Вы счастливый обладатель недвижимости в Крыму в Севастополе и у вас появилась свободная жилплощадь, в которой вы жить не планируете. Как поступить? Вариантов четыре:

1. Продать эту жилплощадь и внести деньги полученные от сделки в банк на депозит. Идея хорошая. Не требует особого напряжения. Деньги спокойно лежат в банке и на ваш вклад каждый день капают проценты. Идеальное решение для ленивых. А также для тех, кто для себя не планирует в будущем покупать другую квартиру.
2. Отключить все, что можно в квартире и пускай себе стоит. Все-таки недвижимость, да еще в Крыму, в Севастополе! Время от времени приходить, протирать пыль и снимать паутину.
3. Пустить пожить знакомых. Лучше, чем просто будет стоять. За квартирой присмотрят, коммунальные платежи оплатят, пыль вытрут и уберут паутину.
4. Сдать квартиру в Севастополе длительно. Самый хлопотный, но и приносящий определенный доход.

Вот об этом поговорим подробнее...

За сколько сдать и самое главное, на каких условиях? Приведите свою квартиру в порядок. Обязательное условие сдаваемой квартиры - она должна быть чистой.

Есть ли мебель в квартире? А бытовая техника? Какой ремонт? Из этого складывается цена. Рассмотрим варианты:

• Самые дешевые в Севастополе - это квартиры без мебели. На такие тоже есть спрос. Плюс - не надо переживать, что вам испортят диван или оторвут дверцу от кухонного гарнитура. Минус - сдадите дешево.
• Если мебель есть, бытовой техники нет, то тут сложнее. Цена будет низкой, чуть выше, чем за квартиру без мебели, но сдать сложнее. Можно попробовать сдать посуточно командировочным и гостям города.
• Есть мебель, телевизор, холодильник. Можно попробовать сдать квартиру в Севастополе на более длительный срок. Это могут быть студенты, семейные пары или командировочные. Цена за аренду выросла.
• Добавляем пылесос, микроволновку и машинку-автомат. Это уже считается в Севастополе дорогой квартирой.

Что входит в стоимость? Это нужно решить заранее и обговорить с потенциальными арендаторами.

• Все платежи включены. Это значит, что абсолютно все коммунальные платежи платите вы.
• Вся коммуналка отдельно. За коммунальные платежи сумма взимается отдельно.
• Коммуналка частично. Самый распространённый в Крыму вариант. Вы оплачиваете отопление, телефон, уборку подъезда (если есть) и услуги коммунального хозяйства. Жильцы платят за электроэнергию, холодную и горячую воду. Если есть интернет и можно пользоваться междугородними звонками, то и за это тоже. Они оплачивают те услуги, сумму которых могут контролировать сами.

Ремонт в квартире с пластиковыми окнами, линолеумом и дорогими обоями будет стоить на порядок дороже, чем квартира с бумажными обоями, обычными окнами и деревянным полом. Если квартиранты с вашего согласия хотят переклеить обои, покрасить потолки в другой цвет и пр., то все это они оплачивают сами. Вы не обязаны возвращать им стоимость обоев или краски для пола, но если ремонт сделан на совесть, арендную плату можно временно снизить. Ведь все новшества в итоге достанутся вам.

Если потек кран, сломалась розетка и пр. мелочи, то это все чинить вам. Вы обязаны предоставить квартиру в нормальном состоянии.

Крупный ремонт бытовой техники. Например, сгорел телевизор. К сожалению, это тоже чинить вам. Если нет явных признаков вины арендаторов или намеренной порчи.

За сколько сдать свою квартиру? Конкретная цена? Самый лучший вариант - зайдите на портал недвижимости, или купите газету объявлений и там ищите аналогичные квартиры в похожих на ваш районах города. Для верности можно представиться квартирантами и сходить посмотреть.

Где найти квартирантов?

Вариант 1. Обратиться в агентство недвижимости. Объясните свои предпочтения, цену, опишите квартиру и ждите звонка.

