Вчера в мэрии обсуждали «Стратегию развития Киева до 2025 г.». Послушать, как будем жить в ближайшие 15 лет, пришли бизнесмены, депутаты Киеврады и Верховной Рады, студенты и представители общественных движений.

Киевская власть выделила восемь главных инициатив, которые и станут приоритетными в работе. «Все гениальное просто, мы не открыли ничего нового. Но главное — провели анализ и определились с приоритетами. Теперь надо работать по системе изо дня в день и реализовать все намеченное», — заметил глава КГГА Александр Попов.

«Первоклассная инфраструктура»

Планируется навести порядок как в ЖКХ, так и в транспортной инфраструктуре. Управление домами будет передано самим жильцам (ОСМД), которые и будут решать, что им в первую очередь сделать в своем доме. А главные распределительные сети — тепло и вода — передать в долгосрочную концессию частным структурам, которые смогут вложить деньги в развитие. В свою очередь власть собирается модернизировать все лифты.

Власть хочет, чтобы киевляне смогли добираться из одного конца города в другой всего за полчаса. Для этого планируют строить туннели, мосты, развязки, метро, закончить городскую электричку, построить Большую окружную дорогу. На это планируется потратить 1,15 млрд евро. Причем часть средств должны выделить частные инвесторы.

Мнение. «Плюсы в том, что жильцы в таком случае четко знают, кто несет ответственность за некачественно выполненные услуги. Значительно сокращается время на выяснение отношений. Повысится и ответственность самих этих компаний», — говорит Эльдар Газизуллин, старший аналитик МЦПИ.

«Сделано в киеве»

Власть хочет, чтобы Киев стал лидером в развитии нескольких экономических направлений. В «Стратегии» называется восемь возможных направлений. Среди них — здравоохранение, ведь в Киеве работает много квалифицированных хирургов, врачей (а следовательно можно развивать медицинский туризм, зазывая к нам на лечение иностранцев), фармация — в городе несколько фармпредприятий.

Киев может стать и центром точного машиностроения (в том числе производства высокоточного оружия), научно-исследовательским центром в области сельского хозяйства.Центром производства программного обеспечения (на аутсорсинге) или даже авиационной логистики Украины и СНГ. Что именно будет развиваться лучше — решат инвесторы. После переговоров с ними власть определит 2—3 направления, которые и поддержит.

Мнение. «А для этого нужно написать единые, прозрачные правила игры. Чтобы бизнесмен был уверен, что, вложив миллионы в Киев, однажды решением районного суда он не лишится своих денег», — говорит эксперт МЦПИ Александр Жолудь. «Для этого в Генплане нужно заложить зонирование. Мы будем точно знать, где можно развивать промышленность. Подготовленные участки со всеми разрешительными документами формируют в пакеты и выставляют на аукционы», — считает депутат Киеврады Дмитрий Андриевский.

«Электронное правительство»

Киевская администрация хочет создать единый городской портал, на котором можно узнать всю информацию, задать вопрос любому чиновнику, подать заявление на оформление документов, смену адреса, оплатить штраф. Это позволит избежать коррупции и волокиты при получении различных согласований.

Также будет внедрен электронный документооборот — это позволит контролировать прохождение документов на каждом этапе. И введена электронная система управления на основе единой электронной базы данных и инвестиционных проектов, базы сдачи в аренду недвижимости и т. д.

Мнение. «Разрешительную систему нужно заменить на систему уведомления. Предприниматель должен просто ставить в известность власть, что он собирается тут вести свой бизнес, послав электронное письмо. Если у властей есть законные возражения, то они их предъявляют. Нет — значит он начинает работу. А то у нас много примеров, когда иностранцы вкладывают деньги, а потом решением какого-то районного суда им объявляют, что тут нет ни их денег, ни их фирмы», — считает эксперт МЦПИ Александр Жолудь.

«Культурная долина»

Это название — по аналогии с «Силиконовой долиной». На базе Киева предполагается создать культурный центр мирового уровня. В частности, необходимы события, которые сделали бы столицу Украины знаменитой в Европе — какие-то масштабнейшие концерты, фестивали, выставки и прочее. Для этого, правда, необходимо развивать инфраструктуру. Например, построить современный концертно-театральный комплекс, где могли бы выступать мировые звезды. Нужно реконструировать киностудию им. Довженко и создать на ее базе большой центр киноискусства.

Мнение. «Сделать город знаменитым за счет крупных культурных мероприятий можно, и довольно легко», — считает Влад Троицкий, организатор «Гогольфеста». «Тот же «Мыстецький Арсенал» можно сделать брендом Киева. У нас самый большой музей в Европе после Лувра, — говорит Наталья Заболотная. — Пока никто в странах СНГ не привозил коллекции мировых шедевров, за которыми выстраиваются очереди. А мы это будем делать. Например, мы сделаем ретроспективу Казимира Малевича, где соберем шедевры из 12 мировых музеев!».

"Днепровская жемчужина"

Власть хочет сделать из прибрежной территории Днепра современную рекреационную зону. Ни одна европейская столица не может похвастаться пляжами в центре города, островами с редкими растениями и древними склонами. В то же время, все это природное богатство используется в незначительной степени.

Более того, значительная часть прибрежных зон между Куреневкой и Рыбальским островом, а также Теличка — заняты промзонами. Территория островов тоже запущена. А тут можно оборудовать современные пляжи, спортивные центры, городки с аттракционами, набережные с променадами.

Мнение. «Промзона на Теличке, находящаяся на самом берегу Днепра, могла бы стать культурно-развлекательным или деловым центром города», — считает старший менеджер Фонда «Эффективное управление» Андрей Лобач.

«Здоровый киевлянин»

К 2025 году «Стратегия» предполагает увеличение продолжительности жизни киевлян с 72 до 79 лет благодаря созданию системы профилактики заболеваний. Врач должен быть сам заинтересован, чтобы его пациенты как можно меньше болели. А сам врач находился постоянно недалеко от места жительства киевлян. Первый шаг — открытие амбулаторий семейного врача в спальных районах.

