески, Фонтанка, Вапнярка, Новая Дофиновка) максимально достоверная информация, учет интересов клиентов, экономия Вашего времени. Всегда в наличии объекты эксклюзивной продажи.
Фотографии и описание объектов смотрите на сайте:http://shans.est.ua/

С 1 января 2013 года на официальном веб-сайте Госземагентства стала доступна публичная кадастровая карта Украины.(Ссылка на веб-сайт в конце статьи)

После того, как публичная кадастровая карта Украины стала доступна гражданам онлайн, сайт Государственного земельного агентства не выдерживает нагрузок трафика.

Информация о земельных участках в пределах Украины в он-лайн режиме на официальном сайте Госземагентства.

В электронных наслоениях публичной кадастровой карты содержится огромный объем информации: цифровая карта Украины (орто-фото план), границы Украины, границы областей, границы районов, границы населенных пунктов, индексно-кадастровые карты, земельные участки и их границы, кадастровый номер участка, форма собственности, целевое назначение, площадь, а также карта почв Украины», – отмечается в сообщении ведомства.

В дальнейшем будут добавляться и другие сведения, уверяют чиновники, и отмечают, что Украина пойдет по пути мировой практики, когда на базе земельного кадастра строится национальная система гео-пространственных данных.

«То есть на кадастр будет налагаться информация о недрах, коммуникациях и сетях, строениях, водных и лесных ресурсах и т.д.», – резюмируют в Госземагентстве.

Между тем, в Госземагентстве также сообщили, что в 2012 году территориальные органы ведомства зарегистрировали и выдали 1077050 государственных актов на право собственности на земельный участок гражданам, 6 950 – юридическим лицам и 13 877 государственных актов на право постоянного пользования земельным участком.

Также специалисты органов земельных ресурсов зарегистрировали 1183120 договоров аренды земли.

Кроме того, в 2012 году Госземагентство в рамках заключенных договоров по проекту Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра полностью завершило работы по аэрофотосъемке в масштабе 1:25000 и 1:8000.

Специалисты в полном объеме выполнили ортофотопланы в масштабе 1:10 000 – 602762,5 кв. км, в масштабе 1:5 000 – 57371,4 кв. км для сельских населенных пунктов и в масштабе 1:2 000 – 23846,2 кв. км для городов и поселков городского типа с населением менее 200 тыс. человек.

Также накануне нового года специалисты Госземагентства полностью уточнили индексные кадастровые карты – 600712,53 кв. км, что составляет 100 процентов от законтрактованных объемов площади всей территории Украины.

Как сообщалось, с 1 января 2013 года начала работу Национальная кадастровая система (НКС), что предусмотрено законом о государственном земельном кадастре. Глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины Сергей Тимченко сообщил, что стоимость разработки НКС составляет $50 млн, средства предоставлены в качестве займа Всемирным банком.

Разработка Национальной кадастровой системы началась в июне 2010 года. Система разработана специалистами Госземагентства на базе геоинформационной системы в рамках сотрудничества Украины с Всемирным банком.

Публичная кадастровая карта Украины: http://torgdom.est.ua/blog/show/article_id/51153/

Кадастрова карта http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta

Крупнейший район Одессы — поселок Котовского — стал маленькой родиной для 180 тысяч человек. Хотя району более 50 лет, его история практически не описана, а имеющиеся данные обрывисты и не всегда достоверны. Поэтому "Репортёр" взял на себя труд разобраться в прошлом этого, без преувеличения, удивительного места.

Большой взрыв

Иначе и не назовешь тот строительный бум, который проходил в Одессе с конца 50-х по начало 70-х годов прошлого века. За короткое время городской жилфонд вырос в 3 раза, появились главные одесские «спальники» — Малый Фонтан, Таирова, Черемушки и, конечно, поселок Котовского.

На конец 50-х годов городская застройка охватывала исторический центр, Молдаванку, Слободку и несколько пригородов — Ближние и Дальние Мельницы, Лузановку, поселки на Фонтане. На этом пространстве проживало 600 тысяч человек — в три раза больше, чем сегодня. При этом городской жилфонд насчитывал 3,5 млн метров жилой площади, то есть по полкомнаты на человека. Большинство одесситов ютилось либо в коммуналках, либо в отдельных 2-3-комнатных квартирах, где жило несколько поколений одной семьи.

Между тем, до конца 50-х годов нового жилья строили очень немного: в среднем 50-60 тысяч метров в год. Таким образом, удалось «залатать» последствия Отечественной войны и построить на окраинах несколько рабочих поселков. Понятно, что проблемы жилищного голода это не решило.

