-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ReyltyMarket

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.11.2010
«аписей: 768
 омментариев: 23
Ќаписано: 783

–озничные цены на цветы к 14 феврал€ и 8 марта сделают беспрецедентный скачок

ƒневник

¬торник, 08 ‘еврал€ 2011 г. 12:15 + в цитатник

 –озничные цены на цветы к 14 феврал€ и 8 марта сделают беспрецедентный скачок - на 60-75%, обещают импортеры

¬иноваты выросшие таможенные сборы, повышение цен на транспортные услуги и дефицит товара у российских поставщиков

ќбычно розничные цены на цветы перед праздниками увеличиваютс€ каждый год на 30-40%, в этом же году рост ожидаетс€ на 60-75%, говорит гендиректор компании "‘лорист.ру" ѕетр “алантов. ƒело в том, что у импортеров цветы подорожают как минимум на 10% - из-за повышени€ таможенных платежей с 4 феврал€ на 30-40%. 

цены на цветы

‘“— усиливает таможенный контроль за импортом цветов и повышает планку, ниже которой цветы стоить не могут, чтобы "недобросовестные участники ¬Ёƒ не занижали стоимость ввозимого товара". 

"–аньше мы могли покупать розу из  ении и Ёфиопии на голландском аукционе по $0,20-0,25 за цветок и с доставкой, таможенными пошлинами и оптовой наценкой продавали ее в –оссии оптом по 20-25 руб. за штуку. »з-за повышени€ таможенных платежей она подорожала бы у нас до 44-48 руб.", - говорит сотрудник московской компании, импортирующей цветы.

 роме таможенных платежей импортеры цветов увеличили расходы и на доставку на 7- 10% (из-за подорожани€ дизтоплива). 

–оссийские производители скорее всего также вслед за общим ростом поднимут свои отпускные цены. ѕо словам менеджера компании "јгротрейд", отечественные тепличные комбинаты дают цены всего на 1-2 руб. ниже, чем обходитс€ импортный цветок. 

–убрики:  јналитика, прогнозы, тенденции, обзоры

ћетки:  

 ризис прошедших лет сделает новые торговые площади дефицитом

ƒневник

—реда, 19 январ€ 2011 г. 11:02 + в цитатник

 

 ризис прошедших лет сделает новые торговые площади дефицитом в 2011-2013 гг.

–итейлерам придетс€ строить самосто€тельно либо корректировать планы развити€

–оссийский рынок торговой недвижимости в 2012-2013 гг. ожидает серьезный спад: в 2008 и 2009 гг. девелоперы не рисковали начинать строительство новых объектов, а сейчас заканчивают те, что были заложены еще до кризиса.

¬ 2009 г. в ћоскве было введено около 500 000 кв. м торговых площадей, а в 2010 г. — уже пор€дка 450 000 кв. м. ¬ этом году  ввод новых площадей составит 300 000 кв. м, в 2012 г. — около 150 000 м. ¬ этих услови€х  цены на недвижимость будут расти.

–итейлеры уже ощутили дефицит предложени€ новых площадок под магазины, говорит директор по св€з€м с инвесторами сети «ћ.видео»  ƒенис ƒавыдов. ¬ прошедшие годы компани€ открывала магазины на площад€х, которые освобождали другие ритейлеры, например «ћир» или «јрбат престиж». ¬ 2011 г. нехватка площадей продолжитс€, так что компани€ не за€вл€ет агрессивных планов — будет открыто 30-40 магазинов. Ќехватку новых торговых площадей заметили и в сети «Ёльдорадо».  омпани€ была вынуждена скорректировать планы по открытию в ћоскве, —анкт-ѕетербурге и других крупных городах после пересмотра своих требований по качеству и размещению помещений.

Ћьвина€ дол€ ритейлеров будет ждать, пока девелоперские проекты не воскреснут, потому что сами они строительством не занимаютс€ — это не их основной бизнес. ƒл€ крупных игроков, способных самосто€тельно покупать землю и строить, собственные проекты станут спасением.

«ћагнит», крупнейший по числу магазинов российский продуктовый ритейлер, так и собираетс€ действовать.  ¬ этом году  «ћагнит» намерен удвоить число гипермаркетов, открыть около 800 дискаунтеров и четыре дистрибуционных центра, потратив на них в общей сложности около $1,5 млрд. ¬ первом полугодии 2010 г. «ћагнит» потратил на аренду $120 млн, или 22,6% от общего объема основных расходов компании. ” X5 Retail Group за тот же период — 16,6%, или $171,3 млн.

