-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в realestat

 -ѕодписка по e-mail

 

 -ѕосто€нные читатели

 -—ообщества

”частник сообществ (¬сего в списке: 1) недвижимость_ћосква_и_область

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 28.02.2013
«аписей: 14
 омментариев: 0
Ќаписано: 16

»нвестиции в коммерческую недвижимость

ƒневник

„етверг, 07 ћа€ 2015 г. 18:38 + в цитатник

ќсновные тонкости инвестировани€ в коммерческую недвижимость.

 оммерческа€ недвижимость отличаетс€ от жилой, в первую очередь, по потенциальным клиентам. «апомните, чаще всего, на жилую недвижимость потенциальных покупателей или арендаторов больше, ибо всем надо где-то жить, причЄм эта потребность входит в группу жизненно важных( а попробуйте без жилища прожить). ¬ то врем€ как бизнесменов не так уж и много( примерно 25%), учтите, что больша€ часть из них принадлежит к малому бизнесу. «найте, рынок( как покупки в собственность, так и аренды) недвижимости дл€ бизнеса более чувствителен к различным факторам «окружающей среды», вроде кризиса. ј кризисы и прочие малопри€тные моменты, типа курсовых скачков перестали быть чем-то исключительным.   тому же, любой простой можно приравн€ть к убытку.
ѕлюс, не стоит забывать, что, владе€ такой собственностью, вы будете нести посто€нные расходы в виде коммунальных платежей, налогов, какого-либо ремонта и прочее.
ќднако недвижимость дл€ бизнеса может приносить больше денег, чем жилой фонд, относительно инвестированного капитала(это важна€ величина, позвол€юща€ узнать период окупаемости).
–азница очень существенна( примерно двукратна€). ƒоходность у нас така€:
1) оммерци€: 7-12%
2)∆ила€: 3-8%
ќбратите внимание на то, что недвижимость дл€ бизнеса можно выгодно сдать на достаточно длительный срок( год или несколько лет). ¬едь никто не будет арендовать офис на неделю или мес€ц. ≈сли говорить о жилье, то именно посуточна€ сдача даЄт наивысший доход, однако нужен посто€нный поиск клиентов и поддержание помещени€ и всего в нем наход€щегос€ в надлежащем виде( стирка, мойка, уборка и так далее), что отнимает много сил и времени, да и подобный доход довольно сложно назвать пассивным.
¬ыдел€ют 4 основных вида коммерческой недвижимости:
1)ќфисы.
2)“орговые площади.
3)—клады.
4)√остиницы.
”чтите, дл€ подбора наиболее доходного актива нужно изучить коньюктуру рынка, городскую инфраструктуру и так далее.
≈сли вы ориентированы на чисто спекул€тивную перепродажу, то можете присмотретьс€ к приобретению стро€щихс€ объектов, но есть немалый риск того, что строительство завершено не будет, а на руках у вас останутс€ права требовани€, каркас и, возможно, что-нибудь ещЄ. ѕоверьте, такой сценарий вовсе не фантастичен дл€ стран —Ќ√. 
 ак видим, инвестирование в такие объекты несет больше недостатков, чем преимуществ, несмотр€ на то, что доход с них, во многих случа€х, больше, чем с жилой площади.  роме того, нужен немалый стартовый капитал. ѕоэтому такой способ вложени€ денег доступен только крупным инвесторам. ѕодобные вложени€ можно рассматривать только в качестве диверсификации рисков, а не как основной инструмент.


ћетки:  

 —траницы: [1]