Вариант 2. Дать объявление в газету или разместить свое объявление о сдаче квартиры в Севастополе длительно на портале недвижимости Sdelkadrom.RU.

Вариант 3. Совместите первые два.

Оплата как в известном фильме "Утром деньги - вечером стулья". Не отдавайте ключи от квартиры без предварительной оплаты. Иначе есть риск, что вам не заплатят.

Повторная оплата. Через месяц после заселения приходим и берем плату за следующий месяц + оплата коммунальных платежей за истекший. Если просят подождать неделю или две, потому что «денег пока нет», решать вам. Или ждите в надежде, что в итоге заплатят, или выселяйте.

Заключать договор или нет? Если вы не оформили патент на сдачу квартиры и/или не заключили договор в присутствии нотариуса, то юридической силы он иметь не будет. Но, как правило, если квартира сдается на длительный срок, то патент оформляют единицы. И договор заключают тоже.

Патент или не патент? Что дает патент? Ваше спокойствие. На любое возмущение соседей вы можете гордо ответить, что платите за это налоги государству. То же самое касается квартирантов. Если нет патента, сложнее будет разбираться с участковым инспекторов, если что-то недоброе случится. Так же о том, что вы сдаете квартиру без патента, могут узнать в налоговой службе. В таком случае вас ждет очень неприятный и довольно внушительный штраф. Минус в деньгах. Оформление патента выльется в круглую сумму+ налоги+ сдача налоговой отчетности.

Выселение. Желательно в вашем присутствии. Могут случайно (или не очень) прихватить ваш любимый чайник. Вернуть квартиру они обязаны в чистоте и порядке, как и в момент заселения. Что бы у квартирантов был стимул, лучше придумайте что-то, что их заинтересует. Ну, например, вернете часть арендных денег. Поверьте, оно того стоит. Или придумайте что-то свое. Т.к. если нет патента и/ или договора, вам сложнее будет отстоять свои права.

В любом случае, искренне желаем вам удачи сдать свою квартиру в Севастополе!

Приобрести квартиры в Крыму в новостройке с документами на право собственности на квартиру в недостроенных домах нереально, так как они физически не существуют. Реально только вложение денег в строительство новостройки. В таком случае вкладчик исполняет роль предпринимателя, вкладывающего деньги в развитие строительного бизнеса. Помимо этого, ему приходится нести риски, связанные с ним.

Чтобы деньги не были потерянными, и покупатель мог заехать в свою квартиру вовремя, ему следует продумать, как будет оформлена постройка домов и какими будут способы реализации квартиры. Стоит подумать и о возможных рисках, а также о вариантах их предотвращения.

Существуют следующие документы на постройку дома:

1. Договор об инвестиции. В таком случае перед строительством дома организовывают конкурс, объявленный правительством. Если компания выиграет конкурс, она получает полномочия генерального инвестора. Доказательством этому служат инвестиционные договоры.
2. Распоряжения местного правительства о выделении участков для проведения строительных работ.
3. Договор об аренде земельных участков.
4. Проектные документы.

Отношения между участниками строительных работ регулируются следующими документами:

- Договором о долевом участии. Так, у главного инвестора имеется возможность строительства дома за свой счет. При желании он может привлечь других вкладчиков, с которыми заключает договор.
Согласно договору о подряде, дом строится главным вкладчиком самостоятельно, или он может привлечь подрядчиков. В таком случае эти организации будут исполнять роль застройщиков, у которых тоже имеется право привлечения субподрядчика, выполняющего отдельные работы. Нередко застройщики бывают соинвесторами строительных работ.

С учетом условий, указанных в договоре о вкладе, продавать квартиры могут главные вкладчики или соинвесторы в случае наличия у них права привлекать частных вкладчиков. Также обладают таким правом застройщики. В таких случаях, согласно договорам, ему должна перейти доля от квартиры.