Auchan, котора€ большей частью открывает магазины на арендованных площад€х, также готова строить гипермаркеты сама и даже покупать здани€ у конкурентов. ѕетербургска€ сеть «ќ'кей», котора€ в конце прошлого года привлекла более $170 млн на IPO, планирует потратить на экспансию в 2011 г. около 3,5 млрд руб. и открыть 11 гипермаркетов и 15 супермаркетов. ѕричем весома€ часть новых гипермаркетов — до семи объектов — будет работать на арендованных площад€х

–убрики:  јналитика, прогнозы, тенденции, обзоры

ћетки:  

ћирова€ экономика: кризис без конца. »тоги 2010-ого. ѕрогноз на 2011-ый

ƒневник

¬торник, 04 январ€ 2011 г. 19:20 + в цитатник

 прогноз2010 год оказалс€ дл€ мировой экономики довольно успешным за счет роста спроса в развивающихс€ странах и м€гкой денежной политики в развитых государствах, а также благодар€ эффекту низкой базы (показатели 2009 года были очень плохими).

Ќо странам, скорее всего, уже в этом году придетс€ сворачивать программы стимулировани€ своих экономик и поднимать ставки, а это может привести к многолетнему дефл€ционному сжатию мировой экономики, предупреждают аналитики.

ќбъем мировой торговли в 2010 году вырос на 12,4%, почти целиком компенсировав спад в 2009-м. Ёкономика  ита€ прибавила 10,2%, —Ўј – 2,7%, японии – 3,5%, а всего мировой ¬¬ѕ вырос на 4,7%. –осси€ показала более скромные результаты. ¬озвращение к докризисному уровню ¬¬ѕ здесь планируетс€ не раньше 2012 года, хот€ другие страны BRIC (Ѕразили€, »нди€ и  итай) уже давно превысили этот уровень.

Ќесмотр€ на то, что большинство участников рынка год назад ожидали ужесточени€ денежно-кредитной политики в развитых странах мира (так, в декабре 2009 года фьючерсы на ставку ‘–— на конец 2010-го предсказывали рост до 1%), этого так и не произошло. Ќапротив, базовые процентные ставки в развитых странах за год упали на 0,2-0,4 процентных пункта (п. п.), хот€ в конце года по€вились некоторые признаки перемены тенденции к их снижению. ‘едеральна€ резервна€ система (‘–—, аналог ÷ентробанка в —Ўј) запустила новую программу эмиссии путем покупок казначейских облигаций (QE2), а ≈вропейский ÷ентробанк (≈÷Ѕ) начал покупать облигации «проблемных» государств еврозоны.

ƒл€ мировой экономики 2010 год был в целом невыразительным, все ее фундаментальные проблемы никуда не исчезли, а некоторые даже усилились, констатирует главный экономист компании «јй “и »нвест» —ергей ≈гиш€нц. √лавным опасением рынков в прошедшем году, по его словам, стал быстро растущий госдолг, что к концу 2010 года подорвало доверие инвесторов к вложени€м в казначейские облигации.

„резмерна€ денежна€ эмисси€ отчасти оказалась на финансовом рынке и привела к росту биржевых индексов и резкому подорожанию сырь€ и продовольстви€. Ѕольшинство мировых фондовых рынков завершает год на посткризисных максимумах, продемонстрировав рост на 10-20% (российские индексы ћћ¬Ѕ и –“— выросли за год на 21,5% и 22,5% соответственно). »сключением стали фондовые рынки  ита€, завершившего 2010 год в минусе из-за ужесточени€ денежно-кредитной политики в стране, и японии (падение из-за укреплени€ иены). ÷ены на нефть за год прибавили около 19%, котировки основных металлов – 8-35%. Ѕольшинство сырьевых валют укрепились за год к доллару на 3-12%. –убль стал единственной сырьевой валютой, не выросшей относительно доллара по итогам года (-1,4%), хот€ к бивалютной корзине он все же прибавил 3,5%.