Начало начал

И вот, в 1955 году, уже при «либеральном» Хрущеве, городские власти позволили одесситам брать участки земли под индивидуальную застройку. И хотя народ все еще жил бедно, желающих была масса.

Первые участки за Лузановкой, на Николаевской дороге, были розданы в 1956-57 годах, а уже через несколько лет частный сектор вытянулся до уровня нынешней улицы Марсельской. Дальше всего город шагнул возле железной дороги. Дело в том, что большинство новоселов работало на заводах Пересыпи и Слободки, а потому им было удобно добираться на работу на электричке.

Всего до 1960 года было распределено более 3,5 тысяч участков. Строительство дома длилось обычно от 3 до 6 лет, в зависимости от достатка семьи и наличия у нее рабочих рук.

Перспектива самостоятельности

Как раз в это время в Одессе началось форсированное строительство панельных домов. Первая панельная, а не блочная «хрущевка», появился на улице Новикова, 12 (район 2-й Заставы), а уже в 1965 году было сдано 450 тысяч метров жилья, из которых 30% приходилось на панельные дома. Главная строительная арена Одессы - Юго-Западный массив - к тому времени была, в основном, освоена, а потому нужно было перемещать «строительный фронт» на окраины. И вот, наступила очередь поселка Котовского.

Уже тогда место нового района вызывало дебаты среди властной и архитектурной элиты — уж больно далеко от города. Поэтому генпланом 1965 года было предусмотрено, что в перспективе расчетная численность населения поселка достигнет 100 тысяч человек и тогда он будет выделен в отдельный город-спутник. Предполагалось, что большинство населения поселка будет занято на предприятиях формирующегося промышленного узла в районе Центролита, проектируемом порту на Аджалыкском лимане, а также на заводах Пересыпи и в порту. Но судьба распорядилась иначе.

Пожили - и хватит

Первый котлован на поселке Котовского вырыт в том же 1965 году. К сожалению, нам не удалось выяснить адрес этого дома. А если бы и удалось, то проку от этого мало — впоследствии адресация домов неоднократно менялась.

Застройка началась в районе нынешней улицы Героев Сталинграда. Начали с «хрущевок», так как «закрепленные» за поселком Котовского комбинатов ЖБИ №5 и № 7 не смогли своевременно освоить производство «запчастей» от высотных домов. Первые 9-этажки, из привозных панелей, были построены в 1968 году. И только в 1971 году их стали комплектовать в Одессе.

С этого самого времени поселок Котовского — так уже официально назвали «одесское заполярье» — превратился в арену ожесточенной борьбы против застройки. Дело в том, что проектировщики, стремясь придать основным магистралям района парадный вид, наметили снос частного сектора вдоль будущего проспекта Добровольского под 9-этажные дома. Но уговорить отселенцев было непросто. Люди, с таким трудом обжившиеся на новом месте, да еще и на земле, не хотели переселяться в душную панель, где вместо сада — цветы на балконе. Были протесты, митинги, письма в Киев и Москву, но власти остались непреклонными. Пришлось подчиниться.

Правда, наиболее предприимчивые одесситы сумели использовать ситуацию с выгодой для себя. По тогдашнему законодательству, если в доме проживало несколько семей или взрослые дети, то каждый из них имел право на квартиру по нормативу 13,65 метров жилой площади на человека. Поэтому некоторые отселенцы поспешили оформить развод или прописать у себя «бедного родственника». Заметив неладное, городские власти временно запретили прописку в районах реконструкции, а вот помешать людям разводиться помешал Закон.

Скованные одной цепью

Летом 1972 года на поселке Котовского проживало уже 30 тысяч человек. Высотная застройка сосредоточилась в районе проспекта Георгия Добровольского (свое название получил осенью 1971 года, после гибели легендарного космонавта). В 1975-76 годах появились высотки вдоль улицы Марсельской, а уже в 1977 году —144-квартирный дом для работников Припортового завода на улице Махачкалинской.

100-тысячной отметки поселок Котовского достиг в 1980 году. Между тем, вопрос выделения его в отдельный город застопорился. Во-первых, жилищный дефицит привел к тому, что на поселке, помимо семей рабочих завода и порта, поселились служащие городских ведомств, которые продолжали ездить на работу в центр. Поселок интегрировался в городскую систему гораздо теснее, чем Ильичевск, выделенный в самостоятельную административную единицу в 1973 году.

