-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в ReyltyMarket

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 22.11.2010
Записей: 768
Комментариев: 23
Написано: 783


Критерии, по которым собственники выбирают управляющую компанию

Воскресенье, 27 Марта 2011 г. 00:10 + в цитатник

Цена, портфолио, качество услуг – вот ключевые критерии, по которым собственник выбирает управляющую компанию для своих объектов

Наличием собственной базы арендаторов, уникальными наработками, мировым именем УК может существенно повысить свою привлекательность, считают эксперты, принявшие участие в дискуссии, прошедшей в рамках VII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF.

По общему мнению собравшихся специалистов, помимо цены, наиболее значимым для собственника при выборе управляющей компании критерием является портфолио объектов, ведь именно по уже проделанной работе можно оценить качество услуг данной компании.

«Также важно, умеет ли управляющая компания распланировать расходы на долгосрочный период. Кроме того, собственник обращает внимание на то, насколько качественно управляющая компания ставит задачи субподрядчикам (например, клининговой компании, охране) и отслеживает их выполнение», - отметил Алексей Сигал, управляющий партнер BlackStone Keeping Company.

Выбор управляющей компании зависит также от цели, которую ставит собственник – хочет ли он, чтобы здание просто нормально функционировало и не разрушалось, или хочет сформировать продукт, который впоследствии можно будет продать институциональному инвестору. «Когда мы проводили тендер на выбор управляющей компании для бизнес-центра класса А, который предполагалось продать институциональному инвестору, все управляющие компании, которые не имели опыта работы за рубежом, отпали сразу, - рассказал Алексей Богданов, партнер, S.A. Ricci / King Sturge. - Это не значит, что они были хуже, просто для достижения поставленной цели нужно, чтобы управляющая компания имела имя на мировом рынке».

В свою очередь Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости, Astera Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate, отметил, что если собственник хочет создать объект такого уровня, который может заинтересовать институционального инвестора, управляющая компания на объекте должна работать только по системе open-book, когда все услуги оплачиваются по факту. В противном случае – когда есть фиксированная ставка – УК начинает экономить: нанимать специалистов похуже или сокращать их штат, покупать материалы подешевле и т.п.

«Особенно это касается БЦ ниже А класса. Внешне на таких объектах все выглядит прилично, но в работе инженерных систем случаются периодические сбои, которые, естественно, не нравятся арендаторам», - пояснил эксперт.

Как добавил Давид Годшо, генеральный директор NAI Becar, затраты на управление объектом коммерческой недвижимости существенно уменьшить нельзя. «Мы всегда можем снизить расходы на 5-10% без ущерба для качества, но не больше - или качество услуг неизбежно начнет падать».

Но выгодных для собственника цен, хорошего качества услуг, внушительного портфолио и даже работы по системе open-book в условиях высокой конкуренции на рынке управления может оказаться недостаточно.  «Думаю, что в будущем будут выигрывать те компании, которые имеют какие-то свои уникальные наработки», - отметил Алексей Рябичев.

Вячеслав Юрченко, заместитель генерального директора ГК «Эспро», выразил уверенность, что будущее рынка управления за управляющими компаниями с сильной и большой базой арендаторов, за УК, имеющими возможность приводить новых клиентов. Некоторые арендаторы готовы выбирать именно тот объект, которым управляет нужная им компания, и уже есть примеры, когда управляющие компании, предлагая свои услуги собственникам, говорят о наличии собственной базы арендаторов, отметил эксперт.

Алексей Сигал в свою очередь посоветовал управляющим компаниям обратить внимание на регионы. «Там люди более адекватные и сговорчивые. Там больше тех, кто имеет какие-то объекты в собственности, но управлять ими не умеет и вообще специализируется на другом. Они с радостью отдали бы свои объекты в управление, чтобы самим этим не заниматься. И некоторые собственники в регионах предлагают очень интересные для УК условия, например, процент с чистого операционного дохода», - пояснил он.

По словам Давида Годшо, внимания заслуживает такой критерий, как  взаимоотношение управляющей компании с арендаторами. 

Рубрики:  Управление и эксплуатация

Метки:  

Анекдоты в конце недели

Суббота, 26 Марта 2011 г. 09:05 + в цитатник

Анекдоты в последние выходные марта 2011 

 

- Дорогой, а купи мне на 8 марта вот эти вот духи, они с запахом весеннего сада.

- То-то я смотрю, они стоят как наш домик вместе с участком.
- Дорогой, ну купи, такие сейчас в моде.
- Ага, чтоб я потом с друзьями в сад на шашлыки поехал и мне постоянно

 

Чтоб продуктовая корзина не росла, правительство решило включить в нее и духовные ценности. Они постоянно падают в цене.

 

- Батюшка, а что, колбаску никакую нельзя есть в пост?
- Колбасу, которая стоит меньше 200 руб за кг, сын мой, - можно!

 

Рыба подорожала в два раза, мясо в полтора, сыр в полтора и т. д. А инфляция составила всего один процент. Чем же мы с точки зрения правительства питаемся?!

 

Те, кто говорят, что ночью есть нельзя, пусть попробуют объяснить, для чего придуман свет в холодильнике

 

- А у тебя какие планы на вечер?
- Да вот, собиралась со скакалкой попрыгать, а сейчас позвонил муж, говорит, что купил в честь получки торт, шмат сыра и бутылку винища.
Придется сидеть дома, жрать, бухать, и плакать над тяжкой бабьей долей...