Мнение. «Нужно перераспределить финансирование. Средства можно вложить их в семейных врачей. Зачем с радикулитом идти в очередь к невропатологу и требовать дорогое УЗИ. Со многими проблемами справится специалист первичной помощи, и ему нужно доплачивать за счет высвободившихся денег», — говорит главный врач поликлиники семейного врача в Дарнице Юрий Мищук.

«Центр рядом с домом»

Киевская власть собирается развивать многофункциональные центры на Левом берегу. Ведь на Левом берегу живет 48% киевлян, а работает всего 18%. Эту ситуацию собираются кардинально поправить. В том числе и за счет застройки промышленных зон в этих районах. Власть собирается ограничить строительство бизнес-офисов, ТРЦ, гостиниц в центре столицы и предлагает строить их на Левом берегу.

Мнение. «Чтобы жизнь в столице была комфортной, нужно соблюдать баланс размещения жилья и рабочих мест. Сейчас этого нет, и поэтому на дорогах создаются заторы в часы пик. Нужно стимулировать «новые города» — центры деловой активности не только в центре, но и на периферии. Чтобы горожане жили там, где они работают», — говорит руководитель проектов компании BCG Сергей Перапечка.

«Международная гавань штаб-квартир»

Киевская власть собирается предлагать крупным компаниям с мировым именем открывать свои главные офисы по региону «СНГ и Восточная Европа» в Киеве, а не в Москве. У нас под это уже есть определенные преимущества — к нам могут приезжать без виз как европейцы, так и россияне (в Россию гражданам ЕС нужна виза). Наш город более дешевый (в том числе и в плане недвижимости и зарплат) и более уютный, чем Москва.

Мнение. Эксперты довольно оптимистично оценивают это направление, так как задатки у нас под размещение международных штаб-квартир действительно есть. В то же время, для реализации этих задатков нужно много чего сделать. Прежде всего — максимально упростить разрешительную систему для открытия бизнеса, ввести прозрачную процедуру для выделения земли под застройку.

«Кроме того, крупные компании при выборе офиса интересует высококвалифицированная рабочая сила. Поэтому нужно растить классных специалистов для таких компаний», — считает Александр Жолудь.

Источник: meget.kiev.ua

В следующем году в Киеве собираются начать строить первый подземный автомобильный тоннель. Его проложат от нового Дарницкого моста (мост Кирпы) до пересечения Железнодорожного шоссе и улицы Киквидзе.

Кому станет лучше?

Его могут построить за два года. С его открытием можно будет буквально за полчаса домчаться от аэропорта «Борисполь» до улицы Киквидзе и по ней, а затем по Леси Украинки — до самого центра: к Бессарабке и Крещатику. Также новый тоннель облегчит жизнь жителям Русановки, Березняков, Харьковского массива — им стает гораздо легче добираться в центр столицы. Разгрузится Надднепрянское шоссе в районе моста Патона, где сейчас постоянные пробки, а также сам мост Патона — те водители, кто сейчас едет по нему в сторону центра, смогут выбрать новый Дарницкий мост и напрямую выехать через тоннель на Киквидзе, затем — на бульвар Леси Украинки.

Подземное сооружение будет состоять из двух параллельных тоннелей — в каждом машины будут двигаться в одном направлении, и в каждом будет по две полосы. Между тоннелями сделают технические соединительные переходы на случай аварии или пожара: люди по ним смогут перейти в соседний тоннель.

«Золотые» тоннели

По словам директора института «Киевдормостпроект» Владимира Воробьева, один погонный километр тоннеля обойдется в миллиард гривен. Первый тоннель запланирован длиной 1,5 км. Но бюджет не потратит ни копейки, обещают власти, — на все пойдут деньги инвесторов. Однако в народе тут же припомнили идею брать за проезд по тоннелям деньги. «Этого не будет. Платные дороги в Европе даже за 30 лет не окупаются», — считает Воробьев. Взамен инвесторам могут предложить участок земли под строительство их представительства, к примеру.

Городские власти уже ведут переговоры сразу с несколькими инвесторами — из Европы, Китая, Индии и Японии. Всего в Генеральном плане столицы запланированы шесть подземных тоннелей, два из них пройдут под Днепром.

Следующие

Следующий в очереди на строительство — тоннель от села Чапаевка (Столичное шоссе) до Бориспольского шоссе (на пересечении с ул. Бориспольской). Он станет дополнительной переправой через Днепр и разгрузит Южный мост. Также транзитный транспорт сможет по нему объезжать вокруг столицы по улице Академика Заболотного и Бориспольскому шоссе.

После него строители возьмутся за тоннель от «Левобережной» до площади Победы. Это единственный тоннель, который будет двухэтажным — на каждом уровне автомобили будут двигаться в своем направлении. Зато сюда не смогут въехать грузовые автомобили — они просто не влезут. Этот тоннель разгрузит центр — Бессарабку, Крещатик, Европейскую площадь, бульвар Шевченко, а также Набережное шоссе.

Затем на очереди — еще три тоннеля. По ним пока не приступили к переговорам с инвесторами.

У нас будет самый длинный тоннель

В верхнем ярусе тоннеля расположены вентиляционные шахты. В нижнем — коммуникации, включая видеонаблюдение, газоочистку, пожаротушение, измерение скорости. Также внизу расположен дополнительный эвакуационный коридор на случай опасности. В Москве уже есть два тоннеля. В Праге тоже. Сейчас там заканчивается строительство самого длинного в мире автотоннеля «Бланка» — 6,4 км. Он проходит под жилыми домами и рекой Влтавой. Если Киев построит свои тоннели, то мы сможем переплюнуть всех — одна из наших подземных дорог будет длиной 11 км (ул. Ольжича — ул. Кировоградская).

