-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в ReyltyMarket

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 22.11.2010
Записей: 768
Комментариев: 23
Написано: 783


Торговый центр «Сити Молл Белгородский» получил высшую оценку

Среда, 29 Июня 2011 г. 07:46 + в цитатник

 

Торговый центр «Сити Молл Белгородский» получил наивысшую оценку экспертов в рамках национальной классификации торговых центров России, разработанной РСТЦ  и Watcom Group

Ему был присвоен максимально возможный класс AAA. Инвестиционную привлекательность торговый центр не оценивал.

По словам председателя РСТЦ Олега Войцеховского, неожиданности в том, что недавно введённый в эксплуатацию региональный торговый центр получил категорию ААА, нет. «Опыт девелопера в данном случае позволил заранее заложить в проект «правильные» базовые характеристики, которые и были подтверждены при проведении классификации», - сказал он.

Определять качество торговых центров еще в 2008 году предложил  Российский совет торговых центров, в ноябре 2010 г совместный проект РСТЦ и Watcom был представлен на MAPIC.

В апреле 2011 года сертификаты «Молл 21 века» были вручены торговым центрам, первыми прошедшими классификацию – «Охотный ряд» на Манежной площади и «Гринвич» в Екатеринбурге.

В разработку критериев оценки были вовлечены девелоперские, консалтинговые, управляющие компании, инвесторы и ритейлеры. Всего система классификации включает себя около 50 критериев. Классы присваиваются на полтора года.

Рубрики:  Девелопмент торгово-развлекательной недвижимости

Метки:  

Мэрия Москвы продаст свою долю в офисах, гостиницах и торгцентрах для пополнения бюджета

Среда, 29 Июня 2011 г. 06:49 + в цитатник

 

Мэрия Москвы нашла еще один способ сократить дефицит бюджета.

Будет распродана недвижимость, полученная в счет так называемой доли города: до недавнего времени за право строить в столице частники должны были отдать в среднем 25% проекта — в квадратных метрах или денежном эквиваленте.

Предлагается более 350 самых разных помещений, например треть гостиницы "Hilton Ленинградская".

О грядущей распродаже  рассказал чиновник московского правительства и сотрудник одной из оценочных компаний, знакомый с ситуацией. По их данным, на рынок поступят доли более чем в 350 объектах, в основном это коммерческая недвижимость — офисы, гостиницы и торговые центры, хотя жилые комплексы тоже есть в перечне. Общая площадь объектов превышает 500 тыс. кв. м.  

К продаже готовятся, в частности, 7,5 тыс. кв. м в гостинице "Hilton Ленинградская" (общая площадь — 25 тыс. кв. м, принадлежит "Моспромстрою" Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова), около 10 тыс. нежилых кв. м в "Доме в Сокольниках" (располагает 127 тыс. кв. м, девелопер — "Дон-строй инвест", контролируемый ВТБ), 2 тыс. нежилых кв. м в жилом комплексе в Очаково-Матвеевском (около 40 тыс. кв. м, владеет "Главстрой" Олега Дерипаски) и 45 тыс. кв. м в торгцентре AFI Mall (включает 180 тыс. кв. м, построен AFI Development). От продажи только этих четырех лотов мэрия сможет выручить $370-400 млн, подсчитал господин Ковалев. В департаменте имущества Москвы, которому предстоит оценить продаваемые доли города, от комментариев отказались. 

Все "кусочки" получены по инвестиционным контрактам, которые столица заключала с девелоперами в 2002-2007 годах. Система инвестконтрактов возникла в Москве в начале 1990-х годов: вначале договоры, дающие право строить на городской земле, подписывали префекты, а затем мэрия, вспоминает президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. Свою долю город взимал либо квадратными метрами, либо деньгами, поясняет он. Размер этой доли зависел от района: на Остоженке она могла достигать 50-70%, но в среднем по Москве этот показатель составлял 25-30%. Мэрия предпочитала оставлять себе помещения в коммерческих объектах: из них было легче извлекать доход, сдавая в аренду. А при строительстве, например, дорогого жилья чиновники соглашалась на денежную компенсацию, которая направлялась на квартиры для очередников. По мнению бывшего чиновника мэрии, всего за рассматриваемый пятилетний период застройщики передали городу около 3 млн кв. м недвижимости и еще почти 60 млрд руб. внесли в бюджет. 

Сейчас в процессе реализации находится около 3 тыс. инвестконтрактов. В марте мэр Сергей Собянин сообщал, что действующие контракты предусматривают строительство 40 млн кв. м. Но власти проводят ревизию соглашений, что приведет к сокращению этих объемов, напоминает Константин Ковалев. 

В 2008 году в Земельный кодекс были внесены поправки, запрещающие региональным и местным властям привычную схему с инвестконтрактами. Теперь девелоперы должны получать земли только на аукционах и платить лишь за право получения аренды и сами арендные платежи, говорит гендиректор "Земельных дел конторы" Илья Свиридов. Во время финансового кризиса аукционы практически не проводились, новое московское правительство намерено сделать их системными, говорит сотрудник мэрии. Этой весной Мосгордума за считанные дни утвердила поправки к московскому закону о земле, позволяющему взимать с застройщиков арендные платежи не только по кадастровой стоимости участков, но и по рыночной. 

При выкупе доли города у основных владельцев зданий будет преимущественное право, добавляет чиновник мэрии. Но если они откажутся, город реализует свои площади на открытом рынке. Появление частных собственников на 25-30% площадей чревато корпоративными скандалами, предупреждает управляющий проектами "Тринфико Проперти Менеджмент" Артем Цогоев. "У нас совладельцы недвижимости умеют кошмарить друг друга",— говорит он. Объект, не обремененный долевой собственностью, считается более ликвидным, добавляет господин Ковалев. К примеру, AFI Development уже договорилась о выкупе "городских" квадратных метров в AFI Mall. 

Политика нового мэра, готового к распродажам, кардинально отличается от стиля Юрия Лужкова, который не любил расставаться с недвижимостью, замечает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Чиновник мэрии пояснил, что столице необходимы средства на дорожное строительство и социальные программы. Только в этом году город планирует построить почти 20 км новых дорог и реконструировать 17 км, возвести около 5 км новых линий метро и 634 тыс. кв. м. жилья для очередников. Общая смета этих проектов — свыше 380 млрд руб. В мае департамент финансов Москвы, сообщал, что в 2011 году при доходах бюджета в 1,342 трлн руб. дефицит может составить 246 млрд руб. 