Наконец, это могут быть фирмы, которые действуют, основываясь на комиссионных или поручительных контрактах. Помимо этого, они вправе выкупать часть квартиры. Тогда они становятся соинвесторами.

На суть и форму договоров с клиентами влияют условия контрактов о вкладе. Немалую роль играют взаимоотношения между лицами, участвующими в строительстве, особенно тех, с которым вкладчик сотрудничает.

Во-первых, это договор о долевом участии. Лучше всего заключать подобные договора с главными вкладчиками. Это поможет не оказаться виноватым, когда появятся разногласия между остальными вкладчиками.

Во-вторых, стоит сказать о договорах уступок права запросов. Подобные контракты заключаются с остальными вкладчиками. Суть его в том, что остальные инвесторы или должны уступить покупателю собственное право на приобретение квартиры в построенном доме.

Немаловажен здесь тот факт, что по новому закону о принятии участия в постройке дома, уступать требование можно только тогда, когда участники постройки полностью выполнили свои обязанности по договору или в случае не только уступки требования, но и переведения долга на других людей.

Среди главных моментов в таких контрактах можно назвать описание квартиры с учетом проектно-строительных документов. Это нужно, чтобы в результате была приобретена именно та квартира, которую планировалось купить.

Также важно учитывать, сколько будут стоить квартира и один ее квадратный метр. Последний пункт особенно важен, так как нередко площадь реально построенных квартир отличается от задуманной на несколько десятков процентов. В результате меняется и итоговая стоимость квартир. Помимо этого, стоит определиться, когда она должна быть построена и какой штраф будет, если обязанности не выполнены.

Когда все работы завершены, специальная комиссия должна принять дом и оформить право владения им. Далее, заказчиком должен быть подписан документ о передаче, если он заключал договор о вкладах.

Также должны быть подписаны договора о продаже квартир. Они заключаются с главными вкладчиками с учетом основных договоров об уступке прав требования. Далее необходимо заключить договор о передаче.

Наконец, право собственности необходимо подтвердить в Росрегистрации. Когда заказчику будет выдано свидетельство о регистрации, он получит право владения квартирой.

Стоит сказать несколько слов и о том, как не повестись на уловки мошенников. Для этого важно помнить, что в договоре о приобретении квартиры должны быть указаны ее адрес и цена. Также должны быть зафиксированы имена участников договора, дата и способы выполнения обязанностей. Наконец, в договоре должно говориться, что обязаны делать обе стороны и какие у них права. Если какой-то пункт отсутствует, это должно насторожить.

Признаком мошенничества является предложение о внесении первоначальной суммы без договоров и небольшой процент при продаже квартиры. Не стоит поддаваться возможности сэкономить, ведь таким образом усыпляется бдительность клиента.

Выбор жилья – это достаточно ответственный шаг, к которому нужен крайне обдуманный подход. Ведь от того, насколько правильным будет ваш выбор, зависит ваш комфорт. В сфере недвижимости существует два вида приобретения жилплощади: новостройки и вторичный рынок жилья. Если с новостройками более менее понятно, то мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны покупки квартиры на вторичном рынке, так как в нем содержится больше нюансов. Итак, Прежде, чем покупать жилье, предварительно взвесьте все "за" и "против", чтобы в дальнейшем избежать "подводных камней".

Первое, на что покупатель обращает внимание – это на планировку покупаемого жилья. Визуальное состояние стен, пола и потолка. Это создает первоначальное, поверхностное впечатление о комфортности помещения.

Плюсы покупки квартиры "с рук" - ее реальное состояние. Дом уже построен, коммуникации проведены и опробованы. Ремонт, как минимум, косметический в большинстве случаев сделан. Сантехника, пусть и на первое время, есть. Если дому более трех лет, усадка уже произошла, и неприятных сюрпризов от новых стен в виде трещин можно уже не бояться. Можно заходить и жить, обустраивая постепенно свое "гнездо".

