-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в ReyltyMarket

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 22.11.2010
Записей: 768
Комментариев: 23
Написано: 783

МТЗ "Рубин" продал "Горбушкин двор" вместе с торгцентром "Филион"

Дневник

Пятница, 01 Июля 2011 г. 21:20 + в цитатник

 

Легендарный "Горбушкин двор" сменил владельца. МТЗ "Рубин" продал его вместе с расположенным по соседству торговым центром "Филион" структурам Юрия и Алексея Хотиных

Сумма сделки могла составить $400-500 млн. Отец и сын Хотины — одни из крупнейших московских рантье: им принадлежит примерно 1,5 млн кв. м коммерческой недвижимости в столице, годовая выручка от сдачи в аренду которой превышает $105 млн.

О закрытии сделки по продаже МТЗ "Рубин" торговых центров "Филион" (128 тысяч квадратных метров) и "Горбушкин двор" (60 тысяч квадратных метров)  рассказали представители сразу нескольких консалтинговых компаний. Назвать покупателя они отказались. Однако источник  в банковских кругах и бывший сотрудник МТЗ "Рубин" сообщили, что эти два торгцентра приобрели владельцы компании "Комплексные инвестиции" Юрий и Алексей Хотины. Источник, близкий к сделке, эту информацию подтвердил. Связаться с представителями покупателя вчера не удалось: по телефонам "Комплексных инвестиций" ответили, что не общаются с прессой. 

Отец и сын Хотины заплатили за эти объекты примерно $500 млн. С этим согласен гендиректор Astera Group Алексей Филимонов, по оценке которого "Филион" мог обойтись покупателю примерно в $200 млн, а "Горбушкин двор", несмотря на меньшую площадь,— в $300 млн за счет более высоких денежных потоков. Руководитель отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара считает, что стоимость обоих торговых центров могла составить примерно $400 млн. По ее словам, покупкой "Филиона" ранее интересовались и другие инвесторы, в числе которых была Lotte Group. 

Московский телевизионный завод "Рубин" (МТЗ "Рубин") — один из ведущих производителей телевизоров в СССР. С 2003 года перестал производить телевизоры и переключился на девелопмент и управление недвижимостью. Владельцем считается депутат Госдумы Александр Милявский. Сейчас МТЗ принадлежит около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, также компания построила два жилых дома площадью 65 тыс. кв. м. Финансовые показатели не раскрываются. 

Легендарный ТК "Горбушкин двор" был открыт в 2002 году: на его площади перебрался стихийный рынок, расположенный до этого около ДК имени Горбунова. Сейчас в ТК находится около 3 тыс. магазинов, а средняя посещаемость — 1,5 млн человек в месяц. Ежегодную выручку владельцев торгцентра эксперты рынка недвижимости оценивают минимум в $30-40 млн. По данным ИК "Финам", общий оборот московского рынка бытовой техники и электроники равен примерно $10 млрд, а оборот всех операторов торгового центра "Горбушкин двор" составляет $120-170 млн. 

Юрий и Алексей Хотины родом из Белоруссии, где Юрий был директором косметической фабрики "Белкосмекс". Бизнесмены — одни из самых закрытых игроков московского рынка недвижимости: у контролируемых ими структур нет единого бренда, одна из принадлежащих им компаний — "Комплексные инвестиции". По данным участников рынка, семье Хотиных принадлежат 150 объектов коммерческой недвижимости в Москве общей площадью более 1,5 млн кв. м.

Наиболее крупными из них являются:

  • бизнес-центр "Фаворит" (122 тыс. кв. м),
  • БЦ Cherry Tower (102 тыс. кв. м),
  • БЦ "Красный богатырь" (90 тыс. кв. м),
  • БЦ Cube (около 30 тыс. кв. м),
  • БЦ "Агат" (32 тыс. кв. м),
  • БЦ "Стендаль" (около 20 тыс. кв. м)
  • и целый ряд более мелких объектов класса В и С.

Журнал Forbes в 2011 году оценил выручку семьи Хотиных от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в $105 млн, поместив их на 12-е место в списке столичных рантье. Эта цифра может быть занижена. "Ставки аренды в принадлежащих Юрию и Алексею Хотиным бизнес-центрах колеблются от $100 до $300 за 1 кв. м в год",— говорит собеседник. Таким образом, годовой доход от сдачи этих объектов может составлять от $150 млн до $450 млн в год. 

 

Рубрики:  Инвестиции

Метки:  

 Страницы: [1]