Рубрики:  Государство на рынке

Метки:  

«Глобус Гурмэ» собирается в европейские столицы

Вторник, 28 Июня 2011 г. 23:51 + в цитатник

 

Премиальный ритейлер «Глобус Гурмэ» скорректировал программу регионального развития самым неожиданным образом: вместо 15 супермаркетов в российских городах-миллионниках сеть решила открыть семь магазинов в европейских столицах.

Первый из них может появиться уже к концу года в Лондоне. Инвестиции в зарубежную экспансию могут достичь 40 млн долл. Россияне, уже имеющие заведения на Западе, утверждают, что ставки аренды там ниже московских, а трафик немного выше.

Как рассказал РБК daily генеральный директор «Глобус Гурмэ» Андрей Яковлев, недавно ритейлер начал думать о региональном развитии, торговая сеть хотела открыть до 15 магазинов в российских городах-миллионниках. «Но в какой-то момент мы поняли, что до Новосибирска лететь четыре часа, столько же — до Лондона. Только с Новосибирском у нас будет больше логистических проблем, чем с Европой», — рассказал г-н Яковлев.

Поэтому акционеры, в числе которых Лев Хасис, приняли решение открывать новые магазины в европейских городах. Так, в течение ближайших трех лет откроется до семи супермаркетов за рубежом, они могут появиться в Милане, Вене, Риме, Париже. Стартом для этой программы стала столица Туманного Альбиона. Инвестиции в открытие торгового объекта в Лондоне составят до 4 млн фунтов, речь идет о торговой площади до 1,5 тыс. кв. м. По словам г-на Яковлева, открыть подобную точку в Москве стоит примерно столько же — до 5,5 млн долл. С учетом этих данных зарубежная экспансия может обойтись «Глобус Гурмэ» почти в 40 млн долл.

Финансирование программы будет осуществляться компанией не только за счет собственных средств. Г-н Яковлев уточнил, что ритейлер ищет поддержки со стороны зарубежных фондов, работающих в России, и бизнесменов. «Сейчас мы заняты переговорным процессом с двумя потенциальными партнерами», — добавил он.

Лондон был выбран отправной точкой для зарубежного развития потому, что там «живет около 400 тыс. наших соотечест­венников, а магазина, похожего на «Глобус Гурмэ», нет», объяснил г-н Яковлев. При этом он подчеркнул, что у европейского магазина не будет исключительной ориентации на русского потребителя: «Это будет прозападный вариант «Глобуса Гурмэ», отличающийся от оригинальной версии ассортиментной политикой».

Компания планирует привлечь к сотрудничеству местных поставщиков, хотя российский производитель также будет представлен на полках магазина. «Сейчас сложно сказать, что мы будем везти из дома в Европу. Например, это могут быть башкирский мед, шпроты, северная рыба», — размышляет топ-менеджер.

Компания уже занята поисками площади под свой объект. «Нас интересуют центральные улицы города, но удаленные от мощного туристического трафика», — отмечает г-н Яковлев. По его данным, арендные ставки в столице Великобритании на 20—30% ниже московских аналогов. По оценке Penny Lane Realty, арендные ставки в центре Москвы на торговую недвижимость составляют до 7 тыс. евро за 1 кв. м в год.

Выгодность аренды за рубежом подтверждает и ресторатор Михаил Зельман, который открыл стейк-хаус «Гудман» в Лондоне. По его словам, арендные ставки в Европе более дружелюбные: «Использование помещения в Европе нам обходится в три раза дешевле, чем на родине». Бизнесмен говорит, что трафик в лондонском ресторане больше на 20%, хотя рентабельность заведения сопоставима с московской.

 

Рубрики:  Ритейлеры продовольственного рынка

Метки:  

Без заголовка

Вторник, 28 Июня 2011 г. 23:31 + в цитатник

 

Структуры Михаила Гуцериева и Михаила Шишханова приобретают торговый центр "Калужский" площадью 57 тысяч квадратных метров на Профсоюзной улице

 Его стоимость оценивается в $150-230 млн. Это крупнейшая сделка на московском рынке торговой недвижимости за последние три года, утверждают консультанты.

О том, что владельцы торгового центра "Калужский" компании MCG Павла Фукса и Z-Build Сергея Зотова выставили его на продажу, стало известно этой весной. Тогда основным претендентом на актив считалась корейская Lotte Group. Но с корейцами не договорились, покупателями объекта стали структуры Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова, сообщили  сразу несколько участников рынка недвижимости. Эту информацию подтвердил источник, близкий к сделке. "На "Калужский" было сразу несколько претендентов, в том числе Lotte и российская нефтяная компания, но группа БИН предложила самую высокую цену",— пояснил он. О продаже "Калужского" структурам Михаила Гуцериева знают директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара и директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф. 

Представители господина Шишханова пообещали предоставить комментарий в понедельник. В компании Z-Build  заявили, что "по сделке уже все решено", отказавшись назвать покупателя. Глава MCG Павел Фукс заявил, что больше не является владельцем ТРЦ "Калужский", так как свою 50-процентную долю продал господину Зотову. 

По оценке старшего консультанта "НЭО Центра" Андрея Поздеева, стоимость "Калужского" может составить $230 млн, а его годовая выручка — $27-38 млн. Госпожа Кара считает, что объект мог быть продан за $150 млн. 

Группа БИН образована в 1992 году президентом компании "Русснефть" Михаилом Гуцериевым. Ей принадлежат торгцентры "Петровский пассаж" и "Смоленский пассаж", проект строительства восьми торговых центров "Фестиваль" общей площадью 1,3 млн кв. м (первый ТЦ на 21 тыс. кв. м уже построен), а также сеть бизнес-центров "Чайка-Плаза". Стоимость только трех торговых центров эксперты оценивают в $600 млн. 