 

Хотите иметь стройную фигуру, упругие бедра, привлекательную грудь?
Приходите к нам и имейте! Только для мужчин старше 18 лет

 

Режиссер и продюсер смотрят только что снятый фильм.
Режиссер: - Я вот как зритель не могу понять: как мужичок с таким здоровым пузом, тонкими ножками и широкой жопой может побить пять здоровых бугаев?
Продюсер: - Сам знаешь, деньги нам платит не Кличко, а МакДональдс!

 

Россия настолько огромная страна, что даже прогноз погоды прерывается рекламой

 

Газпром - национальное достояние! Обычные российские граждане могут не беспокоиться: у них в паспорте нет графы "национальность"!

Готов ли ты... быть со мной в Онлайне... и в горе и в радости... пока сбой в сети не разлучит нас?

 

В этом вашем интернете хрен поймешь, кто прикалывается, а кто реально дебил

 

Молния - это вспышка от большого фотоаппарата, которым Google фотографирует Землю

 

Парень учит девушку по аське как пользоваться фотошопом:
- Открой 1-е окно, потом 2-е, затем закрой 1-е. Получилось?
- Получилось.
- Что стало?
- Холодно стало

 

Я из того поколения, чей комп был слабее нынешних телефонов!

 

"Да ты охренел... Даже у меня такого компа нет! Загадывай что-нибудь другое", - сказал джинн заядлому игроману

 

Пришла весна. Посещаемость порносайтов резко упала...

Рубрики:  Юмор

Метки:  

Вокруг пилотного транспортного узла на Планерной разгорается скандал

Пятница, 25 Марта 2011 г. 19:48 + в цитатник

 ВОПРОСЫ К ПЕРЕСАДКЕ

Вокруг пилотного транспортного узла на Планерной разгорается скандал

Инвестор комплекса оспаривает ввод объекта в эксплуатацию

Открывшийся 15 февраля Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) "Планерное" в районе Северного Тушина - это комплекс зданий общей площадью 51 000 кв. м, включающий автовокзал с залами ожидания и переходами от станции метро к платформам посадок пассажиров на автобусы и троллейбусы, а также шестиэтажное здание с торговыми галереями, ресторанами и парковкой. ТПУ может обслуживать 15 000 пассажиров в час. Мэру Сергею Собянину комплекс понравился, а главный архитектор столицы уточнил, что по решению властей в городе должно появиться 50 таких пересадочных узлов (ранее в мэрии говорили о 30 комплексах).

Но ввод в эксплуатацию ТПУ "Планерное" сейчас оспаривается в суде. Иск к Мосгорстройнадзору зарегистрирован в базе Арбитражного суда Москвы 18 марта. Заявитель - ООО "Гарант Бауинвестицион ГмбХ" - утверждает, что ТПУ был введен в эксплуатацию по фальсифицированным документам

Рубрики:  Происшествие

Метки:  

"Евросеть" будет расти в разы быстрее рынка

Пятница, 25 Марта 2011 г. 19:42 + в цитатник

 "ЕВРОСЕТЬ" ОБГОНИТ РЫНОК

"Евросеть" будет расти в разы быстрее рынка: в 2015 г. она получит выручку в 197,4 млрд руб. и займет 47% рынка мобильного ритейла - такое светлое будущее нарисовал ритейлеру организатор его IPO

"Ведомостям" удалось ознакомиться с аналитическим обзором бизнеса "Евросети", составленным Альфа-банком (аффилированная с ним структура Alfa Capital Markets - один из организаторов IPO ритейлера).

Аналитики обещают "Евросети" большое будущее. Продажи будут расти в среднем на 26,1% в год, чтобы к 2015 г. достигнуть 197,4 млрд руб., чистая прибыль - на 21,9% до 15,02 млрд руб., EBITDA в 2015 г. составит 21,9 млрд руб.

Рынок будет расти существенно медленнее. Авторы прогноза исходят из того, что, по данным J'son & Partners, продажи потребительской электроники будут прибавлять 11,3% в год, а мобильных устройств - 7,2% в год. Самый доходный для "Евросети" сегмент, по мнению Альфа-банка, - продажа sim-карт: комиссии операторов будут расти вслед за доходом с одного абонента (ARPU).

Существенным фактором роста аналитики называют проект по строительству 2000 монобрендовых салонов "Билайн", за который взялась "Евросеть". 

Рубрики:  Мобильная коммерция

Метки:  

«Белая дача» начинает развивать сеть садовых гипермаркетов в Петербурге

Пятница, 25 Марта 2011 г. 19:41 + в цитатник

 ДАЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Московская группа «Белая дача» начинает развивать сеть садовых гипермаркетов в Петербурге

Садовый центр «Белая дача цветы» площадью около 1500 кв. м откроется в начале апреля на Выборгском шоссе, 214. Инвестиции в проект — 6 млн руб., окупить их удастся уже к июлю. Помещение арендовано у сети товаров для дома и ремонта «Метрика», магазин которой находится по соседству. Раньше его занимал гипермаркет «Зеленая страна». ООО «Зеленая страна» в феврале подало иск о собственном банкротстве, поскольку не смогло договориться со Сбербанком, которому должно 600 млн руб.

