-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в ReyltyMarket

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.11.2010
«аписей: 768
 омментариев: 23
Ќаписано: 783

»нвесторам интересен торговый сегмент в регионах

ƒневник

„етверг, 07 »юл€ 2011 г. 09:02 + в цитатник

 

 омпани€ Jones Lang LaSalle опубликовала обзор рынка инвестиций в недвижимость –оссии за 2 квартал 2011 года.

ќбщий объем инвестиций увеличилс€ на 139% во 2 квартале 2011 в годовом сопоставлении и составил 2,5 млрд. долл. —Ўј. ѕри этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость за аналогичный период вырос на 164% – до 2,4 млрд. долл. по сравнению с 922 млн. долл. в 1 квартале 2010.

Ёксперты ожидают увеличение объемов инвестиций в недвижимость до 7 млрд. долл. в 2011 году, из которых около 6,4 млрд. долл. состав€т инвестиции в коммерческую недвижимость.

ќтличием второго квартала от первого стало закрытие нескольких сделок с участием иностранного капитала, дол€ которых составила 67% от общего объема инвестиций во 2 квартале и 44% от общего объема инвестиций в 1 полугодии 2011. »нвестиции в недвижимость были значительно диверсифицированы по секторам во 2 квартале 2011. ќфисный сегмент привлек наибольший объем инвестиций, составивший 39% от объема всех сделок закрытых во 2 квартале. 

ѕродажа отел€ Ritz Carlton значительно повли€ла на объем инвестиций в гостиничную недвижимость, который составил 29% от общего объема инвестиций во 2 квартале. “оргова€ недвижимость также пользовалась относительно высоким спросом, получив 18% инвестиций во 2 квартале и 35% за полугодие.  роме того, увеличилс€ размер сделок в этом году: сделки размером более 300 млн. долл. составили 53% в первом полугодии по сравнению с 43% в 2010. 

¬виду возросшего интереса инвесторов к торговым центрам, ставки капитализации дл€ сектора в ћоскве сократились на 50 б.п. до 9% во 2 квартале, а московские ставки капитализации дл€ офисов и складов остались на уровне 9% и 11% соответственно. ¬ —анкт-ѕетербурге ставки капитализации дл€ офисов и торговых центров сократились на 100 б.п. и 150 б.п. соответственно, до 10% в обоих случа€х. —тавки дл€ складов сохранились на уровне 13,5%. ћы ожидаем стабилизации доходностей на текущем уровне дл€ всех секторов недвижимости в краткосрочной перспективе и их небольшого сокращени€ в течение года.

–егиональный рынок инвестиций в торговую недвижимость во 2 квартале 2011 был в центре внимани€ инвесторов и привлек 32% от объема инвестиций в торговую недвижимость. ѕолитическа€ неопределенность и ограниченное количество стро€щихс€ проектов в ћоскве заставл€ют девелоперов и инвесторов присматриватьс€ к региональным городам. ¬озросший интерес ритейлеров к региональным рынкам в 2011 €вл€етс€ поддерживающим фактором.  роме того, росту данного интереса способствует возросша€ доступность долгового финансировани€, как в форме рефинансировани€ существующих объектов, так и дл€ целей строительства. 

 

–убрики:  »нвестиции

ћетки:  

 —траницы: [1]