Киевляне к планам относятся по-разному. «Я только за! Видела в Париже, очень понравилось — удобно, быстро», — считает водительница Ольга Козуб. Но таксист о стажем Николай против. «При нашей привычке водить мы каждый день в ДТП в тоннелях будем стоять! Я буду объезжать их стороной».

Источник: meget.kiev.ua

В Украине назревает скандал, связанный с попыткой превратить ставку Гитлера в туристический объект. С такой инициативой выступили власти Винницкой области, где расположен секретный бункер. В ответ лидер Компартии Петр Симоненко потребовал от центральной власти дать по рукам местным чиновникам.

Засекреченная до конца 1980-х годов ставка Гитлера «Вервольф» в 8 км от Винницы, у села Коло-Михайловка, всегда вызывала интерес. Но внутри семиэтажного подземного бункера, расположенного на природной гранитной подошве, как считается, никто не бывал после войны.

Ученые получили доступ только под занавес существования СССР: в 1990 году экспедиция, включавшая представителей полутора сотен крупнейших советских вузов, разработала специальную программу «Гермес» для изучения ставки.

Однако в тот момент были разрешены только наземные работы, которые велись с помощью технических средств. В результате подтвердилась информация о многоуровневом устройстве, 2–3-метровой толщине стен и перекрытий, а также о невероятно сложных на время строительства подземных коммуникациях бункера.

По архивным данным, ставка строилась для руководства военными действиями на Восточном фронте. Работы велись с осени 1941 года до весны 1942-го. По разным данным, в них принимали участие от 4,5 до 14 тыс. человек.

Все они, не только местное население и специально привезенные на строительство узники концлагерей, но даже вызванные из Германии специалисты, были расстреляны по завершении строительства. Считается, что фашисты таким образом уничтожили всех, кто был осведомлен об устройстве объекта.

Согласно документам, Гитлер побывал в «Вервольфе» два-три раза. Впервые – с июля до октября 1942 года: якобы в Винницкой области фашистское командование разрабатывало и утверждало планы наступления на Сталинград. Затем он находился там в феврале–марте 1943 года: решался вопрос Курской дуги. По некоторым сведениям, в последний раз Гитлер прибыл в «Вервольф» в августе 1943 года. А в марте 1944-го, отступая, немецкие части взорвали все входы в тайный бункер.

Некоторые украинские историки утверждают, что советские военные и разведчики побывали внутри ставки в 1945 году, хотя и не смогли попасть на все уровни помещения. После чего входы в бункер якобы были заминированы, а затем завалены многотонными глыбами бетона.

В таком состоянии ставка существует до сих пор: покореженные горы бетона посреди леса. В начале 2000-х у местных властей впервые появилась идея открыть новый туристический маршрут, речь шла даже о возможности допуска коммерческих структур к обустройству музея в помещении секретного объекта. Однако против выступило население, напуганное предсказаниями разных экстрасенсов и астрологов о том, что после вскрытия бункера произойдет нечто ужасающее. В итоге винницкие депутаты отказались утвердить туристический проект, чтобы не будоражить общественность.

В этом году к идее снова вернулись. Председатель винницкой областной государственной администрации Николай Джига распорядился изъять земли, на которых расположен «Вервольф», из пользования лесного хозяйства и передать в ведение Винницкого краеведческого музея. Предполагалось, что к Дню Победы будет открыт туристический маршрут, а рядом со ставкой Гитлера планировалось создать Музей памяти жертв фашизма.

Джига пояснил: «Надо, чтобы этот музей напоминал о тех временах, которые пережили наши люди, о жертвах и героизме нашего народа. Также следует продемонстрировать лицо врага-фашиста, которого победил наш народ». Представители местной власти утверждали, что о посещении подземного бункера речь не шла. А весьма умеренная плата за туристический поход к тайному убежищу должна была поправить дела в областном бюджете.

Украинские СМИ уделили мало внимания этим планам. Однако на уровень всеукраинского обсуждения проблему на днях вынес лидер Компартии Петр Симоненко. Он счел издевательством над ветеранами войны и над памятью погибших идею создания туристического объекта на территории, где было расположено «логово фашистов», и потребовал от Киева запретить инициативу местных властей.

Эксперты обратили внимание на тот факт, что коммунисты в украинском парламенте входят в состав большинства вместе с правящей Партией регионов, но ведут свою игру, пытаясь не растерять собственный электорат. Ведь только две недели назад украинские ветераны вместе с чернобыльцами, афганцами, детьми войны вышли на многотысячную акцию протеста против планов власти отменить льготы. На митингах звучала острая критика в адрес начавшей реформы команды Януковича. Коммунисты, поддержавшие «своих» избирателей в тот момент, стремятся теперь закрепить успех, не ссорясь с союзниками в парламенте. В этом смысле скандал вокруг туристических планов Винницы политически оправдан: коммунисты выступили против идеи не центральной, а только местной власти.

Один из лидеров Партии регионов Михаил Чечетов считает, что заявление Симоненко имело политическую основу, ведь вынесение острой проблемы на общественное обсуждение приводит к противостоянию в обществе и повышает популярность Компартии среди тех, кто только с левыми силами связывает надежду на решение всех проблем.

Однако Чечетов убежден, что истинными авторами «провокации» стали винницкие власти: «Зачем принимать политические решения, которые неизбежно приведут к усложнению ситуации, могут завершиться столкновениями людей?» Вместе с тем депутат отметил, что Верховная Рада не будет рассматривать проблему: «Какие туристические маршруты развивать, кому памятник поставить, как улицу назвать, где лампочку поменять в подъезде – вопросы такого уровня должны решать местные власти».

Эксперты считают, что неофициально центральная власть потребует от винницкой администрации отказаться от опасных планов. И ставка Гитлера по-прежнему останется засекреченным и закрытым объектом. Однако после рекламы, которую создал скандал, «Вервольф» придется охранять от нашествия любителей острых ощущений.

Источник: meget.kiev.ua

"Каждому зданию в Киеве может грозить обвал", - утверждает координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева" Виталий Черняховский.