С начала кризиса на рынке торговой недвижимости Москвы и Подмосковья было продано семь крупных торговых, стоимость которых оценивается приблизительно в $500 млн (см. таблицу), в то время как на офисном рынке только с начала 2011 года было заявлено сделок на $1 млрд. По словам Светланы Кары, торговые центры интересны инвесторам, но собственники предпочитают не продавать такие активы, поскольку на рынке по-прежнему ощущается дефицит качественных площадей. По данным Jones lang LaSalle, в Москве на 1 тыс. москвичей приходится 277 кв. м арендопригодных площадей, в то время как в Берлине — 427 кв. м, а в Париже — 350 кв. м. К тому же, в отличие от офисов, сегмент торговой недвижимости практически полностью восстановился от кризиса. Арендные ставки для торговцев с начала года выросли в среднем на 10%, уточняет госпожа Кара. В то же время ставки аренды на офисную недвижимость, по данным Colliers International, в полтора раза ниже докризисных показателей. 

 

 


Рынок недвижимости Москвы ждет несколько сделок по продаже торговых центров

Вторник, 28 Июня 2011 г. 11:18 + в цитатник

 

Рынок торговой недвижимости Москвы в 2011 году может ожидать еще несколько сделок по продаже торгово-развлекательных центров, кроме состоявшейся сделки по продаже ТЦ "Калужский"

Структуры Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова на прошлой неделе завершили сделку по приобретению торгового центра "Калужский" площадью 57 тысяч квадратных метров на Профсоюзной улице, а консультанты назвали это событие крупнейшей сделкой на московском рынке торговой недвижимости за последние три года, написала в понедельник газета "Коммерсант".

"Сделка по "Калужскому" закрылась на прошлой неделе и стала крупнейшей в сегменте ритейла в Москве. Сегодня ведется еще ряд переговоров по продаже торговых объектов в Москве. Стоимость колеблется от 150 миллионов долларов до 1 миллиарда долларов", - рассказал ведущий консультант отдел рынков капитала Cushman & Wakefield Саян Цыренов.

Он пояснил, что одна или две сделки могут закрыться уже в 2011 году.

"Объемы качественных площадей в сегменте ритейла в Москве составляют всего 2,8 миллиона квадратных метров. Здесь невозможно ожидать такого количества транзакций, как в офисном сегменте, но на рынке есть инвесторы, ориентированные именно на ритейл, а сами объекты пользуются устойчивым спросом", - отметила директор по России и СНГ, отдел финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф.

Участник рынка недвижимости на условиях анонимности рассказал, что, в частности, переговоры о продаже ТРЦ "Пятая Авеню" на улице Маршала Бирюзова в Москве уже ведутся, а сумма сделки может составить 120 миллионов долларов.

С

Рубрики:  Аналитика, прогнозы, тенденции, обзоры

Метки:  

Рынок в спорткомплексе "Лужники" в Москве будет официально закрыт 1 июля

Вторник, 28 Июня 2011 г. 10:54 + в цитатник

 

Официальное закрытие ярмарки на территории спорткомплекса "Лужники" в Москве запланировано на пятницу, 1 июля

Ранее прокуратура Москвы сообщила, что выявила нарушения закона при использовании имущества спорткомплекса "Лужники", в том числе вывод активов. Позднее пресс-секретарь мэра столицы Гульнара Пенькова сообщила журналистам, что благоустройство и строительство в спорткомплексе начнется после того, как он перейдет в собственность города. Мэр Москвы Сергей Собянин намерен использовать территорию "Лужников" для досуга и активного отдыха москвичей - "чтобы комплекс "Лужники" зажил той жизнью, для которой предназначен".

Первого июля будет официально закрыт рынок "Лужники", 30 июня будет остановлена работа торгово-ярмарочного комплекса "Лужники" на территории, прилегающей к одноименному олимпийскому комплексу.

По данным пресс-службы, префектура ЦАО организовала штаб по решению вопросов, связанных с выводом торгового комплекса. В состав штаба вошли сотрудники префектуры и управы района Хамовники, а также УФМС России по Москве, УВД по ЦАО, МЧС и другие силовые структуры.

Для решения вопросов, связанных с выводом торгово-ярмарочного комплекса, проведены антитеррористические мероприятия, обеспечена охрана порядка, в том числе безопасности дорожного движения.

В связи с выводом рынка признано утратившим силу постановление правительства Москвы об использовании для торговли подэстакадного пространства на участке Третьего транспортного кольца от Бережковского моста до Комсомольского проспекта. Торговые площади под эстакадой будут закрыты 25 августа 2011 года, уточняется в сообщении.

В связи с этим многие торговцы беспокоились по поводу того, что могут потерять своих клиентов. Вещевая ярмарка в "Лужниках" по преимуществу была оптовой.

В целях трудоустройства работников рынка сотрудники префектуры проанализировали информацию о наличии свободных мест в торговых комплексах Москвы. В настоящее время на территории города шесть рынков готовы предоставить "лужниковцам" около 2 тысяч торговых мест.

По информации пресс-службы, 23 мая специалисты префектуры ЦАО, департамента торговли и услуг города Москвы, управы района Хамовники провели совещание с работниками торгово-ярмарочного комплекса. Представители власти разъяснили предпринимателям правовые аспекты закрытия рынка и дали консультации по трудоустройству и возможностям сохранения бизнеса.

"Наш город и наш округ переживают новый этап развития. Это время требует от нас высоких стандартов работы и стремления помочь своему городу стать лучше", - отметил префект Центрального округа Сергей Байдаков.

Рубрики:  Государство на рынке

Метки:  

Тринадцать универсальных рынков Москвы станут сельскохозяйственными

Вторник, 28 Июня 2011 г. 08:12 + в цитатник

 

Власти Москвы планируют перепрофилировать 13 универсальных рынков в сельскохозяйственные, следует из проекта постановления, опубликованного на сайте столичного департамента торговли и услуг

Согласно законодательству РФ, все универсальные рынки в некапитальных сооружениях должны быть упразднены к началу следующего года. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин пообещал оставить в городе сельхозрынки, а также поручил придать сельскохозяйственным ярмаркам выходного дня "цивилизованный" облик. Большинство универсальных рынков в Москве планируют перепрофилировать в сельскохозяйственные к началу 2012 года.

"Для решения социальных задач по обеспечению населения столицы продовольственными товарами, созданию условий региональным товаропроизводителям осуществлять реализацию своей продукции напрямую на рынках Москвы и дальнейшему сокращению доли вещевой торговли, проектом постановления предусмотрено изменение специализации 13-ти рынков с "универсального" на "специализированный - сельскохозяйственный", - говорится в пояснительной записке к проекту постановления.