Место выбрано удачно, поток покупателей сформировала «Зеленая страна», рядом — крупный магнит, «Метрика». Выборгское шоссе — одно из основных дачных направлений.

Примерно 50% ассортимента центра — растения собственного производства, это позволяет удерживать цены на 30-50% ниже среднерыночных, сохраняя рентабельность на уровне 50%. Центр будет также продавать удобрения, грунты, товары для ландшафтного дизайна и инвентарь.


Метки:  

AFI Development купит долю правительства Москвы в ТРЦ и паркинге в "Москва-Сити"

Пятница, 25 Марта 2011 г. 12:05 + в цитатник

 Компания AFI Development бизнесмена Льва Леваева выкупит долю в 25%, принадлежащую столице, в торгово-развлекательном комплексе "Афимолл Сити", расположенном в ММДЦ "Москва-Сити", а также подземный паркинг на 2,7 тысячи машиномест за сумму около 310 миллионов долларов.

На данный момент между компанией и правительством Москвы "было достигнуто взаимопонимание". 

Компания AFI Development  предоставит более подробную информацию после подписания соответствующей документации. 

Арендаторами помещений в ТРЦ "Афимолл Сити" на сегодняшний день являются H&M, Marks&Spencer, GAP, Lady & Gentlemen City и другие. Всего в комплексе должны разместиться более 395 магазинов, кинотеатр, развлекательный центр площадью около 3 тысяч квадратных метров, более 50 ресторанов и кафе. 

Компания AFI Development создана в 2001 году для управления российскими активами холдинга Africa Israel Investment бизнесмена Льва Леваева в сфере недвижимости. 54% акций компании находится в собственности Africa Israel Investment, 10% - Nirro Group, которой владеет гендиректор девелопера Александр Халдей, 36% - в свободном обращении.

Источник: РИА Новости

Рубрики:  Инвестиции

Метки:  

В МФК «Город Столиц» на Пресненской набережной открылся гостевой паркинг

Пятница, 25 Марта 2011 г. 10:28 + в цитатник
market7788.ru/monitoring/ga...rking.html

В МФК «Город Столиц» начал работать гостевой паркинг - посетители апартаментов и арендаторов бизнес-центра, ресторанов, торговой галереи, а также других зданий на территории ММДЦ «Москва-Сити» получили возможность комфортной и безопасной парковки на охраняемом подземном паркинге.

МФК "Город Столиц"

Для гостевых автомобилей на четвертом этаже 6-уровневого подземного паркинга МФК «Город Столиц» выделена отдельная зона на 140 м/м, что позволит закрыть оперативные потребности в машиноместах для посетителей комплекса. Въезд осуществляется через шлагбаум МФК «Город Столиц» со стороны Пресненской набережной, далее - ориентируясь на навигационные указатели. Паркинг оборудован автоматизированной системой контроля доступа, камерами видеонаблюдения, системой пожарной безопасности, системой вентиляции и другими, что гарантирует высокий уровень безопасности и комфорта.

Гостевой паркинг доступен 7 дней в неделю; стоимость парковки составляет 100 руб./час. На территории гостевого паркинга расположена профессиональная автомойка. Также в числе сервисов, доступных гостям МФК «Город Столиц», - рестораны класса deluxe («Bamboo», «Tutto Bene») кафе Starbucks, салон красоты «Мильфей», магазины, отделение банка и другие услуги.


Рубрики:  Открытие

Метки:  

«Звездный» комплекс увидят жители Королева в будущем году

Пятница, 25 Марта 2011 г. 10:12 + в цитатник

МФК «Звездный» общей площадью 34 000 квадратных метров откроется в городе Королев во втором квартале 2012 года

 «Звездный» будет включать в себя торговую и офисную составляющие, а также крытый паркинг.

На данный момент уже ведутся переговоры с крупнейшими игроками федерального уровня по аренде торговых и офисных помещений в строящемся комплексе. МФК «Звездный» откроется на проспекте Космонавтов – основной торговой улице города, и станет одним из крупнейших объектов коммерческой недвижимости города. Планируется, что в качестве якорного арендатора выступит продовольственный магазин, а также арендаторы в сегменте бытовой техники, детских товаров и товаров для дома.

Зона обслуживания проекта – город Королев, включая город Юбилейный, и прилегающие поселки коттеджной застройки, то есть более 200 000 человек.

Маркетинговым консультантом и эксклюзивным агентом по сдаче в аренду выступает консалтинговая компания City Retail Group. Эксклюзивность проекта позволит собрать качественный пул арендаторов и предоставить жителям города дополнительные сервисы, которые до этого в городе отсутствовали.

Рубрики:  Девелопмент торгово-развлекательной недвижимости

Метки:  

Торговый комплекс на МКАД заплатит 80 тыс. рублей за захват 19 га земли

Пятница, 25 Марта 2011 г. 09:28 + в цитатник

Выявлен незаконный захват большого участка земли на Московской кольцевой автодороге

"Госинспекцией по недвижимости было выявлено нарушение земельного законодательства при обследовании земельного участка по адресу: 19 км МКАД, в районе Бесединского моста", сказал В.Шатохин.