Он убежден, что новые здания, возведенные за последние годы в столице, построены с нарушением государственных строительных норм. Что касается старых зданий, там подливают масла в огонь любители перепланировок.

"Часто люди, даже не согласовывают перепланировку, разрушают несущие стены. То, что такие домадо сих пор стоят – чудо. Но перекрытия могут завалится в любой момент.

Как это случилось с парнем, на которого упало перекрытие балкона. Там тоже ни с кем не согласовали. Кирпичи даже не сцепили со стеной. Просто положили. Кто-то мог зайти, хлопнуть дверью и тем самым спровоцировать обвал кирпичей", - сказал Виталий Черняховский.

Разрушение зданий, в том числе из-за нарушения строительных норм, для столицы – не редкость, утверждает Координатор гражданской кампании "Форум спасения Киева". "Например, офисный центр на пересечении Владимирской и большой Житомирской. Там отпадала плитка.

ЧП случалось даже в элитной районе на Оболонских липках, а также в ТЦ Олимпийский и в ТЦ Комод, что на Луначарского. В последнем однажды из-за дождя, прорвало канализацию и залило первый этаж. А три года назад в Киеве за ночь обрушилась часть дома на Красноармейской, 37. Причина – неправильная перепланировка квартиры", - рассказал Черняховский. В тех случаях обошлось без жертв.

Источник: meget.kiev.ua

Поражает, что японские многоэтажки выдержали даже такое сильнейшее землетрясение. Интересно, а наши дома устояли бы?

Киевский архитектор Вячеслав Терняев, принимавший участие в проектировании столичных жилмассивов, убежден: украинская недвижимость не готова к подобным катаклизмам. Изначально дома массовых серий - «хрущевки», «чешки» - строились с учетом возможных аварий.

- Например, первые панельные дома в столичном массиве Оболонь, расположенные на набережной Днепра, возводились таким образом, чтобы - в случае аварии на дамбе Киевского водохранилища - они выступили как волнорезы.

Отдельные массивы «хрущевок» в крупных городах возводились так, чтобы они «гасили» взрывную ударную волну, если бомба попадает в промышленное предприятие. В Крыму строились дома с использованием технологий повышенной сейсмостойкости. Особенно модно это стало после землетрясения в Ташкенте в 1966 году, разрушившем больше 30 тысяч домов и сооружений.

Однако большинство из домов упомянутых серий давно нуждаются в реконструкции, а то и сносе: они были рассчитаны на 20-30 лет эксплуатации, считает архитектор. Что же касается новостроек, то организованного контроля за их возведением государство не проводит, напоминает эксперт.

Источник: meget.kiev.ua

Многие из нас сталкиваются с необходимостью найти квартиру для покупки или аренды. Чего нельзя делать, чтобы не переплатить и не быть обманутым?

1. Много фантазировать.

Слышали выражение «делить шкуру неубитого медведя»? Вспомните его, когда будете выбирать подходящую жилплощадь. Чем больше вы будете представлять, «как бы симпатично вот тут смотрелся бы ваш диван», и «как бы здорово было бы сидеть на это балконе», тем больше вы будете влюбляться в конкретную квартиру — а она вовсе не обязательно является наилучшим вариантом.

Вполне возможно, вас ждут более выгодные предложения — подешевле, с удобным расположением или подходящим метражом; но вы не успеете до них дойти, потому что «западёте» на конкретные жилметры. И упустите свой счастливый шанс.

Ещё одна опасность богатой фантазии состоит в том, что как показывает практика, стоит покупателю или арендатору только «понюхать» бизнес-класса, как согласиться на что-то менее комфортное ему будет уже крайне не легко. Кстати говоря, этим и пользуются многие агенты, втюхивая клиентам гораздо более дорогую недвижимость, чем та, на которую они рассчитывали изначально.

2. Зацикливаться на одном варианте

Если ваш бюджет конечен, а в срочной покупке нет особой надобности, не накидывайтесь на первую понравившуюся вам квартиру — рассмотрите как можно больше доступных предложений. Поверьте, на рынке всегда есть недвижимость со схожими характеристиками — метражностью, уровнем комфорта и месторасположением, — но небольшие различия есть, и они могут серьёзно повлиять на её цену.

Так что, подыскав вроде бы подходящий по всем критериям вариант, не спешите выказывать явную заинтересованность. Увидев, что вы хотите «вот именно эту квартиру» агент или продавец сможет найти уйму способов вытянуть из вас ещё больше денег; между тем, прямо по соседству будут ждать почти такие же жилметры, только дешевле.

3. Покупать «от нечего делать»

Вы обыскали весь рынок городской и загородной недвижимости, потратили уйму сил, времени и нервов, но так и не нашли свой идеальный дом. Плюс, за это время цены на квартиры опять выросли. Не отчаивайтесь. Не опускайте руки и не думайте, что «надо брать хоть что-то, пока ещё есть деньги»; потому что, попадись вам лучший вариант уже после — вы снова потратитесь на новую сделку, заново пройдёте весь ад бюрократических процедур, да ещё снова намучаетесь с переездом.

То же самое — покупать временную жилплощадь в качестве инвестиции: мол, пока поживу в том, что есть, потом продам его подороже и куплю квартиру, которая понравится. Скорее всего, всю накопленную выгоду (если она и будет) вы опять же потратите на перепродажу и покупку новых жилметров; а может быть, и вовсе останетесь ни с чем, если цены на квартиры расти не будут.

4. Не замечать недостатков

По любой из вышеперечисленных причин вы можете закрыть глаза на серьёзные недостатки; как то: дефекты при строительстве, некачественная отделка, неудобное местоположение, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно, и это ещё одна причина не спешить.

5. Переоценивать свои силы

Если вы собираетесь проводить ремонт самостоятельно, подумайте, а действительно ли вы такой уж на все руки мастер? И какая помощь может понадобиться вам в процессе ремонта. Если же будете нанимать бригаду, почти наверняка переплатите и за работу, и за материалы.