Согласно данным, перепрофилирование рынков позволит сократить долю непродовольственной торговли в структуре оборота розничной торговли рынков.

"Кроме того, это позволит сохранить рабочие места более чем для 10 тысяч человек, увеличить количество парковочных мест для автотранспорта на указанных рынках", - отмечается в материале.

При этом межведомственной комиссией по вопросам потребительского рынка при правительстве Москвы принято решение об изменении специализации рынков с условием оборудования их дополнительных парковочных мест для автотранспорта.

По информации департамента, в настоящее время, в соответствии с положениями ФЗ, рынки размещаются на территории Москвы на основании плана, утвержденного постановлением правительства Москвы от 29 декабря 2009 года, предусматривающего размещение 81 рынка, из которых 59 являются временными и располагаются в некапитальных строениях.

Рубрики:  Государство на рынке

Метки:  

Структура "Системы-Галс" заложила часть "Детского мира" банку ВТБ

Понедельник, 27 Июня 2011 г. 21:16 + в цитатник

 

Структура девелопера "Система-Галс" ОАО "Лубянка-Девелопмент" передала в залог банку ВТБ нежилые помещения, расположенные в здании торгового комплекса "Детский мир", и право аренды земли под ним.

Детский мирСтоимость 49% активов, которые компания передала банку, составляет 1,24 миллиарда рублей.

Общая стоимость активов "Лубянка-Девелопмент" составляет 2,578 миллиарда рублей.

До 2009 года ОАО "Детский мир" входило в АФК "Система" и владело торговым знаком одноименной розничной сети. Затем АФК реорганизовала ОАО, выделив из него ОАО "Детский мир - розничные активы" и передав последнему торговый знак "Детский мир".

В результате на балансе ОАО "Детский мир" остался только универмаг с таким же названием на Лубянке. После этого компания была переименована в ОАО "Лубянка-Девелопмент" и перешла под контроль ОАО "Система-Галс", которое занимается реконструкцией Центрального "Детского мира" и основным акционером которого в настоящее время является банк ВТБ.

Детский мир был закрыт на реконструкцию и реставрацию 1 июля 2008 года, общая площадь здания достигала 54,5 тысячи квадратных метров, а торговая - 21 тысячи квадратных метров. В результате реконструкции площадь "Детского мира" должна была вырасти на треть - до 74 тысяч квадратных метров. Из-за кризиса универмаг перешел из-под контроля АФК "Система" банку ВТБ, после чего окончание реконструкции магазина было сдвинуто с 2011 года на 2012 год.


Метки:  

Екатеринбург: будущее за бюджетными торговыми центрам

Понедельник, 27 Июня 2011 г. 07:38 + в цитатник

 

Концепции торговых центров Екатеринбурга будут смещаться в эконом-сегмент

 К такому выводу пришли участники конференции «Современный торговый центр», которая прошла в уральской столице 23 июня 2011 г. Организаторами выступили мэрия Екатеринбурга, Российский Совет Торговый центров, компания WatCom. Event-оператором – группа EkbPromo.

Как рассказал региональный министр торговли, питания и услуг Дмитрий Ноженко, среди субъектов России по обороту оптовой и розничной торговли Свердловская область занимает 4-е место. Оборот розничной торговли в области по итогам 2010 года составил 646 млрд рублей, что на 10% выше предыдущего – 2009 года. По итогам первого квартала 2011 года оборот розничной торговли в регионе превысил 169 млрд. рублей, что на 9% выше уровня прошлого года. 

Положительная динамика по торговому обороту способствует увеличению торговых площадей. В Екатеринбурге их объем с 2004 года по настоящий момент вырос в 2,7 раза. Количество предприятий увеличилось на 671 и составляет 3 129 единиц. Почти половина всех торговых площадей города (47%) расположена в торгово-развлекательных центрах. 

В целом сегодня на каждого жителя Екатеринбурга приходится один квадратный метр торговой площади. Как рассказал генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин, этот показатель соответствует европейскому. По словам, конкуренция между объектами заставляет их уделять больше внимания усилению концептуализации (существующие концепции в городе - торгово-развлекательный центр, специализированный торговый центр, дискаунт центр, аутлет-центр, ритейл-парк и др). 

Управляющий директор Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Олег Войцеховский согласен, что торговым центрам следует больше внимания уделять концепции и изучению модели потребления. «Коммерческие результаты ТЦ, не имеющего выверенной маркетинговой политики, могут составить всего около четверти от возможного, как бы велик ни был рекламный бюджет. Таким образом, потенциал некоторых ТЦ используется всего на 25%. Остальные 75% остаются конкурентам и просто не востребованными», - сообщил эксперт. 

Олег Войцеховский также добавил, что сейчас существует неясность, у нас общество с традиционной ориентацией на покупки или все-таки общество потребления? Он ожидает, что все-таки российский рынок копирует западный – «уже сегодня россияне не готовы переплачивать за новые коллекции и предпочитают более экономные покупки». Следовательно, по его мнению, будущее за доступными торговыми центрами, где основной состав арендаторов будет работать в сегменте «эконом и ниже среднего». Пока же в уральской столице, по информации «Урал-Гермес», больше половины объектов ориентированы на сегмент – mass-market (56,3%), mass-market с элементами deluxe (12,5%), эконом-класс (15,6%), дискаунтер (6,3%), deluxe (9,4%). 

Помимо повышенного внимания к концепции, как считает генеральный директор WATCOM Group Роман Скороходов, сегодня важно уделять большее внимание управлению торгового центра и взаимоотношениям с арендаторами. В частности, наиболее наибольшую популярность сегодня приобретает учет трафика посетителей и их предпочтений с использованием специального оборудования. В частности, система позволяет анализировать миграцию покупателей между арендаторами, определять группы покупателей с максимальным потенциалом, изменять поведение части покупателей и т.д. 

Кроме того, столичные эксперты предложили региональным девелоперам обратить внимание на участие в классификации торговых центров - проекта РСТЦ и Watcom Group. . Классификацией уже заинтересовались представители как действующих торгово-развлекательных центров, так и строящихся. 