Он отметил, что ранее земельный участок площадью 13 га был оформлен договором в аренду ООО "МТК-Диалэкс-1" для строительства и эксплуатации многофункционального торгового комплекса и строительство паркинга.

"В ходе обследования было выявлено, что за границами землеотвода, предприятие заасфальтировало смежный земельный участок площадью 19,3 га для организации гостевой стоянки посетителей торгового комплекса, а также оборудовало территорию автостоянки мачтами уличного освещения", - сказал В.Шатохин.

Он подчеркнул, что организация, не оформив правоустанавливающих документов на землю, фактически захватила дополнительно территорию площадью 19,3 га.

"За самовольное занятие земельного участка ООО "МТК-Диалэкс-1" привлечено к административной ответственности в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, в виде штрафа в размере 80 тыс. руб., организации выдано предписание на устранение нарушения", - добавил и.о. руководителя Госинспекции.


Рубрики:  Происшествие

Метки:  

Торговый центр AURA на Лахтинском проспекте в Петербурге сменил концепцию

Пятница, 25 Марта 2011 г. 08:51 + в цитатник

 Для посетителей достроенный более года назад торговый центр на Лахтинском проспекте в Петербурге планируют открыть осенью этого года

Открытие первого в городе специализированного центра дизайна AURA намечалось еще в прошлом году.

AURA

Последние несколько лет его запуск сопровождался громкими маркетинговыми и pr-акциями: презентация объекта в Берлине для бизнес-элиты и дизайнерских кругов, совместные мастер-классы художников знаменитых немецких  фарфоровых производств и петербургского Императорского фарфорового завода, закрытая выставка ведущих дизайнеров, декораторов и архитекторов и др.

Однако в кризис, по сведениям участников рынка, большинство договоренностей с будущими арендаторами сошли на нет: сегмент магазинов дизайнерской мебели и предметов интерьера пострадал в ту пору сильнее всего и не может оправиться до сих пор. Об объемах «потерь» заинтересованные стороны предпочитают не говорить. Не комментируется и выход из проекта «АйБи Групп», которая принимала активное участие в его продвижении и заполнении, а в дальнейшем намеревалась управлять комплексом. На вопрос скромно отмечено: «брокерские компании к заполнению не привлекались», управляет объектом специально созданное ООО «Аура».

Как рассказали в самой управляющей компании, произошла смена концепции, а соответственно, и название комплекса – AURA Boutique Centre. Сейчас он позиционируется в том же формате, в котором действуют городские торговые центры «Галерея бутиков Гранд Палас» на Невском проспекте или «Галерея Априори» на Большом проспекте Петроградской стороны. Однако если эти объекты расположены в главных торговых коридорах Петербурга, AURA разместилась на его окраине – на границе Приморского и Курортного районов.

Объект «Аура» построен на земельном участке площадью 13,2 тыс. кв. м. Девелопер и инвестор – группа компаний «Эталон» (холдинг «ЛенСпецСМУ»). Проектировала комплекс архитектурная мастерская «В-2», дизайн внутреннего пространства выполнен студией Kapodaki.

Здание торгового центра AURA было достроено более года назад, уже введено в эксплуатацию, но пока не открыто для посетителей. Его общая площадь составляет 14,6 тыс. кв. м, арендопригодная – около 13 тыс. Под торговлю отведено 70% площадей, развлекательную составляющую – 8%. Сразу 22% помещений займет зона общепита. В комплексе достаточно внушительные пространства отведены под места общего пользования: просторный атриум с парадной лестницей, четыре панорамных лифта и пр. Перед объектом организована собственная парковка для 197 машино-мест, еще часть автомобилей могут разместиться на паркинге соседнего ТРК «Гарден Сити».

Новая арендная кампания на объекте стартовала в начале этого года. Актуальные арендные ставки – от 2 тыс. рублей за кв. м в месяц. В аренду предлагаются помещения от 80 «квадратов». В управляющей компании заявили, что арендаторы уже подобраны на 60% площадей комплекса AURA. Теперь в компании ориентируются не только на известные дизайнерские бренды премиум-сегмента, но и дорогие магазины одежды, обуви и аксессуаров. Запланировано открытие гастронома. Названия компаний-арендаторов, уже вошедших в проект, пока не разглашаются. Заполнить объект полностью планируется к июлю этого года.

Рубрики:  Девелопмент торгово-развлекательной недвижимости

Метки:  

Инвестиции в торговую недвижимость Минска составили 60 млн долл. в 2010 году

Пятница, 25 Марта 2011 г. 08:39 + в цитатник

 Общая сумма инвестиций в торговый сегмент коммерческой недвижимости столицы Белоруссии в 2010 году составила 59,9 млн долл.

 В 2009 году сумма инвестиций в торговую недвижимость Минска составляла 29,03 млн долл.

В течение 2010 года в Минске было заключено 329 сделок купли-продажи с торговыми объектами. Около 75% всех сделок купли-продажи было заключено с помещениями площадью до 20 кв. м. 90% всех сделок - в ТЦ "Паркинг" и ТЦ "Силуэт". Три сделки с площадью 1,2-1,9 тыс. кв. м были заключены по помещениям в МФК "Титан". Самая крупная сделка - за 20,9 млн долл. приобретено помещение площадью 3,5 тыс. кв. м в БЦ "Rubin Plaza".