И не забывайте о сроках. Где вы будете жить, пока квартиру будут ремонтировать? Два-три лишних месяца на съёмной жилплощади могут съесть приличную часть вашей экономии.

6. Торопиться со сделкой

Ещё пару-тройку лет назад рынок недвижимости (особенно столичный) был разогрет настолько, что квартиру буквально могли выхватить у вас из-под носа. Сейчас ситуация иная: за время кризиса жильё покупали плохо, так что излишки предложения образовались приличные. Мораль: если агент уверяет вас, что на ту квартиру, которая вам приглянулась, уже стоит очередь из желающих и что, мол, если вы сейчас не назначите цену, её завтра же «уведут» — не верьте.

Да и если всё так, поверьте, подыскать похожий вариант не составит особого труда. Перед тем как назвать окончательную цифру и «застолбить» квартиру за собой, убедитесь, что вас целиком и полностью устраивает её местоположение. Далеко ли метро? Где ближайший гараж, магазин, поликлиника? Где детский сад, какие рядом школы, есть ли поблизости пустующие территории, пригодные для застройки? Не лишним будет и изучить планы по реконструкции и строительству в районе, а заодно узнать цены в других домах с похожими характеристиками.

7. Затягивать со сделкой

Всё хорошо в меру, в том числе и осторожность. Во-первых, вероятность того, что появится покупатель, который предложит большую цену, всё-таки есть — и квартира вашей мечты скажет вам «до свидания». Во-вторых, цены не стоят на месте, да и запросы продавца могут измениться из-за сугубо личных жизненных обстоятельств. Третий нюанс — ваши потери во времени. Пока вы раздумываете над одним вариантом, вы можете пустить другой, да и как ни крути, время — деньги, особенно если вы работаете по фрилансу или держите какой-то частный бизнес.

Тем, кто долго не может принять решение, психологи советуют такой трюк. С вечера всё-таки сделать выбор — да или нет, — а затем лечь спать и наутро вспомнить свои ощущения. Если заснули вы легко и проспали крепко, значит всё в порядке и решение ваше верное. Если вы понимаете, что что-то не так — тогда квартиру лучше не покупать и сразу начать поиски новой.

8. Вступать в аукцион

У опытных агентов и продавцов существует тысячи способов заставить покупателя заплатить больше. Самая распространённая схема выглядит примерно так. Для начала вам показывают квартиру вашей мечты, выставляют всё так, как вам того и хотелось, а затем неожиданно, потихоньку, начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, накинув 10 тысяч здесь, 50 тысяч там — и так далее.

В конце же концов откуда ни возьмись появляется покупатель мультимиллионер, который готов перекупить квартиру немедленно и задорого — и только дополнительная плата в виде 5-10% спасёт ситуацию. Не верьте в такие неожиданности и платите только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию договор.

Автор: Аргументы и Факты

Мечтам архитекторов о том, что Киев захватит гигантомания, не суждено было сбыться. Кризис 2007-2008 годов внес свои коррективы в планы застройки города и «высотки» остались только в визуализациях

Два предкризисных года стали временем гигантомании в киевской архитектуре. По крайней мере, небоскребы и массивные здания в то время были в разработке почти у всех более-менее известных архитекторов города. Этому способствовали беспрецедентно дешевые и доступные кредиты.

Сегодня все по-другому. Однако взглянуть на Киев, который снился столичным архитекторам, все-таки стоит. Хочется только добавить, что городскую среду, по большому счету, создают не архитекторы. Они – лишь наемные исполнители желаний заказчиков, которые и отражают то, о чем думает общество.

«Комментарии» собрали воедино 20 проектов эпохи «погони за высотой» на рынке недвижимости столицы, предоставив читателям решить самим – потерял ли Киев или приобрел от того, что все эти планы остались только на бумаге и на макетах.

1. Офисно-торгово-гостиничный комплекс на Военном проезде, 1. Заказчик: ООО «Мега Сейф».

2. Офисно-жилищный комплекс на ул. Рыбальской, 24/16. Заказчик: ООО «Украинская торговая линия».

3. Многофункциональный офисно-гостиничный комплекс на ул. Причальной, 1. Заказчик: ООО «Люксэкспресс-ІІ».

4. Торгово-гостиничный, офисно-развлекательный, оздоровительный комплекс на ул. Инженерной, 1а. Заказчик: ОАО «Деревообрабатывающий комбинат «Выдубичи».

5. Торгово-офисный центр на Ленинградской площади. Заказчик: ООО «Автожелезнодорснабсервис».

6. Гостинично-офисный комплекс на ул. Большой Васильковской, 107-109. Заказчик: ООО «Укржилстрой».

7. Торгово-общественный центр на ул. Дмитриевской, 1а. Заказчик: ООО «Трой».

8. Жилищно-общественный комплекс на ул. Златоустовской, 11. Заказчик: ЗАО «НЕСТ-ХАННЕР».

9. Учебно-административный комплекс и гостинично-офисный центр на ул-х Владимирской, 74д, и Тарасовской, 9а. Заказчик: ООО «Альтком Инвест-строй».

10. Офисно-торговый комплекс на Соломенской площади. Заказчик: ОАО «Недвижимость Столицы».

11. Административно-офисное здание на площади Леси Украинки, 1. Заказчик: ОАО АК «Киевреконструкция».

12. Служебное офисное здание Кабинета министров Украины в Музейном переулке. Заказчик: Секретариат Кабмина.

13. Комплекс в составе жилых домов, оздоровительно-развлекательных и торгово-офисных объектов на ул. Горького, 54. Заказчик: ООО «Реле-Инвест».

14. Офисно-гостинично-торговый комплекс на ул. Горького, 51. Заказчик: ЗАО «ИСА Девелопментс».

15. Культурно-просветительский центр на ул. Большой Васильковской, 57/3. Заказчик: Общество «Знание».