–ост котировок сырь€, в свою очередь, усилил инфл€ционные ожидани€ инвесторов и активизировал их бегство из гособлигаций, особенно после запуска QE2 в —Ўј, отмечает ≈гиш€нц.  роме того, подорожание биржевых товаров увеличило издержки компаний и заставило их урезать прочие траты, что привело к росту безработицы, продолжает он. –ост процентных ставок в последние мес€цы года (так, в  итае ставка межбанковских кредитов –≈ѕќ на 7 дней в конце декабр€ взлетела до 3-летнего максимума) вызвал новый спад активности на кредитном рынке.

Ѕольшинство экспертов прогнозируют, что экономические показатели в 2011 году окажутс€ гораздо хуже, чем в 2010-м. јналитик компании FxPro јлександр  упцикевич считает, что прошлогодних темпов роста в мире не будет как минимум в ближайшие п€ть лет, а особенно слабым по динамике окажетс€ начавшийс€ год. ќн предсказывает, что в ближайшее врем€ усилитс€ давление на мировые центробанки с целью заставить их ужесточить денежную политику. «“рудные времена обещают быть дл€ ‘–—, у которой  онгресс собираетс€ отн€ть часть мандата. Ќаверн€ка призовут и Ѕанк јнглии что-то сделать с превышающей 3% инфл€цией, – а в ближайшее врем€ она резко подскочит из-за повышени€ налога», – по€сн€ет аналитик.

—ергей ≈гиш€нц соглашаетс€, что ужесточение монетарной политики, в частности прекращение эмиссионной накачки экономики, произойдет уже во II половине 2011 года. «ѕосле того как это случитс€, ведущие экономики резко ухнут вниз по спирали  дефл€ционного сжати€, – ожидает он. – Ёта фаза продлитс€ года 2-3. ≈вропейцы уже урезают дефициты бюджета, следующие на очереди — япони€ и —Ўј».

≈вропа продолжает зависеть от внешнего спроса. » как только странам јзии придетс€ начать наводить пор€док в бюджетах, внешний спрос дл€ ≈вропы «прос€дет с печальными последстви€ми», прогнозирует ≈гиш€нц. «ѕерифери€ ≈вросоюза будет балансировать на грани долгового краха, но, скорее всего, избегнет дефолта и реструктуризации до 2012 года, – продолжает он. – √ерманское производство начнет охлаждатьс€, а затем может пойти вниз.   группе проблемных стран ≈— – √реции, »рландии, ѕортугалии и »спании – присоедин€тс€ »тали€, Ѕельги€, јвстри€ и, видимо, ‘ранци€. ¬еликобритании придетс€ еще агрессивнее сокращать расходы. ¬ общем, ≈вропа будет стагнировать, постепенно вполза€ в глубокий кризис».

 упцикевич из FxPro считает, что еврозона имеет «ос€заемые шансы» развалитьс€ на части. ѕосле финансового спасени€ √реции (на сумму $130 млрд) и »рландии ($85 млрд) предоставление подобного пакета помощи ѕортугалии становитс€ вопросом времени. ј поскольку следующей в списке на получение помощи стоит крупна€ »спани€, имеюща€ безработицу на уровне 20%, это создает угрозу целостности еврозоны, уверен он. ѕри этом уже сейчас рейтинговые агентства вовсю понижают рейтинги европейских стран, а это неизбежно приводит к росту стоимости обслуживани€ долга и делает евро у€звимым. јналитик ожидает «довольно незавидной судьбы дл€ единой валюты с возможностью провалитьс€ к $1,06 за евро на конец года». ¬еро€тность того, что евро действительно снизитс€ до такой отметки, аналитик FxPro оценивает в 40%. ¬о столько же он оценивает возможность снижени€ до $1,20. ¬еро€тность позитивного дл€ евро сценари€ $1,40 и выше, по его мнению, составл€ет 15%. Ќо эксперт не исключает (с веро€тностью 5%), что евро упадет в 2011 году и ниже $1,06.

ќбщее ухудшение ситуации в ≈вропе и мире, а также чрезмерный госдолг застав€т американские власти сократить расходы. 