Эксперты считают, что для дальнейшего развития ритейла в столице Белоруссии и строительства новых торговых центров необходим приход на рынок иностранных компаний - ритейлеров и девелоперов.


Рубрики:  Мировые рынки торговой недвижимости

Метки:  

Ресторан «Пушкинъ» придет в Нью-Йорк

Пятница, 25 Марта 2011 г. 08:05 + в цитатник

 Ресторанный дом Андрея Деллоса решил развивать свои рестораны «Пушкинъ» в сердце делового мира Америки — Нью-Йорке

На следующий год намечено открытие двух заведений под этим брендом на Манхэттене. Появиться там может и ресторан «Манон». Инвестиции в американский проект могут составить до 12 млн долл., что фактически в два раза дешевле, если бы аналогичные заведения были открыты в России.

В 2010 году ресторанный дом Андрея Дел­лоса, который развивает такие рестораны, как «Пушкинъ», «Турандот», «Шинок» и «Манон», начал экспансию за рубеж. В июле прошлого года было открыто кафе-кондитерская «Пушкинъ» в Париже. Как пояснили РБК daily в компании, «сладкий» «Пушкинъ» — чисто французская тематика, о заведении с таким названии поется в песне Natali Жильбера Беко.

Следующим шагом ресторанного дома станет открытие трех своих заведений в Нью-Йорке. Речь на этот раз идет о классических ресторанах «Пушкинъ», отметили в компании. Они откроются на пересечении Пятой Авеню с 57-й и 59-й улицами уже в следующем году. Предполагается, что третьим американским открытием станет «Манон», но площадь под заведение пока не найдена.

По словам директора по маркетингу ресторанного дома Ларисы Эванс, сейчас в найденных помещениях под «Пушкинъ» идут подготовительные ремонтные работы. Она отказалась уточнить инвестиции в проект и сообщить, какая форма собственности у площадей в Нью-Йорке.

Гендиректор компании ресторанного консалтинга «Яхно Project» Денис Яхно считает, что открытие ресторанов в Америке будет на порядок дешевле, чем в России. Так, инвестиции в один ресторан «Пушкинъ» площадью более 2 тыс. кв. м на родине эксперт оценивает в 10 млн долл., на другом континенте — в 4 млн долл.

Правда, г-н Яхно затруднился объяснить, какая мотивация была у ресторанного дома при запуске кафе в Нью-Йорке. «Сам г-н Дел­лос живет в Париже, было бы логично открывать свои заведения в Европе», — заметил он. Например, в Лондоне удачно работает «Якитория», несколько русских кафе есть в Чехии, добавил эксперт.


Рубрики:  Рестораны и рестораторы

Метки:  

Московские площади в ЦАО займут парковки вместо торговли

Пятница, 25 Марта 2011 г. 08:02 + в цитатник

В ходе пересмотра строительных инвестконтрактов столичные власти отказались от проекта опального предпринимателя Мухтара Аблязова на площади Павелецкого вокзала

Вместо подземного торгово-развлекательного центра мэрия решила построить здесь при участии нового инвестора многоуровневый паркинг.

Такая же участь постигла мегапроект AFI Development у Белорусского вокзала. Структура Льва Леваева выходит из этой нерентабельной стройки, надеясь получить от правительства Москвы компенсацию понесенных затрат.

На волне распродажи девелоперских активов ИПГ «Евразия» г-н Аблязов пытался избавиться от проекта на площади Павелецкого вокзала. На протяжении 2009 и 2010 годов к нему присматривались компания ТПС экс-владельца Новороссийского морского торгового порта Александра Пономаренко, а также структуры предпринимателей Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сделка так и не состоялась.

Проблемы с продажей мегапроекта, инвестиционная стоимость которого оценивается в 367,2 млн долл., представители консалтинговых компаний объясняют некорректно оформленными правами и сложноструктурированными обязательствами инвестора. Согласно постановлению правительства города №25-ПП «О мерах по завершению реализации инвестиционных контрактов с участием правительства Москвы», у ОАО «Павелецкая» отсутствует госрегистрация договора аренды стройплощадки, а срок реализации инвестконтракта истек в сентябре 2010 года. Москонтроль принял решение о реализации первой очереди проекта, которая предполагает строительство троллейбусной остановки и стационарного туалета в составе многофункционального комплекса.

Любые сделки с проектами Мухтара Аблязова сегодня контролируются властями РФ, которые обещали правительству Казахстана не допустить распыления активов опального предпринимателя, добавляет топ-менеджер столичной консалтинговой компании. По данным участников рынка, структуры г-на Аблязова сохранили контроль над проектом на площади Павелецкого вокзала.

В префектуре Центрального административного округа Москвы сообщили, что инвестором проекта остается ОАО «Павелецкая». Согласно списку аффилированных лиц ОАО на конец 2010 года компания подконтрольна кипрскому офшору Simplecity Holdings Ltd. Марат Хуснуллин заявил, что столичные власти будут рады приходу новых инвесторов в обновленный проект на площади Павелецкого вокзала.

Эта площадка не вызовет ажиотажа у девелоперов, считают участники рынка. Лишившись торговой составляющей, гаражные проекты не имеют привлекательной экономики, считает президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. Строительство многоуровневых парковок может заинтересовать инвесторов лишь при наличии партнера в лице государства, которое обеспечит застройщику доходность на уровне 25% годовых и срок окупаемости не более пяти лет, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, без господдержки строительство гаражей имеет доходность на уровне 4—7% и срок окупаемости 15—25 лет.