Минусы могут вскрыться совершенно неожиданно. Радиаторы, давшие течь при подключении отопления, проржавевшие или засорившиеся трубы канализации, неисправная старая электропроводка, не выдерживающая напряжения от бытовых приборов. Это все зависит от срока эксплуатации жилого помещения и наличия или отсутствия капитального ремонта. Присмотритесь и наведите справки. Порой, недорогая недвижимость просто не пригодна для жилья или находится в аварийном состоянии. Важно внимательно осматривать помещения верхних и нижних этажей, граничащих с крышей и подвалом. В первом случае не исключено протекание, а вот жильцам нижних этажей часто приходиться бороться с сыростью и запахом из подвала.

Подъезд

Важно оценить состояние лестничных площадок, мусоропровода. Осмотрите двери соседей. По их внешнему виду можно составить первичное представление о проживающих хозяевах. Шахта лифта по соседству сделает вас вечными слушателями перемещения соседей, живущих в вашем подъезде. Во избежание постоянной тени или жары выбирайте промежуточное направление расположения выхода окон. Например, юго – западная сторона.

Окрестности

Идеальным вариантом станет дом, расположенный в районе развитой инфраструктуры, где поблизости есть магазины, аптеки, школа, детский сад, поликлиника, транспортная развязка, автостоянка. Также не плохо будет наличие парковой зоны или сквера, ухоженной дворовой территории и детской площадки. Для сохранения вашего здоровья выбирайте будущее проживание в стороне от трассы. Минимум 50 метров. А еще лучше, если поблизости будут отсутствовать высоковольтные линии. Жилой комплекс не должен примыкать к ним менее чем на сто метров.

Квартира

• Будущих неприятностей можно избежать, если осуществить несложный контроль.
• Давление воды в трубах проверьте открытием крана на полную мощность. Заодно оцените его состояние и убедитесь, нет ли видимого засора канализации.
• Электропроводка должна быть медной. Оцените состояние розеток и выключателей.
• Напольные покрытия целостные, плотно прилегающие, не издающие лишнего шума.
• Осмотрите туалет и ванную комнату. Грибок недопустим.
• Балконная дверь и окна должны исправно функционировать. Важна шумоизоляция и система проветривания.
• Проверьте документы на право собственности у продавцов.

Если выбор сделан и соответствует требованиям, оформляйте сделку и не экономьте на юридической помощи.

Эксперты рекомендуют продавцам не только готовить дом к продаже, но и настраивать на нужный лад самого себя. Постарайтесь забыть о том, что это ваше родное место, воспринимайте дом как любой другой товар, который нужно за определенный срок реализовать. Представьте мысленно, что жилье уже продано, у вас нет ни документации, ни ключей, а судьба этого помещения вам теперь совсем неинтересна. Если вы приняли решение продавать дом, то у вас на это должна быть существенная причина, именно ее и нужно постоянно держать в уме.

Как только вы настроите себя психологически, можно приступать и к более материальным действиям. Все семейные фотографии и реликвии должны быть спрятаны, чтобы потенциальный покупатель при просмотре мог легче представить свое проживание на этой территории. Человек, который выбирает себе жилище, просто-напросто не должен задумывать о том, кто тут проживал раньше. Обстановка должна вызвать у покупателя желание наполнить дом собой.

Перед тем, как вы пригласите на осмотр первых клиентов, избавьтесь от всего хлама, который вы успели накопить за долгие годы проживания в этом месте. Часть вещей можно спокойно выбросить, остальное раздайте друзьям и знакомым. Если вы нашли безделушки или мелочи, которыми пользуетесь довольно редко, то хотя бы упакуйте их, убрав с видных мест. Обязательно очистите на кухне все рабочие поверхности, ведь покупатель должен быть просто поражен пространством.