√лавной проблемой российской экономики в текущем году многие эксперты считают инфл€цию. Ќачавшийс€ год будет отмечен резким увеличением налоговой нагрузки на подакцизные товары, в том числе на бензин. ѕо оценке ÷ентра развити€ ¬ысшей школы экономики, рост акциза на бензин и введение дорожного налога (1 рубль на литр) может привести к удорожанию топлива на 12,4%. ¬ итоге оно только напр€мую увеличит годовую инфл€цию на дополнительные 0,3 п. п. «ћежду тем, росту цен на бензин присущ огромный мультипликативный эффект, – подчеркивают в ÷ентре развити€, – так что реальный вклад в инфл€цию будет гораздо больше. ќсобенно сильно должны пострадать цены на продовольствие». ≈ще большее вли€ние на цены окажет повышение с 1 €нвар€ страховых взносов с 26% до 34% фонда оплаты труда.

ѕри этом в 2011 году российские власти планируют финансировать дефицит бюджета не только из –езервного фонда, но и за счет интенсивных внутренних заимствований. 

–убрики:  јналитика, прогнозы, тенденции, обзоры

ћетки:  

√лавные ожидаемые новости экономики в 2011 году

ƒневник

ѕонедельник, 27 ƒекабр€ 2010 г. 07:55 + в цитатник

 √лавные ожидаемые новости экономики в 2011 году

¬“ќ: материализаци€

Ќаиболее глобальным ожидаемым событием 2011 года дл€ –оссии €вл€етс€ вступление во ¬семирную торговую организацию (¬“ќ), куда она пытаетс€ попасть уже 17 лет. ¬ 2010 году были урегулированы все спорные вопросы с наиболее вли€тельными членами организации - —Ўј и ≈вросоюзом. “еперь –‘ ждут многосторонние переговоры по режиму ввоза м€са и поддержке сельского хоз€йства. ѕомешать ее вступлению ¬“ќ может √рузи€, настаивающа€ на легализации пограничных таможенных постов, но официальных претензий от “билиси пока не поступало. ѕо поводу вли€ни€ членства в ¬“ќ на российскую экономику единого мнени€ нет - одни ждут "золотого дожд€", другие предрекают кризис высокотехнологичным отрасл€м, опирающимс€ сейчас на господдержку. –осси€ обговорила долгие переходные периоды дл€ основных отраслей и секторов промышленности, однако чиновники констатируют, что меры защиты автопрома и авиапрома все же придетс€ пересмотреть.

–езервный фонд: дистрофи€

ќдна из составных частей "госзаначки", куда в тучные времена складывались свердоходы от экспорта нефти, - –езервный фонд - подходит к концу и в 2011 году будет практически исчерпана. »значально предполагалось, что это произойдет в 2010 году, однако оказавшиес€ выше первоначальных прогнозов цены на нефть позвол€ют сэкономить часть резервов. »з 40 миллиардов долларов, находившихс€ в –езервном фонде на конец но€бр€, в декабре предполагаетс€ потратить 15-20 миллиардов долларов на покрытие дефицита бюджета, еще 10 миллиардов долларов потрат€т в 2011 году. ‘онд национального благососто€ни€ (‘ЌЅ), размер которого составл€ет около 90 миллиардов долларов, напротив, планируетс€ расходовать незначительно. Ѕолее того, ћинфин намерен весной 2011 года предложить правительству дополнительные источники его наполнени€.

Ѕодра€ поступь приватизации

ƒругой источник покрыти€ дефицита бюджета - так называема€ втора€ волна приватизаци€ госсобственности, основной этап которой начнетс€ в 2011 году. —огласно одобренной правительством –‘ программе, в ближайшую трехлетку будет реализована часть госпакетов акций дес€ти крупнейших компаний, благодар€ чему планируетс€ повысить и эффективность управлени€. ¬ 2011 году государство планирует продать 10% ¬“Ѕ и 7,6% —бербанка, но сроки еще могут варьироватьс€. ¬ целом за 2011-2013 годы государство планирует выручить от приватизации около 1 триллиона рублей. ƒоходы от федеральной приватизации-2011 ожидаютс€ на уровне 300 миллиардов рублей, от региональной - несколько дес€тков миллиардов рублей. ¬тора€ волна приватизации продлитс€ до 2015 года, за п€ть лет доход от нее составит 1,8 триллиона рублей.