«Паркинги всегда были дотационной, сервисной частью девелоперских проектов, заработать на которой довольно сложно», — говорит гендиректор AFI Development Александр Халдей. По его словам, программа столичных властей по строительству в течение пяти лет 2 млн машиномест может привлечь лишь профильных инвесторов, которые специализируются на управлении гаражными комплексами объемом несколько тысяч машиномест.

Это одна из причин, почему AFI Development намерена выйти из девелоперского проекта на площади Тверской заставы, который предполагал строительство ТРЦ общей площадью 46 тыс. кв. м. После введенного в ноябре прошлого года запрета строительства торговых центров в ЦАО мегапроект г-на Леваева трансформировался в многоуровневый паркинг с сопутствующей торговлей. Общая площадь комплекса сократилась с 46 до 20 тыс. кв. м, а паркинг, напротив, увеличился с 500 до 1 тыс. машиномест.

По словам г-на Халдея, в настоящее время AFI Development договаривается с городом о выходе из этого проекта на условиях компенсации понесенных затрат, размер которых не раскрывается. Эта сделка уже согласована, но не оформлена. В минувшую среду мэр Москвы Сергей Собянин заявил в прямом эфире телеканала «ТВ Центр», что город выкупает у инвестора стройку на площади Белорусского вокзала и будет самостоятельно строить подземные переходы и парковочные места


Метки:  

«Проф-Медиа» создает крупнейшую в России сеть кинотеатров

Пятница, 25 Марта 2011 г. 07:52 + в цитатник

 Одна из крупнейших российских сетей кинотеатров «Синема Парк» (входит в холдинг «Проф-Медиа») ведет переговоры о покупке 100% сети кинотеатров Kinostar de Lux

Сумма сделки, по оценкам экспертов, может составить 70—80 млн долл.

кинотеатрО возможной сделке  рассказали несколько топ-менеджеров на рынке кинопроката. В прошлом году National Amusement Inc. Самнера Редстоуна вышла из капитала Rising Star Media, управляющей российской кинотеатральной сетью Kinostar de Lux. Покупателями стали дочь г-на Редстоуна Шери, гендиректор сети Пол Хет и инвестфонд UFG Private Equity. Г-жа Редстоун и г-н Хет вчера были недоступны для комментариев. Генеральный директор сети «Синема Парк» Сергей Китин отказался от комментариев. Зам­гендиректора Rising Star Media Алексей Чирихин и представитель UFG Полина Герасименко также не стали комментировать информацию о сделке. Источник в Kinostar de Lux подтвердил факт переговоров, но детали раскрывать не стал.

По словам генерального дирекора компании «Невафильм» Олега Березина, речь идет о продаже 100% сети Kinostar de Lux «Синема Парку». «Если стороны договорятся по цене, то «Синема Парк» упрочит свое положение на рынках Санкт-Петербурга и Москвы, так как там конкуренция между киносетями значительно выше, чем в других городах, — считает он. — На мой взгляд, сделка выглядит логичной, так как кинотеатры обеих сетей похожи по формату, их концепции совпадают». По оценке г-на Березина, сумма сделки может составить 70—80 млн долл. из расчета 1 млн долл. за зал.

кинотеатры

«Рынок кинопоказа стал развиваться в России в начале 2000-х, сейчас в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах с населением более 500 тыс. жителей он уже насыщен, поэтому строить новые кинотеатры там незачем и негде», — соглашается аналитик «Бюллетеня кинопрокатчика» Николай Ларионов. Kinostar de Lux — успешная сеть с современными кинотеатрами, рассуждает он. Благодаря сделке «Синема Парк» может стать крупнейшей сетью кинотеатров в России, потеснив лидера последних лет «Каро Фильм». И самое главное, по мнению г-на Ларионова, «Синема Парк» сможет существенно увеличить общие валовые сборы на сеть. В «Каро Фильм» не стали комментировать возможную смену лидера рынка.

По данным на 1 марта 2011 года исследовательской компании «Невафильм Research», сейчас лидером по общему числу кинозалов является сеть «Каро Фильм» (168 залов в 32 кинотеатрах). «Синема Парк» находится на втором месте (160 залов в 19 кинотеатрах). По цифровым залам — обратная ситуация. У «Синема парка» их 77 (в 19 кинотеатрах), у «Каро Фильм» — 64 (в 29 кинотеатрах).




Читать полностью:http://www.rbcdaily.ru/2011/03/25/media/562949979930369

 
Рубрики:  Кино, мультиплексы и т.д.

Метки:  

Приморский предприниматель промышлял азартными играми

Пятница, 25 Марта 2011 г. 07:31 + в цитатник

 ИП Т. Шилова под видом организации отдыха и развлечений использовала иллюзионные развлекательные аттракционы электронной модели Simulator

 При этом игра проводились согласно установленным организатором игры правилам. Набранное количество очков переносилось на карточки, которые обналичивались у кассира развлекательного центра. По результатам проверки прокуратура пришла к выводу, что данная развлекательная деятельность фактически являлась азартной игрой, поскольку представляла собой соглашение, основанное на риске и выигрыше с использованием игрового автомата. Дальнереченский межрайонный прокурор и прокурор Яковлевского района обратились в Дальнереченский городской суд с исками к предпринимателю о запрете ее деятельности. Решениями суда первой инстанции прокурорам была отказано. Но с позицией прокуратуры согласилась кассационная инстанция, которая отменила судебные решения Дальнереченского городского суда. Сейчас определениями судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда запрещена деятельность ИП Шиловой в развлекательном центре «Ураган» и «Лимон», связанная с аттракционами Simulator.