Напомним, сейчас в Екатеринбурге 26 торговых центров общей площадью 1013 тыс. кв.м., торговой – 631 тыс. кв.м. По словам заместителя главы администрации г. Екатеринбурга Виктора Контеева, до 2015 года в городе планируется построить еще 18 новых торговых центров общей площадью 690 тыс. кВ.м. Среди них два объекта планирует возвести группа компаний RED, по одному объекту – УГМК (Уральская горно-металлургическая компания) и «Форум Групп». Кроме этого, появится второй «Парк Хаус», торговый центр в новом жилом районе «Академический» и т.д. До 2015 года ожидается завершение строительства таких долгостроев, как ТРЦ «Призма», ТЦ «Панорама». Кроме того, появятся новые форматы торговых центров. А именно ритейл-парк «Исток» (общая площадь 42 843 кв.м.) на Челябинском тракте, ТРЦ с парком развлечений «Радуга» (общая площадь 113 163 кв.м.) на пересечении улиц Репина-Волгоградская-Зооогическая.

Рубрики:  Девелопмент торгово-развлекательной недвижимости

Метки:  

В Петрозаводске демонтируют более 160 незаконных уличных ларьков и кафе

Понедельник, 27 Июня 2011 г. 00:06 + в цитатник

 

Администрация Петрозаводска планирует до конца 2011 года демонтировать все незаконно установленные торговые ларьки и летние кафе, на улицах города выявлено 164 таких объекта.

Из года в год на территории города фиксируются случаи самовольного (без разрешения администрации) захвата земли предпринимателями и организации там несанкционированной торговли. В целях решения этой проблемы администрацией Петрозаводска к началу летнего сезона был утвержден порядок демонтажа самовольно установленных нестационарных объектов.

Факт установки несанкционированного объекта будет фиксировать специальная комиссия. Власти выдадут предписание владельцу о необходимости демонтажа постройки и разместят информацию об этом на официальном сайте администрации города.

 

Рубрики:  Государство на рынке

Метки:  

Торговцы скандально известного Красногвардейского рынка полностью его покинут 4 июля

Воскресенье, 26 Июня 2011 г. 20:13 + в цитатник

 

Павильоны на рынке возле станции метро "Красногвардейская" полностью будут закрыты 4 июля, сообщил префект Южного административного округа столицы Георгий Смолеевский.

Он напомнил, что в начале этого года возникла конфликтная ситуация, связанная с тем, что арендаторы не были своевременно уведомлены администрацией рынка о его закрытии. В результате обращений и переговоров с предпринимателями было решено отсрочить закрытие около ста павильонов из тысячи.

"До 4 июля мы держим мораторий. Стоит отметить, что сейчас вступило в силу решение суда о сносе рынка", - сказал Г.Смолеевский.

По его словам, на территории снесенных павильонов уже организовано свыше 200 парковочных мест, а после полной ликвидации рынка, а также за счет прилегающих участков возле станции метро "Красногвардейская" будет построено около 2,5 тыс. машиномест.

"Эти парковки просуществуют, наверное, до середины будущего года, а потом мы приступим к строительству транспортно-пересадочного узла (ТПУ) у станций "Красногвардейская" и строящейся "Зябликово". Этот ТПУ будет вмещать еще большее число машиномест", - рассказал префект.

В целом, по его словам, за последний год на территории ЮАО закрыто восемь рынков. "И закрытие лишь одного оказалось конфликтным", - отметил префект.

Рубрики:  Государство на рынке

Метки:  

Банк «Союз» банкротит «дочку» «Дикой орхидеи»

Воскресенье, 26 Июня 2011 г. 19:56 + в цитатник

 

Банк «Союз» требует признать несостоятельной сеть магазинов «Бюстье», которая задолжала ему 390 тыс. евро (15,6 млн руб. по текущему курсу)

Год назад «Бюстье» удалось урегулировать спор с родственной банку «Союз» УК «Ингосстрах — Инвестиции», которая также добивалась банкротства ритейлера. Тогда речь шла о возвращении 55 млн руб. По мнению юристов, действия банка «Союз» являются бессмысленными: задолженность «Дикой орхидеи» перед Сбербанком в 100 раз больше — 1,6 млрд руб., поэтому в случае банкротства сети и ее «дочек» мелким кредиторам почти ничего не достанется.

Заявление о банкротстве ЗАО «Бюстье», входящего в состав группы «Дикая орхидея», от АКБ «Союз» было зарегистрировано Арбитражным судом Москвы 22 июня. Как пояснили РБК daily в банке, речь идет о задолженности в 620 тыс. евро, которая образовалась из договоров об открытии аккредитивов. Основным должником является ЗАО «Дикая орхидея», а ЗАО «Группа «Дикая орхидея», ООО «Дикая Орхидея» и ЗАО «Бюстье» — поручители.

В декабре 2009 года в суде было утверждено мировое соглашение между банком и всеми упомянутыми компаниями, по условиям которого ответчики обязались погасить весь долг. «С февраля 2011 года должники перестали исполнять условия мирового соглашения, в связи с чем в июне банк обратился в суд с заявлением о банкротстве», — отметили в пресс-службе банка. Размер оставшегося долга составляет 390 тыс. евро, уточнили в «Союзе».

Это уже вторая попытка обанкротить «Бюстье»: год назад этого добивался держатель облигаций «Дикой орхидеи» — УК «Ингосстрах — Инвестиции», входящая, как и банк «Союз», в «Ингосстрах». «Бюстье» выступала поручителем своей головной компании по выпуску облигаций на 1 млрд руб. Тогда речь шла о возвращении долга в 55,3 млн руб.

Иск был вскоре отозван, так как должнику удалось договориться с «Ингосстрах — Инвестициями» о реструктуризации задолженности. На каких условиях стороны пошли на мировое соглашение, неизвестно, однако тогда глава юридического управления УК «Ингосстрах — Инвестиции» Алексей Корнилов рассказал, что компания готова дать отсрочку, если должник выплатит сразу половину суммы. «Дикая орхидея», по его словам, предлагала выплатить сразу лишь 5%, а остальное возвращать постепенно до 2014 года.

В банке «Союз» утверждают, что «Дикая орхидея» не выполняет также условий мирового соглашения по облигационному займу. «После возбуждения дела о банкротстве указанные требования будут также заявлены банком», — пообещали в пресс-службе.