 рестовый поход на инфл€цию

«асуха и плохой урожай добавили к инфл€ции-2010 около 2 процентных пунктов, но власти –‘ по-прежнему ждут ее замедлени€ в 2011 году до 6-7% (летом прогноз был увеличен с 5,5-6,5%). ѕри этом сохран€ютс€ риски продолжени€ роста мировых цен на продовольствие. ƒл€ уменьшени€ вли€ни€ этого фактора на –оссию планируетс€ р€д мер воздействи€ на рынок. ÷Ѕ также выражает беспокойство по поводу роста цен и обещает активизировать свои методы борьбы. ¬ частности, не исключено повышение ставки рефинансировани€. — июн€ по но€брь ставка сохран€лась на минимальном, стимулирующем экономический рост, уровне 7,75%, однако ближе к концу года по€вились признаки ускорени€ восстановлени€ промпроизводства, что до некоторой степени разв€зывает руки регул€тору.

ќтмена зернового эмбарго

ќдним из глобальных последствий засухи и сокращени€ урожа€ стало введение –оссией эмбарго на экспорт зерна с 15 августа по конец 2010 года, впоследствии продленного до середины 2011 года. Ёто позволило избежать вывоза из страны 12 миллионов тонн зерна, что, по оценке властей, сделало бы дефицит ощутимым. ƒо засухи –‘ занимала ведущие позиции на мировом рынке зерна, и власти рассчитывают отменить эмбарго, как только станет пон€тна ситуаци€ с урожаем-2011. Ёто важно как дл€ пополнени€ бюджета страны, так и дл€ поддержани€ репутации –оссии как надежного поставщика. ¬месте с тем зернопроизводители предлагают уже сейчас разрешить поставки на экспорт излишков продовольственного зерна с российского юга, а взамен импортировать фураж, дефицит которого наблюдаетс€ в стране.

“рудный разговор с Ѕелоруссией

¬ 2011 году заканчиваетс€ контракт между "√азпромом" и "Ѕелтрансгазом", причем с 1 €нвар€ поставки в Ѕелоруссию должны стать дл€ –‘ равнодоходными с европейскими. “аким образом, российский газ дл€ западного соседа в 2011 году должен подорожать на 13-18%. ќднако ћинск настаивает на снижении или как минимум сохранении цены на уровне 2010 года, ссыла€сь на удешевление газа на спотовом рынке и в ≈—. —огласно декабрьским договоренност€м, подорожание в 2011 году все же произойдет по предусмотренной формуле, однако сама эта формула и возможные дисконты будут обсуждатьс€ в период подготовки нового контракта. ѕослаблени€ возможны в рамках формировани€ единого экономического пространства, договоренности по которому ћинск ратифицировал в конце 2010 года.

√азовые потоки на «апад...

Ќа сент€брь 2011 года запланирован запуск первой очереди газопровода "—еверный поток" пропускной способностью 27,5 миллиарда кубометров газа в год. Ёто принципиально новый маршрут экспорта российского газа на рынки «ападной ≈вропы по дну Ѕалтийского мор€. Ќа конец 2010 года с некоторым опережением графика было построено около половины трассы. «аполнение трубы начнетс€ в мае, дл€ этого строитс€ специальный газопровод, ввод которого синхронизирован с темпами строительства "—еверного потока". "√азпром" уже подписал долгосрочные контракты на поставки газа по новому маршруту, в частности с √ерманией, ƒанией, Ќидерландами, ¬еликобританией, Ѕельгией и ‘ранцией. ѕоследн€€ даже готова с 2015 года добавить 1,5 миллиарда кубов газа к уже оговоренным 4 миллиардам кубов.

...а нефт€ные - на ¬осток

Ёкспорт нефти –осси€ диверсифицирует на восток - с 1 €нвар€ 2011 года начнутс€ коммерческие поставки по китайскому ответвлению нефтепровода "¬осточна€ —ибирь - “ихий океан" (¬—“ќ). –анее –‘ экспортировала нефть в  итай по железной дороге. ¬ конце 2010 года было объ€влено, что "“ранснефть" завершила строительство отвода и начала технологическую прокачку. —огласно договоренност€м, китайска€ сторона кредитовала "–оснефть" и "“ранснефть" на 25 миллиардов долларов, а –‘ об€залась поставл€ть по нефтепроводу 15 миллионов тонн нефти в год в течение 20 лет. ¬се поставки будут осуществл€тьс€ по рыночной цене.  омпании, не имевшие возможности разрабатывать небольшие месторождени€ ввиду отсутстви€ инфраструктуры, уже подают за€вки на подключение к нефтепроводу. "“ранснефть" неоднократно завер€ла, что никакого сн€ти€ объемов нефти с европейского направлени€ не произойдет - дл€ ¬—“ќ хватит своих запасов.