Рубрики:  Игры и развлечения

Метки:  

На месте «Водника» построят ФОК

Пятница, 25 Марта 2011 г. 07:30 + в цитатник

 На месте «Водника» построят ФОК

На территории стадиона «Водник» в центре Нижнего Новгорода может быть построен физкультурно-оздоровительный комплекс.

Инвестиционный договор с ООО «Пересвет-Регион-НН» по строительству муниципального спортивного комплекса, нежилого здания и подземной парковки на месте стадиона расторгнут 31 декабря 2010 года и сейчас администрация пытается взыскать с компании 1,9 млн руб. долга за аренду земли. Решение о реконструкции стадиона остается в силе: на одном из последних рабочих совещаний губернатор Валерий Шанцев поручил МП «Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект» выполнить предпроектные работы. Рассматривается возможность сохранения чаши стадиона и беговых дорожек, добавил директор департамента архитектуры

Рубрики:  Фитнес и спорт

Метки:  

Сеть магазинов одежды Concept Club выходит на рынок ближнего зарубежья

Пятница, 25 Марта 2011 г. 07:26 + в цитатник

 Петербургская компания "Концепт Стор", развивающая сеть магазинов одежды Concept Club, выходит на зарубежный рынок

В 2011 году компания откроет магазины в Минске (Белоруссия), в Алма-Ате и Астане (Казахстан). В целом в 2011 году "Концепт Стор" намерен запустить 40 новых магазинов — в Москве, Красноярске, Уфе, Самаре, Тюмени, Южно-Сахалинске, Магадане, Комскомольске-на-Амуре и других городах. Половину из этих магазинов компания намерена открыть сама, а другую половину — посредством франчайзинга. Общий объем инвестиций в открытие новых магазинов может составить от 120 до 160 млн рублей. Аналитики говорят о том, что расширение географии оправданно, поскольку рынок одежды начал восстанавливаться. Кроме того, специалисты объясняют выход компании на рынки Белоруссии и Казахстана введением единого таможенного союза с Россией и говорят, что это может стать тенденцией на рынке ритейла.

Всего у ООО "Концепт Стор" работает 170 магазинов под брендом Concept Club, 13  из которых открыты в Петербурге. Как пояснили в компании, 50 магазинов из всей сети принадлежат непосредственно "Концепт Стор", а остальные запущены по договору франшизы. Кроме сети магазинов одежды для девушек, у компании есть сеть из 32 магазинов детской одежды, работающих под брендом Acoola. У "Концепт Стор" в Петербурге работает дизайнерское бюро, а производится одежда в Китае, где у компании есть офис. В 2011 году компания вложила 3 млн руб. в рестайлинг своего магазина на Невском проспекте. Завершить рестайлинг всех своих точек продаж компания намерена в 2012 году. 

Рубрики:  Одежда и обувь. Магазины, ритейлеры, марки

Метки:  

Южнокорейцы готовы построить в Москве свой Диснейленд

Четверг, 24 Марта 2011 г. 23:17 + в цитатник

 Lotte Group взбирается на русские горки

После встречи в Сеуле с мэром Москвы Сергеем Собяниным южнокорейская Lotte Group вернулась к идее строительства в российской столице парка развлечений Lotte World, аналога Диснейленда. Реализовать этот проект девелопер планировал еще в 2007 году в Нижних Мневниках, но о планах построить здесь гольф-клуб заявило "Интеко" Елены Батуриной. Теперь Lotte Group начала поиск нового участка под парк, стоимость которого оценивается в $400 млн.

О размораживании проекта Lotte World  сообщил один из сотрудников ЗАО "Лотте Рус". По его данным, сейчас компания приступила к поиску участка от 15 га, где планируется построить около 90 тыс. кв. м различной недвижимости, включая зону аттракционов, гольф-поле и отель. "Учитывая климатические особенности Москвы, большую часть развлекательной зоны, включая и гольф-поле, планируется построить в крытых помещениях",— добавил собеседник. В Lotte Group пообещали прокомментировать свои планы после того, как будет выбран участок. По словам собеседника  в ЗАО "Лотте Рус", компания вернулась к этой идее и приступила к поиску участка сразу после того, как мэр Сергей Собянин посетил в феврале этого года Сеул. В официальной программе визита мэра действительно значилась встреча с крупными южнокорейскими компаниями, в том числе и Lotte

Еще в 2007 году градостроительный совет при экс-мэре Юрии Лужкове принял решение о строительстве в районе Мневники всесезонного гольф-клуба и гостиницы на 150 номеров, а проект планировки был выполнен Lotte Group. Этот клуб планировалось разместить на 3-4 га на территории проектируемого на тот момент "Парка чудес", который курировал скульптор Зураб Церетели. В 2008 году Lotte заявила, что заморозила свои планы по строительству парка развлечений в Москве из-за кризиса. Однако это был лишь формальный повод. После проверок налоговиков и природоохранной прокуратуры московское правительством летом 2008 года отменило передачу Зурабу Церетели в безвозмездное пользованию 316 га под "Парк чудес". А позже стало известно, что гольф-клуб в Мневниках будет строить "Интеко" Елены Батуриной. 

