Основные тонкости инвестирования в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость отличается от жилой, в первую очередь, по потенциальным клиентам. Запомните, чаще всего, на жилую недвижимость потенциальных покупателей или арендаторов больше, ибо всем надо где-то жить, причём эта потребность входит в группу жизненно важных( а попробуйте без жилища прожить). В то время как бизнесменов не так уж и много( примерно 25%), учтите, что большая часть из них принадлежит к малому бизнесу. Знайте, рынок( как покупки в собственность, так и аренды) недвижимости для бизнеса более чувствителен к различным факторам «окружающей среды», вроде кризиса. А кризисы и прочие малоприятные моменты, типа курсовых скачков перестали быть чем-то исключительным. К тому же, любой простой можно приравнять к убытку.
Плюс, не стоит забывать, что, владея такой собственностью, вы будете нести постоянные расходы в виде коммунальных платежей, налогов, какого-либо ремонта и прочее.
Однако недвижимость для бизнеса может приносить больше денег, чем жилой фонд, относительно инвестированного капитала(это важная величина, позволяющая узнать период окупаемости).
Разница очень существенна( примерно двукратная). Доходность у нас такая:
1)Коммерция: 7-12%
2)Жилая: 3-8%
Обратите внимание на то, что недвижимость для бизнеса можно выгодно сдать на достаточно длительный срок( год или несколько лет). Ведь никто не будет арендовать офис на неделю или месяц. Если говорить о жилье, то именно посуточная сдача даёт наивысший доход, однако нужен постоянный поиск клиентов и поддержание помещения и всего в нем находящегося в надлежащем виде( стирка, мойка, уборка и так далее), что отнимает много сил и времени, да и подобный доход довольно сложно назвать пассивным.
Выделяют 4 основных вида коммерческой недвижимости:
1)Офисы.
2)Торговые площади.
3)Склады.
4)Гостиницы.

Учтите, для подбора наиболее доходного актива нужно изучить коньюктуру рынка, городскую инфраструктуру и так далее.

Если вы ориентированы на чисто спекулятивную перепродажу, то можете присмотреться к приобретению строящихся объектов, но есть немалый риск того, что строительство завершено не будет, а на руках у вас останутся права требования, каркас и, возможно, что-нибудь ещё. Поверьте, такой сценарий вовсе не фантастичен для стран СНГ. 
Как видим, инвестирование в такие объекты несет больше недостатков, чем преимуществ, несмотря на то, что доход с них, во многих случаях, больше, чем с жилой площади. Кроме того, нужен немалый стартовый капитал. Поэтому такой способ вложения денег доступен только крупным инвесторам. Подобные вложения можно рассматривать только в качестве диверсификации рисков, а не как основной инструмент.

Настроение сейчас - happy

«Квартиры-малышки» в Токио.

Как известно, Токио является одним из самых перенаселенных городов мира. Мечтать о новостройках или о долевом строительстве здесь не приходится. 

Многие молодые рабочие живут в «геки-сема» или общих домах, в которых очень маленькие комнаты

В таких комнатах нет окон и места едва хватает для одного человека и нескольких вещей            

В такую комнату вы можете с трудом вползти и здесь места кот наплакал, но при этом стоимость их аренды взмывает до 600$  или 400 английский фунтов в месяц. Владельцы земли устраивают такие дома с крошечными помещениями в них, называемыми “геки-сема”. Обычно в Японии комната считается маленькой, если её размер достигает от 4,5 до 6 татами. Татами – это традиционная мера измерения площади комнаты и равняется примерно 90×180 см (1,62 м²). «Геки-Сема» еще меньше. Её площадь может равняться 1,5 татами.

Такие комнаты точно не для тех, кто страдает клаустрофобией, боязнью закрытых пространств. Некоторые высокие иностранцы не смогут даже вытянуть полностью свои ноги. Что-то подобное можно наблюдать в плацкартном вагоне наших поездов.

Но тем не менее находится много желающих жить в таких крошечных комнатах, особенно среди молодых рабочих, весь день которых проходит на работе, а сюда они приходят только, чтобы выспаться перед новым рабочим днем.  

по материалам www.dailymail.co.uk (фото тоже оттуда) 

Вечером, когда включают иллюминацию Минск становится совершенно другим городом - Вечерним Минском. В нем сразу появляется какая-то романтика. Влюбленные парочки спешат на очередной киносеанс в кинотеатр "Центральный", автобус номер 100 забирает последних пассажиров на остановках, в подземных переходах звучат мелодии на любой вкус, и кажется, что они пришли играть сюда специально для вас, агентство недвижимости Динас закрывает двери, чтобы завтра с утра открыть их снова и предложить Вам то, что Вы хотите. 

Давайте пройдемся по любимому вечернему Минску и снова найдём очарование, которое он для нас приготовил. 

Сегодня Sony Corporation продала свою штаб-квартиру в Токио за 1,2 млрд. долларов.

Здание выкупил фонд Nippon Building вместе с инвестором, который пожелал остаться неизвестным. Sony сохранило право на аренду в течении 5 лет помещений в бывшей штаб-квартире для своего телевизионного отдела. Ранее похожая сделка была совершенна с офисным зданием в Манхэттене. При этом на полученные средства, Sony может арендовать бывшие офисе еще в течении трех лет. Эти сделки проводятся в рамках реструктуризации компании и уменьшения расходов. Как известно сейчас компании испытывает трудности и пытается таким образом наладить свое положении.

По той же схеме распродала свои офисную недвижимость компания Nokia в Финляндии.