Ќалоги дл€ бизнеса крепчают

— 1 €нвар€ 2011 года ставка страховых взносов, которые работодатели –‘ плат€т за своих сотрудников вместо единого социального налога, увеличиваетс€ дл€ большинства предпри€тий с 26% до 34% от фонда оплаты труда, вырастет и р€д других налогов. »сключение состав€т предпри€ти€ малого бизнеса, работающие в производственной и социальной сфере, - дл€ них ставка страховых взносов в 2011 году повышатьс€ не будет. ѕремьер-министр ¬ладимир ѕутин с сожалением констатировал, что без повышени€ социальных налогов власти не смогут выполн€ть об€зательства перед населением, и отметил важность одновременного см€гчени€ этой нагрузки путем ликвидации административных и коррупционных барьеров. ¬ свою очередь бизнес полагает, что увеличение налогов может привести к тому, что компании начнут активнее использовать схемы оптимизации, а предприниматели - переводить свой бизнес за рубеж, в частности в страны “аможенного союза.

ƒорожный фонд возвращаетс€

≈ще одно ожидаемое событие 2011 года - возвращение с 1 €нвар€ федерального и региональных дорожных фондов, через которые должно осуществл€тьс€ финансирование ремонта и строительства автодорог. ѕодобна€ система существовала в 90-е годы, но в 2001 году была ликвидирована. ’от€ закон о дорожных фондах будет прин€т только в первом квартале 2011 года, власти рассчитывают на оперативный запуск в действие новых механизмов. ќбъем федерального дорожного фонда в 2011 году составит пор€дка 400 миллиардов рублей. »сточниками дл€ его формировани€ послужат бюджетные средства, акцизы на бензин и дизельное топливо, р€д других платежей, например арендна€ плата за размещение объектов дорожного сервиса. ¬ целом власти планируют придерживатьс€ принципа "платит тот, кто едет" - базовую ставку транспортного налога с 2011 года сниз€т вдвое

–убрики:  јналитика, прогнозы, тенденции, обзоры

ћетки:  

ƒес€тка важнейших новостей рынка недвижимости, которые ожидаютс€ в 2011-ом году

ƒневник

ѕонедельник, 27 ƒекабр€ 2010 г. 07:40 + в цитатник

 ƒес€тка важнейших новостей рынка недвижимости, которые ожидаютс€ в 2011-ом году

1. јктивизаци€ строительства в –‘

ќбъемы нового строительства жилой и коммерческой недвижимости, а также уровень инвестиций в недвижимость могут оказатьс€ в 2011 году самыми высокими с 2008 года. ¬ уход€щем 2010 году многие девелоперы вернулись к "замороженным" в кризис проектам и стали искать возможности дл€ начала новых проектов. «аинтересованы в росте объемов строительства, особенно жилищного, и региональные власти, ведь задачу по вводу в строй в 2020 году одного квадратного метра жиль€ на человека в год никто не отмен€л. ¬от и заместитель министра регионального развити€  онстантин  оролевский прогнозирует, что объемы строительства жиль€ в –оссии в 2011 году могут вырасти примерно на 4 миллиона квадратных метров по сравнению с 2010 годом - до 64 миллионов квадратных метров.

2. ÷ены на жилье: плавный рост

¬ наступающем году, по прогнозам аналитиков, жилье, начавшее дорожать в крупных городах еще в 2010 году, продолжит расти в цене. Ќо покупател€м жиль€ не стоит сильно волноватьс€ - сверхъестественных скачков не прогнозируетс€. “ак, директор департамента ценообразовани€ в строительстве и экспертно-аналитической работы јссоциации строителей –оссии (ј—–) ѕавел √ор€чкин ожидает, что цены на жилье в –оссии будут расти в 2011 году медленнее инфл€ции и повыс€тс€ на 7-8%. —огласны с этим прогнозом и в Ќациональной ассоциации сметного ценообразовани€ и стоимостного инжиниринга (Ќј—»). ѕри этом здесь считают, что главным образом увеличение стоимости жиль€ ждет регионы с крупными федеральными стройками, тогда как депрессивные города, где есть умирающие большие заводы, например, “оль€тти и »жевск, могут столкнутьс€ и с падением цен. ¬ ћоскве в Ќј—» ждут удорожани€ жиль€ в пределах 2% в мес€ц (24% за год), а вот президент корпорации "»нком" —ергей  озловский не настолько оптимистичен, предполага€, что цены на "вторичке" в столице за 2011 год вырастут на 16%.