Lotte Group создана в 1967 году в Сеуле. Развивает девелопмент, ритейл, химическое производство, производство продуктов питания и т. д. По итогам 2009 года активы всей группы оценивались в $61,3 млрд, общий объем продаж — в $37,4 млрд, чистая прибыль — в $1,75 млрд. В России Lotte Group владеет торгово-офисным комплексом Lotte Plaza и отелем Lotte Hotel (Москва), кондитерской фабрикой Lotte Confectionery (Обнинск). 


Метки:  

"Лента" не выдает контрольный пакет

Четверг, 24 Марта 2011 г. 23:15 + в цитатник

 "Лента" не выдает контрольный пакет. Теперь Август Мейер хочет выкупить акции миноритариев

Август Мейер, владелец 40,6% сети гипермаркетов "Лента", предложил восьми миноритариям (14,09% сети) продать ему свои доли за $366,34 млн.

Оферта будет действовать до 31 марта. Предыдущая попытка господина Мейера получить контроль над "Лентой" не увенчалась успехом: фонды "ВТБ Капитал" и TPG Capital не согласились продать ему 30,8%.

В воскресенье, 20 марта, Август Мейер направил предложение нескольким миноритарным акционерам "Ленты", владеющим 14,09% акций, продать ему свои доли, рассказал один из собственников. В оферте (текст есть в распоряжении "Ъ") говорится, что бизнесмен и группа других совладельцев "Ленты" (вместе контролируют около 44% "Ленты") готовы приобрести 14,09% за $366,34 млн, то есть исходя из оценки всей компании в $2,9 млрд (11,6 EBITDA плюс долг, который находится на уровне $300 млн.). Оферта направлена Лорену Боу, Александру Истону, Эдварду Никсону, Стивену Огдену, компаниям Periwinkle Ltd (ее контролирует Феликс Длин) и MEM PE Ltd (американский фонд Moore Capital), фондам Steep Rock Russia Fund и Steep Rock Russia Fund II. Господин Мейер заинтересован в покупке пакета целиком, сказано в предложении. Оферта действует до 31 марта. 

Сеть "Лента" (управляется ООО "Лента", принадлежащим Lenta Ltd, зарегистрированной на Британских Виргинских островах) владеет 39 гипермаркетами в Петербурге и других городах. Объем продаж в 2010 году — 70,6 млрд руб. (+27% к 2009 году). Владельцы — Август Мейер (40,6%), "ВТБ Капитал" и TPG Capital (30,8%), ЕБРР (11,1%) и прочие миноритарии (17,8%). В июне акционеры разошлись во мнении, кто должен управлять сетью: на должность гендиректора "Ленты" претендовали два менеджера: ставленник "ВТБ Капитала" и TPG Ян Дуннинг и поддерживаемый Августом Мейером Сергей Ющенко. Сейчас все еще продолжаются судебные споры, компания фактически работает без гендиректора. 

Рубрики:  Ритейлеры продовольственного рынка

Метки:  

«Матрицу» обязали освободить каждое шестое помещение супермаркета

Четверг, 24 Марта 2011 г. 23:13 + в цитатник

 КУМС сменит «Матрицу». Ритейлера обязали освободить каждое шестое помещение супермаркета

Уфимские власти добились в арбитражном суде выселения оператора сети супермаркетов «Матрица» ООО «Универсал-Трейдинг» из пяти арендованных у города помещений. В мэрии сочли, что ритейлер не исполнил обязательств по уплате арендной платы, и рассчитывают в скором времени найти помещениям нового хозяина. Ритейлер покидать выгодно расположенные места не собирается. Но на них уже претендуют конкуренты.

Судебное разбирательство по иску КУМСа к ритейлеру началось в январе этого года. В мэрии настаивают, что компания-оператор с 2009 года незаконно занимает муниципальные помещения. Как пояснила   заместитель председателя КУМСа Тамара Пушкарева, срок долгосрочного договора между городом и «Универсал-Трейдингом» истек полтора года назад. Он заключался без права выкупа, площадь сданных в аренду помещений варьировалась от 640 кв м до 1,2 тыс. кв м. После истечения срока договора ритейлер не заявил о его расторжении, в связи с чем контракт был продлен на неопределенное время. При этом «Универсал-Трейдинг» продолжал платить городу арендную плату по «старым» арендным ставкам. Однако, пояснила госпожа Пушкарева, в январе 2010 году мэрия выставила занимаемые «Матрицей» помещения на торги. «Универсал-Трейдинг» победил в них, сделав, по сути, беспрецедентное предложение: в ходе торгов он по каждому из объектов более чем вдвое повысил стартовую цену годовой аренды. Например, по магазину на Революционной с 4,5 млн руб. до 9,5 млн руб. 

Рубрики:  Ритейлеры продовольственного рынка

Метки:  

Поиск сообщений в ReyltyMarket
Страницы: 38 ... 25 24 [23] 22 21 ..
.. 1 Календарь