16. Жилой, офисно-торговый, спортивно-оздоровительный комплекс на ул. Вильшанской, 2-6. Заказчик: ООО «Автопромхим».

17. Жилищно-офисный комплекс в Кияновском пер., 9-11, 13-13а, 13б. Заказчик: ООО «АИСИ Украина».

18. Офисный центр на ул. Саксаганского, 73. Заказчик: Юго-Западная железная дорога

19. Застройка Вознесенского Яра. Заказчик: Шевченковская райгосадминистрация Киева.

20. Торгово-офисный комплекс на ул. Жилянской, 28. Заказчик: ООО «Стройлегинвест».

Источник: meget.kiev.ua

Как правильно оценить свои возможности, чтобы банковские кредиты не затянули вас в долговую яму. Пять правил, как взять кредит и не разориться

Вам может показаться странным: зачем дополнительно оценивать свою кредитоспособность, если это так тщательно делает банк? На самом деле, это необходимо: ведь банк в первую очередь заботится о возвращении кредита. А вот о сбалансированности семейного бюджета и достаточном уровне жизни вашей семьи можете позаботиться только вы сами. Обеспечить их, правильно спланировав кредитные выплаты, вам помогут несколько простых правил.

Правило первое: определите оптимальный размер ежемесячного платежа

Специалисты утверждают, что оптимальный размер ежемесячных выплат по всем имеющимся у вас кредитам не должен превышать 40% вашего дохода. Считается, что при таком соотношении даже если в будущем ваши доходы снизятся, то вы сможете выплачивать кредит и жить на оставшуюся сумму.

Однако доводить уровень выплат по кредитам до 40% дохода все же не рекомендуется – в идеале он не должен превышать 20-30%. Тогда вы сможете не только выплачивать кредит, но и сохранить, с некоторыми ограничениями, текущий уровень жизни. Наконец, почти не изменять свой уровень жизни вы сможете, если сумма выплат по всем вашим кредитам не превышает ежемесячно 10-15% вашего дохода.

Например, если ваша зарплата составляет 5000 гривен, то ежемесячные выплаты по всем вашим кредитам могут в сумме достигать 1000-1500 гривен, но ни в коем случае они не должны превышать 2000 гривен.

При определении оптимального размера ежемесячного платежа очень важно ориентироваться только на текущие доходы. То есть, если вы ожидаете прибавку к зарплате в ближайшие полгода, а кредит берете сейчас – то исходите только из той зарплаты, которую получаете сейчас, либо отложите получение кредита на полгода. В противном случае, если повышение по каким-то причинам не произойдет или отложится, вам будет сложно выплатить кредит.

И однозначно, при планировании выплат по кредиту нужно принимать в расчет не номинальную, а реальную процентную ставку. То есть учитывать не только процентные выплаты по кредиту, но и все комиссии, страховые и прочие платежи, указанные в договоре (а его нужно изучить очень тщательно).

Если вы хотите оформить ипотеку, то можете оценить сумму доступного вам кредита исходя из собственного дохода. Если ваш месячный доход равен 5500 гривен, то при ставке 15% и сроке кредитования 10 лет вы можете рассчитывать на кредит в 100 тысяч гривен. А уже при ежемесячном доходе в 27 000 гривен и тех же условиях можно брать кредит на сумму до 100 тысяч долларов, поскольку при больших доходах процент выплат по кредиту может достигать 60%.

К слову, в Великобритании после финансового кризиса банкам запретили выдавать ипотечные кредиты, размер которых превышает годовой доход заемщика более чем в три раза (ранее банки могли выдавать кредиты в сумме до шести годовых доходов заемщика). Примерно такой же результат получили и мы в вышеприведенных расчетах.

Правило второе: рассчитайте оптимальный срок кредита

Определить оптимальный срок кредита вы можете исходя из предыдущего правила: выбрать такой срок, при котором ежемесячный платеж будет составлять 20-30% вашего дохода в месяц.

Например, при зарплате в 5000 гривен вы хотите купить авто за 100 000 гривен и половину суммы уже накопили самостоятельно. Вы берете кредит в 50 000 гривен с реальной ставкой 20% годовых (1,67% в месяц). Ваш ежемесячный платеж может составлять 1500 гривен, из которых 835 гривен придется на проценты и 665 гривен на погашение тела кредита (при выплате равными частями). В таком случае, оптимальным для вас будет срок кредитования 6-7 лет.

Очевидно, что чем больше срок кредита – тем меньше ежемесячный платеж. Но с другой стороны, чем больше срок кредита – тем больше вы переплачиваете за свою покупку, ведь каждый дополнительный год кредитования удорожает её на размер эффективной процентной ставки. К тому же, в долгосрочной перспективе увеличивается вероятность возникновения непредвиденных расходов, а значит и риск не расплатиться по кредиту вовремя. Кроме того, определяя для себя срок кредита, учитывайте потенциальный срок службы вашей покупки: не стоит брать долгосрочный кредит на технику, которая морально устареет раньше, чем вы за нее расплатитесь.

Правило третье: имейте резервный фонд

Даже если вы рассчитали оптимальный для себя срок кредита, при котором выплаты по нему не составят критическую часть вашего бюджета, вам нужно будет создать резервный фонд. Специалисты рекомендуют создавать резервный фонд в размере от трех до шести ежемесячных выплат по кредиту. Эту сумму вы можете хранить в наличных, или разместить на депозите в банке (обязательно надежном). Резервный фонд понадобится вам, если по какой-то причине вы не сможете вносить платежи по кредиту (потеря работы или непредвиденные значительные расходы). Создание резервного фонда особенно актуально, если вы собираетесь брать значительную сумму кредита на длительный срок.

Так, в предыдущем примере, заемщику пришлось бы создать резервный фонд в размере от 4500 до 9000 гривен (при этом предпочтительнее большая сумма, ведь кредит планируется взять на значительный срок).