3. ѕо€витс€ схема помощи обманутым дольщикам

¬ 2010 году обманутые дольщики вновь оказались в центре внимани€ —ћ» - неудачливые соинвесторы провели несколько громких акций протеста, в том числе и всероссийский митинг, сумев на этот раз достучатьс€ до властей. «амминистра регионального развити€  оролевский пообещал в декабре, что все проблемы граждан, пострадавших при долевом строительстве, должны решитьс€ в 2012 году. Ќо как это будут делать, по всей видимости, станет €сно в 2011 году: по словам директора департамента промышленности и инфраструктуры правительства –оссии ћаксима —околова, власти –‘ в насто€щее врем€ разрабатывают схему, позвол€ющую справитьс€ с проблемой обманутых соинвесторов.

4. —удьба –есина: под знаком вопроса

ѕервый заместитель мэра ћосквы ¬ладимир –есин находитс€ в системе городского аппарата управлени€ с 1988 года. ¬се эти годы именно он сто€л у рул€ стройсектора и курировал крупные строительные проекты в столице. ќднако со сменой мэра ћосквы по€вилс€ новый чиновник, отвечающий за строительный комплекс города. »м стал ћарат ’уснуллин, экс-министр строительства, архитектуры и ∆ ’ “атарстана, который сегодн€ занимает должность заместител€ мэра ћосквы по градостроительной политике и строительству.  ак долго останетс€ в обойме исполнительной власти столицы –есин, которому скоро исполнитс€ уже 75 лет, станет пон€тно теперь только в 2011 году, а пока он сосредоточилс€ на контроле строительстве р€да знаковых объектов столицы - таких, как "ћосква-—ити" и ћосковский метрополитен.

5. ћосква получит правила застройки

«аконопроект о ѕравилах землепользовани€ и застройки был прин€т ћосгордумой в первом чтении в декабре 2009 года.  о второму чтению ћоскомархитектура подготовила более тыс€чи поправок и дополнений в законопроект. ¬ отличие от √енплана ћосквы, который уже прин€т и действует в столице, ѕ«« €вл€ютс€ более подробным документом и по€сн€ют, что можно строить на той или иной территории, например, устанавливают предельную высоту зданий и максимальный процент застройки площадки. Ѕез него столичные застройщики фактически не могут начинать новых проектов.

ѕредседатель ћ√ƒ ¬ладимир ѕлатонов пообещал журналистам, что столичные законодатели примут этот важный градостроительный документ до лета 2011 года.

6. Mirax попробует договоритьс€ с кредиторами

ќсновные новости от одного из самых эпатажных российских девелоперов - Mirax Group - в 2010 году: компани€ никак не может начать рассчитыватьс€ по своим долгам. “ак, в конце декабр€ стало известно, что структура девелопера - "ћ√ групп" допустила техдефолт по выплате п€того купона третьей и четвертой серии облигаций, причем этот технический дефолт стал уже не первым в году. ¬ насто€щий момент основной долг Mirax равен 593 миллионам долларов (307 миллионов долларов - CLN, 83 миллиона долларов - рублевые облигации, 203 миллиона долларов - кредиты банков под залог недвижимости) и непон€тно, когда девелоперу удастс€ решить проблему со своими долгами или хот€ бы реструктурировать их. Ќе оказывают содействи€ в реструктуризации долгов и последние событи€ вокруг корпорации, св€занные планами пожарных опечатать башню "‘едераци€". ѕо мнению президента ассоциации предпринимателей "Ќовое дело" ћихаила ƒворковича, действи€ ћ„— нос€т спланированный характер и их целью может быть попытка повли€ть на переговоры корпорации с кредиторами. ќднако девелопер надеетс€ реструктурировать долги до конца лета 2011 года.