На данный момент «Дикая орхидея» самостоятельно банкротит сразу две свои компании — ЗАО «Группа «Дикая орхидея» и ООО «Дикая орхидея». Причем последняя ведет операционную деятельность ритейлера, и на нее были переведены все активы, уточнила пресс-секретарь «Дикой орхидеи» Оксана Донская. Ранее президент и совладелец компании Александр Федоров рассказывал, что банкротство ООО «Дикая орхидея» проводится не для ликвидации компании, а с целью ее финансового оздоровления. По словам г-жи Донской, сейчас формируется реестр кредиторов ООО «Дикая орхидея» и владельцы бизнеса ведут с ними переговоры о реструктуризации задолженности. Крупнейшим кредитором ритейлера является Сбербанк, которому «Дикая орхидея» должна 1,6 млрд руб.

На фоне такой задолженности перспективы банка «Союз» получить хоть что-то выглядят незавидно, считает управляющий партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Семен Эпштейн. «Банк не в состоянии повлиять на расклад сил и, как и другие мелкие кредиторы, не сможет ничего противопоставить Сбербанку, который как самый мощный кредитор будет управлять всей процедурой банкротства через своих людей», — полагает юрист.

 

Рубрики:  Инвестиции

Метки:  

«Седьмой континент» хочет занять 200 млн долларов

Воскресенье, 26 Июня 2011 г. 19:51 + в цитатник

 

«Седьмой континент» уже этой осенью может во второй раз выпустить евробонды — теперь на 200 млн долл.

Организатором выступит VTB Capital, предполагаемая ставка купона — 9,75% годовых. Аналитики удивлены решением компании: следующим летом ей предстоит погасить рублевые облигации на 7 млрд руб., кроме того, ритейлер предоставляет столь скудные сведения о себе, что его бумаги вряд ли смогут заинтересовать осторожных западных инвесторов.

О намерении «Седьмого континента» снова выйти на зарубежный рынок заимствований вчера сообщило агентство Прайм. По данным его источника, речь идет о займе до 200 млн долл., гарантии по выпуску предоставят несколько компаний, в том числе Seventh Continent — R, Seventh Continent NW, SCMO, 7C-Development и лично Александр Занадворов, контролирующий 96% акций ритейлера. Организатором выступает VTB Capital PLC, финансовым агентом выпуска станет Bank of New York Mellon.

Предполагаемая ставка купона составит 9,75% годовых, ориентир доходности составляет 7,9—7,5% годовых, по выпуску предусмотрена выплата квартальных купонов, погашение намечено на 12 октября 2015 года.

Источник, близкий к ВТБ, подтвердил возможность выпуска евробондов «Седьмым континентом». Однако в самой компании это отрицают. «Никаких новых займов «Седьмой континент» в этом году не планирует», — заявила пресс-секретарь сети Влада Баранова. В «ВТБ Капитале» эту тему не комментируют.

«Седьмой континент» уже имеет опыт заимствований за рубежом. В сентябре 2005 года сеть при помощи МДМ-банка разместила евробонды на 90 млн долл., ставка купона составила 7,5%. Погашение состоялось через два года.

На российском долговом рынке сейчас торгуются облигации X5 Retail Group, «Магнита» и самого «Седьмого континента». Бумаги первых двух компаний аналитики называют качественными, а вот по бумагам «Седьмого континента» сделок фактически нет. Выпуск облигаций на 7 млрд руб. находится в обращении с июня 2007 года, погасить его придется в июне 2012 года.

В связи с этим аналитики удивлены намерениями ритейлера. «Уже сейчас можно сказать, что инвесторов бонды «Седьмого континента» не заинтересуют — у сети нет присутствия ни в одном международном кредитном рейтинге», — говорит специалист по долговому рынку «Уралсиба» Дмитрий Дудкин. Подобные рейтинги позволяют узнать кредитоспособность компании. Сам «Седьмой континент» дает весьма скудные данные о своем финансовом состоянии. «Если инвестор решит самостоятельно разобраться, что за бумагу ему предлагают, он мало что поймет», — добавляет г-н Дудкин.

Аналитики предполагают, что у ритейлера уже есть покупатель на бумаги. «Похоже, ритейлер решил использовать публичный инструмент для непубличной схемы»,  — говорит г-н Дудкин. Возможно, покупатель — это «ВТБ Капитал», который далее может перепродать евробонды инвесторам.

Сейчас «дочка» ВТБ является основным кредитором «Седьмого континента». В ноябре прошлого года «ВТБ Капитал» выдал сети под залог недвижимости 650 млн долл. В этом случае выпуск долговых бумаг в долларах весьма удобен — долг можно вернуть без валютных рисков, кроме того, по евробондам всегда ниже ставки, говорят аналитики.

«Скорее всего «Седьмой континент» задумал рефинансировать свой кредитный портфель с помощью такого необычного для отечественного ритейла инструмента», — считает старший специалист «Уралсиба» Тигран Оганесян. Аналитик Deutsche Bank Наталья Смирнова придерживается такой же версии. Они сомневаются, что деньги понадобились сети для развития.

Рубрики:  Ритейлеры продовольственного рынка

Метки:  

Самый большой в мире "Леголэнд" откроется во Флориде 15 октября 2011 года

Воскресенье, 26 Июня 2011 г. 15:19 + в цитатник

 

Самый крупный и пятый в мире детский развлекательный парк "Леголэнд" (Legoland) откроется в США в штате Флорида 15 октября 2011 года

ЛеголэндВ парке, предназначенном для отдыха с детьми от 2 до 12 лет, на территории в 60,7 гектара будет построено более 50 аттракционов, включая американские горки и гоночные автомобили. Здесь также будет работать магазин LEGO, кинотеатр 4D, театр, способный вмещать до 700 зрителей, и детский клуб, где дети смогут играть в режиме-онлайн в LEGO Universe.

"Леголэнд" представляет собой бренд детских тематических парков развлечений, практически полностью построенных из конструктора LEGO. Первый в мире "Леголэнд" был открыт в 1968 году в Дании. Сегодня в мире существует четыре "Леголэнда": в датском Биллунде, немецком Гюнцбурге, английском Виндзоре, а также в Калифорнии.