Непременно обратите внимание на психологию потенциального покупателя. Этим людям не все равно, кто жил в доме раньше. Должна быть уверенность, что тут обитали аккуратные порядочные люди, которые постоянно поддерживали чистоту и порядок, а по мере необходимости проводили косметический или капитальный ремонт. Именно по этой причине проведите в доме генеральную уборку. Кто знает, может при осмотре дома потенциального покупателя дернет заглянуть в антресоли, где вы привыкли хранить всякий хлам. Естественно, увиденная неприятная картина вряд ли сыграет вам на руку. Вы просто обязаны внушить клиенту мысль, что в этом помещении во всем царит порядок.

Особое внимание стоит уделить пространству в продаваемом жилище. В каждой из комнат нужно оставить как можно меньше мебели, освободив побольше пространства, которые так любят все покупатели. Ведь именно в таких условиях покупателю будет проще всего представить мысленно, как они заполнят ту или иную комнату и где поставят всю необходимую мебель. Для произведения на клиентов должного впечатления позаботьтесь о чистом открытом пространстве.

Не забудьте обо всех своих самых любимых предметах и вещах, которые у вас наверняка имеются. Чтобы не оказаться в непростой проблемной ситуации, следует поступать продуманно и мудро. Все то, что вы хотите забрать с собой после продажи жилья, следует снять и спрятать куда подальше, а то и вовсе вывезти из продаваемого дома. Это может на первый взгляд показаться глупостью и перестраховкой, но на самом деле это очень важный момент!

Например, у вас на кухне есть мягкий уголок, который вы привезли из отпуска, проведенного в экзотической стране. Потенциальному клиенту он может настолько понравиться, что он откажется покупать жилье без него. Да-да, нередко в таких ситуациях клиенты начинают шантажировать продавцов отказом от сделки. Если у вас нет возможности перед осмотром вывезти любимые предметы интерьера, то хотя бы накройте их тканью и уберите в дальние углы, чтобы они не привлекали ненужного внимания.

Если вы знаете о некоторых легкоустранимых недостатках вашего жилища, тогда настоятельно рекомендуем вам провести все эти несложные работы. Вы потратите совсем немного времени и средств, и тем самым избежите возможной нервотрепки, которая может быть вызвана реакцией потенциального покупателя на обнаруженные дефекты. Помимо этого вам не придется делать какие-либо скидки, занижая стоимость вашего жилища. Приведем один пример такой ситуации.

Продавец случайно уронил очень тяжелый предмет прямо в акриловую ванну, из-за чего на сантехнике появилась трещина. Естественно, все потенциальные покупатели обращали на это внимание и просили снизить стоимость жилья, которая и так была не очень-то высока. Однако продавца это не устраивало. Он последовал совету одного из риэлторов и установил новую ванну, добавив к цене дома цифру, в три раза большую стоимости ванной. Покупатель нашелся довольно быстро, причем выставленная цена его вполне устроила. Обязательно воспользуйтесь этим же советом, чтоб ваше жилище не ассоциировалось у покупателей с каким-либо дефектом.

Напоминаем вам еще раз о чистоте и порядке. Он должен быть не только в самом помещении, но и поблизости. Согласитесь, приятно, подходя к дому, увидеть ухоженную клумбу, функционирующую детскую площадку, выложенную тротуарной плиткой или просто заасфальтированную дорожку. Естественно, никому не хочется каждый день ходить по заброшенному грязному двору. На входе в ваш дом также должно быть чисто, подметите крыльцо и дорожку к главному входу в дом. В самом доме тщательным образом вымойте окна и зеркала, замените перегоревшие лампочки на новые, сделайте так, чтобы вся сантехника засияла, а вокруг не было пыли и грязи.

Если вы воспользуетесь всеми перечисленными рекомендациями, составленными настоящими профессионалами для продавцов, и настроитесь на позитивный лад, тогда все у вас получится!

Это на горе Демерджи. Долина Привидений — местность в Крыму, скопление скал причудливой формы на западном склоне южной гряды массива Демерджи.

1.


2.


3.


4.

Как всегда регистрация - ужасный стресс. Но, все это уже позади. Насколько последующие шаги будут удачны покажет время. Одно знаю точно - дорогу осилит идущий! Значит - только вперед!