7. ћогут назвать генподр€дчика трассы "‘ормула 1"

 онкурс по определению генподр€дчика строительства трассы, на которой будет проходить российский этап чемпионата мира по автогонкам в классе "‘ормула-1", будет объ€влен в апреле 2011 года. –анее  раснодарский край заключил контракт с организаторами чемпионата "‘ормулы-1" на проведение этапа √ран-при в –оссии. —огласно договору, российский регион получает право проводить гонки с 2014 по 2020 годы. ѕри этом 60% будущей трассы состав€т уже стро€щиес€ к ќлимпиаде в —очи дороги.

8. –еконцепци€ проектов в ћћƒ÷ "ћосква-—ити"

¬ 2011 году ћосковский международный деловой центр (ћћƒ÷) "ћосква-—ити" могут ожидать значительные изменени€, что св€зано с недовольством столичных властей ситуацией в ћћƒ÷. “ак, мэр ћосквы —ергей —об€нин, который назвал "ћосква-—ити" градостроительной ошибкой, неоднократно критически оценивал ћћƒ÷ из-за плохой обеспеченности транспортной инфраструктурой и парковочными местами. ¬ насто€щий момент проектом "ћосква-—ити" предусмотрено строительство 21,6 тыс€чи машиномест, тогда как эксперты в качестве необходимого числа называют 30-100 тыс€ч мест в паркингах. Ќе исключено, что под паркинги могут пойти площадки, где в насто€щий момент простаивает долгострой - во вс€ком случае, така€ иде€ нравитс€ мэру ћосквы. “акже парковки могут по€витьс€ на 22-м, 23-м и 24-м участках "ћосква-—ити" и на месте планируемого ранее комплекса дл€ столичных властей.

ј ќјќ "—ити", управл€юща€ компани€ проекта ћћƒ÷, в которой в 2010 году сменилось уже два президента, планирует в наступающем году разработать новую программу своего развити€, где сосредоточитс€ на улучшении транспортной инфраструктуры "ћосква-—ити" и совершенствовании территории делового центра.

9. ќткрытие первой очереди гостиницы "ћосква"

√остиница "ћосква" в центре столицы, сроки окончани€ реконструкции которой неоднократно переносились, по праву считаетс€ одним из знаменитых долгостроев города. ѕервоначально планировалось, что она будет открыта под управлением сети Four Seasons еще в конце 2007 года, затем ее открытие перенесли на конец 2008 года. “еперь же столичные власти планируют, что гостиница, закрыта€ на реконструкцию в 2003 году, начнет работать не раньше 2012 года.

ќднако первую возможность побывать в знаменитом отеле москвичи получат уже в следующем году, когда, как обещают, в "ћоскве" откроютс€ парковка и торговые р€ды.

10. –еконструкцию "ƒетского мира" скорректируют

¬се последние годы, начина€ с момента начала реконструкции ÷ентрального "ƒетского мира" на Ћуб€нке в ћоскве, представители общественных организаций, прежде всего "јрхнадзор", выражали свое недовольство ходом строительных работ и требовали изменени€ проекта реконструкции магазина. ѕо их мнению, заказчик реставрации ќјќ "—истема-√алс" допускало на объекте разрушение старого интерьера и как вандал относилось к некоторым элементам внутреннего убранства.

Ќедавно "јрхнадзор" сообщил, что столичные власти наконец обратили внимание на состо€ние дел в "ƒетском мире". ѕланируетс€ пересмотр проекта реконструкции здани€, в результате которого больше внимани€ будет уделено сохранению декоративно-художественного оформлени€ интерьера здани€.

–убрики:  јналитика, прогнозы, тенденции, обзоры

ћетки:  

ѕрогноз динамики ставок аренды на торговые помещени€ в будущем году

ƒневник

ѕ€тница, 10 ƒекабр€ 2010 г. 23:01 + в цитатник

 ¬ конце первого полугоди€ 2011 года рост ставок в торговых объектах составит 10-15%, прогнозируют специалисты ”  «‘рагра».

—редние ставки аренды сейчас достигают $1500-2000 дл€ арендаторов галерей и $100-300 дл€ €корных арендаторов. ”ровень вакантных помещений в “÷ составл€ет пор€дка 7%, в основных коридорах пор€дка 10%.


ћетки:  

 —траницы: [1]