Парки "Леголэнд" входят в состав второго в мире по размеру оператора аттракционов Merlin Entertainments Group.

Рубрики:  Игры и развлечения

Метки:  

"Венрус ресторанная группа" вложит $132 млн в развитие сети Wendy's

Воскресенье, 26 Июня 2011 г. 14:30 + в цитатник

 

ООО "Венрус ресторанная группа", основанное группой компаний Food Service Capital Михаила Зельмана, планирует в течение 10 лет вложить 132 миллиона долларов в развитие сети ресторанов быстрого питания Wendy's в России

Объем инвестиций за первые пять лет составит 40 миллионов долларов, за этот же срок планируется достичь безубыточности бизнеса. Средний чек, как ожидается, составит 8-9 долларов.

Всего с 2011 по 2020 год компания планирует открыть более 180 ресторанов: более 120 собственных и свыше 60 - субфранчайзинговых.

"Венрус ресторанная группа" начала открывать рестораны в Москве с этого месяца. С 2012 года она намерена начать открывать первые корпоративные рестораны Wendy's в других регионах, а с 2013 года - рестораны по суб-франшизе.

В настоящее время "Венрус ресторанная группа" ведет переговоры с владельцем франшизы, американской Wendy's/Arby's Group, о возможностях развивать сеть не только в РФ, но и в Казахстане, и на Украине.

Бренд Wendys ведет свою историю с 1969 года, когда был открыт первый ресторан торговой марки в городе Колумбус, штат Огайо, США. Основатель компании Дейв Томас назвал свой ресторан в честь одной из дочерей, Мелинды Лу, прозванной "Венди" ее братом и сестрами. Сегодня в мире открыто более 6 тысяч ресторанов Wendy's, которые принимают более 3 миллионов гостей ежедневно. В меню ресторанов входит широкая линейка бургеров, сэндвичи, салаты, блюда из картофеля и напитки.

Рубрики:  Рестораны и рестораторы

Метки:  

Анекдоты в конце недели

Пятница, 24 Июня 2011 г. 23:51 + в цитатник

 

Анекдоты о ритейле и ритейлерах

 

Председатель сельхозкооператива обменял два трактора "Беларусь" на бутылку "Хеннесси". Специалисты районной прокуратуры отмечают, что ранее ещё никому не удавалось совершить такой удачный обмен.

 

В магазине покупатель обращается к продавцу:
- Извините, в вашем магазине можно обменять большее зло на меньшее?
- Не понял. Это как?
- Обыкновенно. Хотелось бы обменять деньги на водку.

Реклама в анекдотах

 

Наполнитель для кошачьего туалета - всего 50 рублей!
Наполнитель для кошачьего туалета - 50 рублей коту под хвост!

 

Не пропустите! Специальное предложение от нашего магазина для дружной семьи: ДВУСПАЛЬНЫЙ комплект постельного белья с ОДНОЙ наволочкой!

 

В Анапе по пляжу ходит мужчина и рекламирует свою продукцию "Морская ВИАГРА! Холодное пиво, вареные раки. Мужчин возбуждает, женщин покоряет! Гарантия 100%, хожу каждый день, если не подействует, дадите в морду!"

 

Как одно предложение может быть рекламой и предупреждением?
"Обрати внимание - сделано в Германии" - На стройматериалах и огурцах

Работа в анекдотах

В первый же день мне дали новый проект. Сначала я вообще смотрел на него круглыми глазами, а теперь ничего, глаза стали квадратными.

 

Последняя сдача школьниками ЕГЭ показала, что учеными они стать не смогут, а ловкими чиновниками смогут работать запросто

 

Программист после напряженного трудового дня залезает в холодильник, достает пачку масла, читает на обертке: "Масло сливочное. 72%". В голове быстрая мысль: "О! Скоро загрузится!" Возвращает масло в холодильник.
Закрывает дверцу.

 

- Ты чем на работе занимаешься?
- Домой хочу!

 

- Где работает твой отец?
- В банке.
- Давно?
- Только сегодня ночью.

 

Дочка закончила школу и интересуется у папы:
- Пап, скажи, на кого мне пойти учиться, кто больше получает?
- Больше получает, доченька, либо вор, либо член Единой России...
- Пап, а какая разница?

Интернет в анекдотах

Вряд ли оценит всю прелесть Инета в 5 Мб/сек тот, кто не начинал с 16 Кб/сек.

 

- Алло! Скажите, почему ваш антивирус так долго проверяет фильм?
- А как вы хотели? Он его смотрит!

 

Если у вас нет Интернета, то у кого-то их два.

 

Лень — когда ты точно знаешь, что у тебя на компе это есть, но так лень искать, что легче скачать...

 

На клавиатуре труднее всего найти букву Ё. Сидит там в углу и таращится на тебя своими точечками. Тварь бездушная

 

Скорость передачи между двумя и более пользователями Intеrnеt'а при обрыве связи внезапно возрастает до 2 мегаматов в секунду.

Рубрики:  Юмор

Метки:  

«Торговый Квартал» построит крупный торговый центр в Калуге

Пятница, 24 Июня 2011 г. 16:57 + в цитатник

 

Строительная компания «Торговый Квартал» презентовала свой проект реконструкции действующего торгового центра «Сан Март» в Калуге

На месте районного ТЦ (43 тыс. кв. м) появится крупный торгово-развлекательный комплекс площадью 88 тыс. кв. м. С этой целью девелопер инвестирует в объект около 1 млрд рублей.

В рамках реконструкции объекта, который будет называться «Торговый Квартал», компания планирует возвести еще 2 очереди, а также улучшить функциональное зонирование комплекса, произвести благоустройство прилегающей территории и увеличить парковку до 3 тыс. машиномест.

«На данный момент в Калуге нет крупных торгово-развлекательных центров для всей семьи, — говорит Михаил Кирсанов, председатель совета директоров „Торговый квартал“ — Мы планируем занять эту нишу, предложив городу современный, качественный комплекс для покупок и развлечений».

С этой целью к работе над архитектурой, зонированием объекта и дизайном общественных зон приглашен американский архитектор Kobi Karp. Открытие второй очереди объекта, площадью 30 000 кв. м. запланировано на IV квартал 2012 года. Третья очередь, которая включает в себя авто и мото салоны, а также мебельный центр будет введена в эксплуатацию в ноябре 2013.