Кроме того, резервный фонд в некоторых случаях поможет вам и вовсе избежать кредита. Если возникли непредвиденные расходы, на покрытие которых вашей зарплаты не хватает, то лучше использовать средства из резервного фонда, чем брать потребительский кредит. Ведь ставки по таким кредитам одни из самых высоких.

Правило четвертое: на что стоит брать кредит

Кредит можно брать далеко не на каждую покупку. Например, не стоит занимать у банка на приобретение мобильного телефона – за то время, пока вы будете расплачиваться по кредиту, ваша модель не только перестанет быть самой новой и современной, но и подешевеет (не говоря уже о сравнительно высоком риске потерять телефон). А вы не только будете платить по старой, более высокой цене, но и переплатите за счет процентов.

Известный американский специалист в области личных финансов Эрик Тайсон выделил две категории покупаемых в кредит товаров: инвестиционные и потребительские товары. К первым относятся те, которые в будущем не потеряют своей ценности и смогут принести их владельцу дополнительный доход. К таким товарам, в частности, относится недвижимость или автомобиль, если вы, к примеру, собираетесь заниматься частным извозом. В более широком смысле к этой категории относят также образование или собственный бизнес. Также в нее можно включить бытовую технику, без которой ваша семья не сможет обойтись (допустим, сломался холодильник, а необходимой суммы на покупку нового сейчас нет).

Все остальные покупки лучше совершать за наличные. Особенно это относится к имиджевым товарам (дорогая электроника, одежда, украшения) – их ценность быстро сходит «на нет», а расплачиваться по кредиту всё равно придется. Специалисты по личным финансам особенно не рекомендуют брать кредиты на потребление: например, на отпуск или бытовые потребности. Также не стоит обналичивать деньги с кредитной карты, особенно если вы не сможете вернуть их в течение льготного периода.

Если вы не уверены, действительно ли вам нужна вещь, на которую вы собираетесь взять кредит, и можете ли вы себе позволить такую покупку, стоит провести две «процедуры». Во-первых, оцените, сможете ли вы легко накопить необходимую сумму за тот период, на который собираетесь взять кредит. Если вы считаете, что сможете накопить нужную сумму без особых ограничений своего бюджета – значит, вы можете позволить себе такую покупку. Если накопление вызовет у вас необходимость существенно ограничить свои расходы, то кредит брать не стоит – вам будет сложно его выплатить. И, во-вторых, – начните копить. Начав откладывать деньги, вы сможете еще раз обдумать целесообразность покупки. А если вы все же решите взять кредит, то накопленную сумму сможете внести в качестве первого взноса – так вы уменьшите сумму кредита и, соответственно, размер процентов.

К тому же, как утверждают специалисты, если человек не может копить деньги, то он не сможет и регулярно вносить платежи по кредиту.

Правило пятое: помните о мелочи

Если вы уже взвесили все «за» и «против» и все-таки взяли кредит, то, выплачивая его, важно помнить некоторые тонкости, которые помогут вам избежать неприятностей. Старайтесь не округлять сумму ежемесячного платежа в меньшую сторону. Недоплатив в несколько копеек одном месяце, в следующем вы можете столкнуться с необходимостью платить штраф в несколько сот гривен. Дело в том, что штраф за просрочку платежа (не зависимо от размера долга) может рассчитываться в процентах от суммы кредита. К тому же, вы автоматически попадете в категорию неблагонадежных заемщиков. Так что лучше заплатить на пару гривен больше – эта сумма зачтется вам при следующем платеже.

Также будьте особенно внимательны, если погашаете кредит досрочно – и не только потому, что, как правило, если вы заплатите за несколько месяцев заранее, это отнюдь не освобождает вас от внесения платежей в последующие месяцы. В ряде случаев банки устанавливают комиссию за досрочное погашение кредита, и если вы забудете о ней, то за вами будет числиться задолженность. Как правило, банки не спешат напоминать заемщикам об их долгах, и через полгода заемщик может узнать о том, что его долг перед банком уже измеряется четырехзначным числом.

В заключение

Стоит добавить, что успешность пользования кредитом напрямую связана с тем, как вы управляете своими личными финансами в целом. Составляйте ежемесячный финансовый план, чтобы вовремя планировать выплаты по кредиту, ведите учет расходов, чтобы контролировать их возможное увеличение, внимательно выбирайте банк, с которым собираетесь сотрудничать, собирайте и анализируйте информацию из разных источников.

Тщательно продумайте, действительно ли вам необходима покупка, и если все же решили взять кредит – внимательно прочитайте договор, а в случае необходимости проконсультируйтесь с юристом – тогда покупки будут в радость, а выплаты по кредиту не станут бременем для семейного бюджета.

Потомки княжеского рода, как они сами себя называют, хотят через суд вернуть в собственность семьи государственные святыни украинцев.

О своем праве собственности на государственные крепости Украины заявили граждане Российской Федерации, члены фонда "Княжеский". Они называют себя потомками княжеского рода. Два десятка Рюриковичей, кстати, претендуют не только на Печерскую Лавру и Золотые Ворота. В перечень попал и Кремль. За право пользоваться им, Рюриковичи будут соревноваться в суде.

"Причем здесь Кремль к Ельцину, Путину или какому-либо Зюганову?", - отметил руководитель фонда "Княжеский" Валерий Кубарев. Однако сейчас Кремль - это резиденция президента России. На объективное рассмотрение дела в суде потомки княжеского рода не надеются.

"Мы были бы наивными, если бы думали, что у власти можно выиграть такой процесс. Мы доведем дело до Европейского суда", - подчеркнул Кубарев.

Отметим, дело Рюриковичей может иметь неожиданное продолжение. Как в России так и в Украине живут потомки многих древних родов, в чьих частных усадьбах ныне расположены органы государственной власти.

Источник: meget.kiev.ua

 

Эти малоиспользуемые государственные объекты недвижимости будут проданы федеральными властями на аукционе. Стартовая цена – $10 тысяч.

Американские власти выставляют эти постройки на торги вместе с прилегающими землями в надежде привлечь покупателей, не лишенных воображения, сообщает HousingWatch.