Во-вторых, темпы роста населения существенно опережали развитие социальной инфраструктуры. На поселке не хватало даже обувных мастерских, не говоря уже о магазинах, кинотеатрах, библиотеках и спортклубов. Все эти недостатки ставили население поселка в зависимость от «большой Одессы».Любопытно, что в генплане поселка этот вопрос был проработан основательно. Дома вдоль главных улиц планировались со встроенно-пристроенными помещениями для торговли и услуг, однако строительные организации, стремясь выполнить план по сдаче жилых метров и получить премию, «забывали» довести их до ума. В итоге, в 1979 году на одном из кварталов из 11 точек торговли и бытовых услуг было сдано всего два. Но хуже всего дело обстояло с прокладкой аллей и внутриквартальных проездов. Как и на Черемушках, поселок утопал в грязи.

Впоследствии эти проблемы были частично решены. И тут в вопрос вмешалась политика. Выделение поселка в отдельный город лишило бы Одессу статуса миллионника. А это — право участвовать в государственных программах развития, таких как строительство метро, расширение аэропорта, реконструкция центра и так далее. И, наконец, было непонятно, как назвать новый город. Окрестить такую громадину «поселком Котовского» — неправильно, Котовск в Одесской области уже был, а рисовать на карте новый «Андропов» или «Брежнев» никто не хотел.

В город – на катере

К середине 80-х годов территориальный рост поселка Котовского замедлился, и началось уплотнение застройки. В 1985 году в СССР стартовала программа «Жилье-2000», предусматривавшая, что к началу нового тысячелетия каждая советская семья будет жить в отдельной квартире. Это обстоятельство подстегнуло строительство нового жилья. Начали появляться дома повышенной комфортности, главным образом 16-этажные. Таковы, например, ведомственные дома «Черноморгидростроя» на Бочарова, 13 и 15. Но главной «изюминкой» эпохи спецпроектов стали белые «свечки» с округлыми балкончиками по проспекту Добровольского между улицами Заболотного и Паустовского. Даже сейчас, когда эти дома заметно обветшали, они делают облик улицы более разнообразным и радостным.

К концу советского периода на поселке Котовского проживало 160-170 тысяч человек или 15% всех одесситов. В районе так и не оборудовали нормального парка, зато здесь появилось несколько базаров, районная администрация и областная больница, которая, начиная с 1980 года, отдел за отделом переехала со Слободки. Главным неудобством жизни на «одесском заполярье» было сообщение с центром города. Железнодорожный переезд на Пересыпи оборудовали только в середине 80-х, а до того автобусам приходилось по 15 минут ждать, пока пройдут поезда. По этой причине в теплое время года многие жители поселка предпочитали добираться на работу… катером — всего час, и вы в центре.

Едва ли не единственной достопримечательностью поселка долгое время был кинотеатр «Звездный», помещенный в единственном сквере района. Рядом с кинотеатром установлен памятник космонавту Добровольскую. С ним связана занятная история — он несколько раз падал, пока фигуру героя не спилили до уровня бедер. Так и остался Добровольский без ног.

Поле строительного беспредела

Строительство на поселке Котовского ожило только после 2000 года, когда за Днепропетровской дорогой на так называемом «Поле чудес» стали появляться одинокие новострои. Всего за 7-8 лет пустырь на окраине города превратился в наиболее густо заселенный район Одессы. Согласно избирательным спискам 2010 года здесь, на площади 120 га, проживало порядка 30 тысяч человек (с поправкой на несовершеннолетних), притом, что многие квартиры в новых домах пустуют либо сдаются в аренду, а часть микрорайона и вовсе не застроена. Предполагается, что когда «Поле чудес» будет полностью обжито, его население достигнет 50-60 тысяч.

В микрорайоне сложился новый для Одессы тип застройки — жилые дома средней этажности, образующие тесный затененный двор. Такая застройка позволяет максимально использовать участок, но нарушает гигиенические требования по проветриваемости и солнечному освещению. Дворы и проезды новых кварталов заставлены машинами, а вот для деревьев места не нашлось. Только в последние годы местные жители и депутаты озаботились установкой лавочек и детских площадок.

Между тем, остальная часть поселка Котовского в последние годы преобразилась в лучшую сторону. Район все больше обособляется от города, появляются огромные супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы и даже офисные центры, направленные на обслуживание местного населения, которое все больше идентифицирует себя не с Одессой, а именно с Поскотом.

Михаил Мейзерский


Недвижимость в прибрежной зоне Одесской области.Смотрите на сайте: http: //shans.est.ua/

Недвижимость у моря
Для Вас - профессиональный подход, широкая база объектов в прибрежной зоне Одесской обл.Коминтерновского района.(Крыжановка, Лески, Фонтанка, Вапнярка, Новая Дофиновка) максимально достоверная информация, учет интересов клиентов, экономия Вашего времени. Всегда в наличии объекты эксклюзивной продажи.
Смотрите боле 150 домов, участков, квартир на моём сайте : http://shans.est.ua/