Рубрики:  Девелопмент торгово-развлекательной недвижимости

Метки:  

Первый в Москве торговый ларек нового образца откроют на Тверской

Среда, 22 Июня 2011 г. 08:08 + в цитатник

 

Открытие первого в Москве нового модуля мелкорозничной торговли состоится в центре города в среду, 22 июня

ларек нового образцаПосле того, как мэр Москвы Сергей Собянин раскритиковал организацию в городе мелкорозничной торговли и поручил сделать ее "цивилизованной", в столице началась массовая ликвидация торговых палаток, установленных с нарушениями, мешающих движению транспорта и пешеходов.

 Москомархитектура разработала проект новой схемы размещения ларьков и варианты архитектурных решений, которые вписываются в архитектуру города. Работа над схемой завершена, объявлены конкурсы. Повсеместная замена старых ларьков на новые планируется с июля 2011 года. При этом власти Москвы продлили до 30 сентября срок действия части разрешений на размещение ларьков.

Вечером 22 июня состоится открытие первого в Москве модуля мелкорозничной торговли нового образца. В ходе мероприятия будет демонтирован старый ларек "Мороженое", расположенный около дома 8 по Тверской улице. На его месте будет установлен торговый модуль в стиле «Классика».

Как отметил префект ЦАО Сергей Байдаков, новая схема размещения торговых павильонов ориентирована на потребности жителей, чтобы компенсировать дефицит магазинов шаговой доступности в центре столицы. По его словам, "социальная направленность бизнеса при соблюдении его законных интересов - это экономическое партнерство, приносящее пользу государству и предпринимателям".

 

Рубрики:  Государство на рынке

Метки:  

«Пицца Оллис» открыла 13-й ресторан

Вторник, 21 Июня 2011 г. 20:46 + в цитатник

 

Сеть ресторанов «Пицца Оллис» открыла свое тринадцатое заведение в Петербурге

Новый ресторан разместился на площади 261 кв. м в историческом центре города, на Загородном проспекте и рассчитан на 70 посадочных мест. Инвестиции в его запуск составили около 1,5 млн рублей. Брокером сделки по аренде помещения выступила компания АРИН.

«Ресторан находится в шаговой доступности от станций метро «Пушкинская» и «Технологический институт», что обеспечивает ему хорошую пешеходную доступность», – комментирует директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. Сумма сделки не разглашается, но по ее словам, средняя арендная ставка для аналогичных помещений в среднем составляет 2,5 тыс. рублей за кв. м. До конца года компания рассчитывает открыть еще одну пиццерию. Ее месторасположение пока не уточняется.

 

Рубрики:  Рестораны и рестораторы

Метки:  

RTK Group нашла якорей в торгово-развлекательный центр «Премьер»

Вторник, 21 Июня 2011 г. 20:35 + в цитатник

 

Более полугода в Рязани на Московском шоссе на участке площадью в 14 га в 1 км от исторического центра города продолжается активное строительство крупнейшего в городе Торгово-Развлекательного центра с рабочим названием «Премьер»

Подписав предварительные договора аренды, свое присутствие в проекте подтвердили универмаг молодежной модной одежды, обуви и аксессуаров H&M (2,500 кв.м.), а также сеть кинотеатров «Киномакс» (8 залов, включая зал IMAX, 3,560 кв.м.)

Как сообщили в пресс-службе девелопера, с компанией Ашан  (15,000 кв.м) переговоры по подписанию договора аренды находятся на финальной стадии. В проекте также будут представлены гипермаркет бытовой техники и электроники (2,500-3,500 кв.м), спортивный супермаркет (2,000 кв.м), супермаркет детской одежды и игрушек (2,000 кв.м), зона развлечений (2,500 кв.м). В остальную часть торговой галереи войдут более чем 150 магазинов одежды, обуви, аксессуаров, парфюмерии и косметики мировых и федеральных брендов.

Общий объем инвестиций в проект составляет более 100 млн. евро. Открытие ТРЦ запланировано на март 2012 г. Основные характеристики проекта – 3 торговых этажа, общая площадь – свыше 80,000 кв.м., арендопригодная – 63,000 кв.м. Наземная парковка – ~2,200 машиномест.

Девелопер проекта  - компания ООО Гиперцентр-Рязань, являющаяся собственником существующего и успешно работающего на протяжении 4,5 лет в Рязани торгово-развлекательного центра Круиз (около 30,000 кв.м.), расположенного  на Солотчинском шоссе,11. Эксклюзивный агент по сдаче в аренду – компания РТК Групп.

Коммерческий директор РТК Групп Михаил Рогожин уверен, что присутствие таких сильных якорных операторов само по себе обеспечит долгий и устойчивый интерес жителей Рязани к проекту, а вкупе с операторами торговой галереи даст возможность нам вскоре говорить о появлении на рынке Рязани современного и удобного Торгового Центра, отвечающего всем международным стандартам. «Более того, ведущиеся уже сейчас работы по расширению и улучшению существующей дорожной инфраструктуры, а также продолжение Северной Окружной дороги и вывод ее на Московское шоссе вблизи строящегося ТЦ сделают его удобным и комфортным в городе в  плане подъезда и заезда  на парковку, чем больше не может похвастаться ни один из существующих либо строящихся объектов», - сказал Михаил Рогожин.

Елена Гурина, директор по развитию сети «Киномакс», оценивает город Рязань как перспективное направление, освоить которое давно входило в планы компании.

«ТРЦ Премьер» - это первый современный и качественный ТРЦ в городе, который будет принципиально отличаться от ранее открытых торговых центров. В данном проекте нашу Компанию привлекла профессиональная концепция, оптимальный состав операторов, отличная транспортная и пешеходная доступность.

По ее словам, главной задачей Компании «Киномакс» было предложить жителям Рязани новый формат кинопоказа, а это не только оснащение кинозалов новейшим цифровым оборудованием,  но и открытие уникального единственного зала в городе с технологией IMAX что, безусловно, повысит интерес посетителей и позволит  им с комфортом и удовольствием проводить свое время в нашем киноцентре.

 

Рубрики:  Девелопмент торгово-развлекательной недвижимости

Метки:  

Поиск сообщений в ReyltyMarket
Страницы: 38 37 36 [35] 34 33 ..
.. 1 Календарь