Однако потенциальных покупателей пока не слишком много. Одна из причин: частые отказы в выдаче займа на подобное приобретение.

Банки считают такие сделки весьма рискованными, ведь большая часть построек находится в плачевном состоянии. (Впрочем, российские покупатели, как правило, покупают недвижимость в США, имея при себе всю сумму и не прибегая к кредитам.)

В результате Администрация общих служб США, отвечающая за реализацию госимущества, понизила начальную цену до $10 тыс., чтобы компенсировать будущим владельцам предстоящие расходы на ремонт и реставрацию зданий. Эту сумму требуется внести в начале торгов. В случае проигрыша участнику возвращается вся сумма.

Зарегистрированные участники могут увидеть предложенные лоты до начала торгов, но это не всегда просто: до некоторых сооружений можно добраться только на катере Береговой охраны США. Обычно для просмотра назначается два дня.

Сам факт появления в продаже подобных объектов недвижимости уже не кажется необычным: избыточное госимущество продается с молотка довольно часто.

Вполне очевидно, что такого рода постройки не слишком пригодны для жилья, но вполне можно предположить, что владельцы захотят превратить их, например, в необычные отели, которые уже сформировали тренд на американском рынке коммерческой недвижимости.

Источник; meget.kiev.ua

Они пожалуются EAZA на бездеятельность Черновецкого и его команды

«Я буду рекомендовать руководству EAZA закрыть Киевский зоопарк… Мы (европейские защитники животных – ред.) воспринимаем этот зоопарк как тюрьму для невинных животных и считаем, что лучше его закрыть.

Такие условия не соответствуют европейским стандартам», - сказал на пресс-конференции в агентстве «Интерфакс-Украина» в четверг президент общества защиты животных Великобритании Naturewatch Foundation Джон Руэйн.

Он обратил внимание на то, что власти украинской столицы практически не занимаются вопросами содержания питомцев зоопарка, а также не намерены решать проблему бездомных животных гуманным образом.

«Вчера мы встречались с господином Голубченко (заместитель главы Киевской городской государственной администрации Анатолий Голубченко – ред.) и представителями менеджмента, которые занимаются вопросами бездомных животных. Мы обратили внимание, что органы власти или ничего не понимают, или не хотят решать проблему», - поделился впечатлениями Руэйн.

Он также проинформировал, что в среду вечером получил видеозаписи из разных регионов Украины, в основном из восточных, с фиксацией фактов отравления бездомных и домашних животных.

«После возвращения в Англию мы создадим сайт, на котором будем показывать это ужасное видео», - рассказал о своих планах президент общества защиты животных Великобритании.

Он также подчеркнул, что случаями с незаконным уничтожением животных, в частности, путем отравления неизвестным ядом, в стране должны заниматься «на самом высоком уровне».

В свою очередь, президент общества защиты животных Австрии Tierhilfwerk Кристиан Янач выразил сожаление, что за 14 лет их работы по борьбе за права животных в Украине достижений мало. «Мы добились только закрытия живодерни в Пирогово (Киевская обл. – ред.) и появления там приюта для бездомных животных еще при мэре Александре Омельченко», - констатировал он, добавив, что в дальнейшем руководство столицы лишь «давало обещания, но результат нулевой».

Президент Международного общества защиты животных «SOS» Тамара Тарнавская прогнозирует, что накануне Евро-2012 ситуация с безжалостным уничтожением бездомных животных будет только ухудшаться. «Чем ближе к Евро-2012, тем больше будет наращиваться проблема в этом отношении», - сказала она.

При этом, по словам Тарнавской, чиновникам выгодно наличие бездомных животных, поскольку пока они есть – существуют и специальные службы и предприятия, которые должны заниматься гуманным законным решением содержания таких животных. «Выделяются довольно большие средства (для решения проблемы бездомных животных – ред.), но они идут на зарплаты этим работникам», - отметила президент Международного общества защиты животных «SOS».

Источник: meget.kiev.ua

На автомобильных въездах в Киев, согласно плану размещения высотных объектов, скоро начнут строить необычные здания

«Европейские ворота» будут реализовывать на въезде в столицу со стороны Житомира. По замыслу архитекторов ООО «Лиценз и АРХ», семиэтажный «шар» зависнет на двух подпорках на пересечении пр. Победы и пр. Палладина.

– Технически это решается просто, – рассказал «Газете...» разработчик проекта Олег Слепцов. – По типу мостовых конструкций. Шар будет подвешен на высоте 20 м над дорогой на пилонах. Его размер – 42 м в диаметре. Но он будет легким, основное пространство внутри займет атриум, а еще будут офисные помещения и торговля. Объект будет просматриваться на расстоянии 25–30 км от Киева. Ночью «шар» будет светиться, зрелище будет очень необычное.

Шарообразное здание, в котором разместятся офисы и магазины, хотят подвесить над проспектом Победы. А здание в виде часов – на Одесской площади

– Общественный центр над дорогой выполняет, скорее, декоративную функцию, – говорит Слепцов. – На «Европейских воротах» по бокам «шара» обустроят так называемые перехватывающие парковки – шесть уровней. Чтобы человек мог оставить машину и дальше ехать на метро.

А на Одесской площади, над трассой, задумано здание в виде часов. С круглым циферблатом и даже стрелкой на четырех ногах-подставках. На Харьковской площади ЧП «Архитектурная студия «С. Юнаков» запроектировала офисный центр в 60 этажей.

– Проект будет реализован, – говорит руководитель студии Сергей Юнаков. – Комплекс планируется построить на въезде со стороны Борисполя.

Основную идею строительства «въездных излишеств», кроме эстетической, архитекторы объясняют еще и необходимостью бороться с пробками. Во-первых, высотные здания на окраинах никому не мешают, исторический центр не портят. Во-вторых, уводят поток транспорта с перегруженных центральных улиц и предоставляют рабочие места на окраинах.

Источник: meget.kiev.ua